ЗЕМЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ПРАВОВАЯ КАТЕГОРИЯ. Земельная недвижимость

"Инвест-недвижимость"-опытный эксперт земельного рынка

18.07.2018 18:25:26

Заявка №53005

Куплю участок под питомник

Юг, Юго-Восток До бетонки Нужна отличная подъездная дорога для клиентов Площадь: 5-7 г...

18.07.2018 14:35:13

Заявка №52977

Куплю участок под конюшню

Площадь: от 4 га Ленинградское, Пятницкое, Ярославское направление До 20 км. от М...

29.05.2018 09:38:01

Заявка №50348

Участки под АЗС от 25 соток

Куплю земельные участки под АЗС Москва и МО, рассматриваю любые предложения от 0.25...

09.04.2018 15:57:21

Заявка №50324

Купим землю под АГЗС

Сеть газовых заправок купит участок со следующими параметрами: Площадь участка: до 50...

27.03.2018 17:51:03

Заявка №50609

Купим участки под автомойки

Купим участки под автомойки самообслуживания со следующими характеристиками: Площадь: до 50...

20.02.2018 17:41:21

Заявка №49843

Куплю 2-4 га под фермество

До 80-90 км от МКАД Направления: Волоколамское, Новорижское, Можайское, Минское, Киевс...

www.invst.ru

ЗЕМЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ПРАВОВАЯ КАТЕГОРИЯ

Г.В. ЧУБУКОВГ.В. Чубуков, доктор юридических наук, профессор, заслуженный деятель науки Российской Федерации.Земельная недвижимость как правовая категория в действующем российском законодательстве не отражена достаточно четко. Ее существование еще нуждается в глубоком правовом исследовании. И первые подходы к выяснению ее содержания и сущности в теоретической литературе были сделаны .--------------------------------Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М.: ИЗП, 1998; Духно Н.А. Экологический правопорядок: понятие структура, управление, способы защиты. М.: МГУ ПС, 2000.Следует считать правильным и обоснованным, когда новый Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 6) называет объектами земельных отношений: а) землю как природный объект и природный ресурс; б) земельные участки; в) части земельных участков. При этом под земельным участком как объектом земельных отношений понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.Одновременно в юридической литературе и законодательстве проводится мысль, что недвижимость - синоним недвижимого имущества . Поводом к такому утверждению стало определение недвижимых вещей, сформулированное в Гражданском кодексе РФ (ст. 130). Здесь сказано: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Заметим, в этом определении явно выражена мысль, что недвижимые вещи состоят из недвижимого имущества и недвижимости. И этот подход заслуживает развития.--------------------------------См.: Чубуков Г.В., Погребной А.А. Земельная недвижимость: сделки, правовое регулирование. Учебное пособие. М.: ИЗП, 1997.Было бы неплодотворным понимать, будто недвижимое имущество и недвижимость - синонимы недвижимых вещей. Они - их разновидности, олицетворяющие имущественную и неимущественную сущности. Первые - это предметы, созданные человеком (рукотворны и капитал, как принято писать у западных экономистов). Они всегда имеют имущественную природу, определяемую количеством человеческого труда и величиной овеществленных затрат, вложенных в их созидание. Вторые - это предметы, не имеющие имущественной сущности. Это - объекты природы, сформировавшиеся в ходе естественного развития материи и природы. Ими являются земля и другие природные объекты и ресурсы. Именно они в подлинном смысле слова недвижимость, поскольку их перемещение на поверхностном слое планеты Земля невозможно. Они не перемещаемы по воле человека, даже при вложении несоразмерных затрат, поскольку создаются природой, а не человеком.Когда на земельном участке возводятся здания, строения, сооружения и другие капитальные объекты, прочно связанные с земной поверхностью, они фактически становятся принадлежностью земельного участка, на котором располагаются, и должны бы следовать его судьбе при смене собственника земельной недвижимости. Мы употребляем понятие "земельная недвижимость", которая еще не получила свое законодательное закрепление, но это мы считаем необходимо сделать при совершенствовании земельного и гражданского законодательства.Категория "недвижимости" должна пониматься не как синоним недвижимого имущества, а как совокупность объектов природы, не перемещаемых на земной поверхности в силу их естественного (нерукотворного) происхождения и размещения на земле. Такая недвижимость может иметь свою пообъектную классификацию (земельная, водная, горная).В ходе земельной реформы и совершенствования земельного и гражданского законодательства природные свойства и ценность земельной недвижимости стали существенно принижаться и даже игнорироваться, а ценность и роль объектов недвижимого имущества, созданного человеком (зданий, сооружений, строений и иных капитальных вложений в земельные участки), значительно преувеличиваться. Это наблюдается прежде всего в том, что земельные участки по существу гражданским законодательством признаются не главной вещью, а принадлежностью зданий, строений, сооружений и даже незавершенного строительства. Согласно нормам гражданского законодательства, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).Возникает вполне законный вопрос: что понимать главной вещью и ее принадлежностью во взаимосвязи земельных участков с объектами, возведенными на нем человеком? Земельный участок может существовать вечно и неподвижно без возведенных на нем объектов, именуемых недвижимыми вещами, а они немыслимы и не могут существовать без своего "фундамента" - земельного участка. Этот участок следует признавать главной вещью, а возведенные на нем объекты рукотворного капитала - принадлежностью, которая должна следовать судьбе своего основания, на котором она возведена. К сожалению, действующее гражданское и земельное законодательство Российской Федерации развивается по существу на иной концепции: на признании земельной недвижимости принадлежностью объектов недвижимого имущества и следования его судьбе при вовлечении их в гражданский оборот. Это можно проследить на примерах ряда предписаний даже нового Земельного кодекса Российской Федерации.Так, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).При регулировании земельных отношений новый Земельный кодекс РФ закрепил принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в области использования земель (п. 11 ст. 1). Одновременно права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".В приведенных примерах ясно просматривается недооценка свойств земли как важнейшей составной части природы, как природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и наделение ее неприсущими свойствами, характерными для имущественных объектов, в ущерб природной и социальной сущности земельной недвижимости.Об имущественной природе земли мы высказались ясно. Теперь подчеркнем ее социальную ценность и сущность. Она указана в Конституции РФ (п. 1 ст. 9). Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Однако землю и другие природные объекты, как нами уже подчеркивалось, создал не человек. Она предоставлена всем людям (и не только настоящим, но и будущим их поколениям) в дар, как основа их жизни и деятельности. В силу этого факта и земля, и другие природные объекты - это не что иное, как общенародное достояние. И если российское государство в Земельном кодексе объявляет землю недвижимым имуществом, то все народы, живущие на этой земле, должны (по праву своего рождения) признаваться "сособственниками" общенародного достояния, именуемого земельной недвижимостью. При этих условиях земельный правопорядок и объем земельных прав "сособственников" данной недвижимости должен определяться и регулироваться не гражданским законодательством, а одобряться на референдумах "сособственников", проживающих на соответствующей территории, которым земельная недвижимость дана не Конституцией, не государством, не Президентом страны, а природой по праву их рождения либо проживания на ней.В этой связи признание в Земельном кодексе РФ (п. 3 ст. 15) иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц субъектами права собственности на земельные участки, не находящиеся на пограничных территориях и иных указанных в законах территориях, на наш взгляд, противоречит конституционному признанию земли и других природных объектов условием жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Иностранные граждане и их юридические лица, лица без гражданства - это временно проживающие, а иногда и не проживающие на российской территории граждане и лица. По смыслу Конституции РФ они не имеют права иметь земельную недвижимость на праве собственности на территории Российской Федерации.ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

"КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(принята всенародным голосованием 12.12.1993)"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"от 30.11.1994 N 51-ФЗ(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ИСДЕЛОК С НИМ"(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)Экологическое право, N 3, 2002

О ДОСТОИНСТВАХ НОВОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ »

Комментарии к законам »

www.lawmix.ru

Земельная недвижимость - советы 26 530 адвокатов и юристов

Штронда Анастасия Александровна · не на сайте

юрист · 06.08.2018

Право на налоговые льготы по уплате имущественных налогов имеют: Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства; участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий; лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии; лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"; военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"; пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования; физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

www.9111.ru

Недвижимость земля и право информационный портал о недвижимости

Недвижимость и право: только актуальная информация

Структура интернет-издания состоит из тематических рубрик и разделов.

В них размещены самые свежие сведения относительно законодательных актов в сфере операций с недвижимостью и земельных отношений. Не забудем познакомить читателя и с проектами законодательных инициатив.

Также на страницах портала опубликованы аналитические материалы и обзоры в сфере недвижимости и земельных отношений. Они затрагивают такие темы, как недвижимость, права и законы, особенности оформления и защиты прав на землю.

В специальном разделе представлены ответы на вопросы наших читателей. При этом темы самые разные: это и аренда недвижимости, проблемы по ипотеке, трудности при оформлении земельного участка.

Преимущества знакомства с интернет-журналом «Недвижимость, земля и право»

Главный плюс состоит в том, что получить наиболее важную информацию по таким блокам, как:

Сделки и регистрация прав на недвижимость
Налогообложение операций по недвижимости
Аренда и арендные отношения
Способы защиты своих интересов в случае их нарушения

Можно не выходя из дома или офиса, для это нужно всего лишь подписаться на наши новости.

Если необходимы образцы наиболее востребованных документов в сфере недвижимости или земельных отношений, то их также можно без труда найти и скачать в соответствующих разделах сайта. Например, это могут быть договора купли-продажи или аренды.

Если же стоит задача защитить свои права в сфере недвижимости или пользования землёй, то мы готовы предложить эффективные способы и методы решения таких проблем.

Миссия интернет-проекта «Недвижимость, земля и право»

На сайте размещены материалы не только о жилой, но и коммерческой недвижимости. А значит, нашими читателями наравне с рядовыми гражданами могут быть представители бизнеса.

Естественно, издание заинтересует и юристов. Ведь не всегда находится время для того, чтобы быть в курсе изменений законодательства. Кроме того, всегда интересно узнать мнение коллег по актуальным и проблемным вопросам.

Наконец, размещаемые материалы будут интересны тем, кто только планирует купить или продать жилье, либо же оформить права на земельный участок.

Так, на страницах издания есть актуальная информация относительно подготовки сделки купли-продажи недвижимости и её дальнейшего оформления. В частности, мы остановимся на порядке оформления договоров и перерегистрации прав.

Надеемся, проект «Недвижимость, земля и право», найдёт поддержку у аудитории и откроет путь к взаимовыгодному сотрудничеству.

realty-u.ru