Отзывы о ЖК "Лебединое Озеро". Жк лебединое озеро

ЖК «Лебединое Озеро», Поярково: квартиры от застройщика

Как проехать

Метро «Петровско-Разумовское» → Пройти пешком 590 метров (7 минут) → Станция Петровско-Разумовское → Электрички до Крюково, Твери, Клина, Конаково, Подсолнечной → Станция Сходня → Пройти пешком 100 метров (1 минута) → Остановка «Станция Сходня» → Автобус №44 (21 минута) → Остановка «Поворот» → Пройти пешком 790 метров (10 минут)

«Лебединое Озеро» возводится в экологически безупречном районе всего в 14 км от столицы. По Ленинградскому шоссе на автотранспорте можно добраться до Москвы за 20 минут. До метро Петровско-Разумовская от новостройки — 30 минут транспортом.

Инфраструктура

Целебная питьевая вода будет поступать в дома из артезианской скважины со 180-метровой глубины. На ограждённой и круглосуточно охраняемой территории ЖК запланировано строительство спортивного комплекса, торгового центра, детского сада, запроектированы прогулочные зоны, места для пикников, площадки для занятий спортом, детские площадки, парковочные места и автостоянки. Рядом с новыми домами есть поликлиника и школа. В расположенном недалеко от комплекса «Лебединое Озеро» посёлке Лунёво есть детские сады, школа, сетевые торговые центры. Желающих посещать учебные заведения Зеленограда от посёлка возит школьный автобус. К услугам жителей нового комплекса — многочисленные инфраструктурные объекты Лобни, Сходни, Химок.

www.novostroy-m.ru

Обращение дольщика ЖК Лебединое Озеро

О Б Р А Щ Е Н И Епо вопросу НЕ исполнения поручений Президента РФпо защите прав граждан – участников долевого строительства

Участники строительства многоквартирных домов МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(МО) ПРОСЯТ ПРЕДОСТАВИТЬ КОМПЕНСАЦИОННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРОВЕСТИ КОММУНИКАЦИИ И СНЯТЬ СОЦИАЛЬНУЮ НАГРУЗКУ С ИНВЕСТОРА для завершения строительства ЖК Лебединое озеро или РАССЕЛИТЬ граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства ЖК Лебединое озеро в рамках 214ФЗ. ПЕРЕДАТЬ ПОД ЛИЧНЫЙ КОНТРОЛЬ ГУБЕРНАТОРА исполнение поручений Президента РФ №1520 от 03 августа 2016 года по разработке и реализации планов-графиков («дорожных карт»), предусматривающих осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан, включённых в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, и содержащие механизмы решения проблем указанных граждан МО ЖК Лебединое озеро. ВЫНЕСТИ ВОПРОС ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ ДАННОГО ОБЪЕКТА ИНВЕСТОРАМ НА СТРОЙ ЧАС МИНСТРОЯ МО с целью обеспечения дольщиков новыми ДДУ.

О ЖК Лебединое озеро д.Поярково, Солнечногорского р-на, МОВелось строительство 12 шестиэтажных кирпично-монолитных домов, общее количество квартир -2100 шт, количество участников долевого строительства — 400 человек, общая жилая площадь – 110000 кв.м, приобретенная участниками долевого строительства — 18000 кв.м.Земельные участки находятся в частной собственности, в пользовании компании застройщика ООО «УК «Премьер Девелопмент» на основе договора аренды.Администрацией сельского поселения Луневское выдано разрешение на строительство № RU50531302-006-13 первой очереди строительства жилого комплекса «Лебединое озеро» со встроенными нежилыми помещениями и объектами социального и инженерного обеспечения со сроком действия до 06.06.2016 г.Строительство объекта приостановлено в I квартале 2014 года на уровне котлованов домов. Постановлением № 1802 от 22.06.2016 г. объект строительства признан проблемным.До января 2018 года объект не достроен, обманутые дольщики остаются без жилья. Застройщик ООО «УК «Премьер Девелопмент» (ранее УК Русская усадьба) разорился из-за судов с аэропортом Шереметьево. Осознав, что ЖК не будут построены, организатор Муромцев А.Н. продолжил продажу квартир. За что был осужден по статье мошенничество на 7 лет. Дело №191198. Всего по факту мошенничества возбуждено 4 уголовных дела.В данный момент компания проходит процедура банкротства. Номер дела А41-78882/15. В арбитражный суд в рамках процедуры банкротства подали свои требования 280 граждан. В реестр Минстроя внесены 189.Инвестора на объект искали с 2014 года. В 2014 инвестор был предложен самим застройщиком, им выступила компания в лице Технорядовой Е.В. В данный момент застройщик Е.В. Технерядова — руководитель компании ООО «УК «Премьер Девелопмент». Инвестор просил поддержки у Минстроя МО-увеличение этажности, снижение соц.нагрузки. Но поддержки не получил и от нашего ЖК отказался. Далее поиском инвестора занимался район и Минстрой МО. Совещание состоялось 26.09.2017 г. под председательством предыдущего первого заместителя министра строительного комплекса Московской области А.В. Куприянова по вопросу обеспечения прав граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Лебединое озеро», с участием представителей Главархитектуры Московской области, администрации Солнечногорского муниципального района. На данном совещании был представлен потенциальный инвестор- ГК Гранель. В ходе совещания приняты согласованные решения. Одним из которых является из протокола совещания от 26.09.2017: «4. ГК «Гранель» подготовить предложения по технико-экономическим показателям для завершения строительства ЖК «Лебединое озеро» и наиболее приемлемой модели обеспечения прав граждан. Срок 15.10.2017.» До настоящего времени окончательный ответ компанией предоставлен не был. А к Администрации Солнечногорского р-на: «Рассмотреть возможность внесения необходимых изменений в правила землепользования и застройки..» Сроком до 20.10.2017. Но изменения так же не внесены.

Стоит так же отметить разнящуюся информацию, получаемую в устной беседе, от пресс-службы Минстроя МО в соц.сетях и письмах, от информации представленной в «дорожной карте» на сайте Минстроя РФ и Района.Более того, юристы Минстроя МО заявляют, что никакой юридической силы и гарантии «дорожные карты» Минстроя РФ не дают. Разнится информация даже в документах на официальных сайтах. Данный текст представлен на странице Минстроя МО на официальном сайте в документе » Сводный перечень проблемных объектов Московской области по состоянию на 29.12.2017″: «Механизм обеспечения прав дольщиков предусматривает предоставление квартир в других объектах или возврат денежных средств новым инвестором. В отношении застройщика введена процедура банкротства. Подобран потенциальный инвестор. Условия по решению проблемы граждан будут обсуждаться с внешним управляющим и согласовываться на общем собрании кредиторов.» (http://msk.mosreg.ru/dokumenty/napravleniya_deyatelnosti/dolevoe_zhilischnoe_stroitelstvo/problemnye_obekty_na_territorii_moskovskoy_ob/09-01-2018-16-44-48-svodnyy-perechen-problemnykh-obektov-moskovskoy-ob)На сайте же Минстроя РФ мерами по решению проблемы нашего долгостроя значится завершение строительства, заключение новых ДДУ и начало СМР в 1 квартале 2018 года. (http://www.minstroyrf.ru/problemnye-obekty/problemnyj-obekt/?po_id=762)

В ответах от Администрации Солнечногорского района Московской области: «…ведется поиск инвестора — генерального подрядчика в целях завершения строительства объекта или возможного расселения дольщиков в строящиеся объекты.» ОРГ-37446/2017 от 22.12.2017 ЭП Миллер М.И.

Дорожные карты не исполняются. К данному моменту не исполнены следующие пункты: привлечение инвестора в 3 квартале 2017, заключение новых ДДУ и начало СМР в 1 квартале 2018 года.Единственный имеющийся «инвестор» склоняется к возврату рассрочкой с ноября 2018 по декабря 2019 г. средств по ДДУ 2010-2013г. Т.к. Минстроем и инвестором подсчитано, что новые ДДУ предоставленные инвестором, аналогичные имеющимся у дольщиков, составят суммарно 1500 млн.руб, а выплаты по «старым ДДУ» лишь 750 млн. Что никак не является наиболее приемлемой моделью по обеспечению прав граждан. У дольщиков нет суммы в 750 млн, чтобы доплатить за свои квартиры. За возвращенные деньги дольщики не смогут приобрести аналогичного жилья даже в большом отдалении от МКАД. А объект строился в 14 км по Ленинградскому шоссе в лесном массиве, в 3км от Зеленограда. Отсутствует финансовая возможности доплатить за жилье, уже оплаченное ранее, дольщики привязаны работой и родными людьми к ближнему Подмосковью в северном направлении. Также получаем информацию, что дольщики «должны думать о выгоде инвестора», оказывается психологическое воздействие. Но были выделены федеральные земли, были выделены средства от застройщиков, а так же другие программы направленные на скорейшее решение проблемы обманутых дольщиков и компенсации затрат инвестора.В планах-графиках объекта ни раз значилась необходимость в компенсационных земельных участках Солнечногорского района, которые могли бы предложить инвестору, но они так и не были предоставлены. Так же не было изменено и землепользование на участке, о котором так же были запросы. Если невозможно представить участки на территории Солнечногорского р-на, просим предоставить участки на территории соседних с ним районов(Мытищинского, Химкинского, Красногорского). Поиск велся только на территории поселения Луневское(что указано в запросе Миллер М.И. № ос-13/2017). Просим провести поиск земельного участка площадью 15 Га по всему Солнечногорскому району и близлежащих районах в отдаленности не более 30 км от МКАД. Т.е. никакой помощи от района и области получено не было до настоящего времени. Часть некоторых протоколов заседаний и присутствовавшие на них лица:от 08.12.2016 года совещание под председательством Куприянова, присутствовали: Борщенко В.И., Саратовцев А.П, Бабенко Е.М., Ямпольская Е.В., Миллер М.И., Тютина Н.В., Технорядова Е.В., Балашов Ю.П., члены ИГ ЖК Лебединое озеро. «Администрации Солнечногорского муниципального района: Проработать информацию по земельным участкам, расположенным на территории Солнечногорского района, которые можно было бы предложить новому инвестору в качестве компенсации затрат на строительство. Предоставить данную информацию в Министерство строительного комплекса МО и Бондареву Е.М. Срок: 30.01.2017»от 26.09.2017 г. совещание по вопросу обеспечения прав граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Лебединое озеро» под председательством А.В. Куприянова, с участием представителей Главархитектуры Московской области, администрации Солнечногорского муниципального района. «Администрации Солнечногорского муниципального района: Рассмотреть возможность внесения необходимых изменений в правила землепользования и застройки с.п. Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области с учетом предложений ГК Гранель технико-экономических показателей ЖК Лебединое озеро.»С года в год сроки по решению вопроса переносятся, а планы и обещания не исполняются. Основной причиной тому служит отсутствие инвестиционной привлекательности объекта, что могли бы исправить компенсационные участки предоставленные районом или областью вблизи инженерных коммуникаций. Либо проведение инженерных коммуникаций к имеющемуся участку строительства. Или снятие социальной нагрузки с инвестора аналогичное компенсации ему, предоставленных нам новых ДДУ.

Презентуются проблемные объекты инвесторам на стройчасе в Минстрое МО. И наш планировали представить на последнем с целью привлечения инвестора. И решения нашего вопроса, предоставив новые ДДУ. Но в последний момент наш объект был снят с повестки, без какой-либо аргументации. Просим внести наш объект на рассмотрение инвесторам и презентовать.

Если привлечение инвестора невозможно. То просим расселить дольщиков по другим достраивающимся объектам долевого строительства.

Просим оказать помощь в получении нами жилья согласно метражу ДДУ без доплат. Доплата за увеличение площади, изменение планировки, а так же местоположение объекта и степень его строительства обсуждается.

49 отзывов о ЖК "Лебединое Озеро" от дольщиков и жильцов

Доброго времени суток Вам! Полностью подтверждаю все комментарии людей (отзывы),компания «русская усадьба» действительно нагло врет. Я решил изложить все по пунктам: 1. Я купил квартиру в ЖК «Лебединое озеро» у «русской усадьбы» в начале 2012 года. В договоре написано ,что заселение произойдет в первом квартале 2013 года. То есть больше года назад.2. Я отдал основную часть денег и ежемесячно платил по кредиту и начал ждать. Попутно отслеживая строительство (приезжая на стройку и осмотр её). Но как не странно ничего не происходило. Лишь то что рабочие начали покидать стройку. Внутрь потом перестали пускать, но и с улицы было видно что как там была фундаментная плита (точнее подбетонка с гидроизоляцией) ,так все и осталось без изменений. В офисе заверяли –Все будет хорошо!!!!Не волнуйтесь. Если в договоре написано первый квартал 2013 года то так оно и будет. А скорее всего и раньше.3. Затем начали оттягивать сроки говоря ,что занимаются документацией. Узнал от посетителей форума, что оба объекта компании «русская усадьба» находятся в реестре Московской области как объекты нецелевого использования. То есть по документам они не имели права строить выше 3 этажа. (По проекту в Л.О. 5 этажей). То есть эти дома будут снесены если даже и будут когда-нибудь построены. Позвонил в офис. Мой директор по продажам Бровиков Дмитрий заверил что все под контролем. Я решил подождать. 4. Но на стройке как не было никаких изменений так ничего и не происходило. Так же узнал что автономные системы ВК и Электричества которые заложены в проекте это не плюс а огромный минус .В случае аварии этим по хорошему никто заниматься не будет.(((В особенности «русская усадьба».5. Пришел в офис меня встретил Бровиков Дмитрий. Он сообщил что сроки строительства переносятся. Я решил забрать деньги. Договор о расторжении подписал в мае 2013 г. По нему в 45 дней мне обязуются вернуть мои деньги. Срок закончился. 6. Сейчас уже апрель 2015 года мне не отдали ни копейки. Постоянно лгут. Обещают то на следующей неделе, то дают липовые платежки якобы ру перечислила мне деньги ,но на деле это все оказывается ложью. 7. Хочу задать вопрос Антону Немцову (представителю отдела продаж компании ООО "УК"Русская усадьба"). Почему (компания «русская усадьба») не отдаете мои деньги?8. Все суды, иски, дела я все их выиграл. Муровцев даже приглашал на общение и предлагал пойти на мировую, но с его условиями. Я не согласился, поставил свои условия. На том мы и разошлисьМЫ ВСЕ НЕ ЛОХИ,НО ИЗ НАС УСЕРДНО ПЫТАЮТСЯ ИХ СДЕЛАТЬ.И в принципе руководству пофиг на ваши трудности,сколько у вас детей,чего вам стоило накопить эти деньги,в чем вы себе отказывали лишь бы купить жилье для семьи.С уважением!!!Сергей Викторович.8(917) 512 11 71

ответить

mskguru.ru

Новостройка ЖК "Лебединое Озеро" - Поярково, Московская область

По мнению специалистов, Солнечногорский район Подмосковья отлично подходит для жизни благодаря своей природе и постоянному развитию инфраструктуры. Почти 2 тысячи комфортабельных квартир бизнес-класса по приемлемым ценам от застройщика уже выставлены на продажу в современном микрорайоне, возводимом у лесной бухты близ деревни Поярково.

И все это в 14-ти километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе. В жилом комплексе «Лебединое Озеро» можно подобрать как квартиру-студию площадью от 27 квадратных метров, так и большую двухуровневую квартиру площадью до 135 квадратных метров. Есть возможность объединить несколько квартир в одну.

Особенность жилого комплекса «Лебединое Озеро»

На территории окрестных озер летом хорошо ловить рыбу, отдыхать всей семьёй, заниматься водным спортом. Окружающий лес одаривает чистым воздухом. Жилой комплекс «Лебединое Озеро» строится на территории в 14 Га. Все 12 корпусов здесь не выше 5-ти этажей, выполнены по индивидуальным дизайн-проектам, а единое оригинальное остекление фасадов делает их архитектуру воздушной, хотя возводятся они по наипрочнейшей современной монолитно-кирпичной технологии. В каждом доме по три секции, благодаря чему покупателю легко подобрать себе наиболее подходящий вид жилища. В квартиры подводится холодная и горячая вода, делается разводка и установка радиаторов отопления, остекление двойными стеклопакетами в рамах ПВХ и подведение электричества к щитку до 15 кВт. Возможна отделка квартир по заказам. Чистейшую воду для жилого комплекса «Лебединое Озеро» поднимут из артезианских скважин с глубины 180 метров. Электроэнергию, отопление и горячее водоснабжение новостройке обеспечит автономная газотурбинная станция.

Инфраструктура жилого комплекса «Лебединое Озеро»

Новый поселок будет иметь богатую инфраструктуру с собственным торговым комплексом, фитнес-центром, детским садом, спортивными площадками и автопарковочной зоной на 1 500 машиномест. На территории жилого комплекса «Лебединое Озеро» предусмотрена зона прогулок с лесной пешеходной дорожкой, которая через 450 шагов приводит к Лебединому озеру, давшему название проекту. Предусмотрена круглосуточная охрана территории, ограждение по периметру со въездом через КПП. Запроектированы высокоскоростной Интернет, подключение телефона. В соседнем поселке Лунево можно найти поликлинику, школу, продовольственные и промтоварные магазины. Будущие жильцы могут воспользоваться услугами инфраструктуры близлежащих Химок, Сходни и Лобни. Отличную транспортную доступность обеспечивает подъезд к поселку как с Ленинградского, так и с Дмитровского шоссе, где скоро проложат дорогу-дублёр «Ленинградки». А по завершению строительства у жилого комплекса «Лебединое Озеро» вообще будет организован собственный маршрут сообщения с Москвой.

naydikvartiru.ru

ЖК "Лебединое озеро"

ЖК «Лебединое озеро» - это настоящая загородная усадьба, занимающая 15 га. Окружена новостройка сосновым лесом, который изобилует чистыми озерами и реками. Одно из озер, которое действительно облюбовала стая лебедей, находится в 5-ти минутах ходьбы от комплекса, отсюда и его название. Располагается ЖК в Солнечногорском районе в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, поэтому легко можно совмещать столичную деловую активность с комфортом загородной жизни. Строительство ЖК идет со значительным отставанием от графика, но в настоящее время на объекте ведутся масштабные работы. Сдача 1-й очереди запланирована на III квартал 2015 года, а завершение работ – к концу 2016 года. По ГП в новостройку входит двенадцать 5-этажных домов с мансардами, детский сад, торговый и спортивный комплексы. Планируется вокруг озера обустроить прогулочную территорию с зоной барбекю и площадками для пикника. Отличительная особенность комплекса – полная автономность. Застройщик отказался от центрального водопровода. Кристально чистая артезианская вода будет подаваться с глубины 180 м. Для электроснабжения и отопления построена газотурбинная станция. Жилье в новостройке относится к бизнес-классу. Корпуса возводятся из монолитного железобетона. Фасадное остекление придает зданиям легкость и аристократичность, а утепленные стены гарантируют надежную тепло- и звукоизоляцию. В домах предусмотрено более 80 вариантов планировок жилья. В целом комплекс рассчитан на 2035 квартир, имеются студии, 1-3-комнатные квартиры и двухуровневые 4-5-комнатные апартаменты, которые занимают последний этаж и мансарду. В апартаментах предусмотрена просторная кухня столовая и кабинет. Все комнаты имеют панорамное остекление, а дома расположены таким образом, что солнечное освещение в течение дня бывает в каждой из комнат. Современная конструкция зданий дает возможность перепланировки и объединения площади. Квартиры сдаются без отделки, поэтому владельцы смогут стать авторами дизайна личного жизненного пространства. До завершения работ резиденты комплекса смогут пользоваться социальной инфраструктурой близлежащего поселка Лунево, в котором есть детские сады, школа, ТЦ. В специализированные школы Зеленограда детей возит школьный автобус. Кроме этого, имеется транспортное сообщение с городами Химки, Сходня и Лобня. Новостройка аккредитована в Сбербанке России, Банке Москвы и Банке «Рублев». Цена квартир по сравнению с жильем в близлежащем г. Химки на 15 % ниже. С введением в строй скоростной Ленинградской трассы это будет один из самых привлекательных районов Подмосковья, следовательно, и стоимость возрастет. Поэтому можно рассматривать новостройку в качестве объекта для инвестиций.

baza-novostroek.ru