Жилой комплекс „Новое Павлино”. Жк новое павлино
Обзор ЖК «Новое Павлино» в Железнодорожном
В современной жизни, особенно такой динамичной, как в Москве, большинство покупателей квартир отдают предпочтение тихим, отдаленным окраинам или городам Московской области, и находят в этом массу плюсов. После напряженного рабочего дня, хочется приехать домой, и получить свою порцию покоя и умиротворенности. В этом отношении жилой квартал «Новое Павлино», идеальный вариант покупки квартиры. Более тихого места для жизни и представить нельзя. Тут тебе и природа, и леса, и водоемы, а самое главное, цена, почти в два раза ниже, чем в других подмосковных домах. Предложение, безусловно, заманчивое, но такой ли прекрасной и беззаботной обещает быть жизнь в ЖК «Новое Павлино», какой описывают ее на официальном сайте проекта?
Кстати о сайте, это первое место, откуда я начала свое расследование. Разумно было бы, для начала, самостоятельно подготовиться к поездке в офис продаж, и получить максимальную информацию о объекте. Еще на стадии дистанционного изучения, о ЖК «Новое Павлино», как и о самом микрорайоне Павлино, у меня сложилось двоякое впечатление. Сайт, что называется, на троечку: информация крайне скудна и направлена, в большинстве своем, на рекламу проекта, и в меньшей степени на просвещение пользователя; отсутствует необходимая документация, доступны только два разрешения на строительство 1 и 2 дома, новостная лента крайне скудна, и обновляется редко; цены на квартиры, что тоже удивило, отсутствуют; фотографии одноплановые и их не так много. Ну что я все критикую и критикую, есть, разумеется, и положительные стороны: например, удобное и подробное описание планировки квартир и всего жилого квартала, есть 3D модель объектов, существует собственный форум вопросов и ответов, хотя, и он, особой активностью не выделяется, за два года всего 16 вопросов — удивительно мало и крайне подозрительно для такого масштабного проекта.
А вот независимых форумов и обсуждений более чем предостаточно, и на них, как раз, я решила остановиться поподробнее. На таких сайтах люди пишут открыто, обсуждают то, что им действительно важно, высказывают свое независимое мнение, а у застройщика нет возможности фильтровать невыгодные ему публикации. На форумах поднимаются проблемы транспортной доступности, экологии, развитости инфраструктуры и т. д. Я отобрала несколько, на мой взгляд, наиболее важных вопросов, и решила задать их при непосредственной беседе с риелтером.
Дорога до офиса
У меня было два варианта: добираться на машине или на общественном транспорте. Второй способ быстрее и надежнее, я выбрала его. Курский вокзал — стартовая точка путешествия в Павлино. 40 минут на электричке, выход на станции Железнодорожная, далее маршрутка №2 (№9, 13) и 15 минут до конечной остановки, где, собственно и находится наш жилой квартал. Есть еще несколько способов: м. Новогиреево маршрутка №142, 111; м. Выхино маршрутка №282; м. Щелковская маршрутка №338). Но я, на мой взгляд, выбрала путь кротчайший.
Офис продаж находится в 300 метрах песчаной дороги вдоль лесов и полей от конечной остановки. Это, вполне себе приятное помещение с несколькими офисами и доброжелательным коллективом. Меня пригласили за столик, где и началась наша с менеджером увлекательная беседа о возможной покупке квартиры в ЖК «Новое Павлино».
Покупатель (Я): Меня интересует однокомнатная квартира в одном из домов вашего жилого квартала.
Менеджер: Вы можете выбрать квартиру в любом из трех домов. Однако во втором корпусе практически все однокомнатные квартиры куплены.
П.: А как же остальные два корпуса?
М.: Строительство 4 и 5 домов находится на начальном уровне, в них квартиры пока еще не продаются. Точные сроки открытия продаж в этих домах пока не известны.
Купить квартиру можно в трех первых домах. 1 дом сдается в конце 2013 года (ключи от квартиры можно получить в феврале - марте), 2 дом — в первом квартале 2014 года, 3 дом — во второй половине 2015 года.
П.: Я искала расценки квартир на вашем сайте, но так и не нашла их. Могу я у вас в офисе ознакомиться с ценами на квартиры?
М.: Цены на нашем сайте временно отсутствуют, в связи с трехнедельным перерывом продаж. Я могу распечатать вам расценки. Однако, через три недели цены возрастут и на сайте появятся более точные цифры.
П.: По какой причине прервали продажи?
М.: Со стороны администрации района до сих пор не подписано соглашение на строительство, именно поэтому продажи на три недели прекращены.
П.: Получается продажи в вашей компании незаконны?
М.: Мы не хотим нарушать закон, именно поэтому, мы прервали продажи и ждем юридического подтверждения, чтобы все было законно и ни у кого не возникало вопросов на этот счет.
П.: Интересно было бы поподробнее узнать о команде участников проекта и о застройщике.
М.: В строительстве ЖК «Новое Павлино» участвуют несколько компаний:
ООО «НВС» - застройщик, ГК МИЦ — генеральный инвестор, ЗАО «Градостроительное проектирование» - авторский надзор и генеральный проектировщик, ООО « Строительная компания РИК» - генеральный подрядчик.
П: Какие у вас условия оформления ипотеки?
М: Мы заключили договор с десятью банками: Сбербанк России, МТС Банк, ПРОМСВЯЗЬБАНК, ВТБ 24, DeltaCredit, Московское Ипотечное Агентство, ГАЗПРОМБАНК, РОСАВТОБАНК, ОАО АКБ «Связь-Банк» и Банк «Возрождение». У всех этих организаций разные условия по ипотеке, но я бы рекомендовал вам Сбербанк. У них сейчас действует самая выгодная программа «12-12-12»: 12% первоначальный взнос, 12% годовых на 12 лет. На мой взгляд это самое надежное предложение.
П.: А если покупать квартиру не от застройщика, а по уступке, ипотека предоставляется?
М.: В этом случае сложнее, с переуступкой работают только несколько банков: МТС Банк, ПРОМСВЯЗЬБАНК, Московское ипотечное агентство, ОАО «Связь-Банк». Сбербанка, к сожалению, в этом списке нет. В случае покупки квартиры по уступке, договор заключается между тремя сторонами застройщик, продавец и покупатель.
П.: Как развита инфраструктура в микрорайоне Павлино?
М.: Павлино — микрорайон быстро развивающийся. Он относительно недалеко расположен к Москве, и считается одной из самых благоустроенных частей Подмосковья. В нашем районе имеются 4 детских сада, 2 школы, две поликлиники (для детей и взрослых), продуктовый и вещевой рынок, круглосуточные магазины, торговые центры, кафе и рестораны. И, главное, все находится в шаговой доступности от нашего жилого квартала. Так же, можно добраться до ТЦ Мега «Белая Дача» на маршрутке, которая проходит через наш район за 15-20 мин. С Москвой связь отличная, на машине или на электричке можно доехать за 30-40 минут. Кроме того, на территоррии ЖК будет построен еще один детский сад, и две автомобильные парковки.
П.: А как же пробки? Я слышала здесь они бывают практически круглосуточно.
М.: Пробки — действительно слабое место этого района, но это вопрос времени. В основном все привыкли добираться по Носовихинскому шоссе, оно очень узкое, из-за этого там часто бывают затруднения на дорогах. К 2016 году обещают построить новую трассу Москва-Ногинск, и дополнительную дорогу через деревню Фанино, что значительно облегчит и ускорит путь до столицы. Кроме того, к 2016 году будет открыта станция метро Некрасовская, в 10 минутах на маршрутке, а в 2017 году, в ста метрах от ЖК «Новое Павлино» будет построена еще одна станция наземного метро. Метро в шаговой доступности — мечта любого подмосковного жителя.
П.: Многие участники интернет форумов вашего ЖК жалуются на плохую экологию города. Поблизости находятся несколько заводов по сжиганию мусора. Правда, что экологическое состояние Павлино оставляет желать лучшего?
М.: Я живу в этом городе всю жизнь, и поверьте, никаких проблем со здоровьем у меня не возникало. И с воздухом в нашем районе все в полном порядке: посмотрите какие леса, парки, поля, мы живем в экологически чистой местности. Несколько лет назад были закрыты 2 самых масштабных мусороперерабатывающих завода, хотя и раньше их присутствие не ощущалось. А что касается дорог, так где их нет? В любой части Москвы присутствует загрязнение воздуха выхлопными газами, но, к счастью, Павлино, в этом случае, спасают густые леса и лесопарки.
После нашего с риелтором разговора, я уделила пол часа своего времени на прогулку по микрорайону Павлино. Окружающая среда и благоустроенность здесь пока еще не на самом высоком уровне, но работы в этом направлении ведутся активно, и уверена, что уже через пару лет район изменится до неузнаваемости.
Сопоставив все за и против, я поняла, что у ЖК «Новое Павлино», как и у других новостроек имеются свои плюсы и минусы. Низкие цены, тихое местечко вдали от шумного мегаполиса, рядом с лесом и несколькими построенными парками, планируется постройка метро рядом с ЖК. Минус – придется подождать. Если вы готовы пожертвовать своим комфортом на пару лет, то этот объект действительно стоит рассматривать в качестве потенциальной покупки. По моему мнению, игра стоит свеч.
| Ключевые понятия:Застройщик, Ипотека, Ипотечная программа, Ипотечные банки, Новостройки Подмосковья | Компании:ВТБ24, ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит", ЗАО Акционерный банк газовой промышленности “Газпромбанк”, МИЦ группа компаний (Московский Ипотечный Центр), ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации», ОАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики», ОАО «Промсвязьбанк», Открытое акционерное общество «МТС-Банк» |
www.realtypress.ru
ЖК Новое Павлино от застройщика МИЦ
Жилой комплекс «Новое Павлино» возводится в микрорайоне «Павлино-2» подмосковного города Железнодорожный. Строительством комплекса занимается Группа компаний «МИЦ».
ЖК комфорт-класса «Новое Павлино» представляет собой жилой квартал площадью 12 гектаров, на территории которого будут построены 5 кирпично-монолитных домов. Все дома являются многосекционными и насчитывают 17 этажей. Фасады домов выполнены из кирпича терракотового цвета и цвета слоновой кости. Уже введены в эксплуатацию корпуса №1, №2 и №3.
В домах запроектированы квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Площадь квартир – от 38 до 107 кв. м. Высота этажа – 3 метра. Первый этаж является жилым почти во всех корпусах. Квартиры, расположенные на первом этаже, не имеют балконов. Квартиры, расположенные со 2-ого по 17-ый этажи, оборудованы застекленной лоджией. Все квартиры передаются покупателям без отделки.
Квартиры отличаются разнообразием планировочных решений. В частности, в ЖК «Новое Павлино» запроектированы двусторонние квартиры, окна которых выходят на две стороны дома. В двух- и трехкомнатных квартирах может быть 2 балкона. В 3-комнатных квартирах предусмотрен гостевой санузел.
В каждой секции установлены 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский. Лифтовые холлы оборудованы мусоропроводами.
Собственная инфраструктура ЖК «Новое Павлино»
Проект жилого комплекса «Новое Павлино» предполагает строительство необходимых объектов инфраструктуры. Уже введен в эксплуатацию встроенно-пристроенный детский сад, рассчитанный на 125 детей. Застройщик также намеревается построить на территории комплекса поликлинику, тем самым обеспечив жителей комплекса медицинским обслуживанием.
На территории ЖК «Новое Павлино» будет устроено 2 наземных многоуровневых паркинга, рассчитанных на 576 машиномест. В некоторых жилых корпусах на первых этажах разместятся офисные и торговые помещения: супермаркеты, промтоварные магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и многое другое.
Придомовая территория ЖК «Новое Павлино» будет благоустроена: здесь возникнут детские и спортивные площадки, зоны отдыха и зеленые зоны. За территорию дворов вынесены открытые парковочные зоны, предназначенные для временного хранения транспорта.
Особое внимание ГК «МИЦ» уделяет инженерным коммуникациям и сетям. Застройщик намерен построить неподалеку от нового квартала локальные очистные сооружение ливневых стоков и канализационную насосную станцию.
Окружение и транспортная доступность
Жилой квартал «Новое Павлино» строится на территории микрорайона «Павлино-2», расположенного на юго-западе города Железнодорожный. Новый жилой квартал строится в зоне с неплохой экологией – между Павлинским и Ольгинским лесопарками. Кроме того, неподалеку от комплекса протекает река Пехорка. Комплекс располагается в микрорайоне «Павлино-2», который граничит с микрорайоном «Павлино», широко известным как одна большая зеленая зона.
В пешей доступности от ЖК «Новое Павлино» находятся супермаркеты «Верный» и «Алми», а также 2 школы. Большая часть инфраструктуры располагается в микрорайоне Павлино. Здесь находятся 3 аптеки, 2 школы, гимназия, 4 детских сада, детская поликлиника, поликлиника для взрослых, торговый комплекс, предприятия бытового обслуживания, отделения банков и почты, рестораны, кафе и многое другое. Жители нового квартала также могут воспользоваться инфраструктурой города Железнодорожный: магазинами, кафе, больницами, образовательными учреждениями, спортивными клубами и т.д.
ЖК «Новое Павлино» возводится в 7 км от МКАД. Добраться до Москвы на личном транспорте можно по Носовихинскому шоссе. Еще одна крупная транспортная магистраль района – Леоновское шоссе.
В 10-15 минутах езды от комплекса находятся ж/д станции «Железнодорожная» и «Кучино», от которых следуют пригородные электрички и экспрессы до Курского вокзала. До ж/д станций ходят автобусы и маршрутные такси (время в пути – примерно 15 минут). Жители комплекса также могут добраться на маршрутных такси и автобусах до станций метро «Новокосино», «Выхино» и «Новогиреево». На 2017 год запланировано открытие станции метро «Некрасовка», которая строится на территории Люберецких полей. Станция будет находиться в 3,5 км от комплекса.
novomoscow.ru
ЖК "Новое Павлино" - официальный сайт от Kvartyroom
О проекте
Строительством жилого квартала "Новое Павлино" на территории микрорайона "Павлино" внесен очередной вклад в реализацию программы развития Подмосковья и повышение уровня комфортности проживания, как очередной из задач, определенной этой программой. Жилой квартал, благодаря высоким темпам и качественно новому уровню архитектуры современной застройки является одним из образцов благоустройства современного города, образующего органичный альянс новых архитектурных решений и природных объектов.
Генплан
На территории площадью 12 гектаров застройщик возводит пять семнадцатиэтажных жилых домов с квартирами улучшенной планировки и повышенного уровня комфорта. Развитая собственная инфраструктура квартала обеспечит шаговую доступность к широкому спектру социальных и бытовых объектов. Для этого предусмотрено строительство муниципального детского сада и поликлиники. Сеть хозяйственных и продовольственных магазинов на первых этажах обеспечат жителей необходимым спектром необходимых товаров.
Расположение
Расположение жилого квартала в семи километрах от МКАД и наличие железной дороги дает его жителям возможность пользования развитой транспортной системой, в том числе, в перспективе, и метро. Жилой квартал находится вблизи таких крупных природных комплексов, как Ольгинский и Павлинский лесопарки, богатые грибами и другими дарами природы. Река Пехорка, протекающая по границе Павлинского лесопарка, отличается хорошими уловами даже в зимнее время, а летом является хорошим местом для пляжного отдыха
Внутренняя среда
Территория комплекса благоустроена в соответствии с современными требованиями к безопасности. Дворы без машин разделены на функциональные участки. Здесь есть зоны отдыха со скамьями, прогулочные аллеи, оборудованные детские и спортивные площадки. Траектория движения транспорта внутри комплекса не пересекается с игровыми и пешеходными зонами. Закрытый паркинг и гостевые автостоянки находятся в отдалении от общей территории. В рамках ландшафтного проекта обустроены газоны, велодорожки и цветники.
Застройщик
Группа компаний "МИЦ" имеет 16-летний успешный опыт работы на российском строительном рынке. На счету компании более 5 000 000 построенных квадратных метров жилья. Среди реализованных проектов - недвижимость эконом- и комфорт-классов с собственной инфраструктурой. Дома строятся в соответствии с современными нормами и сдаются в эксплуатацию точно в срок. Опираясь на многолетний опыт, компания практикует комплексный подход и сочетает высокие стандарты качества с максимально доступными ценами.
novoe-pavlino.kvartyroom.ru
ЖК Новое Павлино
Минимальная: 59,9 тыс руб за м2
За квартиру: от 1,8 млн руб
Класс жилья: комфорт-класс
ЖКХ Стадия строительства:СданТип дома: Кирпично–монолитныйЭтажей: 17
Квартиры Количество комнат: 1, 2, 3Площадь квартир: от 30 до 105 м2
Будущий новый квартал в городе Железнодорожном находится всего в 12-ти километрах на восток от МКАД по Носовихинскому шоссе. Место окружено двумя крупными лесопарками – Павлинским и Ольгинскими, реками Пехорка и Черная, поэтому летом в окна будет доноситься аромат луговых цветов и деревьев.
Тем, кто любит близость к природе, понравятся дома повышенной комфортности по доступным ценам. В строящемся здесь жилом комплексе «Новое Павлино» на продажу от компании застройщика выставлены к реализации 575 комфортабельных одно-, двух- и трехкомнатных квартир эконом-класса площадью от 38 до 104 квадратных метров. Первый корпус будет заселяться раньше других, поэтому есть смысл поторопиться.Особенность жилого комплекса «Новое Павлино»
Небольшой город Железнодорожный в последние годы становится чуть ли не самой большой строительной площадкой Подмосковья. Еще с XIX века он приобрел популярность дачного места, на Носовихинском шоссе до сих пор сохранились старинные дачные коттеджи с превосходной деревянной резьбой. Особо широкую известность получила станция Обираловка, где по замыслу русского писателя Льва Толстого свела счеты с жизнью известная героиня из его романа «Анна Каренина».
Микрорайон Павлино был образован на месте деревни Павлино в 1974 году. Жилой комплекс «Новое Павлино» представляет собой квартал, включающий пять монолитно-кирпичных 17-этажных домов, два наземных автогаража в шаговой доступности, удобные места отдыха для жителей, игровые площадки для детей.
Высота потолков 2,8 метра, что весьма прилично для эконом-класса. Квартиры здесь, сдаются без отделки, устанавливаются межкомнатные перегородки, радиаторы отопления, делается стяжка пола. В оконные проемы вставляются рамы с металлопластиковым профилем под двухкамерные стеклопакеты. Балконы и лоджии остекляются на единый манер ещё во время строительства. Для учета и контроля расхода монтируются счетчики горячей и холодной воды.
Во всех подъездах жилого комплекса «Новое Павлино» предусматривается установка пассажирских и грузопассажирских лифтов, организация помещений под службу консьержей.
Инфраструктура жилого комплекса «Новое Павлино»
Новая застройка Московской области возводится в месте с достаточно развитой инфраструктурой. В городе Железнодорожном неплохо развитая культура, здесь обширная сеть домов культуры, отдельный дом творчества, собственный краеведческий музей, множество школ, стадионов, спортивных площадок и современный кинотеатр. Достопримечательностью считается местная христианская церковь Спаса Преображения с уникальным фарфоровым иконостасом. До жилого комплекса «Новое Павлино» всего полчаса езды от ближайших станций метро «Площадь Ильича», «Римская», «Курская», «Новогиреево», «Выхино», а с вводом в строй станции «Новокосино» это время сократится до 10-15 минут.
naydikvartiru.ru
ЖК Новоград Павлино - жилой комплекс, Россия, Московская область, Балашиха, Железнодорожный, мкр. Павлино, 7 км от МКАД по Носовихинскому ш. — Яндекс.Карты
В целом хорошее расположение.Единственное мало машиномест.
Римма Амвросьева
Позитивные отзывы пишут сотрудники пресловутого мица. А на самом деле, дрянная компания, которая закормила своими обещаниями,Деньги дольщиков вливают в новые проекты, а те, кто корпуса, из которых уже выжали все деньги и все квартиры проданы, просто кидают, просрочки сдачи уже достигли года.АУ, МИЦ, когда перестанешь дурить народ?
активно растущий жилой комплекс, полгода как живут родственники, теперь мы с супругой ждем ключи. есть небольшие задержки, но сомнений нет, за ходом строительства следим, всё двигается. ценник, сбербанк и материнский капитал сыграли ведущую роль в покупке
Варя Остапчук
ЖК Новоград Павлино -реально отличный проект. Дома монолитно -кирпичные, очень красиво рядом лес. Есть одно но: задержки в сдаче домов 5-8 месяцев. На данный момент сдали только 2 дома и еще в двух работает итоговая комиссия. Качество стройки точно лучше чем в том же Самолете. Если бы пришлось еще раз выбирать, то все равно выбрала Новоград, чем теже Люберцы. Да и цена на 20% меньше.
Даже обидно читать про своё новое место жительства столько всего, при этом от потенциальных соседей, что вообще вызывает диссонанс:) живем здесь два месяца, для нашей немаленький семьи здесь всё есть. Муж даже открыл пока небольшой, но перспективный бизнес, новый район способствует развитию. Воздух ничем не хуже, чем везде, площадки детские идеальные, транспортная доступность нормальная, мне трамвай к подъезду не нужен, я гулять люблю. Да, задержки небольшие были, но в соотношении к условиям приобретения собственного жилья мы лучше условий не нашли. Подумываем родителей сподвигнуть к покупке и переезду в строящийся соседний корпус. Твёрдая четвёрка как минимум, ИМХО.
ужасное место, стало еще хуже, запах серовородорода не покидает этот район. окна открыть уже год невозможно. жалобы жителей на неприятный запах никак не помогают. доехать до станции на маршрутке вместо 15 мин как раньше в час пик уже составляет целых 45 минут!!! когда застроят этот район будет еще хуже. как выпадает снег вообще все встает, пешком сложно дойти и до метро и до станции железнодорожный
Купили в 27 корпусе)район новый это плюс есть парки!метро некрасовка!тц в пешей доступности!дома красивые!из минусов парковка и задержка в полгода =(
Анонимный отзыв
Не понимаю откуда столько негатива в адрес МИЦ?! Вот наш 31 корпус сдан, 30 получил ЗОС народ получает ключи, лично видела. Что касается переноса срока, значит есть недочеты, и они их устраняют, не бросая всё на самотёк. Руководство всегда готово к диалогу. Дду на уровне котлована - это всегда риск по срокам. Те, кто на том этапе покупал, всегда в выигрыше. Пусть идут и покупают готовое за полную цену. И ничего ждать не будете, а мы на вас посмотрим.
Анонимный отзыв
Женщина права. Уже пожалели, что связались с миц. 28 и 29 корпус переносят третий раз. Очередная дата 31 июля, когда должны сдавать 28 корпус, было письмо. Теперь по фото и по тем отзывам людей, которые ездили на объект стало ясно, что ни в какие сроки они снова не укладываются. В первой секции 28 корпуса никак не могут заложить пролёт. Все положительные отзывы пишут сотрудники а не реальные жильцы. Вы почитайте форумы жильцов и станет ясно, что миц врёт и внятно не может дать сроки сдачи. СКП, менеджеры в офисе продаж и ответы на сайте постоянно разные, то есть они между собой даже не могут договориться. Обращаюсь к тем, кто хочет купить квартиру - НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ с миц. ИЩИТЕ ДОБРОСОВЕСТНЫХ застройщиков.
Мы всей семьей внимательно и тщательно выбирали застройщика, и сделали выбор в пользу МИЦ. Читали отзывы, читали комментарии...в основном все очень довольны, да, есть кое-какие временные недочеты. Но, нас приятно удивило, что МИЦ со всеми временными затруднениями справляется, и что самое главное выходит на контакт с покупателями. Ведь это правда важно, потому что вечно кругом обман какой-то. Вообщем, мы поняли, что миц действительно надежный застройщик, не кидает слов на ветер и решили связать свою жизнь с ЖК Новоград Павлино) Ну и сразу очень приглянулась сама территория. Я думаю, гулять мы будем с одним удовольствием! Также нам понравились планировки квартир. А семья у нас большая, поэтому 3х комнатная квартира с отделкой...это то что нам нужно! Поэтому мы уже ждем с нетерпением, когда сможем наслаждаться уютной квартиркой и красотой вокруг)
yandex.ru
