Законопроект о запрете микродолей в квартирах: зачем нужен и кого защитит. Доли в квартире изменение законодательства 2018

Компенсация за долю в квартире в 2018 году: общая долевая собственность

В современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости. Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.

Что представляет собой компенсация за долю в квартире

Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода. Например, совладелец сдает ее в аренду и получает деньги от квартиросъемщиков.

Получается, что компенсация за долю в квартире — это возмещение убытков одному из совладельцев квартиры, которые он понес из-за того, что использовать долю в личных целях невозможно, поскольку жилплощадь находится в пользовании совладельцев в ущерб интересам лица, требующего компенсации.

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатнаяМосква, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76

Когда должна быть выплачена компенсация за долю в квартире

Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах.

Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации. Такое чаще всего случается, когда:

родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
родственники продают свою долю третьим лицам;
разводятся супруги;
покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
долю в квартире покупателю продали мошенники.

Читайте также статью ⇒ «Какие документы нужны для получения компенсации за покупку квартиры».

Какая может быть компенсация за долю в квартире

Величина компенсации за пользование долей в общей собственности может быть оговорена с совладельцами квартиры и установлена по взаимному согласию. Речь может идти не только о денежных средствах — участник долевой собственности может предложить в пользование иное имущество или какую-либо привилегию.

Как может быть получена компенсация за долю в квартире

Юристы говорят о том, что получение компенсации может происходить 2 путями:

через заключение соглашения с совладельцами недвижимости;
через подачу искового заявления в суд о взыскании компенсации.

Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме. Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.

Взыскание компенсации за долю в квартире через суд

Если собственник небольшой доли в квартире желает ее продать, преимущественное право покупки получают совладельцы жилья — им дается 1 месяц на то, чтобы выкупить долю, после чего он получает право на продажу ее третьим лицам. Чтобы доказать, что предложение совладельцам было сделано, придется оповестить их о стоимости доли в письменном виде, иначе суд вправе отменить сделку.

Казалось бы, право совладельца жилья на компенсацию за использование его доли жилья представляется очевидным. Однако, зачастую соучастники общей собственности оказываются против выплаты ему компенсации, и он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав. Далее приходится действовать по следующей схеме:

подавать исковое заявление в мировой суд;
оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде;
подготовить требуемые документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;

подготовить доказательства того, что доля в квартире эксплуатируется другими совладельцами жилья.

В последние годы российские суды практикуют следующее решение возникающего спора — владелец большей доли в квартире обязуется выплатить компенсацию совладельцу недвижимости, в собственности которого находится маленькая доля. При этом согласие владельца меньшей доли не требуется, и чаще всего его доля выкупается против его воли. В результате он утрачивает свои права в отношении небольшой доли в квартире полностью.

Это не говорит о том, что при подаче заявления в суд судья непременно будет принуждать владельца маленькой доли продать свою часть. Решение будет приниматься на основании некоторых факторов:

наличия или, наоборот, отсутствия у совладельца квартиры иной жилплощади;
состояния здоровья владельца маленькой доли жилья;
возможности выделения целой комнаты, которая соответствовала бы по размерам доли совладельца или немного большей или меньшей ее части (в такой ситуации происходит доплата за недостающую часть площади).

Читайте также статью ⇒ «Компенсация судебных расходов».

Кроме того, владелец большей доли должен как следует доказать, что соучастник общей собственности не проживает в квартире, не интересуется ее использованием, не нуждается в ней. Для этого нужно убедить судью в том, что он живет в другой квартире, появляется редко или не приходит в данную жилплощадь совсем, не оплачивает счета за коммунальные услуги и т.д.

Также перед судом необходимо выяснить наверняка, какой по размеру должна быть компенсация за небольшую долю в жилье, поскольку рыночная стоимость и оценочная стоимость БТИ существенно различаются.

Читайте также статью ⇒ «Давность срока компенсации».

Законодательные акты по теме

ст. 247 ГК РФ	О праве одного из собственников квартиры на часть общего имущества, равную долевой собственности, или на компенсацию за пользование ею
ст. 252 ГК РФ	О выплате компенсации за маленькую долю в квартире и потере прав на нее совладельцем, получившим компенсацию

Типичные ошибки

Ошибка: Родственники, заключившие соглашение о компенсации за использование доли в квартире, полагают, что его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Комментарий: Закон не требует заверять соглашение у нотариуса, тем более, если о компенсации договариваются родственники, не планирующие обманывать друг друга.

Ошибка: Совладелец квартиры, в собственности которого находятся 6 кв.м. жилой площади, продает ее третьим лицам, не оповестив других участников общей собственности.

Комментарий: В первую очередь доля предлагается к покупке совладельцам квартиры. Если в течение месяца они не примут решение о выкупе доли, ее можно предлагать третьим лицам.

Ответы на распространенные вопросы о том, когда выплачивается компенсация за долю в квартире

Вопрос №1: Мой бывший супруг является владельцем нескольких квадратных метров в квартире, в которой я проживаю с детьми. Он хочет продать ее третьему лицу, имеет ли он на это право?

Ответ: Во-первых, сперва он обязан оповестить Вас в письменном виде о продаже своей доли и ее стоимости — у Вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю. Если бывший супруг не предлагал Вам купить его долю, обратитесь в суд — сделка купли-продажи будет признана недействительной. во-вторых, к делу должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые убедят суд в том, что вселение в квартиру третьих лиц навредит интересам ребенка.

Вопрос №2: Может ли суд принудить моего брата продать мне его долю в квартире, если он давно не интересовался ей, не оплачивает ЖКУ и проживает в другом городе? К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.

Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры — проживание в ней.

? Видео-советы. Как получить компенсацию за незначительную долю?

В видео раскрывается информация о жилищных спорах, компенсации за незначительную долю ⇓

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76

Звонок в один клик

Заказать обратный звонок для консультации

kompensacii.ru

Каким документом выделяются доли в квартире между супругами 2018 г

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами При оформлении соглашения об определении долей не оформляются шапки, как, например, в исковых заявлениях. Начинается оно сразу с названия, после которого записывается название населённого пункта, где находится недвижимость, и полная дата подписания соглашения прописными буквами. «Тело» соглашения начинается с абзаца, в котором перечисляются все реквизиты сторон. Здесь нужно отметить:

ФИО обоих супругов.
Дату рождения.
Серию и номер паспорта, написать, каким органом выдан.
Адрес регистрации (не адрес фактического проживания).

Номера телефонов, электронные адреса и иную контактную информацию здесь писать не нужно. Далее каждый абзац нумеруется для того, чтобы в соглашении удобнее было ссылаться на то или иное обстоятельство. Супруги далее именуются не иначе как «стороны».

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Внимание

А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака. Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака.

И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте. Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга.

Согласие супруга оформляется нотариально. Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

Как выделить доли по материнскому капиталу?

Образец соглашения о разделе долей в квартире между супругами и несовершеннолетними детьми крайне схож с разделом недвижимости исключительно между супругами, но имеет некоторые юридические нюансы.

Реквизиты детей необходимо вписать в первый абзац. Если у них ещё нет паспортов, указываются данные свидетельств о рождении.

На каждого несовершеннолетнего оформляется отдельный абзац, который указывает, какая доля переходит к нему во владение.
По общему правилу доля ребёнка может быть сколь угодно малой, но в практике стараются не дробить право собственности на недвижимость менее чем на 1/10.
Вместе с соглашением на ребёнка оформляется договор дарения части собственности.

Заключение Для того, чтобы сэкономить время, деньги и силы, а также обезопасить свои права, лучше позаботиться о возможном разделе имущества заранее, и составить брачный договор.

Выделение доли супруга в квартире

Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах. Что не является совместно нажитой собственностью Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество.

Таковым не считается:

То имущество, которое было куплено до вступления в брак.
Наследство.
Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).

Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.

Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Важно

Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу. В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.

Раздел Доля Собственник после проведения процедуры будут иметь каждый свое жилье, отдельное помещение. Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него. Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов. Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов. Как выделить доли в квартире Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека.

Соглашение об определении долей в квартире между супругами

Каждый сособственик имеет право выделить свою долю из общего имущества. При этом выделение доли общего имущества- это передача части имущества в натуре.

Имущество передаётся путём предоставления части квартиры в собственность, соответствующей доле сособственника, или путем денежной компенсации за его долю в квартире. Выделение доли по договорённости Совместная собственность может быть разделена по совместному соглашению сторон. Если сособственники не в состоянии достичь соглашения по условиям и порядку раздела общего имущества или выделению доли из него, следует судебное разбирательство. При этом важно видеть различия в выделе доли из общего имущества и разделе общего имущества. Выдел доли имущества бывает без прекращения права собственности остальных сособственников, тогда как раздел собственности это всегда прекращение права общей собственности.

Выделенная доля в квартире: что это такое и как происходит выделение на практике

Инфо

Выделение доли супруга в квартире Вопрос о выделении супружеской доли возникает в день открытия наследства когда один из супругов умер. Переживший супруг вправе выделить свою супружескую долю наследства.

Эта доля равняется доле, полагавшейся бы ему в случае раздела при разводе. Нотариус при открытии наследственного дела разъясняет пережившему супругу его право на выделение супружеской доли. Выделение доли дома может производится как добровольно, так и в судебном порядке. Когда соглашение заключается добровольно, сособственники подписываю соглашение, которое подлежит госрегистрации Доля в квартире может выделяться в отношении имущества, находящегося и в долевой, и в совместной собственности. 3. Долевая собственность на квартиру Долевым правом общей собственности на квартиру считается право, когда определяются доли каждого сособственника.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Перед тем, как начинать деление квартиры на части и приступать к оформлению, необходимо понять, что такое выделенная доля в квартире, на каких условиях составляется соглашение и какими способами можно поделить жилплощадь. Содержание

1 Что такое выделенная доля в квартире
2 Чем отличается отделение долей от раздела имущества
3 Как выделить доли в квартире
- 3.1 Добровольно
- 3.2 В судебном порядке
- 3.3 В натуре
- 3.4 В денежном эквиваленте
4 Как отделить пространство в совместном жилье
5 Как составить соглашение об определении долей
6 Выделение долей с материнским капиталом

Что такое выделенная доля в квартире Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем.

Схемы дарения квартиры супруге

Сумма капитала определена для обеспечения детей жильем. Повзрослевшие дети (ставшие совершеннолетними) смогут потом приватизировать свою долю в приватизированной квартире с тем, чтобы её продать.

А могут оставаться жить на своей части жилой площади. Когда квартира покупалась по ипотеке с использованием субсидии из госбюджета, то это делалось на основании специального документа, полученного одним из родителей семьи – семейного сертификата.

Определение и расчет долей возможен будет только после полного погашения ипотеки, а потом регистрации квартиры сначала на одного из родителей. Выделить доли сначала нужно детям, а потом супруги могут поделить оставшееся между собой. Либо могут продолжать пользоваться в общей собственности частью квартиры, не принадлежащей детям.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Разберемся подробно.Статья обновлена: 24.02.2018 г Содержание статьи

Соглашение об определении долей
- Соглашение об определении долей в квартире
  - Соглашение об определении долей супругов
  - Соглашение об определении долей между родственниками
- Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
- Соглашение об определении долей в ипотечной квартире
- Соглашение об определении долей образец
- Разъяснение других сложных моментов

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).И надеюсь не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт. Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

В добровольном порядке.
Через судебную инстанцию.
В натуральном виде.
В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе.

law-uradres.ru

Законопроект о запрете микродолей в квартирах: зачем нужен и кого защитит

Пакет поправок в Жилищный кодекс РФ, законы «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» 21 декабря 2017 года внесла группа депутатов Государственной Думы, а 23 мая ГД одобрила его в первом чтении.

Против «черных риелторов»

Основное положение законопроекта – введение ограничения на выделение в жилых помещениях долей, меньших, чем пригодно для вселения и проживания там человека. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 50), минимальный размер доли, пригодной для вселения и проживания — учетная норма — устанавливается органами местного самоуправления. Так, в Москве учетная норма составляет 10 кв. м на человека, в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 кв. м, разъясняет Председатель Комитета ГД по государственному строительству и законодательству, один из соавторов закона Павел Крашенинников КрашенинниковПавел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» .

Если доля в квартире окажется меньше, чем определено местными властями, то в нее не просто нельзя будет поселиться, ее также нельзя будет продать. По словам Павла Крашенинникова, это серьезный шаг в борьбе с «черными риелторами». «Получив право собственности на микродолю, которая сейчас может составлять даже 15 кв. см, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они «выживают» сособственников из помещения и завладевают жильем полностью. Схемы захвата жилья квартирными рейдерами могут меняться, но реализуются они, в основном, благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье», — сказал Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству.

Впрочем, исключение из этих положений составят случаи наследования доли, приватизации или другие случаи, возникающие в силу закона.

Против «резиновых квартир»

Вторая норма, предложенная депутатами ГД, «ограничение права собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение иных лиц, за исключением супруга, детей или родителей собственника, если в результате такого вселения на каждого проживающего в таком помещении будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения».

«В случае, если на одного человека будет приходиться менее учетной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения […] или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом», — указывают законодатели. Павел Крашенинников напомнил, что наравне с «черными риелторами» еще одну опасность представляют так называемые «резиновые квартиры».

Когда начнет действовать

К 21 июня профильный Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству должен завершить сбор поправок ко второму чтению законопроекта. На необходимость определенных уточнений положений об ограничении регистрации в жилых помещениях в официальном отзыве указало Правительство РФ.

По словам Первого заместителя Председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александра Сидякина, ГД ожидает принятия закона в окончательной редакции уже до конца этой сессии. «Ко второму чтению в законопроекте будет расширен круг лиц, на который не будет распространяться запрет на вселение в жилье, если площадь будет меньше учетной нормы, пригодной для проживания. Этим правом смогут воспользоваться не только прямые родственники, но и второстепенные – двоюродные братья или сестры, дяди или тети и т. д. Круг лиц будет расширен в соответствии с замечаниями, которые были высказаны в официальном отзыве Правительства РФ, но в целом концепция закона должна остаться неизменной», — подчеркнул депутат.

В случае принятия, документ вступит в силу после его официального опубликования.

При этом обратной силы он, естественно, не имеет: «Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, возникшие до дня его вступления в силу», — указано в документе.

duma.gov.ru

Права собственников незначительной доли в квартире и отчуждение

Недавно решением Верховного суда было постановлено, что в квартиру нельзя вселять лиц, которые владеют незначительной долей жилого помещения. Рассмотрим, что такое долевая собственность, в каких случаях доля считается незначительной, и способы отчуждения.

О долевой собственности

На фоне долевой собственности жилое помещение одновременно принадлежит нескольким гражданам. У каждого собственника имеется своя доля. Иногда недвижимость делится 50 на 50, тогда собственники получают по ½ квартиры. Но это идеальный вариант.

Часто вследствие получения наследства, дарственной на несколько человек и других ситуаций, жилье делится не на равные части. Некоторые получают 1/3 квартиры, другие же 1/5, а некоторые и вовсе 1/40 жилья.

Доля каждого владельца недвижимости – это часть субъективного права на жилье, которая выражается арифметическим показателем. Размер доли обусловлен законодательством РФ либо соглашением между собственниками. Если последние отсутствуют, то выделяют равные доли.

Например, в официальном браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру. Спустя какой-то период времени они развелись. Жилье было поделено на две равные доли, то есть каждый из супругов получил по ½.

Но пополам делят не всегда. Один из супругов может получить большую долю. Основанием для этого выступают: проживание ребенка с одним из родителей либо, если один из супругов докажет, что для приобретения квартиры он продал свое добрачное имущество.

Рекомендуем к прочтению:

Права собственников доли в квартире

Долевая собственность предполагает возможность пользоваться собственным имуществом, но только в рамках установленных законодательных актов.

Собственник имеет право:

Владеть имуществом.
Пользоваться квартирой.
Распоряжаться своим голосом на фоне решения вопросов, которые касаются жилья, его улучшения.
Продать долю, завещать или отписать по дарственной.
Сдать в аренду.
Заложить жилье.
Регистрировать на жилплощади физических лиц.

Список прав собственников доли внушительный, но есть один нюанс – все действия необходимо согласовывать с другими владельцами жилья. Если хотя бы один из собственников выразит несогласие по какому-либо вопросу, то сделку будут считать неправомочной.

При реализации права продажи необходимо не забывать о праве преимущественной покупки других собственников. Так, если физическое лицо планирует продать свою часть, то оно должно отправить заказным письмом уведомление другим владельцам.

Без согласия остальных собственников в квартиру можно вселить только детей до 18-летнего возраста. Также сам владелец доли может зарегистрироваться в квартире без согласия остальных людей. Но тут могут быть проблемы. Если другие собственники не согласны с регистрацией, то они могут подать в суд иск.

Понятие незначительной доли и судебная практика

Особой категорией собственников предстают лица, которые владеют незначительной долей. Под данным словосочетанием понимают долю, которая составляет менее 25% от общей площади жилого помещения. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату.

Рекомендуем к прочтению:

Владельцы незначительной доли имеют право на проживание в квартире, но порядок устанавливается судом. И последний орган вынесет положительное решение только в ситуации, когда площадь жилья позволяет выделить комнату истцу, которая соразмерна доли. А это трудно, особенно в ситуациях, когда человек является обладателем 1/40 квартиры или 1/14 части.

Раньше суды придерживались мнения, что принудительно изымать у владельца незначительной доли его имущество с выплатой компенсации материального характера, нельзя.

Но 12 апреля 2012 года Верховным судом России было принято решение, в котором была отмена ранних постановлений. Так, суд удовлетворил иск владельца существенной доли посредством принудительной выплаты компенсации собственнику незначительной доли. Вследствие такого решения ответчица и ее несовершеннолетний ребенок покинули жилую площадь.

По мнению Верховного суда, если жилье не могут использовать все владельцы по целевому назначению (для проживания) без нарушения прав собственника значительной доли, то его интересы нужно защищать с помощью принудительной компенсации владельцу маленькой доли.

Аналогичный прецедент был 3 декабря 2013 года. Истец, являющийся собственником 1/40 квартиры, подал иск с требованием вселиться в помещение. Верховным судом было отказано в удовлетворении иска, поскольку вселение истца становится нарушением прав другого собственника, у которого доля более существенная.

Принудительное отчуждение

Так, позиция Верховного Суда понята. Если человек с малой долей мешает собственнику с большей долей, то проводится принудительное отчуждение с выплатой компенсации. Также судом были озвучены обстоятельства и ситуации, когда можно принудительно выкупить незначительную долю:

Если отсутствует возможность выделения доли в натуре.
Когда судья не может определить порядок пользования жильем без нарушения прав владельца со значительной долей.
Отсутствие фактического порядка пользования. То есть владелец маленькой доли никогда не жил в квартире, не регистрировался, не заявлял требований об этом.
Когда собственники долей являются не родственниками, а чужими людьми.
Если у собственника малой доли имеется другое жилье и пр.

Однозначно, Верховный суд защищал интересы собственников, которые имеют существенную долю в квартире. Например, если у одного человека 13/14, а у второго 1/14, то именно последний априори будет создавать неудобства первому собственнику. Но каждая ситуация – это отдельная история, в которой много деталей и нюансов, соответственно, массового принудительного выкупа долей не будет.

Видео о продаже доли в квартире посторонним людям

build-experts.ru