Как узаконить кладовку в подъезде многоквартирного дома? Кладовки на лестничных площадках законно ли

Кладовка на лестничной площадке: как узаконить?

В стремлении увеличить жилую площадь и убрать хлам из квартиры жильцы многоквартирных домов выходят за пределы своего жилья. Для складирования вещей организуют на площадках и в подвалах домов кладовые. В отдельных случаях это вызывает возмущение со стороны соседей. Изучите действующее законодательство для того, чтобы понять, законны ли кладовки в подъездах и подвальных помещениях, как правильно организовать и обустроить, кто и какую ответственность несет за выявленные нарушения. Вопрос обустройства дополнительного помещения для хранения вещей регулируется ЖК РФ, СанПин, СНиП и Техническим регламентом о правилах пожарной безопасности.

Как согласовать и узаконить кладовку

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Кладовые на площадке в подъезде

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.

Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.

Скачать пустой бланк требования в кладовую формы ОП-3Скачать образец требования в кладовую формы ОП-3

Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.

Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.

Кладовые в подвале

Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.

Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.

Также обязательно наличие не менее 2 окон с размерами не меньше, чем 0,9*1,2 метра с приямками для доступа к помещениям в случае пожара. Дополнительные требования выдвигаются к перегородкам, а именно к степени огнестойкости здания и его этажности. В зданиях до 5 этажей включительно и степенью огнестойкости 2 степени перегородки можно устанавливать без учета класса пожарной опасности. Если дом выше 5 этажей или вне независимости от высоты относится к 3 или 4 степени огнестойкости, то выбирайте материалы для перегородок, соответствующие 1 противопожарному типу. Лучше всего возвести стены в половину красного кирпича и не устанавливать деревянные двери на входе в кладовую.

Важно! Встроенные кладовые в подвальном помещении обязательно должны быть оборудованы системами дымоудаления. При несоответствии указанным нормам этаж признается пожарными техническим подпольем, и жильцам отказывают в обустройстве кладовых помещений.

Обустроенные в подвальном помещении секции для складирования не должны препятствовать доступу к коммуникациям здания. Запрещено прохождение канализационной сети через кладовки. Хранение также ограничивается овощами, хозяйственным инвентарем и твердым топливом.

Последствия незаконной кладовки

За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.

Если сотрудники пожарной инспекции выявят нарушения при строительстве складского помещения, и хозяева откажутся демонтировать незаконную кладовку по предписанию, представители указанных инстанций могут обратиться в суд за понуждением к исполнению. Если суд встанет на сторону сотрудников государственных органов, на владельцев незаконного складского помещения дополнительно отнесут судебные издержки.

Не покупайте складские помещения на лестничных площадках в подъездах и в подвалах и не заключайте договоров аренды пока не убедитесь в законности предлагаемой постройки, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Кладовка в подъезде (как сделать, кому принадлежит)

Под словосочетанием "кладовка в подъезде" имеется ввиду небольшая площадь в подъезде, часто рядом с коммуникациями дома, огражденное, запертое под ключ. Ну какой хозяйке было бы лишнем иметь небольшой уголок запасного пространства, а можно ли это организовать на своем этаже, если там имеется свободный уголок? На этот и другие вопросы ответит наш юрист:

Опираясь на закон, можно сделать вывод, что кладовка в подъезде является общей для всех жителей подъезда. Так как большинство многоэтажных домов - это государственные владения, то и кладовка принадлежит государству.

Кладовку приватизировать невозможно, так как это запрещено нормами пожарной безопасности. Это проводиться в целях сохранения и безопасности всех жильцов многоэтажного дома, в случае пожара или возникновения аварийных ситуаций.

Если один из жильцов пытается приватизировать кладовку, то необходимо обращаться в ЖЭК с подписями остальных жильцов. В таком случае, органы должны разобраться и предоставить всем жильцам ключи от кладовки, а также равное распределение территории кладовки на всех жильцов.

Если же, кто-то из жильцов решил сделать кладовку на этаже, то есть застроить её самостоятельно, то изначально необходимо обратиться в ЖЭК или в государственный орган, так как зачастую владельцем многоэтажного дома является государство. Нужно получить письменное разрешение на застройку кладовки, как от владельца многоэтажного дома, так и от остальных жильцов.

В случае, когда кладовка в подъезде многоэтажного дома есть, но жильцы не могут её поделить нужно обращаться в ЖЭК или к адвокату. Там вам помогут правильно разделить территорию. Наиболее выгодное и правильное решение - создать в кладовке полочки и каждому жильцу выделить одну ячейку, на которую он сможет складывать свои продукты. Для того, чтобы обезопасить каждую из полок, необходимо сделать дверцы и ключи к каждой ячейке.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Кладовка в подъезде Доступ к общему имуществу домаЮридические услуги в Мурманске

Содержание страницы

Кладовка в подъезде доступ к общему имуществу дома. Хоть в одном подъезде почти каждого жилого дома имеется помещение, которое используется для общедомовых нужд. Как правило, это пристройка, в которой хранится инвентарь, необходимый дворнику для уборки территории. Но очень часто находятся такие жильцы, которые устанавливают свои личные кладовые в подъезде, огораживая их стенами и вешая замок, тем самым ограничивая доступ к этой территории других собственников жилых помещений в доме. Бывает так же, что люди делают пристройки к своим квартирам, создавая, таким образом, себе тамбур, с использованием территории подъезда. В данной статье мы вам расскажем, что требуется сделать, что бы кладовка в подъезде была возведена в соответствии с законом. И как восстановить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, если нерадивый сосед его перекрыл без вашего согласия.

Общее имущество в многоквартирном доме.

Для того, что бы определить законность возведения сооружений в подъезде, давайте определимся с тем, что этот подъезд собой представляет с юридической точки зрения.

П. 1 ст. 36 ЖК РФ даёт толкование понятия общего домового имущества. Это помещения, которые используются для обслуживания более одного помещения в доме и не являются частями квартир. Туда входят чердаки, подвалы, лифтовые шахты, сам лифт, лестницы, лестничные площадки, и пространство, которое находится между ними и т.д. То есть подъезд – это общее домовое имущество.

Общедомовое имущество принадлежит собственникам жилых помещений (квартир), в данном доме. Жильцы владеют подъездом на праве общей долевой собственности.

Общее собрание собственников

Выходит, что подъезд находится в собственности владельцев квартир. Соответственно, выделив себе определённую территорию, соорудив там стены, ограждения и повесив замок, будут нарушаться права соседей на доступ к общему имуществу многоквартирного дома и его пользование.

Что же нужно, что бы соорудить себе кладовку в подъезде законно? Для этого вам потребуется согласие остальных собственников квартир.

✓ П. 2 ст. 44 ЖК РФ разъясняет, что вопросы, которые касаются возведения сооружений и конструкций в общедомовом имуществе, разрешаются только на Общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Любой из собственников квартиры вправе организовать такое собрание. Для этого необходимо известить о собрании всех собственников, не ранее, чем за 10 дней. Для этого вы можете лично пройти по квартирам и собрать подписи на уведомлении о собрании, разослать заказными письмами или повесить в подъезде на первом этаже, что бы все его заметили. В уведомлении обязательно должна содержаться информация о человеке, который инициирует собрание, времени и месте его проведения и повестке дня (причина по которой организуется встреча).

✓ Существует так же возможность заочного собрания, в таком случае придётся пройти по квартирам и собрать подписи по существующим вопросам.

Если на общем собрании присутствует достаточно собственников, что бы от их общего числа на голосовании было 50 % голосов, то оно считается правомочным и состоявшимся. То есть, если меньше половины собственников на собрание не может прийти. Или же одни должны представлять интересы остальных (т.е. если кто-кто уже выразил письменно свою волю на счёт повестки дня и передал соседу, что бы он его представил на собрании). Если достаточного количества не набралось, можно пытаться собрать всех ещё раз.

Для того, что бы принять решение на счёт возведения конструкций в подъезде требуется то, что в законодательстве называется «решение квалифицированного большинства». Это 2/3 от всех собственников.

✓ То есть, для того, что бы создать свою личную кладовку в подъезде, потребуется, что бы на это согласилось 2/3 от всех собственников в многоквартирном доме.

Тут важно обратить внимание на то, что именно не только в подъезде надо спрашивать жильцов, а во всём доме.

Что делать, если постройка возведена незаконно

То есть понятно, что для того, что бы возвести личное сооружение в подъезде, необходимо соответствующее решение общего собрания собственников. Но что делать, если оно есть у соседа, а постройка вам всё равно мешает? Вы можете попытаться оспорить решение общего собрания собственников. Как правило, опытный юрист без труда сможет обнаружить в документе недочёты, по которым его можно будет считать недействительным. Или же вы можете поставить на аналогичное голосование свои интересы, ведь на постройку (кладовку) у соседа не возникает права собственности, он просто обладает правом пользования.

Если же становится очевидным, что никакого собрания собственников не проводилось (даже в заочной форме), а сосед перекрыл доступ у общему имуществу многоквартирного дома. То смело направляйте в жилищную инспекцию жалобу. Они обязаны будут провести проверку по факту вашего обращения. В вашем праве будет запросить экземпляр акта по результатам проверки.

Образец и бланк жалобы вы можете скачать бесплатно у нас в разделе “Образцы документов“.

Если сосед всё равно не соглашается с вашими требованиями – обращайтесь в суд. Если кладовка, пристройка в квартире или иное сооружение возведено незаконно, то суд обяжет того, кто его возвёл, снести за свой счёт.

Наша компания имеет большой опыт в разрешении жилищных споров, в том числе и в вопросах общего домового имущества.

Юрист по жилищному праву.

otvetpravo.ru

Реформа ЖКХ: Страсти по кладовке

Жилищная реформа породила очередную тупиковую и конфликтную ситуацию

Хозяйка: 30 лет была моя, а теперь отбирают!

26 декабря «Эхо недели» пригласили в дом №41 по ул.Ленина - по поводу конфликта соседей из-за кладовки на лестничной клетке. Нина Мирошенкова, проживающая на 4-м этаже, пришла в редакцию вся в слезах: 30 лет живет в этом доме, все эти годы пользовалась кладовкой на площадке, оформленной должным образом (сохранились все документы - и разрешение ГПУ ЖХ, и согласование с пожарными, и квитанции по оплате аренды)...

А сейчас сосед по площадке Геннадий выживает ее из кладовки - написал заявления в управляющую компанию и в Жилищную инспекцию, которая приезжает сегодня с проверкой. Самого Геннадия на проверке не было. От УК «Жилищник» пришли два представителя. Кладовка, как вещдок, была открыта хозяйкой и представлена комиссии.

Жилищная инспекция: узаконьте аренду!

Инспектор Жилищной инспекции, приехавшая из Курска, Марина Колычева составила акт проверки, а на словах объяснила, что несмотря на должное оформление 30-летней давности и наличие документов, вся площадка лестничной клетки, согласно действующему жилищному законодательству, является общим, неделимым имуществом всех собственников всех помещений дома, и дальнейшая судьба кладовки зависит от решения их общего собрания.

Нина Никитична предоставила Марине Алексеевне 76 подписей жильцов, согласных с тем, что она занимает кладовку. Инспектор посоветовала оформить это протоколом общего собрания, помочь провести которое пообещал присутствовавший исполнительный директор УК «Жилищник» Николай Щукин.

Марина Колычева подчеркнула, что нужно набрать две трети голосов от всех собственников всех помещений, поскольку речь идет об общедомовом имуществе. Срок разрешения вопроса - до 1 марта.

Сосед: я тоже имею право на общую площадь

На следующий день мы встретились с Геннадием. Он объяснил, что не собирался выживать соседку из кладовки, а всего-навсего попросил ее приютить детский велосипед, который некуда поставить в квартире, - ну и, может быть, мешок картошки на зиму. Он хотел за это даже заплатить. Однако Нина Никитична отказала ему в категоричной, обидной форме, что и послужило причиной его заявлений. Геннадий считает, что распоряжение общим имуществом дома должно быть оформлено законным путем. Либо соседи должны как-то мирно договариваться, либо пользователи кладовок должны платить арендную плату за использование общего имущества на лицевой счет дома.

Проблема - общегородская

Конфликт по этой кладовке - первая ласточка в городе, поскольку проблема носит общегородской характер. Ни в одном многоквартирном доме нашего жилфонда не осталось ни одного неиспользуемого закутка на лестничных площадках: везде отгорожены тамбуры или кладовки, которых, к сожалению, на всех не хватило.

Когда дома были государственными, проблема решалась просто: кто первый успел, тот и оформил аренду. НО СЕЙЧАС ХОЗЯИН ЛЕСТНИЦЫ ПОМЕНЯЛСЯ! Было - государство, стала - многоголовая гидра в виде коллективного собственника, головам которого очень трудно договориться.

Теперь по закону крыши, чердаки, лестницы - общее, неделимое имущество многоквартирного дома, принадлежащее всем без исключения собственникам всех помещений в доме (и нежилых тоже!). И судьба его решается общим собранием жильцов всего дома (доля каждого голосующего считается от его доли площади в доме). Тот факт, что четверть населения города пользуется кладовками, а три четверти - нет, де-юре стал нарушением жилищного законодательства.

Но выход есть!

На мой взгляд, надо разрешить проблему по всем кладовкам в домах всего жилфонда, проведя общие собрания, которые узаконят сложившееся положение - но с арендной платой для пользователей кладовок, поступающей на лицевой счет дома (чтобы остальным жителям не было обидно). Эти деньги могут стать целевыми - например, на ремонт подъезда или благоустройство территории, или снижение платы МОП для остальных.

Любой другой вариант - например, «переделить» кладовки - нереален ввиду необходимого квалифицированного большинства голосов (две трети). Как переделить? Как компенсировать затраты жильцов, давно построивших стены с дверьми? Дай Бог набрать две трети голосов по сложившемуся статус-кво! Это очень, очень трудно (если не мухлевать!), но все-таки реально - особенно, если пользователи кладовок проведут агитацию среди своих соседей и соберут подписи, каждый на своей площадке своего подъезда - получится в целом по дому. Цену аренды даже и выдумывать не надо: есть думское решение по найму жилья для муниципальных квартир (тариф небольшой).

Если собрания не состоится или решение не будет принято, все останется, как есть: пользователи кладовок будут по-прежнему незаконно занимать общую площадь, и любой сосед по дому сможет оспорить это через Жилищную инспекцию или суд, которые примут решение о принудительном сносе кладовки... И доводы, что «кладовки везде, тогда сносите все остальные» - не помогут. Судебные и надзорные органы будут принимать решения в рамках конкретной жалобы или конкретного искового заявления. У всех останутся, а у вас снесут - потому что на вас пожаловался сосед и вы не смогли с ним мирно договориться. Ну а если дело дойдет до сноса кладовки... Свято место пусто не бывает. Опять займут, опять незаконно.

Соседи! Вы можете испортить жизнь друг другу, причем надолго. Но лучше все-таки договариваться. Пускайте друг друга в кладовки или не возражайте, если сосед пользуется, а вы - нет. Договоритесь мирно.

imekinagkh.blogspot.com