Урегулирован порядок приватизации комнат в общежитиях. Приватизация общежитий в 2018 году по новому закону
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года
Если жилье приватизировалось, когда гражданин был несовершеннолетним, то у него остается законное право принять участие бесплатно еще один раз. Если прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста Часто в одной квартире прописано от двух и больше человек, причем, разных поколений, и все они в ней проживают на законном основании. При решении любых вопросов, касательно недвижимости, участники могут столкнуться с вопросами юридического характера. В нашем случае одним из самых частых является вопрос о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети. ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (499) 350-83-56 — Москва, область +7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО +7 (499) 350-83-56 — Остальные регионы РФ Звонок бесплатный. Работаем без выходных Если не знаете, как поступить. поступайте по закону.
Особенности приватизации служебного жилья
Какое жилье нельзя приватизировать в 2018 В Законе о приватизации, в статье 4 сказано, что запрещена приватизация жилья в:
- Общежитиях;
- Домах в аварийном состоянии;
- Жилфонде закрытых военных городков;
- Служебном жилье.
Однако в этом законе есть смягчающие нормы.
Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается.
Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат.
Как проводится приватизация служебного жилья
Данная процедуры будет возможна только при получении его согласия.
ИнфоМожно ли в 2018 году Жилищное законодательство разделяет помещения жилого фонда на определенные категории.
ВниманиеОдна из них – специализированное жилье: дома маневренного фонда, общежития, служебные квартиры.
Последние предоставляются гражданам в связи с работой на основании договора, срок действия которого не превышает термин действия трудового контракта. После окончания трудовой деятельности особа вместе с членами своего семейства должна покинуть помещение.
Возможна ли приватизация служебного жилья
После этого жильцы подписывают договор с администрацией, а если кто-то из них не желает участвовать в приватизации, нужно составить нотариальный отказ. После подписания договора на получение квартиры можно переходить к следующему шагу. ШАГ – 5: Оформление в Росреестре Заключительный, и самый важный этап – подтверждение права собственности в Кадастровой палате (Росреестре). Здесь нужно также составить заявление, передать документы и дождаться регистрации.
Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН.
ВажноУказанный документ служит подтверждением, что квартира принадлежит гражданину.
Необходимые документы Список документов на приватизацию служебного жилья не слишком велик – самое главное получить разрешение на перевод в муниципальную собственность.Приватизация жилья после 1 марта 2018 года
Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14.
В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации.
Процедура Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке.
Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель.
Ipc-zvezda.ru
Далее, оформление происходит по стандартному порядку.
Рекомендуем обратить внимание на приватизацию квартиры через МФЦ — о том, как это быстро сделать читайте на нашем портале.
Процедура Перевод служебной квартиры в собственность является достаточно энергозатратным мероприятием. Но если выполнить все шаги и добиться разрешения от собственника – ведомственная квартира вполне может стать частной собственностью. Подробная пошаговая инструкция приватизации служебных помещений: ШАГ – 1: Изменение статуса жилплощади Перевод позволяет в дальнейшем приватизировать квартиру.
Сейчас это, пожалуй, единственный вариант переоформить жилье в частные руки.
Перевод служебной квартиры в другую категорию оформляется в виде договора между ведомством (собственником) и местной администрацией (новым собственником).
Приватизация служебного жилья
Законодатель не обязывает учреждения передавать жилье из фонда в собственность сотрудникам. Отсюда и высокий процент отказов со стороны организаций. Закон Регулирование вопросов приватизации служебных помещений находит свое отражение в следующих законодательных положениях:
Основной посыл законодательства – запрет на приватизацию служебных квартир.
Законы рф 2018
Вопросы передачи должны решаться на основании договора между двумя структурами, который составляется с учетом всех законодательных и нормативных требований.
- После окончания процедуры передачи квартиры и оформления всех документов человек, который хочет приватизировать квартиру, обращается в муниципалитет с соответствующим заявлением.
- Заявление и поданные с ним документы рассматриваются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.
Приватизация квартиры в 2018 году
Также вам будет интересно: Выплата за 1 ребенка в 2018 году Приватизация на несовершеннолетнего ребенка Когда на лицо, не достигшее восемнадцати лет, оформляют приватизацию недвижимости, стоит учесть ряд особенностей:
- до 14 лет ребенок не имеет право приватизировать недвижимость. Эту операцию смогут реализовать, либо родители чада, либо законные опекуны при разрешении соответствующих органов;
- самостоятельно приватизировать жилье ребенок имеет законное право, если ему от 14 до 18 лет от роду. То есть, самостоятельно составляется заявление, но при этом необходимо получить разрешение со стороны родителей или опекунов.
Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья На бесплатное участие в приватизации имущества государственного или муниципального Жилфонда право имеет совершеннолетний гражданин РФ, то есть на момент оформления ему уже исполнилось 18 лет.Бюджетники, при наличии согласия, приватизируют жилье в общем порядке. Некоторые из государственных предприятий вводят на них систему поощрения ценных работников и без труда соглашаются списать со своего баланса жилье. С заявлением к собственнику обращается работник, который трудится на предприятии по трудовому контракту.
Приватизационный процесс жилого помещения запускается с согласия всех членов семьи.
Если собственник помещения отказывается от приватизации, то возможен судебный путь разрешения спорного вопроса, хотя некоторые процессы заканчиваются не в интересах заявителя.
Военнослужащими Служебное жилье, в котором живут военнослужащие, причисляется к фонду МО РФ.
Оно предназначается для военнослужащих, обеспечивающих безопасность страны.
Иными словами, служебное жилье является одним из инструментов, при помощи которых военное ведомство исполняет свои задачи в полном объеме.
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года
Институт приватизации существует с 1999 года. С этого момента на какой только срок не продлялась процедура: до 2007, до 2010, до 2013, наконец, до 2017 года.
До текущего времени приватизировало жилье только 30% от потенциальных владельцев. В феврале настоящего года законодателем внесены изменения в ФЗ от 2004 № 191, на основании чего датой окончания приватизации является 1 марта 2018 года.
После этой даты приобрести бесплатно квартиру от государства не удастся.
Разберем детально все условия и порядок участия в приватизации.
Разберем для начала, кто может приобрести квартиры по программе? Это граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье.
Основанием пользования такими видами жилья служит договор найма. Запрещено приватизировать:
- жилые помещения в общежитиях;
- дома, подлежащие сносу, т.е.
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года свежие новости
Если отказ произошел из-за недочетов, допущенных в документах, гражданин вправе их исправить. После этого он повторно имеет право обратиться за услугой.
Возможность приватизации служебного жилья Приватизация служебного жилья, несмотря на запрет в законе, возможна.
Это происходит в строго определенные случаи. Это редкость, тем не менее, закон оставил для населения эту возможность. Когда допускается Приватизация допускается, когда ведомство, где работает гражданин, согласилось передать жилое помещение в его собственность.
Для этого, прежде всего, необходимо жилое помещение изъять из категории служебного.
Бюджетниками Приватизация служебного помещения проводится в разрешительном порядке.
Алгоритм действий предполагает согласие собственника.
Для этого нужно подать заявление руководству организации или предприятия, на балансе которого находится квартира.
zakon52.ru
Новые правила приватизации 2018 | tk-advokat.ru
Какое жилье нельзя приватизировать в 2018 В Законе о приватизации, в статье 4 сказано, что запрещена приватизация жилья в:
- Общежитиях;
- Домах в аварийном состоянии;
- Жилфонде закрытых военных городков;
- Служебном жилье.
Однако в этом законе есть смягчающие нормы. Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается. Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат.
Законы рф 2018
По своей сути она является формой преобразования собственности, то есть принадлежности по закону определенному лицу. Граждане наделены правом получения в собственность квартиру, которую снимают у государства.
ВниманиеПроцедура осуществляется на добровольной основе, поэтому каждый человек волен лично решить вопрос необходимости собственного жилья. Кто может обратиться Приватизировать квартиру может любой совершеннолетний гражданин Федерации вне зависимости от национальности, социального сословия, правового положения.
Что касается несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет, то решения об участии в приватизационном процессе за них принимают законные представители – родители либо заменяющие их лица. Детям старше 14 лет позволено самостоятельное принятие решения, поэтому они должны выразить свое согласие в письменном виде.
В отдельных случаях требуется его заверение в нотариальном порядке.
Приватизация жилья после 1 марта 2018 года
- служебное жилье;
- квартиры в военных городках закрытого типа.
Важным условием является предоставление возможности получить бесплатно жилье только один раз в жизни. Исключения составляют лишь дети. Они участвуют в программе до совершеннолетия автоматически с родителями, а по достижении 18-ти лет приобретают право участвовать вновь.
- Обговариваем вопрос приватизации со всеми членами семьи.
Приватизация квартиры в 2018 году
ИнфоВ результате вынесено решение о продлении срока предоставления жилья на бесплатной основе отдельной категории населения. В частности, срок продлен: Показатели Описание Для детей сирот как правило, им выдается жилье по договору социального найма на определенный период.
По его истечению дети-сироты могут бесплатно получить в собственность, занимаемую ими жилую площадь Жильцов многоквартирных домов официально признанных аварийными до 1 января 2012 года Населения Крыма — Владельцы размещенных в коммунальной квартире отдельных комнат наделены правом обретения собственности на свою комнату. При этом им не нужно получать согласие других жильцов.С 2018 года прекращается бесплатная приватизация?
Приватизация, если один против Если один или несколько лиц, проживающих в квартире или имеющих право на участие в приватизации, высказались против, то приватизация не может состояться. В таком случае необходимо договариваться и принимать обоюдное решение, которое может удовлетворить все стороны.
Чаще всего никто не откажется от приватизации в общую собственность. Варианты приватизации могут быть разными:
- В собственность одного лица,
- В общую совместную собственность всех лиц.
После приватизации в общую собственность можно выделить доли в квартире, но эта процедура проводится через суд.
Основные правила приватизации квартиры
Приватизированная квартира подлежит налогообложению наравне с другими объектами недвижимого имущества. Налоговая база устанавливается на основании рыночной, кадастровой стоимости квартиры. Норма предусмотрена положениями главы 25.3 НК РФ. Нормативы о платной приватизации распространяются на всех граждан, которые получили жилье по договору социального найма с 1 марта 2005 года. Порядок ее осуществления предусматривает получение в собственность жилой площади с последующей выдачей свидетельства. Но отмечено, что стоимость передаваемого населению страны недвижимого имущества, будет производиться на основе его рыночной и кадастровой стоимости. Чем регулируется Все вопросы относительно порядка и условий приватизационного процесса регулируются рядом правовых актов. В них даны разъяснения о способах проведения процесса, о правах и обязанностях граждан, принимающих участие в нем.
Приватизация-2018: новые правила, электронные аукционы и советники
До какого года продлили приватизацию квартир? Средства массовой информации распространили весть, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года. В последний день срока бесплатной приватизации жилья по закону № 33-ФЗ появился новый документ, разрешающий приватизацию бесплатно в течение неопределённого срока, бессрочно. Новый закон уже вступил в силу. Оглавление:
- Предыстория вопроса
- Приватизация жилых помещений
- Повторное участие в приватизации
- Порядок приватизации жилья
- Права и обязанности собственника приватизированного жилья
Предыстория вопроса Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Бессрочная приватизация квартиры, не продлят до 2018 года
Оно предъявляется в департамент по жилищным вопросам администрации городской управы либо муниципального образования. Куда следует идти Квартиросъемщик должен технический и кадастровый паспорт квартиры, для чего он должен обратиться в Бюро технической инвентаризации. В орган он представляет договор о социальном найме квартиры, выписку из домовой книги и для удостоверения своей личности – общегражданский паспорт. Заявление вместе с подготовленными документами претендент на обретение имущественного права подает документы в департамент по жилищным вопросам, который находится в составе муниципалитета. Комиссия рассматривает предъявленные документы в продолжение одного месяца, после чего выносит определенное решение. Регистрация договора о приватизации квартиры производится федеральным казенным предприятием Росреестр.
tk-advokat.ru
Верховный суд разъяснил правила приватизации бывших общежитий — Российская газета
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.
Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг - заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые. В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий - большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.
Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек - отца, мать и их дочь.
2,5 миллиона человек сегодня проживают в общежитиях по данным, полученным в ходе Всероссийской переписи населения
В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы. Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.
Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.
Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.
Районный суд Волгограда принял "половинчатое" решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.
Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение - в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.
Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.
Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали "койко-место" в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.
В 2011 году администрация Волгограда приняла постановление "Об изменении вида жилищного фонда" и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью. А значит - жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать.
Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны. А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом.
Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит - и требовать он ничего не может.
Верховный суд разъяснил: Жилищный кодекс (статья 62) говорит, что предметом договора социального найма жилого помещения должны быть дом, квартира, часть дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора соцнайма не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома.
В Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" есть 7-я статья. В ней сказано, что к общежитиям, которые были переданы в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам соцнайма. А тем гражданам, которые жили на момент вступления в силу этой седьмой статьи на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними надо заключать договор соцнайма.
В нашем случае оба мужчины получили койко-места. Значит, когда общежитие передали городу, к ним стал применим правовой режим договора соцнайма. Значит, оба они являются сонанимателями.
Верховный суд сказал, что областной суд, когда принимал новое решение и отказывал гражданину в иске, не учел, что отсутствие у него на руках письменного договора соцнайма на комнату в общежитии не препятствует истцу быть сонанимателем комнаты по договору соцнайма. Верховный суд подчеркнул - реализация прав жильца комнаты не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления такого документа.
Верховный суд сказал - право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа
Вывод областного суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору соцнайма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье, не соответствует нормам материального права.
Верховный суд велел областному суду пересмотреть принятое им неправильное решение.
rg.ru
Урегулирован порядок приватизации комнат в общежитиях / новости ЮРЛИГА
Минрегион привел Положение о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан в соответствие с Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жильцов общежитий».
Соответствующий приказ Минрегиона от 10 мая 2018 года № 114 вступит в силу со дня официального опубликования.
Предусмотрено, что требование о проживании в общежитии в течение длительного времени не распространяется на членов семьи гражданина, которому выдан ордер на жилую площадь в общежитии и который является основным нанимателем жилого помещения в общежитии, а также на жителей общежитий, которые на правовых основаниях были вселены в общежитие фактически проживали в нем совокупно не менее одного года и стали участниками АТО.
Также обновлен перечень документов, которые подаются в органы приватизации. В частности, из перечня исключена справка о составе семьи, но вместо этой справки заявителю придется подать копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Украины всех членов его семьи, которые проживают вместе с ним, а также копии их идентификационных кодов и копии документов, выданных органами РАГС или судом, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу и т.д.).
Также нужно подать справки о регистрации места жительства заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении в общежитии, комнате в коммунальной квартире.
К заявлению также прилагается:
- извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии в собственности жилья;
- копия договора найма жилого помещения и/или копию договора аренды жилья;
- форма первичной учетной документации N 028 / о «Консультационное заключение специалиста» с отметкой об отсутствии заболевания туберкулезом.
Решение о передаче квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах в собственность граждан принимает орган приватизации. На основании указанного решения орган приватизации выдает свидетельство о праве собственности и регистрирует его в специальной регистрационной книге квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах, принадлежащих гражданам на праве частной (общей совместной, общей долевой) собственности.
Напомним, граждане, которые продолжительное время на правовых основаниях, определенных законодательством, проживают в общежитиях, могут приватизировать жилые помещения после передачи общежитий в собственность территориальных общин
Только с 8 по 23 июня 2018 года все желающие имеют возможность получить 30% скидку, приобретя сервисы, системы и издания от ЛІГА:ЗАКОН. Все что нужно для этого - оплатить абонентское обслуживание на 5 месяцев вперед.
Для получения более детальной информации об акции перейдите по ссылке.
Воспользуйтесь БЕСПЛАТНЫМ тестом и оцените весь масштаб и преимущества предоставляемых услуг.
jurliga.ligazakon.ua
Хорошая новость – приватизация квартир продлена до 2018 года
Еще недавно информация о продлении приватизации стремительно облетела все средства массовой информации, спеша обрадовать ту категорию граждан, которые еще не успели реализовать свое незыблемое право.
Однако, вопреки распространенному заблуждению, сроки приватизации были сдвинуты только на один год.
Длинный путь приватизации
Подоплекой для такого заблуждения стало обсуждение депутатами соответствующего законопроекта, он даже был принят в первом чтении, но воплощен в жизнь с несколько другой интерпретацией.
В феврале 2016 года Президент Владимир Путин подписал федеральный закон, который предусматривает продление бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2018 года. Закон был принят Государственной думой 24 февраля. 26 февраля он был одобрен Советом Федерации.Речь идет о тех помещениях государственного и муниципального фонда, в которых россияне живут на условиях социального найма.
Напомним, закон о приватизации действует вот уже более 25 лет. Приватизация жилого фонда в стране стартовала в 1991 году, срок ее завершения был назначен на 1 января 2007 года, затем отодвинут до 2010, после – до 2013 и до 1 марта текущего года. Таким образом, россиянам давалась дополнительная возможность безвозмездно оформить свое жилье.
В период с 1998 по 2012 год, когда этими вопросами начал заниматься Росреестр, приблизительное количество жилых квартир, которые были оформлены россиянами в собственность, составило около 18 миллионов. А это – примерно 30 миллионов граждан, которым посчастливилось за этот промежуток времени стать собственниками своего жилья. Всего же, по оценкам экспертов, в стране остаются неприватизированными более 4-х миллионов квартир, что составляет порядка 30% жилого фонда.
Опыт прошлых лет показывает, что в последние месяцы перед окончанием приватизации количество желающих оформить жилье в собственность существенно увеличивается.
Поэтому советуем россиянам, не дожидаясь всеобщего ажиотажа и длинных очередей, начинать собирать необходимый пакет документов и приватизировать свое жилье заранее.
Во что обойдется оформление жилья в собственность
Сейчас проводится бесплатная приватизация – это передача жилого помещения, которое принадлежит государству, на безвозмездной основе в личное владение гражданина.
Воспользоваться этой возможностью можно только один раз. Впоследствии жилье придется выкупать у муниципалитета уже по рыночной стоимости.
Бесплатно – это значит, что гражданин не оплачивает какую-то сумму за выкуп этой квартиры, т. е. государство передает это имущество безвозмездно. Единственное, что он оплачивает, это все расходы по оформлению документов, получению справок и госпошлину.
Ограничения по приватизации существуют в случае:
- если дом признан аварийным;
- речь идет о комнате в общежитии;
- это военный закрытый городок;
- жилое помещение относится к служебному жилому фонду.
Для начала процесса жители в первую очередь должны обращаться в органы местного самоуправления.
Как видим, всякий раз решение продлить сроки приватизации поддерживается депутатами Государственной думы. Наряду с этим отдельные фракции предлагают сделать этот процесс совсем бессрочным. В защиту своих доводов они проводят тот факт, что ветхое или аварийное жилье не может быть приватизировано. А это значит, что спустя годы, переселившись в долгожданное жилье, люди не смогут его бесплатно приватизировать.
Но этот довод не единственный. Вместе с тем депутаты, которые ратуют за бессрочную приватизацию, подчеркивают важность ответственности граждан. Народные избранники полагают, что люди, желающие приватизировать свое жилье, должны четко понимать свои права и обязанности.
Преимущества, недостатки и перспективы
Несомненно, приватизация имеет свои плюсы и минусы. Одним из главных положительных моментов является незыблемость права собственности. Если гражданин становится собственником, он получает возможность распоряжаться своим имуществом. Например, продать жилье, сдать в аренду, залог, подарить, завещать.
При этом россияне должны понимать, что они будут сами оплачивать налог на имущество и нести бремя расходов по содержанию не только своей квартиры, но и общего имущества многоквартирного жилого дома.
При этом всегда есть выбор. Если не хотите – можете не приватизировать. Можно продолжать жить в государственной квартире и платить за нее копейки, но в случае Вашей смерти родственники, к сожалению, не получат ничего. Поэтому задуматься об участии в процессе приватизации нужно первостепенно людям пенсионного возраста, которые являются одинокими и, соответственно, им некому передать по наследству это жилое помещение. Исключается в данном случае и момент стать мишенью для мошенников.
Пока бессрочность бесплатной приватизации, бесспорно, остается предложением. Окончание ее приходится, как уже сообщалось выше, на март 2017 года.
nedvigist.ru
жилого помещения, может участвовать, муниципального жилья, можно ли дважды
Вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, регулярно возникает у россиян, начиная с 1991 года.
Несмотря на пользу процесса для семей, некоторые до сих пор не озаботились статусом своих жилищ.
Право на приватизацию
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Само понятие «приватизация» означает смену формы собственности имущества с государственной (муниципальной) на частную.
Говоря простыми словами, это передача собственности государства в руки простых граждан.
Приватизация в основном затрагивает недвижимость разных размеров (от квартир до заводов) и основывается на договоре между двумя сторонами.
Полезно знать: обратный процесс (переход из частной собственности в государственную) называется национализацией.
В Советском Союзе практически вся недвижимость была муниципальной: с семьями заключался бессрочный договор аренды, по которому граждане могли жить в квартирах и передавать их по наследству, но не могли ни продавать, ни дарить, ни обменивать. В конец 1988 года был принят указ о продаже муниципальных квартир гражданам, но проект оказался провальным: за год было выкуплено меньше 0,1% жилого фонда.
С 1992 года на квартиры действует бесплатная приватизация, по которой любой гражданин может получить квартиру. Срок ее окончания несколько раз продлевался (сперва срок был установлен до 2007 года), и сегодня процедура стала бессрочной.
Кто может приватизировать квартиру
Претендовать на жилье могут все лица, прописанные в квартире.
Существуют лишь 2 условия:
- Гражданин должен быть указан в договоре соцнайма, то есть проживать и иметь прописку в данной недвижимости. Без этого документы не будут приняты вовсе.
- Участник должен постоянно проживать в квартире или иметь на это право в свое отсутствие (на время отбывания тюремного срока, военной службы или отработки вахты). Отсюда следует, что граждане, временно прописанные на ее территории (по месту пребывания), не имеют никаких прав на недвижимость.
Примите к сведению: недееспособные лица также могут участвовать в приватизации – вместо него расписываться в документах будет законный опекун.
Стоит помнить, что в некоторых случаях приватизация запрещена. Причинами будет являться статус самого дома.
Приватизация не допускается, если здание:
- Пребывает в аварийном состоянии и разваливается, то есть в нем опасно жить.
- Является общежитием.
- Находится в воинской части или закрытом городке возле нее.
Можно ли участвовать в приватизации дважды
Нет, закон четко говорит о том, что каждый гражданин имеет право проводить процедуру приватизации только один раз в жизни.
Это связано с необходимостью уберечься от мошенников, и попыток получить больше жилья в одни руки.
Единственным исключением являются несовершеннолетние.
Они могут приватизировать недвижимость дважды:
- До 18 лет они приватизируют жилье вместе с родителями. Закон запрещает их представителям (родителям или опекунам) отказываться от доли малолетних по любой причине. Исключением может стать только предварительное согласование ситуации с отделением опеки: если родители смогут доказать, что отказ от приватизации детей не навредит их правам, отмена будет возможна.
- После 18 лет: в этом случае приватизация проходит полностью самостоятельно.
Стоит отметить: первые несколько лет дети до 18 лет не участвовали в приватизации вовсе, что привело к неприятным последствиям: квартиры, в которых они живут, не принадлежат им сейчас – это привело к судебным тяжбам, которые бывшие дети в основном выигрывают.
Приватизация квартиры позволяет получить все права на это помещение живущим и прописанным в ней людям. Благодаря процедуре граждане могут продавать и дарить ее, то есть полностью владеют ею. При этом законодательство никак не ограничивает владельцев: принять участие могут все проживающие. Есть только одно ограничение: провести приватизацию можно лишь раз в жизни.
Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, кто имеет право на приватизацию квартиры:
sovetnik.guru
