Как можно узаконить пристройку к дому? Узаконить пристройку

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.

Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
План на постройку.
Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.

Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
Акт согласования с санэпидемстанцией.
Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Этапы работы по узакониванию постройки

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.

Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Незаконные самовольные пристройки: как узаконить

Практически каждый занимался ремонтом в своем жилище. При этом для того чтобы еще больше улучшить свои жилищные условия часто прибегают не только к стандартным ремонтным работам, но и осуществляют перепланировку и даже расширение жилой площади. Пристройки можно делать возле квартиры на первом этаже в виде балкона и возле дома. В последнем случае она может иметь практически любые размеры. Мало кто в это время задумывается, что необходимо получать разрешение на осуществление работ, но получать его рано или поздно все равно нужно. Как же узаконить незаконные самовольные пристройки? Об этом далее.

Пути узаконивания

Оформление самовольных пристроек после завершения всех работ в некоторых случаях может показаться более правильным, ведь в процессе работы могут появляться новые идеи или наоборот трудности, а без официально заверенного проекта их решить значительно проще. Но с другой стороны, если после подачи всех документов решение будет отрицательным, то незаконные сооружения придется снести, а соответственно все силы и денежные средства будут безвозвратно потеряны. В крайнем случае, можно будет обратиться к опытному юристу, но не всегда он сможет помочь.

Перед тем как узнать, какие документы нужны для того чтобы узаконить самовольные незаконные пристройки, а также в каких случаях это сделать не получится, необходимо четко знать, что такое пристройка. В законодательстве ее значение четко определено. Пристройкой называют часть сооружения, которая расположена за несущими наружными стенами основного строения (см. фото). Она имеет одну или несколько совместных перегородок. Пристрои могут быть закрытыми и открытыми, отапливаемыми и холодными, изготавливаться при этом они могут из любых материалов.

Какие документы подготовить?

Для того чтобы узаконить незаконные сооружения потребуются следующие документы:

право собственности на недвижимое имущество;
право собственности или соглашение на аренду участка;
выписка о прописанных в жилище лицах;
техпаспорт объекта;
справка из бюро технической инвентаризации, где кроме прочего будет указана стоимость дома или квартиры;
план этажа, на котором находится квартира;
согласие всех жильцов дома или квартиры, а также письменное согласие всех соседей;
разрешение санэпидемстанции;
согласование строительства с основными обслуживающими организациями: пожарной, газовой, а также водоканалом, теплосетями и т.п.;
детальные фото дома и участка, где будет располагаться пристрой;
справка о стоимости нового сооружения, которую можно взять в экспертной службе.

После того как все необходимые документы собраны необходимо составить иск на узаконивание самовольной пристройки, где ответчиком будет выступать местная администрация. Такое исковое заявление должно подаваться в суд вместе со всеми документами. Для того чтобы узаконить документы обязательно нужно оплатить государственную пошлину, размер и порядок оплаты которой указан в Налоговом Кодексе РФ и будет зависеть от стоимости незаконной пристройки. Стоит отметить, что некоторые граждане могут освобождаться от оплаты.

Почему нельзя оформить?

Узаконить самовольную пристройку получится не всегда и об этом нужно помнить. Чтобы потом не разочароваться далее приведен ряд причин, по которым пристрой заставят снести:

создание аварийной ситуации;
близость к подземным коммуникациям;
размещение ближе, чем 2,5 метра к наземным коммуникациям;
частичное или полное разрушение несущих стен;
использование во время строительства материалов, которые нарушают строительные нормы;
нарушение прав других граждан;
окна квартиры выходят на одну из главных улиц города;
сооружение является памятником архитектуры;
пристрой будет сильно портить внешний вид жилого дома и т.д.

Если суд вынес по самовольной пристройке положительное решение, то вместе с ним необходимо подать документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Стоит отметить, что самостоятельное оформление документов на пристрой занимает очень много времени и сил. Если не хочется этим заниматься, то всегда можно обратиться в специализированные фирмы, где всю документацию, конечно за отдельную плату, оформят в минимальные сроки.

stroimdelaem.ru

Как узаконить пристройку к дому : Построй свой дом

Размещено 10 января 2017в рубрике Юридические тонкости | 2 комментария

Многие из владельцев частных домов полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. Во многих случаев это так и есть, но бывают ситуации, когда при отсутствии разрешительных документов и необходимых согласований могут быть проблемы с законодательством. К ним относится сооружение пристроек к основному дому. Вот о том, как узаконить пристройку к дому и нужен ли проект пристройки, мы и поговорим в этой статье.

Как узаконить не капитальную пристройку к дому

К не капитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды и любые другие постройки, не имеющие фундамента. Придача законности подобным изменениям первоначального проекта дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей. Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом, т.е. сделать проект пристройки.

Вся эта процедура происходит в БТИ. Если у частного дома несколько собственников необходимо предоставить письменное согласие всех владельцев на сооружение пристройки. После получения из БТИ технической документации с внесенными изменениями и с обозначенными пристройками процесс согласования можно считать законченным.

Как узаконить капитальную пристройку к дому

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание и требует постройки фундамента для ее возведения. Процедура придания законности подобным изменениям сложнее и потребует значительно больших затрат времени. Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами: до ее возведения и после ее возведения.

В первом случае вы осуществляете пристройку, на основании утвержденного проекта, имея все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна.

Во втором случае до момента придания законности, пристройка считается самовольно построенной.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до ее возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

-Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции. К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее).

Если в доме нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать не нужно. В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза). Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

Можно ли узаконить пристройку к дому

Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю и сделан проект пристройки, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласование.

На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Проект пристройки

Пристройкой к дому считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой к дому. Обязательными элементами конструкции пристройки к дому являются: фундамент и стены. В отличие от дома, здесь может и не быть перекрытий. Как видно, при строительстве пристройки проект будет не лишним, так как для возведения фундамента и стен требуются расчеты.

Когда требуется решение суда

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком. Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до ее возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооруженную ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований. Заключительным этапом будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины. Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать невозможным.

Причины отказа при регистрации пристройки

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

-несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;

-неполный пакет разрешительных документов, отсутствует проект пристройки;

-отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;

-использование при строительстве не сертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

И так мы разобрались, как узаконить пристройку к дому. Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. В следующей статье я расскажу как подарить земельный участок.