Регистрация права собственности на квартиру если она куплена до 1998 года. Регистрация в бти права собственности до 1998 года закон

Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если квартира приобреталась до 31 января 1998 г., то сделку было необходимо зарегистрировать в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (регистрация в БТИ или в местной администрации).

Согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. По этой причине отсутствие надлежащей регистрации не дает вам права собственности на приобретенную квартиру.

В вашем случае необходим квалифицированный анализ документов, так как непонятны основания приобретения права собственности органом местного самоуправления. Обращайтесь к юристу за квалифицированной помощью, после анализа документов будет выбрана правильная стратегия. На данный момент дать вам однозначный ответ не представляется возможным, так как ст. 12 ГК РФ устанавливает различные способы защиты гражданских прав, в том числе:

признание права;

признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления и т.д.

pravo.rg.ru

Нужно ли оформлять свидетельство о собственности на квартиру, приобретенную в 1997 году?

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона (с 1 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Но следует отметить, что для регистрации ранее возникшего права собственности необходимо, чтобы документы, на основании которых вы стали собственником, соответствовали нормативным правовым актам, которые действовали в период возникновения данного права.

Действующее законодательство обязывает вас произвести регистрацию права собственности, возникшего до введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае дальнейшего отчуждения жилого помещения либо обременения прав на это жилое помещение (п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При этом документы на регистрацию права на жилое помещение, возникшего ранее, и документы для дальнейшего перехода прав на жилое помещение подаются одновременно. Государственная пошлина при этом не платиться (абз. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Правообладатель вправе по своему желанию произвести регистрацию своих прав и до момента отчуждения жилого помещения, но в таком случае он обязан уплатить государственную пошлину в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав (абз. 4 п. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно действующему законодательству государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (абз. 4 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В случае если вы одновременно будете регистрировать и свое право, и переход права новому правообладателю, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Форма заявления и требования к заполнению заявления утверждены приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 722.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов (абз. 3 п. 5 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Перечень документов, которые являются основанием для государственной регистрации, содержится в п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В вашем случае такими документами являются договор мены и договор купли-продажи, оформленные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, если вы одновременно будете осуществлять регистрацию своего права на жилое помещение и регистрацию перехода прав на этого помещение иному лицу, вы должны представить договоры, на основании которых вы стали собственником, и договоры, на основании которых стал собственником новый покупатель.

Договоры, являющиеся основанием для регистрации права собственности на жилое помещения, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов (абз. 1 и 2 п. 5 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При этом обратите внимание, что регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов, предоставляемых вами на регистрацию прав на недвижимое имущество (абз. 2 п. 1 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

pravo.rg.ru

БТИ регистрировали сделки с недвижимостью

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998, то есть до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом, закон не предусматривает процедуру передачи органами БТИ сведений в Росреестр о зарегистрированных сделках с недвижимостью которые были зарегистрированы до 31.01.1998.Кроме того, в силу ст.6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, должник по исполнительному производству может быть собственником недвижимого имущества и в отсутствии сведений о зарегистрированных правах в Росреестре – см. например, Постановление ФАС ЗСО от 17.10.2013 № А27-15287/2012. Для выяснения данных обстоятельств, судебный пристав-исполнитель вправе обратится в органы БТИ с соответствующим запросом.Могу я получить ссылку на законодательство, согласно которой именно БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998?

Ответ

БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998 г. на основании ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.

Дело в том, что в силу ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Остались вопросы по регистрации недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, осуществляли бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83), что подтверждает и судебная практика – см. например, Постановление ФАС ВВО от 20.02.2004 № А29-9346/2002А, Постановление АС ПО от 06.10.2015 № А57-7331/2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как должники скрывают имущество. Что делать взыскателю, чтобы найти его и обратить взыскание.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление АС ПО от 06.10.2015 № А57-7331/2014

«На основании указанного постановления Городское бюро технической инвентаризации при исполкоме Саратовского городского Совета народных депутатов в соответствии с действовавшей Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 21.01.1968 № 83, 10.07.1995 зарегистрировало право собственности муниципального предприятия по ремонтно-строительным работам городских дорог и магистралей на спорные объекты капитального строительства, и выдало предприятию регистрационное удостоверение от 10.07.1995 № 5699.

Осуществление регистрационных действий в отношении имущества унитарного предприятия органом технической инвентаризации не противоречило статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».* Вместе с тем в силу вступившего в силу с 01.01.1995Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 215, статьи 216, 294) муниципальное предприятие не является собственником закрепленного за ним имущества, такое имущество находится в муниципальной собственности, предприятие обладает правом хозяйственного ведения на закрепленное за ним имущество. Факт закрепления имущества, как правило, оформлялся распоряжениями собственника имущества, а также соответствующими договорами о передаче имущества унитарному предприятию уполномоченным органом собственника имущества».

26.06.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Росреестр

Количество недвижимости, находящейся в собственности граждан, растет с каждым годом. При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

У людей закономерно возникают вопросы: «А что делать со старыми документами? Действительны ли они, или их нужно менять и получать новое свидетельство?» В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности (розового цвета).

По желанию таких правообладателей в настоящее время может быть произведена государственная регистрация с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Но эта процедура не является обязательной, и она не влияет на действительность ранее возникших прав.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав. Так, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. В таком случае госрегистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов и без уплаты государственной пошлины за регистрацию права. Необходимо будет оплатить только регистрацию самой сделки.

rosreestr.ru

Регистрация права собственности на квартиру если она куплена до 1998 года

Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше 1998 года, когда был принят такой порядок? Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые? Об этом сегодня и поговорим. Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Квартирный ряд

Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами. Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.

С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
С 01.10.2013 по 14.07.2016 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Оформление собственности до 1998 года в росреестре

С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра.Регистрация права собственности на приватизированную квартиру Однако, нередко возникает ситуация, когда в Управление обращается заявитель за государственной регистрацией ранее возникшего права, однако его право собственности зарегистрировано не уполномоченным органом, т.е. Справка из джп г. москвы до 1998 года Форма свидетельства установлена правительством РФ.

Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться.

Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

Чтобы избежать (на техническом и правовом уровне) дублирования, координация и контроль передачи собственности ведется только через единый реестр регистрации сделок ГУ ФРС «Росрегистрация», который входит в состав Министерства юстиции.Как подать на регистрацию ЕГРН (ЕГРП)? Подать на регистрацию объекта постройки до 1998 года в ЕГРН (ЕГРП) можно в МФЦ или Росреестре. Эти два варианта существенно отличают сроки регистрации и получения результирующей выписки из ЕГРН (ЕГРП).

Важно

Для регистрации в реестре ЕГРН (ЕГРП) потребуется собрать и подать заявление и документальный пакет согласно ст.6 на «признание ранних прав». Согласно нормам закона №122-ФЗ регистрация в ЕГРН (ЕГРП) проводится по заявлению владельца (собственника) или по нотариальной доверенности.

Документы при покупке квартиры (владение по договору до 1998 года)

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации. Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил. Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности.

Внимание

Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права.

Нет свидетельства собственностина квартиру

Сказать однозначно, какой порядок оформления документов действовал до 31.01.1998 года нельзя, так как в каждом субъекте РФ были свои правила. Где-то необходимо было регистрировать договор в БТИ, в другом месте в местной администрации, если предметом сделки был земельный участок – то таким органом мог быть местный земельный комитет.

Например, в Москве регистрацию сделок с жилыми помещениями проводил Комитет (Департамент) муниципального жилья; регистрацию прав и сделок со зданиями, нежилыми помещениями — Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками — Москомзем; регистрацию прав на гаражи — БТИ г. Москвы. Также следует, помнить, что ранее некоторые виды сделок подлежали обязательному нотариальному удостоверению.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество

Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет. Выписка из ЕГРП Взять выписку из ЕГРП советуем всем, кто собирается покупать недвижимое имущество. Из нее можно узнать много полезной и необходимой информации. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости. Таким образом, взглянув на выписку, можно с уверенностью сказать, является ли продавец собственником недвижимого имущества, не находится ли недвижимое имущество в залоге или под арестом и т.д. За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой.

Регистрация прав до 1998

Инфо

О сроках Государственная регистрация прав собственности (в том числе ранее возникших) проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно.

Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок. Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Жилищное право

Юрконсультация

Опубликовано на сайте: 31 января 2008 г. 01:59Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Для регистрации потребуется подать заявление и следующие документы: — право владения квартирой, домом, участком, дачей до 1998 года;- другие документы по ст.

Регистрация права собственности на квартиру если она куплена до 1998 года

Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма. А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

departamentsud.ru

Нет штампа бти как оформить квартиру купленную в 1998 году

Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.

Квитанция об уплате государственной пошлины.
Заявление установленного образца.
Документы, удостоверяющие личность.
Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.

Что получим взамен После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер.

Квартирный ряд

Жилищное право

Юрконсультация

Опубликовано на сайте: 31 января 2008 г.

01:59 Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Инфо

Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как получить право собственности на квартиру?

Внимание

Отдельно следует сказать о таких договорах, как договоры передачи в собственность граждан жилых помещений (договоры приватизации).

Поскольку приватизация гражданами жилья осуществляется с июля 1991 г.

(до создания Управления), такие договора могли быть зарегистрированы либо в БТИ, либо в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (сельсоветы, поссоветы и т.д.). В последнем случае зарегистрированные по таким договорам права признаются раннее возникшими, если были зарегистрированы в соответствующих исполнительных органах до 21 мая 2001 года, т.е. до вступления в законную силу изменений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1. Государственная регистрация ранее возникших прав по желанию правообладателя представляет собой самую простую процедуру, на которую требуется минимум документов.

Регистрация прав в бти до 1998 года

Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок.

Важно

Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется. Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

Sato писал(а): Дог. зарегистрирован в Комитете муниципального жилья.Могу ли я продать квартиру без свид-ва о собственности? С вашими документами все впорядке.

В 1998 году функции по регистрации договоро купли-продажи в Москве действительно выполнял Комитет муниципального жилья.

Полноценная регистрация прав на недвижимосе имущество и сделок с ним появилась в Москве в отношении жилых помещений только с 2000 года, когда эту функцию в соответствии с законом передали учреждению юстиции: Московскому городскому комитету по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрация), который первым стал выдавать свидетельства о госрегистрации прав на жилые помещения в Москве.

Как оформить купленную квартиру

Обратите внимание.Чтобы наверняка проверить наличие информации в базе данных ЕГРН от Росреестра, Вам нужно провести тщательный поиск.

Вы можете сделать бесплатный запрос у нас на сайте, мы проверим имеются ли хоть какие-то данные, о интересующем Вас объекте недвижимости.

Так как не всегда оформление недвижимости в БТИ означает отсутствие информации о ней в Росреестре! Право на землю, недвижимость и прочее, вступившее ранее, имеет место и действительно в независимости от того, отражены и учтены ли объекты ЕГРН (ЕГРП) или нет.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) до 1998 выдается в случаях, если владелец заблаговременно подал документы в ЕГРН (ЕГРП) на регистрацию недвижимости. Наша компания может провести работы (мы имеем сертифицированное право) по регистрации и получению, в интересах клиентов, выписок из ЕГРН (ЕГРП).

Нет свидетельства собственностина квартиру

В законе о введении в действие второй части гражданского кодекса РФ указано, что старый порядок регистрации договоров и прав, сохраняется до создания соотвествующих органов юстиции для регистрации сделок и прав в каждом субъекте РФ до 2000 года.

Вот Москва и дотянула в этом деле до самого конца срока.

Ваши документы, как раз и оформлены еще по старым правилам ГК РСФСР, в соотвествии с которыми договоры купли-продажи подлежали обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в местных оргах исполнительной власти, от имени которых в некоторых регионах дествовали БТИ, (в.ч. в Москве до апреля 1992 года), а в 1998 году в Москве такую функцию выполнял КМЖ, который и зарегистривал ваш договор.

Регистрация договоров в бти — правовое значение

А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, будущий покупатель (одаряемый, залогодержатель), чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора (продавца, дарителя, залогодателя) свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права. Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости.В результате государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права. Поэтому, далеко не у всех правообладателей вещных прав на объекты недвижимости имеются такие свидетельства. Данное положение, однако, в соответствии с действующим законодательством отнюдь не означает, что такие лица не являются законными обладателями этих прав. К законным правообладателям относятся, все лица которые приобрели соответствующие права до введения в действие Закона о регистрации. По общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра.

zakon52.ru

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

Разборчивость текста.
Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.

В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило, подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

zhivemtut.ru