Оформление права собственности на землю под гаражом. Как узаконить землю под гаражом в собственность
Как узаконить гараж без документов (оформить)
Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.
Причина заключается в том, что зачастую многие люди считают необходимость оформления различной документации необязательным, что часто приводит к целому ряду проблем.
На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2018 году.
Возможно ли это
В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.
Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.
Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:
Если земельный участок принадлежит тому человеку, который собирается оформить гараж в частную собственность, или же находится в кооперативе с уже зарегистрированными постройками, практически любой юрист сможет дать гарантию успешного оформления регистрации.
Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Стандартные положения
В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.
Образец кадастрового паспорта на землю
Правовые акты
Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:
Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.
Пути легализации
Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.
Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.
Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.
Предусматривается возможность оформления соответствующей разрешительной документации задним числом, когда гражданин, претендующий на узаконивание гаража, подает соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, предварительно подготовив уже подписанную декларацию.
Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.
Как правильно устроить оформление
Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.
Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:
- подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
- подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
- получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).
Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.
Если бумаг нет
В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:
- строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
- возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
- строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.
Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.
Особенности, как узаконить гараж без документов
В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:
| Самовольно |
|
| Кооператив |
|
| Многоквартирный дом |
|
| Земля |
|
| Свой участок |
|
Обращение в суд
В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.
Помимо этого, нужно будет получить технический паспорт, описывающий ключевые характеристики здания и его точный адрес, а также бумагу, подтверждающую полное соответствие постройки всем экологическим, противопожарным и другим нормам.
После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.
Детали комиссии
В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.
При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.
Какие бывают сложности
Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.
Приватизация гаража происходит в Росреестре после подачи соответствующего заявления.Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.
Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.
1kvartirka.ru
Как оформить в собственность землю под гаражом
Для чего нужно оформлять право собственности на землю
Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.
Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.
Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:
- Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
- В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
- Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.
Стоит понимать, что цены на землю в нашем государстве растут с каждым годом, поэтому не имея во владениях землю, можно лишиться участка, на котором находится гараж.
Приобретение земли сейчас поможет сэкономить средства и будет являться гарантом того, что на землю не будет «посягательств».Законодательная база для оформления собственности под гараж
Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.
Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.
Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:
- совершать сделки купли-продажи;
- передавать сооружение по наследству;
- оформлять дарственную.
В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.
Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.
Стоимость
Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.
В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей.
Решение о выкупе или аренде земли под кооперативом принимается на общем собрании, с участием всех собственников.
Также стоит иметь в виду, что ряд услуг оказывается на платной основе. Цены можно узнать в соответствующих организациях.Оформление в собственность земли
Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения, в случае, когда его гараж находится отдельно. Председатель гаражного кооператива, когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.
Процедура оформления собственности может быть затянута, стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить много сил и времени на предоставление необходимых документов и внесение поправок.
Нюансы
Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:
- земля получена ранее 30.10.2001;
- земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:
- Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
- Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
- Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
- В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.
В любой ситуации, стоит быть готовым к тому, что свои права на собственность потребуется показывать в суде.
Перечень документов для оформления
Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.
При подаче лично, потребуются следующие документы:
- Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
- Оригинал и копия паспорта.
- Кадастровый паспорт.
- Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.
В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.
Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.
После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:
- паспорт;
- документы на землю;
- 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
- квитанция об оплате госпошлины, 350р.
Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.
В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.
В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.
Индивидуальный гараж
При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.
В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.
Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.
А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Порядок оформления земли под гаражом в собственность
Реформа перехода от государственной монополии к личному или общественному владению, породила парадоксальные моменты. Человек владеет недвижимостью, находящейся на чужой территории.
Если вы имеете отдельно стоящий гараж со своим въездом и фундаментом, у вас есть бумаги, подтверждающие право владения, но оно стоит на муниципальной земле, то однажды можете потерять свое имущество. Вам следует задуматься о том, как максимально быстро оформить в собственность землю под вашим гаражом. Все они строились в городской черте, в документах стоит отметка «бессрочное пользование». Владельцем остается город.
Когда городским властям захочется возвести на месте гаражей торговый центр, дорогу, то вас могут просто «попросить» освободить территорию. Это будет соответствовать закону. Вы получите компенсацию, но только за строение. Есть выход – заключить договор долгосрочной аренды. Для владельца здесь нет разницы, а оформление пройдет быстрее.
Если земля вам не принадлежит, то вы не имеете права это имущество:
- продать
- подарить
- передать в наследство
Отсутствие права собственности приводит к проблемам, а часто к рейдерскому захвату. Поэтому приобретите земельный участок, уберегите себя от посягательств на него. Городская земля дорожает неуклонно. Покупка земельного участка – хорошая инвестиция.
Возникает вопрос, если государство может потребовать землю обратно, зачем нужно приватизировать? Если вы собственник, то компенсация за недвижимость возрастает многократно. Вы получите налоговые вычеты. Придется платить налоги за землю ежегодно, но эти расходы незначительны.
Как оформить землю в собственность в гаражном кооперативе
Одному это сделать невозможно. Потому что у гаражного кооператива один фундамент, общие стены. Оформление земли под гаражом в собственность индивидуально здесь неосуществимо.Для того, чтобы оформить землю под гаражом в собственность нужно, чтобы все члены кооператива были собственниками. Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?
- Договориться со всеми членами ГСК.
- Провести коллективное собрание.
- Написать заявление в госорганы с просьбой о передаче земли в долевую собственность ГСК или долгосрочную аренду.
Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.Перечень нужных бумаг:
- устав ГСК
- протокол собрания
- документ о постановке на учет в налоговой инспекции
- выписка из реестра юридических лиц
- документы от администрации о передаче земли ГСК в бессрочное пользование
- технические паспорта гаражей
- кадастровый паспорт.
По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц. После этого принимается положительное решение, либо отказ. При отказе права ГСК отстаивает в суде. Лучше, если будет представитель, имеющий юридическое образование. С нотариально заверенной доверенностью, он намного быстрее справится с бюрократическими препонами чиновников.
Причины отказа
Возможны ситуации, когда власти намерены использовать территорию, где находятся гаражи на иные цели – строительство торговых центров, стадионов, дорог. Гаражи идут под снос, а владельцам выплачивают незначительную компенсацию.Еще одна причина отказа – отсутствие каких-либо документов на землю или гараж. Также рассмотрение в Росреестре прекращается, если участок стал предметом судебных тяжб.
Индивидуальный гараж
Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.
Документы, которые понадобятся для оформления договора:
- акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
- государственное свидетельство права собственности
- кадастровый документ на участок
- ксерокопия паспорта
- заявление владельца.
Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.
ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.
Аренда земли под гаражом
Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.
ВАЖНО! Договор заключает только гражданин Российской Федерации
Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:
- адрес участка
- номер в кадастровом реестре
- площадь.
Для оценки площади приглашаются работники БТИ.Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:
- заявление
- ксерокопия паспорта
- данные о площади участка
- кадастровый паспорт.
После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.
Заключение
Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.
vseogarage.ru
Как оформить в собственность землю под гаражом в 2018 году
Вам стоит разобраться, как можно оформить землю в собственность под гаражом. Ведь в противном случае есть риск того, что участок будет изъят в будущем.
Определим, какого порядка стоит придерживаться при приватизации земли.
После проведения земельной реформы монопольного владения на недвижимое имущество частая ситуация – наличие права собственности на сооружение у гражданина, а на участок – у государства.
То есть, гараж принадлежит одному, а земля под ним — другому. Это не редкость для многоквартирного дома, и не породит столько проблем, как в случае с индивидуальным строением.
Выясним, где оформить землю под гаражом в собственность, а также какие особенности проведения процедуры.
Общие аспекты
Чтобы зарегистрировать землю, стоит потратить немало времени, если не хотите остаться без гаража, который находится на государственном участке.
Получают права собственника любые граждане — никаких ограничений не устанавливается. При проведении процедуры важно, где находится объект и какого он типа:
| Не будет вообще сложностей с оформлением металлического гаража | Который может транспортироваться |
| Сложнее приватизировать землю | На которой располагается строение, имеющее фундамент и относящееся к капитальным постройкам |
| Если земля находится в соцнайме | Процесс будет упрощенным |
| Если боксы располагаются на государственных землях | А владелец при этом не имеет на участок никакого права, то выход один — выкупать землю по кадастровой стоимости |
Необходимые термины
Регистрация права собственности в народе именуется приватизацией. Приватизация – передача объекта в собственность человеку, а кооперативные гаражи – это собственность гражданина (если он является членом кооператива – ст. 218 пункт 4 ГК).
Зачем это нужно
Действует закон о дачной амнистии, в соответствии с которым можно в упрощенном порядке оформить земельный участок. Данные нормы действуют до следующего года.
Пока участок не приватизировали, государство вправе в любое время его использовать в своих целях. И в результате гражданин останется без своей недвижимости.
80 процентов гаражей в РФ находятся на муниципальной земле, что выделена на праве бессрочного пользования.
Люди считают, что такое понятие как «бессрочно» — это надежность и гарантия того, что никто не заберет участок. Но это не соответствует действительности. Так для чего же оформлять права собственности на гараж?
В случае изъятия земельного участка под объектом государства можно будет рассчитывать на компенсацию и получить права на налоговый вычет.
Если и участок, и гараж будет собственностью одного лица, то размер компенсации возрастет, а цена недвижимости увеличится.
То есть, если у человека есть свидетельство о праве собственности, тогда можно распорядиться гаражом по своему усмотрению.
Да и в том случае, если муниципалитет отберет участок, то вы получите компенсационную выплату. Оформить права на землю можно в коллективном и индивидуальном порядке.
Процесс проводится при соблюдении таких требований:
Стоит учесть и такой момент — использовать чужую землю без прав собственника запрещается. Иначе будет идти речь об административном правонарушении.
Вас либо заставят приватизировать землю, либо снести объект, построенный на ней. Итак, цели оформления участка:
| Получить права владельца | После чего можно распоряжаться недвижимостью и землей |
| Шанс получить компенсацию | В том случае, если участок будет изъят государством |
| Нет риска | Того, что у вас не окажется ни земли, ни гаража |
Правовая база
Главные правила прописаны в ст. 222 ГК, где говорится о том, что не получится использовать участок для личных целей. Если нарушить данные нормы, то постройка должна быть снесена.
Если земля получена в соответствии с договором найма, то стоит опираться на положения ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Здесь говорится о возможности приватизации земли, если она получена до 2001 года.
Если объект передавался позднее, тогда следует учитывать нормы ФЗ № 178, где рассмотрены особенности покупки госимущества на аукционах.
Как оформить право собственности на землю под гаражом
Оформление земли осуществляется если:
- участок получен раньше 30 октября 2001 года;
- предназначение участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства;
- у человека есть документация, в соответствии с которой предоставлено участок пожизненно и безвозмездно.
Согласно законодательным актам, регистрировать объект следует в Кадастровой палате. Будет определен кадастровый индивидуальный номер.
После оформления гражданин сможет осуществлять такие сделки:
В нормативных актах прописаны все правила оформления земельного участка под гаражами.
Список необходимых документов
Чтобы оформить участок в гаражных кооперативах, стоит представить:
- протокол, составленный на собрании кооператива, в соответствии с которым земля переводится в собственность;
- устав фирмы;
- идентификационную документацию компании – о постановке на учет в налоговом органе, государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
- справки, что подтвердят передачу земельного участка кооперативу;
- техпаспорт на гараж;
- кадастровый паспорт земель;
- свое удостоверение личности;
- квитанцию, что подтвердит уплату государственной пошлины;
- заявление, в котором отражается согласие всех членов кооператива;
- копии всех справок.
Чтобы приватизировать участок, нужно иметь на нем строение, которое не относится к ветхим. Это должен быть гараж, что используется по назначению – как парковочное место для транспорта.
Порядок оформления
Есть 2 этапа оформления права собственности на землю:
- оформляют права на строение;
- оформляют земельный участок.
Если у человека есть гараж на участке, то есть также шанс приватизировать землю под ним.
Если лицо собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, где стены и фундамент смежные, возможно возникновение проблем.
Ведь самостоятельно провести процедуру не получится. Стоит провести коллективную регистрацию. А при этом должны участвовать все собственники.
Если оформляют землю в городе, то нужно подать заявление в компанию, что управляет земельными ресурсами. В остальных случаях заявление предоставляется органам местного самоуправления.
Если собираетесь приватизировать землю, на которой расположено несколько гаражей, стоит получить согласие каждого собственника.
Когда будет проводиться раздел участка, следует указывать границы каждой его части, чтобы можно было присвоить кадастровый номер.
Не получится оформить землю в собственность, если постройка является временной. Придерживаясь всех указанных правил, стоит подать заявление и документы в уполномоченный орган.
Затем ожидайте решения, после чего можно заключить соглашение купли-продажи земли.
Собственник гаража платит определенную сумму, иначе регистрация не будет осуществлена.
В кооперативе
Рассмотрим, как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе
Действовать стоит так:
- Проводится собрание.
- Оформляется протокол.
- Подготавливается коллективное заявление.
Члены ГСК имеют преимущественное право на выкуп земли под гаражом. Но в процессе должны участвовать все собственники гаражей определенного кооператива.
Необходимо иметь справки такого плана:
- правоустанавливающие справки каждого собственника;
- паспорта;
- доверенность, если какое-то лицо не участвует в процессе;
- документы, в соответствии с которыми лица вправе пользоваться землей;
- свидетельство, сертификат, что подтвердит регистрацию кооператива.
Когда будет принято заявление и справки, представитель госоргана принимает решение. Затем, как отмечалось выше, составляется договор купли-продажи.
Но права владения переходят к кооперативу. Позднее все участники могут выкупать участок под своими гаражами уже у кооператива.
Под индивидуальным
В соответствии с земельным законодательством, никто не сможет претендовать на землю, на которой есть строение, что является собственностью человека.
Но земельный участок является собственностью государства. А значит, есть риск того, что участок изымут без выплаты компенсации.
После приватизации земель будет увеличено прибыль от продажи недвижимости. Этапы приватизации:
| Получите справку в ГСК | В которой будет прописано, что гараж регистрировался в органах самоуправления |
| Закажите обмер в БТИ | Представив полученную справку |
| Соберите пакет документации | Для получения справки о праве собственности |
Не получится приватизироваться объект, если постройка будет ветхой, временной, а также самовольные строения, на которые вы не имеете документов.
Процесс оформления права собственности на участок под индивидуальным гаражом такой же, как и в случае коллективного владения.
Единственное – не нужно ждать, пока оформят строения иные владельцы. Итак:
- Идете в местный орган, чтобы узнать, как правильно осуществить выкуп.
- Если участку присвоен номер, тогда составляется соглашение купли-продажи или приватизации.
- По условиям, оговоренным представителем администрации, оформляют сделку.
Выкупать участок стоит у муниципального органа. Если же проводятся торги и другое лицо предложит более выгодную цену, то земля передается ему.
Чтобы стать участником торгов, гражданин подает заявку и вносит задаток, что составит меньше 10% от первичной цены объекта.
Когда торги будут проведены, вносится плата. Если же участок передается иному человеку, то сумму задатка возвратят.
Если гараж является самовольно возведенной постройкой, и на него не имеется техническая документация, процесс приватизации будет усложнен.
Сначала регистрируют объект в кадастре, когда объект будет введено в эксплуатацию. Процедура осуществляется только через судебный орган.
В аренду
Еще один вариант – взять земельный участок в долгосрочное пользование. Стоит также оформить коллективную или индивидуальную аренду земель.
В соглашении прописывают:
- условия муниципального органа и арендатора;
- права и обязательства сторон;
- данные о размере ежемесячного платежа и обязательства по его произведению;
Вот что нужно знать:
| Уточните, какие справки подготовить | А также какая стоимость процесса. Обычно это справка о праве собственности на строение, справка из БТИ, полученная при замере объекта и подготовки техплана, решение собрания, квитанция об уплате госпошлины, документы на гараж |
| У членов кооператива вместо свидетельства о праве владения | Будет специальная книжка, которая не дает прав на полноправное распоряжение гаражом |
| Если у человека нет возможности самостоятельно заниматься процессом | Он может оформить доверенность на кого-либо |
Сколько стоит процедура
По усмотрению департамента земельные участки под гаражами могут быть выкуплены по цене, что составляет 1-20% от кадастровой стоимости, или же могут передаваться бесплатно.
Цена земельных участок определяется с учетом нескольких факторов. К примеру:
- она может оговариваться в нормативной документации;
- она не должна при этом превысить показатель кадастровой стоимости;
- важно, где расположен участок;
- учитывается площадь участка.
Поэтому не получится назвать точную стоимость. Реальную цену земельных участков назовут региональные власти. Она будет установлена с учетом местонахождения, но не превысит кадастровую стоимость.
Видео: оформляем гараж в собственностьГражданин приобретет землю тогда, когда его постройка будет считаться отдельным строением, стоит на отдельном фундаменте и имеет въезд.
При приобретении участка в земельном кооперативе стоит получать согласие всех членов.
Выкупать или арендовать землю под гаражными сооружениями, кооперативы решают на общих собраниях, на которых должны присутствовать все участники.
Учтите, что некоторые услуги представляются не бесплатно. Цену уточняйте в соответствующей инстанции. Как насчет срока приватизации?
Чтобы составить межевой и технический план, стоит потратить немало времени — несколько месяцев. Длительность процесса зависит от специалистов, которым это доверено.
Но есть рамки, установленные законодательными документами. Заявка гражданина должна рассматриваться в течение месяца (не дольше).
Возможные причины отказа
При обращении в уполномоченный орган возможно возникновение непредвиденной ситуации:
| У гражданина нет всех нужных документов (они утеряны) | В результате чего процесс может затянуться |
| Если строение расположено на территории новостройки | То процедура может быть утрудена |
| Если гараж является самовольной постройкой | Сначала нужно заняться оформлением самого сооружения |
Как быть, если вам отказывают в приватизации участка под гаражом? — Идите в судебный орган. Вам не могут отказать, если представлены все справки.
Если, отказывая в принятии заявки, представитель уполномоченного органа ссылается на отсутствие определенных документов, а вы уверены в своей правоте, тогда суд займется рассмотрением ситуации.
Главное представить свидетельские показания, а также ряд документов. Государственный представитель откажет в приватизации, когда на землю есть определенные планы.
К примеру, планируется строительство торгового центра. В данном случае строительные работы начнутся после сноса гаражей, и муниципалитет должен будет компенсировать денежную сумму настоящему собственнику.
Пока дело будет рассматриваться судьей, приватизация приостанавливается. Как показывает практика, в ряде случаев администрация не позволяет выкупать земли.
Но предлагает такую альтернативу, как долгосрочная аренда. Если у физлица есть данные о сумме выкупа гаража, его удастся зарегистрировать.
Процесс оформления — трудоемкий, требует немало времени и сил. Но если у вас есть цель, то можно добиться конкретных результатов. Важно для этого знать свои права и обязанности.
Изучите все юридические аспекты по данному вопросу, чтобы в дальнейшем можно было отстаивать свои интересы в суде в случае необоснованного отказа в регистрации участка под гаражным строением.
jurist-protect.ru
Как оформить землю под гараж
Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.
В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе. В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству. Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.
Адресное обращение собственников гаражей
Обращение в административные органыВ соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.
Первый этап
Приватизация участка В первую очередь оформляется право собственности на само гаражное строение. Дело в том, что в соответствии с земельным кодексом исключительное право на приобретение аренды или приватизацию участка имеют граждане — собственники здания.Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.
Для оформления гаража любому члену гаражного кооператива нужно заказать техпаспорт. Эту процедуру рекомендуется пройти всем члена кооператива, решение об этом может быть принято на общем собрании собственников.
Второй этап
Проведение кадастровых работПосле получения права собственности на объект недвижимости проводится второй этап приватизации – межевание участка. Для проведения кадастровых работ нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию.
Если несколько объектов находятся на одном неделимом участке и принадлежат нескольким лицам, то такой участок может стать общей долевой собственностью или браться в аренду несколькими лицами на стороне арендатора. Чтобы приобрести права на такой участок потребуется совместное обращение и заявления всех собственников недвижимого имущества.
Реальную возможность раздела участка может определить кадастровый инженер в процессе выполнения кадастровых работ. После того как земельный участок будет обозначен, его нужно поставить на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера.
Подача документов
Подача документов Подготовка правоустанавливающих документов включает в себя подачу заявления на управление земельными ресурсами, к которому прилагается копия паспорта, а также:- правоустанавливающий документ на здание;
- выписка из кадастра и копия плана;
- копия документа, который подтверждает первоочередное право на земельный участок.
Если документы подает индивидуальный предприниматель, то необходимо предоставить еще и копию свидетельства о регистрации лица или выписку из государственного реестра.
Оформление по «дачной амнистии»
Подписывание документов Если в собственность оформляется индивидуальный гараж в виде отдельного капитального сооружения с отдельным фундаментом и въездом, и земельный участок у владельца здания находится в собственности, наследуемом пожизненно владении, в бессрочном пользовании, то официальную регистрацию права на такое строение можно выполнить в упрощенном порядке, используя Закон о «Дачной амнистии». Для такого способа оформления гаража в собственность не потребуется предоставлять разрешение на строительство, что касается, в том числе, и строительства гаража.Основанием для такого вида регистрации гаража будут являться следующие документы: правоустанавливающий документ на участок и заполненная форма декларации об объекте, которая заполняется лично владельцем участка.
stroysvoimirukami.ru
Оформление земли под гаражом в собственность, как оформить земельный участок
Есть ли возможность оформления земли под гаражом в собственность?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по данному вопросу:- Есть две полосы гаражей, по 25 штук, основательные с погребами. считается ГСК №..., Много председателей было, некоторые пытались оформить, в результате есть договор аренды от...
01 Ноября 2016, 14:15, вопрос №1427170 Albert Kumykov, г. Хабаровск
Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?
Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не...
03 Октября 2016, 19:33, вопрос №1395975 Вениамин, г. Пермь
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
272 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак купить гараж, земля котрого находится в процессе признания права собственности
Здравствуйте. Хочу купить гараж. Строение в собственности, документы на землю поданы для признания права собственности. Как мне обезопасить себя при покупке гаража? Хозяин обещает оформить землю на меня, как только за ним признают право...
27 Сентября 2016, 14:37, вопрос №1389815 Андрей, г. Тула
500 стоимостьвопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как оформить землю под гаражом в собственность, если на нее нет документов?
Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году , на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?
20 Августа 2016, 18:25, вопрос №1351597 Инна Кудрина, г. Углегорск
Оформление в собственность гаража по дарственной
Здравствуйте! В 1997 году оформлена дарственная на гараж, сделка зарегистрирована в бти в 1997 году. Месяц назад решил оформить документы на собственность,но с июля выдачу свидетельств прекратили. Получил кадастровый паспорт,справку бти. Нужно ли...
30 Июля 2016, 20:52, вопрос №1330977 Ильдар, г. Казань
Как переоформить аренду земли под гаражом?
Здравствуйте. В собственности гараж, земля под гаражем в постоянном бессрочном пользовании у другого человека (того у которого покупал гараж). Имею я право переоформить аренду земли под гаражем на себя? Обращался в регистрационную палату и получил...
29 Июля 2016, 19:40, вопрос №1330238 Владимир, г. Саратов
Как продать гараж с землей в пожизненном наследуемом владении?
Здравствуйте. Имею гаражный бокс в гаражном кооперативе. Часть владельцев боксов, которые строились давно (в том числе и я) имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения. Сами гаражи в собственность...
03 Мая 2016, 12:20, вопрос №1204949 Юрий, г. Вологда
Наложение штрафа за неоформленную в собственность землю
Доброе утро! Вопрос: в 2003г. Куплен гараж. Есть регистрация в регистр. палате. Земля под гаражом была не в собственности. В 2015г. был наложен на меня (пенсионерка) штраф за не оформление земли в собственность. Правомерно ли это. Спасибо.
09 Апреля 2016, 03:35, вопрос №1213731 Галина, г. Пермь
Как получить землю в аренду под гаражом
Здравствуйте ! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд,...
18 Февраля 2016, 10:25, вопрос №1148874 Михаил, г. Санкт-Петербург
600 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как арендовать землю под металлическим гаражом в черте города?
Здравствуйте.Вопрос такой.Купил металлический гараж в черте города.Ранее это был гаражный кооператив,ныне он развалился,либо никто не хочет этим заниматься.У меня на руках договор купли-продажи,чек за аренду земли под ним,за 2015г.,уже платил я.В...
30 Января 2016, 19:36, вопрос №1121948 Константин, г. Челябинск
Как оформить землю под гараж в свою собственность?
Добрый вечер. У меня рядом с домом(9-ти этажка почти в центре города) стоят 2 индивидуальных фундаментных гаража. Рядом есть кусок земли, поросший кустарниками. Там я хотел бы построить свой гараж, в связи с этим у меня вопрос: возможно ли и если...
01 Декабря 2015, 18:58, вопрос №1057738 Роман, г. Саратов
Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?
Добрый день. Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и...
01 Декабря 2015, 12:32, вопрос №1057138 Игорь, г. Лениногорск
700 стоимостьвопроса
вопрос решен
Какова стоимость оформления документов при покупке гаража?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько стоит оформление документов при покупке гаража. Документы о праве на гараж и о праве собственности на землю под гаражом у продавца имеются.
27 Ноября 2015, 19:54, вопрос №1054003 Анастасия, г. Ульяновск
Оформление гаража в собственность
Добрый вечер! Сперва ситуация - в 1995 году купил (оформил нотариально) капитальный гараж во дворе соседнего дома. Районная администрация в своё время выделила участнику ВОВ этот гараж и после его смерти наследник продал этот гараж мне. Недавно в...
21 Октября 2015, 17:11, вопрос №1014223 Олег, г. Краснодар
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как оформить землю под гараж в собственность?
Добрый день! Хочу приобрести гараж. Около дома где проживаю. Продавец не имеет землю в собственности. Строение кирпичное. До этого он 10 лет брал землю в аренду. С недавних пор в аренде ему отказали. Если я приобрету этот гараж, смогу ли я оформить...
29 Сентября 2015, 10:55, вопрос №990331 Евгения, г. Орел
pravoved.ru
Оформить землю под гараж • Автоблог Алексея Николаева
Как оформить землю под гараж в собственность? Какие документы нужны, чтобы оформить землю под гараж? Оформление земли в гаражном кооперативе. Как оформить землю под индивидуальным гаражом? Об этом и пойдет сегодня разговор.
Если у вас есть гараж или вы собираетесь его купить, то эта статья поможет вам оформить землю. Города расширяются, растут новостройки. И если в центре городов гаражи исчезают, то на окраинах и в новостройках гаражи продолжают строить. С каждым годом появляется все больше машин, а парковочных мест уже не хватает на всех. За неправильную парковку — штраф, за парковку на тротуаре — штраф, штрафуют и за парковку на газоне. Есть вариант – приобрести гараж в кооперативе. А как сейчас, по новым правилам, нужно оформить землю под гараж в собственность?
Рассмотрим несколько вариантов.
Как оформить в собственность землю под кооперативным гаражом
Кооперативные гаражи появились еще в советские времена. Гаражи — очень удобная вещь, так как они удовлетворяют потребность не только в парковочных местах, но и дают достаточно места для хранения инструментов, колес, запчастей, расходных материалов и т.д. На кооперативной земле разрешается ставить любую гаражную конструкцию: кирпичный гараж, металлический, ракушку. Но при постановке гаража владельцу необходимо оформлять землю в собственность.
Если нет прав на землю, то хозяин гаража не сможет его продать, подарить, передать в наследство. Большинство территорий под гаражами передавались государством кооперативам в бессрочное пользование. И теперь по истечению договора аренды вашу землю могут передать третьим лицам, чтобы они пользовались этой землей. Они же, как захотят, так и будут ее использовать: могут совсем снести гаражи, и построить там дом или торговый центр. В лучшем случае, вам заплатят копеечную компенсацию.
Поэтому хозяева гаражей оформляют в собственность землю. По ЗК РФ собственники построек, зданий, сооружений, к которым и относятся гаражи, имеют при оформлении земли под ними приоритетное право. Более того, согласно пункту 1 статьи 39.2 этого же Кодекса, граждане, имеющие в собственности постройки и здания на муниципальной или государственной земле, пользуются при приобретении участков под ними исключительным правом.
В формулировке Закона заложены два принципиально важных нюанса, которые определяют дальнейшие действия человека, который хочет оформить в собственность землю под гаражом:
- Гараж соответствует определению «здание, строение, постройка», т.е. имеет свой вход, свой фундамент и представляет собой отдельностоящую конструкцию — в такой ситуации собственник может пользоваться исключительным правом при оформлении земли в собственность.
- Гараж имеет с другими постройками общие конструктивные элементы — в данных условиях он идентифицируется как имущество ГСК. Землю под ним нельзя приватизировать, разделить или выкупить отдельно. Владелец гаражной конструкции может рассчитывать только на соразмерную долю в земельном участке кооператива.
Как оформить землю в гаражном кооперативе
При участии всех членов ГСК можно решить вопрос с оформлением кооперативной земли. Это позволит подать коллективную заявку на получение прав собственности по ЗК РФ, Глава V.1. Предварительно проводится общее собрание, в ходе него нужно определить цель — выкупать участок или брать его в долгосрочную аренду.
Следующий шаг — собрать пакет документов, который будет передан представителям департамента имущественных отношений:
- Коллективное заявление о намерении приобрести права на землю от всех владельцев гаражных конструкций кооператива или заявление на долгосрочную аренду, когда арендатор представлен множеством лиц;
- Протокол общего собрания;
- Документы кооператива — устав, выписка из реестра юрлиц, свидетельства о государственной регистрации и учете в налоговой;
- Свидетельство, подтверждающее факт передачи в бессрочное пользование кооперативу земли;
- Кадастровый паспорт земли ГСК;
- Техпаспорта всех гаражей.
Сложность такой стратегии — организационные вопросы и длительность процесса: придется ждать, пока все участники получат и предоставят сертификаты о переводе гаражей в собственность. Зачастую эта процедура растягивается на несколько лет, поэтому если землю нужно будет получать срочно, придется убеждать всех без исключения дольщиков ГСК узаконить свои гаражи. Заявление должно быть заверено подписями каждого участника кооператива и подкреплено копиями паспортов.
Решение о возможности выкупа земли выносится не более чем за 30 дней. Если получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде, акцентируя на приоритетных правах владельцев гаражей. При положительном решении возможны два варианта развития событий. Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, землю можно будет оформить, как общую собственность, бесплатно. В противном случае участку назначается выкупная цена, соответствующая кадастровой оценке. Стоимость определяется региональным законодательством. Когда договор купли-продажи будет заключен, нужно передать его в Росреестр.
Как оформить землю под индивидуальным гаражом
Если ваш гараж представляет собой отдельностоящее строение, получить участок под ним будет проще. Для реализации исключительного права на землю необходимо соблюдение нескольких условий: гараж является законной собственностью и представляет собой капитальную постройку (т.е. не является, например, временным металлическим).
Нужно собрать следующие документы:
- Акт, договор или иное подтверждение от органов исполнительной власти того, что участок был передан в пользование;
- Государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку;
- Кадастровый паспорт;
- Заявление от собственника гаражной конструкции;
- Копию паспорта заявителя.
Если земля была дана в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года и ее назначение в соответствующей документации обозначено как «гаражное строительство», получить ее в собственность можно, по так называемой, «дачной амнистии» — ФЗ №93 от 30.06.2006. Этот законодательный акт будет действовать до 1 марта 2018 года. По нему человек, предоставивший доказательства неопределенных прав на землю, имеет возможность оформлять участок в собственность и узаконивать гараж по упрощенной схеме.
Получение в собственность земли под гаражом — процедура непростая: с ней может быть связано множество «подводных камней» и частных случаев. Иногда можно действовать самостоятельно. Но в большинстве случаев разумнее будет привлечь грамотного юриста с опытом работы с ГСК и индивидуальными постройками. В любом случае оформить участок может любой гражданин, законно владеющий построенным на нем гаражом.
На сегодня все. Можете задать свои вопросы юристу на блоге в форме внизу справа. Следующий раз узнаете, можно ли оформить машиноместо в собственность.
Пусть оформить землю под гараж получится легко и быстро!
Читайте также:
kupiteavto.com
