Каким образом можно приватизировать жилье, выданное по службе. Закон о приватизации служебного жилья 2018

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма. Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным. Речь идет о:

медиках;
педагогах;
научных работниках;
сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
служащих федеральных служб.

В сельской местности Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Особенности приватизации служебного жилья

Внимание

По статье 100 ЖК РФ, служебная жилая недвижимость, как и вся прочая из специализированного фонда, предоставляется в рамках специализированного найма. Правила социального найма к нему не применимы. Как указано в статьях 93 и 104 ЖК РФ, такое жилье дают лишь на время исполнения указанных функций.

Важно

А дальше его нужно освободить. Государственному учреждению как будто не о чем беспокоиться: квартиру оно не теряет и тут же может предложить ее другому сотруднику. Но вот решение Одинцовского городского суда всего лишь двухлетней давности.

Иск о признании права на приватизацию доли служебной квартиры был удовлетворен. Вердикт отсылает к определению Верховного суда № 35-В 06-12 от 23 июля 2006 года, настаивающему на обязательной регистрации жилого помещения в данном качестве. Но в Росреестре служебный статус квартиры отражен не был.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Иски подаются к администрации предприятия с требованием обратиться к муниципалитету с заявлением о передаче ему жилого помещения, либо к муниципалитету с требованием о передаче жилья в собственность истца. Соответственно, администрация предприятия или муниципалитет являются в споре ответчиками.

Этот путь нелегок, но судебная практика показывает, что добиться приватизации через суд возможно. Перевести помещение из категории «служебное» в частное можно не только при участии суда.

Никто не запрещает собственнику продать или подарить свое имущество, в данном случае, речь идет о квартире. Эти способы не могут быть рассмотрены как приватизация.

Если гражданин уже раз воспользовался правом на приватизацию, более одного раза это сделать нельзя. Исковый срок давности договора приватизации служебного жилья составляет три года согласно ст.

181 ГК РФ.

Возможна ли приватизация служебного жилья

По результатам рассмотрения органом власти принимается решение про возможность приватизации.

Если гражданин получил отказ в приватизации по той причине, что подал неполный пакет документов или в них была обнаружена какая-то неточность, он имеет право до 1 марта 2018 года устранить все проблемные моменты и вновь обратиться с заявлением.
Если же человек получил добро на проведение приватизации, он заключает договор с местной администрацией, который после этого регистрируется в Росреестре.
Особенности приватизации служебного жилья При приватизации служебного жилья следует учитывать некоторые особенности процесса.

Как проводится приватизация служебного жилья

Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается. Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат. Как проводится приватизация служебного жилья Данная процедуры будет возможна только при получении его согласия. Внимание Одна из них – специализированное жилье: дома маневренного фонда, общежития, служебные квартиры.

Последние предоставляются гражданам в связи с работой на основании договора, срок действия которого не превышает термин действия трудового контракта.После окончания трудовой деятельности особа вместе с членами своего семейства должна покинуть помещение.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года свежие новости

Это имеет законные основания, поэтому никто не имеет права предъявлять претензии, а также угрожать выселением.В настоящее время существует специальная программа бесплатной приватизации. В 1992 году ее запустили, но до сих пор откладывали на несколько сроков. Они были перенесены 6 раз.Вам потребуются:

Договор социального найма.
Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника приватизации.
Выписка из ЕГРП на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.
Справки, подтверждающие, что заявители ранее не участвовали в приватизации других объектов недвижимости.
Лицевой счет на квартиру.
Документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении детей, о регистрации брака).

Будьте готовы к тому, что потребуются копии указанных документов.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2017 года

Например, в случае отказа администрации организации на приватизацию жилья, можно подать в суд на руководство, выдвигая требование обратиться в органы муниципалитета для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано гражданину на правах приватизации. Такой путь будет непростым, более того добиться решения в свою пользу удается далеко не всем гражданам, которые хотят защитить свои права. Кроме этого, перевести служебную квартиру в частную собственность можно не только через приватизационную процедуру. Законом не запрещено заключение договоров дарения или купли-продажи.

Инфо

Не удастся приватизировать служебное помещение, если человек уже использовал свое право и приватизировал жилье ранее. Например, проживал в муниципальной квартире по контракту социального найма и приватизировал ее, потом устроился на другую работу, где и получил служебное жилье.

Почему государство планирует избавиться от служебного жилья

Служебное жильё — это квартира, которая принадлежит государственному учреждению или определённой организации. Такое жильё предоставляется сотрудникам и служащим для временного проживания.

Данные квартиры находятся на учёте специализированного жилого фонда. Когда государство или организация предоставляют служащему или работнику подобное жильё, с ним заключается договор найма.

Действие этого договора распространяется только на время трудовых отношений. Ведомственная квартира может быть возвращена государству или организации в любой момент, при этом расторгается договор найма по соглашению сторон или личной инициативе нанимателя. Аннулирование соглашения возможно через судебные органы, если проживающие в квартире граждане не исполняют свои обязательства по надлежащему содержанию жилья или по другим причинам. Разберемся, возможна ли приватизация служебного жилья в собственность.

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение. Нужно приготовить ещё такие документы:

оригинал ордера на квартиру;
кадастровый паспорт;
договор о найме ведомственного жилья;
паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.

Необходимо получить выписки из домовых книг по тем адресам, где семья проживала с 1991 года.

Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов. Как приватизировать служебную квартиру Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья.

Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта. Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики.

При этом, помимо вышеупомянутых очередников, пострадают граждане, не успевшие переоформить жилье:

из-за несогласия кого-то из членов семьи;
из-за действий или бездействия организации – собственника служебной либо ведомственной квартиры;
находясь за решеткой, за пределами России и др.;
по иным объективным причинам.

Однако нельзя исключать, что парламент примет, а глава государства В. В. Путин подпишет очередной закон, снова продлевающий программу бесплатной приватизации в нынешнем виде.

Приватизация жилья после 1 марта 2017 года свежие новости Получение жилья людям, которые стоят в очереди все время откладывается. Нужно понимать, что бессрочная бесплатная приватизация невозможна.

Но, на этот раз по утверждениям многочисленных высокопоставленных лиц ее продолжения не будет.Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Основания Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами.

Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года свежие новости

Если жилье приватизировалось, когда гражданин был несовершеннолетним, то у него остается законное право принять участие бесплатно еще один раз. Если прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста Часто в одной квартире прописано от двух и больше человек, причем, разных поколений, и все они в ней проживают на законном основании. При решении любых вопросов, касательно недвижимости, участники могут столкнуться с вопросами юридического характера. В нашем случае одним из самых частых является вопрос о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (499) 350-83-56 — Москва, область +7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО +7 (499) 350-83-56 — Остальные регионы РФ Звонок бесплатный. Работаем без выходных Если не знаете, как поступить.

поступайте по закону.

advocatus54.ru

Приватизация служебного жилья: сложно, но возможно

Г. Алексеев Автор статьи

Продление бесплатной приватизации до марта 2018 года стало отличной новостью и дополнительным стимулом для всех, кто ещё не успел оформить в собственность занимаемую жилплощадь. Среди этих граждан немало таких, кто проживает в служебных квартирах, но хочет стать их полноправным владельцем. С одной стороны, закон сообщает, что приватизировать подобное жильё нельзя. Однако с другой имеется ряд законодательных оговорок и опыт тех, кто успешно справился с задачей, поэтому терять надежду не стоит.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Что такое служебное жильё и для чего оно нужно

Такие квартиры принадлежат к специализированному жилищному фонду и временно предоставляются человеку в связи с работой. Причём у нового сотрудника может быть другое жильё, но если ему, проживая там, не удаётся выполнять свои должностные обязанности, организация выделяет служебную квартиру. В ст. 93 ЖК РФ содержится оговорка, что её могут получить лишь работники муниципальных и государственных предприятий, однако многие коммерческие организации, стремясь привлечь специалистов, также предлагают им жилплощадь.

К примеру, на это могут рассчитывать вахтовики, которым приходится ездить из других городов. Лесники и егеря, чьё рабочее место находится порой в не самых доступных районах, также могут получить ведомственную квартиру. Другие примеры: сельские врачи и учителя, военнослужащие, дворники, а ещё депутаты, государственные чиновники, сотрудники правоохранительных органов, пожарные, таможенники, налоговики.

Главное отличие ведомственного жилья от муниципального заключается в том, что оно находится на балансе госучреждения или коммерческого предприятия, то есть фактически является их собственностью. Указанное обстоятельство и делает приватизацию невозможной. При этом договор найма ограничен сроком действия трудовых отношений, то есть увольнение станет поводом для выселения работника со всей его семьёй без предоставления альтернативных вариантов. Исключением являются граждане, перечень которых указан в ст. 103 ч. 2 ЖК. Это военнослужащие, сотрудники внутренних органов, пенсионеры, инвалиды, утратившие здоровье в связи с работой, а также семьи тех, кто погиб при исполнении обязанностей.

Такая ситуация порождает конфликт интересов предприятий, владеющих подобной недвижимостью, и граждан, для которых служебное жильё является единственным, а доходы не позволяют приобрести новое. В законы постоянно вносятся поправки, учитывающие интересы обеих сторон, но оптимальное решение пока не найдено.

Закон и интересы предприятий, предоставляющих служебные квартиры

Для ряда учреждений предоставление ведомственных квартир – едва ли не единственный способ привлечь и удержать квалифицированных сотрудников. Если разрешить приватизацию служебного жилья, то трудоустроившиеся граждане смогут, проработав некоторое время, оформить его в собственность, а затем уволиться или вообще всё продать и уехать. Купить взамен другую служебную квартиру удастся не каждому предприятию, поэтому велик риск остаться без жилья и без специалистов. Законотворцы это понимают, так что ограничение на приватизацию подобной недвижимости вряд ли будет снято. Во всяком случае, ч. 1 ст. 4 закона «О приватизации» после продления не изменилась и по-прежнему запрещает такие сделки.

Однако иногда предприятию выгодно разрешить сотруднику на определённых условиях приватизировать служебные квадратные метры. К примеру, некоторые фирмы предлагают такую возможность после того, как специалист отработает указанный в договоре срок. Данная мера позволяет учесть интересы работника и организации, поэтому ч. 2 ст. 4 ФЗ «О приватизации» позволяет владельцам ведомственных квартир по собственной инициативе передавать их сотрудникам.

Закон и интересы нанимателей служебных квартир

Несмотря на то, что жильё предоставляется гражданам временно и лишь на период существования трудовых отношений с работодателем, в большинстве случаев ведомственная квартира становится единственной для нанимателя и его семьи. Зарплата у многих таких специалистов невелика, и купить собственное жильё трудно. Увольнение грозит выселением всем, кто не указан в ч. 2 ст. 103 ЖК, поэтому приватизация служебной квартиры – единственный способ не оказаться на улице.

Законодатели понимают необходимость социальной защиты данных категорий граждан, поэтому предлагают различные поправки, призванные учесть их интересы. Так, в 2009 году была разрешена приватизация служебного жилья в сельской местности. Правда, она коснулась лишь учителей, о чём было сказано в ФЗ № 321 от 17.12. 2009, вносящем правки в ст. 39 закона «Об образовании» и ст. 27 закона «О высшем и послевузовском образовании». Инициатива исходила от Конституционного суда, который счёл, что запрет на приватизацию ограничивает конституционные права педагогов.

Радостная новость была встречена учителями с энтузиазмом, некоторым даже удалось оформить в собственность ведомственную жилплощадь, но 1 сентября 2013 года закон прекратил действие в связи с принятием нового ФЗ № 273 «Об образовании в РФ». Регионам было предложено открыть для преподавателей льготные программы по ипотеке, а ограничения на приватизацию служебных квартир вернули для всех.

Осенью 2013 года депутат Госдумы от ЛДПР Михаил Дегтярёв предложил новый законопроект, согласно которому приватизация служебного жилья бюджетниками должна носить бессрочный характер и быть своего рода поощрением за долгий и добросовестный труд. В первом чтении документ принят не был, но с рассмотрения не снят до сих пор, и это обнадёживает.

Ещё один документ, дающий нанимателям ведомственных квартир шанс оформить их в собственность, – постановление Верховного Суда РФ №35-В 06-12 от 23.06.2006. В нём указано, что служебной может считаться лишь та недвижимость, которая имеет соответствующий статус в Росреестре. Иными словами, если организация, предоставившая работнику жилплощадь, не позаботилась о правильной регистрации и в документах квадратные метры значатся муниципальными, наниматель может приступать к приватизации. Наличие в ордере отметки о найме ведомственной квартиры значения не имеет.

Как приватизировать служебную квартиру

Надеяться на лояльность работодателя или ждать изменений в законодательстве можно бесконечно, а срок окончания права на бесплатное оформление квартир в собственность назначен вполне конкретный. Приватизация служебного жилья после 1 марта 2015 года, когда было принято решение продлить закон, – это вполне реальная задача, если использовать все шансы.

Приватизация жилья с согласия его владельца

Как уже было сказано выше, такое разрешение есть акт доброй воли работодателя. Если он подобного желания не изъявляет, то даже самый заслуженный сотрудник не сможет его переубедить. Другое дело, когда право на приватизацию ведомственной квартиры на определённых условиях подразумевалось с самого начала и было непременным условием подписания трудового договора.

Такая практика есть у многих силовых организаций, крупных коммерческих и гражданских государственных учреждений. Они предлагают будущим сотрудникам получить в собственность служебную жилплощадь после отработки установленного количества лет. Если такое обязательство документально закреплено в соответствующем соглашении, то нанимателю жилья не о чем волноваться. Когда положенное по договору время будет отработано, работодатель передаст квартиру в фонд муниципального жилья, и сотруднику останется лишь заключить договор соцнайма и подать заявление на приватизацию. Правда, в соответствии с действующим на текущий момент законодательством бесплатно это удастся сделать лишь до марта 2018 года.

Смена статуса квартиры через суд

Как следует из закона, приватизировать квартиру не удастся, если она уполномоченными органами зафиксирована в Росреестре в правовом статусе служебного жилья, и это случилось до заселения жильцов. На практике же некоторые организации, надеясь на юридическую безграмотность граждан, передают им во временное пользование квартиры, которые только считаются служебными, в действительности являясь муниципальными.

Может случиться и такое, что при регистрации недвижимости произошла намеренная или случайная ошибка либо процесс по какой-то причине не завершился. Такие факты, будучи установленными, упростят приватизацию служебных квадратных метров. Получить интересующие сведения можно в отделении Росреестра или городском архиве. Требуют уточнения следующие моменты:

как зарегистрирована квартира в Росреестре. Если статуса «служебная» у неё нет, значит, она считается муниципальной и жильцы могут спокойно готовить документы на приватизацию;
какой договор был заключён на квартиру: служебного найма или социального;
кто был владельцем жилья на момент подписания договора с нанимателем. Если муниципалитет, то квартира изначально не была служебной, а получить такой статус после предоставления жильцу она не может. Следовательно, её удастся приватизировать;
кто является собственником квартиры в настоящее время. Предприятие, с которым был заключен договор, может закрыться, расформироваться, быть реорганизованным. Некоторые просто передают свои ведомственные квартиры на баланс муниципалитета, так как их содержание обходится слишком дорого. Здесь важно, что как только жильё будет снято с баланса организации, наниматель станет пользоваться им на условиях соцнайма. Стало быть, у него появляется возможность приватизировать имущество;
когда квартире был присвоен статус служебной. Бывает такое, что работодатели заселяют сотрудников в квартиры, формально принадлежащие организации, но не зарегистрированные в качестве ведомственных, а сменить статус пытаются позже. Это противоречит закону, так что квартиру можно оформлять в собственность, поскольку в момент подписания договора найма она не являлась ведомственной;
если квартира всё-таки считается служебной, то надо уточнить, кем присвоен этот статус. Таким правом наделены лишь уполномоченные органы, управляющие жилищным фондом;

При наличии хотя бы одной из указанных ошибок нанимателям квартиры удастся доказать, что она не является ведомственной либо не была таковой на момент заключения договора найма, а это – веское основание, чтобы потребовать приватизации. Правда, добиваться её, скорее всего, придётся через суд, потому что организации обычно не хотят добровольно отдавать спорную квартиру нанимателю. Однако в большинстве подобных разбирательств суды принимают сторону жильцов и снимают с недвижимости статус служебной. Как только решение суда будет на руках, необходимо заключить договор соцнайма, а затем начать процедуру приватизации.

pravometr.ru

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Предприятие осуществляет передачу жилых помещений муниципалитету;
Граждане, желающие получить занимаемое ими помещение в собственность, подают заявление и документы на приватизацию в муниципальную службу, оформляющую передачу жилья гражданам;
Документы рассматриваются и в случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор о передаче в собственность;
Договор регистрируется в Росреестре, выдается свидетельство на право собственности.
Комплект документов, подаваемых на приватизацию служебного жилья, такой же, как в общих случаях:

Паспорта/свидетельства о рождении всех участников процедуры;
Кадастровый и технический паспорта на объект;
Договор найма;
Справки о неучастии в приватизации, справка на объект из реестра недвижимости.

В ряде случаев потребуются дополнительные документы.

Особенности приватизации служебного жилья

Инфо

В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации. Процедура Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке.

Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель. Не нужно относится к этой процедуре, как к нереальной: на многих предприятиях действует социальная программа, по которой для привлечения квалифицированных работников после 10 лет работы предоставляется жилье.

Как проводится приватизация служебного жилья

Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать. Обращение в суд Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд.

Важно

Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное. Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Напомним, что возрастная категория участников дела не играет никакой особой роли, потому и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут претендовать на свою долю жилья. Вопрос разрешается быстро и без проблем, если все участники дела удовлетворены подобным решением и дают свое согласие. Как приватизировать квартиру если один из прописанных против К сожалению при несогласии хотя бы одного человека, прописанного в квартире, приватизировать жилье никак не получится. Единственное решение — постараться прийти к общему знаменателю и решить этот вопрос обоюдно. При этом случаи такие редки, так как мало, кто даст отказ от приватизации.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Однако в тот момент, когда жилище было предоставлено заявителю, оно находилось в государственной собственности. После перехода в собственность ОАО не был подписан никакой документ, который бы закрепил за ней статус служебной.

Учитывая позицию по этому вопросу Верховного и Конституционного Суда, факт перехода собственнических прав не может привести к изменению или расторжению контракта найма. В связи с этим на нового наймодателя распространяются условия старого договора.

Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года свежие новости

Договор социального найма.
Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника приватизации.
Выписка из ЕГРП на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.
Справки, подтверждающие, что заявители ранее не участвовали в приватизации других объектов недвижимости.
Лицевой счет на квартиру.
Документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении детей, о регистрации брака).

Будьте готовы к тому, что потребуются копии указанных документов.

Ipc-zvezda.ru

Приватизация жилья после 1 марта 2018 года Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14. В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации.

Процедура Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке. Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель.

Ipc-zvezda.ru Далее, оформление происходит по стандартному порядку.

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Внимание Поэтому люди не смогут бесплатно перерегистрировать свое имущество по причине, независящей от них самих.Будет ли продлена приватизация после 1 марта 2016 года

служебное жилье;
комнаты и квартиры в общежитиях;
аварийное жилье;
объекты, находящиеся на территориях закрытых военных городков;
жилые помещения, находящиеся на балансе совхозов, сельскохозяйственных предприятий и учреждений соцзащиты сельского населения.

Бесплатная приватизация жилья после 1 марта 2017 года С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация жилья будет отменена, а граждане, не успевшие оформить свое право на частную собственность, оплатят определенные издержки. Какие и в каком объеме? Пока никаких поправок в Жилищный или Налоговый кодексы не внесено.

Приватизация жилья после 1 марта 2018 года

Законы рф 2018 Вопросы передачи должны решаться на основании договора между двумя структурами, который составляется с учетом всех законодательных и нормативных требований.

После окончания процедуры передачи квартиры и оформления всех документов человек, который хочет приватизировать квартиру, обращается в муниципалитет с соответствующим заявлением.
Заявление и поданные с ним документы рассматриваются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Приватизация квартиры в 2018 году Также вам будет интересно: Выплата за 1 ребенка в 2018 году Приватизация на несовершеннолетнего ребенка Когда на лицо, не достигшее восемнадцати лет, оформляют приватизацию недвижимости, стоит учесть ряд особенностей:

до 14 лет ребенок не имеет право приватизировать недвижимость.

Жилище, которое получено таким образом, можно приватизировать на общих основаниях, которые предусмотрены процедурой приватизации. Со служебным жильем ситуация обстоит иначе. Такое право не закрепляется прямыми законодательными нормами, однако, из каждого правила есть исключение. Служебное жилье, которое предоставляют военным, принадлежит к жилищному фонду Министерства обороны России и предназначается оно для тех особ, которые защищают безопасность российского государства, а приватизировать такую квартиру можно при наличии согласия ее собственника, в качестве которого выступает Министерство обороны Военнослужащий не может приватизировать жилище, которое:

признано аварийным;
находится в общежитии;
располагается в военном городке закрытого типа.

Скачать образец заявления о приватизации Можно приватизировать квартиру, с которой снят статус служебной.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Социальный же найм предполагает:

бессрочность;
отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем. Закон Начало было положено законом о введение в действие ЖК.

В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма. Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

advocatus54.ru

Служебное жилье 2018 - для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, Жилищный Кодекс, расслужебить, получить

Служебное жилье предоставляется гражданам, которые по роду деятельности должны проживать недалеко от места работы или службы. Чаще всего это квартиры, в некоторых случаях ‒ комнаты. Служебное жилье предоставляется гражданам, не имеющим собственных квадратных метров.

Воспользоваться такой недвижимостью имеют право лица, занятые в государственных органах и на военной службе, а также отдельные категории сотрудников других предприятий.

Служебное жилье входит в состав специализированного жилищного фонда и является собственностью муниципалитета, государства или же предприятия. Вселение граждан в такую недвижимость осуществляется на основании договора найма.

Кому предоставляют?

Служебное жилье может быть предоставлено в пользование гражданам, которые:

подали соответствующее заявление с просьбой о предоставлении квадратных метров из специализированного жилищного фонда;
заняты в госорганах, на военной службе или в бюджетных учреждениях;
имеют гражданство РФ;
не участвовали в крайние 5 лет в гражданско-правовых сделках, повлекших за собой ухудшение условий проживания.

Где может быть выдана?

Перечень помещений специализированного жилищного фонда утверждается районной или же городской администрацией.

Служебное жилье из этого списка предоставляется гражданам в том же населенном пункте, поблизости от места работы или службы. К нанимателю такого помещения и его семейству применяется специфический режим заселения.

На какой срок?

Договор найма заключается на срок, в течение которого осуществляется прохождение службы, трудовые отношения или же нахождение на определенной должности.

Прекращение трудовых отношений, пребывания в должности и увольнение со службы являются основаниями для расторжения договора найма, а следовательно и выселения гражданина.

Законодательная база

В 99 статье ЖК РФ говорится о том, что помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам по решению владельцев таких помещений или уполномоченных или лиц.

100 статья ЖК РФ регламентирует, что с гражданином, получившим ордер на вселение, заключается договор найма. На его основании жилье предоставляется во временное пользование.

Служебное жилье

По сравнению с прошлыми годами, количество квартир специализированного фонда несколько сократилось. Новая недвижимость, относящаяся к данной категории, строится крайне медленно и в ограниченном количестве. Тем не менее вопрос обеспечения служебным жильем не теряет своей актуальности.

Все требования к гражданам, желающим получить подобную недвижимость, изложены в жилищном законодательстве.

Для военнослужащих

Военнослужащим, не имеющим собственного жилья рядом со служебной частью, по закону в течение 3-х месяцев должно быть предоставлено служебное жилье. Часто таким гражданам предоставляются во временное пользование квартиры или комнаты в военных городках закрытого типа.

Такую недвижимость впоследствии нельзя оформить в собственность. После перевода на другое место или окончания срока службы военнослужащий с семьей должен будет покинуть временное место проживания.

По контракту

По закону, на служебное жилье для военнослужащих претендуют лишь граждане, проходящие службу по контракту, при условии наличия у них российского гражданства.

Призывники, в соответствии с законодательством, размещаются на казарменном положении.

Сотрудникам МВД

Вынесением решений о предоставлении служебного жилья таким сотрудникам занимается специальная комиссия, находящаяся при территориальном управлении МВД РФ.

Права работников по отношению к такой недвижимости несколько ограничены. Однако они имеют право оформлять прописку своих родственников на таких квадратных метрах.

Как получить?

Для получения ордера для служебного жилья потребуется собрать пакет документов и предоставить его в районную администрацию, либо другой орган, занимающийся данными вопросами. Перечень необходимых бумаг лучше уточнить заранее в уполномоченной инстанции.

В стандартный пакет документов входят:

Заявление, подписанное всеми членами семейства.
Удостоверение личности.
Трудовая книга.
Трудовой договор.
Документ об отсутствии в собственности недвижимости.
Справка о составе семьи.
Ходатайство о предоставлении жилья.

Заявителем отдаются ксерокопии документов и предоставляются оригиналы. Копии заверяются уполномоченным лицом после сверки с исходными документами.

Жилищная комиссия уполномоченного органа рассматривает запрос и выносит решение о предоставлении служебного жилья или отказ. В случае положительного ответа выдается ордер. Данный документ обычно бывает действительным в течение 1 месяца.

Как расслужебить?

Под словом «расслужебить» служебное жилье понимается его перевод из специализированного жилищного фонда. Приватизацию таких квадратных метров можно произвести лишь при смене их статуса на муниципальное жилье. Это осуществляется с согласия владельца такой недвижимости. Далее можно оформить социальный найм, а в дальнейшем и приватизацию.

Специалисты по недвижимости рекомендуют заинтересованным гражданам не торопиться и периодически отслеживать статус интересующего помещения. Ведь бывает так, что жилье по сторонним причинам переходит в разряд муниципального фонда.

Можно ли приватизировать в собственность?

Получить в собственность жилье из специализированного фонда крайне сложно. На основании положений ЖК РФ, владелец таких квадратных метров имеет возможность передавать право собственности по собственному усмотрению.

Поэтому можно сделать вывод, что согласие собственника помещения ‒ это единственная возможность приватизировать недвижимость. Владелец может и не высказать желания расставаться с квадратными метрами.

Для приватизации необходимо оформить просьбу в письменном виде и подать ее в администрацию. По закону, запрос должен быть рассмотрен в течение 2-х месяцев.

При положительном решении с заявителем заключается соглашение о передаче объекта в собственность.

Основания для выселения

В 2018 году выселить из служебного жилья могут по следующим причинам:

расторжение договора найма;
систематическое нанесение вреда жилому помещению;
невнесение оплаты за жилье на регулярной основе;
нарушение прав соседей;
проведение незаконной перепланировки;
использование квадратных метров не по назначению;
вселение на основании решения, не имеющего законную силу.

При этом некоторые категории граждан попадают под исключения: выселить их на вышеприведенных основаниях нельзя. К числу тех, кого не могут выселить, относятся инвалиды, участники ВОВ, семьи военнослужащих и прочие лица.

При увольнении

В случае увольнения со службы или с места работы гражданин с семьей должен покинуть служебную квартиру. Под исключение попадают лишь льготные категории граждан.

Также в освобождении жилья нет необходимости, если гражданин успел ее приватизировать до момента окончания действия договора найма.

Пенсионера по старости

Пенсионера, согласно жилищному законодательству, выселять из служебной квартиры нельзя, если он не имеет другой недвижимости на праве собственности или пользования. Выселение возможно лишь с предоставлением другого, аналогичного жилья.

Судебная практика

Инициатором судебного иска о выселении нанимателя из служебного жилья может быть как собственник помещения, так и другие заинтересованные лица. Например, соседи гражданина.

Судебная практика по таким вопросам свидетельствует о том, что самой лучшей защитой прав выселяемого являются следующие действия:

Оспаривание заявленных истцом оснований для выселения нанимателя.
Пропуск 3-х летнего периода давности для общения наймодателя с истцом.

В целом, выселение граждан из служебного жилья можно отнести к категории наиболее сложных судебных дел. Во многих случаях судебная инстанция принимает решение в пользу инициатора выселения.

На видео о служебном жилье

realtyurist.ru

Приватизация служебного жилья: возможно ли она?

Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

Это возможно?

Многие семьи, занимаясь вопросом недвижимости, задаются вопросом – возможна ли приватизация служебного жилья? Несмотря на то что действующим законодательством запрещено приватизировать ведомственную недвижимость, существуют определенные юридические хитрости, при помощи которых вопрос решается положительно.

Как приватизировать служебное жилье – постараемся разобраться во всех нюансах и раскрыть максимально доступно все юридические тонкости.

Какая недвижимость входит в категорию «служебная»

Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.

Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.

Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:

бюджетники;
медики;
сотрудники МВД и ФСБ;
специалисты коммунальных служб.

Недвижимость служащим предоставляется независимо от:

положения в очереди на квартиру;
наличия другой зарегистрированной недвижимости.

Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:

увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.

Военнослужащим, сотрудникам таможенной службы, ФСБ и МВД, инвалидам, получившим травму на производстве, работодатель при выселении обязан предоставить альтернативное место проживания.

Как приватизировать служебное жилье – юридические основания

Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

Добровольная инициатива работодателя

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

Судебная практика неоднократно закрепляла данную юридическую норму, которая подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации № 441-О от 21 декабря 2004 года.

На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

Формальный статус недвижимости

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

Изменение собственника недвижимости

При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

Если муниципалитет не принимает недвижимость на баланс, тогда потребовать заключения соглашения социального найма нужно через судебные инстанции.

Приватизация служебного жилья в сельской местности

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

Приватизация служебной квартиры с согласия работодателя

Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
заключить договор социального найма;
подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

Статьи в тему:

Как снять с объекта ведомственный статус

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

За всей информацией нужно отправляться в городской архив. Проверить следует такие данные:

владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;
факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.

На данном этапе важно заручиться поддержкой юриста, который ведет дела в сфере жилищного права – шансы найти несоответствия в документах резко увеличиваются. Хотя бы одно несоответствие дает право требовать приватизации и обращаться в суд.

Приватизация служебного жилья

Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.

Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.

Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.

Минимальный пакет документов следующий:

Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.

Полный список необходимых документов для приватизации можете найти тут: http://2realtor.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/.

Чтобы исключить вероятность ошибки, к пакету документов прикладывается копия решения исполнительного комитета о снятии с объекта специализированного статуса, а также копия соглашения социального найма.

Тонкости юридического оформления (видео)

В сюжете адвокат рассказывает о том, какую квартиру можно приватизировать, а какую – нет. А также рассматривает нюансы, которые могут вас ожидать в процессе оформления.

Ответ на вопрос – «возможна ли приватизация служебного жилья» очевиден. Она возможна, но потребуется проявить настойчивость и заручиться поддержкой опытного юриста.

2realtor.ru

Приватизация служебного жилья в 2018 году

В настоящее время вопрос актуальности служебного жилья становится все более востребованным. В данное время все больше семей проживает в служебных квартирах и не может их приватизировать либо не знает, как это можно сделать. Стоит знать, что решение этого вопроса вполне реально, но для этого надо знать некоторые нюансы и хитрости.

Какое жилье считается служебным

К служебному жилью относятся квартиры, находящиеся в собственности организаций или учреждений, которые они могут предоставлять своим сотрудникам для проживания во время их совместного сотрудничества.

Эти квартиры относятся к жилым помещениям, которые принадлежат специализированному жилому фонду. Перед тем как работнику выдать такую квартиру, с работником сначала заключается договор найма ведомственного помещения. Срок действия ограничен временем, в течение которого будут длиться трудовые отношения. При этом в регистрационных документах ставится специальная пометка, которая проводит различие между наймом служебного помещения и социального жилья.

Хочется отметить, что такой договор при желании любой из сторон, а именно по инициативе нанимателя либо по соглашению двух сторон, может быть расторгнут в любое время. Организация, а именно владелец жилья, способен расторгнуть договор найма, только через решение судебных органов. Основанием для этого становится неисполнение арендатором своих обязательств относительно использования жилья, а также в других ситуациях, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Что же касается сроков пользования жильем, то он не может быть больше того срока, на который был заключен трудовой договор либо же трудовой контракт. Исходя из этого, следует, что по истечении срока службы на своей должности, человек обязан будет освободить место жительства. Поэтому вместе с работой человек теряет и свое жилье. Хочется отметить, что и в этом случае тоже есть исключения. По законодательству выселить из служебного жилья нельзя такие категории граждан, как:

военнослужащие;
таможенники;
федеральные службы безопасности;
служащие внутренних органов;
пенсионеров;
инвалидов, которые утратили свою работоспособность, выполняя служебные обязанности.

Приватизация служебного жилья

Конечно, примерно лет двадцать назад количество ведомственного жилья было намного больше, чем сейчас, но, несмотря на это, данный вопрос и до сих пор достаточно актуальный. Под ведомственным жильем понимают такое жилье, что предназначается для таких категорий населения, которые состоят в трудовых отношениях, и по своей работе должны находиться в непосредственной близости от места работы. Обычно такие квартиры предоставляются работникам жилищно-коммунальной сферы, аварийно-спасательных служб, сотрудников рыболовецких хозяйств, служащих налоговых, таможенных органов и других похожих категорий. Конкретно определяют и устанавливают, людям каких должностей полагается получение служебного жилья, конкретные статьи. С последними можно ознакомиться, изучив Жилищно-коммунальный кодекс Российской Федерации.

Опираясь на то же самое законодательство, под такое жилье, как правило, отводят отдельные квартиры, которые располагаются на первых этажах. Если в какой-либо организации либо предприятии появляется работник, нуждающийся в таком жилье, то эта организация должна подать соответственное заявление в исполнительный комитет по месту работы. Далее исполкомом рассматривается запрос и принимается решение в сторону того, чтобы включить данную квартиру в число ведомственных, и что она уже может быть передана в пользование нуждающемуся в жилье сотруднику.

В Законе указано, что все жилье, которое выделяется для служебного использования, не приватизируется. Это делается для того, чтобы не возникали случаи злоупотребления правами на их приватизацию, ведь данная программа имеет целевое назначение, направленное на улучшение жилищных условий, а именно возникшей необходимости проживать в непосредственной близости от места работы. Если бы у каждого проживающего в ведомственной квартире была возможность осуществить ее приватизацию, то, скорее всего, в ближайшее время такое жилье просто исчезло.

Читайте также: Можно ли продавать неприватизированную квартиру с долгами и без

Однако в этом вопросе есть и другая сторона, а именно возможность предоставления социального обеспечения жилплощадью тех граждан, которые нуждаются в своем жилье либо в улучшении уже существующих условий проживания. С такой проблемой зачастую сталкиваются те лица, которые многие годы отдали службе на благо общества, а кроме ведомственного жилья, другого так и не приобрели.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Опираясь на законодательство, можно сказать, что такая возможность практически отсутствует. Сам Жилищный кодекс такого не предусматривает, но, если основываться на закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», а именно ст. 4 ч. 1, то там четко написано, что служебная недвижимость входит в перечень тех объектов, которые можно приватизировать.

Если внимательно изучить вторую часть этой статьи, то там четко говорится, что владельцы такого жилья оставляют за собой право на свое усмотрение передавать такое жилье гражданам. Говоря простыми словами, что все предприятия и организации, которые имеют в своей собственности такое жилье, могут сами решать давать разрешение на приватизацию гражданам служебной квартиры или нет. Помимо этого, Конституция Российской Федерации дает возможность субъектам самостоятельно устанавливать правила и условия для проведения приватизации для каждого региона.

Процедура приватизации ведомственного жилья

В основном такая процедура для граждан сводится к подаче заявления и ожиданию положительного ответа на него. Это связано с тем, что предприятие имеет на это право, но оно никак не обязано это делать. Стоит отметить, что в реальности очень мало организаций соглашается на то, чтобы сотрудники приватизировали служебное жилье.

Для того чтобы отдалить эту возможно, многие работодатели нанимают высококвалифицированных кадров, которые должны проработать как минимум 10 лет на данном предприятии либо прожить на одном месте в такой квартире. Если заявление от сотрудника все-таки поступило, то на рассмотрение этого вопроса администрации отведено не более двух месяцев. При положительном решении данного вопроса следует процедура заключения соглашения между руководителем и самим работником в виде договора, по которому данное жилье передается в собственность.

Что нужно для приватизации служебной квартиры

Одним из самых реальных способов сделать приватизацию ведомственной квартиры, это снять с нее статус служебного. В первую очередь такая квартира должна быть переведена в муниципальную собственность. После этого надо оформить аренду данного жилья на социальных условиях, а уже затем сделать право собственности. Самый простой путь – это заняться этим вопросом совместно с самой организацией, а именно сам руководитель должен подать соответственный запрос в администрацию, в котором будет изложено желание перевода такой квартиры на баланс. В этом случае все зависит от того, проявит ли желание руководитель содействовать в данном вопросе.

Бывают еще и такие ситуации, когда, независимо от сотрудников компании, ее жилищный фонд может стать муниципальной собственностью. Для этого следует все время следить за статусом своего жилья и по возможности поторопиться с вопросом приватизации. Нужно брать во внимание, что может быть и так, что дом уже стоит на балансе города, а квартира так и остается служебной.

Исходя из всего вышесказанного, изменить статус служебного жилья все-таки возможно. Для этого в первую очередь подается заявление на ту организацию, где работает заявитель, с просьбой исключить ее из служебного фонда жилья. Если такое заявление будет одобрено работодателем, уже он сам передает его на рассмотрение в исполком. Далее уже исполком рассматривает вопрос о возможности исключения этой квартиры из служебного фонда и возможности ее приватизации заинтересованным лицом.

Однако и здесь существуют свои рамки, а именно каждому гражданину дается единственное право на приватизацию, которое не должно быть израсходовано. Но и в этой ситуации тоже есть выход, приватизацию может сделать кто-нибудь из его родственников.

estto.ru