Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду? Акт приема передачи квартиры образец
Акт приема передачи квартиры образец для легкого составления
Акт приема передачи квартиры образец для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ. Ведь мало квартиру «отписать», очень важно ее фактически передать и принять.Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья.
Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Акт приема передачи квартиры образец
Акт приема передачи квартиры образец можно скачать здесь. Но прежде позволю вам дать несколько разъяснений по этому документу.
Акт приема-передачи квартиры, как впрочем и любой другой недвижимости, это обязательный документ.
В Договоре купли-продажи обязательно прописывают о составлении Акта приема-передачи.Впрочем и сам договор купли-продажи может включать в себя передаточный акт.
Чаще всего все же это отдельный документ.
Смотрите видео консультацию:
Акт приема передачи квартиры при продаже образец
Акт приема-передачи может быть датирован более поздней датой, чем договор, то есть датой фактической передачи квартиры.При этом это важное обстоятельство должно быть прописано в договоре купли-продажи.Если этой пометки в договоре нет — Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи, иначе регистратор приостановит регистрацию и затребует донести этот документ.
Акт приема передачи квартиры образец скачать
Конечно универсальный образец не содержит все условия вашей сделки. Поэтому необходимо его подкорректировать.В Акт приема-передачи уместно добавить выполненные условия договора купли-продажи.
Например: «Покупатель передал продавцу денежные средства в размере__________. Продавец претензий к покупателю по оплате не имеет»
Так же можно описать документы, подтверждающие законность сделки, которые продавец передал покупателю.
Например: Согласие супруга на продажу, Разрешение на продажу из органов опеки и попечительства
Скачать Акт приема-передачи квартиры при купле-продаже
Акт приема передачи аренды квартиры образец скачать
Предлагаю для вас форму Договора аренды квартиры, содержащую Акт приема-передачи
Прочтите статью: Договор аренды квартиры
Акт приема передачи квартиры при дарении образец
При дарении квартиры Акт приема передачи не составляется. В Росреестр передается только договор дарения.
Прочтите полезную статью: Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, как сэкономить.
Акт приема передачи квартиры с мебелью образец
Есть несколько важных причин разделить договор купли-продажи квартиры и купли-продажи мебели, отделить движимое имущество от объекта недвижимости. Поэтому не стоит включать в Акт приема-передачи квартиры мебель, бытовую технику и предметы интерьера.
Прочтите полезную статью: Покупка квартиры с мебелью
Акт приема передачи квартиры застройщиком
Важными моментами в Акте приема-передачи квартиры от застройщика является:
- Площадь квартиры — в соответствии с Кадастровым паспортом, который обязан выдать застройщик
- Подтверждение полной уплаты по ДДУ или ипотеки
Не подписывайте Акт приема-передачи, пока не устранены ваши замечания или не составлено соглашение об устранении замечаний.
Пример Акта приема-передачи квартиры от застройщика
Для всех полезная статья: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Как оформить акт приема передачи квартиры?
Если вы думаете, что, приобретя квартиру на вторичном рынке недвижимости и оформив на нее право собственности, вы завершите сделку, то вы глубоко заблуждаетесь.
Может показаться неожиданностью, но завершающим звеном, закрывающим сделку по передаче жилья, является подписание акта приема-передачи квартиры обеими сторонами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
И если на первичном рынке акт приема-передачи квартиры от застройщика гарантирует исправление своих ошибок и сдача квартир в срок, то на вторичном пренебрежение этим документом тем более не допустимо. Почему? Сейчас узнаем.
Нужен ли акт приема-передачи квартиры при продаже?
Для того чтобы государство посчитало сделку законченной, требуется обязательное подписание двумя сторонами акта приема-передачи квартиры (АПП) согласно ст. 556 ГК.
Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры. Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.
Почему акт приема-передачи квартиры при продаже так важен? Не всегда жилплощадь освобождается сразу по завершению сделки. Порой, продавец остается в ней из-за затянувшейся перевозки вещей или ожидая, когда освободится приобретенная им квартира.
И тогда для покупателя существует риск, что в это время может пострадать дорогостоящий ремонт, стоимость которого вошла в конечную цену квартиры. Либо покупатель въедет в квартиру и предъявит потом продавцу, не заключившему АПП, что квартира находится не в том состоянии, которое было отображено в договоре.
Именно поэтому составляется акт приема-передачи квартиры – чтобы исключить все неприятности и отметить то, в каком состоянии находится квартира. Другая задача акта – определить время, с которого покупатель становится новым хозяином и обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные и прочие услуги.
Как правильно составить акт приема-передачи квартиры?
Учитывая самостоятельное составление акта, его оформление может быть индивидуальным. Но вне зависимости от того, как договор составлен, он обязан содержать определенные сведения.
При продаже квартиры указывается ее ремонт – капитальный или косметический, а также обязательно полный перечень всех проведенных коммуникаций и подключенных услуг.
Если с квартирой идет мебель – обязателен ее перечень, а также уточнение состояния. Будет обидно, если вы дополнительно заплатили за какой-нибудь итальянский гарнитур, а он вдруг съедет вместе с недобросовестным хозяином. А так, если мебель будет указана в акте, то с помощью суда можно будет либо вернуть ее себе, либо забрать материальную компенсацию.
Нужен ли акт приема-передачи квартиры в аренду?
Акт приема-передачи квартиры при сдаче и найме также рекомендуется составлять. При найме или сдаче квартиры с мебелью список перечисленного существенно увеличивается. (см. Как правильно сдать квартиру в аренду) Ведь мало перечислить оставленную мебель, нужно отметить ее состояние, зафиксировать все имеющиеся дефекты, также внести их в список.
Делается это опять же с той целью, чтобы предотвратить потом ненужные вопросы по поводу состояния вещей или ремонта. Перечислить необходимо все то, что представляет ценность.
В самом договоре составляется описание имущества, состояние квартиры и условия сделки. В дальнейшем, принимая оплату за сдаваемое жилье, на обороте договора можно писать расписки, в которых указывается полученная сумма, и ставятся обоюдные подписи.
Другой стороне, которая будет снимать квартиру, нужно в обязательном порядке сверить все указанное в договоре имущество. И если мебель сломана или повреждены поверхности, то это необходимо указать в примечаниях к договору и согласовать с владельцем квартиры. Иначе все поломки и дефекты спишут на вас и заставят возмещать ущерб.
Если вы видите, что в арендуемой квартире повреждены мебель или покрытия, не поленитесь – снимите все на камеру. В дальнейшем, если хозяин попытается повесить на вас ремонт какой-нибудь вещи, то на руках у вас будут снимки, сделанные по времени раньше или в момент заключения договора.
Чем грозит НЕ подписание акта приема-передачи квартиры?
В большинстве случаев ничем. Но в определенных ситуациях продавец или покупатель могут пострадать. Ведь согласно ГК квартира переходит во владения покупателя с даты, отмеченной в АПП. А если акт приема-передачи квартиры так и не был составлен либо не подписан, государство будет по-прежнему считать старого хозяина владельцем квартиры. И случись что с новым – отвечать придется незадачливому продавцу.
К примеру, в проданной квартире случилось уголовное происшествие. И за выяснениями обстоятельств могут явиться за старым хозяином, который может уже несколько лет не проживать в своей старой квартире и не знать о том, что там происходило все эти годы.
Существует ли образец акта приема-передачи квартиры?
Так как акт подписывается обеими сторонами сделки, то и количество подлинных экземпляров должно быть, как минимум таким же. Что касается его содержания, то у каждой стороны сделки оно может быть своим.
Конкретно гражданское законодательство не устанавливает каких-либо правил, по которым нужно составлять акт приема-передачи квартиры.
Обычно составленный документ содержит следующие данные:
- Дата и время составления акта;
- Паспортные данные обеих сторон;
- В случае отдельного оформления документа указываются реквизиты договора;
- Полное описание продаваемой квартиры, данных должно быть достаточно, чтобы ее правильно идентифицировать;
- В каком состоянии находится квартира в момент заключения акта, в случае обнаружения дефектов — их перечень;
- Подписи продавца и покупателя.
Если АПП должен быть составлен, но качество квартиры не соответствует указанному, то все претензии указываются либо в акте, либо в приложении к нему, а продавец должен их устранить до назначенного срока. В этом случае прописывается условие, по которому акт начинает действовать только при полном устранении всех дефектов.
Где скачать образец акта приема-передачи квартиры в 2015 году?
В случае нежелания самостоятельно заниматься составлением договора или опасения упустить что-то важное, то можно воспользоваться стандартным образцом, с помощью которого и заключать сделки, как купли – продажи, так и аренды жилья.
Этим образцом можно воспользоваться и в ознакомительных целях и чтобы сверить, все ли было указано в самостоятельно созданном вами акте.
Найти современный образец акта приема-передачи квартиры можно на нашем сайте. Вне Интернета это могут быть как юридические компании, которые также могут помочь грамотно составить свой собственный акт приема-передачи квартиры, так и риэлтерские агентства.
Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец).
Акт приема-передачи квартиры будет являться вашим главным аргументом при регулировании конфликтных ситуаций. Тщательно продумайте все пункты, чтобы не было спорных ситуаций, сравните с другими образцами, если есть возможность, посоветуйтесь с юристом. Никогда не пренебрегайте им, и тогда правда будет на вашей стороне.
Если у вас остались вопросы по теме « Как оформить акт приема передачи квартиры в 2015 году?», задайте их в комментариях.
o-nedvizhke.ru
Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2017 – 2018 года
Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.
Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.
Оглавление статьи
Необходимость составления акта
После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.
Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.
Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.
Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.
Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.
В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:
- уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
- бесплатного устранения недочетов;
- уменьшения стоимости квартиры;
- расторгнуть договор.
Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.
Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.
Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.
Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.В какой форме составляется документ?
Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.
Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.
При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.
В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.
Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.
В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.
Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.
Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?
Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.
Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:
описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;- описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
- показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.
В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:
- работоспособность всех электроприборов;
- сохранность дверей, окон;
- исправность электропроводки, розеток, выключателей;
- техническое и внешнее состояние иного имущества.
Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:
Требования к тексту документа
Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.
Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.
К ним относятся:
дата подписания и место составления;- реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
- сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
- полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
- подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
- сведения об исполнении расчетов;
- указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
- подписи сторон договора, печать при участии организации.
Кроме этого в содержании может быть указано:
- состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
- перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
- показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
- наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.
В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.
Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.Процедура подписания
Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.
Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.
Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.
При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.
Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.
При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.
Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.
Отражение недостатков квартиры и их устранение
Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.
В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:
- работоспособность и состояние приборов учета;
- целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
- наличие неровности поверхностей, трещин;
- исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.
В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.
Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.
Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.
Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.
Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.
Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?
В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.
Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.
propertyhelp.ru
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Заключение договора при покупке квартиры и регистрация перешедших прав не являются единственными необходимыми юридическими действиями, которые совершаются для законной продажи и одновременной покупки квартиры.
Сам факт передачи оформляется соответствующим актом.
Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке
Фактической передачи имущества или символических действий, направленных на признание передачи совершенной, например, передачи ключей от квартиры, в принципе достаточно для юридического признания этих действий совершенными.
Но на практике необходимо составить и без каких-либо разногласий подписать акт об одновременной передаче и приеме имущества по договору.
В связи с большим количеством действий, которые необходимо совершить, нередко возникает путаница с точкой времени, после которой вступают в силу юридические факты.
Рассматривая все три действия: заключение договора, подписание передаточного акта и государственная регистрация договора и переданных по нему прав, следует отметить, что обычно совершаются они именно в указанном порядке.
Однако при наличии определенной практики в регионе применения, может существовать и иной порядок, например, акт может составляться сразу с договором или же вовсе после его регистрации.
При этом, временем фактической передачи вещи считается день подписания акта о передаче квартиры, а моментом возникновения у покупателя права собственности и прекращения этого права у продавца считается момент внесения записи о новых и прекратившихся правах в государственный реестр.
Для чего вообще нужен акт приема-передачи? Им удостоверяется момент, после которого новый владелец принимает на себя права по отношению к проданному имуществу.
То есть с этого момента именно он отвечает за внесение квартплаты, за возможные негативные события, связанные с проданной квартирой, например, затопление соседей.
Так же только после подписания акта на покупателя переносится риск повреждения или гибели вещи.
Содержание акта приема-передачи квартиры при покупке
Во-первых, акт включает в себя сведения информационного характера, т.е.:
- наименование,
- указание на стороны,
- сведения о соглашении, то есть реквизиты договора,
- определение предмета соглашения, т.е. адрес квартиры.
Во-вторых, акт содержит указание на согласие сторон и фактически состоявшуюся передачу квартиры, т.е. предложение, гласящее, что собственник квартиру передал, а покупатель принял.
В-третьих, акт содержит данные, вносимые покупателем о том, что им не обнаружено никаких технических, санитарных и иных дефектов, или о том, что они имеются, но покупатель знает об их существовании и не будет в будущем ставить их в вину продавца.
Наконец, акт заверяется подписями сторон.
Не запрещено внесение в передаточный акт и иных условий, например о передаче ключей от квартиры, ящика для писем, погашении счетов в период между подписанием договора и передачей квартиры.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи квартиры при покупке, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Акт приема-передачи квартиры
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. ___________________ «___» ______________ ____г.
Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу _____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________,
в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г., запись регистрации № _______________.
Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.
Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________( ).
Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.
При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).
Продавец: Покупатель:
_____________/______________/ _______________/_______________/
(подпись, ФИО) (подпись, ФИО)
allcontract.ru
Акт приема передачи квартиры: образец, советы по заполнению
Вторичный рынок недвижимости продолжает активное развитие на территории РФ. Люди, приобретающие такое жилье, привыкли считать, что сделка купли-продажи полностью завершается сразу же после регистрации прав собственности. Зачастую они сильно удивляются, когда юристы просят оформлять еще один важный документ – акт про прием-передачу квартиры. К оформлению данной бумаги нужно отнестись с максимальной ответственностью.
...
Вконтакте
Google+
Мой мир
Правила передачи квартиры диктуются законами РФ
Акт приема-передачи собственности упоминается в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней сказано, что собственник жилья может полностью передать свой объект покупателю только после подписания акта передачи или другого документа, где указана передача имущество. Очень важно, чтобы обе стороны подписали акт, иначе он будет считаться недействительным. Не стоит думать, что после регистрации прав собственности на жилье Вы становитесь ее новым владельцем. По закону этот факт может быть доказан только с помощью оформления акта приема-передачи.
Неопытные продавцы и покупатели недвижимости могут подумать, что это банальная формальность, которую можно не выполнять. Но юристы точно знают, что пренебрежение этой бумагой может потрепать нервы обеим сторонам, если в будущем возникнет конфликт. Возможно, суд заставит одну из сторон платить крупный штраф, а это потянет за собой крупные потери финансов.
Довольно часто между периодом оформления покупки квартиры и выездом продавца проходит достаточное количество времени. В некоторых случаях съезд из жилого дома может занимать несколько месяцев. Как правило, это связано с перевозкой мебели и других личных вещей продавца.
За время сборов продавца может случиться все: пожар, затопление соседями, грабеж квартиры. Если этот акт не был составлен, то недобросовестный покупатель может не пойти навстречу к продавцу. Он обратится в суд с требованием компенсировать нанесенный ущерб. В этом случае законодательство будет на стороне покупателя, так как без составления этого акта никто не может знать, в каком состоянии была приобретена квартира.
Акт приема-передачи собственности защищает обе стороны от таких «сюрпризов». В нем полностью описывается состояние имущества продавца. Под договором покупатель ставит свою подпись, что означает, что он согласен проживать в такой квартире.
Что нужно указать в этом акте?
При официальном подписании передачи квартиры в пользование другому человеку обязательно нужно указать:
- Место и дату составления документа.
- Номер и дата договора, который используется для передачи квартиры в пользование, а также данный о каждой стороне, участвующей в сделке.Если договор подписывается физическими лицами, то в акте достаточно указать их паспортные данные и адрес прописки. Если одно лицо является юридическим, то следует указать название организации, идентификационный код, ОГРН, юридический адрес и паспортные данные представителя компании.
- Данные, указывающие на предмет деловой сделки.Акт приема-передачи квартиры обязан упоминать объект, который передается в пользование. Если это квартира, то записывается ее площадь, этажность дома, количество комнат и ее адрес. Дополнительно можно указать количество уровней квартиры, этаж, номер подъезда. Эти сведения отражаются в техническом паспорте на квартиру. Его в любой момент можно забрать в органах БТИ.
- Внесение оплаты по договору.В документе нужно отразить факт оплаты полной стоимости квартиры. Например, нужно написать, что покупатель передал определенную сумму продавцу, а тот принял денежные средства в размере, указанном в договоре. Сразу же после этого записываются реквизиты платежных документов или прикладывается расписка в письменной форме, если платеж осуществлялся наличными.
- Детальная опись имущества и состояния квартиры.Для покупателя очень важно детально изучить этот список, потому что в будущем он может стать основанием для предъявления претензий. Здесь записывается точное количество предметов интерьера, их состояние, наличие капитального ремонта. Если в квартире старая сантехника или мебель имеет заметные дефекты, то это тоже нужно описать.
- Письменное указание на отсутствие претензий у обеих сторон.
- Подписи.Акт передачи жилья составляется только в письменной форме. После завершения его составления обе стороны подписываются под ним. При этом не нужно приходить к нотариусу за заверением, так как подписи указывают на действительность бумаги.
Можно ли не подписывать акт?
В большей части случаев неподписание акта передачи ничем не грозит ни продавцу имущества, ни покупателю. Более того, они могут и не узнать, что их деловые отношения не совсем полноценны с точки зрения Гражданского кодекса РФ. Однако иногда отсутствие этого документа может сыграть плохую шутку. Если про повреждение имущества уже было упомянуто выше, то следует обратить внимание на более серьезные последствия.
В Гражданском кодексе указано, что покупатель получает право распоряжения квартирой только после подписания документа про передачу имущества. Если акт не будет подписан, то ответственность за все возможные риски ляжет на продавца. Другими словами, если дом пострадает от стихийного бедствия, то без подписания акта вся ответственность ляжет на старого владельца.
Бывают случаи, когда одна из сторон намеренно отказывается подписывать этот акт. В юридическом смысле это приравнивается к отказу полностью выполнять все требования, указанные в договоре купли-продажи. Из-за этого людей, которые уклоняют от составления акта, можно привлечь к серьезной ответственности, поэтому лучше потратить немного свободного времени и оформить этот договор, чем потом решать проблемы в судебном порядке.
Акт приема передачи квартиры образец 2015 скачать бесплатно
Заключение
Типовой акт приема-передачи недвижимости полностью закрепляет отношения между продавцом квартиры и покупателем. В нем указывается текущее состояние жилья, мебели и техники, что позволяет избегать конфликтов в будущем. Этот акт юридически подтверждает факт передачи квартиры в пользование другим человеком, поэтому его обязательно нужно составлять.
Чтобы узнать, как сдать квартиру в аренду иностранцу, не обязательно ходить в государственные органы. Достаточно иметь рядом компьютер с выходом в интернет.
Подать хорошее объявление о сдаче квартиры в аренду может каждый! Если ознакомится с нашими инструкциями здесь.
zhil-vopros.com
Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления и образец
Юридическая регистрация права собственности жилого помещения еще не является заключением на рынке недвижимости. Гражданский Кодекс РФ (ст.№ 556 «Передача недвижимости») гласит, что процесс купли-продажи считается завершенным только после оформления еще одного документа – Акта приема-передачи.
Важность документа для покупателя и продавца
Многие эксперты вторичного рынка недвижимости очень высоко оценивают значение составления и подписания Акта приема-передачи. Если оформление данного документа было проигнорировано участниками сделки, то это может впоследствии вылиться в возникновение многих проблем, в том числе и финансового характера именно для обеих сторон.
Экспертам знакомы многие такие жизненные ситуации. Довольно распространенной является та ситуация, когда между моментом оформления купли-продажи и фактическим освобождением жилой площади проходит довольно длительный промежуток. Это может быть связано, например, с затянувшейся перевозкой вещей или с ситуацией, когда продавец жилья сам находится в ожидании освобождения встречно купленного помещения.
Вот именно в это время ожидания приобретенная квартира может подвергнуться потопу, пожару или еще какому-нибудь воздействию форс-мажорных обстоятельств. Вот тогда и начинаются те самые неприятные обстоятельства. Избежать всего этого и поможет двухстороннее подписание передаточного акта.
Значение для стороны покупателя
Для покупателя, особенно неискушенного в вопросах приобретения недвижимости, покупка квартиры уже является важным действием, которое содержит множество юридических тонкостей. Чтобы избежать различных разногласий и вытекающих из них последствий просто необходимо составить передаточный акт, подписание которого имеет важное значение по ряду факторов:
- В передаточном акте подробно описывается техническое состояние жилого помещения. Если фактическое состояние квартиры не соответствует описанию, приведенному в Договоре купли-продажи, то без передаточного акта покупателю будет очень сложно доказать это несоответствие.
- Оформление передаточного акта особенно актуально в случае, когда квартиры приобретается у застройщика. Именно в этом документе указываются все недостатки нового жилья, требующие незамедлительного устранения.
- В том случае, когда в Договоре купли-продажи обязательным пунктом является подписание передаточного акта, то без должно оформленного и подписанного акт приема-передачи жилья обязательно должен прилагаться к соответствующим документам. В противном случае специалисты Росеестра категорически откажут покупателю в предоставлении документов на право собственности.
- Также и сотрудники налоговой службы потребуют предоставить акт приема-передачи квартиры в случае, если покупатель подаст заявление о предоставлении ему налогового вычета.
Значение для продавца
Ошибочно полагать, что продавцу жилья гораздо выгоднее не подписывать передаточный акт, чем участвовать в его подписании. Это распространенное заблуждение, ведь покупатель становится законным владельцем квартиры именно после подписания этого документа. Так гласит Гражданский Кодекс.
Если, например, квартира считается уже проданной (без оформления передаточного акта), то обязанность по устранению последствий любых форс-мажорных обстоятельств (пожар, потоп, несчастный случай и др.) ляжет на плечи именно продавца. Ведь законодательно он не передавал покупателю квартиру (нет передаточного акта), а значит, будет обязан оплатить, например, ремонт после потопа.
Оформление акта приема-передачи
Единых официальных требований по оформлению передаточного акта не прописано законодательно. Он составляется произвольно-приемлемой форме. По желанию акт можно заверить у нотариуса. В него могут быть добавлены разные пункты, которые имеют значение для участников сделки, ведь продажа и/или покупка квартиры весьма значительное событие, содержащие многие особенности. Численность пунктов также может варьироваться по желанию продавца и/или покупателя. Но существует ряд обязательных реквизитов, которые должны входить в состав документа, а именно:
- Дата составления и подписания акта.
- Указание места составления документа.
- Информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, контактная информация и т. д.).
- Номер договора, согласно которому совершается сделка.
- Данные нотариуса, заверившего Договор купли-продажи.
- Описание помещения, относительно которого оформляется акт.
- Также в передаточном акте должно содержаться подробное описание всех дефектов, выявленных при наружном осмотре квартиры.
Ниже можете ознакомиться с образцом:
Видео-обзор акта приема-передачи
Содержание акта при аренде квартиры
Ошибочно полагать, что в процессе сдачи квартиры в аренду нет большой необходимости подписывать передаточный акт. Конечно, аренда – это не покупка или продажа жилья. Но и здесь есть свои тонкости. Именно подписанный акт поможет предотвратить многие неприятности.
В этом случае схема составления передаточного акта несколько изменится. Кроме стандартных пунктов в него следует добавить описание имущества, находящегося на тот момент в квартире и его состояние. Также многие эксперты рекомендуют составить подробную опись имеющейся бытовой техники и ее техническое состояние (исправность). Это поможет избежать конфликтных ситуаций в случае порчи, например, мебели.
Передаточный акт при дарении квартиры
Акт приема-передачи квартиры является необходимым документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Это прописано в Гражданском кодексе. В случае дарения квартиры оформление передаточного акта является добровольным действием между участниками дарения. Но многие юристы настоятельно рекомендуют оформлять передаточный акт и в случае дарения недвижимости. Строгих правил, предъявляемых к составу и оформлению акта нет. Как правило, его можно продублировать с образца акта, оформляемого при покупке-продаже недвижимости с соответствующей заменой некоторых терминов.
Таким образом, любая сделка, связанная с передачей собственности на квартиру, должна быть грамотно оформлена именно с юридической точки зрения. Покупку, продажу, дарение или сдачу в аренду квартиры следует сопровождать не только заключением соответствующего документа, но и подписанием акта приема-передачи. Это поможет избежать многих разногласий между участниками сделки.
2realtor.ru
