На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила. Акт приема квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры в новостройке по правилам 214-ФЗ

Переоформление квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи

Добрый день! Вопрос заключается в следующем: На отца оформили покупку квартиры в новостройке, дом построен, акт приема передачи подписан, но дом еще не сдан окончательно, поэтому мы пока не можем начать оформление собственности. Скажите,...

29 Июля 2018, 15:21, вопрос №2064715 Станислав, г. Москва

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Застройщик не подписывает акт приема-передачи квартиры

Дом построен и введен в эксплуатацию. В отношении застройщика введена процедура банкротства - наблюдение. В АС подано исковое заявление о признание права собственности на квартиру. Проблема в том, что в дду указан только строительный адрес. Акт...

05 Июля 2018, 18:10, вопрос №2044823 Павел, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

232 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как зарегистрировать право в сданной новостройке без акта приема-передачи?

Дом сдан. Для регистрации квартиры (договор ДДУ) в регпалате есть все необходимые документы, кроме акта приема-передачи. Застройщик сначала его просто не выдал, потом объявил себя банкротом. Конкурсное производство завершено. Никаких притязаний на...

15 Декабря 2016, 20:41, вопрос №1475398 Павел, г. Саратов

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Добрый день! Я подписал акт приемки квартиры в новостройке. По договору долевого строительства. Квартира в ипотеке. Подскажите, что мне делать дальше?

Добрый день! Я подписал акт приемки квартиры в новостройке. по договору долевого строительства. Квартира в ипотеке. подскажите, что мне делать дальше?

16 Ноября 2016, 13:36, вопрос №1443006 сергей, г. Краснодар

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Оплата ЖКХ в новостройке до подписания акта приема-сдачи дома

Здравствуйте. Я купил квартиру в новостройке в долевом строительстве. Сейчас дом формально достроен, но в нем идет "доведение до ума", тоесть пускают газ, налаживают систему отопления, устраняют недоработки по жалобам покупателей. У меня...

04 Октября 2016, 13:26, вопрос №1396723 Денис, г. Белгород

Как опротестовать акт приема-передачи квартиры в новостройке по ДДУ?

Здравствуйте. Прошу вас проконсультировать меня по такой ситуации: В апреле 2015г мы с женой заключили договор ДДУ с застройщиком со сроком сдачи дома во 2квартале 2015г. Фактически дом был сдан в феврале 2016г и нас пригласили...

10 Июля 2016, 19:29, вопрос №1309833 Александр, г. Волгоград

Как правильно оформить претензию к застройщику при выявлении недостатков объекта ( протекание крыши) до подписания акта приема-передачи?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: дом сдан ГК, при осмотре собственником-дольщиком вместе с представителем застройщика были выявлены недостатки, в т.ч. основным является течь крыши. Застройщик принял устные претензии и...

09 Июля 2016, 13:54, вопрос №1309214 Татьяна, г. Самара

Как признать акт приема-передачи недействительным?

В январе месяце дольщик явился на приемку-передачу ОДС по результатам осмотра дольщиком был составлен акт несоответствия согласно пункту 5 статьи 8 ФЗ 214. Затройщику был передан акт несоответствия в двух экземплярах, передано заявление в котором...

27 Мая 2016, 08:36, вопрос №1265862 Роман, г. Краснодар

О сроке ввода в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи квартиры

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Передает нам ключи - но в доме не подключены вода и газ, хотя системы смонтированы. Чем это может грозить!? Просит подписать два разных...

10 Мая 2016, 21:55, вопрос №1247040 Анастасия, г. Ростов-на-Дону

Законно ли составлять односторонний акт приема передачи квартиры с умершим человеком?

Здравствуйте! Получили квартиру по наследству в новостройке. Ключи выдали 23 апреля 2016. Застройщик был осведомлен о том, что я вступаю в наследство. Но тем не менее застройщик оформил односторонний акт (4 января 2016) приема - передачи квартиры...

25 Апреля 2016, 15:11, вопрос №1232758 Юрий, г. Воронеж

Краткосрочный договор найма, продление, акт приема- передачи при выезде из квартиры

Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Я наниматель. 3 года подряд перезаключался договор о найме жилого помещения. Каждый раз договор был новый и краткосрочный, т.е. до года. Срок последнего договора истек в ноябре 2015 года....

19 Апреля 2016, 23:07, вопрос №1226623 Ida, г. Москва

Как принимать квартиру у застройщика

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на...

15 Марта 2016, 22:03, вопрос №1181698 Алла, г. Орехово-Зуево

500 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как должен правильно составлен акт передачи квартиры в новостройке?

Добрый вечер. в субботу должен был принять квартиру в новостройке. прочитав Акт приема передачи квартиры возникли сомнения в правильности написания акта застройщиком. в ДДУ прописано что Общая площадь квартиры 38,2 м, Жилая 34,5м, Балкон 7,2м.а в...

14 Марта 2016, 21:29, вопрос №1180028 Рулан, г. Москва

Как осуществляется имущественный вычет: по дате акта передачи или по дате оформления права собственности?

Добрый вечер, вопрос следующий. Покупал квартиру в новостройке, квартира в новом доме, покупал у соинвестора (компании), которому она досталась от застройщика (право собственности они летом 2015 оформили на себя, потом переоформили на меня). Дом...

23 Февраля 2016, 19:58, вопрос №1155059 Илья, г. Екатеринбург

Окончательные расчеты по ДДУ после замеров БТИ и подписание акта приема-передачи квартиры

Был заключен дду на приобретение квартиры, по условиям договора после окончания строительства на основании обмеров БТИ цена объекта по договору может быть изменена как в пользу Застройщика, так и в пользу Покупателя, в зависимости от результата...

25 Января 2016, 18:54, вопрос №1114530 Марина, г. Москва

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Процесс приема-передачи построенной квартиры от застройщика к дольщику представляет собой итог правоотношений между сторонами.

Без составления акта приема-передачи недвижимости, сам договор по участию в долевом строительстве считается не выполненным.

Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.

В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности.

Обычно для такого документа свойственна простая письменная форма, с включением в его содержание таких пунктов, как:

к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;

установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника. Данные лица могли получить жилье в качестве расчета за выполненную работу или предоставленные услуги.

При подобных ситуациях, помимо акта приема-передачи необходимо потребовать и удостоверенную надлежащим образом копию документа, по которому данная недвижимость оказалась у продавца.

Без такого документа зарегистрировать приобретенное жилье на свое имя будет невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва пятого января две тысячи семнадцатого года

Мы, ОАО «Жилкомстройсервис», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Устинова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ Никофоров Вадим Мирославович, 25 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2017 года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 10, СТР. 3, квартира № 50, условный номер: 50. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадью 96 (девяносто шесть) кв.м., в том числе жилую площадь 52 (пятьдесят два) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец________________

ОАО «Жилкомстройсервис» в лице Устинова Д.В.

печать

Покупатель_______________

Никифоров В.М.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец__________________

Покупатель________________

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица)«Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________(наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность) ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,(указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп соглашеня, договор уступки и т.д.) (далее-Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м(указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________(указать адрес строительный и почтовый,____________________________________________________________________________.если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрацииПодписи сторон:Застройщик: ________________Инвестор: __________________

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

правила приема и образец акта :: BusinessMan.ru

Покупка квартиры, находящейся в новостройке, – это важное событие для каждого человека. Застройщик обязан сдать дом в установленные сроки на основании ДДУ. Передача жилья после сдачи строения происходит на основании правильно составленного акта приема квартиры в новостройке. В этот документ покупатели могут вносить нужные сведения об обнаруженных нарушениях и проблемах. Если вовсе площадь квартиры не соответствует тому значению, которое имеется в договоре, то могут покупатели не подписывать акт.

Законодательное регулирование

Покупка жилья считается важной сделкой для каждого человека, поэтому важно четко следовать требованиям законодательства. Это позволяет обеспечить юридическую чистоту сделки.

Приемка готового жилья регулируется разными законодательными актами. Основные сведения включаются в ГК, поэтому покупатели перед подписанием акта приема квартиры в новостройке должны учитывать следующие моменты:

обязательными документами при покупке жилья в новом доме являются акт приемки и договор;
соглашение купли-продажи может заменять акт приемки при покупке вторичного жилья, если в нем имеются соответствующие пункты;
в ФЗ № 214 указываются требования, которые должны соблюдаться дольщиками и строительными компаниями, так как приемка объекта должна осуществляться в течение 7 дней после того, как будет окончен процесс возведения строения;
допускается растянуть данный процесс до полугода, если выявляются дольщиками серьезные нарушения, допущенные застройщиком;
акт приемки требуется при оформлении права собственности на жилье, поэтому передается совместно с договором в Росреестр.

Составляется документ непосредственным застройщиком. Даже если будет осуществлено подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке, это не может стать препятствием для предъявления разных требований к застройщику по поводу разных нарушений в доме.

Когда подписывается документ?

После окончания строительства дома застройщик должен уведомить всех дольщиков о данном процессе. В течение следующих 7 дней производится непосредственная приемка жилья, для чего покупатели тщательно осматривают квартиры. Они проверяют качество имеющихся элементов и характеристик объекта.

Формируется на месте лист осмотра жилья, в который могут дольщики вписывать разные претензии при обнаружении нарушений. На основании этого документа принимается решение о возможности подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке. Наличие подписанного акта не поможет строительной компании избежать ответственности за разные нарушения.

Когда формируется предварительный акт?

При составлении акта приема квартиры в новостройке следует учитывать правильную структуру и содержание документа. Оформляется этот документ исключительно в письменном виде. Он может выступать частью непосредственного договора, если приобретается жилье на вторичном рынке.

Первоначально составляется предварительный акт приема-передачи квартиры в новостройке. В нем должны перечисляться все параметры объекта. Обязательно имеется раздел, предназначенный для покупателя, чтобы он внес сюда все обнаруженные расхождения или нарушения. На основании предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке решается, будет ли подписываться окончательный акт. Если имеется много нарушений, то покупатель может потребовать первоначально устранения недостатков. Только после этого подписывается окончательный акт.

Содержание документа

Покупатели должны знать, какие сведения вносятся в акт приема-передачи квартиры в новостройке. На что обратить внимание? Непременно в этом документе должны иметься данные:

площадь и адрес квартиры;
материалы, из которых возведен дом;
количество комнат в квартире;
наличие подведенных коммуникаций;
другие важные характеристики объекта;
покупателем квартиры могут вноситься другие данные, к которым относятся обнаруженные дефекты в отделке, отсутствие коммуникаций, неправильная установка сантехники или других устройств, несоответствие площади объекта установленному ранее значению или отсутствие лифта.

Перед подписанием акта следует убедиться, что дому присвоен почтовый адрес, а также отсутствуют проблемы у застройщика с администрацией города относительно сдачи объекта в эксплуатацию.

Все недочеты, выявленные в процессе осмотра, непременно фиксируются в официальном документе. Поэтому акт приема-передачи квартиры в новостройке должен заполняться грамотно самими покупателями объекта. Все выявленные недостатки должны устраняться в короткие сроки застройщиком. Только после этого производится повторная приемка жилья.

Последствия отсутствия документа

Акт приема квартиры в новостройке должен составляться обязательно застройщиком и подписываться покупателем объекта. Отсутствие данного документа может привести к многочисленным негативным последствиям для обоих участников сделки. К ним относится:

за счет отсутствия официального подтверждения передачи объекта дольщик может подать иск в суд, на основании чего застройщик привлекается к ответственности;
если жилье будет разрушено за счет пожара, потопа или других обстоятельств непреодолимой силы, то восстановлением будет заниматься непосредственно строительная компания, так как она не сможет доказать, что жилье было передано покупателю;
если жильцы разными действиями нанесут ущерб соседям, то именно собственник, представленный застройщиком, будет заниматься возмещением вреда;
покупатели квартиры не смогут распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку у них отсутствуют доказательства владения жильем.

Поэтому обязательно составляется акт приема-передачи квартиры в новостройке. Образец данного документа часто используется застройщиками, что позволяет избежать нарушений и ошибок.

Правила подписания

Для покупки жилья в новостройке непременно подписывается покупателем два документа:

листок осмотра недвижимости, называемый смотровым листом, причем в него сведения вносятся исключительно при наличии действительно серьезных проблем и ошибок, допущенных застройщиком в процессе возведения объекта;
акт приема-передачи.

Документы должны содержать идентичные данные, поэтому все покупатели должны знать, на что обращать внимание. Акт приема квартиры в новостройке и смотровой лист должны включать данные:

реквизиты строительной компании;
паспортные данные покупателей;
юридический адрес предприятия;
все недочеты, выявленные в процессе осмотра новой недвижимости;
приводятся сроки, в течение которых должны устраняться выявленные недостатки;
указывается ответственность, которую придется нести застройщику, если в установленные сроки не будут устранены недочеты.

Покупатель должен получить экземпляр как смотрового листка, так и акта. Обычно данные документы не заверяются нотариусом, но при необходимости можно воспользоваться помощью данного специалиста.

Последствия неисполнения обязательств застройщиком

Все недочеты устраняются застройщиком исключительно за его счет, но если в акте не были указаны некоторые явные ошибки, то их устранять придется именно дольщику. Если компания не устранила проблемы в установленные сроки, то к ней могут быть применены разные меры наказания:

начисление компенсации, которая выплачивается новому собственнику квартиры, чтобы он своими силами далее справился с имеющимися недостатками в жилье;
уменьшение стоимости недвижимости, для чего учитывается, какая именно сумма средств понадобится, чтобы выполнить ремонт.

Как производится акт приема квартиры в новостройке? Документ создается непосредственным застройщиком, но покупатели квартир имеют право внести в эту бумагу определенные корректировки. При этом непременно на нем ставится подпись ответственного лица строительной компании. Образец акта приема квартиры в новостройке располагается ниже.

Как восстановить документ?

Нередко по разным причинам акт приема жилья теряется или уничтожается, но для получения налогового вычета покупателю требуется передать этот документ в Росреестр. При таких условиях возникает вопрос о том, как восстановить акт приема-передачи квартиры-новостройки.

К правилам восстановления документа относится:

изначально можно обратиться непосредственно к застройщику, чтобы попросить дубликат акта, причем обычно он предоставляется без всяких сложностей в короткие сроки;
если уже было зарегистрировано право на объект в Росреестре, то непосредственно в этом учреждении имеется возможность запросить копию документа.

По закону если покупатель уже оформил жилье на себя, то ему не требуется пользоваться актом приема квартиры в новостройке. Недоделки, выявленные уже после подписания этого документа, устраняются застройщиком в рамках гарантийного срока.

Если новый владелец захочет продать недвижимость или совершить с ней другие сделки, то не потребуется для этих целей акт.

На что обращать внимание?

Часто граждане, принимающие жилье в новостройке, теряются, поэтому не замечают разных явных проблем и ошибок, допущенных строительной компанией в процессе возведения объекта. Поэтому рекомендуется заранее изучить образец акта приема-передачи квартиры в новостройке, а также определить, какие именно элементы жилья следует исследовать с особой тщательностью. Это позволит обнаружить разные недостатки и недоделки оперативно.

В процессе принятия жилья непременно следует убедиться в целостности и высоком качестве следующих элементов:

Входная дверь. Не должно создаваться проблем или препятствий с ее открыванием или закрыванием. Запорные устройства должны быть качественными, новыми и хорошо работающими.
Проемы дверей и окон. Они должны быть прямоугольными и ровными. Не допускается наличие перекосов или вовсе разрушающихся кромок. Ширина проема двери не должна быть меньше 70 см.
Стены жилых помещений. Они должны быть ровными, поэтому не допускаются значительные отклонения по вертикали. Не разрешается наличие трещин или иных существенных проблем. Особенно много внимания уделяется углам помещений, так как все отверстия должны быть замазаны строительными смесями. Желательно убедиться в отсутствии разных потеков, пятен или других признаков того, что в помещении сыро. Рекомендуется изначально на приемку квартиры взять с собой уровень или отвес. Даже незначительные выступы и неровности желательно указывать в акте приемки.
Перегородки между комнатами. Они должны быть прочными и ровными. Они обязаны создаваться из действительно качественных и надежных материалов, а иначе ими невозможно будет воспользоваться для прикрепления шкафчиков или полок.
Качество стяжки. Полы должны быть ровными и без разных трещин и иных проблем. Высота пола должна соответствовать той информации, которая имеется в проекте строительства. Если имеются пустоты или иные значимые отклонения, то они должны указываться в акте приемки.
Размер и состояние балкона. Если в проектной документации указывается, что в квартире должен иметься балкон или лоджия, следует убедиться покупателям, что застройщик не отошел от данных в документах. Помещение должно обладать нужной площадью и качественной отделкой. Не допускается наличие пустот, отсутствие уплотнителя или других проблем.
Подключение к инженерным коммуникациям. Дом может быть сдан в эксплуатацию исключительно после того, как строительная компания выполнит все необходимые действия, позволяющие пользоваться недвижимостью для постоянного проживания гражданам. Поэтому строение в обязательном порядке подключается ко всем необходимым инженерным коммуникациям. К ним относится электричество, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция. Все системы должны нормально функционировать и быть безопасными для граждан. Количество отопительных приборов должно соответствовать имеющейся квадратуре. В комнатах должна быть осуществлена разводка труб водоснабжения и канализации. Если в доме имеется газ, то застройщиками подготавливаются все устройства для подключения газовой плиты.

Перед посещением квартиры для приемки желательно заранее изучить, как выглядит акт приема квартиры в новостройке. Это позволит убедиться, что документ, полученный от застройщика, содержит все необходимые пункты и сведения.

Если покупателем обнаруживаются даже самые мелкие и незначительные проблемы, они должны фиксироваться в акте. Это позволит избежать проблем в будущем, когда застройщик сможет доказать, что возникшие недостатки являются следствием плохого отношения новых владельцев, поэтому им придется самостоятельно заниматься восстановительными или ремонтными работами.

Сколько длится приемка?

Для каждого человека приемка новой квартиры – это серьезный и специфический процесс, который занимает обычно много времени. Стандартно на него тратится около двух часов. Имеется возможность воспользоваться помощью специалиста, который знает, на что именно надо обратить внимание, чтобы выявить все недостатки в объекте.

Перед подписанием документации рекомендуется изучить пример акта приема квартиры в новостройке. Недоделки, обнаруженные в процессе осмотра, должны грамотно перечисляться в этом документе, что гарантирует их устранение в короткие сроки строительной компанией.

Непосредственно в акт следует внести сведения о том, за какой промежуток времени застройщик должен устранить выявленные проблемы. После полного осмотра квартиры формируется листок осмотра, который создается в двух экземплярах и регистрируется у застройщика.

Может возникнуть ситуация, когда представитель строительной компании просто отказывается подписывать документ, где указывается на необходимость устранения тех или иных недостатков. Нередко вовсе оказывается давление на дольщиков, чтобы они просто подписали акт приемки без внесения в него разных сведений. В этом случае учитываются положения ФЗ № 218, указывающие на то, что закон полностью на стороне дольщика, поэтому он может отказаться подписывать документ. При таких условиях владельцем объекта по-прежнему остается застройщик, поэтому полностью несет ответственность за его состояние. Все разногласия придется решать через суд.

Если недостатки являются действительно серьезными, то нередко приходится вовсе отказываться от покупки жилья, для чего расторгается ДДУ, а застройщик обязан вернуть все полученные от дольщика средства. Дополнительно может требоваться компенсация, размер которой определяется в зависимости от стоимости жилья.

Заключение

Приобретение нового жилья считается оптимальным выбором для многих людей. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры новым владельцам в течение 7 дней. Процедура выполняется путем осмотра жилых помещений и подписания акта приемки.

В этот документ дольщики могут вносить разные данные об обнаруженных нарушениях и проблемах, которые должны устраняться компанией в установленные сроки. Ремонт может заменяться компенсацией, размер которой соответствует тратам владельцев на приведение жилья в порядок. Если отказывается застройщик следовать требованиям законодательства, то разногласия решаются через суд.

businessman.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Многие застройщики сдают квартиры без отделки. Это для владельцев бывает удобным вариантом, возможностью сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
отсутствие инженерной разводки,
наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

На что следует обратить внимание при приеме квартиры без отделки

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Примерный бланк письма о готовности доступен здесь: Скачать

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам.

Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

полный почтовый адрес дома и квартиры,
жилая и нежилая площадь квартиры,
указание всех реквизитов компании строительной,
соглашение между застройщиком и покупателем,
отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
стоимостная оценка,
подписи.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь: Скачать

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Когда отключают и включают отопление в квартире?

Что такое лофт и в чем отличие от квартир?

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

КОМПАНИЯ «СИЛКИН И ПАРТНЕРЫ» ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ подробнее об услуге и стоимости здесь

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Итак, получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика на приемку квартиры?

В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?

Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Т.е. не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.

Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.

Образец письма застройщику, который уклоняется от подписания акта приема передачи

Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

— договора,

— технических регламентов,

— проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие. Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию (к примеру нас), которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройство дома: цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности.

ВАЖНО: Разграничить недостатки на Существенные и Несущественные.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекление и т.д.

Если из-за несущественных недостатков вы откажитесь принимать квартиру, то вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры. Выявить недостатки — еще не значит, что вы сможете заставить застройщика их устранить. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть не вооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др. Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.

Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете.

Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.

Можно ли не принимать квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Если в договоре прямо об этом не сказано, то практика складывается в пользу того, что вы не имеете право на этом основании отказаться от приемки квартиры до постановки на кадастровый учет, но написать об этом в претензии в довесок к остальным недостаткам нужно.

Во многих ДДУ есть обязанность Застройщика передать все необходимые для регистрации права собственности документы, в такой ситуации можно потребовать передачи вам кадастрового паспорта, без которого вам откажут в оформлении права собственности.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок и порядок его составления.

Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии с п.2 ст. 7 214-ФЗ вы вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет вам, что вам позвонят, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом(не спеша и тяп-ляп).

2) соразмерного уменьшения цены договора.

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь в виду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь. Но если ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы.

Если вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

Итак, если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.

Если застройщик просрочил строительство дома и вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира вам позарез нужна именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ

Прочему важно принимать квартиру с юристом?

Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры. Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры. В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков. На мой взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки.

www.s-u-d.ru

Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

Смотровой лист при приемке квартиры: подробный образец с ссылками на СНиПы и почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.

Подробный разбор смотрового листа при приемке квартиры

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.

Когда заполняется смотровой лист:

после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
в день приема-передачи квартиры
перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

Что содержит смотровой лист:

перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
сроки устранения выявленных дефектов
перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

Как правильно оформить смотровой лист:

составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)

Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.

Принимать ли квартиру, если есть недостатки?

Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Нюансы смотрового листа при приемке квартиры

Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.

После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи. С этого момента вся ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет дольщик!

Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет. Поэтому здесь вам поможет юрист. Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.

Как заполнять акт приема-передачи квартиры и на что обратить внимание при приемке квартиры, читайте в статье Как принять квартиру

Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком

Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»

Раз смотровой лист вам выдаст застройщик, то волноваться нечего, а вот ссылки на СНиПы к смотровому листу при приемке квартиры в новостройке вам пригодятся.

Перечень СНиПов к смотровому листу

Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.

Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!

Ни для этого я так старался при написании статьи!)

Успехов вам!

www.habrealty.ru

правила, порядок, на что обратить внимание

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

osmotr

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

Позаботьтесь о своём спокойствии!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

vopros-remont.ru