Как сдать или снять в аренду гараж: ничего не пропуская. Налог при сдаче гаража в аренду

правила сдачи, от чего зависит ежемесячная цена

Аренда гаража Численность разнообразных транспортных средств на магистралях страны стремительно возрастает.

И чем больше стоимость транспорта, тем больше хозяин волнуется за его состояние и безопасность.

Заполучить персональный гараж для автомобиля не всем удается. Хорошим решением является в такой ситуации арендование гаражного строения. Но аренда, как и любое другое правоотношение касательно недвижимости, имеет свои отличительные особенности.

Поэтому сторонам во время составления договора нужно быть очень внимательными.

Законодательное регулирование вопроса

Вопросы аренда гаража регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уплата государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Виды арендных отношений

Зачастую выделяют две формы аренды — целевую и срочную.

Если в контракте прописана первая форма, то арендатор может пользоваться гаражом только в целях, которые закреплены владельцем недвижимости.

Почасовая, посуточная, долгосрочная аренда гаража Срочная аренда может заключаться на срок от нескольких часов до нескольких лет.

Почасовая хорошо подходит тем автомобилистам, которые хотят самостоятельно осуществить ремонтные работы. К примеру, необходимо провести замену технических жидкостей или выполнить небольшую починку. Конечно, такие действия можно осуществить и на улице, но далеко не каждый автолюбитель хочет так работать, особенно в ненастную погоду. В описанном случае не требуется долгосрочное использование помещения, наиболее подходящим вариантом является почасовая гаражная аренда.

Далеко не каждое строение дозволено сдавать в арендование, гараж должен быть хоть немного оснащен. Желательно наличие смотровой ямы, многих съемщиков привлекает рабочий подъемник. Должно быть проведено электричество. Зимой немаловажным моментом является наличие отопительных приборов.

Гараж должен быть сухим. Ворота должны распахиваться без затруднений, помимо всего должен быть установлен крепкий замок.

Посуточное арендование гаража подходит для хозяев транспортных средств, которые хотят содержать авто в безопасности, но платные стоянки их не устраивают. Для такой цели лучше всего подходит гараж, который располагается в гаражно-строительном кооперативе.

Также нередко автомобилисты прибегают к месячному арендованию. Главное при длительном съеме обратить внимание на место нахождения бокса. Поскольку если автомобиль нужно использовать часто, то желательно, чтобы он был близко расположен к дому.

Правила оформления

Объектом контракта аренды является гараж, иначе говоря строение либо помещение, которое предназначено для хранения транспорта.

Правила оформления аренды гаража Каждое гаражное строение, являющееся объектом арендного договора, должно обладать крышей, стенами, воротами, полом.

Тщательное описание сооружения должно содержаться в самом контракте либо в приложении.

Арендный договор может быть оформлен арендатором и арендодателем в обычной письменной форме.

Особенности законодательного регулирования и процедура составления договора арендования строения зависит от того, относится ли гараж к недвижимому имуществу.

Если переходящий арендатору гараж законно не признан недвижимым имуществом, то его арендование и процедура составления договора не устанавливается законодательством. Но все равно, такой контракт лучше заключать в письменном виде. Это позволит арендодателю и арендатору избежать судебных разбирательств в последующем времени.

Как показывает статистика, арендный договор между гражданами зачастую не оформляется в письменной форме, и нередко участники договора сталкиваются с такими разногласиями как, неопределенная обязанность проведения ремонтных работ, время аренды объекта, периодичность внесения платы и иные тонкости. Помимо всего, отсутствие письменного контракта лишает стороны права защиты своих интересов в судебном порядке.

Гараж причисляют к недвижимости в случае, если он обладает капитальным фундаментом, находится на личной земле и имеет оформленное право собственности. Правоотношения касательно гаража, причисленного к недвижимости, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Если арендный договор заключен на срок свыше 12 месяцев, но не прошел регистрационные процедуры, то договор считается недействительным и юридической силы не имеет.

Существенными условиями соглашения являются: плата и предмет.

Предмет — непосредственно гаражное строение. Так как предмет является существенным условием, то он должен быть максимально подробно описан в контракте. По этой причине в договоре указываются все сведения: местонахождение, параметры, вид строения и т. д.

Рекомендуется, помимо всего, перечислить в тексте всю мебель и иные предметы, которые расположены внутри сдаваемого помещения.

Кроме того, сумма арендных платежей, сроки и порядок их внесения тоже должны быть подробно описаны.

На что обращать внимание при аренде гаража Период аренды указывается в договоре. Если время арендования в договоре не прописано, то полагается, что сделка заключена на неопределенное время. В такой ситуации, каждая из сторон может расторгнуть сделку, предварительно сообщив об этом второй стороне как минимум за 3 месяца. Стоит отметить, что в контракте может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении сделки.

Таким образом, арендный договор может быть расторгнут в любой момент, если в нем не прописан срок действия, и если сторона, инициирующая расторжение, соблюдала все условия касательно предупреждения о прекращении сделки.

Если срок сделки истек, но арендатор продолжает пользование гаражом, а арендодатель не возражает против продолжения правоотношения, то контракт считается продленным на неопределенный срок.

Пакет документов

Необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, если срок договора превышает 12 месяцев.

Документы для аренды гаража Для регистрационных мероприятий необходимо предъявить следующий перечень документов:

удостоверение личности арендатора и арендодателя;
учредительные документы организации, если одной из сторон является юридическое лицо;
непосредственно договор аренды;
технические документы на гараж;
бумагу об уплате государственной пошлины.

Для того, чтобы не платить за регистрацию договора в Росреестре, можно заключать контракт на срок 11 месяцев с пунктом о продлении действия.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи — это официальный документ для фиксации перехода имущества по договору аренды. Акт не относится к обязательным бумагам, но все же желательно его оформить, чтобы уменьшить имущественные риски.

Процесс оформления акта осуществляется по указанной схеме:

Заполнение бланка, где указывается название акта, его номер, прописывается дата и месторасположение передачи гаражного строения.
Прописываются фамилия, имя, отчество каждой стороны, паспортные сведения. Если передача имущества осуществляется при помощи представителей, то указывается их паспортная информация и сведения о доверенности.
Подтверждается передача строения арендатору. Указываются сведения о нем: место нахождения и технические параметры.
Документ подписывается арендатором и арендодателем либо их представителями.

Определение стоимости

Как правило, цена аренды гаражного строения составляет 1,5 – 2% от общей стоимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что оплачивание аренды должно производиться в точном соответствии с положениями контракта.

Всегда обсуждается денежная единица, в которой будет осуществляться оплата.

Возможны необычные способы оплаты:

предоставление прописанных в положениях контракта услуг;
улучшение строения, которое является объектом аренды (к примеру, ремонтные работы, переоснащение, переустройство и т. д.)
переход какого-либо имущества во владение.

Обязательно указывается периодичность внесения платежей:

каждый месяц;
каждый квартал;
разовое внесение суммы в год;
другая периодичность.

Сумма арендной платы может увеличиваться или уменьшаться по воле одной из сторон.

Оформление земельного участка

Есть два варианта приобретения земельного участка в аренду под возведенным гаражом.

Процедура может осуществляться двумя способами.

Направление заявления в муниципальные органы или учреждения субъектов РФ, федеральные учреждения, которые занимаются распределение земли. Кроме стандартного перечня документов, в которых обозначены сведения о наделе, нужно подтвердить отсутствие угрозы для третьих лиц, живущих вблизи со строением.

Земельный участок под гаражом при его аренде Нужно осуществить следующие мероприятия:

обратиться в Росреестр для получения сведений в районной администрации о хозяине земельного участка. Бумага в Росреестре изготавливается платно;
запросить техническую справку из кадастровой службы. Справка изготавливается на основании замеров территории и после топографической фиксации;
оплатить госпошлину;
составить заявление на бланке у владельца земли;
если срок аренды превышает год, то необходимо зарегистрировать сделку в местном отделении Росреестра;
получить удостоверенный договор, после чего можно начать пользование землей в целях, которые предусмотрены контрактом.

Самозахват земельного участка, т. е. возведение гаражного строения на конкретной территории без одобрения государственного органа. В таком случае арендное право можно заполучить только через судебную инстанцию при наличии акта общего собрания ближайшего жилого строения при присутствии более половины голосов.

На что следует обратить внимание при выборе гаражного объекта для покупки или аренды, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Как сдать в аренду гараж: рассматриваем все пункты

Пустой гараж – отличный повод пополнить семейный бюджет. Многочисленные владельцы автомобилей с удовольствием бы воспользовались «жильем» для своего автомобиля, объяви вы об аренде. Но с оговоркой: гараж должен устраивать потенциального арендатора по всем параметрам. А здесь уже, как говорится, на вкус и цвет…

Обычно о «машинодоме» заботятся владельцы дорогих автомобилей престижных марок, а хозяева стареньких «Жигулей» держат машины во дворе, поближе к своим окнам.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Вот и делайте выводы, насколько ваш гараж подойдет под большую или навороченную машину.

Поиск арендатора

Как и во всех остальных случаях аренды недвижимости, поиск клиента начинается рекламной кампанией. Эффективность имеют объявления в интернете, особое внимание обратите на ресурсы автолюбителей, располагающих множеством тематической информации, в том числе и объявлениями.

Можно также разместить объявления об аренде в своем и соседних дворах, по всему микрорайону: обычно автолюбитель ищет возможность арендовать гараж неподалеку.

В объявлении обязательно укажите размер гаража, материал, из которого он сооружен, предполагаемый размер арендной платы и свою контактную информацию.

Как составлять договор аренды

Документ, обязующий владельца гаража предоставить объект во временное пользование нанимателю, является самым важным в сделке, поскольку определяет права и обязанности сторон.

Гараж – ходовой товар, поэтому не исключены мошеннические атаки на ваше имущество, а гарантировать его сохранность может только грамотно составленный договор.

Пункты договора должны нести конкретную информацию об условиях найма: сроке аренды, сумме оплаты за пользование помещением и электроэнергией. Оплату за электроэнергию вынесите в отдельный пункт и четко пропишите, на кого возлагается эта обязанность. Как правило, именно освещение гаража и становится главным камнем преткновения между владельцем и съемщиком.

Если вы условились с арендатором, что плату наперед брать не будете, то дополнительно укажите, когда, где и в какой сумме вам поступит первая оплата.

Не забудьте о реквизитах сторон, адресах и номерах телефонов. Договор аренды гаража составьте в двух экземплярах и храните на протяжении всего срока найма.

Типового договора для аренды гаража не существует, поэтому текст может быть произвольным.

Приводим один из самых удачных, на наш взгляд, образцов

Я, Петров Иван Николаевич (арендодатель), паспорт (серия, номер), проживающий по адресу (город, улица, дом, квартира), сдаю в аренду гараж сроком на 6 месяцев по адресу___, для хранения автомобиля. Кому: Круглову Петру Ивановичу (арендатор), паспорт (серия, номер), проживающему по адресу (город, улица, дом, квартира).

Я (арендатор) обязуюсь своевременно производить оплату по аренде, по электроэнергии, содержать гараж в должном состоянии, использовать его по назначению, указанному в этом договоре. В случае изменения условий договора, арендодатель обязуется предупредить не менее, чем за 1 месяц до изменения условий.

Число, подпись.

Определение понятия «гараж»

Для того, чтобы лишить недобросовестных арендодателей возможности подсовывать вместо гаража какой-то сарай, полную развалюху или другое неприспособленное для автомобиля помещение, законодатель рекомендует перед подписанием договора определить, что такое гараж и его ли владелец недвижимости предлагает в аренду.

Законодательством гаражом признано сооружение, которое имеет стены, кровлю, соответствующие проемы (окна и ворота), пол и смотровую яму (допускается вариант без нее), предназначенное для хранения авто- и мототранспортных средств и проведения ремонтных работ, связанных с ними.

Если вы арендатор, то требуйте емкого и подробного описания объекта аренды в договоре. При осмотре гаража обратите внимание на все детали и соответствия к заявленному предоставленного на демонстрацию объекта.

Подготовка гаража

Гараж, как и любое помещение, сдаваемое в аренду, должен понравиться потенциальному нанимателю. Даже если «домик» снаружи будет неказистым, но внутри чистеньким и аккуратным, на него обязательно найдется клиент.

Ваши старания по приведению гаража в порядок не останутся незамеченными: легкий ремонт, отсутствие хлама, месторасположение всех вещей на своих местах могут прибавить очков в пользу арендодателя и наниматель остановит свой выбор именно на этом гараже.

Торг

Требовать у арендодателя скидку можно только в случае очевидных дефектов предлагаемого сооружения или слишком существенной отдаленности от вашего места проживания, или неудобства расположения, или неупорядоченности с документами.

В случае, если документы хозяина вызывают сомнение, лучше совсем отказаться от аренды.

Налоговые страсти

Никто не любит платить налог – суммы кажутся слишком уж «драконовскими», да и жалко как-то отдавать свои кровные, которые можно было бы потратить на другие, более приятные, цели.

Налог входит в число финансовых обязанностей, а обязанности никогда и нигде любовью не пользовались, а так же является средством борьбы с теневыми доходами – излюбленным видом заработка наших граждан.

Зачастую арендодатель пытается увести в тень сдаваемый гараж, но это не всегда устраивает нанимателя, которому совершенно нет причины «уходить в подполье» и ставить или забирать машину только под покровом ночи, лишь бы хозяина не «засекли» налоговики.

Владельцу недвижимости следует сразу уведомить налоговые органы о том, что его гараж арендуют, честно декларировать доходы и платить 13% налога.

Все равно ведь узнают, рано или поздно, – от говорливых соседей не застрахован никто. А штраф за сокрытие доходов намного выше скромных 13 процентов.

За гаражом надо приглядывать

Отданный в аренду гараж все равно остается вашим имуществом и требует присмотра. Периодически наведывайтесь к гаражу, следите за его состоянием, взимайте арендную плату.

Учитывайте объективные причины задержки оплаты: это не всегда случается по вине арендатора. У него могут возникнуть непредвиденные траты, связанные с состоянием здоровья, или банальная задержка зарплаты.

Оставаться в таких случаях не только строгим арендодателем, но и человеком очень важно. Наниматель это обязательно оценит и порекомендует вас своим знакомым после окончания срока аренды.

Может случиться так, что вам понадобится продать гараж в кооперативе. А если вы не знаете, как это делается? Мы всегда готовы вам помочь!

А вот по этому адресу http://zhil-vopros.com/garazh/kak-prodat/v-sobstvennosti.html вы всегда найдете информацию о том, как продать гараж в собственности.

zhil-vopros.com

Гараж в 2017

Чтобы правильно оформить сделку купли – продажи гаража, владельцу объекта следует изучить все юридические тонкости, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При сдаче гаража в аренду также должно быть составлено соглашение.

Несмотря на то, что гараж является нежилым объектом, иногда бывает достаточно сложно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
контейнеры — «ракушки»;
находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Основные характеристики недвижимого объекта:

Привязанность к одному участку земли.
Неповторимость.
Возможность использования объекта для осуществления предпринимательской деятельности.
Наличие регистрации, кадастрового номера.
Полезность.
Долговечность.

Если гараж не является недвижимым имуществом, достаточно лишь правильно оформить соглашение между владельцем и покупателем (арендатором), не требуется государственная регистрация сделки. В ином случае такая регистрация обязательна, ее отсутствие в дальнейшем может стать поводом для назначения штрафных санкций.

Виды

Самыми распространенными считаются следующие виды гаражных построек:

пристроенный к дому, имеющий фундамент, крышу и плотные стены гараж является объектом недвижимости;
гараж с мансардой – двухэтажная постройка, где наверху располагается комната отдыха, игровая зона или рабочий кабинет;
отдельно стоящее гаражное помещение, имеющее фундамент;
«ракушка»
самовольно построенный гараж из подручных материалов – дерева, пенопласта и.т.д.;
кирпичный или каменный гараж;
переносной металлический.

Гараж может быть возведен самовольно собственником участка, или быть построен по эскизам, профессиональными строителями. Оформить право собственности гораздо сложнее, если отсутствует разрешительная документация на строительство недвижимого объекта.

Любой гараж, который имеет фундамент, будет считаться капитальным сооружением, а следовательно, недвижимым объектом.

Также существуют следующие типы гаражей:

Одноэтажные или многоэтажные.
Одномашинные, многоместные.
Подземные, наземные.
С подвалом и без него.
Имеющие яму для просмотра днища машины (профессиональные гаражи), и не имеющие.

В зависимости от используемого при строительстве материала, гараж также может быть блочным, кирпичным, металлическим.

Какие документы необходимо иметь

У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Если объект находится в собственности гаражного кооператива:

устав ГСК;
оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.

Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:

кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).

Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.

Как сдать в аренду

Инструкция по сдаче гаража в аренду:

В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж. Для поиска арендатора можно подать объявление в газеты, пустить рекламу бегущей строкой, расклеить объявления по району.
Необходимо определиться с ценой. Можно пригласить независимого оценщика недвижимости.
После того, как покупатель найден, необходимо обговорить условия, назвать цену, составить предварительный договор, проверить документы.
Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные.
Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.
Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги и правильно оформляя документы. Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Оформление купли продажи гаража

Перед тем, как приступать к оформлению договора купли — продажи, нужно подготовить следующие бумаги:

подлинник и ксерокопии страниц паспортов обоих сторон сделки – Продавца и Покупателя;
свидетельство о праве собственности;
кадастровый паспорт;
свидетельство о праве на участок, на котором расположен гараж.

Данные из этих документов заносятся в предварительный и основной договор купли-продажи.

Особенности составления договора купли – продажи гаража:

Текст должен быть написан грамотным, юридическим языком. Наличие ошибок может стать причиной для признания договора ничтожным.
Данные об участниках сделки указываются реальные, по паспорту. Также должны быть отмечены действующие контакты – мобильный телефон, адрес, по которому проживает лицо, а также почтовый адрес.
Перечисляются условия сделки, права и обязанности каждой из сторон в отдельном пункте.
При несоблюдении обязанностей могут быть применены штрафные санкции, размер и условия назначения которых также прописываются в договоре и оговариваются сторонами.
Необходимо обозначить дату передачи прав на объект недвижимости. Она пишется как цифрами, так и прописью.

Если гражданин не владеет юридическими знаниями, ему следует проконсультироваться с юристом, чтобы не допустить ошибок, наличие которых может стать причиной для признания сделки ничтожной.

Как оформить в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, необходимо:

собрать пакет документов и обратиться в районное отделение БТИ, где будет выдана техническая документация на участок и дом, а также на гараж;
после получения справок и паспорта в БТИ, гражданин должен обратиться в регистрационную палату, оплатить госпошлину и написать заявление по предложенной сотрудником форме;
при приеме документов на проверку гражданину выдается талон, с которым нужно прийти для получения готового свидетельства (справки) в указанный день.

Лишь после получения документального подтверждения права собственности можно приступать к продаже объекта недвижимости. Однако, если совершать продажу сразу же после получения права собственности, не дождавшись окончания 3 (5) – летнего срока, необходимо заплатить подоходный налог, высчитываемый с общей суммы сделки.

Покупатель или арендатор гаража обязательно попросит у собственника документы на объект недвижимости, и если их нет, в лучшем случае сделка может не состояться.

В худшем последствия будут куда более плачевными, например, разозленный покупатель может заявить в государственную организацию о наличии на таком – то участке незарегистрированного самостроя.

На любой гараж, кроме металлического, должны иметься правоустанавливающие и разрешительные документы. Некоторые граждане приступают к их оформлению лишь тогда, когда планируют продать гараж и сталкиваются с большими проблемами, начиная написанием объяснительных, заканчивая выплатой крупных штрафов.

Видео: Как выбрать гараж

kvartirkapro.ru

Сдача в аренду машиномест | Налоги и Право

Организация завершила строительство паркинга и сдала документы на регистрацию права собственности; после оформления соответствующего свидетельства организация намерена продавать машино-места в паркинге

.Можно ли до заключения договоров купли-продажи машино-мест передать их в аренду?Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.Таким образом, согласно действующему гражданскому законодательству до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости организация не может предоставлять во временное пользование физическим и юридическим лицам машино-места на паркинге.С момента государственной регистрации при соблюдении всех иных условий ГК РФ организация имеет право предоставлять указанные объекты во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам.Каким образом следует отражать паркинг в бухгалтерском учете и при учете в целях исчисления налога на имущество?Согласно п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.В соответствии с п. 5 ПБУ 6/01 и Инструкцией по применению плана счетов (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н) основные средства, предназначенные для передачи во временное пользование с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности, т.е. на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности».В свою очередь, в соответствии с п. 2 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов» товары являются частью материально-производственных запасов, приобретенных или полученных от других юридических или физических лиц и предназначенных для продажи.Таким образом, при признании объекта в качестве товара или основного средства следует оценивать его назначение исходя из цели использования такого объекта, то есть рассматривать его с точки зрения соответствия критериям, установленным п. 4 ПБУ 6/01 или п. 2 ПБУ 5/01.При этом подтвердить назначение объекта, по нашему мнению, целесообразно документально. Нормативно такое правило не установлено, однако в силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Соответственно, для правильного разграничения учета рассматриваемых объектов (счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности» или счет 41 «Товары») подтверждение намерения использования объекта, по нашему мнению, целесообразно оформлять приказом.Поскольку изначально указанные объекты предполагалось использовать исключительно для продажи, то при наличии доказательства такого намерения (например, приказа) и отсутствии иных намерений (отсутствии информации о возможной сдаче указанных объектов в аренду: рекламной информации, преддоговорной работы с арендаторами) их учет следует вести в составе материально-производственных запасов (счет 41 «Товары»).С момента изменения цели использования машино-мест (соответствия объектов условиям признания основных средств, изложенным в п. 4 ПБУ 6/01), по нашему мнению, следует внести изменения в учет указанных объектов.При этом изменение цели использования объекта следует оценивать на основании:1) преддоговорной работы по привлечению арендаторов, в том числе наличия переписки;2) использования рекламы о сдаче в аренду указанных объектов;3) внутренних документов, свидетельствующих об изменении намерения в отношении указанных объектов (приказа, распоряжения).Особое внимание организации следует уделить моменту включения указанных объектов в налоговую базу по налогу на имущество.Так, согласно п. 1 ст. 374 НК РФ для включения объекта в базу по налогу на имущество объект должен быть учтен на балансе в составе основных средств.Критерии, установленные п. 4 ПБУ 6/01, будут выполняться уже на стадии изменения цели использования объекта. Поэтому, исходя из п. 4 ПБУ 6/01, на стадии изменения цели использования объекта такой объект, по нашему мнению, следует включать в налоговую базу по налогу на имущество.Кроме того, необходимо принять во внимание, что организация осуществляет продажу (сдачу в аренду) не всего паркинга в целом, а отдельных машино-мест, при этом, как правило, в документах о праве собственности они не обособлены (оформлены долями в общем имуществе, без указания конкретного месторасположения в паркинге либо номера парковочного места).Согласно п. 6 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций.Если объектом договора купли-продажи (аренды) является отдельное машино-место, то его следует учитывать как отдельный инвентарный объект, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций. Такой учет, по нашему мнению, не противоречит п. 6 ПБУ 6/01 и п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которым в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Если разграничение машино-мест определено в плане паркинга, но не определено в свидетельстве на право собственности, то организации следует документально зафиксировать взаимосвязь правоустанавливающих документов и объектов учета на основании технической документации (плана) паркинга.

· Брызгалин А.В., Головкин А.Н. и др. Кредиты и займы: бухгалтерский и налоговый учет. — «Налоги и финансовое право», 2010 г.

lawedication.com

9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

Договор аренды гаража

realty-u.ru

Специфика сдачи в аренду гаража

Если у вас есть гараж, который по каким-либо причинам пустует, вы можете заработать на его аренде. Сумма ежемесячной прибыли будет небольшой, но зато недвижимость не будет «простаивать».

Первый шаг на пути к сдаче гаража в аренду - это поиск автомобилиста, нуждающегося в крыше для своего личного транспорта. Если опросы друзей и знакомых не принесли положительного результата, то стоит прибегнуть к услугам агентства недвижимости. Такой вариант наиболее надежный, так как составить юридически грамотный договор помогут специалисты. Это поможет избежать неприятностей в будущем. В числе минусов такого подхода - необходимость оплачивать услуги по поиску арендатора.

Если вы предпочитаете самостоятельно решать возникающие проблемы, то стоит разместить информацию о сдаче гаража в газетах или Интернет-ресурсах. Это обойдется недорого, однако такой способ поиска арендатора довольно эффективен. Сейчас дать объявление сниму квартиру или «сдам гараж» в газете, с указанием района и основных характеристик недвижимости, обойдется не дороже десяти долларов. Существует и такая услуга как размещение объявления на многих виртуальных ресурсах единовременно. Вы обращаетесь в фирму, занимающуюся размещением рекламной информации, и через несколько дней ваше объявление увидят посетители нескольких десятков тематических ресурсов. Стоимость такой услуги - около 15-20 долларов.

После того, как арендатор найден, необходимо позаботиться о составлении договора аренды недвижимости. В нем необходимо прописать такие моменты как минимальный срок сдачи, возможные причины отказа от услуг, порядок оплаты. Не забудьте оговорить и то, кто будет оплачивать коммунальные услуги - вы или арендатор. Договор должен быть распечатан в двух экземплярах и заверен подписями обеих сторон.

Перед передачей ключей от гаража арендатору, недвижимость нужно подготовить. Уберите оттуда все ваше имущество, сделайте генеральную уборку.

Во избежание неприятностей с государственными органами в будущем, то необходимо будет оплачивать подоходный налог. Его стоимость - 13% от ежемесячной суммы аренды. Выплачивается он один раз в год. Для оформления необходимых документов нужно обратиться в налоговую инспекцию, предоставив специалистам уведомление о наличии сдаваемой в аренду недвижимость и копию составленного с арендатором договора.

maxpark.com

Как правильно сдать гараж в аренду. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru

» Как правильно сдать

Как сдать гараж в аренду

Часто гараж по каким-то причинам не используется владельцем и стоит пустой. Нужно его сдать, чтобы иметь дополнительный доход. Нужно найти того, кто захочет гараж снять. Проводим рекламную компанию в Интернет, сейчас этого достаточно.

В объявлении следует указать размер гаража, сумму аренды и сроки аренды, то есть сдаете вы его временно или на длительный срок. После того как нашелся тот, кто готов у вас снимать гараж составьте договор аренды и укажите в нем все условия найма, сумму оплаты, сроки. Укажите, кто будет оплачивать использованное электричество, сроки аренды, реквизиты обеих сторон и координаты для связи. Договор аренды нужно составить в двойном экземпляре, подписать обеими сторонами и хранить каждой из сторон. Если вы не берете сумму за аренду вперед, то дополнительно нужно указать где, когда и как вам будет оплачиваться арендная плата. При нахождении в гараже вашего имущества можете его закрыть или убрать - на ваше усмотрение.

Примеры договоров аренды гаража:

Я, ФИО (арендодатель), паспорт, проживающий по адресу, Сдаю в аренду гараж сроком на два месяца по адресу___, для хранения автомобиля Кому:ФИО (арендатор), паспорт, проживающий по адресу Я (арендатор) обязуюсь своевременно производить оплату по аренде, по электроэнергии, содержать гараж в должном состоянии, использовать его по назначению, указанному в настоящем договоре. В случае изменения условий договора, арендодатель обязуется предупредить не менее, чем за 1 месяц до изменения условий. В случае изменения условий договора, арендодатель обязуется предупредить не менее, чем за 1 месяц до изменения условий. Число подпись.

Договор аренды гаража По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ гаражом . Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Как правильно сдать гараж в аренду, 12 полезных советов

Автор. Администратор сайта | 20.06.

Чтобы сдать гараж в аренду за максимально возможную цену, рекомендую прислушаться к 12 полезным советам. В статье я толково расскажу про объявление в газете.

Не следует путать гараж (бокс) и стояночное место.

Чем более дорогую месячную стоимость Вы устанавливаете, тем более полным и привлекательным обязано быть объявление.

Ошибочным решением будет сдавать в аренду гараж, находящийся в аварийном состоянии или запланированный властями под снос.

А теперь конкретно о полезных советах.

* Чтобы правильно сдать гараж, непременно ознакомьтесь со средней ценой конкурентов.

При этом, ориентируйтесь на те объявления, которые максимально соответствуют всем параметрам Вашего бокса.

* Если гараж находится в ухоженном состоянии, неплохим решением будет сделать несколько его фотоснимков.

Бокс с открытой настежь дверью; подъездная дорога и пост охраны, чтобы клиент мог во всем этом удостовериться.

* Укажите с точностью до дома местоположения гаража.

Насколько он удален от станции метро.

* Распишите материал, из которого изготовлен гараж.

* Как давно он был построен.

* Под какие нужды и на какой срок Вы готовы сдать гараж.

Не всегда бокс используют для парковки авто.

Некоторые деятели снимают его под небольшой склад, например, под металлолом.

* Установите цену месячной арендной платы.

* Обязательно уведомите Председателя гаражного кооператива о своих намерениях.

* Не забывайте о том, что Вы не освобождаетесь от квартальной оплаты за гараж.

Кто ее будет покрывать? Вы или клиент, арендующий бокс?

Этот нюанс должен фигурировать в объявлении.

* Не стоит писать, что Вы сдаете в аренду гараж только лицам славянской внешности.

Среди любой народности могут встретиться проходимцы.

А вот львиный % клиентов Вы уж точно потеряете.

* Правильным решением будет уладить все юридические тонкости, чтобы не нарушать Законодательство Российской Федерации.

Сдающий в аренду гараж, если я, конечно, не ошибаюсь, вроде как обязан отчислять какой- то налог.

* Не забудьте указать свое имя и контактный телефон.

Материал подготовил я- Эдвин Востряковский.

Как лучше всего сдать гараж в аренду

Пустующий длительное время гараж – это пассив. Ведь какую-то сумму вы за него платите, хоть и не пользуетесь им. Пассив можно и нужно превратить в актив. Для этого нужно сдать гараж в аренду. Возможно, сумма окажется не слишком большой, но зато доход будет стабильным.

Если вы хотите сдать гараж в аренду, для начала определитесь - на какой срок вы будете его сдавать, постоянно или всего на несколько месяцев. Затем сделайте в гараже генеральную уборку. Избавьтесь от ненужного старья, ценные вещи или продайте (если не нужны), или найдите им место для хранения. Продиагностируйте состояние электросетей и исправность осветительных приборов. И самый важный момент – выясните, за сколько стоит сдать гараж в аренду. Просмотрите объявления о сдаче гаражей в вашем районе, чтобы узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Как найти арендатора?

В случае если сдать гараж в аренду друзьям или знакомым не получилось, вам придется найти арендатора на стороне. Составьте текст объявления, в котором укажите размер гаража, наличие коммуникаций, местонахождение, срок и сумму аренды. Существует два варианта поиска арендатора: самостоятельно провести небольшую рекламную кампанию или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Последний вариант выбирайте, если времени на поиск у вас нет. Кроме того, он безопасней - риэлторы помогут составить юридически грамотный договор. При первом общении со специалистами агентства поинтересуйтесь, сколько стоит сдать гараж. Ведь за услугу поиска клиента вам также придется раскошелиться.

Распечатайте объявления и разместите их в разрешенных местах того района, где расположен гараж. Также дайте объявление в газетах. Обойдется это порядка десяти долларов. Далее текст объявления и фото гаража должны появится на бесплатных досках в сети Интернет. Если не желаете тратить время на поиск подобных ресурсов, регистрацию на них и размещение там сообщений, то доверьте это компании, специализирующейся именно на таких услугах. За то, что ваше предложение увидят посетители десятков тематических ресурсов, с вас возьмут 15-20 долларов. Легче всего сдать гараж в Москве, где и желающих взять его в аренду много, и возможностей как для самостоятельного поиска, так и для делегирования этого дела фирмам, предоставляющим такие услуги, гораздо больше.

После того как договор благополучно составлен и арендатор получил на руки ключи, не спешите расслабляться. У вас осталось еще одно, очень важное дело. Просто сдать гараж в аренду и не поделиться прибылью с государством не выйдет. По закону РФ, гражданин, получивший любой доход, обязан уплатить подоходный налог. В вашем случае это 13% от ежемесячной арендной платы. Предоставьте в территориальную налоговую службу уведомление, в котором прописано, что вы сдаете в аренду недвижимость, а также ксерокопию договора. Каждый месяц посещать фискальные органы вам не придется. Налог начисляется ежемесячно, а оплачивать его вы будете всего раз в год. Сделать это можно в день подачи декларации о доходах.

Источники: http://olivaria.ru/gun/kak-sdat-garazh.htm, http://goldlass.ru/poleznye-sovety/kak-pravilno-sdat-garazh.html, http://fb.ru/article/86868/kak-luchshe-vsego-sdat-garaj-v-arendu

Комментариев пока нет!

kakpravilno-sdelat.ru