Минфин: за хозпостройки на дачах не придется платить налог. Налог на хозпостройки

Налог на сараи, гаражи и другие хозпостройки – законопроект 2018 г

Большинство собственников участков не регистрируют новые постройки. В результате они не облагаются налогом. Такие постройки, как баня, сарай и летняя кухня, признаются хозяйственными строениями. С 2018 года они облагаются имущественным налогом. В чем заключается процедура?

Содержание статьи:

Особенности законопроекта принятого в 2018 году

Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, все сооружения являются объектами недвижимости, если они прочно связаны с землей. При этом их перемещение невозможно без серьезного ущерба конструкции. Они должны иметь самостоятельное хозяйственное назначение и выступают обособлено в гражданском обороте. Так, сарай и баня могут передаваться арендатору по отдельности. В результате эти сооружения признаются объектами недвижимости, за которые необходимо платить налог.

Если человек одновременно является инвалидом и пенсионером, ему не нужно платить имущественный налог на постройку любого назначения и любой площади. Постройка может быть как жилого, так и нежилого назначения. В результате, у такого лица есть возможность не платить налог за хозяйственную постройку площадью до 50 кв. м., расположенную в садоводческом товариществе.

Если недвижимость не находится на кадастровом учете, с 2018 года за нее устанавливается двойной земельный налог.

Процедура оформления документов

Налог распространяется на имущество, расположенное на придомовой территории. При этом речь идет только о земле, владельцами которых являются физические лица. Данные изменения распространяются не только на дачников, но и на жителей деревень. Пенсионеры также будут платить за все постройки, кроме одной.

Расчет налога Сумму налога рассчитывает инспектор налоговой службы. Для этого он использует средние показатели по всем данным. Общая сумма делится на количество участков, указанных в документе. В результате получается сумма, применяемая ко всем землям.

Обратите внимание! На сегодняшний день кадастровая оценка земель проводится не реже, чем 1 раз за 5 лет. Но она не может проводиться чаще одного раза за 3 года. Именно от ее размера зависит размер налога.

Особенности оплаты налога на хозпостройки и др

Речь идет об оплате обычного налога на имущество физических лиц, который должен вносить каждый собственник, начиная с 1992 года. В 2016 году внесены поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, согласно которым все хозяйственные постройки признаются объектами налогообложения наравне с жилыми строениями.

Но существуют следующие оговорки:

Налог оплачивается только за капитальные постройки	Это те постройки, которые нельзя переместить без нарушения конструкций.
Размер площади от 50 кв. м.	До этого размера действует льгота.
Право собственности	Облагаться могут только те объекты, на которые оформлено право собственности.

Важно! Сначала необходимо оформить право собственности на постройки. Только после этого можно обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию.

Уведомление налоговой инспекции

Уведомление налоговой службы – обязанность всех налогоплательщиков, являющихся собственниками земельных участков с постройками. Это необходимо сделать до 31 декабря отчетного года. Необходимо учесть, что налоговая может самостоятельно начислить налог, так как между Росреестром и ФНС РФ осуществляется информационный обмен. Но в этом случае устанавливается повышенная ставка 0,5 %.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, стандартная ставка составляет от 0,1 до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта имущества. Конкретная ставка устанавливается на местном уровне и может отличаться в зависимости от региона и района. Более чем на 80 % территории страны действует ставка 0,3 %. Таким образом, если не сообщить своевременно об имеющихся постройках, налог будет почти в 2 раза выше стандартного.

У собственника всегда остается возможность подать уведомление. В этом случае налоговый инспектор внесет поправки и сделает перерасчет.

Как оформить льготы?

Если раньше льготники были обязаны предоставить соответствующие документы, начиная с 2018 года обязанность переходит в право. Если документы не будут представлены, инспекция самостоятельно запросит требуемые сведения. Но для этого гражданину необходимо подать заявление. После принятия решения налогоплательщик получит соответствующее уведомление.

Льготы Согласно ст. 407 Налогового кодекса РФ, граждане могут не платить налоги на постройки, размер которых не превышает 50 кв. м. К таким объектам относятся теплицы, бани, сараи, гаражи и другие хозпостройки. Так, если на участке есть баня площадью 45 кв. м., за нее не требуется платить налог. Но при этом необходимо направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию. Важно приложить к нему документы о площади объекта.

К льготникам относятся следующие категории граждан:

Герои СССР и Российской Федерации.
Пенсионеры по выслуге лет и возрасту.
Инвалиды детства любой группы.
Инвалиды 1 и 2 групп.
Члены семей военных и силовых служащих, погибших при исполнении обязательств.
Лица, пострадавшие при испытаниях атомных устройств или радиации при ликвидации аварий.

Данные лица полностью освобождаются от оплаты по налогам за следующее:

жилые дома;
машиноместа;
гаражи.

При этом они освобождаются от налога только за один объект. Если в собственности такого лица находится квартира и загородный дом, необходимо выбрать только один объект. Об этом необходимо уведомить налоговую инспекцию.

Пересчет налогов Если от налогоплательщика не поступает уведомление, налоговая инспекция считает, что гражданин пока не нуждается в предоставлении льготы. Но у заявителя есть возможность пересчитать оплаченные налоги за последние 3 года.

Новый налог они могут не платить на сарай, баню и теплицу, если площадь постройки не более 50 кв. м. Если площадь более 50 кв. м., можно не платить только за одну постройку.

Таким образом, с 2018 года требуется уведомлять налоговую службу обо всех постройках на участке. Если размер постройки более 50 кв. м., устанавливается налог на имущество. Лучше это сделать самостоятельно, чтобы налоговая инспекция не начислила увеличенный налог.

Видео сюжет расскажет о новом налоге на хозпостройки

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Кто не должен платить "налог на хозпостройки"

Новости о «налоге на хозпостройки» (или даже «налоге на туалет») взбудоражили многих. Sobesednik.ru отвечает на вопросы.

Дачная тема вскоре будет так или иначе в умах многих, а тут еще Федеральная налоговая служба ответила на вопросы по теме «какие хозяйственные постройки на приусадебных участках подлежат обязательной регистрации и облагаются налогом на имущество физлиц».

Прежде всего, площадь такой постройки не должна быть более 50 кв. метров. Тогда налог не взимается, а закон это считает льготой. Соответственно, ее собственник должен обязательно обратиться в налоговый орган за предоставлением соответствующей льготы.

Все претендующие на льготу имеют право заявить о ней до 1 ноября, то есть на текущий год заявление можно подать по 31 октября включительно. Для этого нужно обратиться в территориальную налоговую инспекцию, приложив подтверждающие право на льготу документы.

Теперь порядок упрощен. Налоговая сама по информации, указанной в заявлении, запросит необходимые сведения, а затем проинформирует о результатах обратившегося заявителя.

Есть постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости. К ним относятся теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и тому подобное. Они также не являются объектом налогообложения.

Кроме того, дома, жилые строения и гаражи как объекты недвижимости подпадают под налогообложение всегда и по другим основаниям.

Таким образом, к тем самым «хозпостройкам» относятся все остальные сооружения, используемые владельцем для собственных нуждах. Это сараи, уличные туалеты и беседки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства, огородничества или индивидуального жилищного строительства.

Постройки площадью более 50 кв. метров или не попадающие под действие льгот по иным основаниям, облагаются налогом в общем порядке. С них предстоит уплатить 0,1% от налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта.

Как это часто бывает, закон оставляет за местными органами власти право расширить сферу применения этой льготы. Поэтому: уточнять — либо на сайте ФНС, либо в территориальной налоговой инспекции, — ограничено ли число хозяйственных подсобных построек и есть ли ограничение площади в 50 кв. метров в вашем регионе.

sobesednik.ru

Кто не должен платить "налог на хозпостройки"

https://sobesednik.ru/dengi/20180320-kto-ne-dolzhen-platit-nalog-na-hozpostrojki

www.9111.ru

Минфин: за хозпостройки на дачах не придется платить налог

В России не взимают и не планируют взимать налог на строения хозяйственного назначения на садовых и дачных участках. Об этом сообщает «Россия сегодня» со ссылкой на разъяснение Министерства финансов.

Beliakina Ekaterina/Fotolia

Поводом для разъяснения стали публикации, появившиеся в СМИ, в котором говорилось о том, что нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на дачном или садовом участке, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. В Министерстве финансов уточнили, что никаких изменений в закон по поводу налогообложения хозпостроек не вносилось, сейчас действует норма, установленная в 1992 году.

По действующим сейчас законам объектами налогообложения по имущественному налогу физлиц считаются любые здания, строения, сооружения, в том числе и хозяйственные строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. Однако для налогообложения хозобъектов необходима регистрация права собственности на эту постройку. Государственной регистрации подлежат те хозпостройки, которые отвечают признакам объекта недвижимости, то есть прочно связаны с землей и не могут быть перенесены без ущерба для постройки.

Таким образом, государство не просит платить ему налог на теплицы, а также иные некапитальные строения, находящиеся на дачных участках.

Не пропустите:

ФНС рассказала, кто из льготников получит вычет за дачные участки

Дачников освободят от пошлины за использование подземных вод

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.