Как платить налог, если дом недостроен? Налог на дом недостроенный дом
Как платить налог, если дом недостроен?
Отчисления в казну за недвижимость и землю платит каждый третий белорус. На вопросы читателей «Комсомолки» о том, кому уплачивать такие налоги, кто от них освобождается, а также о том, от чего зависит сумма этих платежей, на прямой линии рассказала начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.
Начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.
КАКОЙ НАЛОГ НУЖНО ПЛАТИТЬ, ЕСЛИ КУПИЛ ВТОРУЮ КВАРТИРУ
- Добрый день! Подскажите, нужно ли нам платить налоги в такой ситуации: свою трехкомнатную кооперативную квартиру мы получили в 1981 году. Сейчас мама, которой 90 лет, переоформила на меня и свою трехкомнатную квартиру.
- Поскольку у вас в собственности две квартиры, то в отношении одной из них вы являетесь плательщиком налога на недвижимость. С какой именно из двух квартир платить налог, вы решаете сами. Для этого вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением, в нем необходимо указать квартиру, в отношении которой вы хотите получить льготу. Сумма налога зависит от стоимости квартиры, поэтому вы можете сами решить, с какой именно квартиры вы будете платить налог.
- А как рассчитывается сумма налога?
- Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры, определенной по состоянию на 1 января 2010 года. Ставка налога - 0,1% от этой стоимости.
- На меня оформлено две квартиры. Нам пришло письмо из налоговой. Могут ли быть какие-то льготы по уплате налога, если одну из этих квартир мы строили в кредит?
- Нет. Вы ведь являетесь собственником двух квартир, а соответственно, и плательщиком налога на недвижимость. Но при этом у вас есть право самостоятельно определить, в отношении какой из квартир вы будете платить налог, а в отношении какого воспользуетесь льготой.
- У меня есть одна квартира в Первомайском районе, в этом году в марте я построила вторую квартиру. Я знаю, что мне нужно будет платить налог, но пока никаких бумаг мне не присылали. Или мне нужно самостоятельно обратиться в налоговую?
- Уплата налога осуществляется на основании извещения налогового органа. Уплатить налог необходимо не позднее 15 ноября. Учитывая, что вторая квартира появилась у вас в течение 2010 года (в марте), то налоговый орган, скорее всего, не располагает сведениями о данном факте, так как государственный комитет по имуществу представляет в налоговую инспекцию сведения о квартирах по состоянию на 1 января 2010 года. В данной ситуации рекомендую вам самостоятельно обратиться в налоговый орган, даже если это произойдет после срока уплаты налога. Так как после поступления в налоговый орган сведений о наличии у вас в собственности двух квартир, он все равно исчислит и предъявит вам к уплате налог на недвижимость за период владения данными квартирами.
- Мне нужно будет уплатить налог за весь 2010 год?
- Нет, сумма налога будет рассчитана с месяца, следующего за месяцем оформления в собственности второй квартиры.
- А если я вторую квартиру переоформлю на мужа?
- Как только вы становитесь собственником одной квартиры, налог на недвижимость вам уплачивать не нужно.
- У моей матери есть квартира и дом. Зимой она живет в квартире, а летом уезжает в деревню. Налог на землю и недвижимость там мы платим исправно. Но пока мама в деревне, я как индивидуальный предприниматель сдаю ее квартиру на сутки, плачу единый налог. Нужно ли нам платить еще какой-то налог за эту квартиру?
- В 2009 году, даже если у физического лица в собственности была только одна квартира, которую он сдавал внаем или аренду, нужно было платить налог на недвижимость. Однако с 2010 года владельцы квартиры в таком случае освобождены от уплаты налога.
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА ЧАСТНЫЙ ДОМИК?
- У меня есть квартира в кооперативном доме и дом за пределами Минска. Нужно ли мне платить налог?
- Если квартира у вас в собственности одна, то налог на недвижимость с нее вам платить не нужно. Вместе с тем в отношении дома вы являетесь плательщиком налога.
- А можно платить налог не с дома, а с квартиры?
- Нет, право выбора конкретного объекта обложения налогом на недвижимость предоставлено плательщику только в том случае, если он является собственником двух и более квартир.
- Я живу в деревне, у меня есть дом и участок земли. Сын уходит в армию, имею ли я льготу по уплате земельного налога?
- Вы являетесь пенсионером по возрасту?
- Я выхожу на пенсию через месяц.
- С момента, когда вы станете пенсионером по возрасту, при условии, что ваш сын будет проходить срочную службу в Вооруженных силах РБ, вы будете освобождены от земельного налога и налога на недвижимость.
- Но со мной еще проживает дочка, она закончила вуз, но нигде пока не работает...
- В этом случае право на льготу вы иметь не будете, поскольку ваша дочь является трудоспособным лицом как достигшая совершеннолетия. При этом факт того, работает ли ваша дочь в данный момент или нет, не повлияет на ее статус трудоспособного лица.
- Моя мать прописана в Минске, у нее есть еще небольшой домик в деревне. Она пенсионерка по возрасту. Нужно ли ей платить налог?
- Нет, учитывая, что ваша мама является пенсионером по возрасту и жилой дом располагается не по месту ее постоянного проживания, она освобождается от уплаты налога на недвижимость и землю.
КСТАТИ
Налог за недостроенные дома вернут в 2011 году
- У моего сына в сельской местности недостроенный дом. Наши знакомые раньше в такой же ситуации уплачивали земельный налог, а нам сказали, что не нужно. Это правильно?
- Да, совершенно верно. Дело в том, что в этом году в отношении земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, на период строительства такого дома предоставлена льгота по земельному налогу. Но такая льгота действет только в 2010 году, в будущем году налог нужно будет заплатить.
- У нас участок 24 сотки и дом в Пуховичском районе. В прошлом году мы платили одну сумму налога, а в этом году пришло извещение, но в нем уже другая сумма. Причем и по земельному налогу, и по налогу на недвижимость. Такое может быть?
- Дело в том, что в этом году изменился порядок исчисления земельного налога. Раньше ставки земельного налога были установлены за гектар земельной площади, с 2010 года земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка. Естественно, сумма налога в этом случае могла измениться.
- А налог на дом? Ведь его даже никто не приходил осматривать!
- Налог на недвижимость рассчитывается исходя из оценочной стоимости дома по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог. Оценка производится раз в 5 лет. В те годы, когда она не проводится, используется коэффициент переоценки зданий и сооружений, утверждаемый Министерством архитектуры и строительства. То есть имеющаяся в налоговом органе оценка за 2009 год умножается на соответствующий коэффициент, и определяется стоимость дома на 2010 год, исходя из которой и рассчитывается налог. Кроме того, налог может измениться и в связи с принятием местными советами депутатов решений об увеличении (уменьшении) ставки налога.
- Мы живем в Минске в частном секторе, в Степянке. Получили извещение на уплату налога на землю и на недвижимость. Но в нем нет расшифровки, почему именно такая сумма предъявлена к уплате. Обязаны ли мне такую информацию предоставить?
- В этом году извещение не предусматривает наличие сведений о расчете налога. Но со следующего года вы будете получать всю информацию в полном объеме. В то же время вы можете обратиться в налоговый орган и получить расчет налога за 2010 год.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ ДО 15 НОЯБРЯ?
- Мы живем в частном секторе в Минске, недавно получили извещение на уплату налога на недвижимость и землю. Нужно уплатить до 15 ноября, а что будет, если не успеваем?
- Сумму исчисленного налога вы обязаны уплатить. Если вы сделаете это несвоевременно, то за каждый день просрочки вам будет начислена пеня, а также за несвоевременную уплату налога существует административная ответственность в виде штрафа.
- Но я из-за своего материального положения не могу раньше декабря уплатить...
- К сожалению, изменение срока уплаты налога в законодательстве не предусмотрено.
- Мне 1 сентября выделили 11 соток земли в аренду на 10 лет. Когда мне нужно начинать платить налог - в этом году или в следующем?
- Налог вам нужно будет уплатить в 2010 году. При этом сумма налога будет рассчитана начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором выделен земельный участок, то есть в вашем случае - с октября по декабрь (за 3 месяца).
БУДЬ В КУРСЕ!
Кому нужно платить налог на дома, квартиры и участки:
- физическим лицам, которым принадлежат здания и сооружения (квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, хозпостройки). Правда, в том случае, если у вас в собственности только одна квартира в многоквартирном доме, то от налога вас освободят;
- физическим лицам - землевладельцам, землепользователям или собственникам земельных участков, а также арендаторам земли (в последнем случае размер арендной платы определяется местными органами власти и указывается в договоре).
www.kp.ru
Недостроенный дом повысит земельный налог | ФНС
Дата публикации: 30.03.2017
Издание: Деловая газета "Золотой Рог"Тема: Земельный налогИсточник:  http://www.zrpress.ru/Налоговая служба призывает покончить с долгостроем, сообщает Деловая газета "Золотой Рог".
Льготная налоговая ставка на землю установлена для жилого строительства для граждан устанавливается лишь для домов, возводимых на участке в течение трех лет. "Опоздавшие" со сдачей в срок, даже если права на землю оформлены 10 лет назад, получают повышающий коэффициент 4. Кстати, в структуре поступлений налоговых и неналоговых доходов консолидированного бюджета Российской Федерации основную земельный налог составляет 2,5% (по данным www.nalog.ru). Итак, с 2017 года,
Земельный налог исчисляется по новому порядку с применением повышающих коэффициентов. Сумма налога складывается как произведение налоговой базы (кадастровой стоимости) и налоговой ставки. Как рассказывают специалисты Управления ФНС России по Приморскому краю, установление нового порядка стимулирует сокращение сроков строительства. Положение налогоплательщиков ухудшается, если объект переходит в категорию долгостроев.Теперь в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)), установлены льготная налоговая ставка и обязанность применения повышающих коэффициентов, которые установлены положениями пунктов 15, 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ. Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и до государственной регистрации права на построенную на нем недвижимость.
Именно с 2017 года (при сохранении в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявительного порядка регистрации прав на такие объекты) вступает в силу положения, согласно которым в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для ИЖС, исчисление суммы земельного налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Повышенные налоговые обязательства по земельному налогу за 2016 год будут рассчитаны налоговыми органами в 2017 году для физических лиц, не зарегистрировавших права на построенный жилой дом по истечении 10 лет владения соответствующим земельным участком, предназначенным для жилой застройки, и права на который зарегистрированы в 2006 году и не прекращены до 1 января 2017 года. Таким образом, занимаясь ИЖС, физические лица будут уплачивать земельный налог в повышенном размере в том случае, если строительство «затянулось» на срок более 10 лет с момента госрегистрации права на землю.
Для остальных случаев действует иной порядок применения повышающих коэффициентов. Так, согласно пункту 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Как отмечает Ирина ТАБАКОВА, начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Приморскому краю, иными словами, если налогоплательщик в течение трех лет с момента регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для жилищного строительства (за исключением ИЖС), не закончил строительство или вообще его не вел, то после истечения указанного трехлетнего срока налогоплательщик обязан уплатить налог с учетом повышающего коэффициента 4.
www.nalog.ru
Платится ли налог на недостроенный дом
Земельный налог
Владельцы недостроенных загородных домов лишились льгот по оплате земельного налога. Верховный суд РФ отменил собственное решение о предоставлении равных прав собственникам строящегося и готового жилья, позволяющих им платить за участки всего 3% от базовой ставки земельного налога. Теперь владельцам недостроя придется платить 100процентный земельный налог
И.Коростелева «За землю под строящимися дачами придется платить 100% налог», Газета, 25.05.2004, стр.12; Ю.Шалимова «Владельцев «недостроя» обложили по полной», Комсомольская правда, 27.05.2004, стр.5
Практика взимания земельного с собственников домов в последние 12 лет менялась несколько раз.
Как платить налог, если дом недостроен? Комментарии: 1
— Добрый день! Подскажите, нужно ли нам платить в такой ситуации: свою трехкомнатную кооперативную квартиру мы получили в 1981 году. Сейчас мама, которой 90 лет, переоформила на меня и свою трехкомнатную квартиру.
— Поскольку у вас в собственности две квартиры, то в отношении одной из них вы являетесь плательщиком налога на недвижимость. С какой именно из двух квартир платить налог, вы решаете сами.
Новый налог будут платить даже владельцы недостроенных дачных домов
Министерство финансов РФ разместило на своем сайте сообщение, в котором разъясняются многие положения готовящегося законопроекта о новом налоге на недвижимость физических лиц. Новый закон, напомним, должен заменить действующие налоги на землю и имущество граждан. Согласно документу, новый налог будет вводиться местными властями в 2014-2018 годах и станет взиматься с кадастровой, близкой к рыночной, стоимости, а не с инвентаризационной стоимости, как сегодня.
О налоге на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства
Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают объекты незавершенного строительства, например жилые дома «в некоторой степени готовности». При государственной регистрации сделки купли-продажи такого объекта регистрируется право собственности покупателя на объект незавершенного строительства. До момента введения дома в эксплуатацию может пройти значительное время – как быть с налогом на имущество физических лиц и нужно ли его платить в этот период?
Вопрос о на имущество физических лиц по «недострою» до настоящего времени является спорным.
Платится ли налог на недостроенный дом
Исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества. Согласно п. 2.2 Порядка (Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 № 87) оценке для целей налогообложения налогом на имущество физических лиц не подлежат строящиеся строения, помещения и сооружения.
Следовательно, до окончания строительства (сдачи в эксплуатацию) с этого имущества платить не нужно.
Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от года № 312-ФЗ
Владельцы недостроенного жилья могут платить за землю в 33 раза меньше, чем хотели получить от них налоговики. Электромонтажник из Зеленогорска Андрей Жуков выиграл 4-летнюю судебную тяжбу против налоговых органов, убедив Верховный суд, что недостроенность дома — недостаточное основание для увеличения ставки налога. Но уже со следующего года платить за недострой по повышенным ставкам землевладельцам придется по решению Госдумы.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пересмотрела вчера собственное решение двухмесячной давности, признав, что налоговики неправомерно пытались увеличить в 33 раза земельный с владельцев недостроенного жилья.
Строительство домов, бытовок, бань
Доходы от реализации любого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, облагаются на доходы физических лиц в размере 13 процентов от дохода (ст. 208 НК РФ). Налогоплательщик при получении дохода от продажи недвижимости вправе получить имущественный налоговый вычет. Размер имущественного вычета зависит от вида продаваемого имущества и срока его нахождения в собственности налогоплательщика на момент продажи (ст.
Тонкость нового налога на недвижимость затронет недострой
Совсем скоро собственники квартир будут платить на жилье по новой схеме. Госдума приняла данный закон в сентябре нынешнего года. Сумма выплат будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры или дома, а вот придется ли его платить его с недостроенного дома или гаража, мы попросили объяснить юриста Дениса Пилипенко:
– С 1 января 2015 года владельцам квартир, домов и земельных участков надо готовиться к росту финансовых обязательств перед государством.
Юридическая консультация в Беларуси
jursait.ru
