Все о переуступке прав на квартиру в новостройке. Что такое договор переуступки права на квартиру
Переуступка прав на квартиру | Переуступка права требования
Покупка новой квартиры не всегда происходит напрямую от застройщика к покупателю. Довольно часто строящееся жилье перепродается, при этом инвесторы передают право на приобретение недвижимости третьим лицам. Данную схему можно осуществить до сдачи дома в эксплуатацию, когда еще не получены правоустанавливающие документы на квартиру. При этом первоначальный инвестор (лицо, купившее квартиру непосредственно у застройщика) передает за определенную плату другому физическому лицу свое право на получение нового жилья после завершения строительства. Эта схема и называется переуступкой права требования.
Плюсы и минусы переуступки
Человеку, покупающему квартиру по переуступке, надо понимать, что при этом ему передаются не только права участника долевого строительства, но и обязанности, а главное, риски, которые могут быть связаны с нарушениями, допущенными недобросовестным застройщиком. Поэтому покупатель должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, оценив планируемые сроки ввода объекта в эксплуатацию с реальным положением дел на стройплощадке. Объективная оценка всех обстоятельств сделки поможет избежать возможных рисков или хотя бы морально к ним приготовиться (см. «Что делать если вы купили долгострой?»).
Что должен знать покупатель?
- При оформлении переуступки обязательно указывается тип первоначального договора, на основании которого возможна передача права требования собственности.
- В документе подлежит обязательной фиксации сумма и порядок расчетов, иначе сделку могут признать незаконной.
- Покупателю необходимо лично проверить наличие разрешительных документов у застройщика на проведение работ.
- Договор уступки права требования заверяется нотариально.
- Покупатель должен известить застройщика о совершении сделки, независимо от того, оговорено это условие в первоначальном договоре или нет.
«По закону согласовывать переуступку права на будущую квартиру с застройщиком покупатель не обязан»
Однако на практике лучше иметь документальное подтверждение согласия застройщика. Запрещение застройщиком перепродажи прав на квартиры в новостройках противоречит существующему законодательству. В соответствии с законом, у любого участника долевого строительства существует возможность заключения договора уступки права требования, которая наступает с момента оформления государственной регистрации ДДУ и сохраняется вплоть до подписания передаточного акта.
Как относятся к переуступке застройщики?
У застройщиков нет официально закрепленного права ограничения свободы клиентов по заключению договоров уступки прав на квартиру. Однако это не мешает им в действовать по своему усмотрению в реальной ситуации. Многие застройщики, заключая договор с первичным инвестором, оговаривают в документе порядок обязательного уведомления компании в случае продажи квартиры по переуступке права требования. Как правило, застройщика необходимо письменно уведомить о факте переуступки не позднее 10 дней с даты государственной регистрации нового договора.
Некоторые компании занимают более жесткую позицию в этом вопросе, прописывая в договоре с первичным покупателем невозможность переуступки. При этом исключается демпинг со стороны временных игроков-инвесторов, а также проводится своеобразный «фейсконтроль» при реализации объектов недвижимости премиум-класса. Не возникает путаницы при оформлении документов и снижается вероятность допущения ошибок. Компании-застройщику удается избежать множества проблем.
Необходимость обязательного согласования переуступки с застройщиком прописывается на данный момент практически во всех заключаемых договорах долевого участия. На практике застройщики редко отказывают своим клиентам продавать свои квартиры в период их строительства, правда, при этом компании требуют обязательной оплаты полной стоимости договора. Для ограничения количества переуступок застройщик увеличивает стоимость данной услуги.
Желательно, чтобы при сделке по переуступке прав на квартиру застройщик выступал в качестве третьей стороны. При этом покупателю необходимо проверить, как обстоят дела с расчетом за квартиру у первичного инвестора с застройщиком.
Внимание: финансовые вопросы
Сделка по переуступке прав на квартиру в новостройке облагается налогом, уплата которого по закону возлагается на первого инвестора. Величина налога рассчитывается со всей суммы сделки, а не с разницы между суммой инвестиции и размером уступки. Нередки случаи перекладывания финансовых обязательств первым покупателем на плечи нового дольщика. Консенсус достигается в процессе торга, при этом стороны, как правило, соглашаются поделить расходы между собой поровну.
В договоре уступки необходимо отражать реальную цену сделки, потому что от этого зависит размер налогового вычета, на который может рассчитывать дольщик при покупке квартиры. Также отражение реальной цены сделки важно при предъявлении претензий к участнику долевого строительства.
«Все подводные камни при оформлении сделок по переуступке права требования кроются в материальных отношениях участвующих сторон»
Проблемы могут возникнуть в случае умалчивания первичным инвестором факта частичной оплаты квартиры по ДДУ. Также первый покупатель может не сообщить, что квартира находится в залоге у банка. Для регистрации договора переуступки все обременения должны быть сняты. По договоренности с новым инвестором долг по кредиту может быть переоформлен на него. Эксперты советуют окончательно рассчитываться по договору переуступки после осуществления его государственной регистрации.
Подписав договор и зарегистрировав его, покупатель квартиры должен иметь на руках следующие документы:
- основной договор, по которому совершалась уступка;
- подтверждение расчетов, произведенных по основному договору;
- акт передачи упомянутых выше документов;
- подтверждение согласия застройщика на переуступку;
- оригинал договора уступки.
Покупка квартир по договорам переуступки в ближайшее время не потеряет своей актуальности. Такая перспектива объясняется наличием большого числа инвесторов, извлекающих выгоду из приобретения недвижимости на начальных этапах строительства. Помимо этого велик процент покупателей, меняющих свое решение о покупке квартиры в процессе возведения новостройки по различным причинам частного характера.
Переуступка прав на квартиру | Бесплатная правовая помощь
Мне необходимо произвести переуступку права на квартиру жене….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Вам необходимо заключить договор переуступки права требования.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Цену уступленного права определяете вы сами. НО если вы в браке, то такая сделка сомнительна. Так как она предполагает оплату уступки, а бюджет у вас общий. Лучше сами зарегистрируйте свое право, а затем разделите имущество с женой. По соглашению.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Здравствуйте!
Обращайтесь к застройщику с договором об уступке прав требований.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.———————————————————————
Могу ли я оформить договор переуступки прав на квартиру, если я подписала акт приема-передачи с застройщиком и что можно…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Можете оформить договор переуступки, пока право собственности не оформлено.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Здравствуйте! уже нет, так как акт уже подписан.———————————————————————
Здравствуйте. можно ли оформить ипотечный кредит в новостройке не у застройщика а у дольщика по переуступке прав на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Можно, если банк пойдёт на это.———————————————————————
Договор переуступка права на квартиру в строящемся доме оформлен на мужа….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Чтобы жена получила свидетельство о праве на СВОЕ имя, следует еще раз оформить договор переуступки права (цессии). Пока дом не сдан. А чтобы жена получила свидетельство о праве мужа на введенное в эксплуатацию жилье, следует оформить у нотариуса соответствующую доверенность, которой предоставить жене право (полномочия) от имени мужа действовать в Регпалате, БТИ, УК с целью зарегистрировать право и получить свидетельство.———————————————————————
Можно ли аннулировать договор о переуступке прав на квартиру и вернуть деньги?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Здравствуйте, Андрей! Не совсем понятно, как Вы приобрели квартиру по переуступке, если дом уже сдан в эксплуатацию? Приглашаю Вас на бесплатную консультацию в понедельник 20 августа 2012 года. Приходите с документами: посмотрим — решим.———————————————————————
Купили переуступку прав на квартиру на Юрлицо — на данный момент застройщик банкротится — дом возведен, но не сдан -…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Вам необходимо обращаться с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений в банкротом деле.
В любом случае и независимо от Вашего заявления квартира или недострой будут составлять конкурсную массу. Вопрос о создании другого юрлица или достраивании квартир будет решаться с Вашим участием на собрании кредиторов.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Добрый день ! Обращайтесь с заявлением в Арбитражный суд о включении требований в реестр требований кредиторов застройщика ,иначе недостроенная квартира купленная Вами в доме застройщика будет включена в конкурсную массу и выставлена на торги .При банкротстве действует правило :" Кто не успел -тот опоздал !" Включат Ваши требования в реестр требований кредиторов ,Ваша квартира будет достроена другим застройщиком и получите на нее право собственности.———————————————————————
Подойдёт ли переуступка права на квартиру для органов опеки…?нужны документы для оформления по военно ипотеке…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Что значит "переуступка права"? Поясните, что вам конкретно нужно?———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Добрый день! Да пойдет, если убедите что сразу пропишите ребенка. Удачи! Рад был помочь———————————————————————
Какие нужны документы на родителей по переуступке прав на квартиру, оформленную по ипотеке на детей, дети разводятся…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру В первую очередь получить согласие банка. Потом заключить договор купли-продажи и сдать его на регистрацию.———————————————————————
Скажите пожалуйста нужна ли копия договора, с которого производилась переуступка прав на квартиру (помимо самого договора…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру да необходимо———————————————————————
Подскажите, пожалуйста. Мы заключили договор на переуступку прав на квартиру, он действовал до 1 декабря 2014 г. Внесли…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Добрый день. Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру нужно посмотреть Ваш договор. необходимо написать претензию и обратиться в суд. Можете подойти с документами на очную консультацию, чтобы можно было Вас более подробно проконсультировать. Мой телефон указан.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Шансы есть. Но хочу заметить, что риэлтор отказывалась не от "залога", а, очевидно, от "задатка". У этих понятий разный смысл и разные последствия. Юридическими понятиями нужно пользоваться корректно, тогда шансы выиграть дело повышаются.———————————————————————
В случае переуступки права на квартиру в новостройке до вступления в право собственности родным братом сестре какие денежные…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру по оформлению договора уступки прав требования и регистрации перехода прав требования к новой стороне по сделки———————————————————————
Не могли бы вы подсказать мне по поводу переуступки прав на квартиру. Ситуация такая: покупаю квартиру в новостройке,…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Вас жестоко обманули.
В соответствии со ст. 17 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…"
Договор долевого участия и (или) уступка прав требований по нему подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для регистрации сделки в Росреестре необходимо присутствие обеих сторон, исключение составляет случай, когда одна сторона уполномочила другую (в данном случае нотариальной доверенностью) представлять ее в Росреестре при регистрации. Поэтому поведение ЖСК не внушает доверия.———————————————————————
Как оформляется переуступка прав на квартиру в новостройке, квартира куплена по ипотеке, за первоначальный взнос, продается…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Надо смотреть договор. Надо четко понимать, что на основании ст. 1. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав на квартиру в новостройке предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит обязательной государственной регистрации.———————————————————————
Заключил предварительный договор на переуступку прав на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру если предварительный договор прошел регистрацию, может и потребовать, если нет — пусть деньги вернет — ему же дороже выйдет———————————————————————
Где оформляют договор переуступки прав на квартиру в ЖСК?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Регистрируют переход права на квартиру в Росреестре———————————————————————
Есть договор переуступки прав на квартиру новостройку, оформленный на отца. Сейчас компанией застройщиком производится…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Это возможно в случае уступки прав по такому договору от отца к сыну, просто так, без договора оформить квартиру на сына нельзя.———————————————————————
Можно ли отменить переуступку прав на квартиру, оплачивала я, переуступила дочери, теперь она не хочет переоформить обратно…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Вы вправе потребовать от дочери выплатить Вам стоимость квартиры по договору.———————————————————————
Переуступка прав на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Тамара! Внимательно прочитайте договор. Какой срок предусмотрен для заключения основного договора?———————————————————————
Как не быть обманутым при договоре переуступки прав на квартиру?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Уважаемая Яна !
Вам следует получить у юриста по договоренности более подробную юридическую консультацию по всем этим юридическим вопросам, а не краткие ответы юристов и адвокатов на этом сайте. Краткие ответы юристов и адвокатов, тем более без ссылок на конкретные нормативные акты Вам не помогут в данном случае даже разобраться с этими вопросами.
Как правило, если продавец квартиры спешит заключить договор купли-продажи или договор об уступке права требования и получить сразу же денежки, то это уже очень подозрительно.
В таких ситуациях следует "убедить" продавца изменить условия договора, которые могут быть рискованными в первую очередь для покупателя. Так как, отдав деньги за товар, покупатель эти деньги даже в случае признания Судом указанной сделки не действительной, свои денежки может вообще не вернуть… Вам это надо ?
Вообще, что бы разобраться с юридической стороной указанной сделки, нужно как минимум ознакомиться со следующими нормативными актами:
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3. Семейный кодекс РФ.
4. Жилищный кодекс РФ.
Тем более, что Вы не на Луне живете и знаете, как застройщики по всей России сотни раз не исполняли своих обязательств по договорам с физическими лицами об участии в долевом строительстве жилья.
Поэтому Вы можете даже на этом сайте договориться с юристом, сообщить ему более подробную информацию по этим вопросам, в т.ч. о наименовании Застройщика этого дома, а он Вам уже предоставит более подробную консультацию по этим вопросам и укажет, чего Вам следует опасаться при заключении такой сделки.
Всего Вам доброго.———————————————————————
Налог спродажи квартиры по переуступке прав…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Добрый день!
исходя из положений ст. 41 НК РФ следует, что для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, определяемая в том числе в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. Следовательно, разница между суммой, переданной по договору уступки права требования первоначальному кредитору, и суммой, полученной по новой сделке, будет являться доходом.
Учитывая изложенное, налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением дохода по договору уступки права требования. В подтверждение произведенных расходов необходимо представить в налоговый орган при подаче налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по договору.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Кроме этого добавлю, что если денежная сумма в указанном Вами размере была уплачена в 20005 г., то в договоре уступки прав Вы можете указать любую сумму и это не будет облагаться налогом.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : переуступка прав на квартиру Конечно можете. Это законом не запрещено———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
- Мне необходимо произвести переуступку права на квартиру жене….
- Могу ли я оформить договор переуступки прав на квартиру, если я подписала акт приема-передачи с застройщиком и что можно…
- Здравствуйте. можно ли оформить ипотечный кредит в новостройке не у застройщика а у дольщика по переуступке прав на квартиру…
- Договор переуступка права на квартиру в строящемся доме оформлен на мужа….
- Можно ли аннулировать договор о переуступке прав на квартиру и вернуть деньги?…
- Купили переуступку прав на квартиру на Юрлицо — на данный момент застройщик банкротится — дом возведен, но не сдан -…
- Подойдёт ли переуступка права на квартиру для органов опеки…?нужны документы для оформления по военно ипотеке…
- Какие нужны документы на родителей по переуступке прав на квартиру, оформленную по ипотеке на детей, дети разводятся…
- Скажите пожалуйста нужна ли копия договора, с которого производилась переуступка прав на квартиру (помимо самого договора…
- Подскажите, пожалуйста. Мы заключили договор на переуступку прав на квартиру, он действовал до 1 декабря 2014 г. Внесли…
- В случае переуступки права на квартиру в новостройке до вступления в право собственности родным братом сестре какие денежные…
- Не могли бы вы подсказать мне по поводу переуступки прав на квартиру. Ситуация такая: покупаю квартиру в новостройке,…
- Как оформляется переуступка прав на квартиру в новостройке, квартира куплена по ипотеке, за первоначальный взнос, продается…
- Заключил предварительный договор на переуступку прав на квартиру…
- Где оформляют договор переуступки прав на квартиру в ЖСК?…
- Есть договор переуступки прав на квартиру новостройку, оформленный на отца. Сейчас компанией застройщиком производится…
- Можно ли отменить переуступку прав на квартиру, оплачивала я, переуступила дочери, теперь она не хочет переоформить обратно…
- Переуступка прав на квартиру…
- Как не быть обманутым при договоре переуступки прав на квартиру?…
- Налог спродажи квартиры по переуступке прав…
vekurist.ru
Нюансы переуступки прав на квартиру в новостройке
Привет, всем читателям www.habrealty.ru!
Сегодня разберем, что такое переуступка прав на квартиру в новостройке, как распространенная схема, для тех, кто решил купить квартиру в новостройке.
Мы уже разбирали:
О том, как не стать обманутым дольщиком здесь https://www.habrealty.ru/dolevoe/kak-ne-stat-obmanutyim-dolshhikom.html
а так же
Как заключить ДДУ https://www.habrealty.ru/dolevoe/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.html
Теперь продолжим тему, только уже по несколько иным нюансам. Довольно часто те, кто желает купить квартиру в новостройке, смотрят объявления о продаже, либо идут в офис к застройщику.
Как я уже отметил, если вы решили купить квартиру в новостройке, у вас есть два варианта: купить ее непосредственно у застройщика или с помощью переуступки прав собственности на новостройку.
Однако, в большинстве случаев все ликвидные и бюджетные квартиры (а это 1-2 комнатные) все раскуплены еще на т.н. «стадии котлована». В этом случае приходится «шерстить» объявления и искать, говоря современным языком, инвесторов, реализующих квартиры по переуступке прав собственности на новостройку.
Кстати, про инвестиции в недвижимость читайте здесь
Во втором случае вы приобретаете квартиру у того лица, которое заключило договор на строительство квартиры с застройщиком. И пока правоустанавливающие документы еще не готовы, вы можете совершить такую сделку, заплатив оговоренную сумму инвестору.
Как оформляется переуступка права на квартиру подробнее
Плюсы и минусы переуступки прав на квартиру в новостройке
В использовании данной схемы есть свои положительные и отрицательные моменты. Положительным моментом является то, что переуступка прав на квартиру в новостройке часто обходится дешевле, чем покупка квартиры напрямую у застройщика или покупка квартиры, на которую уже оформлены документы.
Отрицательным моментом является то, что все проблемы и риски, связанные с застройщиком, с момента утверждения договора переуступки прав собственности на новостройку, являются проблемами нового собственника. Для минимизации рисков рекомендуем тщательно изучить содержание договора и задать все необходимые вопросы о ходе строительства.
Покупателю, решившему купить квартиру в новостройке, следует иметь ввиду, что при оформлении сделки переуступки, непременно должен указываться тип исходного договора, который предполагает переход права собственности. Также сделку могут аннулировать, если в договоре не будет указана сумма сделки и порядок оплаты.
Рекомендую ознакомиться с разрешительной документацией на выполнение работ застройщиком. Договор в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса и по завершению сделки оповестить застройщика о совершении переуступки прав на квартиру в новостройке. Здесь полезно посмотреть материал предыдущей статьи, в которой рассказано, какие нововведения ввел закон о долевом строительстве.
Купить квартиру в новостройке – не поле перейти! Если сомневаетесь в чем-то – обратитесь к юристу и пусть он проверит лишний раз все сомнительные пункты договора, а вы будете спокойны за свое будущее имущество.
Для того, чтобы бесплатно задать вопрос юристу, просто откройте вкладку «Специалисты»
Роль застройщика в переуступке прав на квартиру в новостройке
Законодательно не закреплено обязательное согласование такой сделки с застройщиком, однако, как показывает практика, все же лучше заручиться его согласием.
Отношение застройщиков к переуступке прав на квартиру в новостройке весьма неоднозначно. По закону они не имеют права ограничивать возможности заключать такие договора, но в реальности часто поступают противоположным образом.
Одни устанавливают договором обязательство первоначального покупателя об уведомлении застройщика до совершения такой сделки и полную оплату при регистрации договора.
Другие четко запрещают переуступку права собственности на новостройку, но в жизни застройщики крайне редко идут на такие меры. Рекомендую привлекать застройщика в качестве третьей стороны при оформлении сделки.
Это даст возможность проверить наличие и правильность оформления документов застройщика и одновременно узнать реальное положение дел по оплате первоначальных взносов продавцом.
Налоги и переуступка прав собственности на новостройку
Важно знать, что при заключении сделки переуступки права собственности на новостройку, у продавца возникает база для расчета и уплаты налога.
Причем, для расчета берется разница между двумя суммами: суммы первоначальной покупки и суммы, за которую переуступают квартиру, т.е. на доход, который получает переуступающий право требования квартиры у застройщика.
Однако в процессе предварительных переговоров стороны часто договариваются обоюдно нести эти расходы. Бывают случаи уплаты налога новым собственником.
Для того, чтобы иметь возможность воспользоваться налоговыми вычетами, в договоре непременно должна быть прописана полная стоимость квартиры. Это также позволит избежать недоразумений в случае предъявления в будущем претензий к инвестору.
Либо есть еще ситуации, когда покупатель, который очень хочет купить квартиру в новостройке, соглашается провести в договоре по переуступке прав на квартиру в новостройке, по изначальной цене, но заплатив гораздо большую сумму инвестору.
Эта схема очень рискованная для покупателя, поэтому решаться на нее или нет – дело лично каждого. Инвестор, в этом случае, не приобретает никакой выгоды, и, соответственно, освобождается от уплаты налогов.
Что обязательно предусмотреть
Перед заключением договора по переуступке прав на квартиру в новостройке необходимо узнать, как производилась оплата взносов первоначальным инвестором, не заложена ли квартира банку.
В случае, если квартира заложена по кредиту, следует переоформить кредит на нового собственника и снять все обременения. Специалисты советуют завершать все финансовые отношения уже после государственной регистрации сделки.
После завершения сделки у покупателя должны в обязательном порядке быть следующие документы: сам договор уступки, согласие застройщика, а также акт передачи первоначального договора и оригиналов документов, подтверждающих оплаты по нему, и соответственно сами эти документы.
От чего ДДУ не защищает подробнее здесь
Актуальность покупки квартир по договору переуступки права собственности на новостройку будет достаточно высокой в ближайшие годы. И это связано не только с желанием инвесторов извлекать прибыль из такого рода сделок. Множество сделок совершаются из-за изменения жизненных обстоятельств у первоначальных покупателей.
На этом у меня все. Теперь вы знаете, как купить квартиру по переуступке прав на квартиру в новостройке.
Успешных вам сделок!
www.habrealty.ru
