Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением: бланк договора. Договор ссуды безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования ссуды жилым помещением

Договор расторгается ссудодателем в следующих случаях:

ссудополучатель использует не по назначению жилье;
не поддерживает его в исправном состоянии;
ухудшал состояние жилья;
передавал жилое помещение кому-то без согласия собственника.

В случае отсутствия срока действия договора, и собственник, и получатель могут отказаться от соглашения, предварительно известив другую сторону не меньше, чем за 30 дней. Содержание документа Когда за пользование жилым помещением не предполагается брать плату, как при аренде, то возникает вопрос: зачем тогда подписывать договор? Все равно стороны несут ответственность, которая частично совпадает с пунктами договора при аренде. Например, ссудополучатель отвечает за сохранность жилья.

Договор безвозмездного пользования, договор ссуды

Важно

Последствия передачи вещей без принадлежностей и документов, если без них вещь не может быть использована, влечет право получателя требовать предоставления этих принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенных расходов. При отказе в передаче вещи после заключения договора безвозмездного пользования получатель также вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенных расходов. При обнаружении недостатков вещей получатель вправе потребовать:

безвозмездного устранения недостатков;
возмещения расходов на устранение недостатков;
досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба: фактических затрат и потерь.

При отказе возврата вещи ссудодатель подает: Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Внимание

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. 3.2. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю убытки, если они возникли вследствие виновных действий или бездействия Ссудополучателя.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.

4.2 настоящего Договора. 4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением Имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор ссуды может быть расторгнут по требованию любой из сторон в установленном порядке, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния или если жилое помещение подлежит сносу.В случае расторжения настоящего Договора ссудополучатель и граждане, вселенные с ссудополучателем в жилое помещение, обязаны в течение с момента расторжения Договора освободить занимаемое жилое помещение. 6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается ссудодателю, другой — ссудополучателю.

Мы постоянно сталкиваемся с договором безвозмездного пользования, порой даже не подозревая о возникновении этих отношений. Принадлежащие нам вещи мы можем передать в пользование, не взяв за это платы и не требуя что-то взамен, — это и есть безвозмездное пользование имуществом. Если мелкие повседневные сделки не требуют обычно закрепления на бумаге, то при передаче дорогостоящих вещей лучше оформить все документально и правильно составить договор безвозмездного пользования.

Особенно это стоит сделать при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением или автомобилем. Давайте определим, какие права и обязанности возникают при заключении договора, на какой срок он может быть заключен, как оформить договор в письменном виде, какие последствия могут возникнуть при передаче имущества в безвозмездное пользование.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением необходимо предусмотреть, кто из сторон будет нести ответственность за вред, причиненный самому жилому помещению, а также действиями, направленными на причинение вреда чужому имуществу (наиболее часто встречающаяся ситуация – залив нижерасположенного жилого помещения). В договоре безвозмездного пользования квартирой или другим жильем следует обязательно указать право на вселение и проживание в квартире других лиц. Определить срок, на который заключен договор. Представляется, что будет правильным заключить договор на какой-то короткий срок, с последующим его продлением, чем сразу определять длительное использование жилья.Обязательным условием в договоре является порядок и сроки его расторжения или прекращения.

Панель ручного поиска договоров

Договора; — умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц; — систематически нарушает обязательства по договору; — не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном состоянии или его содержанию; — без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему лицу. 4.4.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением

Следует отличать договор безвозмездного пользования и от простых бытовых отношений (внутрисемейных или приятельских), поскольку они не носят имущественного характера и напрямую гражданским правом не регулируются. Договор безвозмездного пользования заключается на определенный срок. Если срок в договоре не определен, то считается, что он заключен на неопределенный срок. Законом не предусмотрена обязательная письменная форма договора безвозмездного пользования, поэтому он может быть заключен как письменно, так и устно, а по желанию сторон может быть удостоверен нотариально. Передача вещи по договору ссуды Вещи по договору безвозмездного пользования должны передаваться в надлежащем состоянии, со всеми необходимыми документами и принадлежностями.

agnbotulinum.com

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: налогообложение, срок и форма

Применение безвозмездных договоров часто наталкивается на недопонимание со стороны российских граждан. В сознании населения не укладывается, почему кто-то предоставляет свое имущество другому человеку безвозмездно.Наем жилого помещения часто путают с арендой. Действительно, на практике между ними не так уж много отличий.

Договор пользования

Многие думают, что составление договора вообще необязательно, и можно обойтись лишь договоренностью на словах. Но для своей же пользы вы должны оформить его в письменной форме, как и другие распространенные в практике договоры.

Несмотря на отсутствие финансового элемента стороны все же обладают правами и взаимными обязанностями. К примеру, это касается вопроса об оплате коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Жилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Жилое помещение – понятие многозначное. Оно играет большую роль в жилищных правоотношениях. Это касается как принятия каких-либо новых актов, так и правоприменения уже действующих.

Итак, данное понятие может означать следующее:

все виды помещений, пригодных для проживания граждан;
часть помещения, пригодного для проживания граждан;
учетная категория.

Первая категория подразделяется на следующие виды:

жилой дом, его часть;
квартира, ее часть;
комната.

Дом – это отдельно стоящее здание, включающее в себя такие элементы, как комнаты и вспомогательные помещения. Чем отличается жилой дом от нежилого? Соответствие нормам, допустимым для проживания людей. Строение становится домом только тогда, когда оно принято в эксплуатацию при условии наличия всех документов.

Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доступе, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.

Комната – составной элемент квартиры или жилого дома, который используется для проживания людей.

Важно отметить, что некоторые здания могут быть одновременно как жилыми, так и нежилыми. Например, на 1 этаже находятся офисы, магазин, поликлиника или органы опеки, а на остальных этажа проживают люди. Эти здания также относятся к отечественному жилому фонду.

К жилому фонду недопустимо отнесение трейлеров, вагончиков, сборных домиков, палаток и т. д.

Решение вопроса о пригодности жилого помещения отн Пользование жилым помещением осится к компетенции органов местной власти, а именно администрации муниципальной единицы – района, села или городского района.

Они учитывают физическую изношенность, сохранность несущих конструкций, наличие коммуникаций, инфраструктуры и т. д.

Они обязаны в своих решениях опираться на заключения пожарных, МЧС, Санэпидемнадзора и т. д.

Непригодным для проживания считается жилье, признанное аварийным, со степенью изношенности свыше 70%, а также расположенное в опасных зонах (место схода снежной лавины, пожара, затопления).

Муниципальный и государственный жилищный фонд состоит из домов и квартир для социального использования. Ст. 19 ЖК РФ определяет его как жилье, в котором граждане проживают на основании договоров социального найма.

Когда применяется договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Если в безвозмездном договоре аренды нежилого помещения указать, что жилец должен платить собственнику комнаты, дома или квартиры, то договор станет простой арендой.

Таким образом, ключевое отличие безвозмездного пользования и аренды – внесение платы за использование жилого помещения.

Поэтому для того, чтобы избежать путаницы, мудрый российский законодатель назвал стороны такой сделки ссудодателем и ссудополучателем. Данный договор – основание законности проживания в жилом помещении лица, не являющегося его собственником или членом семьи собственника.

Этот договор применяется тогда, когда собственник не заинтересован в извлечении прибыли из своего жилья. Он не будет облагаться налогом, поскольку здесь доход отсутствует. Обычно его применяют муниципальные образования для проживания граждан.

Но его могут применять и физические лица, если им нужно легально оформить проживание у себя своих родственников. Иногда таким договором пытаются прикрыть аренду, однако это может повлечь за собой юридическую ответственность.

Форма договора

Форма договора ссуды подчинена базовым требованиям гражданского законодательства к форме заключаемых сделок. Такой договор может быть только письменным и зарегистрированным в уполномоченном органе государственной власти.

Существенные условия договора

К ним традиционно относят предмет договора и условие о его безвозмездности. Если безвозмездность не указана среди прочих условий или не следует явно из договора, то будет считаться, что вы заключили договор аренды.

Важно помнить, что такой договор сохраняет свою силу, даже если у жилого помещения меняется собственник.

Особенности договора

Коммерческие организации законодательно ограничены в праве передачи жилых помещений в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, сотрудникам и т. д.
Государственная регистрация такого договора осуществляется по заявлению нанимателя.
Из-за отсутствия дохода ссудодатель не облагается налогом.

Как составить договор правильно?

Соблюдайте требования о существенных условиях. В договоре должен быть четко определен предмет. Должны быть указаны характеристики жилого помещения (адрес, количество проживающих, площадь и т. д).
Обязательно укажите, что договор безвозмездный, т. е. не предполагает со стороны жильца каких-либо выплат собственнику.
Письменный договор зарегистрируйте в отделении Росреестра. Если вы не доверяете своему контрагенту, то вы можете обратиться к нотариусу.
Не забудьте проверить все данные, указанные в документе, а затем поставить там свои подписи.

Срок действия договора

Все договоры делятся на два вида по срокам:

срочные;
бессрочные.

По договору ссуды жилье передается ссудополучателю по временное пользование безвозмездно. Ключевое слово здесь «временно». Поэтому данный договор никак не может быть бессрочным, каким, например, является пожизненного использования земельного участка.

А вот уже сроки могут быть конкретными (определенными) или неконкретными (неопределенными). Если конкретный срок в договоре ссуды не указан, то любая сторона может расторгнуть его, предварительно сообщив об этом контрагенту за месяц. Важно помнить, что в договоре контрагенты могут предусмотреть другой срок для сообщения о расторжении договора.

Бессрочный договор

Договор ссуды не может быть бессрочным, но если в тексте не указано, в течение какого срока ссудополучатель будет пользоваться жилым помещением, то он может пользоваться им неопределенный срок времени.

Контрагенты могут расторгнуть договор, сообщив другой стороне об этом за месяц. Если в договоре указан срок, то ссудополучатель может отказаться от пользования данной квартирой или комнатой без каких-либо препятствий. А вот ссудодателю в данном случае расторгнуть договор будет крайне сложно. Ссуда жилья прекращается со смертью ссудополучателя. Смерть ссудодателя прекращения договора до указанного срока не влечет.

ТИПОВОЙ БЛАНК ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Расторжение договора

Законодатель предусматривает два случая, когда можно расторгнуть гражданско-правовые договоры:

В первую очередь, это связано волеизъявлением одной стороны или соглашением между сторонами.
Во вторую очередь, это существенное изменение обстоятельств.

Также договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Если договор ссуды заключен на неопределенный срок, то одна из сторон может заявить о своем желании его расторгнуть. В текст договора это условие включать необязательно, оно следует из закона. Вполне достаточно сообщить контрагенту о своем решении за месяц или в иной срок по договору. Это подтверждает и обширная правоприменительная практика.

Если договор срочный, то отказаться в одностороннем порядке может только ссудополучатель. Однако в тексте договора можно прописать условие о том, что ссудополучатель не вправе отказываться от использования жилья пока не истечет определенный договором срок. Здесь же применяется правило о сообщении контрагенту о желании расторгнуть договор за месяц.

Правоприменительная практика отмечает, что ссудодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть срочный договор ссуды. Это возможно только по ст. 698 ГК.

Налогообложение договора

В последние годы предприимчивые россияне все чаще пытаются скрыть аренду жилья под видом ссуды. Это связано с тем, что они не хотят делиться с государством 13% НДФЛ от получаемого дохода. Важно помнить, что притворная сделка будет считаться ничтожной, не будет влечь никаких последствий.

Не скрывать факт аренды и получения дохода в и Подпись документа нтересах самих граждан. Юридически грамотные арендаторы выбивают таким образом у арендодателя скидку по аренде или требуют предоставления им других выгодных условий. Например, они могут потребовать временную прописку в данном жилье. Также в договоре оговаривается, кто будет платить по счетам за коммунальные услуги.

В подавляющем большинстве случаев граждане недостаточно хорошо осведомлены о последствиях совершения мнимой сделки. Кроме того, методы налогового контроля и надзора, осуществляемого инспекторами налоговой службы, с каждым годом становятся все более изощренными, продуманными и продуктивными. Поэтому они могут ловко вычислить таких предприимчивых граждан, которые решили обмануть государство.

В обозримом будущем все договоры ссуды жилых помещений попадут в поле зрения налоговиков, ведь в условиях неоднозначной экономической ситуации в стране, власть заинтересована максимально пополнить казну.

Заключение

Наиболее популярными субъектами такого договора становятся близкие родственники или друзья. Например, хозяин квартиры не хочет взимать плату с данного лица за проживание, но хочет оформить их отношения в правовые рамки по тем или иным причинам.

Обычно подобные договоры заключаются для того, чтобы родственник или знакомый смог получить временную регистрацию, воспользоваться какими-либо льготами, медицинскими услугами и т. д.

Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от граждан, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию.

Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому оптимальным выходом будет заключение договора ссуды жилого помещения.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Договор ссуды безвозмездного пользования жилым помещением пример 2018

Жилье в течение пятнадцати дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора. 3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или повреждения имущества 3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный, ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода). 3.2.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «» года. 5.2.

Инфо

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон. 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель : Подпись: Наниматель : Подпись: Наниматель : Подпись: Сохраните этот документ сейчас.

Договор безвозмездного пользования

Данный составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) заключенный между двумя физическими лицами предусматривает безвозмездную передачу квартиры в пользование другой стороны. *Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный Договор №423-1BP безвозмездного пользования жилым помещением г. Москва «15» августа 2010 г. Гражданин Медведев Андрей Иванович, проживающий по адресу: г. Москва ул. Гостиничная дом 15 кв.145, паспорт серии 45 01 № 81ХХ63, выдан «15» октября 2001 г. ОВД Марфино г. Москва, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», Действующий от своего имени, с одной стороны, и гражданин Иванов Кирилл Александрович, проживающий о адресу: г. Москва ул. Крупской дом 4 кв.2, паспорт серии 45 02 № 44ХХ21, выдан «04» марта 2002 г. ОВД Ломоносово г.

Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. 3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя. 4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 4.1.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц. 4.2.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.5.2.

Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон.

Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа. 1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года. 1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Важно

Договора. 6.4.2. В случае если в силу обстоятельств, за которые не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7. Разрешение споров из договора 7.1. Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в . 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 8.2.Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами. 4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Ссудодателя за один месяц месяц и вернув Жилье Ссудодателю по акту приема-передачи. 4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец: — использует жилье не по назначению, установленному п.1.1. настоящего Договора; — умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц; — систематически нарушает обязательства по договору; — не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном состоянии или его содержанию; — без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему лицу. 4.4.

Как заключить договор безвозмездного пользования в 2018 году

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Договор безвозмездного пользования 2018 Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращенияКлиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д. ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе еще называют договором безвозмездной аренды или найма). Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е.

Внимание

Законодательная база Процедура заключения договора безвозмездного пользования регулируется гл. 34 и 36 Гражданского Кодекса РФ. В них четко указано, как составить договор. В частности рекомендуется заострить внимание на таких статьях: Ст. 607 Устанавливает перечень лиц, которые могут стать участниками сделки Ст. 615 Предусматривает возможные способы применения ссудного имущества Ст. 621 Устанавливает правила пролонгации соглашения, а также предусматривает иные возможности для участников сделки Необходимо обращать внимание на то, что договор безвозмездного пользования и арендное соглашение имеет между собой некоторые отличия. В частности первый предусматривает исключительно пользование имуществом, а второй – пользование и владение.

Чем отличается договор безвозмездного пользования жилым помещением от договора аренды? По сути, только отсутствием взимаемой платы за пользование жильем. Зачем собственники жилья идут на такой, заведомо невыгодный шаг? На это есть несколько причин. Главная из которых — возможность максимальной гарантии сохранности жилья. Законодательство Безвозмездное пользование жильем является хоть и не частым, но довольно-таки распространенным явлением. Оно является альтернативным вариантом аренды жилого помещения. С юридической точки зрения договор безвозмездного пользования является договором ссуды. Это означает, что это соглашение имеет две договаривающиеся стороны:

Ссудодатель — это собственник квартиры или дома. Правами ссудодателя обладает и представитель, чьи права подтверждены нотариусом.
Ссудополучатель — это сторона, которая принимает квартиру или дом во временное пользование.

Договор ссуды безвозмездного пользования жилым помещением образец

Черемушки г.Москва от 17 марта 1995 г. 1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору. 1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок: — отделимые улучшения являются собственностью Жильца; — если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям. 1.5.

autostrahovka24.ru

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Казалось бы, зачем документально оформлять условия пользования квартирой, если она предоставляется собственником на безвозмездной основе? Зачем возиться с бумажками, если люди живут совершенно бесплатно? Однако на деле все несколько не так.

Даже устная договоренность о предоставлении жилья во временное пользование уже является договором. Почему она должна быть оформлена письменно? Что это даст собственнику жилья и арендаторам? Попробуем разобраться.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Содержание статьи

Причины заключения договора

В основном, в роли аргументов за заключение договора на безвозмездное пользование жилым помещением выступают следующие причины:

несмотря на то, что проживающий не оплачивает своего проживания, а владелец помещения, соответственно, не получает оплаты, на них в любом случае накладываются обязательства, частично соответствующие прописанным в договорах, регламентирующих отношения при возмездном использовании принадлежащего собственнику жилья;
неоформленные отношения в области пользования жильем могут вызвать подозрение у налоговых органов и быть расценены как желание уйти от налогов на доход от предоставления жилья в аренду – оформление отношений письменно, как правило, позволяет избежать любых претензий;
невозможность получения временной прописки проживающим (право на временную прописку должно быть подтверждено документально).

Основные положения

Как правило, договор на пользование жилым помещением или квартирой на безвозмездной основе напоминает договора, регламентирующие отношения между заинтересованными сторонами при сдаче жилья в аренду. Объясняется этот факт достаточно просто.

Большинство законодательных положений, лежащих в основе договора аренды, являются актуальными и для договоров, касающихся проживания в помещении безвозмездно. Рассмотрим каждый пункт означенного договора.

Преамбула и образец договора

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

По своей сути договор пользования жилым помещением на безвозмездной основе представляет собой вполне самостоятельный документ и должен обладать соответствующим названием. Договор должен быть датирован и содержать сведения о месте своего составления, а также реквизиты сторон, именуемых «ссудополучателем» «ссудодателем».

Внимание! Стоит отметить, что распоряжаться собственностью может исключительно собственник жилья или лицо, уполномоченной им или законодательством.

По аналогии с оформлением договора аренды жилого помещения, особое внимание должно быть уделено проверке корректности написания реквизитов сторон.

В отличие от договоров, регламентирующих отношения по возмездному пользованию жильем, ссудополучатель не может предоставлять занимаемое им помещение для проживания любых, не означенных в договоре лиц. Именно поэтому в договоре желательно перечислить всех тех, кто будет пользоваться жилищем на безвозмездной основе.

Предмет договора

Данная часть должна подтверждать передачу объекта сделки (комнаты, квартиры или загородного дома) в пользование безвозмездно и содержать максимально полное описание передаваемого имущества. Хорошим вариантом в этом случае будет копирование сведений, имеющихся в документе, подтверждающем правомочность действий, выполняемых ссудодателем.

Права и обязанности сторон

В большинстве случаев, права и обязанности сторон по договору пользования жильем на безвозмездной основе ничем не отличаются от возникающих в случае аренды — ссудодатель предоставляет на определенный срок пригодное для эксплуатации имущество, а ссудополучатель возвращает полученное имущество по истечении означенного срока в виде, не худшем, чем он его получил.

Внимание! В отличие от договоров, касающихся возмездных отношений, у ссудополучателя нет преимущества при перезаключении договора, и он не имеет права сдачи предоставленного ему жилья в поднаем.

Помимо этого, несмотря на то, что в основе договора лежит проживание в помещении на безвозмездной основе, его условиями должны быть предусмотрены обязанности ссудополучателя по оплате расходов на эксплуатацию, в том числе и коммунальных.

Причем, несмотря на то, что в законодательстве означенная обязанность ссудополучателя предусмотрена, имеется возможность определения индивидуальных условий, на основании которых и будут распределяться расходы.

Внимание! Законодательно, обязанность выполнения всех ремонтных работ возложена на ссудополучателя. При необходимости в договоре может быть означено и отсутствие подобной обязанности.

Помимо этого, еще одной особенностью подобных договоров является отсутствие обязанностей ссудодателя по оплате произведенных с его согласия улучшений, ставших неотъемлемой частью помещения и выполненных силами ссудополучателя. Таким образом, при необходимости возмещения стоимости улучшений ссудодателем, необходимо прописать данный пункт в договоре.

Ответственность сторон

Договор разделяет ответственность сторон касаемо порчи или утраты имущества, а также ответственность владельца за недостатки последнего, выявленные в ходе использования. Ввиду того, что на ссудополучателя и ссудодателя возлагаются одинаковые обязанности по отношению к имеющемуся имуществу, желательно составить акт, содержащий список имущества, передаваемого ссудодателем с его подробным описанием на момент передачи жилья в пользование.

Прочие условия договора

Срок, на пользование имуществом ссудополучателем, регулируется положениями, используемыми в случае оформления договоров, регламентирующих возмездное пользование жильем.

Внимание! Сторона, желающая прервать отношения, должна уведомить об этом в сроки, равные или превышающие месяц от даты предполагаемого события (в случае с арендой помещения подобный срок составляет 3 месяца), если они не были означены в договоре.

Однако стоит учесть, что, несмотря на то, что договоры возмездного и безвозмездного пользования жильем во многих пунктах совпадают, существуют и отличия, касающиеся урегулирования последствий заключения договора и ограничивающие перечень лиц, способных заключить подобный договор.

Ограничения

Основной особенностью договора пользования жилым помещением на безвозмездной основе является, прежде всего, то, что законодательство ограничило право передачи имущества коммерческих организаций в пользование участвующим в их деятельности лицам – учредителям, руководителям, участникам и т.д. на безвозмездной основе.

Кроме того, заключение означенного договора возможно в простой письменной форме, т.е. без посещения нотариальной конторы. Не нужно регистрировать подобный договор и в территориальном органе Росреестра.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением скачать (Размер: 61,0 KiB | Скачиваний: 3 493)

Образец договора безвозмездного пользования квартирой скачать (Размер: 111,0 KiB | Скачиваний: 2 511)

mirblankov.ru

Примерная форма договора ссуды (безвозмездного пользования) жилым помещением в городе Москве

Приложение N 8 к Положению по оформлению временного

проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ССУДЫ (БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ) ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ N ____

Г. Москва "__" ____ __ г. Гр. _____________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства) являющийся собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от "___" _______ 200__ г., именуемый в дальнейшем "ссудодатель", с одной стороны, и гр. ______________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства) именуемый в дальнейшем "ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в срочное безвозмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру, комнату(ы), расположенное по адресу: г. Москва, ___________________, д. ______, корп. ____, кв. ____, площадью жилого помещения ______ кв. м, общей площадью жилого помещения ______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м для временного проживания в нем.

1.2. Договор ссуды жилого помещения заключается на срок _________ с "___" ______ 200_ г. по "___" _______ 200__ г., но не более чем на 5 лет.

2. Права и обязанности ссудодателя

2.1. Ссудодатель имеет право:

- дать согласие на вселение к ссудополучателю временных жильцов.

Ссудодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2.2. Ссудодатель обязан:

- после подписания Договора в течение _____ дней предоставить в пользование ссудополучателю пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п. 1.1, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;

- дать согласие на регистрацию по месту пребывания ссудополучателя жилого помещения и членов его семьи в предоставленное по Договору ссуды жилое помещение на срок действия Договора ссуды;

- письменно предупредить ссудополучателя не позднее чем за ___ до окончания срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить настоящий Договор на новых условиях или об отказе в заключении Договора на новый срок;

- осуществлять проверку состояния жилого помещения только с предварительного уведомления ссудополучателя за сутки до своего посещения жилого помещения.

Ссудодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3. Права и обязанности ссудополучателя

3.1. Ссудополучатель имеет право:

- на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

- на расторжение в любое время настоящего Договора с письменным предупреждением ссудодателя за _____ до расторжения настоящего Договора.

Ссудополучатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.2 Ссудополучатель обязан:

- своевременно оплачивать следующие обязательные платежи: __________ на условиях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы;

- использовать помещение исключительно для целей проживания в нем;

- поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в том числе путем проведения его текущего ремонта;

- не производить перепланировку и переоборудование жилого помещения;

- нести ответственность перед ссудодателем за действия граждан, в том числе и несовершеннолетних, постоянно проживающих совместно с ссудополучателем, которые нарушают условия настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.

Ссудополучатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

4. Расторжение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию ссудодателя допускается в установленном порядке в случае:

1) невнесения ссудополучателем платежей, предусмотренных Договором, более одного раза по истечении установленного Договором срока платежа;

2) разрушения или повреждения жилого помещения ссудополучателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению;

6) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

4.3. Договор ссуды может быть расторгнут по требованию любой из сторон в установленном порядке, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния или если жилое помещение подлежит сносу.

В случае расторжения настоящего Договора ссудополучатель и граждане, вселенные с ссудополучателем в жилое помещение, обязаны в течение ______ с момента расторжения Договора освободить занимаемое жилое помещение.

6. Иные условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается ссудодателю, другой - ссудополучателю. Третий экземпляр хранится в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья". Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.

6. Подписи сторон

Ссудодатель: ____________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью) Ссудополучатель: ____________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью)

Источник: Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 05.06.2007 N 704 (с изменениями и дополнениями на 2010 год)

ruforma.info

основные правила и бланк документа

Пуская в свою квартиру временных жильцов, далеко не все задумываются о необходимости юридического закрепления возникших правоотношений. Вместе с тем, оформление письменного договора поможет избежать неприятных сюрпризов, как владельцам жилья, так и жильцам. О правилах составления договора безвозмездного пользования жилым помещением и его примерном бланке, расскажем далее.

Необходимость заключения договора

Безвозмездное пользование жилым помещением

Нужно ли заключать договор при безвозмездной аренде жилья? Фото № 1

Многие считают, что составление письменного договора при бесплатном проживании, совершенно ни к чему. Иногда такая неосмотрительность приводит к возникновению серьезных проблем.

Во-первых, могут появиться разногласия между самими сторонами этой сделки. Они могут касаться оплаты коммунальных платежей, порчи имущества и иных условий пользования предоставленным жильем. законом прямо предусмотрена обязанность лица, получившего помещение, вернуть его владельце в состоянии, существовавшем до передачи в ссуду. В договоре же все эти моменты можно обговорить и предусмотреть для обеих сторон определенную ответственность.

Во-вторых, наличие письменного документа поможет жильцам сделать официальную регистрацию. Заключенный договор будет подтверждением наличия права пользования помещением. В-третьих, таким способом можно избежать проблем с налоговыми органами. Ведь безвозмездность сделки будет подтверждена документально. И вопросов с незаконным извлечением дохода возникнуть не должно.

Содержание договора

Что должен содержать договор безвозмездного пользования жилым помещением

Условия договора. Фото № 2

Безвозмездное пользование квартирой (иным жильем) часто путают с договорами найма и аренды. Однако это отдельный вид сделок, имеющий свои особенности. По Гражданскому кодексу безвозмездное пользование (ссуда) предполагает передачу для временного использования какой-либо вещи. Объектом этого договора может являться и жилое помещение. Сам документ должен быть составлен грамотно, содержать все необходимые условия, не противоречить закону.

Не менее важно включить в договор все существенные обязательные условия. Для ссуды таким условием является ее предмет. При отсутствии положения о предмете договор ссуды не будет заключенным. Не менее важным условием для данного вида сделок является отсутствие оплаты. Ссуда всегда подразумевает безвозмездность, отсутствие какой-либо платы за пользование преданным помещением.

Обычно структура этого договора выглядит следующим образом. В первую очередь нужно указывать его наименование, дату и место свершения, стороны, заключающие сделку. По закону они также именуются ссудодателем и ссудополучателем. Желательно прописывать в документе их полные данные (ФИО, паспорт, адрес). Далее идет описание предмета самой сделки. В этом пункте нужно подробно описать право на пользование каким жильем предоставляется. Главное, чтобы указанные сведения позволяли идентифицировать это имущество.

Остальные условия являются дополнительными, но лучше урегулировать в договоре все нюансы взаимоотношений по ссуде. Поэтому следует указать на обязательства сторон, их ответственность, порядок решения возникающих споров, вопросы досрочного прекращения отношений.

Юридические тонкости

Особенности оформления безвозмездного пользования жилым помещением

Нюансы сделки по безвозмездному пользованию жилым помещением. Фото № 3

В первую очередь стоит сказать, что юридически правильным будет все-таки оформлять ссуду письменно. Даже если помещение предоставляется друзьям или родственникам, важно обговорить некоторые моменты.

Бесплатность использования жилья не распространяется на коммунальные платежи. Ссудополучатели не должны палить за само право пользоваться помещением. Однако несение расходов за ЖКУ на них может быть отнесено. В каком объеме и на каких условиях будет производиться оплата, стоит решить в договоре. Кроме того, пользоваться предоставленным жильем нужно бережно, возвратив в том же состоянии, которое было до передачи в ссуду. Но ссудополучателями нередко допускается порча имущества, Их ответственность в таких случаях также нужно прописывать в договоре.

По закону при плохом обращении с переданным имуществом его владелец может досрочно прекратить безвозмездное пользование. Но и при отсутствии каких-либо нарушений, владелец жилья может, заранее предупредив жильца, просить о расторжении сделки.

Однако и у другой стороны имеется возможность прекратить отношения при наличии нарушений. Например, если квартира передана в плохом состоянии, о чем ссудополучателю не было заранее сообщено.

Важно также помнить, что продажа имущества иному лицу, не является основанием для прекращения ссуды. Новый владелец (собственник) жилья становится новым ссудодателем по заключенному договору. В самом договоре или отдельно от него нужно составлять акт приема-передачи помещения.

Порядок оформления договора

Процедура оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением. Фото № 4

Особых требований к оформлению данного вида сделок законодателем не предусмотрено. Поэтому следует исходить из общих для всех сделок положений ГК РФ о форме. Ссуда может заключаться сторонами устно, без подписания каких-либо документов. В большинстве случае так и делают. Обязательное составление письменного документа требуется, если одной из сторон выступает лицо юридическое.

Однако все-таки и в остальных случаях урегулировать возникающие отношения письменно. Заверять документ у нотариуса не требуется. Однако стороны при желании могут это сделать. Что касается регистрации договоров ссуды, то прямого указания в законе на такую обязанность сторон нет. Ни статья 131 ГК РФ, на положения главы о ссуде не указывают на необходимость проведения регистрационных действий в отношении таких сделок.

Следовательно, ни сам договор, ни передача прав пользования по нему регистрироваться не должны.

Выводы

Намереваясь дать пожить в своей квартире родственнику или иному лицу, не стоит забывать о юридическом оформлении сделки. Составление письменного договора поможет сторонам избежать неблагоприятных последствий, а также урегулировать должным образом свои правоотношения.

Об аренде жилплощади, заключении договора безвозмездного пользования и временной регистрации вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 05 Ноя 2017 kasjanenko 20 Поделитесь записью

pravozhil.com

Оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением

Очень часто договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в устной форме. На практике, отсутствие письменного соглашения несет риски для обеих сторон.

Рассмотрим в статье, зачем заключать данный вид договора, преимущества оформления договора и возможные варианты расторжения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования квартирой или жилым домом является документом, по которому владелец квартиры принимает на себя обязательство предоставить для проживания принадлежащий ему объект недвижимости какому-либо другому лицу, а это лицо обязуется в нем проживать. При этом владелец жилой недвижимости называется ссудодателем, а жилец –ссудополучателем.

Особенность договора заключается в том, что жилье предоставляется на безвозмездной основе. То есть, имеется в виду, что именно за проживание в квартире платить не нужно. Это не избавляет ссудополучателя от обязанностей вносить ежемесячные коммунальные платежи, если это будет установлено договором.

Договор обязует жильца вернуть полученное помещение его владельцу по окончанию срока действия договора, либо при расторжении этого соглашения. Возвращается оно в таком же состоянии, в котором было получено при заключении соглашения.

Относительно таких соглашений есть непонимание – зачем нужен такой договор? Если хотите кому-то предоставить право проживания в квартире или доме и не брать за это денег, так сделайте это так, без всякой бумажной волокиты. Ведь его, наверно, еще придется регистрировать? Что касается последнего вопроса, то относительно него существуют некоторые заблуждения, но об этом поговорим ниже. А пока остановимся на самом смысле подобных договорных отношений.

Зачем необходимо оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Смысл в них есть, и он совсем не страдает формализмом. Во-первых, он позволяет иногородним гражданам получить прописку. Если родственники, друзья или знакомые приехали на длительное время, чтобы, например, оформиться на работу, плату с них вы, естественно, брать не будете. Но для их официальной регистрации, им нужен договор о найме или безвозмездном пользовании. Во-вторых, и к вам со стороны фискальных органов не возникнет вопросов, что вы нелегально сдаете квартиру.

Наконец, в-третьих, такой договор позволяет сохранить в целостности имущество ссудодателя. Одно дело, разговаривать по телефону, скайпу, за чашкой кофе в кафе. Пока нет совместных имущественных интересов, трудно судить о моральных качествах собеседника, пусть он и родственник. Но предоставив ему свою квартиру или дом на проживание, может выясниться, что взгляды на чистоту, порядок и целостность имущества у вас с ним абсолютно разные. Ободранные обои, поврежденная мебель и бытовая техника, затопленные соседи – все это тяжким бременем ляжет на недальновидного владельца квартиры, а точнее, на его кошелек.

Именно поэтому, стоит предусмотрительно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому бесплатно будет предоставлено только право проживания, а вот за порченое имущество ссудополучателю придется платить из собственного кармана. Поэтому в сам договор можно включать такие обязанности жильца, как оплата всех коммунальных услуг и иных расходов, которые требуются для содержания и обслуживания передаваемого жилья в надлежащем состоянии.

Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением: правовое регулирование

В результате заключения договора безвозмездного пользования возникают определенные правовые отношения. Они регулируются нормами гражданского законодательства, которые прописаны в главе 36 Гражданского Кодекса РФ. Законодателем установлено, что к подобным соглашениям должны применяться и некоторые положения, которые регулируют договора аренды. Например, это касается сроков, на которые заключаются договора. Они могут быть любыми. Какой срок будет указан в самом соглашении, столько оно и будет действовать. Если срок не будет указан, то по закону считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Как и в случае договора аренды, ссудополучатель обязан использовать объект недвижимости в соответствии с теми условиями, которые указаны в подписанном им соглашении, с учетом предназначения этого объекта. Нарушение жильца, которое выразилось в том, что предоставленные для проживания квартира или дом использовались для иных целей, например, в качестве офиса, является веской причиной расторжения договорных отношений. При этом ссудодатель имеет право потребовать возместить от жильца все причиненные ему убытки.

Заключив договор, жилец получает преимущественное право на оформление нового договора на новый срок. Если же срок договора истек, жилец и дальше продолжает в нем проживать, а владелец квартиры не возражает против этого, то с юридической точки зрения это означает, что соглашение безвозмездного пользования жилым помещением продолжено на неустановленный срок на тех же условиях.

Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений. Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья. В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением обязывает получателя возвращать все полученное имущество в таком же состоянии, в котором оно было им получено.

Это накладывает обязанность на ссудополучателя принимать меры по поддержанию квартиры или дома в требуемом состоянии.

А как же понять, возвращается квартира в том же состоянии, что и при получении, или требуется дополнительный ремонт? Если просто составить договор, то никак. Помимо договора нужно составлять акт приема-передачи, в котором перечисляется все передаваемое имущество, его состояние. Рекомендуется описание в акте сопровождать фото-, видеодокументированием. Кроме этого, сторонам лучше заранее прийти к выводу, когда, в какой срок, и в каком объеме будет осуществляться тот или иной ремонт, порядок отчетности за выполненные работы (квитанции, чеки, акты выполненных работ).

Скачать договор безвозмездного пользования квартирой (образец 2015)

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?

Можно встретить утверждение, что договора безвозмездного пользования жилым помещением заключаются в простой письменной форме и при желании сторон не требуют ни регистрации, ни нотариального удостоверения. Сразу отметим, что это устаревшее утверждение. Намерения правительства обязать регистрировать эти договора.

Пункт 3 закона №315-ФЗ (от 22 октября 2014 года) устанавливал, что к подобным соглашениям, которые заключаются на объекты культурного наследия, распространяются нормы, указанные в ст. 609 Гражданского Кодекса РФ. Нормы этой статьи предусматривают, что все договора, составляемые на срок более одного года, либо если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, заключаются только в письменной форме. Все соглашения аренды, а значит и безвозмездного пользования жильем, необходимо регистрировать.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования квартиры

Первое, что нужно отметить, не подменяйте договор найма, аренды соглашением о безвозмездном пользовании. Во-первых, это незаконно. Во-вторых, пытаясь обмануть государство, вы можете стать заложником недобросовестных нанимателей, которые вас могут шантажировать. Это вполне справедливо, учитывая, что и вы поступаете как недобропорядочный гражданин.

Выше уже было указано, что собственник квартиры имеет право на расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением в том случае, если ссудополучатель использует переданное ему жилье не по назначению. Это существенная, но не единственная причина, по которой договор может быть расторгнут. Если жилец нарушает порядок использования имущества, своими действиями портит его и т.п., то и это является причиной для прекращения договорных отношений.Но такое же право есть и у ссудополучателя. Он вправе отказаться от соблюдения договора и прекратить проживать в предоставленной квартире или доме, если после его подписания были выявлены причины, мешающие нормальному проживанию в предоставленном жилье и которые не были оговорены заранее. Другими причинами разрыва договора со стороны ссудополучателя являются:

Предоставленное по договору имущество, оказалось непригодным для использования;
В ходе проживания выяснилось, что на жилье есть права третьих лиц;
Владелец жилья не передал жильцу объект жилой недвижимости.

Если появляются другие причины, по которым одна из сторон изъявляет желание расторгнуть соглашение, например, уезд в другой город или было найдено другое жилье, то инициатор расторжения договора обязан известить другую стороны о своем намерении не позже, чем за месяц до расторжения. Этот месячный срок установлен законом, но им же допускается, что стороны могут установить другие сроки в самом договоре безвозмездного пользования жилым помещением. В таком случае, придется придерживаться сроков, установленным соглашением.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru