Оформление договора субаренды жилого помещения. Договор субаренды образец жилого помещения

Договор субаренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой отношения между собственником и арендатором. На основании данного контракта один участник сделки оплачивает другому цену за пользование его собственностью. В соглашении должны быть прописаны все нюансы сделки, также возможность сдачи недвижимости в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда представляет собой сдачу жилой недвижимости под наем третьим лицам. При оформлении контракта субаренды, арендодателем выступает первоначальный съемщик.

Оформление временного договора субаренды жилой недвижимости возможно только при условии, что есть такое положение в договоре найма. По российскому законодательству в контракте найма нельзя указывать возможность передачи жилого помещения в субаренду, если разрешение передавать жилье в пользование третьим лицам может привести к каким-либо нарушениям. Например:

будут нарушены правила использования жилого помещения;
будут повреждены коммуникационные системы;
возникнет множество жалоб жильцов на квартирантов;
будут нарушены правила поведения в общежитии;
не будут соблюдаться нормы санитарии;
будут выявлены мошеннические действия.

Правила составления договора субаренды жилого помещения

Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты.

Скачать Гражданский Кодекс РФ можно по ссылке.

Особенности оформления договора субаренды жилого помещения:

данный вид документа не может существовать без первичного договора аренды;
если расторгается первоначальное соглашение о найме, то договор субаренды автоматически считается расторгнутым;
субарендатор вправе сдавать жилую имущественную собственность наймодателя только с его разрешения. Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение;

срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды. Соответственно, если заканчивается срок действия первоначального договора аренды с владельцем жилой площади, то и заканчивается действие контракта субаренды.

Потенциальным субарендаторам необходимо особое внимание уделять срокам действия основного договора, чтобы не оказаться под влиянием мошеннических манипуляций.

Образец договора

Структура составления договора субаренды не отличается от оформления контракта найма.

Содержание договора субаренды жилого помещения освещает следующие аспекты:

название населенной местности, где составляется документ;
число, месяц и год заключения сделки;
сведения об субарендодателе, если юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты организации;
информация о субарендаторе;
предмет сделки — описание жилого помещения, которое сдается в поднаем;

подробное описание прав и обязанностей обоих участников сделки;
условия оплаты;
период действия документа;
описываются иные нюансы, относящиеся к договору субаренды. Например, порядок внесения коррективов в соглашение;
реквизиты субарендатора и арендодателя;
подписи сторон. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, то обязательно проставляются печати.

Опытными юридическими специалистами рекомендуется на каждой странице документа проставлять подписи сторон. Это избавит обоих участников сделки от подмены страниц.

Скачать образец договора субаренды жилого помещения можно здесь.

Представленный пример заполнения документа помогает в составлении индивидуального контракта субаренды.

Регистрация

Российское законодательство гласит, что все контракты найма, заключенные на период больше одного года (12 месяцев), подлежат обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении. В России данный вид деятельности осуществляет Росреестр. Желающим зарегистрировать документацию, необходимо подготовить определенный пакет бумаг и направить их в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ).

Регистрация договора субаренды жилого помещения требует предоставления следующих бумаг:

паспорта, в случае, когда соглашение о субаренде составляется между физическими лицами. Если сделка заключается между организациями, то предоставляются сведения о проведении регистрации юридических лиц;
акты, свидетельствующие об учреждении компании;
свидетельство, выданное реестром юридических лиц;
квитанция об уплаченной государственной пошлине. Ее размер определяется российскими законодательными актами, а именно Налоговым Кодексом;
доверительный акт требуется при возникновении ситуации, когда пакет бумаг подается представителем. Уполномоченные лица Росреестра не примут документацию к рассмотрению, если доверенность не будет содержать нотариального удостоверения;
договор субаренды;
первоначальный договор аренды.

Все указанные в списке бумаги подаются в копиях, но требуется также и предоставление их оригиналов. Если заявитель не может доставить на рассмотрение оригиналы, то подходят и копии, но предварительно их нужно обязательно нотариально заверить.

Права и обязанности сторон

Важным пунктом в контракте найма являются права и обязанности сторон.

В документе могут быть указаны следующие обязанности и права субарендодателя:

передать право пользования жилым помещением в течение определенного количества дней;
предоставить свободный доступ к помещению для субарендатора и для его людей;
устранять последствия аварии, если она возникла не по вине субарендатора;
создать благоприятные условия для пользования жилым помещением;
проводить запланированные и внеплановые проверки один раз в месяц.

В соответствии с контрактом найма, субарендатор должен соблюдать обязанности:

пользоваться жилым помещением в определенных целях, не противоречащих российским законодательным нормам;
поддерживать жилье в надлежащем виде, а также соблюдать санитарные нормы;
соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, бережно использовать сантехническое оборудование, также соблюдать установленные внутренние правила жилого помещения;
проводить ремонтные работы только с разрешения субарендодателя;
оплачивать пользование жильем в установленные сроки;

если арендатор желает расторгнуть договор субаренды, то он обязан в письменном виде сообщить о своем намерении наймодателю. Известить арендодателя необходимо заранее, а именно за 30 дней до расторжения контракта;
в случае обнаружения каких-либо неисправностей в системах — водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения — незамедлительно известить наймодателя;
в случае порчи какого-либо арендуемого имущества или жилого помещения, субарендатор обязан возместить убытки.

Пункт, где указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, может быть дополнен иными положениями.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

itbu.ru

Договор субаренды жилого помещения: образец, что это такое

Граждане, владеющие неиспользуемыми квартирами, домами или нежилыми помещениями, зачастую сдают их в аренду. Лица, арендующие их, могут также организовать сдачу этих площадей. Договор, отражающий пересдачу арендуемого помещения, называется субарендой. Что такое субаренда?

Субаренда является сложной формой гражданско-правового договора. Арендатор обладает правом на сдачу жилого помещения только при условии осведомленности ее владельца. Сделка не имеет силы, если арендодатель не подтвердил в письменной форме свое согласие.

Как составить договор субаренды?

Чаще всего субарендой интересуются фирмы, занимающиеся туристическим бизнесом, или же частные лица, интересующиеся созданием дела, потенциально приносящего хорошую прибыль. Главное, чтобы сдача чужой квартиры была легальной. Для этого необходимо выполнение следующих требований:

Как уже было сказано выше, это согласие владельца жилплощади на пересдачу.
Должен быть заключен договор субаренды квартиры, либо при аренде оговорена возможность пересдачи жилого помещения.

Время, на которое пересдается квартира, не превышает сроки аренды. Если впоследствии заключается новый договор аренды с действующими условиями, то также должен быть оформлен новый договор субаренды.

Договор субаренды создается арендодателем и арендатором (либо заполняется взятый образец). Если арендодатель не желает, чтобы его жилплощадь передавалась другим лицам, такое необходимо отметить в тексте.

Сам договор субаренды жилого помещения практически аналогичен обычному договору аренды. В нем обязательно фигурирует предмет (какая именно квартира) и имущество.

Без указания предмета договор может считаться недействительным. Договора, заключенные на время, превышающее один год, необходимо официально регистрировать. Это в будущем поможет субарендатору отстоять свои права в возможных непредвиденных ситуациях.

Образец шапки договора представлен ниже.

Договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду

N договора

(место заключения) Дата заключения

ФИО, Паспорт: серия номер, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий как физическое лицо с одной стороны, и ИП (наименование), именуемый в дальнейшем «Субарендатор», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации №(номер свидетельства) от (дата выдачи свидетельства), с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: …

Далее договор состоит из следующих пунктов:

Предмет. Здесь указывается, сколько комнат квартиры подлежат сдаче, и на какой срок.
Обязанности нанимателя и наймодателя, их права.
Платежи за аренду жилого помещения и коммунальные услуги.
Ответственность каждой стороны.
Дополнительные условия.
Подписи сторон.

Образец всего договора можно найти на сайтах юридических фирм, и дополнить их по своему усмотрению.

Какие нюансы субаренды стоит иметь в виду?

Для начала, требуется найти подходящую квартиру: изучить объявления, определить оптимальный ценовой диапазон. Наилучший вариант – это жилье на небольшом расстоянии от остановок общественного транспорта, идеально – если в центре города.

Подписание договора

Когда квартира определена, важный момент – убедить владельца сдать вам жилое помещение. Не все хозяева готовы предоставить жилплощадь под последующую сдачу. Чаще всего субаренда подразумевает посуточную. Владельцы переживают за вероятную порчу мебели и любого другого имущества, возрастающие риски затопления или пожара. Риски, действительно, небезосновательные. Но если вы готовы взять ответственность и дать гарантии, то есть хорошие шансы договориться с владельцем.

Просто арендовать квартиру для дальнейшей пересдачи недостаточно. Не только хозяину жилого помещения, но и арендатору грозят неприятности, которые могут доставить постоянно сменяющиеся жители квартиры. В этом случае оптимальным решением будет страхование помещения, а также залог от клиентов на случай порчи бытовой техники или мебели.

Отношение у людей к аренде квартир с целью сдачи неоднозначное. К минусам субаренды можно отнести:

Постоянный поиск клиентов, затраты на рекламу.
Трудно совмещать с постоянной работой – необходимо каждый день выезжать на квартиру, чтобы ее показать либо передать ключи гостям.

Риски передачи квартиры недобросовестным клиентам.

Но бизнес, основанный на субаренде, привлекает перспективой больших доходов при незначительных затратах.

Зеленая галочка Плюсами субаренды являются:

Большая прибыль по отношению к долгосрочной сдаче в аренду.
Высокий спрос на кратковременную аренду (командировки, сессии, туризм).

Для сдачи квартиры посуточно арендатору необходимо организовать ИП.

Во-первых, субаренда предполагает предпринимательскую деятельность, для которой нужен соответствующий статус. Во-вторых, для командировочных постояльцев необходимы официальные документы о проживании, т.е. оформленные через налоговую службу. И, в-третьих, клиенты больше доверяют индивидуальным предпринимателям, чем просто физическим лицам.

Пересдача квартиры может оказаться хорошим вариантом бизнеса практически без начальных вложений. Однако нужно быть готовым к тому, что для организации этого дела могут потребоваться немалые усилия.

<div class="advv"> <ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="9935184599"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script> </div>

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ ПРОЖИВАНИЯ

Приложение 4к Распоряжению ПрефектаЗеленоградского АО г. Москвыот 15 мая 2002 г. No. 574-рп(Форма для 740)ДОГОВОР No. _______СУБАРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг. Москва "___"___________ 2000 г.______________________________________________________________________(полное наименование организации, предприятия)в лице ______________________________________________________________,действующего на основании _______________________________, именуемое вдальнейшем "АРЕНДАТОР", с одной стороны, и гражданин ______________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "СУБАРЕНДАТОР", с другой стороны, заключилидоговор о нижеследующем.I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. На основании распоряжения ___________ от "__"_______ 2000 г. No. ______ и договора аренды No. ________ от "___"_______ 2000 г. АРЕНДАТОР предоставляет, а СУБАРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:Город МоскваАдминистративный округ __________________________________________Дом No. ___________, корп. _____________, квартира No. __________ по ___________________________________________ (ул., пер., б-р, пр-д), состоящее из ________________ комнат __________________ общей площадью ____________________ кв. м, жилой площадью ____________________ кв. м, для использования в целях проживания граждан: ________________________ _____________________________________________________________________.1.2. Срок субаренды жилого помещения устанавливается на _______ лет с "__"_________ 2000 г. по "__"__________ 200__ г.II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. АРЕНДАТОР обязан:2.1.1. Предоставить СУБАРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.2.1.2. Обеспечить свободный доступ СУБАРЕНДАТОРУ в жилое помещение.2.2. СУБАРЕНДАТОР обязан:2.2.1. Подписать акт приема-передачи жилого помещения, один экземпляр которого передается АРЕНДАТОРУ, один остается у СУБАРЕНДАТОРА.2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания СУБАРЕНДАТОРА и членов его семьи, указанных в настоящем договоре.2.2.3. Содержать помещение и его оборудование в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.2.2.4. Не нарушать права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение. В случае причинения СУБАРЕНДАТОРОМ материального ущерба третьим лицам он обязуется произвести ремонт за свой счет либо возместить причиненный ущерб.2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования в нарушение установленного порядка без письменного согласия АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЯ и межведомственной комиссии.2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.2.2.7. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, АРЕНДАТОРУ беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.2.2.8. В случае освобождения СУБАРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока субаренды или в связи с окончанием срока действия настоящего договора он обязан оплатить АРЕНДАТОРУ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее.2.2.9. При прекращении действия настоящего договора СУБАРЕНДАТОР обязуется возвратить жилое помещение АРЕНДАТОРУ в исправном состоянии с учетом амортизационного износа.2.2.10. Своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением.2.2.11. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги, а также платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории в размере ставок, установленных для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов г. Москвы, определенных для расчетов с населением.2.2.12. По истечении срока договора субаренды, а также при досрочном его прекращении фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения АРЕНДАТОРА и передать его последнему в течение месяца.Произведенные СУБАРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДАТОРОМ.III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА3.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора жилым помещением СУБАРЕНДАТОР ежемесячно вносит арендную плату.3.2. Ставка арендной платы определяется в размере платы за наем, которая устанавливается распорядительными актами Правительства Москвы, установленной для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов г. Москвы, определенных для расчетов с населением.3.3. Разница по перерасчету платежей доплачивается СУБАРЕНДАТОРОМ при очередном взносе платежей.IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. При неуплате СУБАРЕНДАТОРОМ арендной платы, а также платы за коммунальные и прочие услуги начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.4.3. При нарушении правил пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовым земельным участком СУБАРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДАТОРУ возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.4.4. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.5.2. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию АРЕНДАТОРА в следующих случаях:5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора субаренды.5.2.2. Если СУБАРЕНДАТОР умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение.5.2.3. Если СУБАРЕНДАТОР не внес платежи, указанные в п. 3.1 настоящего договора, в течение шести месяцев.5.2.4. Если СУБАРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по договору.5.2.5. В случае прекращения трудовых отношений СУБАРЕНДАТОРА с АРЕНДАТОРОМ независимо от причин их прекращения.5.3. Договор субаренды может быть расторгнут по требованию СУБАРЕНДАТОРА:5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине СУБАРЕНДАТОРА. При этом АРЕНДАТОР обязан в течение 3 месяцев заключить с СУБАРЕНДАТОРОМ договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию СУБАРЕНДАТОРА расторгнуть настоящий договор.5.4. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за один месяц уведомить СУБАРЕНДАТОРА о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий договор действует в соответствии с п. 1.1 настоящего договора либо в течение заключенного трудового договора между АРЕНДАТОРОМ и СУБАРЕНДАТОРОМ и подлежит расторжению с выселением СУБАРЕНДАТОРА и лиц, совместно проживающих с ним.6.2. СУБАРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, вправе с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 No. 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" заключить договор на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему жилого помещения по договору субаренды.6.3. В случае ликвидации организации - АРЕНДАТОРА СУБАРЕНДАТОР при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды имеет право на заключение с АРЕНДОДАТЕЛЕМ договора коммерческого найма жилого помещения в пределах оставшегося срока договора субаренды.VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ7.1. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.7.2. СУБАРЕНДАТОР обязан сообщить АРЕНДАТОРУ за один месяц в письменной форме о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном прекращении действия договора.7.3. Дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением.7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у АРЕНДАТОРА, один - у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один - у СУБАРЕНДАТОРА.Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАРЕНДАТОР СУБАРЕНДАТОР________________________ _________________________________, Москва, _______ __________________________________________________ паспорт серии ____________________________________ No. ______________________(юридический адрес, выдан ____________________________________________ _________________________,телефон, банковские проживающий по адресу:________________________ г. Москва ________________реквизиты) __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________Начальник (директор)________________ (Ф.И.О) ___________ _____________________________________ (подпись)(подпись)М.П.