Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения. Договор аренды квартиры долгосрочной

Договор долгосрочной аренды квартиры в 2018

Закон разрешает собственникам сдавать имущество на любой срок. Аналогичная ситуация касается любых ограничений. Обычно, сроки соглашения участники обсуждают при личной встречи.

Условия

От других видов, долгосрочный договор выгодно отличается более мягкими условиями для квартиросъёмщика. Обычно он составляется сроком от 1 до 5 лет.

Наниматель может самостоятельно вписать в документ несколько проживающих, и обговорить с собственником возможность временного подселения других жильцов.

Главное, чтобы участники составили договор в письменной форме, и поставили на нём свои подписи. В документе обязаны содержаться основные условия и требования, без которых он будет считаться недействительным.

Предмет договора обязан описываться с максимальной точностью. Если в найм передаётся только часть квартиры, собственнику придётся приложить чертёж, с отметкой помещения, которое передаётся лицу в эксплуатацию с указанием его размеров.

Как заключить и его образец

Текстовую часть документа наполняют следующие элементы:

точный адрес квартиры;
сроки действия аренды и возврата;
размер платы за аренду, коммунальных услуг, интернета, телефона и прочего;
данные об ответственности участников соглашения;
положения о штрафах;
инвентаризация жилплощади.

Если квартира обставлена качественной мебелью и дорогими электрическими приборами, в описи обязательно указывается год их производства, имеющиеся дефекты и общее техническое состояние.

В инвентаризации — 2 акта сдачи-приёмки. Первый документ формируется до момента сдачи, второй — сразу после возврата арендуемой территории.

Шаблон арендного соглашения основан на законодательных актах, и включает в себя следующие разделы:

преамбула, или шапка	здесь вносится наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами», точная дата и место подписания договора, а также полные инициалы участников с краткими их обозначениями (арендатор, арендодатель)
предмет соглашения	включая подробные характеристики имущества: кадастровые данные, размеры, информация о праве собственности и т.д.

Помимо этого, в тексте арендного договора на длительный срок обозначаются следующие сведения:

сумма за аренду имущества;
обязанности и права участников договора;
ответственность нанимателя и других жильцов;
сроки заключения договорённостей;
реквизиты обоих участников, а также их подписи.

Описанная структура приблизительная. В интернете располагаются множество примеров заполнения и бланки для скачивания. В них заранее предусмотрены все поля, которые в договоре играют большое значение. Иными словами, в бланках отсутствуют нефункциональные пробелы.

Долгосрочный договор обязательно создаётся в двух экземплярах. У каждой стороны должен иметься на руках собственный экземпляр. Обычно документ заполняется на двух листах, но к нему также может прилагаться график оплаты и форма расписки.

Образец договора долгосрочной аренды квартиры скачайте здесь.

Необходимые документы

С самого начала стороны заключают между собой договор. Далее формируется акт передачи квартиросъёмщику имущества на временное использование. Он в последующем будет прилагаться к ключевому документообороту. Для его оформления потребуются только паспорта сторон.

Если арендатор будет осуществлять оплату наличными, следует сформировать расписку о получении оплаты арендодателем. Также рекомендуется включать в главный документ либо в отдельном порядке, опись квартиры, с указанием находящегося внутри имущества.

Чтобы пройти процедуру государственной регистрации соглашения, арендодателю следует обратиться в Управления Федеральной регистрационной службы, с полным пакетом документов.

В него входят следующие бумаги:

заявление о государственной регистрации, составленное заявителем;
три экземпляра арендного договора;
чек, подтверждающий внесение оплаты госпошлины;
ксерокопия документа, доказывающего права собственника на сдачу жилплощади, поскольку на сделку могут притендетовать и иные представители. Для этого он может предоставить свидетельство о праве собственности;
копия приказа должностной службы фирмы — контрагента, с проставленной подписью начальника и круглой печатью с отметкой на данный порядок в Уставе;

ксерокопия кадастрового паспорта с поэтажным чертежом. Если сдаваться будет не вся квартира, а только её часть, на кадастровом плане сдаваемый участок должен быть выделенным, с обозначением точного размера нанимаемой площади.

Нужно ли регистрировать

Очередным важным моментом является время аренды, благодаря чему договор и будет носить долгосрочный характер, и подлежать обязательной регистрации в государственном органе.

Если также составляется договор субаренды, тогда его время действия не может увеличиваться более срока, указанного в основном арендном соглашении. Ситуация не изменится, даже если срок субаренда будет иметь более длительный срок, нежели предельный.

В качестве примера можно привести случай, когда вместо одного года указывается два, тогда время работы аренды также будет приниматься равным предельному, и составит всего один год.

Если же по договору субаренды у сторон появляются какие-либо разногласия, тогда соглашение отправляется на исправление. Во время принятия пакета бумаг сотрудник предоставляет соответствующую расписку.

После тщательного исследования и анализа предоставленной документации, в которой не должно иметься каких либо погрешностей либо несоответствий законодательству, Росреестр вносит сведения и предоставляет заявителю готовое Свидетельство, при этом на самих договорах ставится печать регистрационной надписи.

На осуществление экспертизы представленных бумаг, в случае оглашения положительного ответа, и будущей государственной регистрации соглашения о найме, должностным лицам регистрирующей службы предоставляется один месяц.

Договор долгосрочной аренды квартиры с возможностью субаренды

Если стороны заинтересованы в закреплении возможности субаренды, выгоднее подписать арендное соглашение в форме составленного документа. В его текстовой части отдельным параграфом обозначается право субаренды для квартиросъёмщика.

Когда договор предусматривает субаренду либо же вообще ничего не указывает на этот счёт, тогда при необходимости обговорить перенайм жилья возможно только путём обыкновенного письма либо дополнительного соглашения.

При устной договорённости о найме, в случае, если соглашение устанавливается длительностью до 1 года, тогда возможность субаренды обговаривается в каждой ситуации отдельно с нанимателем. Хорошо, если договорённость будет фиксироваться в документальном виде.

Законодательство предусматривает обязательное проведение госрегистрации. Игнорирование этого положения может обернуться признанием договорных отношений недействительными, со всеми вытекающими последствиями.

Если участники планируют продлить отношения на период более 1 года, тогда договор подлежит обязательному письменному составлению. Если в договоре принимает участие компания, тогда договор обязательно составляется в письменном формате.

В нём обязательно указываются следующие пункты:

конфиденциальные сведения участников соглашения;
когда и где был подписан документ;
предмет договора;
в обязательном порядке сообщается о характеристиках жилья;
цена аренды, способ её оплаты, способы определения цены. Здесь цена может выражаться не только в финансовом эквиваленте, но так же и в форме взаимных услуг, получения иного жилья, улучшения нанимаемой недвижимости;

обязанности и возможности квартиросъёмщиков. О правах субаренды указывается в пункте, предназначенном для арендаторов. Также здесь можно сделать отметку об ограничениях.

Структура договора должна включать в себя следующие сведения:

время, на которое заключается договорённость;
ответственность сторон, которые послужили причиной нарушения условий;
процесс корректировки отношений либо их остановка;
сведения участников.

Плюсы и минусы

В случае с подписанием долгосрочного договора, у квартиросъёмщика есть масса достоинств. Среди них особенно можно выделить возможность перезаключения сделки на новый период времени.

Новый жилец за 90 суток до времени, когда соглашение на передачу имущества жильцам перестанет действовать, он заранее уведомляет их и предлагает увеличить время действия договора.

Если же участник не смог явиться к указанному времени, юридически арендное соглашение автоматически пролонгируется на следующие 5 лет.

Что касается негативных качеств, то здесь на первый план выходит расторжение отношений по инициативе арендодателя.

Соглашение найма имущества между физическими представителями расторгается только вердиктом суда. Главное, чтобы для наймодатель располагал весомыми аргументами.

Законодательство выделяет несколько причин для расторжения договора:

если квартиросъёмщик не вносит платежи на протяжении 6 месяцев;
был причинён ущерб имуществу;
поведение нанимателей вызвало множество недоразумений с соседями;
использование арендуемой жилплощади не по назначению.

В силу своих особенностей, заключать долгосрочный договор гораздо сложнее, нежели краткосрочный. Заключение договора аренды на квартиру является жизненной необходимостью, а его правильное составление — фундаментом безопасности и компенсации ущербов.

Участники должны уделять максимум внимания к любой детали, чтобы в дальнейшем обезопаситься от непредвиденных обстоятельств.

Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

kvartirkapro.ru

Пролонгация (продление) договора аренды квартиры в 2018

Договор найма квартиры заключается на определенный период времени, по истечении которого, арендатор, скорее всего, должен будет покинуть помещение. Остаться можно лишь в том случае, если была осуществлена пролонгация – продление срока действия соглашения между нанимателем и собственником жилья.

Можно ли

Продлить действие договора аренды можно, заключив дополнительное соглашение о пролонгации. В данном соглашении обязательное указывается дата составления и окончания его действия, персональные и паспортные данные каждой из сторон, порядок внесения арендной платы.

В Гражданском кодексе, в частности – статье 621, отмечено, что если лицо продолжает проживать на арендуемой территории после окончания действия договора, а собственник жилья не против этого, договор автоматически считается продленным.

В некоторых случаях стороны предпочитают заключить новый договор, даже если старый не имел определенного срока действия. Это связано с тем, что за длительный период времени в соглашение добавляются все новые и новые пункты.

Согласно российскому законодательству, собственник недвижимости обязан:

заблаговременно поставить нанимателя в известность о намерении пролонгировать соглашение;
в обратной ситуации – уведомить о прекращении срока действия договора. В таком случае должен быть выделен определенный период времени для того, чтобы арендатор мог вывезти свои вещи и съехать.

Договор, заключенный на срок менее, чем 1 год, не нужно регистрировать в Росреестре, даже после продления. Стороны могут составить новое соглашение на срок до 12 месяцев, чтобы избежать необходимости обращаться в государственную организацию и оформлять документы для регистрации сделки.

Договор, ровно как и соглашение о пролонгации, должны быть составлены юридическим, грамотным языком, и содержать в себе все основные пункты: персональные данные, права и обязанности каждой из сторон, срок действия, стоимость аренды.

Как пролонгировать договор аренды квартиры

Если пролонгация осуществляется по желанию собственника квартиры, то:

До наступления даты, указанной в договоре, арендодатель уведомляет нанимателя о том, что действие соглашения будет продлено. Это можно сделать лично, при получении арендной платы, или отправив по почте уведомление с адресом и временем встречи.

Общий срок, на который может быть заключен или продлен договор – не более пяти лет.
Дополнительное соглашение составляется по образце. Оно, как и договор длительной аренды, подлежит регистрации в Росреестре.
Обязательно следует четко указать, какие условия меняются. После их перечня должна следовать фраза «Остальные условия остаются без изменений».

Несмотря на то, что может показаться, будто устной договоренности достаточно – рекомендуется все же заключить договор или продлить его действие по мере необходимости.

Чаще всего спорные ситуации возникают в тот момент, когда необходимо выселить арендатора из занимаемой им квартиры, а он отказывается покидать ее добровольно.

Приложение к договору аренды может быть составлено на компьютере и подписано от руки каждой из сторон. Оно обязательно должно содержать:

место и дату составления;
указание ФИО арендатора и собственника квартиры;
основание, на котором арендодатель является владельцем имущества;
номер основного (продлеваемого) договора аренды, дата его заключения;
перечень вносимых изменений;
срок действия изменений.

Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения. Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора.

Наниматель имеет право предложить новые условия аренды. Если владелец объекта недвижимости будет с ними согласен, он может составить новый текст договора, включив в него предложенные изменения.

Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено. Сегодня, в эпоху социальных сетей, можно отправить сообщение через Интернет и сразу же понять, было ли оно прочитано.

Не рекомендуется оставлять записки в почтовом ящике, поскольку в таком случае не возможно заставить адресата прочесть их.

Закон в данном случае будет на стороне нанимателя – он может увидеть и прочесть записку через несколько месяцев и в течение этого срока иметь право на проживание в арендуемой квартире.

Образец предупреждения о предстоящем окончании срока действия соглашения и продлении действия договора аренды можно скачать здесь.

Предупреждение должно быть выслано в установленный законом срок – три месяца. Этого времени гражданину, снимающему квартиру в аренду будет достаточно для того, чтобы решить, где он будет жить после истечения срока действия договора, и желает ли он остаться в той же квартире.

Какие нужны документы

Чтобы пролонгировать действие договора, потребуются следующие бумаги:

паспорта каждой из сторон сделки;
свидетельство о праве собственности;

контактная информация – адрес проживания, сотовый телефон;
копия отправленного уведомления об окончании срока действия договора;
при необходимости — выписка из домовой книги

При подаче документов на государственную регистрацию, кроме перечисленных выше справок потребуется также согласие на заселение арендатора, в том случае, если в помещении имеются несовершеннолетние дети, или гражданину были предъявлены какие – либо претензии.

Для регистрации соглашения о пролонгации в ФРС России, потребуются также следующие документы:

подлинники всех ранее составленных и действующего договора, дополнительных соглашений;
кадастровый паспорт и технический план квартиры;
квитанция с чеком и штампом об оплате госпошлины, взимаемой при регистрации сделки в Росреестре;
заявление – составляется по шаблону. Не допускается наличие в заявлении или договоре грубых юридических или грамматических ошибок.

Все документы предоставляются в Единый Государственный Регистрационный Центр, где они проверяются специалистами. После проверки в регистрационную книгу заносится запись о заключении сделки.

После того, как процедура регистрации завершена, арендатор может продолжать жить в квартире, не боясь, что его выселят в самый неожиданный момент, или неоправданно завысят размер оплаты, в то время как в договоре указан определенный размер ежемесячных платежей.

Нужно ли регистрировать

Регистрация сделки в Росреестре договора или соглашения о пролонгации – продлении срока аренды – является обязательным условием в том случае, если аренда осуществляется на длительный срок. Сокрытие факта сдачи имущества нанимателю может повлечь большие неприятности для собственника.

Наниматель также может оказаться в крайне невыгодном положении, если договор не будет зарегистрирован, ведь владелец квартиры в таком случае может в любой момент дать «от ворот поворот» и несколько дней на сборку вещей.

Однако даже не зарегистрированный, но составленный по правилам и в соответствии с законодательством договор, уже является подтверждением того, что сделка была осуществлена.

Если договор, заключенный на длительный срок – от 1 до 5 лет, не будет зарегистрирован должным образом, то в судебном порядке он может быть признан недействительным, что не даст возможности ни одной из сторон защитить свои права.

Пролонгация договора – необходимая процедура, к которой прибегают тогда, когда срок действия аренды подошел к концу, и у нанимателя появляются две возможности: покинуть помещение или продлить аренду.

Видео: Договор аренды квартиры

kvartirkapro.ru

Долгосрочный договор аренды в 2018

Аренда нежилого или жилого помещения подтверждается договором аренды, которые заключается на определенный срок.

Этот срок и определяет вид документа – краткосрочный или долгосрочный. Далее пойдет речь о долгосрочном договоре аренды, который имеет некоторые особенности в его составлении и последующем соблюдении.

Что это такое

Договор аренды заключают арендатор и арендодатель, которые выступают в документе сторонами. Соглашение об аренде можно заключить на несколько месяцев и назвать его краткосрочным.

Но в большинстве случаев рекомендуется оформлять документ на длительный срок – более года, который и называется долгосрочным. Долгосрочный договор не отличается в составлении от краткосрочного, но в последующем у него имеются определенные условия для соблюдения.

Условия

Долгосрочный договор может быть составлен на несколько лет, поэтому к выбору помещения для аренды следует подходить внимательно.

В представленном случае выделяют следующие условия соблюдения долгосрочного соглашения:

Договор вступает в силу сразу с момента подписания при отсутствии указания точного срока действия соглашения – если в документе не поставить даты начала и окончания действия соглашения, арендатор вправе потребовать помещение в пользование в день подписания документа.
Если же в документе указываются сроки действия договора, их соблюдают как в начале периода, так и в конце.
Договор имеет юридическую силу в результате подписания его сторонами – арендатором и арендодателем.
Если помещение арендуется на продолжительный срок, его необходимо внимательно рассмотреть – проверить внешнее и внутреннее состояние, коммуникационные системы и наличие работающего оборудования.
Помещение во время аренды необходимо подвергать ремонту – об этом следует сказать в документе. Текущий ремонт входит в обязанности арендатора, так и ремонт возникших неисправностей по его вине. Капитальный же ремонт помещения и здания в целом осуществляются за счет арендодателя. Здесь же выделяют момент обязательного проведения ремонта, если возникли неисправности вследствие неожиданно возникшего катаклизма – затопление или нанесение повреждений погодными условиями.
Если помещение сдается в субаренду, следует учесть тот факт, что такой договор по срокам не может превышать сроки действия основного документа.
Долгосрочный договор составляется сроком более чем на год, поэтому он обязательно подлежит регистрации в Росреестре.

Каких-либо отличий в долгосрочном договоре не существует – здесь предусмотрены и соблюдены все обязательства и права сторон в соответствии с Российским законодательством.

Отличия и особенности соглашения могут следовать из индивидуальной ситуации, о чем необходимо указать в документе.

Как оформить и его образец

Примерный образец оформления долгосрочного договора аренды на нежилое помещение можно посмотреть здесь.

По тому же принципу составляется и соглашение на жилое помещение. Определенного и заверенного бланка для долгосрочного договора аренды не существует, поэтому он составляется в простой свободной форме, но с учетом всех нормативов и актов – только так можно добиться юридической силы подписанного документа.

В долгосрочном договоре аренды на жилое или нежилое помещение указывают следующие пункты:

Информация о сторонах	Если среди участников сделки есть физические лица, значит, оформление происходит с обязательным указанием паспортных данных и точного адреса прописки. Если среди участников сделки имеются юридические лица, значит, необходимо представить всю информацию с учредительных документов. При условии, что участвует индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные, полученные после регистрации предпринимательства в налоговых органах
Предмет договора	указать намерение передать в аренду арендатору имеющееся в собственности помещение. Здесь же предоставляется вся техническая и юридическая информация об объекте – юридический адрес, кадастровый номер, площадь помещения и прочие технические характеристики
Обязанности и права сторон	заполняя представленный пункт, следует руководствоваться действующим законодательством. Также можно воспользоваться готовым образцом и проанализировать указанные в нем пункты – если есть те моменты, которые не подходят для конкретного случая, их не указывают в составляемом договоре. Если есть уточнения, которые следует указать в документе, исходя из индивидуально сложившейся ситуации, их указывают, грамотно сформулировав (можно опереться на Гражданский Кодекс РФ)
Платежи и расчеты	указать точную плату по соглашению, время произведения расчетов и условия рассмотрения конфликтных моментов, связанных с отсутствие своевременного платежа
Ответственность сторон	необходимо перечислить моменты, касающиеся повреждения арендованного имущества. В данном случае следует разъяснить, кто проводит ремонт и в какой период. В то же время арендатор может нарушить условия соглашения, используя помещение не по назначению. Здесь также указывают возможные выплаты штрафа или неустойки, в особенности при нанесении повреждения
Сроки действия договора	указать точные числа начала действия соглашения и его окончания. В представленном пункте также следует упомянуть факт возможной пролонгации – продления срока действия соглашения в «автоматическом порядке»
Разрешение споров	указать моменты рассмотрения споров вследствие несоблюдения перечисленных выше обязательств
Условия государственной регистрации	указать факт необходимости пройти процедуру регистрации в Росреестре, а также разрешить моменты оплаты (кто оплачивает госпошлину)
Реквизиты сторон	еще раз перечисляются реквизиты сторон и ставятся подписи арендатора и арендодателя

По желанию и необходимости можно в документ внести такие пункты, как «форс-мажор» и «дополнительные сведения» — эти пункты кажутся только неважными, но в сложившейся форс-мажорной ситуации оказываются основными при судебном разбирательстве.

Необходимые документы

Для составления долгосрочного договора аренды требуется приготовить следующие документы:

паспорта сторон – если в сделке участвуют физические лица, и учредительные документы на организацию, если среди участников сделки имеются юридические лица. В то же время при условии участия индивидуального предпринимателя следует представить справку о регистрации предпринимательства в налоговых органах;
свидетельство о праве собственности на объект – предоставляет собственник жилого или нежилого помещения, которое сдается в аренду;

документ основание – подтверждает факт наличия прав собственности на объект;
выписка из ЕГРП – предоставляет арендодатель, подтверждая отсутствие ареста и обременения на сдаваемый в аренду объект;
кадастровый паспорт;

технический паспорт – необходим для проверки технической информации, заявленной арендодателем;

выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – необходимо для подтверждения отсутствия возможного отключения коммунальных услуг;
разрешение на сдачу помещения в аренду от всех сособственников, если они имеются у объекта.

Для составления долгосрочного договора аренды могут потребоваться дополнительные документы, что следует из индивидуальной ситуации. Чтобы правильно составить договор, можно проконсультироваться у юриста.

Регистрация долгосрочного договора аренды

Регистрация долгосрочного договора обязательна, в особенности, если он заключен на аренду нежилого помещения. Как правило, оплата регистрации происходит за счет арендатора.

Для осуществления регистрации необходимо проделать следующие действия:

Обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать подписанный договор между сторонами.
Представить все перечисленные выше документы.
Приложить к приведенному выше пакету подписанные договора и акт приемки и передачи объекта – в 3-х экземплярах. 2 копии документов будут розданы сторонам, и один экземпляр остается в архиве Росреестра.
Также представить квитанцию об оплате госпошлины.

После осуществления приведенных действий сотрудник Росреестра забирает документы на рассмотрение – это длиться не более 10 рабочих дней (сроки могут отличаться в зависимости от региона регистрации документа).

По истечении обозначенного времени стороны могут забрать зарегистрированные договора и акты о приемке и передачи помещения в аренду.

По факту регистрации вносится соответствующая запись в ЕГРП, где указывается, что на данный момент объект дается в аренду – это защита от действий мошенников, которые могут попытаться продать помещение.

Какие могут быть последствия, если не зарегистрирован

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, стороны могут столкнуться с трудностями. Во-первых, недобросовестный арендодатель может потребовать освободить помещение без выплаты неустойки и ранее указанного срока.

Во-вторых, если по каким-либо причинам один из участников сделки обратиться в суд, судья может признать договор недействительным.

Признав соглашение недействительным, аннулируются все права и обязанности сторон друг перед другом. В результате истец не сможет затребовать от ответчика возмещение ущерба, если такой есть в сложившейся ситуации.

Особенности расторжения

Расторжение долгосрочного договора аренды может происходить двумя способами, при выборе которых руководствуются сложившейся ситуацией. Первый способ расторжения договора основывается на наличии в документе точно указанного срока его действия.

Если не предусмотрена последующая пролонгация – автоматическое продление – соглашение расторгается путем обращения в Росреестр и подачи соответствующего заявления. Сотрудники Росреестра по заявлению вносят записи в ЕГРП, тем самым снимая обязательства со сторон.

Второй способ – это досрочное расторжение договора аренды помещения, которое происходит путем подачи уведомления о расторжении. Проделать это необходимо за 3 месяца до предполагаемого расторжения сделки.

Уведомление отправляется в письменном виде. Если уведомленная сторона в течение 30 дней не ответит на уведомление или откажет в расторжении, инициатор имеет право обратиться в суд для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

С полученным решением суда инициатор также обращается в Росреестр и снимает «ограничения» с арендованного помещения. Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды на объект, истец должен доказать факты нарушения условий подписанного ранее соглашения.

Видео: Регистрация договора аренды нежилого помещения

kvartirkapro.ru

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Договор, который принято заключать между владельцем и нанимателем, называется краткосрочным договором найма. Нельзя не отметить, что такой документ заключается на срок менее года.

Образец типового договора краткосрочной аренды жилого помещения

Нельзя не отметить, что подобные документы принято оформлять в обязательном порядке, так как они и выступают гарантией для всех участников сделки. Если текст будет составлен правильно, то можно защитить себя от мошеннических действий.

Что необходимо прописать в договоре:

Контактные данные участников сделки;
Характеристики помещения;
Срок действия. Здесь важно понимать, что предметом сделки выступает – кратковременная аренда, поэтому нужно указать срок действия, он составляет не более 364 дней;
Сумма оплаты;
Ответственность, права и обязанности сторон;
Штрафные санкции;
Подписи сторон.

Помните, что все перечисленные пункты должны быть включены в документ обязательно. Конечно, сюда можно отнести и иные пункты, которые будут оговорены между сторонами, они не должны противоречить закону.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды жилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды квартиры.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения.

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Чтобы можно было сдать недвижимость в аренду, потребуется учесть множество деталей, ведь только так получится избавиться от лишних проволочек в будущем.

Вот они:

Если планируется сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу, то учтите, что сделка должна будет осуществляться на длительный период времени;
Что касается краткосрочной аренды жилья, то она не превышает одиннадцати месяцев, кроме того такая процедура является допустимой исключительно для частных лиц, о чем опять же, должно быть известно сторонам;
Всегда можно расторгнуть договор, если не соблюдаются его условия;
Размер оплаты пропорционален сроку проживания;
Важно понимать, что квартира в любом случае, должна быть оснащена необходимыми бытовыми приборами, сюда нельзя не отнести и предметы обстановки и т.д.

Одним словом, должна царить комфортабельная атмосфера. Что касается долгосрочной аренды, то такая сделка может осуществляться без мебели, тем самым включая в себя сантехнику, плиту и т.д.

Вот поэтому прежде чем заключать сделку, необходимо внимательно учесть все детали, только тогда получится составить договор без лишних усилий.

Риски аренды жилого помещения

Часто на практике стороны и вовсе не желают оформлять договор, тем самым рассчитывая на устные договоренности. Нужно понимать, что это приводит к серьезным проблемам в будущем, поэтому хорошо подумайте, прежде чем так поступать.

Ведь есть риск и вовсе оказаться на улице, как только арендодатель найдет более выгодных арендаторов, поэтому стоит руководствоваться этим правилом обязательно. Помимо всего сказанного, у вас не получится вернуть те денежные средства, которые были потрачены на аренду.

Поэтому стоит осознавать, желая снять квартиру в аренду, договор и станет выступать настоящей защитой для жильцов. Так что, все внимательно проанализируйте, после чего принимайте решение, стоит ли снимать недвижимость без договора.

Если вы не желаете оказаться на улице, то ситуация сама ведет к тому, что следует заключить договор обязательно. Учтите, что аренда жилого помещения посуточно – это актуальная услуга, особенно для тех, кто желает пожить немного в другом городе, тем самым отдыхая от суеты.

Более того, это и есть прекрасная возможность побыть наедине со своими мыслями, а возможно провести время с любимым человеком.

uropora.ru

Срок действия договора аренды - договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

скачать договор краткосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

скачать договор долгосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

moskvarenta.ru