Договор аренды с последующим выкупом и зачете арендной платы. Договор аренды с выкупом

Договор аренды с правом выкупа автомобиля: образец, что такое

Покупка машины – серьезная трата для бюджета. Различные варианты частичной отсрочки платежа помогают смягчить финансовый удар и не откладывать желанное приобретение до лучших времен. Одним из способов такой рассрочки является договор аренды транспортного средства с правом выкупа, который оказался сегодня в центре внимания журнала «Автоконсультация».

Что такое аренда с выкупом: разберемся в тонкостях

Такая форма обретения права собственности позволяет растянуть во времени процесс оплаты покупки, но при этом сразу начать пользоваться автомобилем. Многоэтапный процесс включает в себя следующие основные моменты:

Сразу после заключения договора вы получаете выбранный автомобиль в аренду на установленный срок, становясь арендатором.

В течение указанного в договоре периода арендатор выплачивает оговоренную сумму.
Машина остается собственностью арендодателя, и все текущие затраты (ремонт, страхование, техосмотр) обеспечиваются им.
По окончании срока договора вы получаете машину в собственность, если все условия были соблюдены.

Право выкупа реализуется в соответствии с условиями договора аренды авто, и может иметь следующие формы:

Вся сумма выплачивается текущими платежами, и к моменту окончания установленного срока арендатор получает машину в собственность без дополнительных платежей.
По окончании срока аренды арендодатель получает остаточную стоимость, и лишь после этого передает право собственности.

Возможности и условия досрочного выкупа оговариваются заранее, и зависят от позиции арендодателя, которым может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Лизинг, кредит, аренда с правом выкупа: в чем разница

Все три варианта имеют общие черты, позволяя начать пользоваться машиной, за которую еще не уплачены деньги. При ближайшем рассмотрении оказывается, что разница довольно существенна:

Кредит	Аренда с правом выкупа
ТС сразу становится вашим, вместе с денежным долгом перед банком.	Авто принадлежит прежнему владельцу до полной выплаты суммы.
При невыполнении условий договора забрать машину у должника можно только через суд.	Если арендатор перестает платить, арендодатель просто разрывает договор и получает ТС обратно.
Обслуживанием автомобиля занимаетесь вы, самостоятельно выбирая СТО, страховую компанию и пр.	Обслуживает авто арендодатель, так что выбрать сервисный центр вы не сможете.
Заемщик банка тщательно проверяется: уровень доходов, кредитная история и пр.	Подтверждать платежеспособность не придется, обычно от арендатора требуется только несудимость.
Требуется первоначальный взнос, зачастую значительный.	Первоначальный взнос не нужен, ведь процесс возврата имущества несложен.
Помимо тела кредита и процентов придется уплатить ряд дополнительных платежей.	Никаких дополнительных платежей нет.

И в том, и в другом случае необходимо застраховать покупку в системе ОСАГО и КАСКО, но при аренде это делает арендодатель. Не стоит обольщаться, оплата страховки все равно ляжет на ваши плечи, так как будет включена в сумму текущих платежей.

Лизинг

Отличие лизинга от договора аренды с правом выкупа состоит в том, что такой вариант предполагает только новые авто, прицельно покупаемые лизинговой компанией под ваш заказ. Если вы арендуете автомобиль, то вам предложат каталог имеющихся у них машин или возможность заказать новое ТС.

Условия аренды: что стоит учитывать

Поскольку автомобиль после заключения договора не становится вашей собственностью, в ходе его эксплуатации на вас накладываются определенные ограничения. Выбирая такой способ покупки необходимо учесть такие моменты:

Требования к арендатору менее жесткие, чем при кредитовании, и ограничиваются возрастным порогом в 19 лет. Это существенный плюс для пенсионеров, которым получить автокредит сложно. Взять машину в аренду с правом выкупа может гражданин любой страны.
Частота внесения платежей может быть любой – от ежедневной до поквартальной, но при их задержке автомобиль возвращается в собственность арендодателя. Сумма платежа обязательно прописывается в договоре цифрами и прописью, равно как и остаточная стоимость, если она предусмотрена.

Арендодатель оформляет страховку ОСАГО и КАСКО в выбранной им компании. Стоимость страховки оплачивается арендатором отдельно или включается в текущую арендную плату.
Правоустанавливающие документы остаются оформленными на арендодателя вплоть до срочного или досрочного окончания договора. Арендатор управляет автомобилем на основе доверенности.
Условия эксплуатации. Стороны вправе прописать в договоре любые условия – от территориальных ограничений до времени года, в которое автомобиль не должен эксплуатироваться.

Если вы планируете выкупить машину раньше, уточните возможность досрочного погашения платежа, так как прокатные компании могут не допускать такого варианта.

Договор аренды с правом выкупа автомобиля: образец

Учитывая долгосрочность действия документа, в договоре обязательно отразить все моменты, связанные с эксплуатацией автомобиля, условиями выкупа, расторжения договора и прочие обязательства сторон. При обращении в лизинговую компанию образец типового договора аренды автомобиля с последующим выкупом вам предоставят. Внести в него правки будет сложно, потому что арендодатель при составлении документа уже вывел для себя оптимальный вариант, и типовой договор выглядит так:

Если арендатор и арендодатель являются физическими лицами, они более свободны в составлении документа. За основу все равно берется типовой образец договора аренды авто с последующим выкупом, из которого исключается возможность обмена транспортного средства. При заключении договора между физическими лицами желательно заверить его нотариально, чтобы обезопасить обе стороны от мошенничества.

Преимущества: почему выбирают аренду с последующим выкупом

При выборе способа приобретения всегда исходят из практических преимуществ, которые он дает. Договор аренды автомобиля с выкупом удобен в следующих случаях:

Всей стоимости автомобиля на руках нет или вы не хотите тратить ее одномоментно. Этот момент играет роль как для физических лиц, так и для компаний, использующих ТС в своей деятельности. Последние сразу получают необходимую технику, которая начинает зарабатывать деньги и окупать себя.
Нет подтвержденного источника доходов. В таком случае рассчитывать на кредит в банке не приходится, а вот аренда автомобиля не вызовет сложностей, так как риски арендодателя защищены простотой возврата имущества.
Плохая кредитная история. Наличие других долговых обязательств, в т.ч. просроченных никто не будет. В случае расторжения договора в связи с невыполнением обязательств вы также не испортите себе кредитную историю.
Возможность возврата. Если выбранный вами автомобиль по каким-то причинам не устраивает, вы легко вернете его арендодателю. Компании, предоставляющие такую услугу, могут предложить вам другое ТС, зачтя уже уплаченную сумму в его стоимость. В случае с физическими лицами оплаченные средства вернуть не удастся.

Готовьтесь к переплате

Конечная стоимость автомобиля будет выше, чем рыночная на текущий момент, но это вполне оправдано. В цену закладываются амортизация, эксплуатационные расходы, налоги, риски и доход арендодателя.

Видео-инструкция: тонкости сделки и порядок налогообложения

Не стоит забывать и об уплате налогов, обязательных при совершении сделки. В видео юрист расскажет, что это такое – аренда с последующим выкупом, кто и в каком размере должен платить налоги при сделке.

Сдача автомобилей в аренду с правом последующего выкупа – перспективное бизнес-направление, и компаний, предоставляющих такие услуги на рынке РФ становится больше. Задумавшись о таком способе получения дохода, обязательно изучите тонкости начисления транспортного налога и страхования автогражданской ответственности.

autoconsultation.ru

Договор аренды с правом выкупа в 2018

Все больше наших граждан используют правовой механизм приобретения имущества по условиям договора с последующим выкупом, причем это не только земельные наделы, но и квартиры или авто.

Такие условия сделки выгодно отличаются от других способов приобретения – не нужно вносить сразу полную стоимость, платежи растягиваются, и существует уверенность, что имущество перейдет с правом собственности на него, после оплаты выкупной цены.

Да и для продавца подобные правоотношения будут гарантом пассивного дохода, и в конечном итоге имущество перейдет в постоянное пользование арендатора.

Многие не делают различия между арендой с последующим выкупом и лизингом, хотя в принципе механизм используется схожий – вещь оформляется по договору передачи в аренду, с условием дальнейшего приобретения, но в случае с лизингом, последний будет выступать как посредник между покупателем и владельцем имущества, а это скажется на дополнительных расходах.

Тогда как аренда предполагается оформление сделки непосредственно со стороны арендодателя и нанимателя, любые посреднические услуги здесь исключены.

Существенные условия

Поскольку правовые отношения сторон предполагают сделку и по аренде и по купле-продаже, то в структуре соглашения должны присутствовать положения обоих договоров.

Обычно первая часть посвящена сугубо арендным отношениям, в которой дают описание передаваемого от собственника имущества нанимателю, со всеми условиями, обязанности и правами, его предназначение и цель использования.

Например, в заключенной сделке по последующей продаже квартиры таким условием будет обязательное проживание, а не использование под офис или склад.

А если предполагается выкуп участка, то вначале оформляются все правоотношения относительно аренды не только самого земельного надела, но и возведенных на нем жилых и нежилых строений.

Что качается передачи по договору аренды автотранспортного средства, то главным условием будет обязанность нанимателя ухаживать за ним и содержать в надлежащем состоянии, чтобы вещь не потеряла свой товарный вид.

А в случае его полной гибели наниматель будет обязан возместить стоимость авто на день заключения договора.

Во второй части соглашения прописываются условия по выкупу, когда и при каких обстоятельствах вещь будет принадлежать арендатору имущества по праву частной собственности.

Характерной особенностью подобных договоренностей является констатация факта, что кроме самой арендной платы, наниматель будет вносить сумму в счет приобретаемого имущества по частям. В этой части конкретизируют выкупную стоимость имущества, прописывают график платежей и их ежемесячную сумму.

Важно! В части о покупке имущества, обязательно должен быть прописан порядок перехода прав владения вещью, и ссылка на обязательную регистрацию договоренностей, что придаст соглашению юридическую силу.

Также следует обращать внимание на условия покупки – вносимый платеж содержит выкупную цену или нет, и главное, как и каким образом, будут фиксироваться поступающие финансовые средства.

Предусмотрена ли индексация конечной стоимости за время аренды имущества, и какова будет окончательная цена.

Как оформить и его образец

Общие требования с составлению договоренностей типичных для многих подобных сделок, стороны могут заблаговременно предусмотреть условия перехода прав собственности:

по окончанию срока аренды;
в любой момент, когда стороны готовы к переоформлению недвижимости.

Структура подобного договора должна иметь свои пункты, которые применимы к двойным договоренностям:

В нем должна быть дана ссылка на возможность нанимателем имущества выкупить в дальнейшем арендованное имущество.
Условия оплаты должны иметь дифференцированный характер – вначале вносится арендная ставка, а затем выкупная цена, согласно установленному графику и в оговоренной сумме. То есть договором точно определяется конечная стоимость имущества, после выплаты которой оно переходит по праву собственности арендатору.
Обязательное требование – точное описание передаваемой в аренду вещи, характеристики должны конкретизировать предмет договора и не позволять двоякое толкование.
Важная составляющая документа – оценочная стоимость приобретаемой по договоренностям вещи, ее необходимо заказать у лицензированного специалиста, который занимается подобной оценкой объектов имущественных прав.

Необходимо закрепить в договоре обязательство собственника заключить договор купли-продажи после уплаты всех установленных сумм выкупа.

Внимание! Для каждого вида аренды следует прописывать свои характерные особенности, например в отношении недвижимых объектов следует указывать кадастровые и технические данные, а для автотранспорта – его VIN номер и регистрационный знак.

В стандартную форму соглашения должны быть включены следующие пункты:

подробное описание предмета договоренностей – его главные характеристики и отличительные особенности, если это недвижимые объекты, то почтовые адреса и индексы;
гарантия владельца, что имущество не имеет обременений или в отношении него не ведутся судебные споры, но сделать ссылку, что на момент выкупа эти сведения будут обновлены продавцом, с предоставлением соответствующей выписки из Росреестра.
цена конечной сделки и ежемесячные платежи без этих сведений договор может считаться незаключенным, поскольку сама аренда предполагает возмездную сделку. Если внаем передается жилая недвижимость, то следует расписать порядок уплаты коммунальных платежей, в отношении другого имущества выделение средств на его надлежащее содержание.
подробное описание возможности оформления сделки купли-продажи, когда и на каких условиях она может произойти.

Оформляя соответствующий договор, нанимателю автотранспортного средства следует провести ряд подготовительных действий:

Сверить документацию на машину с действительной заводской штамповкой, и если номера затерты или их невозможно идентифицировать, лучше отказаться от проведения сделки. В противном случае при соответствии всех данных сделка может считаться безопасной.
Договор аренды авто с последующим приобретением должен предельно точно описывать предмет договоренностей, чтобы не было сомнений, что передается именно этот, а не другой автомобиль.
Как и в других подобных соглашениях, документ должен ссылаться на возможность нанимателя его приобрести по истечению арендного срока или в любой другой подходящий момент.
Условия оплаты должны отражать суть финансовой операции, то есть она может либо только составлять стоимость аренды, либо и аренду, и часть выкупной стоимости автотранспорта.

Все остальные пункты договоренностей вполне стандартны, кроме условий пользования и оплаты, необходимо включать в текст ссылку на обязательную регистрацию перехода права владения имуществом.

Образец договора аренды можно скачать здесь.

Какие нужны документы

В каждом конкретном случае список необходимой документации будет свой, помимо личных документов и выписок о принадлежности имущества определенному лицу потребуется:

для недвижимых объектов необходимы кадастровые и технические документы, с описанием полных характеристик объекта;

квитанции об оплате госпошлины при регистрации перехода права владения.

Расторжение договора аренды автомобиля с правом выкупа

Обращаем ваше внимание! Если вдруг по каким-либо причинам арендатор автотранспорта передумал его выкупать, то на расторжении договоренностей могут повлиять следующие существенные факторы:

арендатор обязан предупредить владельца о расторжении достигнутых договоренностей за 30 суток;
на момент расторжения и подписания соглашения наниматель автотранспорта может потребовать вернуть денежные средства, внесенные на счет приобретения, в том случае, если они раздельно подразделялись.

Что это может означать? Если в платежном документе отсутствуют особые отметки на какие цели причитается платеж, то суд может посчитать эти средства как обязательную арендную плату, установленную договорными обязательствами.

Поэтому очень важно при внесении средств разграничивать их по принадлежности платежей на те или иные нужды.

А в принципе расторжение проходит в общем порядке, при согласии сторон, или через суд, если останутся между контрагентами взаимные упреки.

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

kvartirkapro.ru

Образец договора аренды с правом выкупа

На приобретение желаемого предмета может не хватать денег. Если вещь необходима, её можно взять в аренду.

Но аренда – это не полноценное владение и распоряжение вещью, к тому же сам арендодатель, возможно, желал бы не давать собственность в пользование, а продать имущество.

Так как у арендатора на данный момент нет всей суммы стоимости предмета, выходом может стать договор аренды с правом последующего выкупа.

Сложности договора аренды с правом выкупа

Так как аренда с правом выкупа имеет признаки двух гражданских сделок, купли-продажи и простой аренды, договор должен соответствовать нормативным требованиям для обоих договоров.

Сторонам договорённости наиболее важно определить, как рассчитать стоимость арендуемого предмета на тот момент, когда арендатор пожелает выкупить вещь.

Предмет, который первоначально арендуется, имеет определённую стоимость и находится в определённом состоянии.

В результате пользования вещью, она неизбежно изнашивается, что влёчёт уменьшение цены предмета.

К тому же арендатор за пользование вещью платит деньги, и продажа предмета аренды за первоначальную стоимость будет несправедлива, так как реальная цена вещи уже меньше.

Исходя из этого, сторонам перед заключением соглашения об аренде с возможностью арендатору после выкупить предмет, необходимо решить, как определить стоимость вещи на тот момент, когда лицо, ранее арендовавшее вещь, пожелает купить вещь, которая ранее арендовалась согласно договорённости сторон.

Обязанности и полномочия сторон договора аренды с правом выкупа

Необходимо понимать, что имеется в виду именно право выкупа, а не обязанность. Воспользоваться таким правом или нет, может по своему усмотрению решить арендатор.

Если в необходимости выкупа предмета отпала необходимость, то имеет место простая аренда с уплатой фиксированных арендных платежей.

Договор аренды с правом выкупа довольно сильно похож на лизинговый договор, который как раз и описывает отношения по временному пользованию чужим имуществом с возможностью во время аренды его выкупить.

Когда арендатор ставит в известность арендодателя о своём желании выкупить имущество, сторонами совместно определяется выкупная стоимость – цена предмета на данный момент времени, которая определяется методом, указанным в самом соглашении.

Наибольшее сходство с лизинговым договором у аренды с правом выкупа тогда, когда участники соглашения в договоре предусматривают разделение арендных платежей, вносимых периодически, на, собственно, арендную плату и выплату части стоимости вещи.

При полной выплате выкупной стоимости и отсутствии спора между партнёрами, арендатор вправе требовать переоформления а своё имя прав собственности на ранее арендуемый товар.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды с правом выкупа, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор аренды с последующим выкупом и зачете арендной платы

В договоре будут отдельно установлены арендная плата и рассчитываемая особым образом выкупная стоимость, которую арендатор внесет отдельным платежом при выкупе. Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Аренда»: 2017 г.

Коммуналка в налоговом учете арендатора и арендодателя, № 12

2016 г.

«Упрощенный» учет улучшений арендованного имущества, № 20
Лизингодатель получает страховку за украденный предмет лизинга: что дальше, № 20
Налоговые вопросы нового лизингодателя, № 12
Доверили управление своим имуществом?, № 10
Доверительное управление недвижимым имуществом, № 9

2015 г.

Договор аренды с последующим выкупом

Арендатором улучшений выкупаемого здания. 6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора. 6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Приложения:

Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
Кадастровый паспорт земельного участка.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Арендатор

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом, пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;

обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».

Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет.

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

Поэтому суды согласны с тем, что зачитываемую в выкуп арендную плату целиком нужно списывать в составе прочих налоговых расходовПостановления ФАС СЗО от 10.05.2007 № А42-2682/2006; ФАС ВВО от 13.06.2007 № А29-7407/2006а; ФАС МО от 26.11.2010 № КА-А40/15260-10; ФАС СКО от 24.11.2010 № А53-7759/2010; ФАС ЦО от 20.02.2009 № А35-1588/08-С8; ФАС ЗСО от 07.02.2007 № Ф04-114/2007(30909-А45-26). Но подход 2, скорее всего, приведет к спору с налоговиками. Еще одна неприятность для арендодателя при таких условиях договора, как в рассматриваемой ситуации 2, — риск спора о том, должен ли он вернуть арендатору подлежащую зачету часть, если выкуп не состоится. Опираясь на конкретные обстоятельства дела, суд может решить, что в составе арендной платы фактически взималась и часть выкупной стоимости.

Аренда с правом выкупа

Поэтому в том отчетном периоде, в котором подписано дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества с зачетом арендной платы, в бухгалтерском учете арендатора необходимо сделать соответствующие корректировки.В бухгалтерском учете у арендатора делаются проводки:Дебет 20 Кредит 76- (красное сторно) скорректированы затраты по арендной плате;Дебет 19 Кредит 76- (красное сторно) скорректирован НДС по арендной плате;Дебет 68 Кредит 19- (красное сторно) скорректирован НДС, принимаемый к вычету;Дебет 08 Кредит 76- отражена задолженность перед арендодателем (поставщиком) по приобретенному имуществу;Дебет 01 Кредит 08- основные средства приняты к учету;Дебет 19 Кредит 76- отражена сумма НДС по приобретенному имуществу;Дебет 68 Кредит 19- сумма НДС по приобретенному имуществу принимается к вычету.

ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).

Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п.

Договор аренды здания с последующим выкупом

Внимание

Договор аренды здания с последующим выкупом № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора. 1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве .

Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ, № 23
Имущественные налоги при аренде и лизинге, № 23
Арендодатель умер: кому платить и как, № 22
Принимаем капвложения от арендатора, № 21
Улучшаем арендованное имущество, № 20
Как арендатору учесть улучшения, № 20
Аренда жилья для работников, № 18
Просто о сложном про аренду, № 17
Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами, № 16
Аренда машины с водителем: считаем НДФЛ и страховые взносы, № 8
Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов, № 7
Арендуем недвижимость у физлица: что нужно знать бухгалтеру, № 3
2012 г.

Покупаем и переуступаем права на аренду земли, № 19
Как обезопасить расходы на аренду недвижимости, № 3

2011 г.

Аренда с последующим выкупом образец договора

Отдаем предмет лизинга в перенаем, № 20
Арендные каникулы без страха и упрека, № 17
Аренда у «своих»: неотделимые улучшения и налог на имущество, № 9
Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество, № 6
Лизингополучатель переходит на УСНО, № 6
Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя, № 4
2014 г.

Как арендатору учесть компенсацию за капремонт, уплаченную арендодателю, № 17
Хочу все знать: такая многогранная аренда, № 16
Безвозмездно получили сданное в аренду имущество: есть ли налоговый доход?, № 10
Аренда с разных сторон: разбираем отдельные вопросы, № 8
Памятка по налоговому учету для арендодателя, № 4

2013 г.Досрочное расторжение договора аренды с последующим выкупом На основании положений статьи 619 ГК РФ, договоренности могут прекращаться по решению суда в ситуации, если арендатор:

Использует имущество с существенным нарушением договоренностей о его предназначении;
Глобально ухудшает помещение;
Больше, чем два раза подряд не вносит установленную арендную плату в определенный договором срок;
Не осуществляет капитальный ремонт недвижимости в период, регламентированный соглашением сторон, либо в разумные сроки, когда это является его обязанностью.

Участники сделки могут устанавливать и иные основания досрочного прекращения отношений. Процедура может быть реализована только после направления второй стороне письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательств в определенный срок.

sv-groups.ru

Договор аренды гаража с последующим выкупом (дальнейший)

Действующее законодательство предусматривает возможность проведения огромнейшего количества сделок с недвижимостью, которая находится в частной собственности граждан или юридических лиц.

При этом одной из распространенных операций является аренда гаража, так как приобрести такую недвижимость за полную его стоимость на сегодняшний день может далеко не каждый человек.

В то же время многие стараются воспользоваться другими вариантами приобретения такой недвижимости, и в частности, оформляют договор аренды гаража с последующим выкупом.

Нормативы по закону

Договор аренды недвижимости с последующим его выкупом сам по себе не предусматривается в действующем законодательстве, так как по правовой природе это абсолютно разные соглашения, которые должны оформляться на различных условиях.

Аренда предусматривает использование недвижимости на протяжении определенного промежутка времени с обязательной выплатой всех необходимых коммунальных платежей, в то время как выкуп представляет собой полноценную передачу права собственности на жилье другому человеку.

Таким образом, договор аренды с дальнейшим выкупом должен включать в себя одновременно условия, которые прописываются как в договорах аренды, так и в соглашениях о купле-продаже недвижимости.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

На сегодняшний день наиболее приближенным документом к такому соглашению является лизинговый договор, так как в соответствии с этим документом одна сторона предоставляет другой какое-либо имущество за определенную плату, в то время как второй предоставляется возможность распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение, оплачивая ежемесячные платежи. По окончанию действия договора право собственности на указанное имущество предоставляется плательщику.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Аналогичный принцип предусматривается в процессе оформления договора аренды с последующим выкупом, но сами по себе такие соглашения заключаются крайне редко, в связи с чем на сегодняшний день практически полностью отсутствует судебная практика по решению спорных ситуаций, возникающих в процессе такого взаимодействия между гражданами.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража с последующим выкупом:

Образец договора аренды гаража с последующим выкупом 1

Образец договора аренды гаража с последующим выкупом 2

Главные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе взаимодействия с другими гражданами, стоит заранее подготовиться ко всем особенностям таких операций.

Особенности подготовки

Особенности данного договора обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды или сделок по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса предусматривается возможность аренды различной недвижимости, в то время как в Жилищном говорится о необходимости обязательного оформления договора найма.

По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В то же время выкуп недвижимости предусматривает предоставление права собственности на указанное имущество на плательщика после внесения определенной суммы, распределенной между несколькими обязательными платежами.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Важно не забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством любые операции, связанные с приобретением какой-либо недвижимости, должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться у нотариуса. Само же право собственности предоставляется гражданину только после того, как он его зарегистрирует в соответствующих государственных органах.

Специфика и условия бумаги

Договор аренды представляет собой письменный документ, заверенный подписями каждой из сторон соглашения. Не предусматривается возможность обмена экземплярами документа с помощью электронной почты или факса для того, чтобы подписать их каждой стороне. Помимо этого, в процессе подготовки документа крайне важно определиться с тем, относится ли гараж к категории недвижимого имущества.

Гражданским кодексом недвижимостью называются любые объекты, имеющие неразрывную связь с определенным земельным участком, то есть такие объекты невозможно переместить на другую территорию, не нанося им несоразмерного ущерба.

Таким образом, в качестве недвижимости не могут рассматриваться гаражи, не имеющие фундамента, а также построенные самовольно. Также стоит учитывать, что, если недвижимость оформляется в аренду на срок более года, сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в территориальном отделении Росреестра.

Приблизительная структура договора аренды выглядит следующим образом:

данные о каждой из сторон сделки;
описание объекта, который предоставляется плательщику;
информация о том, в каком порядке и в каком размере будут вноситься соответствующие платежи;
перечень обязанностей и прав каждой из сторон;
условия, на которых должно осуществляться расторжение или продление договора;
реквизиты и подписи каждого из участников данного договор.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Содержание и налоговый учет

В основе договора аренды с правом последующего выкупа закладываются положения, которые являются стандартными для рядового договора аренды, но при этом оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с нормами, предусмотренными для составления договоров купли-продажи.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Другими словами, ключевые особенности этого договора устанавливаются в виде указания в нем различных факторов, играющих свою роль при проведении выкупа недвижимости, а именно:

стоимости, по которой можно будет выкупить указанное имущество;
порядка соотнесения указанной цены и суммы арендной платы;
возможной корректировки цены, по которой должен осуществляться выкуп;
прямой отсылки к полному отсутствию каких-либо обстоятельств, из-за которых выкуп мог бы стать недействительным.

В договоре в обязательном порядке должны указываться индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а также наличие у лица, выступающего в качестве арендодателя, права собственности и свободного распоряжения указанным объектом недвижимости.

Каких-либо ключевых особенностей отражение таких сделок в налоговом или же бухгалтерском учете какой-либо из сторон не предусматривается. До того момента, как будет осуществляться выкуп объекта аренды, обе стороны будут действовать в полном соответствии с правилами, предусмотренными для стандартного договора аренды, то есть арендодатель будет отражать НДС, а арендатор – расход в виде оплаты аренды.

При этом, если осуществляется продажа объекта, то в таком случае арендодатель должен будет указать полученную сумму в качестве дохода от реализации, уменьшенного на остаточную стоимость. Все предварительные платежи, которые поступали в качестве оплаты выкупа реализуемого объекта, лица, работающие на ОСНО, должны расценивать как авансовые платежи.

Главные нюансы составления

В процессе оформления типового договора аренды недвижимости с дальнейшим выкупом нужно принимать в внимание несколько ключевых нюансов:

документ в обязательном порядке должен включать в себя возможность выкупа указанного имущества;
ключевым отличием договора аренды с последующим выкупом от стандартного соглашения о купле-продаже с предоставлением рассрочки является то, что в первом случае плательщик оплачивает аренду помещения и выкупную стоимость, в то время как во втором случае от гражданина требуются исключительно выкупные платежи, в связи с чем в процессе оформления первого договора приходится прописывать дополнительные условия, регулирующие процедуру внесения арендной платы;
в договоре в обязательном порядке должны прописываться индивидуальные характеристики того объекта, который выступает в качестве предмета аренды и является потенциальным объектом выкупа;
в обязательном порядке в договоре должны фиксироваться обязанности арендодателя по передаче в частную собственность плательщика указанного имущества сразу после того, как будет полностью погашена соответствующая выкупная стоимость.

Образец документа

В договоре в обязательном порядке должно присутствовать подробное описание рассматриваемого объекта с указанием его точной стоимости, а также размера арендной платы и обязанностей сторон, связанных с проведением ремонтных или восстановительных работ.

Помимо этого, должно указываться закрепление за арендатором обязанности по обеспечению сохранности имущества и возвращения его в положенный срок, а также условия, на которых возможен выкуп недвижимости.

В соответствии с договором имущественного найма арендодатель за определенную сумму передает во временное использование свое имущество. Все плоды, включая доходы или продукцию, полученную в результате использования арендованного имущества, будут представлять собой собственность арендатора.

Скачать договор аренды гаража

Структура договора аренды гаража с последующим выкупом

Сам же документ должен стандартно включать в себя следующую информацию:

преамбула;
предмет договора;
перечисление обязанностей и прав, закрепленных за каждой из сторон;
стоимость и порядок проведения расчетных операций;
ответственность каждой из сторон;
срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
другие условия;
подписи и реквизиты каждой из сторон.

По необходимости в соглашение также могут добавляться и другие разделы.

Форма соглашения может быть простой письменной, но при этом, если предусматривается возможность дальнейшего перехода права собственности третьим лицам, то в таком случае документ должен заполняться в той форме, которая предусматривается для договора купли-продажи подобной недвижимости.

Если срок действия составленного соглашения составляет не менее одного года, его нужно будет в обязательном порядке оформить в письменной форме и зарегистрировать в соответствующих государственных органах, так как это прописано в нормах статьи 609 Гражданского кодекса. Данное правило является общим для любых видов арендных соглашений и исполняется вне зависимости от обстоятельств.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Возможные риски

Так как на сегодняшний день законодательство не регулирует правоотношения, связанные с оформлением аренды с последующим выкупом, лучше всего составлять такие соглашения только с теми лицами, которые хорошо знают друг друга.

В противном случае можно будет столкнуться со следующими рисками:

если собственник недвижимости отказывается от своих обязательств, уплаченная сумма не будет возвращена, потому что она перечислялась в качестве оплаты аренды;
учитывая периодическое повышение и понижение стоимости различной недвижимости владелец имущества или будущий покупатель в конечном итоге по результатам договора могут столкнуться с достаточно серьезными финансовыми потерями;
практически полное отсутствие судебной практики по решению конфликтных вопросов, основанных на подобных соглашениях, приводит к тому, что даже квалифицированные специалисты не смогут однозначно предсказать исход решения того или иного дела;
в первоначальное соглашение могут вноситься всевозможные корректировки;
получение права собственности на рассматриваемое имущество человек может получить через довольно длительный промежуток времени с момента заключения договора;
никакие законодательные акты не предусматривают конкретной формы, в соответствии с которой должно осуществляться составление такого договора;
есть большой риск выселения из указанной недвижимости в случае малейшего невыполнения каких-либо условий.

В принципе подобные договора включают в себя огромнейшее количество рисков и, в первую очередь, они относятся к практически полному отсутствию какой-либо правоприменительной практики. Другими словами, суды на сегодняшний день попросту не имеют общего мнения, на основании которого решаются какие-либо конфликтные ситуации.

Такое соглашение стоит оформлять только в том случае, если есть возможность приобрести недвижимость по низкой цене при отсутствии собственных сбережений, но в любом случае стоит подписывать его крайне осторожно, учитывая все возможные риски.

1kvartirka.ru

Образец договор аренды гаража с последующим выкупом - Что надо знать арендатору - Пример иска жалоба ходатайство

Договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________, общей площадью _____ кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях _______________. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "__"_______ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.

1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве ____________ у Арендодателя.

1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.

1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.

1.9. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений

в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора

б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы

г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме

в) передавать свои права по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя

г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель.

2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений в установленные сроки.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет _______ (_________) в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. Выкупная цена арендованных помещений составляет ________________. Арендатор перечисляет Арендодателю 100% предусмотренной настоящим договором выкупной цены в течение 10 банковских дней после истечения срока аренды помещений, указанного в п. 1.3.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений).

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В выкупную стоимость арендуемых помещений входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемых помещений.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.3. Договор вступает в силу после его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

По договору аренды имущества, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к Арендатору, государственной регистрации подлежит также переход права собственности на данную недвижимость по договору.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _______________________________________________

Договор аренды оборудования с последующим выкупом (скачать образец)

Договор аренды заключается между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

В договоре аренды должно содержаться описание арендуемого объекта с указанием стоимости, размер арендной платы, обязанности сторон по ремонту и восстановлению имущества, обязательства арендатора сохранять имущество и возвратить его, а также условия возможного выкупа арендатором.

По договору имущественного найма арендодатель предоставляет арендатору за оговоренную плату во временное владение и пользование или во временное пользование предмет аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из:

Предмета договора.

Перечисления права и обязанностей сторон.

Цены и порядка расчетов.

Указания ответственности сторон.

Срока действия договора.

Прочих условий.

Реквизитов и подписей сторон.

В случае необходимости в договор можно вносить дополнительные разделы.

Договор аренды с последующим выкупом на срок не менее одного года составляется в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Это требование – общее для всех видов договоров аренды, если иное не предусмотрено специальными нормами.

Обе стороны по договору аренды имеют взаимные права и обязанности. Главная обязанность арендодателя - передача имущества в пользование арендатору, а одна из важнейших обязанностей арендатора – использование принятого по договору имущества по назначению.

Предоставляя объект аренды, арендодатель, получает плату или иное встречное предоставление. Даже если в тексте договора размер арендной платы не определен, это не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если договор аренды изначально обозначен сторонами как безвозмездный, к нему применяются нормы договора безвозмездного пользования.

Законодательством не установлены сроки аренды, стороны вправе определить, какой будет аренда – долгосрочной или краткосрочной, но срок действия в договоре должен быть указан обязательно.

Особенности аренды с последующим выкупом

Заключение договора аренды с обязательством со стороны арендатора в дальнейшем выкупить переданное в пользование имущество – процедура непростая. Тем более что в момент заключения договора цена выкупа может быть не установлена. Возможны несколько вариантов заключения такого договора.

Смешанный договор купли-продажи и аренды. Целесообразно прописывать отдельно арендные платежи и цену выкупа. Такой вид договора часто вызывает возражения, поскольку в случае договора, действующего больше года, трудно предвидеть ситуацию на рынке, чтобы определить стоимость выкупа арендуемого имущества.

Договор финансового лизинга. При этом виде договора дополнительно заключать договор купли-продажи не понадобится. Но заключение такого договора невыгодно с точки зрения налогообложения. Лизингодатель теряет право амортизации, лишая себя возможности уменьшить базу налогообложение прибыли.

Возможна ситуация, когда лизингополучатель после окончания действия договора не пожелает выкупать имущество, и вернет его лизингополучателю. Трудно поручиться, что лизингополучатель выполнит свои обязательства надлежащим образом, вернет имущество и возложит на себя НДС? Финлизинг, по мнению специалистов, не лучший вариант.

Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности. Согласно законодательству, аренда считается финансовым лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не менее 75% первоначальной стоимости.

Арендатор обязуется приобрести объект лизинга в течение срока действия договора лизинга или в момент завершения его действия по цене, указанной в договоре. При заключении договора аренды на длительный срок с указанием пункта об обязательстве выкупить имущество можно подпасть под определение финансового лизинга, с вытекающими налоговыми последствиями.

Обычный договор аренды с заключением предварительного договора. Предварительный договор нужно заключать в форме, установленной для договора основного.

По мнению юристов, самым надежным можно считать договор оперативной аренды на непродолжительный срок (один год). Одновременно нужно заключить предварительный договор купли-продажи оборудования с обязательством приобрести основные фонды.

Как заработать на Форекс без опыта?

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Посмотреть образец бланка Скачать бланк

Договор аренды - договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем) . и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором) .

Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Особенности составления договора аренды оборудования с последующим выкупом

Структура договора аренды состоит:

Преамбула.
Предмет договора.
Права и обязанности сторон.
Цены и порядок расчетов.
Ответственность сторон.
Срок действия договора.
Прочие условия.
Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Форма договора

Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Договор аренды двухсторонний

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Возмездный

Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

Срок договора

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Размер арендной платы

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Основные гражданско-правовые риски

Арендодателя

Просрочка внесения платежей.
Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
Досрочное расторжение договора аренды.
Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
Необоснованное повышение арендной платы.
Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
Досрочное расторжение договора аренды.
Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

только для жителей Москвы и МО "Юридическое бюро "ЗАЩИТА"

юрист на сайте Шульга А.П.

юрист на сайте Енин С.А.

юрист на сайте Парфенова И.Н.

юрист на сайте Лунева А.С.

юрист на сайте Красотин А.А.

юрист на сайте Седельников С.С.

юрист на сайте Елисеев С.В.

юрист на сайте Антонова М.В.

юрист на сайте Хоров А.Г.

юрист на сайте Паутина Е.Ю.

юрист на сайте Юрьев А.Н.

юрист на сайте Марков К.Н.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 157 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Аренда с последующим выкупом: образец договора

Прошедший год, к сожалению, не был благоприятным для рынка российской недвижимости. Цены, падение рубля, увеличение ипотечных ставок, уменьшение платежеспособности не способствовали его активизации. Эксперты в этой ситуации обращают внимание на расширение такой формы покупки недвижимости, которая позволяет сочетать аренду жилья, помещений с последующим выкупом. По некоторым данным, подобные сделки увеличились в целом по стране на 6%. Во всяком случае, это можно проследить и по числу растущих объявлений с текстом: «Сдам дом с последующим выкупом».

Аренда помещения с последующим выкупом

Дальнейшее приобретение взятого в аренду помещения - это форма долгосрочного найма. В отличие от ипотечного займа банки с большей вероятностью могут предоставить кредит для такого варианта приобретения. Правда, и в этом случае платежеспособность потенциального покупателя будет подвергаться проверке, но менее жесткой. Покупателю недвижимости по такой схеме не нужно выплачивать первоначальный взнос. В ежемесячные вложения будет входить арендная плата плюс часть общей стоимости недвижимости. Такой вариант расширяет возможности выбора жилья или коммерческой недвижимости.

Разумеется, есть и негативные стороны такого приобретения. Так, величина переплаченных сумм будет значительнее, чем по ипотеке. Также срок выплаты сократится до 15 лет (по ипотеке возможен тридцатилетний период). Собственником помещения можно считаться после полной выплаты стоимости недвижимости. А еще теряется около 13% средств, которые при ипотеке выплачиваются в виде налогового вычета.

О договоре найма с возможностью выкупа недвижимости

Договор аренды с последующим выкупом состоит из двух равноценных соглашений в виде разделов:

О купле-продаже
Об аренде

К сожалению, четкой регламентации составления такого договора нет. Во многом стоимость недвижимости по такой схеме может завышаться владельцем для снижения собственных рисков. Договор оформляется в письменной форме с последующим внесением результатов сделки в реестр органов государственной регистрации. Кроме данных собственника и арендатора в нем содержится полное описание помещений, их состояния, площади, местонахождения. При этом важно, чтобы квартира не была в залоге. Фиксируются стоимость и ежемесячные взносы в согласованном количестве.

Кроме помещений, можно использовать аренду земли с последующим выкупом, нежилых помещений под магазины, офисы, рестораны и т.п. Образец договора аренды помещения под кафе можно скачать здесь .

Источники: www.docstandard.com, timesnet.ru, naar.ru, www.9111.ru, mosadvokat.org

zayavlenie-isk.my1.ru