Признание договора дарения доли квартиры недействительным. Признание договора дарения квартиры недействительным
Признание договора дарения недействительным в 2018 году
Полноправный владелец любого имущества, и квартира не является исключением, может распоряжаться им по своему усмотрению. Главное, чтобы осуществляемые мероприятия в отношении объекта недвижимости не противоречили действующим законодательным положениям и не нарушали права и интересы сторонних лиц, иначе возможно признание договора дарения недействительным.
Вступление в силу договора дарения после смерти дарителя
Договор дарения составляется между получателем дара и собственником отчуждаемого имущества при жизни владельца. Реализован данный документ также может быть исключительно при живом собственнике. Обосновано это несколькими значимыми обстоятельствами:
- на процедуре нотариального удостоверения заключаемого договора должны присутствовать все участники сделки;
- внесение в договор дарения положения, в соответствии с которым сделка вступает в законную силу исключительно после ухода дарителя из жизни, автоматически делает данное мероприятие мнимым и притворным. Законодатель классифицирует это в качестве попытки «прикрыть» другой юридический документ – завещание.
Таким образом, возможность вступления дарственной в силу только после смерти прежнего владельца исключается – для этого предусмотрено завещание.
Наряду с этим, по договоренности сторон в дарственную могут быть внесены исключительные положения. К примеру, даритель может потребовать одаряемого ухаживать за собой до момента ухода из жизни, попросить права проживания на территории отчуждаемой собственности и т.п. Соглашаться ли на подобные условия – решать одаряемому человеку.
На практике неоднократно подтверждалось, что лучше этого не делать, т.к. чем больше в документе «оговорок», тем выше вероятность его последующего успешного оспаривания заинтересованными гражданами, к примеру, законными наследниками дарителя.
Когда можно признать дарственную недействительной
Возможность оспаривания появляется исключительно после смерти дарителя. То есть, к примеру, если ваш дедушка решит кому бы то ни было подарить свою квартиру, и сам будет продолжать в ней жить, ничего с этим сделать не получится.
При условии дееспособности и психической вменяемости, право распоряжения имуществом сохраняется за собственником до конца его дней.
После смерти дарителя заинтересованные лица, располагающие такими полномочиями, могут добиться оспаривания дарственной, если на то есть достаточно веские основания. К числу таковых относятся:
- официальная недееспособность собственника на момент заключения договора;
- неадекватное состояние владельца в момент подписания составленной дарственной, к примеру, состояние наркотического или алкогольного опьянения;
- подписание договора под давлением на дарителя, наличием угроз в его адрес или адрес родственником и т.п.
Срок исковой давности
Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором.
Важно! Право продления срока исковой давности сохраняется за истцом, если он не знал о наличии дарственной либо имели место обстоятельства, препятствующие своевременному обращению в суд.
Наряду с этим, суммарный срок с момента составления дарственной, в течение которого ее можно оспорить, составляет максимум 10 лет. Если установленный рубеж будет преодолен, шансов на признание договора ничтожным практически не будет.
В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет.
Срок исковой давности может меняться при разных обстоятельствах. К примеру, нередко третьим лицам дается всего лишь 1 год на оспаривание документа. Отсчет ведется с момента, когда заинтересованный гражданин узнал о факте существования спорных обстоятельств. Поэтому рекомендация такова: обращайтесь в суд в максимально краткие сроки после осведомления о произошедшем нарушении.
Видео: Судебная практика признания договора дарения квартиры недействительным
Как признать договор дарения ничтожным
Добиться признания дарственной ничтожной достаточно сложно.
Для этого заявителю, помимо стандартного иска, придется представить на рассмотрение районному судье документы, справки и прочие доказательства, подтверждающие факт пребывания дарителя в недееспособном/неадекватном состоянии на момент заключения договора, либо же улики, свидетельствующие о том, что дарителя заставили составить дарственную тем или иным способом.
Скачать Исковое заявление о признании договора дарения недействительным — Образец
В качестве доказательств принимаются к рассмотрению нижеперечисленные позиции:
- аудиозаписи, видеофайлы, письма и сообщения с угрозами или документы, подтверждающие факт заключения дарственной по принуждению;
- медицинские заключения о недееспособности / неадекватности дарителя;
- документы, подтверждающие наличие разного рода обременений в отношении объекта недвижимости, делающих его передачу в дар невозможной;
- расписки и прочие подтверждения факта мнимости/притворности сделки. К примеру, нередко дарственную используют в качестве «замены» договора купли-продажи. Такую сделку можно официально признать недействительной, но истца с большой долей вероятности обяжут компенсировать понесенные одаряемым затраты.
Размер пошлины за рассмотрение такого иска, перечень документов и конкретный порядок действий уточняйте в судебной канцелярии по месту – положения могут меняться в зависимости от действующих законодательных нормативов и обстоятельств конкретного дела.
cabinet-lawyer.ru
Признание недействительным договора дарения жилого помещения
Отмена дарения квартиры производится по тем же основаниям, что и признание сделки недействительной, с применением норм статей 168-179 Гражданского Кодекса РФ и признанием сделки оспоримой или ничтожной.
В судебной практике распространены споры об отмене дарения квартиры совершенного под угрозой насилия, обмана или заблуждения. А также часто ставится вопрос о дееспособности дарителя в момент совершения сделки.
Напомню своим читателям, что понятие оспоримости или ничтожности сделки с жилым помещением, с примерами, подробно было рассмотрено в другой статье.
Однако, чтобы признать договор дарения недействительным применяются специфические основания, чаще всего присущие этой категории споров.
Притворная сделка: дарение является куплей-продажей
Многие не желают платить налог на доходы, полученные от продажи жилого помещения. С целью скрыть эти доходы, вместо договора купли-продажи продавец оформляет договор дарения жилого помещения. Таким образом, право собственности на жилое помещение переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно.
В то же время, на основании какой-либо расписки, даритель получает определенную сумму денежных средств. Есть высокая вероятность оспорить дарение, совершенное таким образом, признав сделку притворной.
Судебная практика не считает дарением договор, если имеет место встречная передача денег, услуг, обязательств или иного имущества. Основной признак договора дарения — безвозмездность. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку можно использовать документы, расписки, иные вещественные доказательства и свидетельские показания, объяснения очевидцев.
Притворная сделка: дарение является рентой
Распространена ситуация, когда наследники не желают ждать смерти наследодателя и получать наследственное имущество по завещанию. Обычно родственники заключают между собой договор дарения жилого помещения, по которому недвижимость переходит в дар более молодому поколению в семье.
Для такой сделки характерен ряд рисков. Например, даритель после заключения договора дарения утрачивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Одаряемый, как новый хозяин, может поставить вопрос о выселении дарителя. Поэтому, дарители стараются предусмотреть защиту своих прав и оставляют в договоре лазейку: условие о том, что даритель имеет пожизненное право проживания в подаренном жилом помещении.
С одной стороны это логично. Но вспомните, о чем я писал ранее: основной признак дарения это безвозмездность. Если же рассматривать право проживания дарителя в подаренном жилом помещении как встречное обязательство одаряемого по сделке, то есть все основания оспорить дарение и признать договор дарения недействительным, поскольку по сути данная сделка является договором ренты — пожизненного содержания.
Как оспорить дарение по форме договора
Договор дарения жилого помещения считается надлежащим образом оформленным, если заключен в письменном виде. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.
С 1 марта 2013 года сам договор дарения не требует государственной регистрации. Однако, регистрацию права собственности никто не отменял. Поэтому в сделках по дарению жилого помещения, заключенным до 1 марта 2013 года должны быть зарегистрированы как договор, так и право собственности. После данного срока регистрируется только право собственности.
Существенное ограничение по дарению недвижимости состоит в том, что нельзя совершать договор дарения от имени лица, не достигшего возраста 14 лет или недееспособного гражданина их законному представителю. Прямой запрет на такую сделку содержится в п.п.1 п.1 ст.575 ГК РФ.
Долевое участие как основание для отмены дарения квартиры
Вы наверное знаете, что состоящие в браке супруги в равных долях владеют совместно нажитым недвижимым имуществом, даже в том случае, когда в Едином государственном реестре прав указан собственником только один из них.
Поэтому, дарение жилого помещения требует согласия на сделку от каждого супруга. В противном случае супруг, права которого нарушены, имеет право потребовать отмены дарения квартиры.
Если же после смерти супруга, переживший его супруг намерен подарить кому-либо совместно нажитое жилое помещение, то прежде он должен убедиться, что никто кроме него не является наследником умершего.
Поясню на примере:
После смерти жены муж подарил совместно нажитую квартиру своему сыну. Однако не учел, что у жены была дочь (сестра одаряемого). При этом она в установленном порядке обратилась к нотариусу за вступлением в наследство. Дочь не согласилась со сделкой и потребовала отмены дарения квартиры. Суд удовлетворил заявленные требования, признал договор дарения недействительным, как совершенный без согласия второго собственника.
Как оспорить дарение, если дарителю причинен вред?
Для отмены дарения квартиры, признания недействительным договора дарения другого жилого помещения существуют совершенно особенные основания, которых нет в других видах сделок по отчуждению недвижимого имущества.
Дарение подлежит отмене если:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя
- одаряемый покушался на жизнь близких родственников или членов семьи дарителя
- одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения
- одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее утраты
Во всех перечисленных случаях отмену дарения может осуществить сам даритель. А если он погиб в результате действий одаряемого, то об отмене дарения заявляют наследники.
Подтверждением действий, направленных на причинение вреда жизни и здоровью дарителя или членов его семьи являются вступившие в законную силу приговоры суда, либо материалы уголовного дела. Факт совершения перечисленных действий должен быть подтвержден документально. Например, весьма распространена в судебной практике отмена дарения в результате побоев (статья 116 УК РФ), которые одаряемый нанес дарителю или членам его семьи.
Что же касается отмены дарения жилого помещения в связи с возможностью его утраты, то это основание достаточно трудно применить на практике. Например, неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта не влечет за собой угрозы утраты квартиры. Прежде чем требовать оспорить дарение по данному основанию, нужно собрать веские доказательства. Я бы полагал, что для полноценного обоснования своей позиции по данному вопросу, потребуется проведение судебно-строительной экспертизы.
По вопросам отмены дарения жилого помещения за консультацией вы можете обратиться ко мне.
Если статья была полезной, поделитесь ей в социальных сетях.
profsovet.com
Признание договора дарения доли квартиры недействительным
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/16 по иску фио к фио о признании договора дарения доли квартиры недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
фио обратился в суд с иском к фио о признании договора дарения ½ доли квартиры № 99 в доме 17 Б по адрес в г. Москве, заключенного дата между фио и фио недействительным, указав, что в момент заключения договора фио не отдавала отчета своим действиям и не могла руководить ими, поскольку злоупотребляла спиртными напитками, имела ряд заболеваний. фио умерла дата. фио является сыном фио, фио приходится сестрой фио истец полагает, что, если бы фио отдавала отчет своим действиями и могла руководить ими, она бы не заключила бы договора дарения.
В судебное заседание представитель фио –фио явился, требования поддержал.
Представитель фио явилась, требования не признала, указав, что до последних дней жизни фио вела нормальный, активный образ жизни, волеизъявление её было направлено именно на совершение сделки дарения принадлежащей ей доли своей сестре, поскольку отношения с сыном были чрезвычайно плохими, окончательно испорчены судебными тяжбами между фио и фио, в которых участвовала сама фио лично. Доверия к сыну не испытывала, желала наступления именно тех последствий, которые предусмотрены сделкой дарения доли в квартире. Вторым участником долевой собственности является фио отец истца и в прошлом супруг фио Отношения с сыном испортились, когда фио лежала в больнице, то фио потратил принадлежащие ей деньги, сделал без её ведома в квартире переоборудование и ремонт, вследствие чего квартира из двухкомнатной стала однокомнатной, и к моменту выписки фио из больницы, в квартире полностью отсутствовала сантехника. фио испытывала большие трудности при выходе из больницы в связи с этим. За несколько дней до смерти фио участвовала в судебном заседании по вопросу признания фио утратившим право пользования жилым помещением, фио хотела признать фио утратившим право пользования жилым помещением – спорной квартирой. фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства, пояснял, что является бывшим мужем фио, развод произошел на почве злоупотребления фио алкоголем, после развода проживали отдельно. Отношения с сыном у фио были плохими, фио не заботился о матери, выгнал её из дома. фио попросила сестру Альбину приехать из Америки чтобы помочь ей. фио злоупотребляла спиртными напитками, психических отклонений она не обнаруживала.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.
Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов или возражений.
Судом установлено, что Двухкомнатная квартира № 99 в доме 17 Б по адрес в г. Москве по состоянию на дата принадлежит на праве общей долевой собственности фио (доля в праве ½) и фио (доля в праве ½) (л.д. 5-6). фио принадлежит доля в праве на основании договора дарения доли квартиры от дата, согласно которому фио подарила ½ долю в праве собственности на квартиру № 99 в доме 17 Б по адрес в г. Москве фио (л.д. 116,117). С указанной целью, фио выданы ранее доверенности на имя фио, уполномочивающие представителя на совершение действий, в том числе связанных с поручением произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения доли квартиры (л.д.118,119).
фио умерла дата.
В ходе судебного разбирательства допрошены в качеств свидетелей фио, фио, фио и фио
фио показала, что проживает по соседству, знает фио очень давно, фио принимала участие в жизни свидетеля. фио и фио состояли в браке. Много лет назад, фио стала употреблять спиртные напитки и с годами, количество выпитого и частота употребления значительно возросли. Это привело к разводу супругов. Последнее время, как отмечает свидетель, фио употребляла алкоголь вместе с таблетками, она терялась, совершала странные поступки, рисунки, которые она рисовала в этом состоянии, тоже были странными. В дата, как известно свидетелю, приехала сестра фио – Альбина (фио) и фио перестала общаться, состояние её было в этот период времени было плохим.
Свидетель фио показал, что знал фио более 20-ти лет, являлся её соседом и ему известно, что фио злоупотребляла спиртными напитками, иногда её приходилось забирать с лестничной площадки, она не узнавала соседей и близких людей. Сдавала квартиру гастарбайтерам.
Свидетель фио показал, что знал фио с дата, дружили семьями, проживали в соседних подъездах. В последние годы фио особенно часто злоупотребляла алкоголем. В период дата дата свидетель отмечает, что общее состояние фио было плохим. Также свидетелю известно, что фио была готова переписать квартиру на кого угодно, отношения с сыном были плохими.
Свидетель фио показал, что в дата впервые познакомился с фио, она произвела впечатление очень больного и одиноко человека, человека недееспособного.
Свидетель фио показала, что являлась одноклассницей фио, дружили многие годы, в июле-августе дата свидетель встречалась с фио и отмечает, что фио злоупотребляла спиртными напитками, однако, неадекватным её поведение не было. Свидетелю известно, что фио хотела передать квартиру государству, в обмен на заботу и уход в будущем. Она готовилась к старости и предполагала, что будет немощным человеком. О ней, как известно заботилась сестра фио. фио О.В. и подарила долю в квартире. фио нуждалась в деньгах и нуждалась в заботе.
У суда нет оснований ставить под сомнения показания каждого из свидетелей, однако оценка психического и физического состояния фио в юридически значимый период времени дана каждым из свидетелей с учетом собственного восприятия.
Так свидетель фио показал, что фио производила впечатление человека недееспособного.В ходе судебного разбирательства судом назначена и по представленной медицинской документации и материалам настоящего дела проведена ПКБ № 3 им. фио посмертная судебная-психиатрическая экспертиза, согласно заключению от дата № 180, комиссия пришла к заключению, что при жизни, в том числе и на момент подписания договора дарения от дата фио страдала органическим расстройством личности в связи со смешанными заболеваниями (интоксикационного и сосудистого генеза) и синдромом зависимости от алкоголя. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о появлении, приблизительно с дата на фоне длительно протекавшей сосудистой патологии (хроническая обструктивная болезнь легких; тромбоэмболия легочной артерии; гипертоническая болезнь; хронический тромбофлебит) и хронической алкогольной интоксикации постепенно нарастающих церебрастенических (головные боли, головокружение), вестибуло-атаксических (шум в ушах, шаткость при ходьбе) и когнитивных (нарушение памяти, интеллектуальное снижение) нарушений с формированием энцефалопатии сложного генеза (сосудистого, токсического), а также о злоупотреблении ею алкоголем в течение длительного времени с постепенным формированием психической и физической зависимости, утратой количественного и ситуационного контроля, морально-этическим снижением личности. Однако уточнить степень выраженности психических расстройств и их влияние на способность фио на момент подписания договора дарения от дата понимать значение своих действий и руководить ими не представляется возможным в виду отсутствия объективных сведений в медицинской документации о её психическом состоянии на юридически значимый период, а также в связи с противоречивостью свидетельских показаний в материалах гражданского дела (л.д. телефон).
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей несмотря на их противоречивость, и заключению экспертизы, и оценивая их в совокупности, исходя их требований ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в процессе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца о том, что в момент заключения сделки фио не понимала значения своих действий и не могла ими руководить. Заключение судебно-психиатрической экспертизы и объяснения не дают суду основания считать, что волеизъявление фио не было направлено на совершение сделки, однозначно не установлена невозможность фио осознавать значение своих действий или руководить ими в момент подписания договора дарения, само по себе наличие психического расстройства не является доказательством того, что на момент совершения сделки это расстройство было настолько выражено, что не позволяло фио понимать значение своих действий и руководить ими.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, фио практически до последних дней самостоятельно передвигалась, обслуживала себя, участвовала в судебных разбирательствах. Свидетели наблюдали фио приближенно в одни и те же периоды её жизни, при этом давали разные оценки её состоянию. Так, фио, фио, фио и фио отмечали склонность фио к злоупотреблению алкоголем, потери ситуационного и качественного контроля фио в состоянии опьянения, свидетели отмечали «странности» в поведении фио характерные для такого заболевания как алкогольная зависимость.
Третье лицо фио пояснял в ходе судебного разбирательства, что фио злоупотребляла спиртными напитками, и это явилось главной причиной развода, однако психически больным человеком фио не была.
фио пояснил, что фио произвела на не впечатление недееспособного человека, вместе с тем, объективных данных о том, что в момент совершения сделки фио имела выраженное психическое расстройство, не позволяющее ей отдавать отчет своим действиям и руководить ими, суду не представлено.
Не содержится таких данных и в медицинской документации, что подтверждается заключением комиссии экспертов.
Указанное позволяет суду сделать вывод о незначительной выраженности психических изменений при наличии данных о заболевании в анамнезе, а следовательно, об отсутствии достаточных данных, бесспорно свидетельствующих о невозможности фио в юридически значимый период времени отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Таким образом, не представлено истцом бесспорных доказательств наличия основания, предусмотренного п. 1 ст. 177 ГК РФ, для признания договора дарения недействительным, а потому в удовлетворении требований суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования фио к фио о признании договора дарения доли квартиры недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
pravo-na-dom.net
Признание договора дарения квартиры недействительным
Основания для признания договора дарения недвижимости недействительным
Кроме того, существуют ещё случаи, когда договор дарения не является изначально недействительной сделкой, но по ряду оснований такой договор можно признать недействительным в судебном порядке по требованию лица, права которого нарушены, либо по требованию иных лиц, указанных в законе. — совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. (Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения)Недействительность договора дарения
Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора.Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.
В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).
Признание дарения недействительным
В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно.Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ. глава 41 ГПК РФ. глава 41.1 ГПК РФ ). Истец — гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику — гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.
Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам
Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон .Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба.
А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда. Если же ими было дано согласие на совершение такой сделки.
то при жизни дарителя им удастся оспорить сделку только в случае, если они были введены в заблуждение самим дарителем, или лицом получившим квартиру в дар.
Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности . учитывать интересы каждой из сторон по сделке.Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной.
Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным
В некоторых случаях, чтобы юридически подтвердить некоторые факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора дарения могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и что-то менять поздно, то для оспаривания законности сделки лучше всего опять же привлечь специалиста.
Воспользоваться правовой помощью юридической компании «Юрпрофбюро» можно на любом этапе договорной деятельности – как до момента заключения сделки, так и во время действия договора. При предоставлении доверенности специалист бюро возьмет на себя обязанность по полному оформлению договора и контролю над его исполнением.
Договор дарения – взаимное соглашение сторон о передаче или обязательства передачи одной стороной вещи или имущественного права другой стороне, а также об обязанности освободить или освобождении ее от имущественного права.
Как официально признать договор дарения недействительным
Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным. Причем инициатором необязательно может выступать даритель или его родственники.Расторгнуть сделку может и одаряемый, но признать ее недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке.
Основания для расторжения появляются после заключения дарственной, для сторон обязательства прекращаются применительно к будущему.
myeconomist.ru
Признание договора дарения квартиры недействительным
Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
Судебным органом было установлено, что законных оснований признать сделку недействительной, истцом не предоставлено договор дарения квартиры на момент заключения соответствовал волеизъявлению сторон, и отвечает правовым требованиям. На основании установленных в судебном процессе фактов Гражданину Д. было отказано в удовлетворении исковых требований. Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным
Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и что-то менять поздно, то для оспаривания законности сделки лучше всего опять же привлечь специалиста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить.
На нашем юридическом портале к вашим услугам бесплатные консультанты с необходимым уровнем образования и большой практикой работы. По договору дарения, точнее его отмене существует несколько важных нюансов, которые необходимо знать, как одаряемому, так и тому, кто подарок делает.
Как официально признать договор дарения недействительным
Если в судебном порядке удается признать договор недействительным из-за его ничтожности или оспоримости, это обозначает, что основания посчитать сделку таковой существовали на момент ее заключения. Поэтому последствия сделки зависят именно от оснований. Расторжение договоров дарения чаще всего вызвано двусмысленностью сделки и ее истинной причиной, особенно когда предметом дарения является ценный объект.
Признание договора дарения квартиры недействительным
ч. 1 ст.177 ГК РФ, Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Для успешного решения вопроса, я бы порекомендовал бы Вам обратиться за очной помощью к юристу (необязательно адвокату) по месту возбуждения дела.
В противном случае, может получиться так, что доказать факты у Вас не получиться и с долей Вы распрощаетесь.
подскажите, а был зарегистрирован у нотариуса, либо брат сразу пошел на регистрацию?
договора дарения в росреестр.
Каким образом он узнал о том, что он подписал договор дарения. Думаю в первую очередь нужно бежать в росреестр и приостанавливать сделку — если регистрация еще не прошла, а вторым в полицию.
Добрый день.
Да, к сожалению договор зерегестрирован и у нотариуса и в реестре 23.03.2013.
Даритель был уверен что подписывает договор не дарения а залога, т.к. под это дело были обещаны деньги.
Денег он, кстати, не получил.
Тогда ситуацию можно разрешить лишь через суд. Иск о признании договора дарения квартиры недействительным.
Необходимо доказать, что при составлении договора дарения даритель находился в невменяемом состоянии.
Сделать это довольно трудно, т.к. с момента подписания договора до регистрации его прошел месяц. За это время можно было приостановить регистрацию сделки.
Тогда дополнительно нужно доказывать, что о договоре дарения и не знал, т.к. находился в состоянии опьянения, наркотического.
Одним словом, если подытожить — бегом со всеми документами к юристу по месту судебного процесса.
Главное не медлите, а то аукнется двумя вариантами: 1. Вам предложат выкупить купленную долю 2.
Так и пойдёт «дариться» с вытекающими.
Основания для признания договора дарения недвижимости недействительным
— совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
(Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые
Ничтожный договор дарения
В то же время большинство общих оснований недействительности, определенных в главе 9 ГК.
нельзя назвать очевидными, поскольку они однозначно требуют доказывания их со стороны заинтересованного в том лица. Согласно ст. 167 ГК. ничтожный договор дарения не влечет никаких юридических последствий . Буквальная трактовка данного положения позволяет сделать вывод, что ничтожный дарения не порождает обязательств дарителя по передаче подарка, что дает дарителю возможность отказаться от его исполнения без каких-либо оснований.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
