Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения. Договор аренды квартиры с правом субаренды образец

образец, порядок составления документа и основные нюансы данной процедуры

Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств.

Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале.

Законодательство о субаренде

Условия передачи недвижимости в субаренду. Фото № 1

Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ), руководствуясь нормами права, определил, что имущество, которое находится в аренде, его же арендатор вправе сдавать в новую аренду, но при наличии конкретных обстоятельств. Единственным и основным из таких является разрешение на субаренду со стороны арендодателя имущества, которое должно быть отражено в действующем договоре аренды.

Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:

признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
досрочное расторжение первичного договора аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.

Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника. Так, повторной сдаче в аренду арендатором не подлежать земли лесного фонда.

При каких условиях помещение может быть передано в субаренду

Заключение договора аренды с правом субаренды. Фото № 2

Разрешение на субаренду необходимо четко отражать в тексте договора или в отдельно прилагаемом к нему документе. Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия.

Таким образом, получается, что для заключения договора субаренды арендатору конкретного имущества предварительно необходимо получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя и только потом организовывать свои субарендные правоотношения с третьими лицами. В ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.

Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальный договор его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги. Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить положениям соглашения основной аренды данного имущества.

То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2017 года. Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной.

Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец

Как заключить договора на право передачи недвижимости в субаренду

Требования к составлению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3

Право субаренды отражается в договоре аренды крайне просто: либо отдельным пунктом в основном арендном соглашении, либо отдельным документом, прилагаемым к договору аренды. В форме арендного договора стороны сделки должны выделить возможность субаренды и условия, на которых таковая должна осуществляться.

В частности, грамотно составленный договор подобного вида содержит:

основные положения арендного соглашения;
подробную регламентацию о возможности субаренды и, если таковая разрешена арендодателям, то ее условия.

Первая часть соглашения оформляется в порядке, ни раз описанном на страницах нашего ресурса (смотрите статьи об оформлении аренды). А вот относительно второй части есть некоторые нюансы.

Точнее, в ней стоит указать:

разрешение или запрет на субаренду предмета договора от арендодателя;
если разрешение имеется – вид помещения, адрес его местонахождения, техническую характеристику, подробное описание об оснащенности иным имуществом и тому подобную информацию о предмете аренды, который может быть сдан в субаренду арендатором;
опять же, если разрешение имеется – условия, на которых субаренда может быть осуществлена (например, какие части арендованного имущества ей подвергаются, на каких основаниях они сдаются в субаренду и т.п.).

Если положения о субаренде в договоре аренды идут полноценным пунктом соглашения, то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ» важно сделать отсылку к ним. В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут.

В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения:

На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу. Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях!

О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 06 Авг 2017 kasjanenko 26 Поделитесь записью

pravozhil.com

Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения

Часто можно услышать от арендаторов один и тот же вопрос – «Можно ли отдать в аренду то имущество, которое уже было арендовано?». Если искать ответ на этот вопрос в законодательстве нашей страны, то следует понимать, что оно вовсе не исключает этого, более того у данного термина есть свое название, а именно – «субаренда».

Образец типового договора аренды с правом субаренды нежилого помещения

В тексте договора с правом субаренды находят свое отражения следующие сведения:

прежде всего, нужно учесть, где и когда составлялся договор;
данные участников договора;

регулируемые отношения, здесь речь идет о предмете сделки;
характеристики имущества;
стоимость аренды, порядок выплаты;
срок договоренности;
права и обязанности;
важно прописать ответственность тех участников сделки, которые и станут допускать нарушения договоренности;
порядок урегулирования конфликтных ситуаций;
порядок изменения отношений, или же их прекращение вовсе;
реквизиты участников сделки.

Особенности договора аренду с правом субаренды нежилого помещения

Конечно же, когда возникает необходимость закрепить права субаренды, то лучше всего заключить договор аренды, делая это в виде написанного документа. В текст договора потребуется включить все необходимые пункты, они являются обязательными, только тогда документ можно считать действительным.

Что касается устной договоренности об аренде, то здесь важно понимать, что возможность субаренды в каждой ситуации нужно будет обязательно согласовывать с арендодателем.

Когда в качестве объекта договора выступает недвижимость, то следует зафиксировать отношения письменно, более того обязательно проходя через такую процедуру, как государственная регистрация.

Таким образом, субаренда аналогично будет заключаться письменно, она также регистрируется. Если проигнорировать это правило, то договор нельзя считать действительным. Когда арендные отношения станут предполагать продлить на период от года, то отношения станут подлежать обязательному письменному оформлению.

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения с субарендой

Как только, участники сделки подписывают договор, то они сразу наделяются различными правами и обязанностями. Естественно все это следует обязательно соблюдать, в противном случае, можно не только расторгнуть договор, но и столкнуться со штрафными санкциями, не забывайте об этом.

Основная задача, которая ложится на плечи арендатора, заключается в том, чтобы вовремя вносить оплату, без задержек. Что касается обязанностей арендодателя, то он передает помещение в надлежащем состоянии.

Важно отметить, что объект недвижимости, в обязательном порядке должен соответствовать тому, что и указано в соглашении, ведь это одно из главных условий.

Если в момент приема выявлены те или иные недостатки, то обязательно нужно указать их в акте приема-передачи, привлекая к ответственности арендодателя.

Внимательно рассматривая договор аренды нежилого помещения субарендой, следует знать, что он способен наделить третье лицо такими же полномочиями, что и арендатора. Кроме того, в его обязанности входит постоянно следить за состоянием помещения, поддерживая косметический ремонт, оплачивая коммунальные счета.

Только когда стороны станут придерживаться всех рекомендаций, можно будет составить договор грамотным образом, без ошибок. С этого момента он наделен юридической силой и считается заключенным.

uropora.ru

Договор субаренды помещения

Как правило, в некоторых случаях коммерческая недвижимость вынуждает многих лиц, из-за отсутствия собственных помещений использовать чужую. Таким образом, чтобы обрести ее, потребуется заключить договор с владельцем помещения о его найме, так как это важнейшее условие.

Образец типового договора субаренды помещения

Суть оформления договора в том, чтобы стороны сделки могли рассчитывать на определенные гарантии. Вообще это делается для того, чтобы точно знать, чтобы предоставить нанимателю нежилое помещение во временное пользование, естественно за определенную плату.

Важно включить в договор все необходимые пункты. Вот они:

Общие положения. Здесь потребуется детально описать сделку, так как это является важным условием. Кроме того, сюда потребуется вписать и пункт, касающийся срока действия документа;
Обязанности сторон. Естественно важно указать все те права и обязанности, которые ложатся на плечи участников сделки;
Условия оплаты и порядок расчетов. Этот пункт станет включать в себя сроки, предназначенные для выполнения со стороны субарендатора платежей по аренде;

Ответственность сторон. Следует отметить, что этот пункт, включает стандартные формулировки основного договора аренды;
Условия изменения и расторжения соглашения. Часто возникают такие ситуации, когда стороны желают расторгнуть договор, поэтому потребуется внимательно ознакомиться с теми условиями, когда это возможно сделать;

Например, уже не первый раз происходит задержка по оплате аренда, или же, собственник узнал, что происходит сдача имущества третьим лицам, без его согласия.

Особые условия. Важно добавить, что соглашение всегда включает в себя пункт, где нужно прописать особые условия, они и станут предусматривать различные критерии, предназначенные для защиты интересов участников сделки;
Подписи сторон. Как только, договор будет составлен, стороны ознакомятся со всеми его условиями и пунктами, то естественно соглашение может быть подписано.

Скачать бланк договора субаренды помещения.

Скачать бланк договора субаренды части нежилого помещения.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения с правом субаренды.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с правом субаренды.

Понятие и особенности договора субаренды помещения

Если охарактеризовать субаренду, то важно знать, что это и есть пересдача имущества в аренду. Таким образом, помещение выступает в качестве объекта аренды, который и заключается между собственником и арендатором.

Арендатор в свою очередь всегда может заключить договор субаренды, тем самым пересдавая помещение.

Учтите, что сегодня часто применяется такая практика агентствами недвижимости, они регулярно арендуют офисные здания, сдавая отдельные комнаты по высоким ценам, тем самым заключая договора субаренды.

Договор включает в себя некоторые особенности. Вот они:

срок договора субаренды, который не может превышать срок действия договора аренды;
правоотношения, которые и станут вытекать из договора субаренды, как правило, регулируются правами договора аренды, если конечно иное не предусмотрено законодательством;
в том случае, если договор был, расторгнут раньше предусмотренного срока, то учтите, что и документ субаренды принято считать расторгнутым;

таким образом, если договор аренды признается ничтожным, то естественно та же участь ждет и документ субаренды.

Важно! Нужно понимать, что арендатор имеет право заключать договор субаренды исключительно при наличии согласия собственника, не иначе. Ведь это и есть обязательное требование, которое обязательно должно учитываться.

Что же касается практики, то здесь возможность арендатора сдавать помещение в субаренду и вовсе предусматривается в договоре аренды. В том случае, если договор не содержит такого пункта, то арендатор и вовсе может заключить договор субаренды исключительно при наличии письменного согласия со стороны собственника.

Вот почему желательно в самом начале внимательно изучить все детали этого вопроса, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами в дальнейшем.

Срок договора субаренды помещения

Если внимательно изучить пункты законодательства, то можно понять, что срок договора не может быть большим, нежели действие аренды. Поэтому заранее знайте, что действительно существует некоторая разница в продлении.

Например, если планируется заключить новый договор аренды, то учтите, что субаренду в обязательном порядке нужно будет оформить отдельно, так как это немаловажное условие.

Вот почему следует обращать особое внимание на сроки. В тех случаях, когда аренда и вовсе оформлена на неопределенный срок, то если есть желание расторгнуть договор, следует заранее оповестить об этом другую сторону.

В том случае, если возникают какие-то сложности в данном вопросе, то стоит обратиться к опытным юристам. Ведь они не только проконсультируют по вопросу в целом, но и смогут дать развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Это значит, что можно составить договор без лишних ошибок, избегая «подводных камней».

uropora.ru

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец

поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Доверьтесь профессионалам! Большой выбор квартир в аренду Аренда квартир в Москве ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г.

Москва «____»__________2015 г. паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г.

именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г.

Договоры аренды

Из определения следует, что эти соглашения являеются консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Договор аренды относится к группе договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров купли-продажи, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

Цель такого соглашения – обеспечить временное пользование имуществом.

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец

(кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777.

зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул.

Великого Путина д. 1 корп.

2, кв.

112. Нанимател ь: Петров Петр Петрович (Лицо кто снимает ) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва .

паспорт РФ 45 09 001001. выдан «01»января 2000 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы. код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г.

Договор аренды квартиры

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв.

м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу:______________________ __________________________________________________________________________, состоящее из ____ комнат.

1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _________________________________________________________. 1.3.

Договор субаренды квартиры

Предмет настоящего договора. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании 1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды: 1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г.

Договор аренды

Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания

Здание передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.1. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от « » 2018 г.

серия. №. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2018 г.

1.1.2. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.2.

Договор аренды квартиры

______________ «__»__________ 20___ г.

(Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.

Предмет договора и другие общие положения. 1.1.

Договор аренды (субаренды), найма однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец

поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей!

Доверьтесь профессионалам!

Большой выбор квартир в аренду Аренда квартир в Москве ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. Москва «____»__________2015 г. паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г.

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

При заполнении формы Вы подписались на рассылку «Портал арендодателя». Отписаться от рассылки Вы сможете по ссылке, которая будет приведена в конце каждого письма.

munh.ru

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды в 2018

Договор аренды имущества недвижимого типа связан с очень большим количеством сложных аспектов и тонких нюансов.

Важно прежде, чем осуществить процесс подписания, заверения в двустороннем порядке разобрать таковые. В определенных случаях договор аренды подразумевает возможность осуществить субаренду.

Что это такое

Сегодня приобрести в личную собственность недвижимость самостоятельно достаточно проблематично. Основной причиной тому является высокая стоимость имущества подобного рода.

Но нередко случается, что для нужд бизнеса требуется подобного типа имущество. Выходом из такового положения может стать именно вопрос оформления договора аренды. Причем существует достаточно много самых разных видов таковых договор.

Они различаются в основном по сроку действия. Бывают краткосрочные соглашения об аренде, а также долгосрочные.

Причем во втором случае обязательно требуется осуществлять регистрацию соглашения подобного типа. Отдельным видом гражданско-правового соглашения данного типа является договор субаренды.

Под таковым термином подразумевается ситуация, когда арендодатель предоставляет арендатору осуществлять сдачу недвижимости в аренду третьим лицам. Причем таковой пункт обязательно должен быть обозначен в соответствующем соглашении.

Если вопрос по поводу субаренды никоим образом не затрагивается в договоре, то осуществлять передачу в пользование третьим лицам недвижимость не допускается.

При отсутствии опыта формирования документов подобного типа следует учесть, что лучшим выходом будет оформление именно соглашения совместно с квалифицированным юристом.

Наибольшее количество сложных и спорных ситуаций связано как раз с непониманием сторонами условий договора.

Если же возможность воспользоваться услугами квалифицированного юриста отсутствует, то необходимо будет изучить специфику, особенности процесса прежде, чем будет реализована процедура составления, подписания.

При составлении следует руководствоваться примером верно составленного соглашения. Это позволит избежать многих проблем, затруднительных ситуаций.

Условия

Сам договор рассматриваемого типа не составит труда найти в открытых источниках. Тем не менее существует ряд требований, которые должны в обязательном порядке присутствовать в таковом соглашении.

В стандартный набор пунктов, присутствие которых строго обязательно, входит следующее:

наименование документа;
дата и место составления соглашения;
общие положения конкретного договора;
обязанности сторон по поводу заключаемого соглашения;
платежи, а также осуществление расчета по договору;
ответственность сторон по заключаемым соглашениям;
процесс расторжения договора;
сроки действия договора субаренды;
особые условия соглашения;
реквизиты сторон;
подписи сторон соглашения.

Помимо указанных разделов стороны на свое усмотрение могут добавиться в таковой договор какие-либо дополнительные. Данный момент определяется в каждом случае опять же индивидуально.

Следует учесть, что договор обязательно должен составляться в рамках Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных документов, которые определяют вопрос составления бумаг.

Со всеми тонкостями, особенностями процедуры необходимо будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить различных сложностей.

Причем именно условиям осуществления субаренды (сдачи недвижимости в аренду третьим лицам) необходимо будет уделить максимальное количество внимания.

К таковым основным условиям стоит отнести следующее:

в первую очередь это касается данных, позволяющих идентифицировать конкретный объект недвижимости;
описание самого имущества, передаваемого в аренду, должно совпадать с признаками имущества, сдача которого осуществляется.

Нередко основанием для судебных разбирательств является именно отсутствие четких признаков соответствующего типа имущества. Причем в такой ситуации достаточно велик шанс признания через суд договора субаренды недействительным.

Что может стать причиной возникновения достаточно большого количества проблем, затруднений. Со всеми тонкостями, особенностями процесса формирования соглашения следует ознакомиться заранее.

Как оформить договор аренды нежилого помещения с правом субаренды и его образец

Оформить договор данного типа возможно будет разными способами:

в письменной форме;
в печатном виде.

Также существует множество специализированных учреждений, которые занимаются предоставлением услуг по составлению подобного типа соглашений. Стоимость услуг таковых относительно невелика.

Но при этом существует множество тонкостей. Отдельно стоит отметить специализированные сервисы в интернете — которые также, в свою очередь, позволяют формировать полностью автоматически такого рода договора. Достаточно будет лишь ввести соответствующего типа данные.

Это касается персональной информации о сторонах соглашения, признаки самого имущества, которое предается в аренду.

Отдельно стоит отметить, что составлению такового соглашения необходимо уделить максимально пристальное внимание.

Согласно законодательству РФ не допускается оформление соглашения которое явно ставит в невыгодное положение одну из сторон договора.

Лица, выступающие в качестве сторон договора, которые являются арендатором, арендодателем и субарендатором, имеют право на защиту собственных интересов в суде.

Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Следует учесть, что судебная практика по этому поводу достаточно обширна и имеет множество тонкостей, особенностей. Квалифицированная юридическая поддержка позволит не допустить всевозможных сложных ситуаций.

Образец договора находится здесь.

Необходимые документы

В отдельных случаях требуется осуществлять регистрацию подобного типа соглашения в Росреестре. Процесс государственной регистрации имеет большое количество самых разных нюансов и тонкостей. Процесс регистрации договора в Росреестре регламентирован, связан с множеством самых разных тонкостей.

В стандартный набор бумаг, собрать и предоставить в Росреестр которые необходимо будет, входит следующее:

заявление о регистрации соглашения;
договор аренды нежилого помещения;
кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения;
согласие собственника жилого помещения;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Срок действия

Срок действия может быть установлен фактически любым — от 1 месяца до 1 года и более. При этом важно учесть, что вне зависимости от длительности действия соглашения, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо будет осуществить регистрацию.

Также возможно будет составить договор субаренды бессрочным. Данный момент следует обязательно проработать предварительно, так как иначе велики шансы возникновения юридических сложностей.

Процесс оформления аренды нежилого помещения подразумевает составления соглашения. Специфика формирования таковых документов подразумевает соблюдение норм ГК РФ, а также целого ряда других документов.

Это касается региональных законодательных актов, а также федеральных законов. Полный список таковых обширен.

Субаренда подразумевает ответственность за передачу недвижимости другому собственнику. Это также следует внимательно разобрать при формировании соответствующей документации.

Большая часть судебных дел возникает именно по причине неточностей в документах, а также в силу непонимания арендатором/арендодателем базовых прав, обязанностей — имеющих место при заключении таковых соглашений.

Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

kvartirkapro.ru