Договор аренды частного дома с участком последующим выкупом образец. Договор аренды с последующим выкупом дома

образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

фото 1 Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

размер площади;
территориальное расположение;
целевое назначение земли;
разрешение на использование;
характеристика границ;
информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

фото 2 Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.

После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

фото 3

адрес объекта;
данные о нанимателе и наймодателе;
стоимость ренты;
адреса сторон;
точное время проживания на объекте;

состояние имущества;
количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

использование жилого помещения только в качестве проживания;
соблюдение правил пользования;
гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Полезное видео

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

astate911.ru

Аренда домов с последующим выкупом

Аренда дома или любого иного жилого помещения чаще всего кажется достаточно нецелесообразной авантюрой, которая затрагивает огромное количество финансов. Чаще всего сюда относятся граждане, которые сознательно снимают жилое помещение.

Аренда дома

Программа аренды домов с последующим выкупом доступна на данный момент далеко не во всех регионах страны. Однако, для того, чтобы вычислить недостатки и преимущества подобной системы, информации уже вполне достаточно.

Чтобы принять участие в данной программе, дом или квартира должна соответствовать нескольким определенным условиям:

Квартира не должна находить на последнем этаже, если данный дом является многоквартирным.

Арендуемый дом не должен находиться в аварийном состоянии и не должен быть деревянным.
Кухня в подобном помещении не должна быть менее 6 м2.
В прилегающем районе также должны находиться детские сады, школы и хотя бы 1 автобусная остановка.

Соблюдение данных условий – это определенный недостаток. При этом, стоит обратить внимание на то, что арендатор может внимательно изучить выгоду подобного договора и решить, сможет ли он вносить установленные ежемесячные платежи. В противном случае, сделка между обеими сторонами будет обоюдно расторгнута.

В ходе расторжения подобной сделки, арендатору будут возвращаться все денежные средства, которые были ранее уплачены в счет оплаты стоимости квартиры.

Помимо недостатков, также существуют определенные достоинства.

К таковым относятся:

У арендатора не появляется никакой необходимости во внесении первоначального установленного взноса.
В подобный фонд также смогут обратиться люди, не имеющие на руках справку установленной формы о своих доходах.
Даже если у арендатора плохая кредитная история – это никаким образом не отразится на решении предоставления дома в аренду.

Аренда с последующим выкупом

Данный документ должен быть оформлен в письменной форме, подобно сделке найма. Так как у данной сделки есть некоторые элементы от купли-продажи, то непосредственно сам переход права должен быть оформлен и зарегистрирован в специализированном органе.

Очень важно при составлении данного документа обратить внимание на следующие основные положения:

Описание сдаваемого недвижимого имущества. Должен быть указан полный адрес местонахождения дома, его полная площадь, а также количество комнат. В последующем будет осуществлен непосредственный переход установленного права собственности, лучше всего приложить к такому договору разнообразную техническую документацию, к примеру, кадастровый паспорт на данный дом.
Определение момента перехода непосредственного права собственности. Таким моментов может быть либо полное прекращение документа, либо истечение срока договора. К истечению срока приравнивается момент, когда арендатор полностью выплатить всю установленную сумму данного дома. Непосредственно после выплаты потребуется обратиться в профильный государственный орган и пройти установленную процедуру перехода данного права.

Стоимость жилья. Если в договоре не будет указания цены данного дома, то он не будет считаться формально заключенным.
Непосредственный срок заключения подобного договора. Чаще всего используется срок в пять лет.
Определение срока и порядка оплаты. Параграф в документе относится к разряду важнейших. Документ заключается на длительный срок, поэтому арендатору и арендодателю потребуется прийти к соглашению по всем данным вопросам. Кроме этого, лучше всего проводить все установленные платежи через банковские отделения.
Определить существенные положения, которые напрямую касаются порядка аренды дома. В подобном договоре должна указываться вся информация о порядке аренды подобного дома, а также порядок осуществления оплаты.
Установить основные положения о непосредственной ответственности обеих сторон.

Особенности сделки

Так как такой документ является своеобразной совокупностью аренды и купли-продажи, то нельзя точно дать определение подобной сделке.

Именно по данной причине, занимаясь непосредственным заключением подобного договора, стороны должны тщательно проработать не только основные законодательные нормы, касающиеся договора аренды, но и нормы, непосредственно относящиеся к купле-продаже. На практике все это оказывается достаточно сложной процедурой для обеих сторон договора.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что для проведения подобной сделки сторонам придется соблюсти следующие особенности и условия:

Подобный договор достаточно сложно составить самостоятельно, именно поэтому сложно отказаться от обращения к профильному специалисту.
Из-за того, что в действующем на территории страны законодательстве не имеется достаточно четкой рекомендации подобного договора, лучше всего использовать его только в тех случаях, когда между обеими сторонами устанавливаются доверительные отношения. К примеру, подобный договор достаточно часто заключается между родственниками или близкими людьми. В подобной ситуации такой договор будет носить исключительно формальный характер. Кроме этого, если между сторонами будут возникать какие-либо споры, доверительный характер заключения подобного договора сыграет только на руку. Так не придется обращаться в суд для урегулирования сложившегося конфликта.

Одним из самых принципиально важных и сложных вопросов при заключении такого договора является существенный вопрос о цене. Как правило, такая цена устанавливается выше, чем цена на квартиру. При помощи этого, арендодатель старается уберечь себя от всевозможных рисков.

Необходимые документы

Чтобы оформить сделку аренды с последующим выкупом, придется подготовить следующий определенный пакет документов:

паспорта обеих сторон сделки;
технический документ на данный дом;
согласие супруга на совершение такой сделки;
свидетельство о праве собственности на данный жилой дом.

Только имея у себя на руках подобный пакет документов, стороны смогут составить договор аренды. А вот чтобы позднее провести регистрацию права собственности на выкупленный дом, придется постараться и предоставить больший пакет документов.

Куда обратиться для оформления?

Так как подобный договор составляется в простой письменной форме, для его составления вовсе не обязательно к кому-то обращаться.

Однако, чтобы в будущем не сомневаться в том, правильно ли был заключен подобный договор, придется для начала обратиться к профильному специалисту. Именно таким образом можно будет точно быть уверенным в том, что договор аренды с последующим выкупом будет заключен правильно, и в нем соблюдаются все установленные на законодательном уровне условия.

После того, как произойдет полная выплата установленной суммы, потребуется зарегистрировать проведение подобной сделки в установленном органе, а именно, в Росреестре. Обратиться туда потребуется со всем пакетом требующихся для регистрации документов. Только после получения в подобной регистрационной службе полагающегося пакета документов, арендатор станет полноправным собственником данного жилого помещения.

Сроки, условия

Точные сроки, на которые заключается документ, не определяются. Стороны могут заранее договориться о том, на какой именно период будет заключаться данный договор. Чаще всего, стороны выбирают сроки от одного года до пяти. Только после того, как истечет подобный установленный срок, договор будет считаться расторгнутым, и арендатор сможет получить полагающееся имущество.

В отдельных случаях, срок действия такого договора не указывается, в таком случае, он прекращается после того, как арендатор выплатить всю прописанную в документе сумму.

Таким образом, стороны могут самостоятельно выбрать оптимальное для них время погашение такого договора.

consultplace.ru

Договор аренды частного дома с участком последующим выкупом образец

Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца. Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

В тексте должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов на дом и землю.

Важно! Если дом построен на арендованном земельном участке, то в условиях договора должен быть пункт, разрешающий передачу прав на землю без согласия собственника.

Инфо

Иначе придется получать такое согласие. В договоре также необходимо указать срок его заключения.

Это нужно для выполнения требования о государственной регистрации. При заключении договора найма жилого помещения на срок больше года придется регистрировать обременение на недвижимость. Стороны должны согласовать размер арендной платы и порядок ее внесения.

Это нужно прежде всего именно участникам сделки. Если занизить арендную плату в договоре, то можно лишить себя оснований для получения полной суммы — устные договоренности в суде не рассматриваются.

Образец договора аренды дома с дальнейшим выкупом

Внимание

Юридическая практика и статистика показывает, что договор аренды приобретает всё большую популярность у россиян, и это неудивительно, поскольку арендовать можно практически всё: от земельного участка и комнаты в квартире, до аренды автомобиля.

Одной из вариаций данного договора будет договор аренды с последующим выкупом.В общем виде, речь идёт о таком виде аренды, которая в дальнейшем предусматривает возможность выкупа определённой вещи или имущества.

Иными словами, это своеобразная форма рассрочки платежа.

Данная рассрочка будет проходить в форме аренды объекта собственности.

Важно

Смысл договора аренды с последующим выкупом Как правило, этот вид договора представляет собой взаимовыгодную сделку для обеих сторон.

Арендодатель получает гарантию в том, что после некоторого времени пользования каким-либо объектом, арендатор обязуется его выкупить.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Так как существует ряд важных ограничений, накладываемых именно на оформление соглашения этого вида. Полный список все специфических моментов отражается как раз в ст.№607. Отдельно нужно отметить, что в ряде случаев в качестве арендодателя может выступать как физическое лицо, так и юридическое, индивидуальный предприниматель. Данный момент опять же следует заранее разобрать. Так как в зависимости от юридического статуса сторон, которые заключают таковой договор, будет зависеть сам регистрации соглашения.

Сам формат соглашения, а также момент касательно регистрации затрагиваются подробно в ст.№609.

Отдельно стоит оговорить именно срок аренды недвижимости.

Так как длительность действия соглашения также непосредственно влияет на сам факт необходимости осуществлять процесс регистрации.

Все тонкости процесса нужно будет проработать предварительно.

Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)

В случае с договором найма регистрируется обременение, а в арендных отношениях — сам договор.

Вступает в силу договор только после выполнения условия о госрегистрации.

Особенности договора аренды дома с последующим выкупом Стороны могут договориться, что по истечении аренды у арендатора будет возможность его выкупить.

Такая договоренность может возникнуть с самого начала и быть внесена в договор, либо стороны примут решение уже в течение периода сдачи домика — тогда им необходимо будет подписать дополнительное соглашение. При появлении условия о выкупе к такому договору применяются еще и нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости.

А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества.

Также в нём указывается, будут ли засчитаны в выкупную цену арендные платежи, а если нет, то когда может быть внесена полная сумма.

Договор аренды с последующим выкупом образец бланк

Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц. 2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде. 2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине. 2.9.

При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ 3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором. 3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора. 3.3.

personaprava.ru

Договор аренды недвижимости с последующим выкупом

С наступлением кризиса заметно снизилась покупательная способность граждан. В связи с данным обстоятельством популярность стала набирать такая форма сделок по приобретению имущества, как аренда с последующим правом выкупа.

Юридические основы, особенности составления соглашения и прочие нюансы таких отношений мы описали в этой статье.

Содержание

Правовая природа аренды под выкуп
Общие положения договора аренды с последующим выкупом
Преимущества и недостатки аренды под выкуп
Дополнительные условия договора аренды с правом выкупа
- Аренда участка земли с последующим правом выкупа у государства
- Образец договора аренды недвижимости (дома или квартиры) с последующим правом выкупа
- Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
- Договор аренды оборудования с последующим выкупом
Краткие итоги

Правовая природа аренды под выкуп

В законах Российской Федерации отношения аренды регулирует Гражданский Кодекс.

Трактование аренды находится в ст. 606 ГК РФ. В соответствии с этим правовым актом сделка имущественного найма подразумевает под собой разновидность гражданско-правового договора, в котором арендодатель обещает арендатору передать на определенных условиях во временное или безвременное распоряжение или владение какое-то свое имущество за конкретную сумму денег или на других взаимовыгодных условиях.

Договор аренды с правом последующего выкупа отличается от предыдущего тем, что после окончания периода действия или до него право собственности на владение, сданное в наем, может переходить от арендодателя второй стороне.

Среди юристов бытует мнение, что подобный договор долгосрочного найма имущества (недвижимости, оборудования, земельных участков) с правом выкупа в дальнейшем является лишь формой арендных отношений и не содержит элементов купли-продажи.

Однако на практике правоприменительных процессов исходят из того, что природа их все-таки смешанная:

в основе лежат положения об аренде;
выкупная часть базируется на конструкциях договора продажи.

Нормы, применяемые к выкупу, содержат необходимые требования к составлению договора купли-продажи и к возникновению права собственности.

В зависимости от арендуемого объекта действуют основные или специальные положения об аренде, что регламентируется ст. 625 ГК РФ.

Общие положения договора аренды с последующим выкупом

Объектами таких отношений могут выступать:

участки земли;
квартиры и дома;
нежилые помещения;
автомобили;
оборудование и техника.

Основное требование при этом, чтобы арендуемая собственность не утратила своих свойств в процессе эксплуатации.

Некоторые категории имущества нельзя использовать как объект подобной сделки по законам Российской Федерации.

Это, к примеру:

земли лесного и водного фонда;
заповедники;
территории общего пользования.

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем может быть как собственник владений, так и другое лицо, наделенное таким правом хозяином или законом.

Если первоначально в договоре аренды нет варианта дальнейшего выкупа, то его при желании можно добавить позднее, заключив дополнительное соглашение.

В п. 1 ст. 624 ГК прописано, что имущество, взятое в наем, полностью переходит во владение арендатора после выплаты последним полной его стоимости, указанной в договоре. Этот факт может совпасть с окончанием отношений или же случиться раньше указанного срока.

Обратите внимание, что за арендатором остается право не выкупать используемый объект. Принудить его к этому законным путем невозможно. При этом сделка о долгосрочном найме остается действительной до окончания указанных в документах сроков. Но в то же время, те деньги, которые он уже уплатил за выкупную стоимость объекта, ему не вернутся, а будут засчитаны как арендная плата.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Как и при любой сделке, при аренде собственности с возможностью дальнейшего приобретения есть свои сильные и слабые стороны.

Преимуществами таких отношений для арендатора является:

меньшая сумма арендной платы по сравнению с кредитным договором;
отсутствие первоначального взноса;
меньшие по сравнению с ипотекой проценты;
возможность проживания в будущей квартире до момента приобретения ее в собственность;
отсутствие обязательств по выкупу недвижимости, в случае смены обстоятельств.

Арендодатель в свою очередь получает регулярные арендные, а также выкупные отчисления, которые не возвращаются арендатору в случае отказа приобретать имущество.

Недостатками же являются:

отсутствие фиксированной юридической формы таких сделок;
вероятность того, что дом будет заложен под займ или кредит;
возможность выселения с жилплощади в любое время.

Чтобы минимизировать перечисленные риски, надо как можно детальнее проработать договор, и, желательно, заключить его у нотариуса.Основные условия составления договора

При написании документа надо обязательно отразить следующие моменты:

Детально описать все технические характеристики передаваемого имущества.
Зафиксировать права и обязанности, а также ответственность сторон.
Указать, если ли возможность перехода права собственности до окончания договора.
Определить, включается ли выкупная цена в арендную плату и какой ее размер.
Прописать, подлежит ли стоимость при покупке индексации или имеет фиксированное значение.

При заключении сделки между физическими лицами на срок более года, форма договора обязательно должна быть письменной. То же касается соглашений между юридическими лицами, но без привязки ко времени.

Если срок аренды более года, а объектом договора является недвижимость, то согласно законодательству такую сделку необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Дополнительные условия договора аренды с правом выкупа

Одним из наиболее существенных моментов для арендатора, желающего впоследствии приобрести нанимаемое имущество, является отсутствие обременений на него. Особенно это важно, когда составляется договор аренды жилья (квартиры или дома) с правом последующего выкупа. При этом надо понимать, что при долгосрочных отношениях если даже в момент подписания бумаг никаких преград к передачи собственности нет, то нет гарантии, что они не появятся в будущем.

Кроме того, нелишним будет прописать временные рамки действия контракта, хоть по закону это и не является обязательным условием для подобных сделок.

Если одна из сторон желает оформить страховку на арендуемую собственность, то этот вопрос также следует отразить в документах.

Аренда участка земли с последующим правом выкупа у государства

Данный вопрос регулируют Земельный и Гражданский кодексы России.

Взять в аренду государственные земли может любой гражданин РФ. При этом надо определиться с целевым ее использованием. В том числе можно арендовать участки под строительства дома. Позже есть возможность выкупить арендованную территории. При этом если на ней имеются какие-то постройки (дом, баня, сарай, гараж), то их владелец имеет первоочередное право выкупа, причем по цене, равной 3% от кадастровой стоимости. В противном случае проводятся торги.

При найме федеральных или муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения, возможность выкупа их из аренды в собственность возникнет не раньше, чем через 3 года с момента подписания договора, например, если вы взяли землю в 2014 году, приобрести ее можно будет только в 2017-ом.

Образец договора аренды недвижимости (дома или квартиры) с последующим правом выкупа

Такие сделки набирают особую популярность в условиях кризиса, когда у покупателей часто нет в распоряжении полной суммы для приобретения жилья. При этом выгода очевидна для обеих сторон. Арендатор может получить желаемые квадратные метры, а арендодатель быть уверенным, что его собственность купят по фиксированной цене. Однако здесь есть немало подводных камней. Для избежания разногласий в будущем необходимо тщательно расписать все детали в договоре.

Документ составляется в простой письменной форме, в трех экземплярах. Регистрировать его надо только в момент перехода права собственности или же если срок более 1 года.

Фиксированного образца для такого договора не существует, но в общих случаях он должен содержать:

полное техническое описание объекта;
описание момента передачи прав собственности;
сумма выкупной стоимости;
сроки действия договора;
графики оплаты по аренде и выкупной части;
условия аренды;
ответственность сторон.

Желательно также заранее обговорить и отразить на бумаге все спорные моменты, чтобы при необходимости все можно было разрешить без обращения в суд.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Такой документ состоит из разделов:

Общие положения — включает обычные данные о сторонах сделки, полную опись сдаваемого помещения, обязательство арендодателя передать в распоряжение арендатору объект и земельный участок, на котором тот находится, права и обязанности, сроки.

Платежи и расчеты — содержит все сведения о цене недвижимости, размере арендной платы, условия внесения платежей.

Съемщику не рекомендуется проводить какие-то улучшения объекта до полного его приобретения, если они не согласованы по условиям сделки.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

В общих положениях таких отношений указываются основные данные об объекте, сторонах, сроках и т.д. Отдельно можно отразить обязательства арендатора по ремонту, особенностям эксплуатации и восстановлению такого имущества.

При этом все результаты от его использования, продукция и доходы будут принадлежать арендующей стороне.

Краткие итоги

Заключение договора аренды имущества с последующим выкупом, будь то квартира, дом, земельный участок или оборудование, сегодня не редкость. Удобство его в том, что взять во временное пользование законодательно можно практически любой объект. При этом экономятся средства на приобретение, а также нет налогового бремени, ведь все обязательные сборы в казну государства остаются за владельцем. Однако у такой сделки есть много нюансов, при несоблюдении которых можно существенно потерять в средствах. Поэтому перед заключением договора рекомендуется тщательно продумать все его пункты и заранее согласовать любые спорные моменты.

Источник

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды, как и любой юридический документ, имеет свои нюансы оформления. Если клиент не располагает суммой, необходимой для приобретения объекта, одним из выходов становится заключение договора аренды имущества с последующим выкупом. Сделка может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.

В документе обязательно наличие следующих пунктов:

Право на выкуп имущества;
Сумма приобретаемого имущества, срок аренды и ежемесячные платежи;
Описание арендуемого, в дальнейшем приобретаемого объекта;
Обязанность продавца передать объект в собственность после выплаты всех денежных средств.

Недвижимость как объект аренды

Договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется в свободной форме в 3 экземплярах. В документе необходимо прописать следующие пункты:

Аренда недвижимости с правом последующего выкупа

Описание объекта: адрес, площадь, число комнат. Важным дополнением к договору является акт приема-передачи, в котором определяется условия квартиры на момент отдачи ее в использование арендатору.
Переходом на право собственности становится прекращение сделки. Срок договора аренды жилья с выкупом составляет пять лет.
Окончательная цена, которая не будет повышаться вследствие инфляции.
Процедура оплаты. Для страховки сделки и внесенных платежей, целесообразно оплачивать арендные платежи через банк.
Кто и за чей счет будет выполнять непредвиденный ремонт, платить коммунальные платежи, дату осмотра квартиры владельцем и так далее.
Ответственность сторон.

Договор аренды дома с последующим выкупом составляется с теми же положениями. Нередко дома сдают в аренду с земельным участком для ведения подсобного или фермерского хозяйства. В сделке указывается адрес, площадь участка, цель использования.

Важно учесть все риски, идя на такую сделку. Во-первых, договор лучше заключать со знакомыми или родственниками, это уменьшит риск судебных разбирательств. Во-вторых, даже имея на руках выписки о том, что квартира или дом не обременены – не факт, что по окончании срока аренды, жилье останется юридически «чистым».

Выкуп земельного надела

Земельные наделы можно взять в аренду с последующим выкупом и у администрации. Кроме участков под сельское хозяйство, можно получить надел для постройки индивидуального жилого дома или для строительства социальных учреждений, таких, как больница, школа, детский сад.

Аренда земли с последующим выкупом

Порядок действий следующий: найти место, написать заявление о возможности взятия в аренду. Если администрация утвердит заявку, обратиться в кадастровую службу для введения в реестр нового участка или определения границ существующего. Собрав все справки, составить договор с юридическим отделом местного самоуправления и пройти регистрацию в ЕГРП.

Выкуп автомобиля

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом также составляется в свободной форме. По такому соглашению передается новое транспортное средство или бывшее в использовании. Преимуществом заключения договора аренды транспортного средства с последующим выкупом является то, что нет необходимости вносить первоначальный взнос, как в банках.

Также огромным плюсом считается, что каждый человек может оформить такую сделку с меньшей переплатой. В банках переплата достигает ста процентов и кредитоваться позволяют далеко не всем.

Аренда авто с последующим выкупом

Все юридические моменты, страхование, технический осмотр и крупный ремонт осуществляет арендодатель. Срок действия договора от шести до шестидесяти месяцев, в зависимости от ценовой категории транспортного средства.

Пункты соглашения те же, что и выше. Подробнее можно посмотреть в образце договора аренды автомобиля с последующим выкупом.

Аренда помещения с последующим выкупом

Договора аренды помещения с выкупом заключают предприниматели. Финансовая выгода состоит в том, что нежилые помещения реже продаются ввиду крупной сделки. Арендаторы сразу могут пользоваться помещением, а ежемесячные платежи по договору включать в общую сумму стоимости площади. Выполняя все условия договора, покупатели становятся владельцами помещения, а арендодатель обеспечивает себе стабильный доход.

Аренда с выкупом отличается от аренды в рассрочку тем, что при сделке в рассрочку, владелец не сможет расторгнуть сделку при внесенной сумме 50% от стоимости объекта. При выкупе владелец может забрать имущество, если арендатор по окончанию срока договора не оплатил полную сумму предмета договора.

Выкуп оборудования

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из тех же пунктов, что и описанные выше, но с некоторыми дополнениями: указываются цены на работу, состав и поставку оборудования. Арендодатель обязан:

Поставить оборудование со всеми сопутствующими документами;
Выполнить установку агрегатов и наладить бесперебойную работу;
Содействовать нанимателю в технических вопросах;
В период сделки, Арендодатель должен самостоятельно ремонтировать и обслуживать оборудование;
Предоставить информацию нанимателю об обременении оборудования, если имеется.

В свою очередь, Арендатор обязуется:

Предоставленное оборудование использовать по технике безопасности;
Соблюдать правила пользования и рекомендации завода - изготовителя;
Вовремя платить по обязательствам.

В прочих условиях указывается, что при переходе оборудования другому владельцу права и обязанности переходят преемнику. Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом.

Договора, заключенные между сторонами после истечения срока сделки, обязательно должны регистрироваться в БТИ и Кадастровой палате. Иначе договор не будет иметь юридической силы. Денежные средства передавать в руки без фиксации не допустимо.

Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

advopravo.ru