Заявление в росреестр о снятии обременения аренды образец. Договор аренды с обременением ипотекой образец

Договор аренды недвижимости — находящейся в залоге « Коммерческая недвижимость — Тула

Многие объекты коммерческой недвижимости куплены своими собственниками в кредит либо переданы в залог банку с целью получения кредита на развитие бизнеса.

Поэтому, у потенциальных арендаторов часто возникает вопрос: как правильно оформить договор аренды таких зданий, помещений или земельных участков и обезопасить себя в случае возникновения разногласий между собственником недвижимого имущества (залогодателем) и его кредитором (залогодержателем).

Может ли залогодатель распоряжаться заложенным имуществом

Правоотношения, связанные с распоряжением заложенным имуществом регулирует статья 346 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

То есть, в большинстве случаев, залогодатель (собственник недвижимого имущества) вправе распоряжаться этой недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, менять и т.д.), но — с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено залогом или договором.

Как оформить согласие залогодержателя на заключение договора аренды

Согласие залогодержателя на заключение договора аренды залогового имущества необходимо и при государственной регистрации долгосрочного договора аренды, и для заключения краткосрочного договора аренды (на срок менее 12 месяцев).

Первое, что необходимо сделать — договориться обо всех существенных условиях с арендатором. И подготовить проект договора аренды. Залогодержатель должен понимать, что конкретно он одобряет.

Есть 2 пути подтверждения согласия залогодержателя:

Упоминание его в договоре как залогодержателя (полное наименование лица). Возможно даже — со ссылкой на название, номер, дату подписания + дату гос.регистрации документа, на основании которого возник залог. И залогодержатель заверяет своей подписью все страницы договора (либо на месте скрепления — прошивки страниц+печать), подписывает его в конце и ставит печать. Тем самым, подтверждая согласие на заключение договора аренды имущества, находящегося у него в залоге.
Упоминание наличия залога в пользу залогодержателя и того, что согласие залогодержателя на заключение настоящего договора подтверждается его письмом № 1 от 01.01.2012 г. Письмо и копия письма сдается на государственную регистрацию.

Пример пункта договора аренды, где оговаривается наличие обременения и согласия залогодержателя

Арендатору известно о том, что Объект обременен договором ипотеки, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Компания», являющемуся залогодержателем по данному договору ипотеки. Согласие залогодержателя Помещения — Общества с ограниченной ответственностью «Компания», на передачу в аренду Помещения получено, что подтверждается письмом Общества с ограниченной ответственностью «Компания» от 01.01.2012 г. /либо — подписью руководителя/уполномоченного лица и печатью ООО «Компания» в конце настоящего договора.

На что обратить внимание

1. Полномочия лица, обладающего правом подписи от залогодержателя

В архивном деле Росреестра хранится договор, на основании которого возник залог. Если залогодержатель — юридическое лицо, узнайте, кто подписывал тот договор: доверенное лицо, сам руководитель, действующий на основании Устава, прежний руководитель … и кто сейчас подписывает ваш договор аренды или письмо от залогодержателя.

Если за время, прошедшее с регистрации того договора у залогодержателя сменился руководитель, либо по другим причинам в архивном деле Росреестра нет документов, подтверждающих полномочия руководителя, необходимо предоставить следующие заверенные копии документов:

протокол общего собрания участников общества или решения единственного участника общества о назначении директора;
приказ общества о назначении директора.

То есть, вы должны документально подтвердить, что договор аренды со стороны залогодержателя или письмо залогодержателя подписал не просто человек с улицы, а уполномоченное лицо.

Как заверить копии документов

В случае подачи копий документов залогодержателя при регистрации договора аренды заложенного имущества в отсутствие залогодержателя, заверительная надпись будет такой:

Копия верна.

Руководитель (правильное название должности) ООО «Компания»:

___ПОДПИСЬ___ / расшифровка ФИО

Дата. Печать.

Выполнять надпись лучше синей шариковой ручкой, которую желательно использовать для подписания всех документов. Шариковая ручка не растекается и не осыпается — чернила шариковой ручки более устойчивы ко внешним воздействиям, а синий цвет демонстрирует, что это не ксерокопия, а подлинный документ.

2. Содержание письма залогодержателя

С точки зрения гладкости прохождения регистрации оптимальная формулировка должна быть обтекаемой, ничего лишнего. Да, знаю о заключении договора аренды на помещение № … по адресу… Не возражаю.

Но я бы подстраховалась и описала ситуацию и существенные условия договора аренды подробно. То есть, сроки аренды, цену и другое важное, что обычно мы пишем в решения участника общества или протокол общего собрания участников по вопросу заключения крупной сделки.

Тогда, в случае наступления неблагоприятных для залогодателя (арендодателя) обстоятельств, арендатор будет защищен не просто наличием согласия залогодержателя, но согласия на все существенные условия договора. То есть, если залогодержатель обратит взыскание на объект и станет вашим арендодателем, условия договора аренды останутся прежними.

_____

Если у вас возникли другие вопросы по регистрации договора аренды нежилого помещения или подготовке документов, пишите. Посоветуемся.

Пример договора при наличии охранных обязательств (объект культурного наследия).

А если вам нужен офис -солидный или небольшой в центре Тулы, 1 линия — звоните. + 7 920 810 7250.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

argumenta.ru

риски, рекомендации покупателю, порядок действий

При покупке недвижимости продавец обязан предоставить покупателю выписку из ЕГРН, заменяющую свидетельство о праве собственности. Все данные о владельцах имущества хранятся в электронной базе, доступ к которой имеет каждый гражданин. В выписке указываются не только текущий собственник квартиры, но и существующие обременения.

Само понятие обременения говорит о том, что продажа квартиры проходит с особенностями. Иногда реализация такого имущества запрещена, поэтому особенно внимательно следует относиться к сведениям в выписке ЕГРН.

Виды обременений на квартиру

Законодательство предусматривает следующие виды обременений на квартиру:

Ипотека, т.е. залог недвижимости в пользу банка. В случае неуплаты долга квартира реализуется в судебном порядке, за счет чего гасится кредит. Продать заложенную недвижимость можно с согласия залогодержателя.
Рента, или пожизненное содержание владельца квартиры с условием перехода ее к рентоплательщику. Продать, обменять или произвести другие действия с имуществом будущий собственник не может, пока рентополучатель проживает на данной жилплощади. Реализация производится с согласия текущего владельца.
Арест. Наиболее часто он накладывается по причине неуплаты коммунальных платежей и алиментов. Реализация квартиры может производиться только после снятия ареста.
Договор аренды. Наниматели имеют на руках официальный документ, что они могут находиться в квартире указанный период. В это время продажа квартиры может быть осуществлена, но выселить жильцов покупатель не имеет права.
Прописка. Есть категории граждан, которых нельзя выписывать без предоставления им другого места проживания. К ним относятся несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры. После продажи квартиры они могут остаться зарегистрированными там несмотря на то, что новый владелец — совершенно чужой им человек.

Аварийное жилье. Квартиры в домах, признанных аварийными, продавать нельзя.

Приобретение квартиры с обременением по ипотеке

На рынке вторичного жилья много предложений о продаже квартир. Если покупателю попадается заложенная недвижимость, закономерно встает вопрос, как правильно провести сделку. Разобраться в деталях приобретения квартиры поможет грамотный риэлтор или юрист.

Кредитор выдвигает свои требования относительно возможности продажи имущества, которое находится у него в залоге. Часто реализация залоговой недвижимости запрещена до момента погашения кредита. Однако некоторые залогодержатели готовы идти навстречу своим клиентам и оговаривают условия продажи. Это может быть единовременное погашение более половины от суммы кредита.

Существующие риски

Покупать квартиру с обременением всегда рискованно. Однако квалифицированная работа юриста сводит возможные негативные последствия к минимуму. Такие сделки происходят нечасто, несмотря на огромный ипотечный рынок. Покупатели стремятся приобрести «чистую» недвижимость, а продавцы — погасить кредитные долги до сделки.

При покупке заложенной квартиры время регистрации права собственности увеличивается, возникают дополнительные расходы, которые частично оплачивает и покупатель. Если сделка сорвется, возврата потраченных средств (например, за услуги нотариуса) не будет.

Специалисты рекомендуют приобретать жилье, находящееся в залоге у крупного банка с хорошей репутацией (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и пр). В этом случае риски значительно снижаются.

Следует остерегаться сомнительных кооперативов и микрофинансовых организаций, ведь нет уверенности, что залоговая документация оформлена верно и не будет оспорена в суде.

Способы приобретения квартиры покупателем

Варианты покупки квартиры, заложенной в банке:

переоформление ипотеки на покупателя;
выплата покупателем оставшейся суммы долга и последующее приобретение имущества.

Какой именно способ будет уместен, следует уточнить в банке, выдавшем кредит. Сделка предполагает непосредственное участие представителя кредитного учреждения на разных этапах ее проведения. Все действия по купле-продаже необходимо согласовывать с залогодержателем, иначе Росреестр может отказать в регистрации права собственности.

Как снять обременение?

Снятие обременения происходит только после полного погашения ипотеки со всеми причитающимися процентами. Когда кредит закрыт, банк выдает письменное разрешение аннулировать запись об ипотеке. Обычно Росреестр требует присутствия представителя банка для подтверждения снятия залога.

Образец заявления на снятие обременения:

Далее составляется стандартный договор купли-продажи квартиры без обременения:

Аннулировать запись об ипотеке должен продавец недвижимости. С собой ему необходимо иметь кредитную и залоговую документацию.

Порядок заключения сделки и необходимые документы

Если условия сделки устраивают покупателя и продавца, они пришли к обоюдному соглашению, можно переходить к оформлению документов. Порядок проведения купли-продажи:

получение согласия банка на продажу;
заключение предварительного договора купли-продажи у нотариуса с условием погашения кредита до регистрации права собственности;

погашение кредита средствами покупателя;
снятие залога с имущества;
передача продавцу оставшейся стоимости квартиры с обязательным предоставлением расписки;
регистрация права собственности нового владельца.

Договор с обременением в пользу продавца

Есть и другой вариант оформления сделки, когда покупатель берет на себя обязательства по погашению ипотеки в том же или другом банке. Это происходит нечасто, ведь новый заемщик должен соответствовать всем требованиям кредитора (платежеспособность, хорошая кредитная история, официальное трудоустройство и пр.). Если покупатель подходит по всем параметрам, он может переоформить ипотеку на себя.

Основания установления обременения

Обременение с квартиры не снимается, и банк остается залогодержателем. Меняется только залогодатель, если перекредитование происходит в рамках одного финансового учреждения.

Основанием для залога является договор ипотеки, оформленный на нового заемщика. Если он состоит в браке, созаемщиком должен выступать его супруг. Исключением станет брачный договор с условием разделения кредитных обязательств.

Образец, содержание и существенные условия договора

Образец ипотечного договора:

Положения кредитного договора могут отличаться от тех, которые действовали для продавца квартиры. Банк может выдать ипотеку только по тем программам, которые сейчас актуальны. Именно поэтому перед оформлением сделки следует уточнить существенные условия кредита:

процентная ставка;
срок кредитования;
размер платежа;
условия досрочного погашения;
штрафные санкции за просрочку и пр.

Стоит ли приобретать жилье с обременением ипотекой?

Как правило, стоимость квартир с обременением ниже среднерыночной. Однако следует понимать, что такое приобретение является существенным риском для покупателя. Не стоит безоговорочно полагаться на порядочность продавца и банка.

Лучшим решением станет привлечение к сделке квалифицированного юриста. При грамотном оформлении купли-продажи риск оспаривания сделки и потери денег минимален.

<center><ins class="adsbygoogle" style="display:block; text-align:center;" data-ad-layout="in-article" data-ad-format="fluid" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4491286225"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></center>

sempravorf.ru

Заявление в росреестр о снятии обременения аренды образец

Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке? Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Составление заявления о снятии обременения с недвижимости

В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнив свои обязательства по договору, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда. Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке.

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

По своей сути обременение прав на имущество есть ограничение, возникающее на основе договора либо в силу закона. Оно притесняет обладателя имущества в действиях, которые возможно совершить с ним. Владелец лишается возможности полноценного владения, пользования и распоряжения им, поэтому он не сможет осуществить какую-либо сделку с имуществом. В отдельных ситуациях обременение возникает по волеизъявлению владельца. Например, имущество передается третьему лицу в качестве залога. Но ограничение может наступить и в принудительном порядке, поэтому не будет зависеть от воли владельца. Такое положение возникает при наложении ареста на имущество в ходе судебного разбирательства. Приобретающему имущество лицу следует до заключения сделки предпринять меры в целях получения полной информации об обременении имущества.

Заявление на снятие обременения с квартиры

Закладная оформляется в случае приобретения недвижимости на рынке готового жилья либо на рынке строящегося жилья – после завершения строительства и оформления права собственности на жильё. Как снять обременение Ограничение прав собственника жилья, применяется при распоряжении имуществом, будь то продажа, дарение, мена, умышленное нанесение вреда и т. п., с целью гарантии исполнения его обязательств. В обоих случаях необходимо будет снять обременение с жилого объекта, в частности, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на предмет ипотеки. Следует отметить, что алгоритм действий для разных банковских учреждений одинаков, могут присутствовать некоторые различия в пакете предоставляемых документов. После погашения ипотечного займа у собственника возникает право погасить регистрационную запись об ипотеке в едином государственном реестре прав, далее ЕГРП.

Формы документов

Необходимо заметить, что при переходе права собственности за покупателем оно сохраняется вне зависимости от условий договора сделки. Законное обоснование Обременение, наложенное на недвижимость, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В силу указанной причины оно выделено в законе. Вопросы относительно передачи приобретаемого жилья в качестве залога регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Акт был испущен 16 июля 1997 года за номером 102-ФЗ. В нем разъясняются:

определение понятия «ипотека»;
условия предоставления ипотечного кредита.

Также в законе установлен круг лиц, которые наделены законодателем правом получения ипотечного кредита. Если ипотечный кредит оформляют юридические лица, то все обязательства, которые они возложили на себя, подлежат в обязательном порядке бухгалтерскому учету.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке в 2017 году

В Росреестр Согласно закону «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ снятие обременения с недвижимости должно происходить в Росреестре. Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, документы понадобятся такие:

Заявление, подписанное владельцем недвижимости и уполномоченным сотрудником банка.
Письмо банка. Таким способом кредитное учреждение подтверждает, что заявитель выплатил все средства по ипотеке.
Письмо требуется, если представитель банка не может присутствовать при подаче заявления.
Договор ипотеки обременением и его копия.
Закладная и его копия.
Паспорт и копия собственника недвижимости. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуются их паспорта. Даже более того, они все должны присутствовать при подаче документов в Росреестр.
Квитанции об оплате госпошлины.

Как снять обременение по ипотеке

Под обременением квартиры принято понимать наличие прав на эту недвижимость у третьих лиц. В случае с ипотекой становится ясно, что свои претензии на квартиру имеет банк. Для того чтобы избавиться от обременения, недостаточно рассчитаться с кредитным учреждением. Необходимо пройти определенную процедуру оформления документов. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке и их перечень, вы и узнаете из этой статьи. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Образцы документов

После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию). Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
копия и оригинал кредитного договора.

Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа.

Снятие обременения по ипотеке: росреестр, документы

Инфо

Владелец жилой площади должен провести процедуру снятия обременения, вслед за полным погашением долга. При этом не имеет значения, досрочно он его погасил, или в установленный договором ипотечного кредитования срок. Пакет документов для снятия обременения по ипотеке Приобретение жилой площади за счет кредитных средств ипотечного кредита, налагает на граждан некие обязательства.

Обременение на жилье, которое приобретено за счет ипотечного кредита на сегодняшний день является самой распространенной. Отличительный признак указанного вида обременения заключается в погашении долга, вследствие которого оно снимается с жилья. Если долг погашен, то сложности в снятии обременения не возникнут. Необходимый набор Чтобы получить официальные бумаги в орган Росреестр необходимо подать заявление о снятии обременения. К нему прилагается ряд документов, перечень которых приведен ниже. Содержание

1 Разновидности обременений
2 Как аннулировать ограничение с имущественного хозяйства?
- 2.1 Процедура в Сбербанке
- 2.2 Процедура в Росреестре
3 Как при покупке нового жилья узнать, под арестом оно или нет?
4 Необходимая документация

Разновидности обременений На сегодняшний день установлено несколько видов обремененных имущественных хозяйств.

Ипотечное кредитование (жилье в кредит). Если владелец приобретенного жилья не выплатил долг банку, где заполнял бланк и представлял полный пакет документации, то продать рассматриваемую жилплощадь он сможет только с разрешения банка. Банкиры вправе требовать погашение кредита от задолжника, отправив предупредительное письмо. Если никаких действий не будет предпринято, то судебные приставы могут арестовать часть имущества.
Рентабельная сделка.

11-2.ru

Договор дарения с обременением (образец)

Договор дарения является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.

На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов (например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т.д.).

Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Данный вид гражданско-правовой сделки можно охарактеризовать как дарение имущества, по отношению к которому третьи лица имеют определенные права. По отношению к имуществу определенными правами могут быть наделены не только физические лица, но и компании, а иногда – даже государственные органы и учреждения.

В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.

Момент регистрации

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество, то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса.

Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации. Без регистрации данная сделка будет признана недействительной.

В этом случае необходимо выполнить следующие действия:

Собрать все необходимые документы.
Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его.
Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган.
Дождаться решения регистрирующего органа (как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней).
Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.

Образец договора дарения с обременением

Важные детали

При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).

Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей

Условия договора дарения с обременением

Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.

Квартира

Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека

Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.

Аренда и рента

Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.

Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды.

В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: между дарителем или одаряемым заключается отдельный договор пожизненного содержания. Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти.

При оформлении дарения квартиры стоит помнить, что отсутствие в тексте согласия дарителя на получение дара, сделку признают недействительной.

Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь.

Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.

Третье лицо

На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т.д. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя.

Пожизненное проживание

На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием. Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя.

В основном данный вариант особенно удобен для пенсионеров, которые не окажутся на улице, но смогут заранее определиться с “судьбой” своей собственности. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения.

Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь. Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя.

Судебная практика

На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.

Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.

Советы по оформлению

Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.

Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.

Риски и последствия

Заключение договора дарения связано с определенными рисками. В первую очередь это – риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО вы найдете в этой публикации.

Что лучше, дарение или купля продажа – читайте в нашей статье.

calculator-ipoteki.ru

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав»)). А в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся записи в подраздел III-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел III-1 об ограничении (обременении) вещного права арендой (пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), (далее – Правила ведения ЕГРП), пункт 15 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) (далее – Инструкция)).

При проведении государственной регистрации права аренды с другим арендатором Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора аренды, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав»). На одно и то же помещение (часть помещения) не могут быть одновременно заключены два договора аренды (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 № КГ-А40/4523-09-П).

Для снятия обременения с имущества при прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендодатель (либо его уполномоченное лицо) должен обратиться в Регистрирующий орган с заявлением (см.: форму заявления в Регистрирующий орган по Москве от физического лица и форму заявления от юридического лица) о снятии обременения. Также с таким заявлением может обратиться в регистрационную службу и арендатор, в этом случае правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом (пункт 23 Инструкции). Формы заявления размещены на сайтах Регистрирующего органа (см., например, сайт http://to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen/).

Наряду с заявлением о снятии обременения в Регистрирующий орган предоставляется также документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, например, соглашение сторон о расторжении договора, акт приема-передачи имущества, когда истек срок договора аренды (пункт 65 Правил ведения ЕГРП).

Одновременно с этим следует иметь ввиду, что если срок договора аренды истек, а арендатор не доступен и подписать акт приема-передачи имущества у него невозможно, то арендодателю необходимо предоставить только заявление на снятие обременения в связи с истечением срока договора. Непредставление акта приема-передачи имущества в этом случае не должно служить отказом в снятии обременения с имущества Регистрирующим органом, т.к. в действующем законодательстве РФ не предусмотрено прекращение действия договора аренды с даты подписания акта приема-передачи помещений (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2009 № А55-18030/2008).

Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке. Вследствие чего арендодателю при снятии обременения необходимо представить в Регистрирующий орган уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора (с подтверждением направления данного уведомления арендатору) (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.06.2004 № А55-16267/03-30).

Таким образом, пока в ЕГРП не будет внесена запись о прекращении договора аренды, обременение имущества будет существовать и при заключении арендодателем договора аренды с другим арендатором этот договор аренды будет ничтожен.

Правовое агентство «АНЛЕМ»

июль 2012

(при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство «АНЛЕМ» обязательна)

27.07.2012

comments powered by HyperComments

www.anlem.ru

Договор аренды нежилых помещений образец

Если потребуется заключить договор аренды нежилой недвижимости, предназначенной для коммерческой, или же благотворительной деятельности, то естественно нужно составить договор. Этот документ в будущем подвергается такой процедуре, как государственная регистрация, только тогда он и начинает обладать юридической силой.

Но перед этим следует проконсультироваться с юристами, чтобы избежать тех «подводных камней», с которыми порой приходится сталкиваться участникам сделки на практике.

Образец типового договора аренды нежилых помещений

В договоре должны быть соблюдены такие нюансы, как:

реквизиты сторон;
данные об имуществе, которое и сдается в аренду;
размер арендной платы.

Нужно осознавать, что каждый пункт несет в себе определенный смысл, соответственно нельзя игнорировать такую информацию.

Учтите, что срок договора можно не устанавливать вовсе, ведь подобные документы обычно заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

это могут быть различные здания;
сооружения;
помещения.

Что касается зданий, то в них, как правило, люди могут находиться продолжительное время. Сооружения предназначены для исполнения тех или иных технических работ, а помещения – это и есть составная часть зданий, сооружений.

Учтите, что здания могут включать в себя жилые, нежилые помещения, а вот сооружения исключительно нежилые помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Продолжительность срока аренды нежилых помещений

В момент заключения договора сроком более одного года, следует пройти через такую процедуру, как регистрация в государственном кадастре. Если в тексте договора и не указан срок, то его принято считать заключенным на неопределенный срок, соответственно он не будет подлежать регистрации.

Все те изменения, которые планируются внести в договор после его подписания, всегда должны быть доведены строго в письменной форме и в орган регистрации, так как это важное условие. Чтобы избежать государственной регистрации, договор заключают на срок одиннадцать месяцев или же бессрочно.

Преимущественное право на последующую аренду нежилого помещения

Что касается преимущественного права аренды, то как правило, им обладает собственник земельного участка, на котором и расположена та недвижимость, сдаваемая в аренду.

Заключая договор, нужно обязательно указать, будет ли входить оплата коммунальных услуг в арендную плату, или же, нет. Следует знать, что часто на практике и возникают лишние спорные ситуации, по данной причине.

В том случае, если арендуемое помещение расположено в одном сооружении или здании, то важно приложить к документу и необходимые правила, касающиеся пользования местами общего пользования.

Как только типовой договор прекращает свое действие, то объект аренды подвергается передаче арендодателю по акту передачи имущества.

uropora.ru

Договор аренды с обременением ипотекой образец

Покупка квартиры с обременением ипотекой нередкое явление на практике. Образец договора в пользу представителя ПРОДАВЦОВ Иванова Ивана Ивановича в ОАО собственности на КВАРТИРУ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой. В случае с ипотекой, после исполнения. Сервитуты также являются обременением и подлежат. Вместо рассрочки можно оформить договор куплипродажи квартиры с обременением в. Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой одно из самых популярных в своем виде соглашений. Договор аренды с обременением ипотекой образец Новинки портала. Подписывая настоящий Договор, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ выражает свое согласие на продажу КВАРТИРЫ вместе с обременением в виде ипотеки. Представленный Вашему вниманию образец договора аренды квартиры с обременениями составлен с учетом требований действующего гражданского. Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней. Сервитуты также являются обременением и подлежат государственной регистрации, как и ипотека. Образец договора куплипродажи квартиры с обременением можно скачать здесь. Ипотека и прочие обременения ограничения прав на судно регистрируют на день подачи заявления. Обременения по договору ренты это вознаграждение тем лицам, которые обязуются присматривать и ухаживать за. Расписка в получении средств на погашение ипотеки, договор аренды банковской. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным. Объекты недвижимости к Покупателю и с обременением Недвижимости ипотекой в силу закона. Если же обременением является ипотека в обязательном порядке. Договор куплипродажи земельного участка с обременением ипотекой в силу закона. Договор аренды также заключается на. Ниже расположен типовой бланк и образец договора куплипродажи земельного участка с обременением вариант. По специальной прямой ссылке образец договора залога между физическими лицами можно скачать бесплатно. Образец договора куплипродажи квартиры с ипотекой. Обременение земельного участка Сервитут, аренда, ипотека и арест. Ищите через гугл образцы договоров аренды транспортного. Договор купли продажи квартиры с обременением образец. В разделе представлен образец договора ипотеки права аренды, описаны особенности и даны рекомендации юристов по. Образец договора куплипродажи с обременением может оказать актуальную помощь сторонам при заключении сделок, предметом. На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора квартиры с обременением 2015 2016 года, купли продажи, дарения, аренды. Образец расписки в получении первоначального. Ответ на вопрос Договор купли продажи квартиры с обременением образец. ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости, в соответствии с которыми. При заключении договора куплипродажи с обременением образец. Пример пункта договора аренды, где оговаривается наличие обременения и согласия залогодержателя. Договор аренды с обременением ипотекой образец имеет стандартный и заключается на установленных условиях с согласия всех сторон

Если приобретается жиль, сданное в аренду, то покупатель вынужден выполнять условия. Надо учитывать правила ст. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть. Можно конечно сдать в аренду и даже продать недвижимость под обременением, но если это оговорено в договоре. Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с.

board.72tv.ru