Как выглядит образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения в 2018 году. Образец договора аренды нежилого помещения 2018 год

Договор аренды нежелого 🚡 помещения 2018 год образец

В нем аренде отведена целая Глава 34, названная «Аренда». Сегодня мы рассмотрим «аренду» в контексте передачи в коммерческий найм нежилых помещений (НП). Договор аренды НП – это контракт, оформленный письменно и скрепленный подписями сторон по причине возникновения между ними арендных отношений. По этому документу наниматель наделяется правом использования НП за определенную плату. Порядок использования НП обговаривается сторонами и фиксируется в разделах контракта. Владелец имущества именуется Арендодатель, а пользователь НП – Арендатор. Арендодатели и Арендаторы Арендодателями могут быть: обычные граждане, предприниматели (ИП), юридические лица, органы власти или уполномоченные наймодателем лица. Роль Арендатора может исполнять любое лицо, которому для предпринимательской деятельности необходимо НП.

Образец договора аренды нежилого помещения

Внимание

Приложения к договору аренды Договор аренды может не содержать приложений, если все условия были подробно расписаны в тексте контракта. Если же некоторые пункты договора требуют более подробной информации, их отражают в приложениях.

Важно

В приложениях к договору указывают к примеру:

расчет арендной платы и коммунальных платежей;
технический план помещения;
выписка из ЕГРН;
передаточный акт (тоже может оформляться как приложение).

Бизнес по сдаче нежилых помещений в аренду всегда являлся прибыльным. Но в настоящее время, особенно в малых городах, рынок арендной недвижимости перенасыщен пустующими помещениями.

Это связано, с одной стороны, с текущей экономической ситуацией в стране, и с другой, большим объемом жилищного строительства, при котором все первые этажи спланированы для размещения нежилых помещений. Инфо

Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии. 3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. 3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. 3.7.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2018 года

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

Заявление обеих сторон.
Документы, удостоверяющие личности заявителей.
Оригиналы договора.
Документы, подтверждающие право на данное помещение.

Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора. Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения дествия договора можно поделить на следующие группы:

Срок действия договора.

Договор аренды офисного помещения

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения. Прочие у словия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные.

Для юридического лица — полные реквизиты компании. Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является концесуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
существенно ухудшает состояние помещения;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1.

Договор аренды нежилого помещения: основы и особенности

Все разногласия и разночтения по договору аренды разрешаются в ходе диалога между сторонами. Если в ходе переговоров согласия достичь не удалось, то рассмотрение спорных вопросов переносится в плоскость судебного разбирательства. Передаточный акт При передаче НП Арендатору или его возврате из аренды владельцу, стороны обязаны подписать передаточный акт. В нем указываются основания для передачи, состояние помещения, и т.д.

Количество экземпляров Договор составляется в количестве экземпляров равном числу сторон. В случае, если договор заключается на период от одного года и более, он подается на госрегистрацию в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

И поэтому дополнительный экземпляр договора предусматривается для регистрирующего органа.

sovetnik36.ru

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2018 году

Стоит знать, как выглядит образец договора безвозмездной аренды нежилых помещений. Ведь возможно и вам придется его составлять.

И чтобы не возникло неприятностей, стоит проследить за тем, чтобы соглашение было максимально содержательными и не имело ошибок. Что же нужно знать о написании такого документа в 2018 году?

Многие думают, что договор безвозмездного пользования помещением не трудно составить. Но стоит и здесь знать ряд особенностей.

К примеру, нужно взять документы, подтверждающие, что лицо может осуществить такие действия. Отражаются и примерные сроки действия соглашения. Это далеко не все нюансы.

Разберем, как должен выглядеть документ, чтобы нельзя было поставить под сомнение его юридическую силу.

Общие аспекты

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Что нужно знать

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Назначение документа

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Правовое регулирование

При найме площади стоит руководствоваться параграфом 1 главы 34 ГК.

Стороны должны согласовать соглашение на предварительных этапах – об этом сказано в ст. 607 ГК. В противном случае договор может быть недействительным.

В ст. 690 ГК указано, что компаниям запрещается передавать гражданам что-либо.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК, ИП вправе составлять и регистрировать подобные контракты. О сроках заключения говорится в п. 1-2 ст. 610 ГК.

Особенности составления соглашения

Законом не запрещено заключать безвозмездные соглашения об аренде нежилых помещений, которыми предусмотрено аренду в будущем.

К примеру, если сооружение еще не введено в эксплуатацию, но арендаторам нужно получить в нем помещение.

Некоторые положения документы аналогичны тем, что прописываются в договорах аренды. Но те пункты, которыми устанавливается плата, не включаются.

Отличие – ссудополучатели могут расширять свои обязательства. При подготовке контракта нужно представить:

свидетельство, что подтвердит права собственности на недвижимость;
паспорта;
банковские реквизиты гражданина.

Хотя при составлении договора и не устанавливается арендная плата, в законе прописано, какая ответственность возникает при несоблюдении условий. Оговорены также вопросы относительно сохранности недвижимости.

Стороны сделки

Стороны:

Ссудодатель	Собственник недвижимости, что передается гражданину или компании
Ссудополучатель	Лицо, что получает безвозмездно объект на определенный временной промежуток

Право передать объект в аренду есть у его собственника. Ссудодателями могут быть юрлица. Но они не могут передавать недвижимость сотрудникам своей компании, в том числе и учредителю, контролирующим лицам.

Когда недвижимость передается на безвозмездной основе в аренду, стоит учитывать и права третьих лиц на помещение.

Владелец недвижимости информирует ссудополучателей о любой ограничении, что может возникнуть при использовании.

При проставлении подписей лица получают определенные права и обязательства. Арендатор может использовать объект по целевому назначению.

Все действия с недвижимостью должны быть согласованы с собственником, в том числе и проведение ремонта. У физического лица, что получает помещение, возникают такие права:

Возмещать убытки	Если соглашение будет расторгнуто собственником, и при этом арендатор понесет убытки
Расторгать соглашение досрочно	—
Устранять недостатки в помещении	За счет собственника, если они не быть указаны в договоре

Ограничения на право использовать помещение может накладываться при наличии согласия каждой стороны или после принятия соответствующего решения судом.

Ограничения необходимы, чтобы:

организовать проход в помещение, если соседние являются помехой;
провести работы водопровода или электросетей;
проложить линию связи и т. д., если необходимо налагать сервитут.

Если стороны не могут договориться, спор решается в судебном порядке. Приложение к договору (ст. 691 ГК):

Существенные условия

Регистрировать соглашение не обязательно, если оно заключается на срок меньше года. А станет действительным оно с того момента, как стороны поставят свои подписи.

Передача прав на временное распоряжение имуществом осуществляется в соответствии со ст. 606 ГК.

Расторгаться договор может, если инициатором станет:

арендатор;
арендодатель;
суд;
каждая из сторон (по обоюдному согласию).

Основные условия сделки:

Объект передается безвозмездно	То есть арендатор не должен платить за использование помещения
В документе прописывают	Какой объект является предметом сделки, чтобы определить, о движимом или недвижимом имуществе идет речь. Отражается, пригодно ли помещение для пользования по назначению
Если ссудополучатель решает провести ремонт	То обязуется об этом уведомить собственника в письменном виде с предоставлением плана

В документе обязательно отражение:

юридического адреса объекта;
этажа, где находится помещение;
номера офиса или квартиры;
формата доли (если сдают часть помещения).

Важно указать сроки, когда аренда завершается и договор расторгается (хотя это и не существенное условие).

Видео: договор аренды нежилых помещенийЕсли не стоит дата, соглашение будет признано заключенным бессрочно. Но это не значит, что собственник не может передумать. О своем решении лицо уведомляет ссудополучателя за месяц.

Иные пункты типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

права и ответственность каждой стороны;
порядок передачи имущества;
реквизиты каждой стороны;

целевая направленность предмета соглашения;
подписи и дата.

Стороны могут изменить некоторые пункты – добавить или убрать одно из условий. К примеру, в соответствии с законодательством ссудополучатели несут ответственность за проведение ремонтных работ.

Но стороны могут предусмотреть иные правила и закрепить их договором. Учитывайте и такие моменты:

Нужно полностью прописывать реквизиты, конкретизировать, какой объект передается. Это нужно для безошибочной идентификации таких данных. Иначе соглашение будет признано недействительным	п. 3 ст. 607 ГК
Договора заключают на определенные сроки или же на неопределенное время	ст. 610 ГК
При передаче недвижимости, являющейся объектом культурного наследия, документы регистрируют	п. 3 ст. 689 ГК
Ссудополучателями могут быть только лица, что отражены	В ст. 690 ГК
Хотя сделка и является безвозмездной, не предполагающей оплату средств, ссудодатель могут получать выгоду в виде ремонта, содержания объекта арендатором. Только об этом стоит указать в документе	ст. 695 ГК
Ссудополучатели могут оформлять в собственность положительное преобразование, если оно отделимое. Если при проведении работ ссудодателя не уведомляли, то претендовать на получение компенсации не получится	п. 1, 3 ст. 623 ГК
У ссудополучателя нет права передавать объект в субаренду третьему лицу. Хотя предоставлять на безвозмездной основе недвижимость по согласию ссудодателей можно	—

Варианты обеспечения договора:

Залог, имущественные удержания или др.
Основания, при которых можно расторгать соглашение.
Порядок, которого придерживаются при возникновении спорной ситуации.
Вопросы уступки прав требования третьему лицу.

Порядок заключения

При заключении договора должны присутствовать обе стороны. Желательно также подготовить акт приемки-передачи, который застрахует от неприятностей в случае обнаружения ссудополучателем существенных недостатков.

Соглашение заверяют в нотариальной конторе, следя, чтобы:

отражался порядок оплаты коммунальных платежей;
описывалось установление ответственности за сохранность имущества;
указывались иные условия, которые должен соблюдать арендатор.

При предоставлении недвижимости стоит выполнить условие относительно определенного состояния помещения. В нем должна быть мебель и техника, что предусмотрена соглашением.

Поэтому и важно составить акт приема-передачи имущества, в котором описывается детально износ, качественные показатели и т. д.

Обязательно предупреждают ссудополучателя о том, что есть определенные обязательства перед третьими лицами. Если такие сведения будут сокрыты, договор преждевременно расторгается.

Есть несколько причин того, что соглашение расторгают досрочно:

Недвижимость используется ссудополучателем не по назначению	О чем писалось в договоре
Не проводится ремонт	Чтобы помещение было в надлежащем состоянии
Собственник заметил	Что существенно ухудшилось состояние мебели или техники, самого помещения
Ссудополучатель заключил соглашение субаренды	Без согласия владельца

Ссудополучатель станет инициатором расторжения соглашения, если:

есть непреодолимые недостатки, что были сокрыты при составлении документы;
есть претензии третьих лиц, перед которыми лицо имеет обязательства;
объект не предоставлен в пользование.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец заполнения)

Можете использовать типовые соглашения. Если вы предпочитаете включить свои пункты, тогда лучше составить бланк самостоятельно.

Вот образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе:

Какое действует налогообложение

При безвозмездной передаче объекта в аренду, физическое лицо столкнется с такими рисками:

будет сделан перерасчет внереализационной прибыли;
доначислят НДС;
откажут в исчислении амортизации;
исключат недвижимость из списка затрат.

Рассмотрим подробнее, как осуществляется налогообложение при заключении договора безвозмездной ссуды.

Обычно арендатор включает арендную плату в прочие затраты, что связаны с производством или продажей (ст. 264 НК). Арендодателем затраты относятся к внереализационным доходам (п. 4 ст. 250 НК).

Платежи по счетам ЖКХ арендатора относят к материальным затратам согласно п. 1 ст. 254 НК, если расчет осуществляется напрямую с коммунальным предприятием.

Если арендатором стоимость услуг ЖКХ возмещается ссудодателю, который предоставляет счета, то расходы относят к прочим расходам, что связаны с производством и реализацией.

НДС, что в составе возмещаемых затрат, не учитывают в затраты для налогообложения дохода.

Арендаторы могут принять в затраты по ремонту ОС стоимость выполненных работ в арендуемом здании, если в соглашении сказано, что арендодатели такие расходы не возместят (ст. 260 НК).

Капитальное вложение, направленное на улучшение помещения по согласию собственника, будет амортизировано в течение периода действия договора.

Если останутся недоамортизируемые улучшения, то их не учитывают в целях налогообложения.

Если ссудополучатель проведет улучшения ОС, то капиталовложения должны облагаться налогом на имущество компании до выбытия в соответствии с договором аренды.

Налоговый режим компании, заключившей договор безвозмездной аренды, не важен. Плательщики налога, что получают по договору объект, включат в состав прибыли доход в виде прав пользования недвижимостью.

Он устанавливается с учетом рыночной цены на аренду подобного объекта. Если предприятие этого не сделает, то этим займется налоговый орган, начислив пеню и штраф за нарушение.

Подтверждение такой информации содержит Письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 98.

Поэтому некоторые специалисты не советуют останавливаться на подобном виде соглашений. Ведь можно заключить и возмездный договор, чтобы можно было провести взаимозачеты.

Преимущество договора такого типа – собственник помещения может передать объект любым лицам.

И на основании соглашения владелец вправе оказывать помощь или обеспечивать взаимовыгодное сотрудничество.

Единственное, что нужно помнить – при составлении документа стоит включить все пункты, которые позволят защитить права сторон.

Возьмите за основу стандартный образец, но пересмотрите, все ли интересующие вас вопросы в нем затронуты.

jurist-protect.ru

Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Не у всех юридических или физических лиц есть возможность разместить производственные центры или офисы в собственных зданиях, поэтому часто такие помещения арендуются, для чего составляется договор.

Он свидетельствует об узаконивании отношений между обеими сторонами, имея всю нужную информацию.

Помещение нежилого типа считается перешедшим во временное распоряжение человека только тогда, когда обе стороны скрепили типовой договор подписями.

Обязательные условия соглашения

Соглашение необходимо составлять согласно определенной структуре, и кроме общей и второстепенной информации должны быть и те данные, которые являются обязательными.

Прежде всего, обязательно должна быть исчерпывающая информация об объекте, то есть недвижимом имуществе.

Так, это прежде всего адрес недвижимости, а также отдельный номер, который характеризует помещение в составе целого, к примеру отдельного офиса в едином бизнес-центре или других зданиях. Чтобы точнее идентифицировать помещение нужно также указать площадь объекта найма.

В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.

Но также встречаются варианты и с неограниченным сроком, и отменить его действие можно только после уведомления о расторжении за три месяца до желаемого момента. Чтобы избежать несостыковок и споров, желательно также оговорить плату.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

Если не предусмотрено иного, то размер платы не может изменяться чаще раза в год, при этом в качестве оплаты возможно использовать:

Ответные услуги другой стороны	—
Твердую денежную сумму	Которые установлены в письменном договоре
Часть дохода	Который был получен от деятельности в помещении
Вещи	Которые передаются уже арендодателю, тем самым совершает обмен правами пользования
Услуги	Которые предполагают улучшение арендуемого помещения на протяжении срока пользования им

В соглашении обязательно необходимо прописать и обязанности сторон, заключающиеся в порядке пользования нежилым помещением.

Обычно это произведение ремонта, как текущего, так и капитального, но чаще всего первый возлагается на съемщика, в то время, как владелец помещения получает обязанность либо производить починку в определенный срок, либо в случае возникновения аварийных ситуаций.

Наконец, в соглашении пишется право лица, снимающего помещение, на улучшение или изменение арендованного помещения, чаще всего это только согласованные доработки, которые не нарушают планов владельца на данное имущество.

Иногда договоры найма заключаются с правом выкупа, но в таком случае это нужно указать в тексте, с точным отражением стоимости недвижимости, а также возможностях перехода права собственности другому человеку.

Стандартно человек погашает стоимость недвижимости постепенно, выплачивая аренду, и после того, как частичная уплата сформировала требуемую сумму, новый владелец может получить права на недвижимость согласно договору.

Правильность заполнения документа по примеру

В случае, когда заключается документ между юридическими лицами, это договор аренды, но в любом случае нужно соблюдать правила составления, для физических лиц формируется соглашение о найме.

Когда заключается последний, то коммунальные платежи обязательно следует учесть, но если их платит арендатор, то это автоматически подразумевается.

При желании включить эти платежи в общую стоимость, владелец жилья может вполне прописать такой пункт в документе, и это будет законно.

Если у другой стороны возникнут вопросы к формированию цены за коммуналку, представитель может попросить копии квитанций, которые подтвердят тарифы и суммы, необходимые к уплате.

Такие отношения не могут фиксироваться устно, и для этого должен использоваться только письменный договор. Образец договор аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Если соглашение заключается сроком до года, то его не нужно регистрировать в государственных органах, некоторые выбирают вариант контракта на 11 месяцев с пролонгацией, что не обеспечивает потребность в регистрации.

Сам текст документа стартует с наименования документа, а также города и даты заполнения.

Вступление рассказывает о сторонах, их ФИО, паспортных данных и том, какой статус имеет именуемый человек, а для арендодателя необходимо также указать документ, который послужил поводом для распоряжения имуществом.

Первый раздел содержит в себе информацию о предмете договора, то есть адресе помещения, его точном размещении, количестве комнат и площади, как общей, так и жилой.

Отдельно желательно оговорить наличие коммунальной инфраструктуры, а также более четко указать право собственности и документ, на основании которого оно было присвоено.

Второй раздел посвящен плате за услугу, сумме и периоду перечисления средств, при этом желательно вынести в отдельный пункт включение в стоимость дополнительных услуг, к примеру электроэнергии или телефона с интернетом.

При безвозмездной передаче имущества в собственность такая информация обязательно указывается.

Права и обязанности сторон, обсуждаемые в следующем пункте, должны вписываться только при совместном составлении текста соглашения.

Срок действия обычно указывается с момента подписания акта приема-передачи недвижимости, в котором есть нюансы вроде состояния имущества и предметов в нем.

В следующих пунктах желательно описать такую информацию:

Порядок изменения условий	И полного прекращения договора
Ответственность каждой их сторон	При наступлении непредвиденных ситуаций
Порядок разрешения споров	Первоочередно предполагается мирное соглашение, но на случай серьезных несогласованностей все вопросы могут быть перенесены в суд
Другие условия соглашения	Гарантии владельца по поводу отсутствия ограничений и обременений на имуществе, количество экземпляров договора и время, когда документ вступит в силу

Последним пунктом будет раздел с реквизитами и подписями сторон, где указываются все необходимые данные, в том числе банковские адреса, ФИО, информация удостоверения личности.

Только после постановки подписей бумага будет действительной. В большинстве случаев вместе с основным документом составляется и заверяется акт приема-передачи имущества.

В нем тоже указываются место и дата сделки, вписываются данные сторон, но предварительный договор не нужен.

В акте указываются основные характеристики помещения, его адрес, а также особенности передачи имущества в пользование.

Отличием от основного соглашения будет наличие описания состояния недвижимости, а именно материала и отделочного состояния, нужда в ремонте, а также соответствие предварительным договоренностям сторон.

Если у помещения есть видимые недостатки, которые не могут препятствовать нормальному использованию, то это также следует указать, как и невозможность передать претензии по поводу состояние предмета документа, кроме найденных скрытых недостатков.

Чтобы обеспечить дополнение к основному договору, следует указать это в последних пунктах, после чего дается список приложений и реквизиты сторон, которые заключили данные документы.

При окончании аренды необходимо составлять акт приема-возврата помещения, в котором также указывается нормальное состояние и отсутствие претензий.

Видео: регистрация документа

Что входит в обязанности сторон, если составлен между физическим лицом и ИП

Обязанности сторон соглашения в любом случае будут схожими, прежде всего в части ее оплаты и исполнения договора.

Согласно правилам, арендатор, кем бы он ни был, обязан вовремя оплачивать установленные суммы и при этом пользоваться помещением согласно установленных договором норм.

Помещение должно содержаться им в нормальном состоянии, а должен проводиться косметический ремонт по мере потребности и по коммуналке не может быть долгов.

Арендодатель должен предоставить помещение в том состоянии, которое полностью пригодно для использования.

В обязанности владельца помещения входит и минимизация препятствий для использования имущества, произведение капитального ремонта и возмещение второй стороне тех улучшений помещения, которые проводились по соглашению сторон.

В каких случаях можно расторгнуть соглашение

Прекращение договора, как и его другие аспекты, напрямую связано с несоблюдением его условий.

Прежде всего это отсутствие платы в срок, и если человек не имеет весомых причин для неуплаты, то с ним расторгнут контракт.

Кроме того, могут расторгнуть договор если:

Арендатор	Нарушает условия договора либо применяет имущество не по назначению
Производит действия	Ухудшающие состояние недвижимости
У помещения есть недостатки	Которые не оговаривались сторонами, не были известны другой стороне заранее, и при этом не могли быть найдены при первом осмотре
Капремонт	Не производится в сроки, определенные договором

Аренда нежилого помещения мало чем отличается от найма жилой недвижимости, кроме того, что в ней не планируется проживание людей.

Все так же нужно составлять договор, который установит определенные правила и позволит защитить права обеих сторон в случае спора.

Именно соглашение будет аргументом в судебных прениях, но его нужно правильно составить, пользуясь вышеприведенным образцом.

realtyaudit.ru

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2018 году

Для того, чтобы обозначить все условия сделки между сторонами, заключается договор аренды. Соглашение имеет основные пункты, наличие которых регламентировано российским законодательством, но некоторые условия могут быть установлены по желанию обеих сторон.

Сегодня составление соглашения по передаче в пользование квартиры – обычное дело. Чтобы не допускать ошибок, можно воспользоваться типовой формой, доступной для скачивания в интернете.

Однако некоторые нюансы все же необходимо знать. Это позволит защитить права и интересы стороны сделки и избежать проблем в дальнейшем.

Существенные условия документа

Для того, чтобы составленный договор имел юридическое значение, он должен содержать следующие сведения:

Контактные данные каждого участника сделки	Нужно указать личный номер сотового телефона и по возможности, рабочий
Описание предмета сделки	Очень важно указать точный адрес здания, в котором располагается квартира, сдаваемая в аренду, общая площадь помещения и количество комнат
Указываются реквизиты документа	Подтверждающего право владельца на данный объект недвижимости
Вписывается размер ежемесячной арендной платы	Если этого не сделать, договор будет считаться безвозмездным. По желанию участников сделки может быть указан минимальный период для внесения первоначальной оплаты
Юридические лица	Могут использовать жилое помещение только для проживания в нем граждан

Кроме того, договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом может содержать следующие важные условия:

Важно указать общий срок действия соглашения	В случае, если ни одна из сторон не посчитала нужным указать срок соглашения, оно считается заключенным на период 5 лет
Не менее важны вопросы, кто будет оплачивать коммунальные услуги	—
Владелец недвижимости	Заранее должен предупредить нанимателя о невозможности проживания в квартире с животными или детьми. Нежилые помещения могут использоваться только в качестве объекта для осуществления коммерческой деятельности
В отдельном пункте	Следует указать, может ли наймодатель посещать квартиру в отсутствие нанимателя

По соглашению сторон договор может содержать и другие условия, при этом они не должны противоречить действующему российскому законодательству.

Следует помнить о том, что чем конкретнее будут прописаны все моменты сделки, тем больше вероятность того, что все спорные вопросы будет легче решить, если они возникнут.

Как выглядит заполненный образец (пример)

Правильно составленное соглашение по коммерческому найму нежилого объекта недвижимости должно содержать следующие пункты:

В самом начале документа перечисляются персональные стороны	Наименование юридического лица, указываются паспортные данные
Ниже приводятся сведения о типе имущества	Вписывается предмет договора, список арендаторов, и тип объекта недвижимости. Кроме того, нужно указать размер арендной платы
Перечисляются права и обязанности собственника и нанимателя	Собственник помещения должен передать его в пользование в надлежащем состоянии, а задача арендатора – сохранить начальный вид до окончания срока действия договора. Согласно условиям, лицо, занимающее помещение, не может предоставлять его третьим лицам, которые не были указаны в договоре
Следующий пункт – платежи и порядок осуществления расчетов между физическим и юридическим лицом	Необходимо указать стоимость аренды за месяц в буквенном и цифровом варианте. Делается отметка о том, какого числа должна производиться оплата. Согласно условиям договора, сумма, установленная для погашения сделки, не должна меняться в течение года. Отдельно можно указать, кто будет оплачивать телефон, если он проведен в офисе
В пункте Ответственность сторон	Прописываются санкции, которые могут быть применены в случае нарушения норм соглашения, при досрочном расторжении или порчи имущества арендодателя. Ниже перечисляются условия расторжения договора в одностороннем порядке. Это возможно только после того, как лицо, желающее прекратить сделку, отправит соответствующее уведомление
Ниже прописываются особые условия сделки	Наниматель должен оставить страховой депозит в определенном размере. Он возвращается после окончания действия договора. Удостоверение договора для подтверждения его правомерности может быть осуществлено с помощью правоустанавливающих документов
В заключительных положениях перечисляются особенности сделки	Которые имеют важное значение. Делается отметка о том, что договор является действительным только со дня подписания, а стороны должны ознакомиться со всеми положениями. Договор составляется в двух экземплярах
Отдельно прописываются дополнительные условия по желанию сторон	—

В самом конце документа нужно указать персональные и паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес и номера телефонов. Соглашение можно скачать здесь.

В случае, если возникнет необходимость изменить условия сделки уже после того, как договор будет подписан, составляется дополнительное соглашение, которое прикладывается к документу.

Какие документы потребуются

Для того, чтобы составить и подписать договор аренды нежилого помещения, потребуются следующие документы:

Свидетельство о праве собственности, принадлежащее владельцу объекта недвижимости. К нему может быть приложен документ, на основании которого была зарегистрирована собственность.
Паспорт физического лица.
Акт приема-передачи объекта недвижимости и бланк договора аренды.

В некоторых случаях может потребоваться выписка из банка, подтверждающая наличие на счету определенной суммы денег при условии, что сумма сделки велика.

От юридического лица потребуются следующие документы:

Решение о создании ООО – протокол собрания учредителей.
Устав организации.
Учредительный договор.
Приказ, в соответствие с которым был выбран генеральный директор.
Свидетельство ОГРН и ИНН.
Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц.
Приказ о назначении главного бухгалтера в компанию.

Индивидуальные предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП и документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе.

Видео: по данной теме

Необходимость в уплате НДФЛ

Согласно Налоговому кодексу РФ, статье 208, доход в виде платы за наем признается дополнительным заработком лица, и следовательно, с него должен быть удержан НДФЛ.

Поскольку в арендную плату уже включен стоимость коммунальных услуг в фиксированной сумме, то собственник может высчитать сумму для удержания заранее, на основе фактических данных за предыдущие периоды.

В данном случае, доход, в том числе включающий оплату коммунальных платежей считается объектом налогообложения.

Возможен вариант, при котором осуществляется возмещение коммунальных услуг на основании приложенных документов, подтверждающих факт их использования.

Если юридическое лицо возмещает второй стороне сделки – физическому лицу стоимость КУ, таких, как газ, электроэнергия, теплоснабжение в сумме фактического подтверждения, то удержание не осуществляется.

Очень важно подготовить полноценный пакет документов, подтверждающих, что именно арендатор осуществляет оплату расходов.

При расчете НДФЛ следует руководствоваться следующими нормами:

Глава 23 НК РФ «Налог на доходы физического лица».
Письма Минфина и ФНС, разъясняющие особенности перечисления налогов.
Утвержденная государством Учетная политика по налогообложению НДФЛ.

Главной особенностью является то, что налоговая политика по НДФЛ утверждает действующую систему налогового учета.

Она имеет отношение к данному виду налога и составляется в виде перечня учетных, первичных документов по каждой форме дохода.

Принимается во внимание действующая налоговая база, исчисленные и удержанные суммы, и НДФЛ, которые уже были перечислены по каждому физлицу.

Договор аренды нежилого объекта недвижимости должен включать в себя все основные положения, в том числе по срокам и размеру ежемесячной суммы.

Для того, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует предусмотреть все нюансы соглашения еще на этапе его заключения. Это позволит в дальнейшем действовать правильно без обращения в суд.

realtyaudit.ru