Покупка квартиры в рассрочку: условия и особенности оформления. Договор покупки квартиры в рассрочку

плюсы и минусы, документы, сроки

Купить жильё за наличные или перечислением, выплатив сразу его стоимость, позволит себе далеко не каждый гражданин и не каждая молодая семья.

Но это приобретение – в числе приоритетных потребностей, поэтому желающие вселиться в многоэтажку, рассматривают доступные варианты.

Условия приобретения квартиры в рассрочку

Программа предоставления для выкупа, доступного жилья для граждан, определяет преимущества рассрочки перед другими видами долгосрочного инвестирования в недвижимость.

Если сравнить условия выплат по квартирам приобретаемым в ипотеку и в рассрочку – мы увидим различие в процентной ставке погашения кредита, который, в случае рассрочки, достигает 1%. В случае продления выплат до полугода, но не дольше – переплата зачастую отсутствует.

Это не удивительно, ведь передача жилья в право собственности завершится в момент получения суммы, равной назначенной стоимости квартиры.

Только по завершении погашения долга, перейдут права новому собственнику. До этого момента собственником остаётся застройщик или владелец, продающий объект в рассрочку.

В число остальных условий входят:

• Не обязательность (отсутствие) выплат, перечисляемых в страховые компании и комиссионных выплат.
• Не предъявляются требования к документации, подтверждающей платёжеспособность гражданина.

Вторичное жильё приобретают так же как при имущественной сделке с предоставлением денежной суммы равной стоимости жилья.

Исключением станет характер разбитых на периоды, способов передачи денег. Оно должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, выставленным для участия в имущественной сделке.

Документы для покупки квартиры в рассрочку

При участии в сделке, получить квартиру в рассрочку можно при наличии одного гражданского паспорта или – гражданского паспорта и нотариально удостоверенной доверенности на представителя.

Стороны заключают договор, который станет правоустанавливающим для приобретения жилья.

Со стороны продавца требования к документальной обеспеченности объекта, предъявляют следующие.

Если недвижимость на торги выставляет застройщик, он представляет по требованию учредительную документацию:

• свидетельство о государственной регистрации;
• о постановке на учёт в ФНС;
• разрешение на строительство;
• бухгалтерские отчёты;
• сметную документацию;
• результаты аудиторских проверок.

Вторичное жильё граждане продают с предоставлением:

• справок и актов из БТИ;
• технических и кадастровых паспортов;
• правоустанавливающей документации;
• справок об отсутствии обременений, арестов и претензий на жильё со стороны третьих лиц (см. п).

Договор при покупке квартиры в рассрочку

Договор составляют по правилам, установленным для заключения имущественной сделки, в результате которой одна сторона передаёт другой стороне права собственности на квартиру, при условии передачи соответствующей суммы денежных средств.

В целом практика рассрочки используется в двух случаях:

В долевом строительстве применяются договоры инвестирования или со-инвестирования. Этот вид соглашения – типовой. В нём указывают регламент внесения инвестиций.

Нарушать регламент нельзя, так как за счёт данных вложений возводят строящийся дом.

Текст вначале определяет стороны, с указанием личных данных или реквизитов, а вторым пунктом – предмет договора. Предметом называют объект недвижимости, участвующий в имущественной сделке.

Традиционно используют положения:

• Права и ответственность сторон при проведении сделки.
• Сроки передачи объекта и выплат денежных средств. В случае пролонгации погашения конкретно указываются периоды или даты проведения платежа.
• Условия передачи объекта после получения денег за объект.
• Пени и санкции за просрочку платежа или несвоевременную передачу квартиры.
• Непреодолимые и форс-мажорные обстоятельства, алгоритм действия при возникновении.
• Условия расторжения договорав одностороннем порядке, по согласию сторон или в суде.

При составлении требуется учесть малейшие нюансы, ведь прописанные пункты и подпункты договора придётся соблюдать, независимо от желания лица.

После заключения контракта расторгнуть его получится исключительно при допущении нарушений второй стороной. Никакие объективные обстоятельства, изменившие жизнь покупателя и не позволившие произвести выплаты, не берутся в расчёт.

При заключении соглашения предусматривают возможные катаклизмы, которые помешают исполнению взятых на себя покупателем обязательств.

Квартира в рассрочку от государства

Государство предусматривает выделение жилья семьям, находящимся за чертой бедности, по условиям договора социального найма.

Для его получения потребуются подтверждающие справки, акты о материальном положении семьи и о том, что семья не имеет ни жилья, ни возможности его получить. Вопрос решает административная комиссия, при положительном решении семья вселяется в квартиру.

Если положение граждан улучшилось, и они пожелают выкупить жильё в рассрочку – им вновь потребуется разрешение администрации. Написав заявление на имя главы администрации, они получат разрешение или отказ на выкуп. При разрешении – составляют соглашение, а отказ граждане, при желании, обжалуют в суде.

Определённые федеральные и региональные программы, такие как «Жильё молодой семье» предусматривают приобретение недвижимости по себестоимости, с беспроцентной рассрочкой.

В некоторых регионах и городах федерального значения, администрация предоставляет субсидии на жилье, погашая часть долга.

Рассрочка на квартиру без первого взноса

Рынок недвижимости, учитывая сложности, возникающие с приобретением жилья, предлагает маркетинговые варианты, в которых отсутствует первый взнос.

Если нет других вариантов – предложение может привлечь, но выбирая, не каждый покусится на предлагаемые условия.

Всё опирается на взаимосвязанность и обусловленность, а рассрочка без первого взноса с лихвой компенсирует это преимущество перед иными видами кредитования.

Популярный вариант приобретения «Аренда с выкупом» распространён в крупных городах таких, как Москва, Новосибирск, Екатеринбург.

Программа предполагает выкуп квартиры при условии проживания в ней и внесения средств:

• за аренду;
• в счёт выкупа.

Нужно, отдать должное – переплата по процентной ставке невелика, но аренда дома не намного превышает среднестатистическую стоимость в похожих домах с такими же характеристиками. Зато при расторжении договора кредитования, компания возвращает внесённую сумму выкупа, ничего из неё не удерживая.

При оформлении ипотеки без первоначального взноса банки предлагают крайне невыгодные для покупателя условия, скорее всего – под высокий процент.

В иных ситуациях гражданам приходится получать дополнительный кредит, что повышает риски использования долговых обязательств. Исключение составляет использование материнского капитала, который вкладывается вместо первого взноса.

Рассрочка на квартиру от застройщика

Условия внесения средств в возводимое здание, разбиваются на периоды. Погашение требуется к моменту введения многоэтажного дома в эксплуатацию. Это не занимает слишком много времени и в процессе строительства здания, дольщикам приходится находить требующуюся сумму денег.

За это время можно: продать другие объекты недвижимости, имеющееся у владельца жильё, оформить кредит или занять деньги у родственников и знакомых.

Проблема в том, что большинство дольщиков не способно уложиться в суровые условия предоставляемой рассрочки, возвращаясь к вопросу об ипотеке.

Иные компании застройщики, ориентируясь в ситуации с пониманием корней проблемы, находят возможности пролонгировать период погашения остатка, на выгодных обеим сторонам условиях, под оговоренный приемлемый процент.

На этот срок имущественные объекты остаются в праве собственности у застройщика, при разрешении на использование потенциальными владельцами.

Рассрочка на квартиру от собственника

Покупка квартиры на рынке вторичного жилья предусматривает вариант составления договора купли продажи, в котором установлены условия:

• Передать объект покупателю, для владения и использования по назначению на основании договора.
• Определить условие передачи денежных средств частями, с установлением сроков расчёта с продавцом и указанием периодов производимых выплат.
• Прописать условие, дающее право собственности на объект после проведения взаиморасчётов.
• Договориться на случай непредвиденных и иных ситуаций, не позволяющих выполнить обязательства. Предусмотреть пени и санкции за их невыполнение.
• Прописать ситуации, в которых договор стороны расторгнут по согласию или односторонне.

Собственник вправе при покупке жилья допустить для покупателя различные условия передачи денег.

Гарантией станет оформление свидетельства и передача недвижимости правообладателю, только после погашения недостающей суммы.

Если данные условия отразить в договоре – недвижимость реализуется быстрее, а граждане ничего не потеряют.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

К этому вопросу отношение не однозначно. Здесь обнаруживаются как положительные моменты, так и отрицательные.

 

 

К видимым преимуществам относятся:

• Отсутствуют процентные ставки или минимальный процент, в сравнении с кредитованием в банке.
• Отсутствуют дополнительные начисления, которые высчитывают банки в скрытой от глаз покупателя форме.
• Не заключаются договора страхования недвижимости и жизни плательщика.
• Процедура оформления и сбора документации упрощается.

Недостатки следующие:

• Прецедент не распространяется в форме массово доступного использования.
• Короткий период, что предполагает предоставление больших объёмов денежных средств, при погашении.

Установленные сроки

Прецедент предоставления рассрочки платежа – по государственной программе выгоднее. Здесь она достигает 10 лет без предоставления субсидий, а при субсидировании – уменьшается пропорционально ссуженной государством суммы.

При строительстве многоэтажных сооружений сроки устанавливаются в соответствии с планом инвестирования и укладываются ориентировочно в один календарный год. Иногда составляют 3-6 месяцев.

При покупке – соответственно с договором, по усмотрению сторон. Инициатор имущественной сделки предусматривает преимущество в коротких сроках задержки проведения взаиморасчётов, соглашаясь подождать, пока покупатель реализует недвижимое имущество или сформирует источник финансирования.

Покупателю представляется выгодным приобрести недвижимость по условиям, приближенным к ипотечным, но без назначаемых банком процентов.

Если договором предусматривают пролонгацию сроков дольше 12 месяцев – назначаются проценты.

В каждом конкретном случае, процедура расчёта между сторонами опирается на договорную основу.

myestate.club

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица: порядок действий

Приобретение квартиры требует больших расходов, а рассрочка платежа позволяет снизить нагрузку на покупателя. Заключая сделку купли-продажи с рассрочкой, важно тщательно проверять жилье и соблюдать меры безопасности, чтобы избежать расторжения сделки и потери квартиры при финансовых затруднениях.

Понятие рассрочки при покупке жилья

Под покупкой квартиры в рассрочку понимается заключение стандартного договора купли-продажи с условием, что оплата будет внесена не сразу, а в течение определенного сторонами срока периодическими платежами. Такая сделка является аналогом ипотеки, только в роли кредитора выступает не банк, а частное лицо – продавец.

Продавцу рассрочка позволяет быстро оформить сделку и зафиксировать сумму оплаты до падения цен на недвижимость, получив сразу часть денег, а покупатель получает возможность рассрочить платеж без обращения в банк. Кроме того, процентная ставка у частного кредитора значительно ниже банковской и составляет обычно 2-5 годовых процентов.

Особенности покупки квартиры в рассрочку:

• недвижимость находится в залоге у продавца до полной выплаты суммы покупки;
• стороны самостоятельно определяют размер первоначального взноса и периоды выплат;
• оценка платежеспособности покупателя происходит индивидуально.

Если банки часто оценивают потенциального заемщика по данным бюро кредитных историй и размеру дохода, то продавец может принять во внимание скорое получение покупателем крупной суммы денег (по наследству или от продажи имущества), а также его индивидуальные особенности.

Порядок оформления сделки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Покупка квартиры в рассрочку происходит следующим образом:

1. Продавец выбирает недвижимость и проверяет документы.
2. Стороны договариваются об основных условиях рассрочки.
3. Покупатель представляет продавцу сведения о своей платежеспособности.
4. Стороны составляют договор покупки с описанием подробных условий рассрочки.
5. Происходит подписание договора и передача квартиры с одновременной оплатой первого взноса.
6. Стороны регистрируют сделку в Росреестре и оформляют договор залога на квартиру в пользу продавца.
7. Покупатель вносит платежи в соответствии с условиями.
8. После оплаты полной суммы продавец снимает залоговое обременение с квартиры.

В договор, помимо основных условий покупки, включается раздел, регулирующий условия рассрочки. В таком разделе нужно указать:

• размер первоначального взноса;
• сроки предстоящих выплат;
• размер регулярного платежа;
• пени за просрочку платежей.

Соглашение о залоге оформляется в соответствии с условиями основного договора. Отказ от оформления залога со стороны покупателя после регистрации сделки может привести к ее отмене по решению суда без возврата первого взноса.

Может устанавливаться как определенный период платежей (например, ежемесячно), так и указание конкретных дат или временных промежутков, привязанных к определенным финансовым событиям покупателя – если ожидается единовременное получение крупной суммы.

Риски и меры безопасности

Приобретение жилья в рассрочку у частного лица несет в себе следующие риски:

• вероятность потери жилья при финансовых затруднениях;
• отказ продавца снимать залоговое обременение после полной оплаты покупки;
• требование продавца изменить размер платежей из-за роста цен на недвижимость.

Если покупатель в силу различных обстоятельств не сможет вносить платежи, продавец может отнять жилье, воспользовавшись соглашением о залоге, а возвращать уже потраченные деньги придется через суд в течение нескольких месяцев. Избежать такого риска можно путем наложения залога только на неоплаченную часть квартиры.

Например, покупатель получает право собственности на квартиру после внесения первоначального взноса, а залог оформляется только на неоплаченную долю. Соглашение о залоге может переоформляться после каждого внесения платежа на оставшуюся неоплаченной жилплощадь.

При наличных расчетах нужно брать у продавца расписку за каждый взнос, указывая полные паспортные данные сторон и передаваемую сумму денег, а договор о покупке жилья в рассрочку желательно заверять у нотариуса.

Избежать отказа в снятии обременения залогом или требований увеличить размер платежа можно путем внесения в договор пунктов, устанавливающих ответственность продавца за нарушение условий, чтобы продавец мог оспорить отъем недвижимости через суд при недобросовестных действиях контрагента.

Документы для сделки

Продавец представляет покупателю для проверки:

• паспорт РФ;
• выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
• справку из Росреестра об отсутствии обременений;
• справку из паспортного стола о количестве прописанных лиц;
• справку из домоуправления о размере долга за услуги ЖКХ.

Если продавец состоит в браке, он представляет также заверенное у нотариуса согласие супруга на сделку.

Покупатель по требованию продавца обычно представляет:

• паспорт РФ;
• справку с места работы;
• справку из психоневрологического диспансера о вменяемости.

В зависимости от обстоятельств от покупателя могут потребоваться также сведения о составе семьи, кредитная история или доказательства получения дохода в ближайшем времени. Продавцы обычно опасаются оформлять рассрочку для семьи с детьми, так как в случае прекращения выплат выселить несовершеннолетних из заложенной квартиры нельзя без разрешения службы опеки.

Если стороны договорились и подписали договор, он должны представить в Росреестр:

По окончании регистрации (через 5-12 дней) сторонам выдаются копии договора с отметкой Росреестра, а продавец получает выписку из ЕГРН о правах собственности. Обычно стороны составляют соглашение о залоге заранее и обращаются для его регистрации сразу после завершения регистрации перехода прав.

Рассрочка оплаты при покупке жилья позволяет продавцу приобрести понравившуюся квартиру в кредит без обращения в банк. Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца и крупных финансовых потерь, нужно тщательно прописывать все условия залога и ответственность сторон, при необходимости получая консультацию у юриста.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Как приобрести квартиру в рассрочку?

Рассрочка является оптимальным вариантом для тех, кто не готов сразу внести полную плату за квартиру, но планирует это сделать в течение ближайших нескольких лет. Что выгодней рассрочка или ипотека и как ее получить, рассмотрим в данной статье?

Как получить рассрочку на квартиру?

Существует три варианта покупки квартиры:

1. Внесение сразу полной суммы.
2. Ипотека.
3. Рассрочка.

Обязательным условием рассрочки является внесение первоначального взноса. Обычно он составляет от 50 и более процентов. Далее сумма оплачивается ежемесячно равными частями в течение определенного периода времени. Может быть установлен и другой график платежей, например, ежеквартально и т.д.

Рассрочка дается при следующих условиях:

• оформлении договора купли-продажи;
• оформлении договора участия в долевом строительстве.

При оформлении договора купли-продажи обязательно указываются технические характеристики квартиры, а также условия рассрочки. Это может содержаться как в основной части, так и в приложении.

При составлении договора долевого участия застройщик предоставляет сведения о строящемся доме, а также учредительные документы компании.

После введения дома в эксплуатацию требуется повторное заключение предварительного договора купли-продажи.

На этапе предварительного договора не рекомендуется передавать деньги, так как он подразумевает только намерение приобрести недвижимость.

На вторичном рынке

Очень редко квартиры на вторичном рынке продаются в рассрочку, тем не менее, частные предложения можно встретить. Со стороны закона такие сделки являются правомерными.

Схема простая:

1. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 50%.
2. Остальная часть оплачивается частями на протяжении 1 года (наиболее часто встречаемый срок).
3. До окончания оплаты квартира находится в залоге у хозяина.
4. После последнего платежа оформляется право собственности.

Обязательно подписание договора со всеми условиями.

В договоре прописывается:

• предмет договора;
• сумма первоначального взноса;
• срок последнего платежа;
• график оплаты;
• порядок оплаты;
• наличие процентов.

И для покупателя, и для продавца данная схема вполне приемлема, почему же она так редко реализовывается?

Во-первых, покупатель должен с помощью специалистов проверить документы на квартиру. Но даже если с ними все хорошо, то вас должно насторожить то, что в течение всего срока оплаты квартира будет находиться не в вашей собственности.

Во-вторых, после внесения всей суммы покупатель может получить отказ в регистрации квартиры. Тогда дело будет передано в суд. Конечно вы окажетесь правы, но неизвестно сколько по времени денежная сумма вам будет возвращаться, возможно на протяжении долгих лет.

В новостройке

При покупке квартиры в новострое на любых условиях главное убедиться в надежности компании-застройщика.

Чтобы получить рассрочку вам потребуются следующие документы:

1. Полное техническое описание дома и квартиры.
2. Договор с указанием срока передачи квартиры в собственность.

В остальном процедура абсолютно такая же, как и в предыдущем варианте. Наименьшее количество рисков имеет покупатель, который приобретает квартиру у застройщика:

• с разрешением на строительство;
• со всеми правоустанавливающими документами;
• с постановлением органов местной власти;
• со свидетельством о покупке или аренде земельного участка;
• с инвестиционными контрактами;
• с проектной документацией.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

Покупая квартиры в рассрочку, есть множество плюсов:

1. Не требуется справка о доходах.
2. Не нужно дополнительно приобретать страховку.
3. Не нужно предоставлять различные справки (например, с места работы).
4. Подходит для бизнесменов, которые сразу не хотят выводить из дела крупную сумму денег.
5. Используется вкладчиками, которые ждут окончания срок депозита.

Покупая квартиру в новостройке, застройщики лояльно относятся к покупателям и зачастую не применяет штрафные санкции за просрочку платежа.

В договоре можно встретить и другое условие: если не было внесено несколько платежей, то сделка аннулируется и деньги возвращаются (частично взымаются определенные проценты).

Беспроцентная рассрочка — отличный вариант, если вам приглянулась квартира по выгодной цене, но на данный момент нет средств внести полную сумму.

У данной следки есть и минусы:

• позволить рассрочку могут только те покупатели, которые уверены, что смогут внести оставшуюся часть суммы в течение года;
• нет возможности оформить квартиру в собственность, пока не будет внесена полная оплата;
• хозяин квартиры может передумать передавать жилье в собственность, что повлечет судебные разбирательства и длительный возврат денег;
• компания-застройщик может обанкротиться, после чего новая компания может предложить повышенный процент на уже имеющуюся рассрочку.

Есть ли риски для покупателя?

Рисков в данной сделке не так много, но они довольно весомые. Можно столкнуться со следующей схемой.

Покупателям предлагают оформить предварительный договор купли-продажи и после погашения всей суммы передать квартиру в собственность. В чем подвох? Согласно закону, физическое лицо может внести средства в еще недостроенный дом только по договору долевого участия. Договор предварительной купли-продажи или инвестиционный договор – это способ утаить какие-то проблемы с документами.

Если застройщик не заключает основой договор, то добиться этого можно через суд при следующих условиях:

1. Имеются документы на землю.
2. Имеется разрешение на строительство.
3. Покупатель внес 100%.
4. Покупатель может доказать, что его деньги были привлечены для строительства недвижимости.

Если нарушено одно из вышеперечисленных условий, застройщика в судебном порядке обязуют вернуть всю сумму покупателю плюс штрафные санкции.

По предварительному договору застройщик не несет никаких обязательств перед физическим лицом, поэтому его нельзя принудить передать квартиру в собственность.

Отличия от ипотеки

Рассрочка имеет множество весомых различий с ипотекой:

1. Рассрочка подходит для покупателей, которые имеют высокий стабильный доход. Срок выплаты колеблется в пределах года. Ипотека рассчитана на более длительный срок, например, до 20 лет и выше.
2. При рассрочке оплатить нужно как минимум половину суммы квартиры, при ипотеке первоначального взноса может и не быть.
3. При рассрочке не нужно платить проценты, при ипотеке годовой процент может достигать 12%.
4. При рассрочке не нужно оплачивать страховку.
5. Условия рассрочки прописываются только в договоре, ипотека подразумевает большее количество необходимых документов.
6. Для получения рассрочки не нужно подтверждать уровень доходов.

Оптимальный срок рассрочки

Чтобы рассчитать срок рассрочки нужно определиться каким будет первоначальный взнос. Он может колебаться от 1% до 70% от стоимости квартиры. Срок оплаты согласовывается между продавцом и покупателем. Чем больше сумма была внесена изначально, тем на меньший срок рассрочки можно рассчитывать.

Есть и другой фактор, который влияет на срок — годовой процент. При условии беспроцентной рассрочки срок выплат достигает не более 6 месяцев. Если нет возможности внести сумму за такой короткий промежуток времени, то существует процентная рассрочка, которая дается сроком до 2-х лет. Процент обычно небольшой и намного выгодней, чем при ипотеке.

Процесс покупки

Покупая квартиру, вы должны заключить договор купли-продажи или договор долевого участия. Условия рассрочки прописываются уже в самом договоре. В нем также указываются технические характеристики квартиры и график оплаты. От покупателя при этом требуется только паспорт.

Продавец предоставляет все те документы, которые необходимы для продажи. Если проводилась перепланировка, она также должна быть законной.

Необходимые документы

Покупая квартиру на вторичном рынке от продавца требуются следующие документы:

1. Паспорта всех собственников недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Документ, на основании которого квартира была получена в собственность.
4. Кадастровый и технический паспорта квартиры.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Договор купли-продажи.
7. Выписка из домой книги.
8. Разрешение органов опеки и попечительства.
9. Разрешение супруга.
10. Справка о состоянии лицевого счета квартиры.
11. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным счетам.
12. Справки из налоговой службы, о том, что все налоги на квартиру уплачены.

Покупая квартиру в новострое, застройщик обязан предоставить такие документы:

• разрешение на строительство;
• разрешение ввода дома в эксплуатацию;
• присвоение дому адреса;
• технический паспорт на дом;
• протокол распределения жилой недвижимости;
• передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
• постановление дома на кадастровый учет.

Документы требуются такие же, как и при продаже квартиры за наличные. Отличается только текст договора, в котором подробно описываются условия рассрочки.

Если нет возможности сразу внести всю сумму за квартиру, то самой выгодной является рассрочка. Очень важно заключить правильный договор, чтобы не остаться без денег и без квартиры.

lawestate.ru

условия и особенности оформления — AMA

Покупка квартиры с рассрочкой платежа — эта сделка, подразумевающая выплату стоимости объекта частями. Изначально вносится 20—50% от общей стоимости сделки, а остаток выплачивается постепенно, согласно принятому графику погашения долга. Рассрочка бывает процентной и беспроцентной. Оформляется на короткий срок: от 3-х до 24-х месяцев.

Целевая аудитория

Рассрочка — удобная схема приобретения жилья в новостройке

Купить квартиру в рассрочку удобно, когда нет полной суммы для приобретения объекта, но достаточно средств для уплаты первоначального взноса, и в короткие сроки предвидится получение недостающих денег, например, наследства, гонорара, премии, средств от продажи другой недвижимости и т. п.

Для таких покупателей рассрочка — это возможность не упустить стоящее предложение и избежать кредита.

Условия сделки

На первом этапе приобретения жилья нужно выбрать застройщика и решить — купить квартиру в кредит или рассрочку. Когда партнер и схема покупки выбраны, необходимо определиться с типом рассрочки: краткосрочная или долгосрочная.

Первый вариант, как правило, беспроцентный и предполагает выплаты в течение 3—6 месяцев. Второй — процентный (средняя ставка 12%) и оформляется на срок от 12 месяцев до 2-х лет.

Приобретение объекта с минимальными переплатамиПри наличии процентов важно уделить внимание принципу их начисления. Существует два варианта: ежемесячный процент на остаток и годовая ставка. Итоговая сумма выплат будет различной. Предварительные расчеты помогут выбрать более выгодную схему.

Сумма первоначального взноса зависит от типа сделки: при краткосрочной — 20—30%, при долгосрочной — 50%. Купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса не получится.

Юридически сделка оформляется договорами долевого участия (ДДУ) или купли-продажи (ДКП). ДДУ заключается на фазе строительства объекта до его ввода в эксплуатацию, после оформляется ДКП с обременением в виде рассрочки.

Возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП), позже трансформирующегося в ДКП. Но его оформление актуально только в период проведения строительных работ. До начала строительства и после его окончания продажи по ПДКП незаконны.

При покупке жилья в новостройках чаще всего заключается ДДУ. Изучайте договор детально; если отмечено, что покупатель обязан внести все платежи к дате передачи объекта, ключей от квартиры вы не увидите, пока не погасите долг.

Последний этап — оформление права собственности на имущество. После вступления в собственность покупатель становится полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение.

Нюансы сделки

В договоре прописываются права и обязанности сторон. Изучив его внимательно, покупатель будет знать, чего ожидать в случае просрочки платежа. Чаще всего, это пеня, при неоднократном нарушении сроков выплат — расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке с возвратом средств покупателю.

Если у покупателя возникли проблемы с выплатами, можно:

• расторгнуть ДДУ;
• по согласию застройщика передать обязательства другому покупателю;
• перейти на ипотеку.

Последний вариант самый выгодный. Банки считают покупателей, уплативших более половины стоимости объекта, благонадежными и всегда идут им навстречу.

Обратная сторона медали: несоблюдение сроков сдачи или банкротство застройщика. В первом случае, покупатель может претендовать на неустойку — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, во втором — требовать возврата внесенной суммы.

Отличие рассрочки от ипотеки

Главные отличия — это сроки и сумма переплаты. Рассрочка оформляется на несколько месяцев под 1% или вовсе без процентов, переплата минимальна. Ипотека предполагает выплату меньшими долями в течение 10—20 лет под более высокий процент, переплата существенно выше.

Покупка квартиры в рассрочку без ипотеки не требует внесения дополнительных платежей: страховки, комиссии банку и прочих. Не придется готовить документы, подтверждающие платежеспособность, потребуется только паспорт.

Интересует вопрос, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку? Обращайтесь к застройщику. Многие компании предлагают беспроцентные схемы и готовы на предоставление индивидуальных условий.

ama.ru

Покупка квартиры застройщика в рассрочку. Условия и договор.

Рассрочка – это одна из разновидностей сделок купли-продажи между сторонами, если у покупателя нет достаточной части денег для совершения покупки сразу.

В такой ситуации сначала отдается задаток, а затем на протяжении определенного периода времени возвращаются остальные средства. Таким образом можно купить все – от фена до квартиры.

Содержание статьи

Почти как ипотека

Считается, что эти два понятия равнозначны, но это не так. Ипотека выдается на длительный срок, под проценты и при этом сумма ежемесячного платежа сравнительно небольшая. Покупка квартиры в рассрочку подразумевает более короткий срок кредитования (обычно пару месяцев-лет), так что ежемесячные платежи большие.

Из общих черт выделяют необходимость вносить первоначальный взнос: около 30% при ипотечном кредитовании и около 70% — если речь идет о покупке недвижимости в рассрочку. Зато в случае с рассрочкой значительно уменьшается процент, который необходимо уплатить за пользование деньгами. Не более 5% в сравнении с 20% ипотеки (или даже больше).

Практика показывает, что дорогая на первый взгляд рассрочка обходится покупателю намного дешевле ипотеки. Даже если ставка минимальная, на выходе имеем переплату почти в 2 раза. Для сравнения программа рассрочки в ситуации с переплатой обойдется дороже всего на 15%.

Но такая программа подходит только людям с большим доходом, которые могут без проблем для семейного бюджета за пару лет погасить долг за квартиру. Если доходом выше среднего похвастаться не получается- то лучшим выбором станет ипотечное кредитование.

Интересная статья: Как сдать квартиру в аренду?

Где взять и что нужно знать?

Покупка квартиры от застройщика в рассрочку чаще всего совершается через агентства недвижимости. Работник учреждения помогает покупателю с документами и сопровождает его на протяжении всего периода сделки. Обычно здесь же есть опытный нотариус, который проверяет застройщика, тем самым клиент защищает себя от мошенников. Но придется оплатить услуги агента.

Право совершить покупку таким образом имеет любой человек, главное – рассчитать свой бюджет, чтобы не вогнать себя в долги. Большинствозастройщиков предлагают практически одинаковые условия оформления, различаться могут:

• сроки погашения. От пары месяцев до пары лет, но можно договориться и найти оптимальныйвариант;
• сумма первоначального взноса. Как правило не менее 50%, но есть и исключения;
• сроки выплат и их частота;
• процентная ставка.

Договор покупки квартиры в рассрочку может быть нескольких типов, в зависимости от завершённости строительства (ведь жилье можно покупать на разных этапах готовности жилого комплекса). Чаще всего оформляют договор долевого участия, еще есть вариант предварительной купли-продажи и договор купли-продажи.

Нет необходимости собирать справки и подтверждать уровень своей платёжеспособности, трудоустройства и прочее. Застройщику не нужно страхование вашей жизни и здоровья, обычно скрытых комиссий и переплат тоже нет.

Тем не менее, больше шансов на получение рассрочки у финансово состоятельных людей возраста 30-45 лет, имеющих работу и трудовой стаж, с правами собственности на недвижимость или транспортное средство.

Список необходимых документов

 

Важно тщательно проверить продавца и его документы на квартиру или всевозможные разрешения на ведение строительства. Нужны исключительно оригиналы документов, по возможности заручиться помощью опытного нотариуса, который сможет подтвердить достоверность данных и подлинность разрешений и свидетельств.

Чтобы заключить договор купли-продажи, заранее необходимо будет собрать такой пакет документов:

1. паспорта всех участников сделки;
2. их идентификационные коды;
3. выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные на жилплощади люди. К моменту заключения договора все должны быть выписаны, иначе вам не стать собственником жилья;
4. согласия от собственников на проведение сделки;
5. выписку из БТИ и технический паспорт;
6. сертификат о праве собственности продавца на недвижимость;
7. квитанции об уплате необходимых государственных пошлин;
8. отсутствие долгов по коммунальными т.д.

Условия

Заключать сделку рекомендуется на начальных этапах строительства, пока квадратный метр не начал стремительно дорожать.

Что касается условий покупки квартиры в рассрочку, то обычно застройщики выдают рассрочку не больше чем под 5%, в норме всего 1-2% нужно будет переплатить, а иногда рассрочка бывает вообще беспроцентной.

Если сделка заключается на срок до полугода, то можно рассчитывать на беспроцентный кредит, долгосрочные сделки – это неизменно повышение процентной ставки. Иногда даже до 12%.

Некоторые застройщики при краткосрочных кредитах готовы принимать первоначальные взносы в размере около 30%, но опять-таки, чем больше сроки – тем выше размер первоначального взноса.

Уделите внимание изучению проекта, уточните, не было ли перепланировки, если объектом сделки выступает готовая квартира. Еще раз следует перепроверить полную информацию об объекте недвижимости и разрешения на строительство.

Когда условия сторон были согласованы, а документы проверены, наступает очередь документального оформления сделки. Здесь покупатель должен быть очень внимательным. О разных вариантах договоров мы уже говорили ранее, выбор только за покупателем.

В дополнение к договору долевого участия составляется приложение, в котором прописывают сумму взноса, сроки рассрочки и алгоритм уплаты денежных средств.

Советуем материал: Налог на коммерческую недвижимость.

Плюсы и минусы рассрочки

Купить квартиру именно таким образом выгодно:

1. нет лишних переплат, а процентная ставка снижена;
2. денежные средства вносятся по частям;
3. с согласия продавца право на выплату долга может быть передано другому лицу.

Но есть и ряд минусов:

• штрафы тоже начисляются, если нарушать условия внесения платежей;
• если не внести сумму в срок, продавец может обратно потребовать имущество;
• покупка сильно бьёт по карману.

Так что перед окончательным принятием решения нужно взвесить все за и против.

moneybrain.ru

---

• 
  Договор дарения квартиры как отменить
• 
  Договор с поставщиком коммунальных услуг
• 
  Уведомление о расторжении договора дду в одностороннем порядке образец
• 
  Акт приема передачи квартиры при расторжении договора найма
• 
  Если нет договора с ук правомерны ли платежки
• 
  Александр недвижимость договор аренды квартиры
• 
  Где получить дубликат договора передачи квартиры в собственность
• 
  Можно ли расторгнуть договор дду после его регистрации
• 
  Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве с ипотекой
• 
  Договор аренды квартиры с подселением
• 
  Договор инвестирования при покупке квартиры