Совместная аренда жилья: как правильно оформить документы. Договор аренды квартиры с подселением

договор найма, советы, с кем лучше жить — владельцем квартиры или квартирантом

Желаете сэкономить на найме жилья? Рассмотрите подселение. В этом случае вы будете жить вместе с владельцами или соседями, которые уже снимают часть квартиры.

Что такое подселение и для кого подходит

Подселение — бюджетный вариант найма жилья. Отличительная черта — наличие в квартире общих зон для нескольких проживающих и индивидуального пространства, ограниченного комнатой или койко-местом.

Подселение пользуется популярностью у:

иногородних студентов очного и заочного отделения. Реже комнаты снимают резиденты города;
молодых пар без детей: комната — стартовый вариант для дешевого совместного проживания;
людей, которые строят дом или делают ремонт в квартире.

Наём комнаты для подселения обойдется дешевле, чем наем полноценной квартиры. Даже современный ремонт и расположение не сильно увеличивают цену. Сравните:

Цена за аренду отдельной жилплощади нередко кусается

Комната стоит ощутимо дешевле, а ремонт даже лучше

Плюсы и минусы подселения

Плюсы и минусы в случае с подселением — плавающее понятие. Отнеситесь внимательно к выбору комнаты, чтобы избежать негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

К плюсам принято относить:

стоимость найма: цена комнаты ниже в 2–3 раза по сравнению с отдельным жильем;
владельцы допускают вселение на короткий срок: некоторые наймодатели рассматривают способ сдачи жилья как подработку. Полноценные квартиры предпочитают сдавать на длительный срок;
вероятно, вы сэкономите на средствах бытового пользования (чистящие гели и порошки, швабры, губки и т. д.), и точно на коммунальных услугах. В первом случае все зависит от договоренности с жильцами, во втором разделение счетов на свет, газ и воду предусмотрено договором найма.

Минусы характеризуют степень комфорта проживания:

нельзя выбрать соседа;
при расхождении взглядов на ведение быта возникают скандалы с владельцами или другими квартиросъемщиками;
возможна кража имущества, если комнаты без замков;
проживание с хозяевами почти всегда подразумевает наличие графика прихода и ухода: снимая комнату у пожилых людей, будьте готовы подстроиться под их режим сна и бодрствования.

Какое подселение лучше: с владельцем квартиры или соседом

Как показывает практика, выгодней выбирать подселение с квартирантами. Вы сможете устанавливать график уборки в удобное для сторон время. Владельцы жилья требуют соблюдения многолетнего устоявшегося графика. Они ревностно относятся к нажитому имуществу. Во время готовки могут стоять за плечом и смотреть, правильно ли вы используете кухонную плиту. Неосторожное действие будет незамедлительно прокомментировано не в самом дружеском тоне.

Если для вас не составляет труда найти общий язык с человеком всякого склада характера, минусы съема комнаты с хозяином покажутся незначительными. В противном случае предпочтите равноправного соседа. Живя с владельцем квартиры, вы всегда будете на просящих позициях.

Иллюстрация 1 Иллюстрация 2 Иллюстрация 3

Мнения о проживании с владельцем квартиры разнятся: проверить кто прав вы можете на собственном опыте. Но надо ли вам это?

Правила проживания в квартире с подселением

Правила поведения в комнатах-подселениях повторяют правила коммунального проживания, которые утверждены законодательно:

вы должны соблюдать тишину. Направьте запрос в администрацию города, чтобы узнать временные рамки, установленные в вашем регионе. Если соседи или владельцы квартиры шумят, вы вправе вызвать наряд полиции: нарушение тишины административно наказуемое деяние;
общественные места используются и убираются совместно. В случае аренды этот момент не регламентируется законодательством. Вы можете установить конкретную площадь для хранения габаритных вещей (коляска, велосипед) в договоре найма;

вы имеете право приглашать гостей в любое время и день, однако, во избежание конфликтов согласуйте вопрос с другими жильцами. Гости не могут проживать у вас, мусорить или портить имущество. За последствия некорректного поведения третьих лиц отвечаете вы;
решение о местах для курения необходимо принимать вместе с другими нанимателями. Если курилка уже есть, но вам сложно посещать ее, предложите свой вариант: безопасный и не нарушающий права квартирантов;
ремонт общих помещений осуществляется совместными силами. Здесь действуют те же правила, что и при найме отдельной квартиры.

Правила заключения договора на подселение

Договор найма комнаты почти не отличается от стандартного. Скачайте образец в txt-формате по ссылке.

Договор найма комнаты

Примените акт приема-передачи, чтобы отразить количество и состояние имущества, переданного в пользование.

Что запомнить

Наём комнаты для подселения в 2–3 раза дешевле, чем наём квартиры.
Нанять подселение можно на короткий срок (1–6 месяцев): большинство владельцев рассматривают сдачу комнаты, как подработку.
Для подселения характерны конфликты на бытовой почве: выбирайте квартиру, где соседом будет такой же квартиросъемщик. Это обеспечит равноправие.
Для подселения действуют правила проживания в коммунальной квартире.
Оформите договор найма и акт приема-передачи. Скачать можно на нашем сайте.

Смотрите также:

xn--b1agonno.xn--p1ai

Совместная аренда жилья: как правильно оформить документы

Совместная аренда квартиры во время кризиса – прекрасный вариант хорошо сэкономить на жилье, не лишая себя главных удобств и комфорта.

При этом к оформляющим сделку возникают вопросы: что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа, чтобы проживание с другими людьми не отравило жизнь и не послужило источником постоянного стресса.

По решению вопросов аренды жилья можно обратиться в риэлторскую организацию, например, агентство недвижимости «Салют» http://fastrieltor.ru, где можно будет заключить юридическое сопровождение сделки. Все показы квартир и подбор указанных параметров для проживания можно обговорить со специалистами компании, после этого заключить договор.

Как правильно подобрать соседа при съеме квартиры

В таком случае риелторы обычно советуют искать соседа по съемной квартире среди друзей. Если среди ваших знакомых и близких некому разделить с вами съемный кров, то следует поискать подходящий вариант в соцсетях. Предлагая человеку, с которым вы уже длительное время общаетесь по интернету, пожить в одной квартире, как можно подробнее опишите ему как собственные интересы, так и предпочтения в отношении будущего соседа.

Главное не ошибиться в выборе. Потому что, допустим, что если вы любите вечерами смотреть кино или читать, а сосед по квартире предпочитает устраивать шумные вечеринки, то долго жить вместе вы не сможете.

Как подстраховаться от непредвиденных обстоятельств

Но нередко случается и так, что даже люди, близкие по интересам, возрасту, отношению к жизни могут оказаться вдруг не самыми удобными соседями или хуже того – неплатежеспособными. Бывают случаи, когда у них могут измениться обстоятельства, и они внезапно съедут с квартиры, оставив вас расплачиваться с хозяином.

Как обезопасить себя от подобных рисков? Для этого надо правильно составить договор найма.

Доля каждого в общей стоимости найма

Итак, в договоре найма о совместной аренде квартиры в первую очередь необходимо учесть одну особенность. Если метраж комнат в двухкомнатной квартире, которую арендуют двое жильцов, отличается значительно, то можно договориться и прописать в договоре долю каждого в общей стоимости найма.

Одним из существенных условий договора, в первую очередь, для собственника выступает реальный состав арендаторов. Если в договоре найма вы фиксируете двоих квартиросъемщиков, а потом по-тихому подселяете к себе еще кого-то, то скрыть это вряд ли получится.

Договор о замене жильца

Чтобы не возникало недоразумений, арендатор обязан согласовать любое подселение с арендодателем и составить к основному договору дополнительное соглашение. Может случиться так, что один из ваших соседей решит съехать раньше оговоренного в договоре срока. И вместо него вы захотите подселить кого-то еще.

Учтите, любая замена должна быть также согласована с хозяином. О замене одного жильца на другого надо составить дополнительное соглашение к основному договору найма. В противном случае собственник может досрочно его расторгнуть.

Каждый платит за себя

Чтобы не возникало никакой путаницы, лучше завести отдельный договор найма на каждого арендатора, когда каждый из квартирантов подписывает отдельный договор с хозяином квартиры и платит сам за себя. В таком случае не мешает прописать в документе, какие именно комнаты находятся в общем пользовании.

Подобный вариант для всех сонанимателей является гарантией, что если остальные квартиранты не смогут оплатить свою часть, то и ответственность будет лежать только на них.

Соглашение о солидарной ответственности

Можно предложить и другой вариант – вместе с договором аренды заключить еще и соглашение о солидарной ответственности. В этом случае документ, подтверждающий получение денег владельцем, может быть либо единым, размноженным в нескольких экземплярах на каждого из арендаторов, либо отдельным для каждого из сонанимателей. Причем договором можно прописать такой вариант оплаты, как денежный перевод через банк.

Лучше не рисковать и все подробно пописать

Однако владельцы квартир обычно предпочитают подписать договор с одним из квартирантов и все вопросы по оплате и состоянию жилья решить с ним. В этом случае именно тот, кто указан в договоре, вносит и страховой депозит, и арендную плату, и коммунальные платежи (если их должны платить жильцы). Ему же арендодатель выдает и расписки о получении денег. В договоре также следует прописать ставку аренды, дополнительные платежи, которые обязаны вносить наниматели и сроки внесения оплаты.

Этот вариант более рискованный, так как в любой момент один из сонанимателей может съехать, не заплатив, и оставшимся придется либо самим погашать его часть оплаты, либо спешно искать ему замену.

Общее и индивидуальное имущество

Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество. Под общим имуществом юристы понимают пространства и предметы обихода, которыми будут пользоваться все квартиранты: ванна, кухня, прихожая. А индивидуальное имущество расположено исключительно в комнате, которую занимает тот или иной квартирант. То есть, если сломанная техника или мебель были в комнате одного из нанимателей, то он и оплачивает ущерб.

Действовать по закону

Чтобы не возникало никаких претензий к тому, кто снимает жилье, нанимателю неплохо сфотографировать свою комнату (фото прикладываются к договору) и в присутствии владельца зафиксировать все дефекты мебели и других предметов, проверить работу всех приборов. На первый взгляд это выглядит излишней дотошностью. На самом деле этого не нужно бояться. Если собственник квартиры решил сдавать ее на законных основания, то и во всем надо действовать по закону.

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

informatio.ru

Аренда квартиры: права наймодателя

Доренков Игорь Сергеевич, начальник юридического отдела:

В настоящее время законодательство, регулирующее коммерческий найм жилых помещений несет специфический отпечаток советского законодательства. Кроме всего прочего, найм связан ещё и обязанностью регистрации по месту пребывания, поэтому упрощать государство в обозримом будущем вряд ли что-то будет.

Проблема связана с тем, что фактически рынок жилья — очень динамичен, договор, как правило хотят заключить за день-два, а расторгнуть — максимум за месяц, а законодательно только госрегистрация обременения займет около 10 дней, потребует уплаты госпошлин, походов в Росреестр или оформления доверенностей у нотариуса для представителя. По сравнению с договором аренды нежилого помещения, который заключают юридические лица — процедура почти одинаковая, однако у физических лиц плата по договору как правило в десятки раз ниже. Кроме того, юридические лица вправе предусмотреть короткие сроки для изменения и расторжения договора, внести ограничения по использованию помещения. То есть существующие правила найма жилого помещения неадекватны сложившейся жизненной ситуации и требуют корректировки в части отмены государственной регистрации долгосрочного найма, а также требуется разрешить устанавливать по усмотрению сторон более краткие сроки как расторжения договора, как и сроков исправления нарушений. Так, просрочка оплаты в 6 месяцев и более — это только повод для судебного разбирательства, сам суд будет идти 3-9 месяцев, а требовать исполнения решения получится не ранее чем ещё через несколько месяцев. То есть, по факту сложится задолженность более чем за год, и только тогда приставы начнут выселять недобросовестных жильцов.

А пока можно посоветовать владельцам квартир при сдаче в найм подробно описывать состояние всего передаваемого имущества, а кроме того прописывать с оговоркой, что это существенное условие для настоящего договора — к, примеру — запрет на проживание животных, запрет на проживание большого количества людей с нарушением требований жилищного законодательства, требование обязательного согласования любого ремонта т.п.

roscontrol.com

Аренда квартиры с подселением

Рынок арендной недвижимости в последние годы развивается максимально быстро. Повышенный спрос привёл к увеличению стоимости аренды квартир. Чтобы хоть как-то снизить конечную стоимость снимаемого жилья многие решаются на аренду с подселением, что позволяет решить проблемы с жильем и уменьшить расходы на проживание в съемной квартире и арендуемом жилье.

В большинстве случаев аренда полноценных одно или двухкомнатных квартир чрезвычайно велика. Поэтому многие домовладельцы, кто хотел бы снять квартиру, попросту не в состоянии оплачивать снимаемое жильё. В данном случае вариант аренды с подселением будет единственно возможным решением проблемы. Её стоимость может быть на порядок ниже, нежели стоимость целой квартиры.

Многие домовладельцы, которые предлагает возможность аренды с подселением, предлагают комфортные и полностью готовые к аренде и проживанию комнаты. В большинстве случаев комнаты предлагаются с мебелью и необходимой техникой. Вы можете самостоятельно установить необходимый вам компьютер, телевизор и другую бытовую технику. Уровень сервиса в предлагаемых квартирах на подселение может различаться. Кто-то предлагает достаточно скромные спартанские условия, тогда как в отдельных квартирах имеется бытовая техника, интернет и многое другое.

В большинстве случаев подселение выполняется непосредственно к владельцам квартиры. То есть домовладелец, который располагает квартирой в несколько комнат, выделяет квартирантам те или иные комнаты, проживая одновременно с ними в разных комнатах. Возможно также подселение квартирантов в различные комнаты квартиры. То есть, в одной квартире в её различных комнатах живут разные квартиранты. Преимущества аренды квартир с подселением состоит в возможности существенного экономии денежных средств. Однако и недостатки данного выбора имеются. В первую очередь, нам приходится жить с незнакомыми и чужими для вас людьми.

Тот факт, что на арендованной квартире придётся жить с посторонними для вас людьми, накладывает определённые ограничения. Вы можете банально не сойтись с характерами с человеком, с которым вы будете в течение определенного времени жить в квартире. Конечно, постоянно пересекаться с другими жильцами квартиры вы не будете. Однако все же вы должны понимать, что кроме вас в квартире проживают ещё и другие люди. Вам придётся находить с соседями общий язык. В ряде случаев могут возникать сложные ситуации, что неизменно приводит к необходимости поиска другого жилья. В данном случае можно утверждать, что аренда жилья с подселением это своего рода лотерея. Одному арендатору повезет, и он найдёт подходящий вариант со спокойными хозяевами, которые не будут никоим образом вмешиваться в вашу жизнь и создавать проблемы при проживании в арендном жилье. Тогда как со сложными квартирантами вы можете в скором времени столкнуться снова с проблемой поиска нового жилья. Все средства, уплаченные риэлтерскими агентствами за найденный вариант, и стоимость проживания вам никто не вернёт. Именно поэтому в последние годы все договоры заключают на небольшой срок. Если в первые месяцы никаких сложностей не возникает, можно продлевать контракт на длительный срок. Как правило, подходящие варианты для подселения подыскивают либо сами домовладельцы, либо нуждающиеся в съемном жильё. А вот от услуг риэлтерских агентств в данном случае стремятся отказаться.

Перед подписанием договора на аренду жилья вам необходимо осмотреть квартиру и познакомиться с вашими будущими соседями по квартире. Не следует впадать в эйфорию от радости найденного жилья. Вы должны поближе познакомиться с будущими соседями. Постарайтесь при возможности навести справки о той или на квартире от бывших арендаторов, которые дадут вам необходимые рекомендации и расскажут о ваших будущих соседей по жилью.

Оформление сделки по аренде с подселением.

При использовании услуг аренды с подселением необходимо заключить договор, который позволит защитить ваши интересы и подтвердит обязанности арендодателя. Какой-либо сложности в заключении и оформлении сделки не возникает. Существуют типовые договоры на аренду с подселением, в которых подробно указываются те или иные вопросы при аренде. А вот если вам предлагают возможность съема жилья без заключения договора, это повод задуматься о возможных проблемах с арендуемым жильем в будущем. В данном случае вы можете потерять арендованное вами жильё по любой надуманной претензии со стороны домовладельца. Какой-либо юридической защиты у вас не будет. Вы можете потерять оплаченный задаток за аренду. Поэтому мы бы порекомендовали отказываться от аренды без заключения договора.

В целом же юридическая сторона оформления аренды с подселением стандартна. Вы находите подходящий вам вариант, заключайте договор, оплачиваете задаток, который обычно составляет 2-3 месяца, после чего можете начинать проживать в арендованной вами комнате.

В том случае если вы арендуете большую квартиру с двумя-тремя комнатами и хотели бы самостоятельно подыскать квартирантов чтобы уменьшить расходы на оплату стоимости аренды, вам необходимо предварительно оговорить эти вопросы с домовладельцем. В том случае если он не против субаренды, вы можете внести соответствующие пункты в договор, после чего можете приступать к поиску желающих арендовать комнату из квартиры с подселением. Какой-либо сложности в субаренде нет. Вам лишь необходимо понимать, что теперь задачи по сбору платы за аренду комнат возлагаются уже на вас.

www.cian.bz

Документы для владельцев квартиры, договор аренды для физических и юридических лиц, договор найма, акт приема-передачи имущества, соглашение об осмотре квартиры

Договор найма — это договор, заключаемый между тремя сторонами сделки: хозяин квартиры, квартирант (ы) и агентство недвижимости. Договор фиксирует сведения о сторонах сделки и регулирует взаимоотношения сторон (скачать образец)

Договор поднайма — это договор, который заключается в случае аренды квартиры на сутки или на час. В договоре фиксируются данные сторон, права и обязанности, необходимые для юридически грамотного найма жилья (скачать образец)

Договор услуг подселения - этот договор заключается, если клиенту требуется комната на подселение. Предметом договора выступают информационные услуги агентства по подселению. В договоре указываются данные сторон договора, стоимость подселения, условия договора и размер комиссионных за услуги агентства. Договор обеспечивает подбор жилья, которое подходит под требования клиента (скачать образец)

Договор займа — регулирует сделку по выдаче беспроцентного займа владельцу квартиры. В договоре прописываются данные сторон сделки, указывается наличие документов, необходимых для проведения сделки, условия сделки и т. д. (скачать образец)

Агентский договор (договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры) — это договор, который заключается между сторонами сделки: агентством и собственником квартиры. Согласно договору, собственнику будут оказываться услуги по подбору квартирантов в соответствие с требованиями владельца квартиры и последующему обслуживанию на весь срок действия договора аренды (скачать образец)

Приложение к агентскому договору — в данном приложении прописываются нормы, права и обязанности по отношению к Агентскому договору, прописанные в Гражданском кодексе РФ. (скачать образец) Акт описи к агентскому договору — необходим, чтобы зафиксировать состояние квартиры, ремонта, бытовой техники и мебели на момент заключения Агентского договора (скачать образец)