Образец договора задатка при покупке дома с участком земли. Образец договор аванса на земельный участок
Договор задатка при покупке земельного участка (образец соглашения, аванс)
В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.
Таким образом, продавец может быть уверенным в том, что его партнер серьезно настроен на приобретение принадлежащего ему имущества, в то время как покупатель может оставаться уверенным, что продавец продаст недвижимость именно ему.
Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2018 году.
Для чего эта бумага нужна
Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.
Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.
Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.
Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.
При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.
Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.
Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Если покупатель решит передать определенную сумму продавцу, не оформив это действие соответствующими документами, в дальнейшем у него не будет возможности для того, чтобы вернуть эту сумму по закону. Помимо договора, которым будет подтверждаться факт перечисления требуемой суммы, может оформляться специальная расписка.
Образец договора задатка при покупке земельного участка:
Отличие от аванса
Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.
Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.
В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.
Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.
Главные параметры
Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.
Ответственность сторон
Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции. Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.
Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.
Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.
Полезно будет разобраться в различных нюансах, прописанных различными статьями Гражданского кодекса, устанавливающими различные положения о задатке.
Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Необходимая документация
Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:
Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.
Обязательные условия
В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:
- договор заполняется исключительно в письменной форме;
- есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
- расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.
В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.
В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.
Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Особенности оформления
В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.
В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.
Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра. Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.
В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.
Образец договора задатка при покупке земельного участка
Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:
- наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
- личная информация о каждой из сторон;
- текстовая часть;
- подписи каждой из сторон.
Скачать форму договора задатка земельного участка
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Нюансы содержания
Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.
В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:
- сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
- основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
- срок действия этого документа;
- условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
- порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
- контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.
Дальнейшие действия и возврат
Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.
Покупатель земельного участка более уязвим и сталкивается с более серьезными рисками по сравнению с продавцом. Для того, чтобы обеспечить себе дополнительные гарантии, можно обратиться к специализированному нотариусу, который заверит составленный документ.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.
Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.
1kvartirka.ru
Договор аванса при покупке земельного участка образец
Договора аванса и задатка при покупке квартиры
Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения. Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца.Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.
Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
Москва, ул. Александровская, д.
305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Адрес регистрации: ________________________
- Подпись: _______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________
- Телефон/факс: ___________________________
- Почтовый адрес: __________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: _____________________________
- Телефон/факс: ____________________________
- Подпись: _________________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Паспорт серия, номер: _______________________
- Адрес регистрации: _________________________
- Почтовый адрес: ___________________________
- Кем выдан: _______________________________
Договор аванса при покупке земельного участка, образец описания наполнения
Но при покупке, либо продаже земли, с применением предоплаты в виде аванса, главное знать точное заграничение между ним и задатком.Самое важное и существенное отличие заключается в целевой направленности этих двух платежей: Задаток служит средством обеспечения обязательств, вытекающих из договора.
Поэтому, если лицо, решившее купить землю, заключило такой документ, и по каким-либо причинам передумало, задаточная сумма денег уже не подлежит возврату.
Аванс и задаток
Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», – статья 416 Гражданского кодекса РФ.Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
Договор задатка при купле-продаже земельного участка
Когда человек при совершении сделок проявляет заботу о своем имуществе, он приходит к необходимости заключения официального договора. Таким может являться соглашение о внесении задатка за намеченный к приобретению объект, в том числе и земельный участок.
В статье предлагаем скачать образец договора задатка при покупке земельного участка.
Основным назначение договора задатка является то, что он позволяет застраховать риск и повысить важность сделки в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи земли. Здесь следует основательно подойти к внесению как можно большего перечня условий, особенно это касается вписывания точного места нахождения участка для возможности его идентификации.
К подписанию договора задатка при покупке земли приступают после детального изучения перечня прилагаемых документов, особенно это касается свидетельства о праве на собственность.
myeconomist.ru
Договор задатка при покупке земельного участка
Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.
Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.
После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.
Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.
При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.
При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.
Суть договора задатка - это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.
Скачайте форму договора задатка земельного участка в формате docx или в формате pdf
Смотрите также:
Шаблон договора задатка при покупке автомобиля
Шаблон договора задатка при покупке квартиры
Договора задатка при покупке техники (скачать)
allcontract.ru
Договор аванса при покупке земельного участка образец
Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами « » года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Адрес регистрации:
- Подпись:
- Паспорт серия, номер:
- Телефон/факс:
- Почтовый адрес:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Телефон/факс:
- Подпись:
- Когда выдан:
- Паспорт серия, номер:
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Кем выдан:
Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г.Договор аванса при покупке земельного участка, образец описания наполнения Но при покупке, либо продаже земли, с применением предоплаты в виде аванса, главное знать точное заграничение между ним и задатком.
Как правильно составить договор аванса при покупке земли?
Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки.
Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка.
Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса. Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.
Подробный договор задатка при покупке земельного участка
Важно
Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка. Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.
При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки. При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей.
Договор аванса образец бланк
Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.
Инфо
Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.
После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму.Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору. 12. Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание
Крупные сделки, по которым достигнута договорённость, но которые не могут быть совершены сразу по каким-либо причинам, могут быть закреплены сторонами составлением предварительного соглашения и уплатой части денег в виде аванса. Зачем нужен аванс Аванс выплачивается покупателем продавцу в виде гарантии того, что сделка, о которой стороны договорились, будет обязательно совершена. Такая гарантия важна для обеих сторон. Разберём этот момент подробнее. Продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи какого-то дорогостоящего имущества. Условия оговорены, но сделка не может быть совершена сразу, по некоторым причинам, например, из-за необходимости подготовить пакет документов, сопровождающий сделку. Для покупателя выплата аванса будет гарантией того, что продавец не передумает и продаст оговорённый товар именно ему за установленную цену.
Договор аванса при покупке земельного участка образец
Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений. Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.
Основные причины заключения договора о задатке:
- У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
- Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок.
Договор задатка при покупке земельного участка
Оглавление:
- Договора аванса и задатка при покупке квартиры
- Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
- Договор аванса при покупке земельного участка, образец описания наполнения
- Аванс и задаток
- Договор задатка при купле-продаже земельного участка
Договора аванса и задатка при покупке квартиры Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.
Внимание
Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства.
В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.Образец договора задатка при покупке земельного участка
После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца). Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога. Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков. Ответственность каждой из сторон В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца.
zakonbiz.ru
Образец договор задатка при покупке дома с земельным участком образец
Главная » Документы » Образец договора задатка при покупке дома с участком земли
Покупка недвижимости, вне зависимости от ее разновидности и задачи, имеет множество специфических черт, с которыми необходимо предварительно ознакомиться, а также включает в себя большое количество опасностей, от которых необходимо защититься.
Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто. Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения. Данное соглашение оформляется вне основной сделки.
Договоренность о задатке оговаривается до заключения сделки купли-продажи и предназначена для подтверждения серьезности намерений сторон и установления ответственности за неисполнение участниками правоотношения взятых на себя обязательств.
В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома
Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:
Скачать образец договора о задатке при купле-продаже дома с участком земли
- Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
- Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
- Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
- Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.
Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».
Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:
- Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
- Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
- Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.
Для чего нужен задаток?
Чтобы определить, необходим ли задаток при приобретении определенной недвижимости, необходимо понять, что такое задаток.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Необходимо отметить, что в случае если вероятный покупатель вносит задаток без документального подтверждения данного события, возвратить собственные денежные средства по действующему законодательству он не сможет.
Только соглашение подтверждает факт оплаты. Без письменно оформленного документа покупатель сможет доказать факт передачи денежных средств в виде задатка только в судебном порядке. В этом случае будет принято во внимание, какая сторона виновна в срыве сделки, а также какой вред претерпели участники соглашения.
Большим преимуществом при судебном разбирательстве будет наличие документальных доказательств.
Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?
Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.
Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.
В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.
Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:
- Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
- Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
- В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.
uropora.ru
Образец договора задатка при покупке земельного участка: особенности и тонкости составления
При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380). Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).
Аванс или залог? Главное отличие
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке. Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений. Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.
Основные причины заключения договора о задатке:
- У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
- Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
- Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
- Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.
Обязательные условия для составления договора залога
Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.- Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
- Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.
Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка. Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.
Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.
Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:
- Город, число и месяц составления договора.
- Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
- Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
- Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
- Права и обязанности сторон.
- Споры и порядок их разрешения.
- Наличие форс-мажорных обстоятельств.
- Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.
Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.
Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.
Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.
После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца). Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога. Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.
Ответственность каждой из сторон
В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.
Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов. Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить. Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.
domovik.guru
Договор аванса при покупке земельного участка, образец описания наполнения.
В настоящее время все чаще стороны, желающие совершить сделку по купле-продаже земли, применяют договор аванса, как подтверждение серьезности намерений его участников.
Он не требует обязательного нотариального составления и утверждения, достаточно будет зафиксировать его в простом письменном виде.
Содержание такого документа состоит:
- 1.Из информации об участниках сделки;
- 2.Указания точного местоположения участка;
- 3.Полной покупной стоимости;
- 4.Размера суммы аванса;
- 5.Периода действия авансовых обязательств;
- 6.Также, в какой форме будет заключен основной договор в дальнейшем;
- 7.В случае перевода денежных средств через услуги банка, то в договоре его тоже необходимо указать;
- 8.Негативные последствия при срыве сделки.
Примерный договор аванса при покупке земельного участка, образец, можно найти в сетевом поиске, но на некоторых моментах остановимся подробней.
Передача денежных средств, в качестве авансовой суммы, несет некоторые риски в случае недобросовестного продавца. Поэтому, до ее непосредственной передачи, всегда рекомендуется составлять расписку. Тем более, если необходимая сумма передается наличными, такой документ как расписка, будет являться единственным доказательством факта ее передачи.
Но при покупке, либо продаже земли, с применением предоплаты в виде аванса, главное знать точное заграничение между ним и задатком. Самое важное и существенное отличие заключается в целевой направленности этих двух платежей:
- Задаток служит средством обеспечения обязательств, вытекающих из договора. Поэтому, если лицо, решившее купить землю, заключило такой документ, и по каким-либо причинам передумало, задаточная сумма денег уже не подлежит возврату. В отношении же продавца, не захотевшего подписывать и выполнять основной договор после получения задатка, применяются санкции, в виде его выплаты в двойном размере.
- Аванс же лишь является предоплатой, и выступает как гарантийная мера того, что договор купли-продажи участка будет заключен в дальнейшем. Составление данного документа не обязывает покупателя приобрести данный объект недвижимости, а значит, если сделка не состоится, аванс подлежит возврату в полном объеме. Но не исключена возможность наложения на недобросовестного покупателя штрафных санкций.
Получается, что для продавца, с финансовой точки зрения, удобнее заключить договор с применением аванса, чем задатка. Тем временем, как покупатель не подвергается риску, при выборе любой обеспечительной меры, за исключением ситуаций, когда причина несостоявшейся сделки исходила с его стороны.
profyhouse.ru
