Договор квартиросъемщика – образец. Образец договор с квартиросъемщиком

Договор квартиросъемщика – образец

Многие считают, что заключение договора аренды жилой недвижимости – простая формальность или вовсе отягчающее обстоятельство, которое связывает по рукам и ногам как арендатора, так и арендодателя. Это заблуждение поможет развеять данная статья.

Порядок предоставления квартиросъемщику жилого помещения

В первую очередь стоит разобраться, кто же такой квартиросъемщик? Если рассматривать с точки зрения юриспруденции, то квартиросъемщиком является человек, проживающий в жилом помещении, принадлежащем жилищному фонду, по договору социального найма. Но практическое применение вышло далеко за эти рамки – в настоящий момент квартиросъемщиком называют всех людей, арендующих любое жилье.

Таким образом, предоставление квартиросъемщику жилого помещения происходит в момент составления и подписания соответствующего договора. Проживание квартиросъемщика в арендуемом помещении может регулироваться тремя видами договоров:

Договором социального найма – если арендуется жилье из муниципального или государственного социального жилищного фонда;
Договором найма жилого помещения – если арендуется жилье у физического лица – собственника квартиры;
Договором субаренды – если арендуется жилплощадь у физического лица – нанимателя жилого помещения.

Важно! Если квартиросъемщик желает проживать в муниципальном жилье, то предварительно он должен стать в очередь. Такой тип договора предполагает наличие у квартиросъемщика веских оснований – его признали нуждающимся в жилье.

Договор квартиросъемщика жилого помещения: образец

Как было выше сказано, квартиросъемщик может столкнуться с тремя различными типами сдачи квартиры, при этом во всех трех случаях будут заключены разные договора. Несмотря на это все договора будут иметь одинаковую структуру:

Шапка договора, где прописываются стороны правоотношений;
Предмет договора, в котором оговаривается, что является объектом передачи а так же лица, вселяющиеся с квартиросъемщиком совместно;
Обязанности сторон;
Права сторон;
Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договора;

Прочие условия – дополнительные требования, выдвигаемые сторонами
Подписи сторон и дата составления документа.

Важно! Разница между договорами заключается в содержании вышеперечисленных пунктов.

Чтобы скачать образец договора социального найма жилого помещения нажмите Договор социального найма жилого помещения. Если ищите образец договора коммерческого найма жилья, Договор коммерческого найма. Ну и ссылка для субарендаторов – Договор субаренды жилого помещения.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Обязанности сторон договора аренды квартиры

В данном разделе обычно указывают, какие обязанности возлагаются на арендодателя и квартиросъемщика. В общем и целом можно сказать, что арендодатель должен передать жилое помещение в безвозмездное или возмездное пользование в состоянии пригодном для жизни, осуществлять доведение этого помещения до вышеуказанного состояния, а так же обеспечить все коммунальные удобства согласно общих тарифов.

Квартиросъемщик при этом должен выполнять свои обязательство: использовать жилье только для проживания, сохраняя его в том виде, в котором оно было передано арендодателем, своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги.

Условия оплаты и сроки действия договора

Условия оплаты прописываются в разделе обязанности сторон и включают в себя сроки оплаты аренды, коммунальных платежей, их суммы и прочие дополнительные условия.

Важно! Изменение размера и условий оплаты аренды не может происходить в одностороннем порядке, если этого не указано в договоре. Если такое произошло, пострадавшее лицо имеет право обжаловать решение.

Срок действия договора обычно указывается в пункте «Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договор». Обычно он составляет не более 5 лет. Для аренды и субаренды очень часто срок не превышает одного года, поскольку в этом случае такие договора не подлежат государственной регистрации в Росреестре и жилье ничем не обременяется. Следует учитывать, что, если заключается договор именно социального найма, то срок не прописывается ни в каком из пунктов, поскольку это бессрочный договор.

Условия расторжения договора аренды жилого помещения

Условия для расторжения договора аренды для квартиросъемщика более лояльны, нежели для арендодателя, поскольку он имеет законное право расторгнуть договор в любой удобный для него момент, известив об этом арендодателя и уплатив непогашенные долги. А вот для собственника или субарендодателя, не предусмотревшего в договоре дополнительных вариантов, расторжение покажется каторгой, поскольку, если квартиросъемщик не согласен на расторжение или прекращение договора, придется обращаться в суд. Но и на этом проблемы не заканчиваются, поскольку подать в суд можно только по следующим причинам:

Квартирант не вносил арендную плату в должное время и в должном размере в течение полугода, если договором не оговаривается иной срок (при краткосрочной аренде – две просроченные оплаты) ;
Квартирант испортил предоставленное ему имущество или жилое помещение.

Судебное разбирательство в первый раз, скорее всего, обернется для арендодателя неожиданностью – квартиранту отведут срок на устранение вышеперечисленных проблем. И только, если он не сможет или не захочет этого делать, его смогут выселить, но придется подавать на него в суд снова и доказывать.

Последствия расторжения договора для квартиросъемщика

Расторжение договора грозит для квартиросъемщика выселением его и всех указанных в договоре лиц, как по собственному желанию, так и на основании судебного постановления. При этом квартиросъемщик должен выполнить все оставшиеся у него обязательства перед арендодателем, среди которых может оказаться выплата компенсации судебных издержек.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Какие проблемные моменты могут возникнуть при проживании квартиросъемщика в арендуемом жилье? Что следует учитывать при составлении договора?

Ответ: Для квартиросъемщика могут стать проблемными следующие моменты:

В договоре не указана частота проверок жилой недвижимости собственником;
Стандартный порядок прекращения договорных отношений;
Не прописаны обязанности квартиранта в случае порчи имущества.

Вопрос №2: Обязательно ли заверять договор между арендодателем и квартиросъемщиком у нотариуса?

Ответ: Смотря какой вид жилого помещения Вы хотите нанять: если оно относится к муниципальному или государственному фонду, то заверение необходимо, если же найм происходит у частного лица, то в заверении нет необходимости, поскольку по законодательству достаточно подписи обеих сторон договора.

1000meters.ru

Договор аренды квартиры образец

Юридическая консультация онлайн

В рамках договора аренды квартиры (найма), одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру для целей проживания в ней. Наймодателем может быть собственник квартиры, а также лица на то уполномоченные собственником.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы соглашения, оно может быть признано недействительным.

Характеристики контракта – срочный, двусторонний, непубличный, взаимообязывающий, взаимосогласованный.

По договру аренды, наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду, по договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предмет и стороны по договору аренды квартиры

Объектом соглашения является квартира, пригодная для проживания в ней. В договоре указывается подробный адрес местонахождения квартиры, необходимый и достаточный для идентификации объекта.

Пригодность помещения определяется положениями Жилищного кодекса.

Нанимателем квартиры может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом вне зависимости от статуса нанимателя, жилое помещение может быть использовано исключительно для целей проживания в нем граждан.

При переходе права собственности договор аренды квартиры продолжает быть действительным на указанных в соглашении условиях, а новый собственник становится наймодателем.

В договоре найма квартиры, могут быть указаны постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане. При их отсутствии в соглашении, они не могут быть заселены.

При отсутствии в соглашении о найме солидарной ответственности постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан, ответственность перед наймодателем несет исключительно наниматель. При наличии солидарной ответственности, все проживающие лица считаются сонанимателями и несут ответственность аналогично нанимателю.

Сроки договора аренды квартиры

Максимальный срок найма квартиры ограничен Гражданским Кодексом РФ, статьей 683 и составляет 5 лет. При отсутствии в соглашении сроков аренды, он считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Наниматель жилого помещения, имеет преимущественное право найма на последующий период. Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия. При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю в продлении соглашения, в связи с решением о прекращении сдачи квартиры в аренду. При этом, если в течение года, с момента отказа, действующему нанимателю в приоритетном праве аренды, наймодатель заключает договор с новым нанимателем, предыдущий наниматель имеет право потребовать признания соглашения не действительным и возмещения понесенных в связи с отказом от продления убытков.

Оплата нанимателем арендных платежей

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и указывается в договоре. Не допускается одностороннее изменение арендного платежа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением.

Жилищным кодексом Российской федерации, предусмотрен ежемесячный порядок оплаты аренды квартиры, если иной порядок не предусмотрен соглашением сторон.

Если договор не устанавливает иное, коммунальные платежи обязан вносить наниматель.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Поддержание жилого помещения в таком состоянии, в том числе мелкие, текущие ремонты, а также страхование имущества и/или гражданской ответственности производятся за счет нанимателя. Ответственность за сохранность квартиры несет наниматель.

Переустройство, перепланировка, реконструкция квартиры может быть произведена нанимателем только с разрешения наймодателя и соответствующих государственных инстанций.

Капитальный ремонт помещения осуществляется за счет наймодателя. При этом переоборудование квартиры наймодателем должно быть согласовано нанимателем, т.к. в некоторых случаях существенно изменяет условия проживания в квартире.

Скачать образец договора аренды квартиры (в формате docx) или (в формате pdf)

Смотрите также:

Чем грозит досрочное расторжение договора аренды

Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор субаренды

allcontract.ru

Образец договора на оказание риэлторских услуг по аренде

Потребность составления договора, касающегося оказания риэлторских услуг, возникает очень часто.

Особенно это касается больших городов, где нередко возникает необходимость аренды жилья. Он является гарантом соблюдения сторонами всех условий, своевременной оплаты и предоставления требуемых условий.

Все нормы и правила оформления договора аренды недвижимости приведены в 39 главе Гражданского Кодекса РФ. Правильность и законность документа исключит все возможные разногласия и конфликты между подельщиками.

Как оформляется договор на оказание риэлторских услуг по аренде

Описываемый документ должен содержать следующие пункты:

Предмет договора;
Обязанности и права сторон;
Условия оплаты услуг;
Ответственность сторон при несоблюдении условий договора;
Дополнительные условия и форс-мажор.

Рассмотрим каждый пункт отдельно.

Предмет договора показывает, что за услуга предлагается. В данном случае это недвижимость (квартира, дом и пр.), адрес и другие факты, подтверждающие наличие и эксплуатационные возможности площади. Факторы пригодности площади подробно описаны Жилищным кодексом.

Арендатором может выступать любое юридическое либо физическое лицо, а объект договора может использоваться данным лицом только в целях проживания.

Причём проживать должны те люди, которые указаны в документе. Другим лицам пользоваться жилплощадью не надлежит.

В обязанности сторон входит соблюдение перечисленных действий каждой стороной в отдельности. Т.е. Арендодатель предоставляет пригодную для комфортного проживания площадь, в определённом состоянии, по указанному адресу и на оговоренный срок.

Любые действия, которые владелец возжелает совершить в период аренды, должны быть согласованы с Арендатором и не причинять съёмщику неудобств.

Арендатор, подписывая договор, обязуется обеспечить целостность жилой площади, сохранность имеющегося в ней имущества и использовать её только в целях, оговоренных в договоре. Он не имеет право на субаренду. Рента должна вноситься своевременно и в фиксированных пределах.

При возникновении поломок, порчи меблировки и прочих негативных явлений Арендатор должен уведомить Арендодателя. Решение подобных вопросов подробно освещается в пункте договора, где освещается ответственность сторон.

В условиях оплаты договора указывается сумма, которую будет ежемесячно вносить Арендатор. Сумму указывают в цифрах и прописью с указанием валюты.

Дополнительные условия предполагают пути решения любых ситуаций, могущих возникнуть за срок аренды, включая форс-мажор. Это важный пункт. Тут нужен внимательный и адекватный подход, дабы исключить длительные разбирательства и конфликты.

Расторжение договора на оказание риэлторских услуг по аренде

Договор может прекратить своё действие в случае грубого нарушения условий оного одной или обеими сторонами. При этом потерпевшая сторона имеет право получить неустойку.

«Разорвать» договор возможно при обоюдном согласии сторон. Другие условия, основания при которых прекращают соглашение, перечислены в ст. 619 и ст.620 ГК.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора на оказание риэлторских услуг по аренде, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru