Агентский договор на аренду квартиры образец бланк. Александр недвижимость договор аренды квартиры
Правила грамотной аренды | Агентство Александр Недвижимость
Как правильно сдать квартиру или дом в Санкт-Петербурге?
1. Главное в успешной аренде квартир, коттеджей, домов, дач – правильная оценка объекта. Верно оцените - быстро сдадите. На этом этапе к Вашим услугам наши лучшие специалисты по аренде, руководители отделов аренды в отделениях. Обращайтесь в риэлторскую компанию, продвигайте свой объект руками профессионалов. В агентстве “АЛЕКСАНДР Недвижимость” к Вашим услугам самая полная база данных по аренде недвижимости, включающая в себя тысячи заявок от потенциальных арендаторов, помощь профессионалов на каждом этапе сделки, юридически безупречные документы, обширные рекламные возможности для наиболее эффективной рекламы Вашего объекта. Мы сделаем все, чтобы Вы сдали свой объект в минимально возможные сроки и максимально комфортно, подберем арендатора в соответствии именно с Вашими пожеланиями, обеспечим сопровождение сделки, поможем оформить документы и провести денежные расчеты, оградим Вас от недобросовестных арендаторов. 2. Подготовьте объект (квартиру, комнату, коттедж) к сдаче внаем. В подготовительные работы могут входить косметический ремонт, оборудование мебелью, бытовой техникой, или их обновление. 3. Подготовьтесь к аренде квартиры, коттеджа, дома, дачи с юридической точки зрения. Если Вы являетесь собственником, то необходимо подготовить правоустанавливающие документы, подтверждающие Ваши права, если у Вас есть сособственники, или в квартире есть зарегистрированные граждане, то оформите их письменное согласие на сдачу объекта в аренду. Если Вы являетесь доверенным лицом, то, кроме правоустанавливающих документов и согласия сособственников, необходимо оформить соответствующую нотариально заверенную доверенность от владельца объекта, в которой четко прописано, что Вы имеете право на сдачу объекта в аренду и получение денег. Данный этап очень важен, поскольку в настоящее время в Санкт-Петербурге все больше арендаторов, особенно юридических лиц, уделяют внимание юридической безупречности сделок по аренде недвижимости. 4. После получения согласия арендатора на аренду Вашей квартиры, коттеджа, дома, дачи, обязательно заключите договор найма. Договор должен содержать предмет договора с указанием адреса. Обязательно укажите срок действия, стоимость аренды, порядок оплаты, права и обязанности сторон, залоговые обязательства, порядок возврата залога, условия расторжения договора. В договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон. 5. После подписания договора с арендатором проконтролируйте подписание им договора на оказание услуг с агентством недвижимости “АЛЕКСАНДР Недвижимость”. Наличие данного договора говорит о том, что сделка прошла под контролем нашей компании и, соответственно, о добросовестности арендатора Вашей квартиры, коттеджа, дома, дачи.
Как правильно снять квартиру или дом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
1. Правило №1 – четко сформулировать пожелания к своей будущей квартире, коттеджу, дому, даче. Определитесь с суммой, которую Вы готовы ежемесячно выплачивать арендодателю. Выберете районы, в которых Вам бы хотелось жить. Свои бытовые пожелания подробно озвучте риэлтору. На этом этапе к Вашим услугам наши специалисты по аренде. 2. Обращайтесь в риэлторскую компанию, только профессионалы избавят Вас от проблем, возникающих с поиском объекта, взаимодействиях с хозяевами недвижимости, помогут грамотно оформить взаимоотношения между вами. В агентстве “АЛЕКСАНДР Недвижимость” к Вашим услугам полная база данных по аренде недвижимости, включающая в себя тысячи готовых к сдаче квартир, коттеджей, домов, дач, помощь профессионалов на каждом этапе сделки, юридически безупречные документы, обширные возможности для поиска необходимого именно Вам объекта. Мы сделаем все, чтобы Вы сняли недвижимость в минимально возможные сроки и максимально комфортно, подберем объект в соответствии именно с Вашими пожеланиями, обеспечим сопровождение сделки, поможем оформить документы и провести денежные расчеты, оградим Вас от недобросовестных арендодателей.Вас заинтересует
Популярные предложения по аренде квартир в Санкт-Петербурге
Как выбрать квартиру и не попасться на удочку мошенникам?
Один из вариантов — это обратиться к знакомым. Может кто-то из приятелей сдает квартиру, и вам она отлично подойдет по всем параметрам. При съеме квартиры у знакомых есть только один риск — поссориться. Ведь очень часто, когда к дружеским отношениям примешиваются деньги, эти отношения имеют свойство портиться. Другой вариант — это обратиться в надежное агентство недвижимости. То, которое много лет на рынке, отзывы о котором вы слышали от людей, которым доверяете. Какие же плюсы в обращении в агентство, ведь тогда увеличиваются (и существенно) расходы. Агентам же надо платить! Да, агентам надо платить, но, во-первых «скупой платит дважды», а во-вторых, в агентствах очень часто проходят акции и скидки, согласно условиям которых, комиссия за аренду объекта будет составлять не 100%, а всего 50. Но зато агентство точно проверит все документы арендодателя, правильность заключения договора и, в случае форс-мажорной ситуации, найдет вам другой вариант в кратчайшие сроки.
На что обратить внимание при аренде квартиры?
Как только нашлись несколько подходящих под Ваши параметры вариантов, стоит поехать и внимательно их осмотреть на месте. Обязательно подмечайте все детали, помните «дьявол скрыт в мелочах». Засеките время, которое занимает путь от метро, либо от остановки до квартиры, обратите внимание на парадную — ухоженная она, или наоборот, там облупленные стены и нечем дышать. Ориентируясь на то, как выглядит парадная Вы сможете составить представление о том, насколько комфортным будет ваше проживание в данном месте. Если парадная чистая, значит здесь вас ждут спокойные вечера и добрые соседи, а вот если на лестнице сплошные окурки, битое стекло и пустые бутылки, вряд ли можно предположить, что здесь царят тишина и благолепие. После того как вы посмотрели все найденные варианты, определились и выбрали себе подходящую квартиру, необходимо еще раз внимательно осмотреть ее внутри. Во-первых проверяем сантехнику, водопроводные трубы и систему отопления, во-вторых проверяем розетки, выключатели и все, что касается проводки, в-третьих проверяем вентиляцию. Если все ранее перечисленные параметры Вас устраивают пришло время проверить документы собственника. Помните, что сдавать квартиру в аренду может только собственник. Ни брат, ни дядя, ни тем более друг. Только собственник. Подтверждения о владении собственностью бывают разные: Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т. д. Очень рекомендуем у владельца попросить справку по форме 9, где указаны все зарегистрированные на данной площади люди. Так же советуем ознакомиться с квитанциями за коммунальные услуги. Нет ли долга, есть ли льготы и здесь же «на берегу» выяснить, кто эти самые коммунальные услуги будет оплачивать (если эта информация была в объявлении, все равно стоит проговорить и уточнить). После того, как Вы разобрались с документами, пришло время составить договор об аренде. Было бы неплохо при заключении договора настоять на прописывании адреса квартиры, всех участников сделки с паспортными данными (либо полными реквизитами со стороны агентства), отдельной строкой указать размер арендной платы и составить опись передаваемого имущества и его состояния, чтобы потом никто не мог предъявить претензии, «вот эти вот обои, нам Вы порвали, - платите!». Так же стоит оговорить с хозяином дни и время посещений (если он хочет проверять, как тут поживает его недвижимость). Да, эти советы могут показаться Вам чрезмерными, возможно Вам неловко будет при хозяевах так скрупулезно и придирчиво осматривать их жилище, но поймите Вам потом в этой квартире жить, и лучше, если Вы сразу узнаете все ее минусы и сможете оговорить все недочеты, чтобы потом не платить из своего кармана за ремонт того, что ломали не Вы.
Аренда квартир у метро
Если вы предполагаете, что квартира Вам нужна только для того, чтобы было где переночевать, а большую часть суток Вас там не будет, то самый интересный для вас вариант в этом случае — это аренда квартиры рядом с метро или с какими-либо крупными транспортными узлами, откуда Вы сможете добраться быстро и без проблем в любую точку города.
В каком районе выбрать квартиру в аренду
Как известно всем, кто хотя бы раз сталкивался с необходимостью арендовать квартиру в Санкт-Петербурге, здесь очень большую роль играет выбор района. Это оказывает влияние и на стоимость, и на уровень комфорта, и на время в пути до места назначения. Например, тем, кто не имеет нужды передвигаться на личном транспорте, можно арендовать квартиру в центральном районе, поблизости от главных достопримечательностей города. Если Вы снимаете жилье то уместнее всего искать квартиру в аренду недалеко от места трудоустройства, чтобы экономить на транспортных расходах и иметь возможность в любой момент добрать до работы. Если же для Вас главным критерием выбора квартиры в аренду является уровень комфорта, то самый высококомфортабельные и престижные дома, пожалуй, на Крестовском острове. Здесь Вы найдете недвижимость, способную удовлетворить самый изысканный и притязательный вкус. anspb.ru
Типовой договор аренды квартиры между физическими
Содержание статьи:
Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.
Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.
При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.
Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.
Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году
Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:
- Наименование договора, место и время его заключения;
- Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
- Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
- Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
- Величина и график оплаты стоимости аренды;
- Время действия договора;
- Личные подписи обоих участников.
Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.
Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.
Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.
В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.
Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.
Ключевые положения в договоре аренды жилья
Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.
Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.
Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.
В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.
Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.
Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:
- Состояние квартиры признано аварийным;
- При выявлении факта нецелевого использования помещения;
- Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
- Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
- Имела место несвоевременная оплаты аренды.
При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.
Договор аренды квартиры
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
www.myjus.ru
Образец агентского договора на аренду квартиры
Аренда жилья через представителя – весьма распространённая практика. Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко.
Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги. Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия.
Оформление полномочий агента
Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения.
Если самостоятельно гражданин не присутствует при каком-либо действии, то вполне может оказаться, что результат сделки не соответствует ожиданиям, хотя формально всё по закону.
Именно поэтому при заключении договора с агентом требуется подробно описать условия и требования клиента, предъявляемые к съёмному жилью.
Содержание агентского договора на аренду квартиры
Агент, по гражданскому законодательству, может действовать как от имени клиента, так и от своего имени. Но в любом случае сделка совершается в пользу доверителя.
Значит, при составлении договора с агентом, который будет искать квартиру и заключать договор с собственником, необходимы следующие пункты:
Цена жилья
Зачастую стоимость аренды является определяющим фактором для арендатора. В агентском договоре указываем, что стоимость аренды за съёмную квартиру не должна превышать определенной суммы. Изменения в стоимости должны обязательно оговариваться с клиентом.
Условия проживания
Имеет значение, где будет находиться арендуемое жильё. В описании этих условий уместно указывать всё, что кажется важным доверителю.
Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль.
Указывайте такие позиции, если они важны для Вас, в договоре с агентом. Это позволит либо получить желаемое, либо быть в курсе изменений в процессе поиска жилья. Агент обязан отчитаться перед заказчиком, если какое-то условие агентского соглашения не может быть выполнено и требует пересмотра.
Само заключение агентом арендного договора не требует отдельного рассмотрения. Соблюдение законности сделки – обязанность агента.
Доверитель, поручив агенту за плату найти съёмное жильё, лишь получает результат в виде готовой для проживания квартиры, и надлежащим образом заполненных документов.
Ещё раз отметим, что заключение договора аренды через агента и получение нужного результата зависит от того, насколько полно описаны условия и требования заказчика к работе представителя-агента.
Ниже расположен типовой бланк и образец агентского договора на аренду квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)
Ответственность Наймодателя (гарантии) в случае досрочного выселения
5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта.
Не является ли "неустойка в размере месячной платы за наём Объекта" "гарантийным залоговым платежом за имущество" Т.е при разрыве договора со стороны Наймодателя в середине учётного месяца, Я должен получать 2,5 месячных платежа? И кто мне поможет обязать его уплатить их?
Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами. Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий.
Возьмем виртуальный случай – наниматель живет себе порядочно, выплачивает все вовремя и собирается дальше снимать эту же квартиру, а наймодатель решил квартиру освободить. В этом варианте наймодатель обязан вернуть залоговую сумму (размер прописан в договоре и обычно составляет размер месячной оплаты), вернуть деньги за фактически оплаченный и не использованный, до момента выезда нанимателя, период.
А вот теперь самое интересное! - Наймодатель обязан заплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Наймодатель обязан выплатить 2 суммы месячной оплаты и деньги за не прожитое в квартире, но оплаченное время.
Ответственность Нанимателя при досрочном выезде из квартиры
Раскрою еще два пункта Договора найма жилого помещения, что бы наймодатели были уверены в соблюдении сроков действия договора найма жилого помещения, читай "уверены в стабильности дохода".
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма и залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию. Это всего лишь значит, что в случае если Наниматель выезжает из квартиры до срока истечения договора и при этом наймодатель полностью выполняет условия договора, то наймодатель может оставить у себя залоговую сумму и деньги за фактически оплаченное не не прожитое время.
Вероятно, что только по моему Договору найма жилого помещения ответственность за исполнение условий договора возлагается в РАВНОЙ мере на обе стороны – и нанимателя и наймодателя. А ответственность эта равна сумме месячной оплаты за аренду квартиры.
Я формирую, вполне, цивилизованные условия отношений наниматель наймодатель. Стоит отметить, что описанные ситуации имеют смысл только в случаях длительной аренды помещения, когда при заключении договора найма обе стороны заинтересованы в длительных отношениях и не вносят изменения в текст Договора.
А теперь один из основных вопросов как же все таки убедить наймодателя вернуть требующуюся по договору сумму. Для начала напомню, что мы с вами живем в правовом государстве.
Договор заключается между двумя физическими (частными) лицами, а в нашем правовом государстве все спорные экономикохозяйственные вопросы разрешаются в мировом суде.
Но в этом случае Наймодателю следует помнить, мировой судья обязательно поинтересуется - заплачены ли налоги с полученных сумм? В других статьях я расскажу, какие еще уникальные гарантии получает наниматель и наймодатель работая с agentessa.
Сдать квартиру в Москве - услуга бесплатно
Наймодателю в подарок страховка отделки квартиры и гражданской ответственности на год.
«Фарш» для наймодателя. Ситуация №1.
Два пути сдачи квартиры в аренду Без Комиссии Агентству.
Александра и Михаил делятся опытом: как снять квартиру в Москве.
agentessa.ru
Консультации юриста по вопросам аренды недвижимости
- Главная
- Недвижимость
Аренда недвижимости сегодня достаточно востребованная услуга. Для заключения договора аренды следует владеть различными тонкостями жилищного, гражданского и налогового законодательства. Именно по этой причине ведением дел и решением вопросов при возникновении споров, связанных со сдачей либо получением объектов недвижимости внаём, должны заниматься юристы по аренде. В настоящее время получить бесплатные консультации юриста можно, не выходя из дома в онлайн режиме.
Задать вопрос юристу
Перечень услуг юриста по аренде
При обращении к юристу можно получить следующие виды услуг, связанных с вопросами аренды помещений:
- консультация;
- составление договора аренды;
- проведение тщательного анализа текста соглашения с целью определения степени риска для клиента;
- принятие участия в урегулировании спора в претензионном либо судебном порядке;
- представление интересов клиента в процессе судебных разбирательств в различных инстанциях;
- осуществление контроля работы судебными исполнителями.
Для получения необходимых консультаций юриста можно позвонить по телефонам, либо задать вопросы в электронной форме на сайте Единого центра жилищно-правовой информации Правоман.ru.
pravoman.ru
Как составить договор аренды жилого помещения
Договор найма жилого помещения, составленный с учетом всех требований законодательства, гарантирует отсутствие любых проблем во взаимоотношениях с собственником квадратных метров на весь период проживания в арендуемом жилье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Чтобы грамотно его составить, необходимо иметь четкое представление обо всех нюансах подобных соглашений.
Скачать пример договора аренды жилого помещения
Виды договоров аренды
Перед заключением договора определитесь, на какой срок будете его заключать.Краткосрочный договор предусматривает аренду помещения на срок до одного года.
Если же срок найма превышает 12 месяцев, речь идет о долгосрочной аренде.Согласно действующему законодательству максимальный срок таких договоров ограничивается пятью годами.
При заключении долгосрочного договора арендатор имеет право в период его действия как проживать в этом помещении, так и сдавать его в поднаем. При заключении краткосрочного договора помещение может использоваться только арендатором и его семьей (друзьями, если это отражено в договоре).
Наем или аренда
Зачастую обе стороны – и собственник жилья, и арендатор – имеют весьма смутное представление о том, чем различаются договора найма и аренды. Но если вы хотите, чтобы подписываемый договор в полной мере соответствовал букве закона, вам необходимо учесть следующее. Если хозяин жилья сдает недвижимость физическому лицу, заключается договор найма. Если же в качестве арендатора выступает юридическое лицо, снимающее жилье для своих сотрудников, подписываемый документ будет называться договором аренды.
Аренда квартиры может быть не только долговременной, но и посуточной. Здесь вы можете узнать о том, как составить договор посуточной аренды и скачать его образец.Как заключить договор безвозмездного найма жилого помещения читайте в новой публикации.
С чего начать
Насколько грамотно вы не составили бы договор, он может вам не пригодиться, если вы имеете дело с нечистоплотными людьми. К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости явление довольно распространенное, особенно в столице и мегаполисах. Поэтому перед тем, как заняться договором, тщательно проверьте документы. Собственник жилья должен представить оригиналы следующих документов:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- паспорта всех совершеннолетних собственников помещения;
- при отсутствии одного или нескольких собственников – нотариально заверенные доверенность или согласие на сдачу жилья.
Вникните в содержание всех документов. Так, изучая свидетельства о праве собственности на квартиру, убедитесь, что представлены документы всех собственников. К примеру, если вам показывают одно свидетельство, и там указано, что собственник является владельцем ½ доли квартиры, закономерен вопрос «А где же свидетельство, подтверждающее права иных лиц (или иного лица), на оставшуюся ½ доли?».
Проверьте документы, подтверждающие личность собственников. Обратите внимание, не просрочены ли паспорта. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны получать новые паспорта по достижении ими 20-ти и 45-летнего возрастов. Договор, заключенный по просроченному паспорту, считается недействительным.
Документы могут свидетельствовать о наличии нескольких собственников. При этом лишь один из них придет на подписание договора. Потребуйте представить нотариально заверенный документ, дающий этому собственнику право действовать от имени иных владельцев жилья. Чаще всего это доверенность, в которой доверитель поручает доверенному лицу сдавать недвижимость и получать оплату за нее.
Столь же скрупулезными по отношению к будущему арендатору должны быть действия со стороны собственников жилья. Проверьте оригиналы паспортов всех граждан, которые будут жить в вашей квартире. Обратите внимание, не просрочены ли паспорта, стоит ли в них штамп о регистрации.
Если договор заключается с юридическим лицом, проверьте полномочия человека, который действует от имени организации. Подтверждением данных полномочий является нотариально заверенная доверенность. Однако, крупные компании часто выдают собственные доверенности. Они имеют ту же юридическую силу, что и нотариальную, но в этом случае вам придется дополнительно побывать в офисе выдавшей доверенность компании, чтобы убедиться в полномочиях лица, подписавшего данный документ.
Если документы не вызывают у сторон никаких сомнений, можно перейти непосредственно к договору.
Заключение договора
Оттого, насколько всеобъемлющим, точным и конкретным будет заключаемый договор, зависит, насколько спокойно и уверенно будут чувствовать себя арендатор и арендодатель в течение всего срока действия договора. А для этого необходимо учесть следующие рекомендации.
- В преамбуле договора нужно указать полностью фамилии, имена, отчества и паспортные данные, включая место регистрации, участников договора. Если одна из сторон – юридическое лицо – указываются его полные реквизиты, которые должны быть перечислены в представленной представителем организации доверенности.
- Первый пункт посвящается предмету договора. В нем указывается адрес сдаваемого объекта и описываются его основные характеристики. Здесь же указывается документы, подтверждающие право собственников на объект.
- Прописывается срок аренды: дата, с которой данный договор вступает в силу, и дата завершения действия договорных отношений.
- Отдельный пункт посвящается порядку расчетов. Здесь должна быть указана сумма ежемесячной арендной платы и оговорены условия расчетов. Это может быть как наличный расчет, так и перечисление денег на счет собственника жилья. Обязательно указывается дата оплаты, например: «Не позднее 2 числа каждого месяца». При этом следует помнить, что по сложившейся практике арендная плата взимается за месяц вперед. Отдельно обговариваются последствия несоблюдения данного пункта. Это может быть как начисление пени за каждый день просрочки, так и досрочное расторжение договора.
- Самым содержательным и объемным является пункт, освещающий права и обязанности сторон. Этим пунктом предусматривается ответственность собственников жилья за поддержание санитарно-технического уровня коммуникаций и оборудования помещения на должном уровне. При этом арендатор принимает на себя обязанности по своевременному уведомлению собственника о сбоях в работе сантехнического оборудования, электрооборудования и системы отопления. А арендодатель обязуется в минимальные сроки собственными силами или за счет привлечения обслуживающих служб устранить выявленные недостатки.
- Договор должен содержать указание на то, в каком состоянии находится недвижимость, с каким набором мебели и оборудования она сдается. Здесь же должна быть предусмотрена степень ответственности арендатора за порчу переданного ему имущества.
- Документ должен быть подписан всеми участниками сделки.
Хотите арендовать квартиру без помощи посредников? Узнайте о том, как это сделать в нашей тематической статье.По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится образец договора краткосрочного найма квартиры и порядок его составления.
Основные риски арендаторов
Самое неприятное, что может произойти с арендатором, это необходимость освободить квартиру до истечения срока действия договора. Такое может случиться в тех случаях, когда при наличии нескольких собственников кто-то из них не дал своего согласия. Узнав, что квартира сдана без него и не получая причитающейся ему оплаты, он может потребовать незамедлительного освобождения помещения. Подобное случается, если один из собственников не присутствовал при сдаче объекта в наем, потому что проживал за границей, находился в длительной командировке или просто не был уведомлен о планах сособственников, проживая по другому адресу.
Проблемой могут стать и претензии зарегистрированных на данной площади членов семьи хозяина помещения, даже если они не являются собственниками, а имеют право лишь на проживание. Поэтому перед подписанием договора не лишним будет убедиться в том, что нет граждан, имеющих право пользования квартирой. Если же таковые имеются, неплохо заручиться нотариально удостоверенным документом, подтверждающим, что зарегистрированный гражданин уведомлен о сдаче жилья в аренду и не планирует проживать здесь в течение всего срока действия договора.
При заключении договора обычно указывается арендная ставка на весь срок его действия. Однако, при нестабильности рынка аренды и значительном росте цен на жилье у собственников порой появляется желание повысить арендную плату в период действия договора. Если же арендатор отказывается увеличивать плату, хозяин помещения может предложить ему освободить квартиру. Избежать этого поможет четко прописанный пункт договора. В нем нужно написать, что арендная ставка является фиксированной и неизменной на весь срок действия договора. В случае, если собственник будет требовать досрочного освобождения квартиры, нужно предусмотреть штрафные санкции. Обычно – от одной до двух месячных арендных ставок.
Разумеется, права арендатора сводятся к нулю, если он живет в квартире без заключения договора, ограничившись устной договоренностью с хозяином помещения. В этом случае собственник может постоянно менять условия договоренностей и даже в любой момент попросить съехать.
Слабым местом для арендатора во взаимоотношениях между сторонами может стать невнятно организованный процесс расчета за жилье. Каждая переданная собственнику сумма должна подтверждаться распиской в получении. Это могут быть как разовые расписки в произвольной форме (фамилии, адрес недвижимости, за какой месяц оплачена арендная плата, в каком размере), так и приложение к договору, где также указывается ежемесячный размер вносимой суммы, дата оплаты, подпись собственника в получении. Еще один способ расчетов, который гарантирует вашу защиту – это перечисление денег на счет, который собственник может указать в договоре. В этом случае нужно сохранять все банковские квитанции.
Основные риски собственников
Практика показывает, что риски собственников более реальны и серьезны, чем риски арендаторов. Коротко их можно обозначить так:
- несвоевременное внесение оплаты или полная потеря платежеспособности лиц, снимающих помещение;
- угроза порчи переданного с квартирой имущества, включая мебель, бытовую технику, текстиль, посуду, сантехническое оборудование;
- нарушения арендатором правил общежития, ведущие к многочисленным жалобам со стороны соседей;
- утрата, а попросту говоря – воровство – приглянувшихся нечистоплотному арендатору предметов интерьера.
Избежать подобных «перспектив» можно, если уделить должное внимание требованиям к подбору потенциальных арендаторов. Перед подписанием договора поинтересуйтесь, где и в какой должности работает человек. Каков его стаж и перспективы на этом месте. Если речь идет о стабильной компании, в которой человек работает хотя бы несколько месяцев, пожалуй, с ним можно иметь дело. А вот если претендент на ваше жилье не работает, да к тому же не имеет востребованной на рынке труда специальности, тут есть о чем подумать.
Максимально сохранить переданное имущество поможет подробно составленный акт передаваемого имущества, который можно составить в качестве неотъемлемой части к договору найма. В него нужно включить полный перечень всего передаваемого имущества: мебели, сантехнического оборудования и бытовой техники, текстиля, посуды. Обязательно нужно указать состояние передаваемого имущества, ведь оно может быть как новым, так и порядком изношенным. Хотя в последнем случае от составления перечня можно и воздержаться. Данным приложением рекомендуется определить степень ответственности за нанесение ущерба переданному по акту имуществу. Это может быть как денежная компенсация в объеме стоимости нанесенного ущерба, так и замена поврежденной вещи на новую. Составляются и подписываются два экземпляра акта передачи квартиры и имущества.
Частично компенсировать ущерб, понесенный в результате ненадлежащего отношения к сохранности переданного имущества, можно за счет страхового депозита. Обычно он взимается в размере месячной арендной платы вместе с первым платежом за квартиру. Часто собственники говорят, что это плата за последний месяц пребывания. Но лучше это не озвучивать, и брать эти деньги исключительно как страховой депозит на случай порчи имущества. За последний месяц проживания так же необходимо получить от арендатора сумму в полном объеме. А уже на передачу квартиры обратно от арендатора к собственнику придти со страховым депозитом на руках. Нужно тщательно все проверить по акту передачи имущества. Если не было нанесено ущерба, всю залоговую сумму нужно вернуть арендатору. Если что-то поломали, разбили, нужно оценить стоимость ущерба и вычесть сумму из депозита.
Не знаете, как прописаться в квартире без присутствия собственника? Документы для прописки в квартиру и порядок действий — в пошаговой инструкции.Что такое ордер на жилое помещение и какая документация необходима для приватизации квартиры узнайте тут.
Сдавая квартиру, нужно предупредить арендатора о необходимости использовать квартиру строго по назначению – то есть только для проживания. Перечень лиц, которые могут проживать в квартире, необходимо по паспортам указать в договоре, уведомив всех будущих жильцов о необходимости выполнения правил проживания в многоквартирных домах – соблюдения установленного законом режима тишины, бережного отношения к общему имуществу, чистоты мест общего пользования и пр. Нарушение данных пунктов будет являться достаточным основанием, допускающим расторжение договорных отношений в одностороннем порядке.
Из всего вышесказанного становится понятно, что спокойная жизнь собственников и арендаторов зависит от многих причин. Для собственника очень важно выбрать честного и платежеспособного арендатора. Арендатору необходимо найти квартиру с хорошими документами и адекватными собственниками. Поэтому нужно не пожалеть времени. А если с этим сложно — обратиться в надежную риэлторскую компанию.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 2 комментарияpronovostroyku.ru
