Регистрация расторжения договора долевого участия. Можно ли расторгнуть договор дду после его регистрации

способы и порядок расторжения договора долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) регулирует особенности отношений между участником долевого строительства (покупателем жилья, его будущим владельцем) и застройщиком. Предполагается оформление соглашения, которое впоследствии может быть расторгнуто с учетом требований законодательства РФ.

В подобных случаях требуется правильное расторжение оформленного договора с гарантированной защитой интересов и прав обеих сторон.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое ДДУ

ДДУ активно используется в сфере современного строительства. Документ заключается в письменной форме, после чего проводится обязательная государственная регистрация. Договор приобретает юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры, что гарантирует защиту покупателя от мошенничества. Любую оплату за жилье можно проводить только после получения зарегистрированного договора.

Долевое строительство представляет собой инвестиционную деятельность. Застройщик должен возводить жилые объекты. Участники выплачивают определенную сумму за жилье, но становятся полноправными владельцами только после официального завершения строительства.

Как расторгнуть ДДУ

Многие дольщики интересуются, можно ли расторгнуть договор долевого участия при появлении соответствующей потребности. Проведение такой процедуры возможно, причем далеко не во всех случаях требуется согласие другой стороны.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика В последние несколько лет недвижимость постоянно дорожает, поэтому расторжение ДДУ может быть выгоднее, чем получение готовой квартиры в новостройке. Застройщику невыгодно разрывать договор, поэтому он постарается воспрепятствовать такой процедуре или избежать выплаты нужной суммы.

При отсутствии согласованных действий потребуется обратиться в суд. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика предполагает возможность решения проблемных вопросов при наличии основы для последующего разрыва договора.

Способы и порядок расторжения

Договор может быть расторгнут вне зависимости от особенностей сложившейся ситуации и причин для такого действия.

Основания для одностороннего расторжения ДДУ без учета желания застройщика:

Жилье не соответствует требованиям, поэтому оно непригодно для проживания. Договор может сохранить юридическую силу, если все допущенные ошибки были устранены.
Срок ввода в эксплуатацию объекта был серьезно нарушен. Чтобы узнать точный срок, нужно внимательно изучать условия оформляемого соглашения.
Поручительство банка прекращает свое действие на законодательном уровне. Застройщик должен в течение 15 дней перезаключить договор с поручителем, но дольщик должен быть предупрежден заранее.

Будущие владельцы квартир интересуются, может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. Это происходит в исключительных случаях, но все-таки считается возможным.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика Расторжение договора можно провести через суд при наличии соответствующих оснований:

Застройщик в значительной степени откорректировал первоначальный вариант проекта жилья, после чего размеры квартиры изменились более чем на 10%. Также непозволительно изменение назначения общего или нежилого помещения.
Строительство дома было прекращено или остановлено на длительное время.

Важно! Дольщик вправе рассчитывать на компенсации в обоих случаях.

Порядок расторжения договора предполагает определенные этапы:

Изначально дольщик должен сообщить свое решение застройщику. Для этого отправляется уведомление ценным письмом с описью.
В дальнейшем обе стороны оговаривают условия расторжения договора.
Если стороны не могут договориться о предстоящей процедуре, предстоит обращение в суд.

По этой причине нужно знать, как правильно расторгнуть ДДУ в одностороннем или судебном порядке дольщиком. Такое поэтапное проведение процедуры гарантирует успешное решение существующего вопроса.

Как не оказаться в минусе

Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика Застройщики обычно не горят желанием выплачивать деньги. По этой причине в договоре может содержаться пункт о выплате штрафа, что на самом деле противоречит закону о правах потребителя.

В России возможно расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, поэтому отказ застройщика от проведения такой процедуры или требование выплаты штрафных санкций непозволительно.

В судебном порядке можно решить конфликтные вопросы, так как действующее законодательство защищает интересы и права покупателей. В суде можно доказать право на отмену штрафа.

При этом на законодательном уровне застройщик может претендовать на компенсацию с учетом понесенных расходов. Компенсация будет актуальной, если застройщик предъявит уполномоченным лицам финансовые документы и подтвердит потенциальные убытки.

В остальных случаях происходит возврат денег, если осуществляется расторжение ДДУ по соглашению двух сторон. На самом деле в большинстве случаев происходит продажа квартир другим покупателям, которые возмещают расходы.

Заключение

Расторжение ДДУ возможно провести с учетом законодательных норм, интересов и прав каждой стороны. Даже если договор расторгается в одностороннем порядке, можно успешно решить появившийся вопрос.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Расторгнуть дду можно всегда до госрегистрации

Если это рекомендует юрист,то всё это совершенно лишняя для вас информация, которую вы даже не сможете правильно интерпретировать, если вы не аудитор. В том же 214-ом:По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство;2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. — вот что вас должно интересовать. Более всего 1-4-5 01 апр.

Можно ли расторгнуть незарегистрированный договор долевого участия?

Святослав Теплов 31 мар. 2016 А какие Вы документы запросили? 31 мар. 2016 согласно 214 ФЗ: 2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:1) учредительные документы застройщика;2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком Как и любое другое соглашение, договор долевого участия (ДДУ) можно при необходимости расторгнуть.Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье. Содержание статьи ○ Причины расторжения договора. ○ Способы расторжения ДДУ.✔ Через суд.✔ В одностороннем порядке.✔ По соглашению сторон. ○ Основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке. ✔ Не передают квартиру.✔ Низкое качество жилья.✔ Прекращение поручительства банка.✔ Другие основания, которые можно считать уважительными. ○ Процент за пользование деньгами. ○ Штраф за расторжение договора. Расторжение договора долевого участия Важно После составления соглашения о расторжении ДДУ (или получения постановления суда) нужно дождаться государственной регистрации документа.

Как расторгнуть дду если дом введен в эксплуатацию

Аккаунт удален 1 31 мар. 2016 alexm2005 писал(а): согласно 214 ФЗ: 2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:1) учредительные документы застройщика;2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Кроме 1-3, остальное вам не надо.

Проверка регистрации и расторжение дду

Важно

На заключение нового соглашения отводится 15 дней.По закону, если застройщик сорвал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть этот документ и вернуть свои деньги (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214). Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию.

Внимание

Далеко не все участники рынка дают «мирный развод»: вероятнее всего, вам сообщат, что перечисленные за квартиру деньги вложены в стройку, поэтому возможности их вернуть нет. Но чаще подобные уведомления дольщиков попросту остаются без ответа.

Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, участник долевого строительства имеет право подать судебный иск о расторжении договора.

Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?

Как показывает практика, строительная компания может пытаться тянуть время, оказывать психологическое давление на дольщиков, уговаривать и задабривать, однако в юридической сфере «пакостить» довольно сложно. Распространенной практикой стало учреждение девелопером дочерних организаций, которые выступают в качестве застройщиков объектов.

Имущества у таких юрлиц немного, взять с них, выражаясь проще, нечего, поэтому требуется довольно продолжительное время на оспаривание своих же денежных средств. Самыми громкими долгостроями в Петербурге стали объекты ГК «Город», ГК «Элис», холдинга «Л1» и СК «Росстрой» (СУ-155). Пожалуй, самым верным решением станет обращение к квалифицированному юристу в области жилищного права.Закона № 214-ФЗ: «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.» По ДДУ гражданам и организациям, выступающим долевыми участниками, можно в сроки, обусловленные в договоре, получить помещение в новостройке.

Расторгнуть дду можно всегда до госрегистрации

Инфо

При этом, дольщик может только «попросить», а застройщик может согласиться или отказаться.- Расторгнуть ДДУ в судебном порядке, однако для этого у дольщика должны быть веские основания, предусмотренные ч.1.1 ст.9 ФЗ-214, наличие которых нужно будет доказать в суде.Таким образом, нельзя после заключения ДДУ вернуть в любой момент уплаченные по нему деньги при отсутствии виновного поведения застройщика, даже если дольщик не будет заявлять требование о процентах за пользование денежными средствами. Вопрос: На каком основании суд может снизить проценты при расторжении ДДУ за пользование чужими денежными средствами по 333 ГК РФ?Ответ: В обосновании снижения процентов суд может сослаться на: п.

Как осуществляется? ○ Как возвращаются деньги? ○ Советы юриста: ✔ После расторжения договора, застройщик все время отодвигает сроки возврата денежных средств, с чем это может быть связано и как его заставить вернуть деньги?✔ Застройщик предоставил квартиру с браком, но не соглашается на расторжение договора, можно ли вернуть деньги без суда или все-таки необходимо судебное разбирательство? ○ Видео. ○ Что такое договор долевого участия? Понятие ДДУ закреплено в ч. 1 ст.

Личная консультация Благодарю Вас за полезную консультацию! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли признать договор сделки об ипотеке недейст. Брал займ у ООО выплатили не полностью сумму по договору Можно ли расторгнуть договор с Ростелеком на интернет и цифр.

ТВ без уплаты стоимости за оборудования Можно ли расторгнуть договор с компаний по трудоустройству и вернуть деньги за предоставление услуг, не были предоставлены) или хотя бы часть Можно ли расторгнуть договор купли продажи ОБОРУДОВАНИЯ если в договоре есть перечень оборудования с нереально завышенными ценами? Например: баннер 2 м на 3 м-190 600 р.

zakon52.ru

Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика?

Можно ли расторгнуть договор участия в долевом строительстве после регистрации договора по причине того, что дольщик (я) неплатежеспособен. Платежей по договору я еще не совершала.

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

К сожалению, в отсутствие ознакомления с текстом договора, сложно определить наиболее эффективный вариант прекращения отношений из договора, однако, надеемся, что нижеприведенные тезисы Вам помогут.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - закон № 214-ФЗ предусмотрены следующие последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате.

В силу ст. 5 закона № 214-ФЗ, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона № 214-ФЗ. В случае же если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона № 214-ФЗ.

В свою очередь, согласно ст. 9 закона № 214-ФЗ, при наличии оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Иными словами, застройщик приобретает право на односторонний отказ от исполнения договора в случае существенной просрочки внесения долевого взноса. При этом, по смыслу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. То есть одним из способов прекращения отношений по договору участия в долевом строительстве в рассматриваемой ситуации является стимулирование застройщика к одностороннему отказу от исполнения договора. Вместе с тем, нужно учесть что по смыслу ст. 5 закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, "ожидание" момента расторжения договора застройщиком может оказаться для участника долевого строительства небесплатным.

Еще одним возможным вариантом прекрещения обязательств участника долевого строительства может являться уступка права требования объекта долевого строительства с переводом долга на нового участника долевого строительства. Такая возможность предусмотрена ст. 11 закона № 214-ФЗ, согласно которой, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Иными словами, при наличии иного лица, желающего принять участие в долевом строительстве на условиях получения после ввода дома именно того объекта который указан в Вашем договоре, Вы можете произвести уступку прав с одновременным переводом на нового участника долевого строительства долга по договору.

Ст. 9 закона № 214-ФЗ установлены так же следующие основания одностороннего отказа от исполнения договора участником долевого строительства:1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнение застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению своих расходов на устранение недостатков если объект долевого строительства был построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;4) неуведомление о прекращении поручительства участника долевого строительства или не заключение застройщиком иного договора поручительства в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ;5) иные основания, установленные федеральным законом или договором.

При наличии соответствующего согласия застройщика возможно расторжения договора участия в долевом строительстве и по соглашению сторон. Для этого, как правило, участники долевого строительства обращаются к застройщику с соответствующим предложением и при наличии согласия относительно условий расторжения, подписывают и передают на государственную регистрацию соответствующее соглашение. Как правило, застройщики, лишенные перспективы внесудебного получения оплаты цены договора от участников долевого строительства и одновременно лишенные возможности заключения с третьими лицами договоров участия в долевом строительстве такой квартиры, будучи уведомленными участниками долевого строительства о своей неплатежеспособности, соглашаются на подписание соглашения о расторжении договора.

xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Регистрация расторжения договора долевого участия

Обращение в суд и формулирование исковых требований к застройщику требует взвешенного подхода, оценки всех рисков, поскольку в обязанности дольщика в суде входит доказывание наличия основания расторжения договора, что для неподготовленного человека является существенной сложностью. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в перечисленных случаях: I. Прекращение или приостановление строительства, очевидно свидетельствующее, что строящийся объект долевого участия не будет передан дольщику в установленный договором срок. Дольщик должен быть готов к тому, что в суде очевидный для него факт остановки строительства застройщик будет оспаривать, приводя доказательства ведения работ на объекте.

Расторжение дду

Важно

Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:

застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
По другим законным основаниям.

Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком.

Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма.

Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней.

Порядок расторжения договора долевого участия

Но в силу особенностей самого процесса оно выделено в качестве отдельного варианта.

Внимание

Инициатива дольщика Физическое лицо, участвующее в долевом строительстве дома, имеет ряд оснований для одностороннего отказа от подписанного соглашения:

Нарушение сроков сдачи дома больше, чем на 2 месяца.

Закон установил обязанность застройщика по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче объекта соглашения.

Изначально срок окончания строительства указывается в договоре. По мере выполнения работ может оказаться, что в согласованный период они выполнены не будут, тогда не менее чем за 2 месяца до наступления обозначенного срока ответственная компания должна оформить с дольщиками дополнительные соглашения с новым сроком.

Именно от него отсчитывается два месяца, поскольку новый документ вносит изменения в условия заключенного договора.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
Паспорт дольщика.
Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика.

Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве

Инфо

Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам.

При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок.

Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по 214 ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности.

Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.

Застройщики зачастую предлагают сначала заключить предварительный договор, который является незаконным. Нарушение его условий не влечет никакой ответственности для строителей, и при расторжении он не гарантирует участникам возврат денежных средств. Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях.

Процедура расторжения дду: порядок, условия, оформление

Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган. Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом. Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения. В противном случае, со следующего дня поле наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

Договор дду- заключение, регистрация, расторжение

При расторжении договора должны учитываться различные нюансы и требования законодательства. Никакие права и интересы сторон не должны нарушаться.

Отражение в законе Все основные вопросы, связанные с правами и обязанностями сторон, порядком и условиями расторжения договора долевого участи, регулируются нормами действующего законодательства РФ.

Основным нормативно-правовым актом в данной области, является ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Этот вопрос достаточно актуален, так как застройщик довольно часто задерживают сроки, нарушая права и интересы дольщиков.

Иногда, срок завершения строительства может занимать несколько месяцев, но, как показывает практика, все затягивается на долгие года.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Чаще всего к этой схеме прибегают посредники. Они приобретают строящиеся квартиры на ранней стадии по себестоимости и продают его по рыночной цене нескольким покупателям. Первый, зарегистрировавший договор, становится владельцем квартиры.

Остальным посредник возвращает цену, указанную в договоре- в несколько раз меньшую, чем они реально заплатили.

Изменение проектной документации. Застройщики иногда вносят корректировки, ухудшающие права дольщиков.

Изменения могут касаться площади квартиры, планировки и других параметров.

После сдачи новостройки дольщик получает квартиру, не соответствующую ДДУ.

А судебный процесс может затянуться на несколько лет. 5.

Повышение цены квартиры. По закону строительство жилого дома не считается инвестиционным проектом и в цену квартиры закладывается НДС 18%.

Порядок доплаты при увеличении площади квартиры определяется застройщиком.

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

Например, добившись положительного судебного решения о взыскании денежных средств, дольщик в случае фактической несостоятельности застройщика рискует остаться наедине с проблемой невозможности исполнения решения суда.

Безусловно, что в подобной ситуации предпочтительней выглядит вариант получения строящегося объекта с просрочкой, поскольку его последующая реализация на рынке жилья гарантирует дольщику возврат инвестиций.

Даже в случае признания застройщика банкротом закон позволяет дольщику при соблюдении предусмотренных законом процедур получить строящийся объект недвижимости в собственность.

В иной ситуации, когда застройщик не допустил просрочки, но у дольщика в силу положений закона возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке, направление требования о расторжении ДДУ не повлечет за собой необратимых правовых последствий.

Расторжение договора долевого участия

Содержание

1 Кто и как может расторгнуть договор
2 В каких случаях дольщик может инициировать прекращение договора
3 Основания для прекращения договорных отношений через суд
4 Когда застройщик может отказаться от исполнения договора
5 Расторжение по взаимной договоренности

Кто и как может расторгнуть договор Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ.

Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков.

Сегодня риск остаться без денег и без жилья практически сведен к нулю, закон гарантирует участникам возврат вложенных средств при любом развитии событий, однако недобросовестных застройщиков, к сожалению, меньше не стало.

Регистрация расторжения договора долевого участия

Проблемы со строительными нормами и жилищными условиями Например, вы купили квартиру, но оказалось, что окна ее расположены впритык к торговому центру.

Доступа солнца к жилью нет, это нарушение. Или лифт сделан так, что ездить на нем точно нельзя.

В конце концов, вы видите трещины в половых и потолочных плитах – это весомая причина расторгать договор – тем более, это основание указано в 214ФЗ. Просрочен срок сдачи, указанный в ДДУ Самое частое основание, по которыми дольщики пытаются расторгнуть ДДУ. В ст. 6 ФЗ-214 указано, что дом должен быть построен в срок из договора. Судебная практика показывает, что девелоперу обычно дают плюс 2 месяца к этому сроку на завершение всех бюрократических процессов.

yurist123.ru