Отмена договора дарения квартиры: основания, порядок. Договор дарения квартиры как отменить
Как отменить договор дарения на квартиру?
Одним из способов передачи квартиры от одного лица другому является договор дарения. Структура документа дарения проста, чем пользуются мошенники и недобросовестные родственники. Чтобы себя обезопасить нужно знать, в каких случаях и какими способами договор можно отменить.
Можно ли отменить договор дарения на квартиру?
Оформленный на законных основаниях и дееспособными гражданами договор дарения квартиры вступает в силу в момент его подписания. Исходя из этого, он не может быть аннулирован или разорван одной из сторон. Чтобы оспорить акт дарения, стороне необходимо доказать, что основания для этого действительны и правдивы. Как только постановлением суда решается, что существующие доказательства правдивы, договор признается недействительным.
Существует также одно исключение — добровольно составленный и подписанный договор дарения признается недействительным, если одаряемый совершил уголовно наказуемое действие по отношению к дарителю: насилие, убийство, покушение.
Существуют еще причины для отмены договора дарения:
- Даритель является ограниченно дееспособным или недееспособным;
- Форма договора не была соблюдена. Отсутствие государственной регистрации и подделка документа являются причинами для отмены акта дарения;
- Если даритель был введен в заблуждение, обманут или принужден насильственным путем к составлению документа и его подписанию, суд также принимает решение об отмене договора дарения;
- Заключенный под видом договора дарения акт купли-продажи.
При доказательстве правоты дарителем, акт дарения признается недействительным и проводится реституция, возврат квартиры собственникам.
Как отменить?
Для отмены дарственной на квартиру многие обращаются в полицию, органы опеки или местные государственные органы. Единственная инстанция, в которой можно отменить дарственную, — это суд.
Перед подачей иска в суд, лицо собирает все возможные документы и доказательства, чтобы выиграть дело. После сбора бумаг пишется заявление и подается иск. Обычно такие процедуры длятся долгое время и редко заканчиваются положительно для истца, поэтому рекомендуется нанять специалиста в юридической области для консультаций и защиты.
В сравнении с отменой договора дарения по инициативе дарителя, если инициатором аннулирования сделки выступает одаряемый, то суд скорее принимает положительное решение для него.
При жизни дарителя
Аспекты отмены договора дарения квартиры регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.
По закону, аннулировать действие дарственной на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:
- При недостойном обращении с недвижимостью. Для этого необходимо собрать веские доказательства для суда. Доказательствами могут считаться показания свидетелей, фотографии и видео. Однако существует проблема того, что дарителя не пустят на территорию жилплощади снять доказательства для предоставления их суду. Рекомендуется нанять юридического консультанта, который сможет помочь;
- Если жизни дарителя угрожают. В таком случае необходимо в скором порядке писать заявление в правоохранительные органы и идти с иском в суд. При себе нужно иметь доказательства угроз — записи звонков, смс, письма и записки, можно повесить камеру у входной двери, если к дарителю приходят угрожать лично. Если угрожают насильственно, то нужно снять побои в медицинском центре и зафиксировать их. Тоже самое в случае, если угрожают психологически, например, угрожают найти семью и навредить им или никогда не оставить в покое. Все это нужно записывать и фиксировать для подачи иска;
- Если даритель был признан недееспособным в момент подписания сделки. Таким образом органы опеки и попечительства или родственники пострадавшего обращаются в соответствующие медицинские учреждения, где проводится экспертиза. Экспертиза может показать, был ли человек в момент подписания договора дарения дееспособным или являлся не способным принять самостоятельное решение.
Главное в таких случаях — помнить о доказательствах, без них суд не сможет признать правоту владельца.
После государственной регистрации
Отменить договор дарения на квартиру можно до его государственной регистрации и после этого в течение трех лет. Однако такие договора очень редко признаются судом недействительными. Порог удовлетворения требований владельцев очень низок.
Есть только один вид ситуации, когда судом может быть признана сделка недействительной после государственной регистрации. При оформлении договора были произведены грубые нарушения и документ был оформлен неправильно. В таком случае часто разрыв сделки происходит еще до регистрации, но иногда государственный служащий пропускает такой вид бумаг. Однако суд сразу признает такие дарственные ничтожными и владелец получает свою жилплощадь обратно.
Как отменить договор дарения в суде?
Отменить дарственную в судебном порядке можно только после подачи иска и ожидания рассмотрения дела. Каждый решивший, что у него достаточно веских доказательств, чтобы отменить договор дарения на квартиру, может обратиться в муниципальный судебный орган.
Даритель или одаряемый собирает доказательства, пишет заявление, подает иск, работает по делу в суде, выигрывает или проигрывает дело. Это самый простой вид развития событий. Бывает, что при начале разбирательств в суде, открываются новые подробности дела или появляются новые угрозы в адрес дарителя, тогда они подшиваются к папке с документами.
Список документов для суда
В суд, для того чтобы подать иск, даритель или одаряемый должен принести полный пакет документов.
Направить иск в суд для отмены договора дарения можно при наличии:
- Паспорта;
- Трех экземпляров договора дарения квартиры;
- Квитанции об оплате госпошлины;
- Документов, подтверждающих ненадлежащее обращение лица с недвижимостью, подаренной владельцем квартиры;
- Документы, подтверждающие, что до суда лица пытались урегулировать спор мирным путем.
При наличии этих документов, а также при нанятом юристе и имеющихся веских доказательствах, даритель или одаряемый сможет оказаться в выигрышном положении в суде.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
itbu.ru
Отмена договора дарения квартиры, РБ :: iramara.by
Просмотров: 90715
Дата: 24.12.2011
Подарили свою недвижимость, а потом решили вернуть ее обратно? Как быть? Возможно ли подобное?
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант — заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.
Если же согласия нет, то даритель вправе отменить договор дарения в соответствии с законодательством (ст. 549 Гражданского Кодекса РБ) в следующих случаях:
- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Фразу «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого» частенько вставляют в договор дарения. Она вполне себе логичная. Хотя, учитывая тот факт, что дарят квартиры чаще всего родители детям, она слегка мрачноватая.
А что если наступила такая ситуация (даритель пережил одаряемого), а квартира уже кому-то продана? На «нет» и суда нет? По закону, одаряемый обязан вернуть подаренную ему вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Тут же получается, что не сохранилась. 
Уточняла этот момент у нотариуса. Ответ: «Договор купли-продажи подаренной квартиры по такому основанию расторжению не подлежит».
Еще вариант: договор дарения можно оспорить. В этом случае необходимо в суде доказать, что данный договор был подписан под угрозой физической расправы, обмана, введения в заблуждение, запугивания и т.д.
Мысль, в целом, такая, что не так-то просто отменить договор дарения квартиры. Посему, сто раз подумайте, прежде чем кому-либо что-либо презентовать. 
iramara.by
Как правильно отменить договор дарения на квартиру
Предположим, Вы оформили договор дарения на квартиру своему хорошему другу, члену семьи или другому знакомому человеку, которому доверяете.
И тут происходят экстренные ситуации, последствия которых заставляют вас задуматься о правильности своего решения.
Как поступить?
Можно ли отменить эту сделку, и какие существуют способы это сделать?
Об этом Вы узнаете далее.
Основания отмены договора дарения на квартиру
Как отменить договор дарения на квартиру? Первое, что нужно помнить, это то, что такой юридический документ нельзя просто заменить, исправить, переделать. Законодатель не предусматривает такие способы решения проблемы.
Гражданский кодекс, в частности, предусматривает такие основания, которые лишают действующего собственника своих прав на недвижимое имущество.
Основания для лишения прав:
- Нередки случаи, когда договор просто не проходит необходимую процедуру регистрации. Такое случается, если само лицо, которое делает подарок, не особо изучает правила сделки. В таком случае, договор перестанет быть действительным, когда пройдет год.
- Смело можно идти в суд, если новый владелец недвижимости совершает действия, направленные на порчу имущества, неаккуратно относится к нему и не соблюдает элементарные правила эксплуатации. Тем не менее, в судебном процессе возникнет необходимость доказать, что именно получатель подарка вредит квартире.
- Если в договор включено положение, согласно которому недвижимое имущество перейдет к новому собственнику, лишь после смерти действующего владельца – на лицо неправильность составления юридического документа. Данное положение характерно для завещания.
- Еще один вариант вернуть квартиру - учесть условие о том, что в случае смерти теперь одаряемого, имущество перейдет обратно к Вам. В иной ситуации, Ваш подарок перейдет к наследникам нового владельца.
- Как способ можно признать и невменяемость лица. Но здесь есть свои сложности. Отмена может произойти лишь в случае, если экспертиза докажет, например, то, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения в момент подписания дарственной. Данный прием осложнится и тем, что возникнут новые вопросы к нотариусу по поводу того, как он мог допустить совершение такой сделки.
- Полная несостоятельность дарителя в случае, если он является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Оспаривание договора дарения
Можно попытаться найти в документе нарушения, оспорить дарственную, что приведет к отмене дарения недвижимости.
Примерные причины оспаривания:
- К договору не приложены необходимые заявления. Например, совладельца квартиры на распоряжение недвижимостью.
- Угрозы или иное давление, под которым даритель согласился на данную сделку.
- Попытка скрыть условия договора, введение в преднамеренное заблуждение.
- Совершение дарения с целью сокрыть другую сделку и иные.
uristhome.ru
