Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия. Если нет договора с ук правомерны ли платежки

Нет права у управляющей организации на ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, если НЕТ ДОГОВОРА

публикую цикл

НЕТ ПРАВА на иск

в отсутствие договора

- часть 3 -

Исковое заявление О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ составлено, исходя из требований к ПРИКАЗНОМУ ПРОИЗВОДСТВУ – на основании ст. 121-123 ГПК РФ.

В Обзоре судебной практики применения мировыми судьями норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих приказное производство, за 2013 год, опубликованного в интернете, указано на обязательное наличие договора управления и надлежащего расчета: http://40.brj.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&rid=24

Вопрос 12: Возможно ли вынесение судебного приказа по взысканию задолженности по коммунальным платежам, а также по взысканию задолженности по коммунальным платежам и пеней по ним?

Прежде всего, мировые судьи должны учитывать, что коммунальные платежи не относятся к числу других обязательных платежей, по которым возможна выдача судебного приказа на основании абзаца 6 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации….

В соответствии с абзацем 3 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Также согласно пунктам 6 и 7 части 1 статьи 127 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном приказе указываются размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или обозначение движимого имущества, подлежащего истребованию, с указанием его стоимости; размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами… Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Таким образом, заявителем о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги должны быть представлены доказательства заключения между сторонами сделки в простой письменной форме одним из предусмотренных законом способов, а также какие-либо документы, подтверждающие наличие неисполненного обязательства должника….

Расчет пени, если она взыскивается, также должен быть подробным с указанием периода начисления, в заявлении должна быть ссылка на нормы закона или положения договора, в котором предусмотрено начисление пени, ее размер.

Все расчеты должны быть подписаны представителем взыскателя.

В случае непредставления соответствующих расчетов мировым судьям надлежит отказывать в принятии заявлений со ссылкой на пункт 3 части 1 статьи 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (не представлены документы, подтверждающие заявленное требование) либо в случае, если из надлежащего расчета усматривается спор о праве, отказывать в принятии со ссылкой на пункт 4 части 1 статьи 125 Гражданского процессуального кодекса РФ».

По секрету - иск о взыскании ЗАДОЛЖЕННОСТИ

- это ПРИКАЗНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

там участники дела - ВЗЫСКАТЕЛЬ, ДОЛЖНИК

Но иск о взыскании ОСПАРИВАЕМОЙ СУММЫ

- это ИСКОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО

и участники дела - ИСТЕЦ, ОТВЕТЧИК

maxpark.com

Если ли обязательство без письменного договора по оплате коммунальных услуг у собственника в МКД?

Если ли обязательство по оплате коммунальных услуг у собственника жилого помещения в МКД, если нет письменного договора с поставщиком коммунальных услуг или с УК?

Предлагаю, обсудить в данной ветке ситуацию, с которой сталкиваются все собственники в МКД при оплате коммунальных услуг, получаемых от РСО, ТСЖ и УК.

Обращаю внимание, что в случаях, где коммунальные услуги оказывают разные организации - РСО, ТСЖ и УК могут быть разные нюансы!

http://maxpark.com/community/1574/content/3000309

Основной вопрос:

есть ли обязательство по оплате коммунальных услуг у собственника жилого помещения в МКД, если у собственника отсутствует письменный договор с организацией предоставляющей такие коммунальные услуги.

Я собственник жилого помещения в МКД, домом управляет ТСЖ(сейчас планируется передача МКД в управление в УК).

Определённый промежуток времени я потреблял, но не оплачивал услуги по отоплению и горячему водоснабжению(полагая, что раз нет письменного договора у меня на оказание коммунальных услуг с теплосетью или с ТСЖ(УК), то спешить с оплатой не буду).

Показания квартирных приборов учета по горячему водоснабжению в теплосеть и ТСЖ не подавал (ждал, когда сотрудники теплосети или ТСЖ проявят инициативу, сами придут, и согласно пп.84-85 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(ПП №354 от 06.05.2011) снимут показания счетчиков по горячему водоснабжению.

В итоге я получил предсудебную претензию от теплосети, дословно:

Визит в теплосеть с вопросом о том, что я считаю отсутствие у меня на данный момент перед теплосетью обязательств по оплате(пока у меня не будет заключен с теплосетью письменный договор) и предложение теплосети заключить такой письменный договор (после чего оплачивать коммунальные услуги от теплосети) – поставил теплосеть «на дыбы».

Ответ теплосети был такой: «Да Вы первый в городе кто к нам с таким вопросом пожаловал, мы ни с кем из собственников жилых помещений в МКД такие договора не заключаем(теплосеть заключают договор с ТСЖ), все собственники жилых помещений в МКД в городе платят без письменных договоров и «не жужат», и Вы платите как все – иначе Вас ждет суд с нами.

Теплосеть свою позицию основывает на п.6 и п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв.ПП №354 от 06.05.2011г. Коммунальный ресурс(отопление и горячее водоснабжение) я потребляю (моя квартира не может быть отключена от получения таких коммунальных ресурсов, поступающих по общедомовым инженерным сетям, да и не надо ее отключать, я этого не желаю…).

http://maxpark.com/community/1574/content/3000309

Плюс косвенно, позиция Роспотребнадзора о обязательном доведении установленной законом информации до потребителя коммунальных услуг путем заключения письменного договора

http://ozppso.ru/1127/_p3_aview_b24194

http://ekb.66.rospotrebnadzor.ru/publications/9/51/447?print_version

Вопросы:

1) Как относиться в тому что теплосеть в претензии не указывает задолженность раздельно по коммунальным услугам (отопление и горячее водоснабжение), а указывает о наличии задолженности по оплате за предоставленную коммунальную услугу (тепловую энергию)? (обобщая разные услуги)

2) Если письменный договор нужен, то надо ли по закону заключать письменный договор с теплосетью на каждую коммунальную услугу в отдельности (отдельно на отопление и отдельно на горячее водоснабжение)?

Хотелось бы в досудебном порядке убедить юристов теплосети:

1) Согласиться с моей позицией об отсутствии обязательств по оплате без заключенного письменного договора между мною и теплосетью;

2) Убедить теплосеть согласиться с заключением письменного договора между поставщиком ресурса (теплосетью) и собственником жилого помещения(мною) для оплаты коммунальных услуг.

Прошу ОБОСНОВАННО высказываться, желательно с ссылками на НПА, судебную практику и позиции надзорных органов по данному вопросу (рассуждения «я думаю надо так-то, без «обоснования» не приветствуются!!!)

maxpark.com

Особенности заключения договора с управляющей компанией

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

В последнее время обслуживание многоквартирных домов ведется управляющими компаниями ЖКХ, договор с которыми заключают жильцы. После подписания документов обе стороны действуют в рамках положений, зафиксированных в договоре. Особенности таких договоров будут рассматриваться в данной статье.

Понятие договора

Управляющая компания должна быть юридическим лицом

Договор – это документ, в котором фиксируются обязанности сторон. В случае с заключением соглашения между владельцами недвижимости и управляющей компанией форма документа должна быть обязательно письменной. В договоре оформляется соглашение двух сторон:

Владельцы недвижимости, расположенной по адресу, являющемуся основанием договора.

Управляющая компания, деятельность которой регламентируется уставом.

Управляющая компания должна являться юридическим лицом. По договору она должна принять на себя обязанности содержать, ремонтировать недвижимое имущество, ставшее предметом договора.

Кроме этого, своевременно предоставлять владельцам жилья определенные услуги. Между сторонами заключается типовой договор, который может быть доработан в соответствии с конкретными обстоятельствами. Минимальный срок действия документа – год.

Согласование с законодательной базой

Все положения договора не должны противоречить действующему законодательству. При этом руководствуются жилищным законом РФ. Статья 162 позволяет передать полномочия по содержанию жилья, решению вопросов, связанных с коммунальной и хозяйственной деятельностью, компании, которая имеет соответствующую лицензию.

Такая компания должна вести свою деятельность в соответствии с требованиями органов власти местного, а также федерального уровня. Все действия управляющей компании должны согласовываться с законодательными нормами.

Заключение договора. Последовательность действий

Без согласия жильцов договор заключить невозможно

Чтобы управляющая компания могла выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, надо сделать ряд шагов:

Члены правления занимаются разработкой проекта договора.
Проект обсуждается на собрании совета жильцов, которые должны быть в курсе всех основополагающих моментов. После этого проект согласовывается с представителями управляющей компании.
Проект предоставляется всем жильцам для ознакомления. Они могут вносить свои предложения.
После внесения корректив готовится окончательный вариант договора.
Договор утверждается на собрании жильцов. На нем ведется протокол, где фиксируются результаты голосования.
Подписанный протокол отдают в управляющую компанию.
Происходит подписание договора.

Соглашение должно обязательно включать следующие моменты:

Указания на местонахождение дома.
Описание состава имущества.
Перечень услуг, которые должны оказываться жителям, проводимых работ.

Перечень ремонтных работ, которые будут проводиться по мере необходимости.
Потенциальные условия, которые могут стать основанием для изменений договора.
Особенности расчета стоимости.
Стоимость услуг по содержанию дома.
Порядок внесения коммунальных платежей.
Порядок предоставления отчетов.
Прочие моменты.

Когда будет подписан договор, управляющая компания может приступать к исполнению своих обязанностей. Максимальный срок – 30 дней.

В гражданском законодательстве перечислены моменты, когда возможно расторжение данного документа, внесение в него изменений. Договор имеет ограниченный срок действия. Однако этот срок автоматически продляется, если не поступает заявления о его прекращении от одной из сторон, подписавших договор.

Основные части договора

Управляющая компания имеет четкие обязанности

Каждый договор состоит из следующих структурных частей: указание на объект, субъект договора, описание прав и обязанностей каждой стороны, уровня ответственности.

Здесь же фиксируются цены и порядок проведения расчетов, а также предоставления отчетности. Объект в данном договоре – многоквартирный дом.

Он детально описывается в документе: адрес, особенности месторасположения, этажность, количество подъездов. Субъект – в таком документе 2 субъекта: владельцы жилья, управляющая компания. Стандартные обязанности компании:

Приступить к выполнению обязанности в месячный срок после подписания документов.
Оказывать услуги, в том числе выдавать квитанции, справки.
Обеспечивать должное состояние здания, а также прилегающих к нему территорий (парковки, детские, спортивные площадки, подвалы, крыши, подъезды).
Обеспечить полноценное взаимодействие с подрядчиками, которые предоставляют ресурсы (воду, электричество, газ, отопление), организуют вывоз мусора.
Гарантировать бесперебойную подачу ресурсов, функционирование лифтов в рамках своих стандартных полномочий.
Выполнение текущего, капитального ремонта.
Обращаться за помощью к аварийным бригадам.
Информировать жителей об отключениях энергии, воды, о проведении ремонтных работ и текущих осмотров.

Начислять платежи в оговоренные сроки, собирать их.
Производить перерасчет в случае изменений.
Реагировать на жалобы клиентов, рассматривать все обращения, заявки. Если их исполнение в компетенции управляющей компании, они должны быть удовлетворены.
Вести бухгалтерские документы, заниматься хозяйственной, финансовой отчетностью, хранить документацию.
За месяц до окончания года необходимо представлять отчет жильцам. Его в письменном виде размещают на досках объявлений.

В перечень могут входить иные обязанности, не противоречащие закону.

Права управляющей компании

Жильцы должны понимать, что у них также есть обязательства!

Управляющая компания имеет и определенные права:

Получать от жильцов своевременную оплату услуг, внесения коммунальных платежей, требовать ее.
При наличии просрочек начислять проценты за неустойку.
Осуществлять меры по принудительному взысканию, включая подачи исков в суд.
Нанимать 3-и лица для выполнения определенного круга обязанностей, заключать с ними договор.

Вносить свои предложения, касающиеся вопросов капитального ремонта.
Организовывать внеплановые собрания всех собственников, если надо срочно решить важные вопросы.
Предлагать платные услуги, которых нет в основном перечне.
Можно включить другие права, которые допускаются законом.

Обязанности собственников

Собственники обязаны:

Без задержек вносить коммунальные платежи, оплачивать услуги компании.
Соблюдать порядок.
В местах общего пользования не мусорить (на придомовой территории, в подъездах, лифтах).
Канализацию, мусоропровод использовать только по назначению. В канализацию нельзя спускать твердые предметы, выливать химически активные жидкости. Которые могут нанести вред трубопроводу. В мусоропровод нельзя бросать мусор с крупными габаритами, лить туда жидкости.
Не возить на пассажирском лифте тяжелые грузы.
Если на территории квартиры проводятся ремонтные работы, то вывоз строительного мусора является обязанностью владельцев квартиры.
При пользовании водой, электроэнергией, газом, следует соблюдать правила безопасности.
Нельзя допускать действий, которые потенциально опасны для общего или чужого имущества.
Если обнаружена поломка в работе устройств, за работу которых отвечает управляющая компания, надо информировать ее представителей о выявленных сбоях.
Следить за состоянием труб, радиаторов, электропроводки, счетчиков, то есть всех устройств, которые связаны с подачей ресурсов.
Могут быть отмечены другие обязанности, если таковые есть в местных либо федеральных законах.

Права собственников

Договор с управляющей компанией — гарантия выполнения всех обязательств обеими сторонами

Перечень прав собственников таков:

Пользоваться всеми услугами, включенными в перечень.
Пользоваться коммунальными услугами в полном объеме.
Получать справки, квитанции.
При изменении тарифов заблаговременно получать информацию о новых, информация должна поступить не позднее 5 дней до внесения изменений.
Потребовать перерасчетов.
Стать инициатором внеочередного собрания, чтобы внести изменение в договор либо расторгнуть его.
Если будут выявлены нарушения, подать жалобу, претензию, в заявлении выразить свои предложения, замечания.
Своевременно получать отчетность.

Если стороны нарушают свои обязательства, позволяют себе пренебрегать обязанностями, они должны ответственность за действия / бездействие. Если происходят сбои из-за действия форс-мажорных обстоятельств, ответственность со сторон снимается. К таким обстоятельствам можно отнести катастрофы, теракты, стихийные бедствия.

Если владелец жилья не вносит платежи, в отношении его принимаются соответствующие меры. При этом за задержку начисляется пеня.

Порядок расчетов

Все расчеты — за месяц

Все расчеты ведутся за месячный период. По окончании месяца собственник должен внести плату до 10 числа. Размер платы определяется существующими тарифами. Если местные власти поменяют тарифы, то изменится пата за жилье. Данные изменения в договоре не отражаются.

Счета обычно доставляют до почтового ящика. При сдаче жилплощади в аренду арендаторы не всегда стараются быстрее внести деньги за коммунальные платежи. Однако надо понимать, что за задержку, произошедшую по вине квартирантов, ответственность все равно будет нести собственник.

Общая сумма платежей включает 2 составляющие: расходы на содержание здания, на текущий и капремонт; счета за потребленные воду, газ, отопление.

Какова должна быть сумма отчислений на содержание здания, на ремонт решают сами владельцы, для этого проводят специальное собрание. Предложенные цены должны быть согласованы с управляющей компаний. Срок их действия: от года.

Платежи за свет, воду, газ, отопление определяются показаниями приборов учета. Поскольку счетчики на воду стоят не у всех, возможно использование средних показателей, определенных местными властями.

Лицевой счет

Каждый дом имеет свой финансово-лицевой счет. За его ведение отвечает управляющая компания. Владельцы в праве контролировать расходование средств с данного счета. Для этого они могут сформировать запрос, получив ответ на который, проанализировать отчетную документацию.

Особенности резервного фонда

Чтобы всегда имелись средства на непредвиденные расходы, можно создать резервный фон. Обычно с таким предложением выступает управляющая компания. В этот фонд идут деньги из тех средств, которые идут на ремонт, на содержание здания.

Все владельцы должны знать, что такой фонд существует, что в него идут определенные отчисления. Также собственники получают информацию, если средства из этого фонда расходуются на какие-либо нужды.

Отчетность

За 30 дней до истечения года УК представляет собственникам отчет, в котором отражены все расходы, все оказанные услуги. Его оформляют в виде письменного документа и вывешивают там, где его смогут все увидеть.

Осложнения при заключении договора

Хороший вариант — создание резервного фонда

Если не все собственники согласны на заключение договора с УК, это создают серьезное препятствие. Их отношения с компанией ЖКХ будут не ясны, ничем не регламентированы. Другие жильцы могут на собрании выбрать человека, который от имени всех будет заключать соглашение с УК.

Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению.

Такой документ сразу составляют в 2-х экземплярах. Один находится в УК, другой – у выбранного представителя. Каждый владелец квартиры может получить копию для себя. Если отдельные жильцы будут не согласны с такими решениями, они могут оспаривать свои права в суде.

Особенности ситуации, когда договор не заключен

Если отдельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении. Потом жители выбирают представителя. Также на собрании обсуждается договор, его нюансы. Когда все тонкости будут учтены, выбранному лицу передают право подписания документа.

Если договора с УК нет, платить за коммунальные услуги все равно надо. Если заключен договор от имени всех владельцев, то отсутствие своего личного документа не освобождает от платежей. Если договора с УК нет вообще, надо выбирать какую-либо компанию и с ней заключать договор. А платить все равно надо, в случае просрочки будет начисляться пеня, которую отменить будет очень сложно.

Способы подписания договоров

Существует 2 способа подписания:

составление индивидуальных договоров и подписание их собственников и УК;
составление общего договора и подписание его представителем собственников и УК.

Если подписей нет, то документ не имеет юридической силы. УК только тогда смоет приступить к своим обязанностям, если договор будет подписан всеми жильцами или законно выбранным представителем.

Тема сюжета: можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией и на каких основаниях это делается:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

juristpomog.com

Изучаем перечень услуг УК. Законно ли брать деньги за управление?

- Вадим Анатольевич, законно ли то, что управляющие компании берут деньги с жильцов за управление? Почему у одних УК есть такой сбор, а у других нет? - Я понял, что камнем преткновения стало выделение некоторыми УК строки «Управление» из общей цифры содержания и ремонта жилья. Недавно я проводил проверку по обращению жильца одного из многоквартирных домов. Управляющая компания, обслуживающая его дом, действительно делит общую сумму по содержанию жилья на две строки: «Содержание и ремонт» и «Управление». Общая цифра - 39,06 рубля за квадратный метр, 3 рубля 55 копеек из них – за услуги по управлению, остальное – за содержание.

Во время проверки по данному обращению я изучил, что по этому поводу говорит Жилищный кодекс РФ. Пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК предполагает, что в договоре управления многоквартирным домом (МКД) должен быть указан в том числе размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК установлено, что в плату за жилое помещение включается и плата за услуги по управлению МКД, содержанию общего имущества. То есть в данном случае можно сказать, что выделение платы за управление домом по отношению к общей цифре не противоречит закону. Просто другие управляющие компании эту плату вносят в общую цифру за содержание и ремонт, что тоже законно.

- Получается, сбор за управление есть у всех УК? Что в таком случае в него включено, какие работы?- Основная функция управляющей компании – обслуживание многоквартирного дома. Услуги по уборке, осмотру и т.д. – все это заложено отдельными строками. К примеру, работа дворника входит в услугу по уборке мест общего пользования, то есть здесь заложены расходные материалы, инвентарь, оплата труда работника. Услуга по управлению - это выполнение стандартов, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Другими словами услуга по управлению, по сути, плата за работу административного аппарата УК.

- Мы изучили документы управляющих компаний города и увидели, что строка «Управление» действительно есть у всех: где-то она включена в содержание жилья, где-то выделена отдельно. Однако суммы у всех разные. От чего это зависит?- Управляющие компании рассчитывают эти суммы самостоятельно, исходя из множества факторов, включая услуги, обязательные к исполнению. Но здесь нужно смотреть, насколько экономически обоснована та или иная сумма, в установленном ли порядке принято решение собственниками об утверждении тарифа. Смотреть нужно в каждом индивидуальном случае. Если процедура утверждения размера платы за управление и содержание жилья соблюдена, эти денежные средства управляющая компания вправе получать.

- Если УК отдельно выделяет управление, в квитанции на оплату тоже должна быть отдельная строка?- Минстроем России утверждена примерная форма платежного документа, на нее есть ссылка в п.71 постановления Правительства РФ №354. Но примерная не значит обязательная. Если УК добавит что-то иное, что не входит в примерную форму, то нужно смотреть сугубо индивидуально: насколько это правильно, насколько отвечает требованиям других нормативных документов. В данном случае будет более правильным и понятным для потребителя указывать «Управление» и «Содержание» одной цифрой (суммой). То есть услуги по содержанию включают в себя и услуги по управлению. В квитанции РКЦ, например, разделения этих услуг нет. Это часто встречающийся случай, и я считаю, что он верный.

- В социальных сетях призывают требовать перерасчета «за излишне начисленные услуги ЖКХ, а именно по статье «Содержание и ремонт общего имущества», за последние три года». То есть подразумевается, что тариф вырос как раз из-за строки «Управление». Правильно ли это?- Услуги по содержанию общего имущества зависят не от управляющей компании, а от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. В зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290. Нельзя сказать, что будет верно, если услуги по содержанию пятиэтажного панельного дома без лифта и мусоропровода будут такими же, как в девятиэтажном панельном доме с лифтом и мусоропроводом. Объем услуг будет отличаться, значит будет разной и стоимость. Поэтому, что касается перерасчета, такая процедура предусмотрена, но только в установленных законом случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Ситуацию прокомментировал директор ДЖКХ администрации Нефтеюганска Сергей Сериков:- Если подсчитать, что входит в примерный перечень услуг по управлению, то выйдет около 30 пунктов. Это и ведение технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, и планирование, и экономические и сметные расчеты по финансированию работ по содержанию и ремонту общего имущества. Организация и проведение отборов подрядных организаций для выполнения отдельных видов работ по обслуживанию и ремонту жилого фонда, а также выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за ЖКУ, работа по погашению задолженности, рассмотрение заявлений и обращений собственников. Кроме того, УК должны проводить собрания собственников, готовить и предоставлять годовые отчеты, организовывать диспетчерское обслуживание, печатать и доставлять квитанции на оплату ЖКУ. Управляющие компании обязаны оказывать услуги своевременно и качественно, а осуществлять контроль за этим имеет право совет дома. И я хочу напомнить, что такой совет должен быть избран в каждом многоквартирном доме в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Марина Кравцова

От редакции: по данным, представленным нефтеюганскими управляющими компаниями в свободном доступе на официальных сайтах компаний и сайте «Реформа ЖКХ», услугу «Управление» оказывают все УК города. ЖЭУ-2, к примеру, включает ее в состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилья. ЖЭУ-3, ЖЭУ-4, ЖЭУ-7, «Сибирский дом», «ЮганскСевер», «Сибирский двор и Компания» выделяют отдельной строкой.

На заметку!

Что включено в перечень работ по управлению МКД:

1.Ведение технической и иной, связанной с управлением МКД, документации на МКД. 2. Организация системы технического осмотра и технического обслуживания общего имущества МКД. 3. Планирование, экономические и сметные расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 4. Ведение учета затрат и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества каждого отдельного МКД. 5. Организация и проведение отборов подрядных организаций для выполнения отдельных видов работ по обслуживанию и ремонту жилого фонда. 6. Разработка, юридическое оформление, проверка на предмет соответствия действующему законодательству и интересам собственников договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, рассмотрение и составление протоколов разногласий к ним. 7. Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. 8. Контроль выполнения договорных обязательств, приемка выполненных работ по договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 9. Осуществление расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 10. Организация круглосуточного оперативно-диспетчерского обслуживания. 11. Организация расчетно-кассового обслуживания. 12. Определение размера платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, формирование, изготовление, печать и доставка плательщикам счетов – квитанций. 13. Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги. 14. Заключение договоров на оказание услуг по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги со специализированными организациями. 15. Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков. 16. Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, работа по погашению задолженности, принятие мер по взысканию задолженности в судебном порядке. 17. Организация регистрационного учета граждан по месту жительства и по месту пребывания (за исключением срочного оформления документов, выезда специалиста на дом). 18. Предоставление собственникам, иным потребителям информации, касающейся деятельности управляющей компании, оказания жилищно-коммунальных услуг в рамках перечня информации, подлежащей обязательному раскрытию, утвержденному Правительством РФ. 19. Рассмотрение жалоб, заявлений, обращений граждан, принятие мер реагирования, направление ответов. 20. Оформление и выдача собственникам, иным потребителям расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выписок из финансово-лицевого счета жилого помещения и т.д. 21. Подготовка и участие в собраниях собственников помещений в МКД. 22. Подготовка отчетов о проведенных работах за прошедший год и предоставление ее гражданам.

www.znpress.ru

Управляющая компания подала в суд за неуплату что делать

Неуплата кварплаты в пользу управляющей компании может грозить владельцу квартиры судебным разбирательством о выселении. Обращение управляющей компании в суд – зачастую крайняя мера воздействия на неплательщика.

Важно! Причиной, по которой управляющая компания имеет право обратиться в суд, является накопление задолженности по квитанциям за 6-месячный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Когда подают в суд за неуплату квартплаты

Что же могут сделать за неуплату квартплаты? Повестке в суд предшествуют некоторые обязательные этапы, служащие одновременно и наказанием со стороны управляющей компании, и сигналом для пользователя. С момента неуплаты (внесения последней оплаты) до судебных разбирательств по всем законам должно пройти не менее полугода.

Пени за неуплату квартплаты начинает начисляться уже на следующий день после даты внесения обязательного платежа при отсутствии оплаты. Накапливаясь, долг растет, а с ним увеличивается и начисляемая пеня.

Важно! Если квартира не является частной собственностью, то законодательство позволяет выселить неплательщика из занимаемой им жилплощади, не освобождая при этом от уплаты долга.

Последствия неуплаты коммунальных услуг и судебные разбирательства

Если с момента внесения какой-либо суммы в счет оплаты услуг ЖКХ прошло меньше полугода периода, УК еще не имеет оснований обращаться за судебной помощью. Но вполне может начать звонить, требуя оплату, угрожать отключением услуг и передачей дела в суд. На этом этапе потребитель еще может получить соглашение о погашении задолженности с УК при реструктуризации долга.

Управляющая компания заинтересована в получении оплаты и тоже не стремится к судебным тяжбам. Законодательство такой возможности не определяет, но УК готовы идти навстречу пользователям. Владелец квартиры имеет возможность рассчитывать на диалог с УК, в процессе которого мирным урегулированием конфликта является составление соглашения. В таком случае у задолжника появляется право на рассрочку платежа в течение оговоренного срока.

Потребитель, проигнорировавший все попытки разрешения конфликта с УК, будет вызван в суд. Задача судебного разбирательства – установить причину, по которой образовалась задолженность. Пользователь может представить доказательства уважительности причины, которое повлияет на решение суда. После определения неуважительности данной причины – признается вина неплательщика.

Суд, в случае признания вины потребителя, обяжет выплатить долг по квартплате в полном размере, начисленную за время неуплаты пеню, а также материальные расходы, связанные с рассмотрением дела. Поэтому помните, ответственность за неуплату квартплаты лежит полностью на вас.

Имеет ли право управляющая компания отключать свет, воду или газ за неуплату коммунальных услуг

Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты? И могут ли отключить свет за неуплату квартплаты? Конечно, могут! Неуплата коммунальных услуг собственнику квартиры грозит не только судом, но и другими неприятными мерами, производимыми до суда. Управляющая компания имеет право отключить некоторые коммуникации, право пользования которыми предоставлено должнику. Согласно документу, регулирующему взаимоотношения между УК и плательщиками (Правила предоставления населению коммунальных услуг), оказание коммунальных услуг может быть ограничено и приостановлено в случае даже неполной оплаты.

Последствия неуплаты квартплаты могут быть самыми печальными. Применение вышеуказанных мер к должнику происходит не внезапно, в тех же Правилах указано, что отключению должно предшествовать письменное уведомление. Уведомление о прекращении предоставления определенной услуги при этом должно быть произведено не позднее, чем за месяц до ее отключения.

Важно! Отопление и холодная вода не могут быть отключены за неуплату, исходя из требований санитарных норм.

Штрафные санкции за неуплату квартплаты могут быть самыми суровыми. Должникам могут быть приостановлены или отключены после извещения:

Газ. Предупреждения поступают за 20 дней до перекрытия. Перекрытие производят при наличии задолженности по оплате в течение двух месяцев;
Электроэнергия. Предупреждение поступает после двух месяцев неуплаты, а отключение – спустя еще 30 дней;
Горячая вода. Решение об отключении принимается каждой управляющей компанией индивидуально;
Водоотведение. Рабочие перекрывают слив унитаза, не заходя в квартиру. Слив из раковины и ванной в таком случае остается действующим.

Управляющая компания имеет право отключить потребителя при наличии у него долга за одну или несколько услуг в размере, превышающем в сумме троекратную ежемесячную плату. В таком случае придется заплатить штраф за неуплату квартплаты или услуга так и не будет подключена.

Важно! При наличии соглашения о погашении и выполнении соответствующих условий, прописанных в соглашении, отключение произведено быть не может.

В каких случаях УК имеет право выселить за неуплату коммунальных услуг

Выселение грозит, в первую очередь, нанимателям муниципального жилья по договору социального найма. К собственникам квартир (квартира приобретена на условиях дарения, покупки, наследства, а также приватизирована), данная мера применяется крайне редко в виду трудно осуществимости данной процедуры.

Важно! Из приватизированной квартиры выселить за долги нельзя, но для выселения есть другие законные основания. В случае сноса дома, такая квартира у владельца выкупается.

Из муниципальной квартиры жильцы по закону должны быть выселены, в случае формирования долга за коммунальные услуги, накопленного за 6 месяцев. Если у выселяемых граждан нет другого доступного жилья, при выселении им должно быть предоставлено другое, более дешевое жилье, по договору социального найма.

Что делать, если Управляющая компания уже подала в суд

Если вас вызвали в суд за неуплату квартплаты, реструктуризации долга уже быть не может. Значит, неплательщик уже исчерпал весь перечень возможных мер по урегулированию вопроса. Единственная надежда на лояльное решение суда о не выселении нанимателя – предоставление доказательств того, что причина накопления долга уважительная.Уважительными причинами могут быть признаны следующие:

Задержка дохода (выплаты пенсии или заработной платы). Достаточно предоставить выписку из бухгалтерии, подтверждающую отсутствие выплат.
Безработица с невозможностью трудоустроиться, приведшая к трудному материальному положению. Здесь нужно будет доказать наличие предпринимаемых попыток приобрести рабочее место и их неудачи.
Тяжелое физическое состояние (болезнь или инвалидность) кого-либо из жильцов квартиры или членов семьи нанимателя.
Присутствие среди членов семьи несовершеннолетних детей и пр.

Важно! Направляясь в суд, следует детально изучить договор с данной управляющей компанией, проверить выполнение ее обязанностей.

Если договора нет, или УК не выполняет свои обязанности, за которые должна производиться оплата, плательщик имеет право подать ответный иск. Подать в суд на управляющую компанию можно, в двух случаях.

При отсутствии договора. Оперируя тем, что договор заключен не был, а значит, нет оснований для требований со стороны УК.
При невыполнении обязанностей УК, прописанных в договоре. С претензией к управляющей компании, если она, например, не убирает подъезды, не вывозит мусор, не делает текущего и капитального ремонта, не производит дезинсекцию и дератизацию, не обслуживает коммуникации, но при этом включает в квитанцию оплату за данные услуги.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать если управляющая компания подала в суд» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru