Расторжение договора аренды арендатором досрочно. Договор аренды квартиры можно ли расторгнуть досрочно

возможно ли раньше срока, основания и описание процедуры

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем возможно только при наличии серьёзных на то причин.

Какие же обстоятельства могут вынудить наймодателя отказаться от продолжения арендных отношений с нанимателем, и каким образом расторгнуть договор, соблюдая все требования, прописанные в законодательных актах страны?

Возможно ли расторжение раньше срока

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документ, который предназначается для урегулирования отношений между собственником имущества и нанимателем, называется договором аренды.

Как показывает практика, вышеозначенный договор заключается чаще всех остальных соглашений.

Срок аренды недвижимого имущества может быть ограничен определённым отрезком времени, что обязательно указывается в соглашении, либо быть не определённым (бессрочным).

Существуют ещё отдельные случаи, которые также отмечены в законодательстве. Это когда съём осуществляется на предельные сроки, по истечении которых арендные отношения заканчиваются.

Если срок, указанный в соглашении, не прошёл, а одна из сторон желает завершить арендные отношения, то это будет так называемое досрочное прекращение соглашения.

Так как аренда заключается двумя равноправными сторонами, то законодательство осуществляет защиту прав каждой из сторон. Поэтому, для досрочного расторжения договора, необходимо согласие и наймодателя, и нанимателя.

Если стороны договориться по этому вопросу не могут, то, чтобы предотвратить потери одного из участников сделки от внезапного и наносящего ущерб прекращения соглашения, законодательство разрешает это действие только через судебные инстанции. Для обращения в суд у инициативной стороны должны быть серьёзные аргументы для постановки вопроса о досрочном прекращении договора найма.

Примите во внимание: чтобы не тратить время и нервы на судебное разбирательство, необходимо при составлении договора аренды прописать все нюансы и возможности для расторжения сделки в одностороннем порядке как по инициативе одной, так и другой стороны.

Как это правильно сделать

В случае, когда желание завершить действие договора аренды возникло со стороны арендодателя, то сначала ему необходимо оповестить о своём намерении другую сторону в письменном виде.

В уведомлении необходимо указать причины расторжения арендного соглашения. Пишется такое письмо в свободной форме.

Отправлять оповещение лучше заказным письмом с уведомлением о вручении его адресату.

Если со стороны нанимателя возражений нет, то он передаёт имущество владельцу. Это действие должно быть подтверждено актом приёма-передачи. Дополнительно к этому следует составить договор о завершении арендных отношений.

Но съёмщик может и не дать согласие на прекращение действия договора найма. В таком случае арендодателю следует обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением. Сделать это можно только после того, как владелец имущества выдвинет нанимателю условия: устранить нарушения или прекратить деятельность, которая пагубно сказывается на предмете соглашения. Указать срок, данный на выполнение условий, который должен быть приемлемым для арендатора.

Возьмите на заметку: составлять письмо с условиями нужно в 2 экземплярах. Если выдвинутые требования исполнены не будут, то наличие такого письма будет являться аргументом в пользу арендодателя во время судебного разбирательства.

Если, получив условия владельца имущества, наниматель устранит указанные в нём нарушения, то все основания для подачи искового заявления в судебные инстанции отпадут сами собой. Следовательно, завершить действие арендного договора можно, только если съёмщик не реагирует на обоснованные требования со стороны собственника.

Если всё же дело дошло до суда, и он вынес решение о досрочном прекращении арендного соглашения, то после вступления судебного решения в силу, арендные отношения завершаются. Но это ещё не означает, что наниматель завтра же вернёт собственность владельцу. Может понадобиться ещё одно заявление в судебную инстанцию с просьбой об изъятии предмета договора из пользования нанимателя.

Стоит отметить: чтобы не обращаться в суд дважды, необходимо при подаче иска в первый раз изложить в нём сразу обе просьбы: прекращение арендного договора и изъятие имущества из пользования арендатора.

Основания и условия для расторжения

В законодательных актах нашей страны прописаны основные причины, по которым владелец помещения может потребовать расторжения арендного соглашения раньше обозначенного срока:

значительное несоблюдение условий, записанных в договоре найма;
необоснованные действия со стороны нанимателя.

Под значительным несоблюдением условий в законодательстве подразумеваются действия, которые нанесли существенный вред предмету договора. И, в связи с этим, собственник понёс значительные убытки. А вот был ли нанесён существенный вред, и так ли велики убытки, будет решать судебный орган.

Владелец имущества может предъявить требование по возвращению ему предмета соглашения в случае, если наниматель:

Пользуется помещением в иных целях, которые не указаны в договоре, например, съёмную квартиру превращает в нежилое помещение — склад.
Действует во вред имуществу, взятому в аренду, например, проводит перепланировку жилья без согласия собственника.
Не вносит плату за пользование прокатного имущества более 2 расчётных периодов кряду (дату внесения оплаты и её периодичность должны быть указаны в арендном соглашении).
Не выполняет договоренность, достигнутую во время подписания арендного соглашения (не проводит ремонтные работы в обозначенный срок).

Для прекращения действия договора аренды в одностороннем порядке нужны серьёзные основания. Чтобы регулировать отношения «арендодатель — арендатор» было проще, надо все возможные ситуации предусмотреть при составлении соглашения. Тогда вовсе не обязательным будет решать возникшие разногласия в судебном порядке.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем:

sovetnik.guru

Можно ли расторгнуть договор аренды жилого помещения раньше установленного срока в договоре?

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 610]

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 620] По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

pravoved.ru

Расторжение договора аренды квартиры

Незаконная сдача жилья в аренду преследуется законом, но договор аренды – не самое популярное явление, а напрасно, ведь с помощью договора обе стороны (арендодатель и арендатор) могут защитить свои права даже в случае досрочного расторжения.

Благодаря официальному соглашению хозяин квартиры не сможет просто так выгнать своих жильцов, а они в свою очередь будут отвечать перед законом за состояние жилья.

Что нужно учитывать при досрочном расторжении договора аренды, выясним в этой статье.

Основные условия досрочного расторжения

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Выступать инициатором расторжения договора может любая из сторон.

Но сделка является двусторонней, и досрочное прекращение может ущемлять интересы второй стороны.

Причины, по которым возможно досрочное прекращение контракта в одностороннем порядке, прописаны в действующем законодательстве.

Так, есть три повода для расторжения:

в судебном порядке по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ;
по обоюдному соглашению сторон;
по основаниям, предусмотренным договором.

Если договор аренды квартиры составлялся грамотным юристом, в тексте должны быть четко прописаны не только поводы для прекращения контракта, но и обязанности, которые понесут обе стороны.

Например, арендодатель не сможет заявить, что квартиранты должны покинуть жилье немедленно: его можно обязать сообщать о своих намерениях заранее, чтобы жильцы смогли найти новый вариант.

Арендаторы в свою очередь тоже не смогут уехать без предупреждения: в противном случае им придется нести финансовые убытки, чтобы компенсировать владельцу квартиры ее простой.

Статью о возможных последствиях аренды без оформления договора читайте здесь.

Основания, по которым запросить досрочное расторжение может арендодатель, прописаны в ст. 619 Гражданского кодекса.

Арендатор нарушает условия соглашения или использует имущество не по назначению.

Назначение имущества в договоре аренды можно не прописывать: по умолчанию использоваться квартира должна только по своему назначению – для проживания арендатора. Так, съемщик не может превратить квартиру в офис или склад и не может сдавать ее в аренду посуточно.

Арендатор в процессе эксплуатации ухудшает имущество.

В процессе длительного проживания происходит неизбежный износ ремонта, мебели и бытовой техники. Это причиной для расторжения договора не является. Учитываться будет умышленная порча имущества, незаконные перепланировки или ремонтные работы, которые не были согласованы с владельцем жилья.

Жилец больше двух раз подряд задерживает арендную плату.

Сроки, в течение которых арендатор обязан заплатить за проживание, тоже прописываются в договоре. Чаще всего сторонам удается договориться о переносе даты, но если этого не произойдет – договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

Арендатор не провел своевременный ремонт имущества.

При необходимости в договоре прописываются и сроки, в течение которых съемщик жилья должен сделать косметический или капитальный ремонт арендованной квартиры. При отсутствии такого пункта жилец просто должен поддерживать жилье в удовлетворительном состоянии, а все ремонтные работы и их стоимость согласовывать нужно с хозяином квартиры.

Арендодатель вправе включить в договор любые свои условия, и если арендатор с ними согласился – он обязан их соблюдать без оглядки на ГК РФ.

Договор аренды может включать в себя любые требования квартиросъемщика. Факт подписания означает, что арендодатель с ними согласился.

Если же основания для расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны, прекращено соглашение может быть только по договоренности сторон или через суд.

Законом предусмотрены следующие причины:

если жилье имеет недостатки, мешающие нормальному проживанию. Этот пункт сработает только в том случае, если съемщик не был предупрежден о наличии этих недостатков и не смог обнаружить их при приеме имущества;
если после заключения договора арендатор не получил доступа к квартире;
если жилье стало непригодным для использования из-за непредвиденных обстоятельств;
если владелец квартиры создает препятствия для использования жилья;
если владелец квартиры не выполняет обязательства по ремонту квартиры (если сроки прописаны в договоре).

Если стороны смогли договориться «полюбовно» и нет необходимости обращаться в суд, процедура расторжения проводится в кратчайшие сроки и без особых проблем.

Одного устного обсуждения проблемы недостаточно: необходимо составить соглашение, в котором будут указаны следующие данные:

дата составления;
данные об участниках сделки;
информация о добровольном досрочном расторжении договора;
дата вступления соглашения в силу;
данные об обязательствах или отсутствии претензий.

Составляется соглашение в двух экземплярах.

Статью об особенностях договора безвозмездной аренды читайте здесь.

Что делать, если одна из сторон против

Если решить спор в добровольном порядке не удалось и грозит судебное разбирательство, уведомление о желании расторгнуть договор аренды должно быть подано в письменном виде.

Составляется оно в двух экземплярах – одно остается у составителя, второе отправляется несогласной стороне заказным письмом.

(Образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды арендодателем Вы можете скачать здесь).

Контрагент (получатель) должен ответить на претензии в течение месяца с момента получения письма. Если реакции не последовало – можно смело обращаться в суд.

В уведомлении нужно указать следующие данные:

информацию о лицах, подписавших договор аренды;
основания, по которым соглашение должно быть прекращено;
сроки, в течение которых необходимо прекратить сделку;
дату составления и подпись составителя.

В некоторых случаях договор аренды включает в себя пункт о штрафе за одностороннее расторжение. Это абсолютно законно, и оспорить компенсацию в суде не получится.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора:

Для досрочного расторжения договора необходимы ли свидетели, которые зафиксируют процесс или достаточно присутствие обеих сторон/их представителей?

Решили снять квартиру, молодая пара, договор заключили на год, без юриста, только мы и арендодатели. Квартира хорошая, уютная, но за один месяц проживания соседи сверху не давали толком спать, (об этом не предупреждали) у них громко играет по ночам музыка, часто выпивают и орут, дерутся, и постоянные грохоты (дерутся), спать невозможно, решили вот расторгнуть договор, так как не устраивает такое проживание. Как все выйдет? Должны ли мы платить неустойку?

Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон. Однако, как показывает практика, даже самые дружественные отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться в суде. Причиной этому может быть как нежелательное поведение арендатора, так и недобросовестные действия со стороны арендодателя.

В каком случае у сторон появляется возможность расторгнуть договор? Какие правовые последствия у этого действия? На что необходимо обратить внимание сторонам? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Особенности договора аренды квартиры

Как правило, стороны при заключении договора аренды квартиры не обращают внимания на некоторые особенности. Игнорирование этих особенностей может привести к сложностям при расторжении договора.

Стороны, желая сократить время на заключение договора, обычно скачивают готовый образец из Интернета, не понимая, что использование готового шаблона не позволит им включить те условия, которые они считают нужными. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, а значит, если вы хотите включить какие-либо условия в договор, то можете смело это сделать.

Среди условий, которые необходимо включить в договор, есть следующие:

Размер арендной платы.
Каким образом арендатор будет ее вносить.
Как часто он будет это делать.
Какая из сторон оплачивает Интернет, коммунальные услуги и телефон.
Изменяется ли арендная плата с течением времени.
На ком лежит бремя проведения ремонта, и в какие сроки он должен проводиться.
Сроки аренды.
Форс-мажорные обстоятельства и действия в их случае.

Если стороны хотят включить дополнительные условия, то они могут это сделать в момент заключения договора. Например, стороны могут предусмотреть, каким образом будет расторгаться договор, или установить, в какой срок арендаторы должны освободить помещение после получения уведомления от арендодателя. Включение этих условий защищает позицию обеих сторон и позволяет избежать долгих споров и судебных тяжб. Однако, если другая сторона не исполняет написанное в договоре, это повод обратиться в суд.

Также стороны могут предусмотреть включение следующих условий, которые обезопасят их позицию при расторжении договора аренды квартиры:

Количество человек, которые будут проживать в квартире.
Могут ли арендаторы заводить домашних животных и в каких количествах.
Описать состояние, в котором находится жилое помещение.

Все эти условия очень важны, ведь нарушение каждого из них может стать основанием для расторжения договора аренды квартиры.

Основания для расторжения договора аренды

Договор аренды можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и просто по истечении его срока. Однако существуют основания, в соответствии с которыми стороны могут расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке.

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для расторжения договора аренды квартиры как для арендатора, так и для арендодателя.

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае, если:

Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.
Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.
Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.
Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.
Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.
Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.
Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.
Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.

Как правило, если имеется какое-либо из этих оснований, арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение. Обычно этот срок прописывается в договоре и составляет один месяц.

Если же арендатор не желает признавать наличие оснований для расторжения договора или не желает покидать квартиру, то единственный способ защитить свои права – это как можно быстрее обратиться в суд.

Так как в суде вам придется доказывать свою позицию, то необходимо обратиться за помощью к адвокату. Этот специалист поможет вам собрать все необходимые доказательства вашей позиции и в итоге поможет выиграть дело.

Арендодатель может заранее обезопасить свою позицию, например, с помощью грамотно составленного договора. Если в договоре прописать все необходимые условия, то расторгнуть договор не составит труда. К тому же если, например, включить в договор список мебели, техники и их техническое состояние на момент заключения договора, то доказать, что арендатор своими действиями нанес ущерб данной собственности, не доставит никаких хлопот.

Арендатор тоже имеет право расторгнуть договор. Самым простым способом сделать это будет просто дождаться истечения его срока или уведомить арендодателя в разумный срок, до предполагаемого выезда из квартиры.

Также есть несколько оснований, в соответствии с которыми арендатор может расторгнуть договор:

Арендодатель не предоставил квартиру в пользование или же создает препятствия в пользовании ею.

Это условие означает, что если арендодатель поменял замки или вселил вместо вас других жильцов, то это основание не только расторгнуть договор, но и обратиться в суд.

Арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, не предупредил арендатора об их наличии или же арендатор не знал об их существовании.

Такими недостатками могут быть: невозможное для проживания санитарное или техническое состояние квартиры; наличие посторонних лиц, имеющих право проживать в квартире; отсутствие какого-либо имущества, из оговоренного в договоре аренды.

В силу не зависящих от арендатора обстоятельств, квартира перестала быть пригодной для проживания.

Это может быть как форс-мажорное обстоятельство, так и простое затопление квартиры соседями сверху. В таком случае просто необходимо уведомить арендодателя о том, что вы прекращаете договор аренды.

Если арендодатель не желает прекращать договор и удерживает, скажем, залог за несколько месяцев вперед, то это повод обращаться в суд.

Что делать, если не получилось расторгнуть договор аренды, и стороны не смогли прийти к согласию по этому вопросу? Необходимо идти в суд.

Арендатор имеет право расторгнуть договор заранее, однако в таком случае арендодатель может оказаться в невыгодном положении. Для того чтобы защитить свои права, можно предусмотреть в договоре пункт, в соответствии с которым, если арендатор расторгает договор аренды заранее, он обязан выплатить арендодателю компенсацию. Даже если он не сделает это добровольно, то ее всегда можно взыскать в суде.

С другой стороны, арендодатель сам может вести нечестную игру и искать основания для расторжения договора аренды квартиры. Например, он может заявить, что арендодатель не платит за аренду полностью и тем самым нарушает права собственника квартиры. Чтобы отстоять свои права, арендатору придется идти в суд. В суде нужно будет предоставить документы или свидетельские показания, подтверждающие позицию арендатора. А чтобы арендатору было что предоставить в защиту своей позиции, необходимо, чтобы в договоре было отмечено, что все средства будут предаваться под расписку. Тогда в случае недобросовестного поведения арендодателя вы всегда сможете отстоять свои права.

Юридическая помощь при заключении договора аренды просто необходима, ведь если вы допустите ошибку, то расплачиваться за нее впоследствии придется вам. Поэтому перед заключением договора аренды обязательно обратитесь за помощью в юридическую консультацию. Там вам помогут защитить свои права через составление договора, а в случае, если эти права были нарушены, отстоять их через суд. Сотрудничая с юристом, вы экономите свои деньги и время, ведь судебные тяжбы могут тянуться в течение долгих месяцев.

kleotur.info

Расторжение договора аренды арендатором досрочно | Юридические услуги в Курске

ВОПРОС: Я являюсь собственником нежилого помещения. Сдал помещение в аренду под магазин. Согласно договору срок аренды составляет одиннадцать месяцев. Через шесть месяцев после заключения договора аренды арендатор сказал, что торговли нет, соответственно, арендную плату платить нечем, поэтому он расторгает договор аренды. На следующий день после уведомления арендатор освободил помещение: вывез из магазина торговое оборудование и свой товар, после чего передал мне ключи от магазина. Хотя по договору арендатор был обязан предупредить арендодателя за один месяц до расторжения договора. Можно ли взыскать с арендатора убытки за досрочное расторжение договора аренды, то есть с момента, когда он выехал из помещения, до момента, когда я найду нового арендатора?

ОТВЕТ: В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из данных положений Гражданского кодекса РФ следует, что договор может быть расторгнут только по решению суда, если законом или договором не предусмотрено, что такое расторжение в одностороннем порядке возможно по заявлению одной из сторон до истечения срока действия договора. Применительно к данному случаю, законом такая возможность не предусмотрена.

Таким образом, если в договоре аренды не было предусмотрено, что арендодатель или арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно, то есть до истечения срока действия аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за определенный срок, то такой отказ от договора является недействительным. В этом случае Вы вправе взыскать с арендатора убытки, вызванные досрочным расторжением договора: арендную плату за оставшиеся пять месяцев.

Если в договоре аренды было предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора аренды, как односторонний отказ какой-либо из сторон, Вы вправе взыскать только убытки, вызванные нарушением срока уведомления об одностороннем отказе от договора, то есть за один месяц, который был предусмотрен договором аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

14.10.2012

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

olegumerenkov.ru

Расторжение договора аренды – как правильно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке с арендодателем

В общем случае расторжение договора аренды в одностороннем порядке с арендодателем/арендатором не допускается. Убедиться в этом можно ознакомившись с 310 ст. ГК – в ней сказано, что отказ от своих обязательств без согласия второго участника отношений возможен лишь в виде исключения.

Еще один вариант – те случаи, когда часть сторон, участвующих в соглашении, занимается предпринимательской деятельностью. При этих условиях они могут прекратить ее.

Тем не менее, если есть отдельный пункт в документе аренды, то расторжение договора аренды происходит без судебного заседания. Достаточно только письменно уведомить вторую сторону о принятом решении. Условия расторжения остаются теми же – объект возвращается собственнику, стороны решают финансовые вопросы.

В письме второй стороне нужно указать:

реквизиты арендодателя/арендатора;
обязательства, оставшиеся неисполненными, в частности финансовые;
сообщается, что этот документ означает расторжение договора аренды.

Отправить уведомление об этом достаточно на тот адрес, который указывался в соглашении. Если вам известны другие адреса, по которым может находиться вторая сторона, то отправить его можно и туда, но это не является обязательным требованием. Если письмо не будет отправлено на адрес, указанный в документе об аренде, то этим вы нарушите закон и при рассмотрении дела суд это учтет.

Расторжение договора аренды до установленного срока не всегда нужно. Представьте ситуацию – арендатором является предприниматель, плату вносит не он лично, а бухгалтер, который просто забыл перевести деньги собственнику. При таких условиях разрыв соглашения не даст ничего кроме ряда неудобств для арендатора/арендодателя.

Поэтому перед решением о прекращении отношений с арендатором собственник арендуемого объекта отправляет сообщение о нарушении. В нем сообщается о факте нарушения и указывается на то, что повтор инцидента или игнорирование этого уведомления приведет к расторжению договора аренды.

realty.vesti.ru