Переуступка прав требования на квартиру в новостройке. Документы для регистрации недвижимости по договору цессии

Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

Автор КакПросто!

Сделка по переуступке прав еще называется договором цессии. Такая форма гражданско-правовых отношений широко используется, например, при долевом строительстве. В этом случае дольщик, первоначально заключивший договор с застройщиком, переуступает свое право на еще строящуюся квартиру третьему лицу. Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

Статьи по теме:

Вам понадобится

- надлежащим образом зарегистрированный договор долевого участия в строительстве;
- платежные документы, подтверждающие, что первоначальный дольщик выполнил все свои финансовые обязательства перед застройщиком и не имеет задолженности по ним;

- заверенное нотариусом согласие супруга продавца на заключение сделки.

Инструкция

Договор уступки права требования характеризуется тем, что действие первоначально заключенного договора долевого участия не прекращается, происходит только смена лиц, несущих обязательства в его рамках. Т.е. меняется только та сторона, которой застройщик обязан предоставить квартиру на правах долевого участия. Все остальные условия договора, в том числе: размер и стоимость квартиры, сроки выполнения и гарантийный, остаются прежними. Те права, которыми обладал первоначальный дольщик, в полном объеме переходят к тому, кто заключает с ним сделку по переуступке этих прав. То лицо, которое первоначально инвестировало деньги в строительство, не несет ответственности по обязательствам застройщика и отвечает только за действительность передаваемого требования. Согласование договора цессии с застройщиком также не требуется, если это условие не было прописано в договоре долевого участия.

Юридическим основанием для заключения сделки по переуступке прав являются ст. 382 Гражданского Кодекса РФ и ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Условием для ее заключения является государственная регистрация договора долевого участия в органах Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Следует учесть, что сделка по переуступке права может быть заключена только до того, как первоначальный дольщик подписал передаточный акт, в противном случае передача прав на квартиру может быть осуществлена только по договору купли-продажи.

Для заключения договора цессии должен быть подготовлен пакет документов, в состав которого войдет: договор долевого участия, платежные документы и согласие супруга.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Прежде чем подписывать договор цессии, удостоверьтесь у застройщика, что у покупателя действительно есть право на подписание такого договора и он является владельцем данного права требования. Сведения о владельце права на объект недвижимости вы также можете получить и в органах Росреестра, получив выписку из ЕГРП.

Полезный совет

В том случае, когда вы приобретаете право требования, которое уже неоднократно переуступалось, следует тщательно перепроверить всю цепочку предшествующих сделок.

Совет полезен?

Распечатать

Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как заключить договор цессии - База знаний BN.ru

В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.

Особенности договора цессии

В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.

Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.

Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.

При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.

Необходимые пункты договора цессии

Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.

Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.

Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии

Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)
Документ, удостоверяющий личность (оригинал)
Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)
Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)
Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)
Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)
Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)

www.bn.ru

!!!Государственная регистрация уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве

Акт (решение, протокол) об избрании (назначении) руководителя

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Предоставляется в случае обращения представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Если договор подписан представителем ФЛ по нотариальной доверенности или законным представителем ребенка до 14 лет либо если договора подписан представителем ЮЛ по нотариальной доверенности.

Документ, подтверждающий полномочия на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Документ должен быть выдан нотариусом и скреплен его подписью и печатью. Может быть оформлен в виде приказа, распоряжения и т.д.

Документ, подтверждающий расчет между сторонами и отсутствие задолженности

Таким документом может быть расписка о получении денежных средств, выданная прошлым правообладателем. В случае, если цедент сам получил права требования по уступке с условием об отсрочке/рассрочке платежа.

Документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Если заявление подается опекуном малолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица.

Закладная с приложениями, которая после регистрации выдается залогодержателю.

Оригинал и копия, предоставляется при наличии. Если ипотека удостоверяется закладной.

Заявление на государственную регистрацию ипотеки в силу закона (при кредите или займе)

От того, кому переустпается право по ДДУ. Предоставляется от каждого лица, если на стороне принимающего права несколько лиц. В случае возникновения ипотеки в силу закона, если для переуступки используются кредитные средства.

Заявление об уточнении вида назначения платежа

+ копия платежного документа. Заполняется в случае, если государственная пошлина была оплачена не по КБК МФЦ.

Кредитный договор или договор займа

Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги. В случае возникновения ипотеки в силу закона, если для переуступки используются кредитные средства.

Лицензия на право нотариальной деятельности

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Нотариальная доверенность на представителя

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Если обращается представитель по доверенности.

Письменное согласие законных представителей

Согласие может быть дано на бланке заявления на регистрацию. В случае, если сделка заключена 14-летним ребенком.

Письменное уведомление страховщика о смене выгодоприобретателя

В случае если был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика. В самом договоре долевого участия должен быть пункт о наличии договора страхования

Приказ территориального органа Министерства юстиции РФ о назначении на должность нотариуса (помощника)

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Свидетельство о рождении

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Если заявление подается родителем ребенка до 14 лет.

Согласие залогодержателя

В случае если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге и иное не предусмотрено договором.

Согласие застройщика

Такое согласие также может быть дано в справке об уплате цены ДДУ цедентом, в таком случае, отдельно согласие не нужно. Если цедент (нынешний участник ДДУ) не полностью расплатился с застройщиком.

www.mfcsakha.ru

Документы для передачи по договору цессии

Договор цессии

Определение, структура и образцы договора цессии
Акт приема-передачи документов (приложение к договору уступки права (цессии))
Что такое договор цессии?
Какие документы нужны для сделке по переуступки прав
Договор уступки требования (цессии)
Пресс-центр комментарии экспертов

Акт приема-передачи документов к договору уступки права (цессии) Сопутствующие документы к договору цессии Важными составляющими подобных договорных обязательств будут дополнительные документы, по которым у обеих сторон могут возникнуть как права, так и новые обязанности:

Обоюдно подписанный акт о передаче всей документации от цедента к новому кредитору — его наличие обязательно.В нем в порядковой нумерации прописывают всю передаваемую документацию, указывается количество оригиналов и ксерокопий.

Документы для передачи по договору цессии

Важно

К самым распространенным видам можно отнести:

Переуступка по кредитным договорам;
В арендных отношениях;
По долгам за причиненный ущерб;

По подрядным договорным обязательствам;
За поставленный товар или предоставленные услуги;
За просрочку уплаты алиментов и пр.

Практически все цессионные договора имеют возмездный характер, то есть некий процент за право востребования. Форма договора цессии В договоре определяется новый цессионарий – лицо, которому передаются права востребования долга, обязанности и права цедента – прежнего кредитора, но должник остается тот же. Если права передаются еще до окончания основного кредитного договора, то должника в обязательном порядке уведомляют о смене кредитора, но если уже по окончанию срока уплаты – то уведомление не носит обязательный характер.

Акт приема-передачи документов к договору уступки права (цессии)

Инфо

Устава, именуем в дальнейшем «Цедент» с одной стороны, и , в лице , действующ на основании Устава, именуем в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору , заключенному между Цедентом и . 1.2. За уступаемые права и обязанности по договору Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме, затраченных Цедентом, денежных средств по указанному договору (далее — договорную сумму).

2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ 2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего догвоар все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по договору , заключенному с , а именно: — договор , указанный в п.

Договор цессии

Содержание:

Акт приема-передачи документов к договору цессии
Договор уступки права требования (цессии)по договору аренды
Договор цессии
Акт приема-передачи документов (приложение к договору уступки права (цессии))
Договор цессии между юридическими лицами
Договор уступки прав требования на квартиру
Договор цессии (образец приема передачи)
Договор цессии: 25 вопросов от должника и кредиторов
Акт передачи права требования по договору цессии

Акт приема-передачи документов к договору цессии А после оформления собственности – уже по обычному Договору купли-продажи квартиры. Согласие Застройщика на уступку прав требования квартиры По закону, в общем случае, согласие Застройщика при заключении Договора уступки прав требования – не обязательно (статья 11 закона ФЗ-214).

Определение, структура и образцы договора цессии

Что такое договор цессии? ⇩
Виды договоров цессии ⇩
Форма договора цессии ⇩
Что должен содержать договор-цессия? ⇩
Сопутствующие документы к договору цессии ⇩
Гражданско-правовая сторона уступки долга ⇩
Как оформить уступку прав или требования? ⇩
Стороны договора уступки прав требований ⇩
Существенные условия ⇩
Регистрация договора ⇩
Переуступка права аренды на земельный участок ⇩
Договор цессии между юридическими лицами ⇩
Между физическими ⇩
Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

Финансовые компании охотно раздают кредиты всем желающим – это и понятно, у них свой интерес получить приличный процент за пользование чужими средствами, но деньги нужно возвратить вовремя, а с этим как раз и могут возникнуть проблемы у многих должников.

Акт приема-передачи документов (приложение к договору уступки права (цессии))

Договор цессии является соглашением о передаче права на взыскание задолженности третьему лицу без согласия должника. Сторонами соглашения выступают «цедент» – старый кредитор и «цессионарий» — новый кредитор. В случае, если переуступка долга происходит до истечения действия договора между цедентом и должником, должник должен быть в обязательном порядке уведомлен о смене кредитора. Содержание статьи

В каких случаях он заключается
Разновидности договора
Договор цессии в законодательстве
Примерная структура договора
Что в нем нужно обязательно упомянуть
Сопутствующие документы
- Акт приема-передачи
- Дополнительные соглашения
- Протоколы разногласий

В каких случаях он заключается Договора цессии широко используются в различных сферах хозяйственной деятельности.

Что такое договор цессии?

Дополнительные соглашения имеют тот же юридически значимый статус, что и основной договор, они не отменят ранее установленные обязательства, а лишь дополняют их, поэтому их заключают в том же порядке, что и основные обязательства, подписывают обеими сторонами.

Документ о разногласиях. В иных случаях, впоследствии могут выявиться некие разногласия по условиям договорных обязательств. Их можно оформить как на момент подписания, так и после заключения договорных обязательств.
Они могут отражать несогласия по отдельным пунктам, но не по всей сути договора, все спорные вопросы отражаются протоколом разногласия. Его оформляют по тем же условиям и подписывают обеими сторонами, проставляют печати организаций.

Пресс-центр комментарии экспертов Существенные условия Право требования может возникнуть только из конкретно взятого обязательства, то есть по определенному договору.

Акт передачи права требования по договору цессии

Приложения договора цессииДоговор цессии содержит приложения:График платежей. (График платежей — приложение к договору, в котором четко регулируются сроки, условия и размеры платежей. График применяется на основании и в соответствии с договором, к которому прилагается; суммы платежей и условия их выплат определяются индивидуально в каждом конкретном случае). Сопутствующие документы к договору цессии: Акт приема-передачи правоустанавливающих документов (Акт приема-передачи документации — официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора. Это протокол, в котором сторонами определяется перечень передаваемой документации — наименование, количество экземпляров, оригинал или копия и т.д. В соответствии с актом может передаваться техническая документация, правоустанавливающие документы и т.д.

Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя

Внимание

Он подлежит обязательной регистрации, впрочем, как и в других случаях перехода прав от одного лица к другому. Стороны договора уступки прав требований

Должник – это та сторона, которая задолжала по взятым на себя договорным обязательствам, например, отдать кредитные средства или выполнить ряд работ;
Цедент – это то лицо, которому должник обязан вернуть денежные средства или выполнить ряд оговоренных договором работ. Именно у него есть законные основания передать свое право востребования другому физическому или юридическому лицу;
Цессионарий – это та самая третья сторона, которой в полном объеме будут переданы все права цедента по востребованию возникшей задолженности.

У каждого из них по договору появятся новые права и обязанности, которые они обязуются исполнить.

Выполняя свои обязательствапо пункту 2.1 договора цессии » » 200_ года, Цедент передал, а Цессионарий принял ниже перечисленные документы: 1.1. подлинный договор аренды здания N от » » 200_ года со всеми приложениями,дополнениямии другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого выше договора аренды; 1.2. подлинныедокументы,свидетельствующиеогосударственной регистрации заключенного договора аренды от » » 200_ года в органе, осуществляющем государственную регистрацию; 1.3. Договор цессии (образец приема передачи) ВОПРОС 1. Может ли должник возразить против требований нового кредитора? Да, должник может выдвигать против требований нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для этого возникли к моменту получения уведомления о цессии (ст. 386 ГК РФ). Например, подрядчик уступил требование оплаты работ другому лицу.

Документы для передачи по договору цессии

АПК РФ.Обратите внимание, что требование по договору уступки перейдет к новому кредитору, даже если вы не передадите ему документы, подтверждающие это требованиеп. 11 Информационного письма Президиума ВАС от 30.10.2007 № 120. То есть договор все равно будет считаться действительным. Права же нового кредитора в этой ситуации во многом будут зависеть от содержания договора уступки.

Например, иногда он может приостановить оплату до тех пор, пока не получит документыпп. 2, 4 ст. 328 ГК РФ. А если вы откажетесь отдать документы, может потребовать расторжения договора и возврата всего исполненного по немуподп. 1 п. 2 ст. 450, пп. 4, 5 ст. 453, п. 3 ст. 1103 ГК РФ; п. 1 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2000 № 49; Постановление Президиума ВАС от 05.04.2011 № 16002/10.

law-uradres.ru

Регистрация договора уступки прав требования

Что важно знать о регистрации сделок с недвижимостью по договору уступки прав требования

Обязательной государственной регистрации подлежит только уступка прав требования по договорам участия в долевом строительстве

Такой договор закрепляет право истребования выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за третьим лицом, не указанным в изначальном договоре.

Еще на этапе заключения такого договора важно быть очень внимательным: немалое количество афер с обманутыми дольщиками было проведено с его участием. Особенности, на которые важно обратить внимание:

в основном договоре (участия в долевом строительстве) не должно содержаться запретов и ограничений на уступку прав требования по нему;
квартира, являющаяся предметом основного договора, должна быть оплачена застройщику – с этим моментом может быть связано немало подводных камней;
основной договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре – иначе он считается недействительным.

Ну и самое главное – как и основной договор, договор уступки прав требования считается заключенным не с момента подписания сторонами, а с момента его государственной регистрации. Только после этого вы будете считаться стороной по основному договору и получаете все права требования, принадлежавшие ранее вашему контрагенту по договору уступки.

Специалисты «Оллвин Груп» помогут вам не совершить досадных ошибок в таком важном деле, как приобретение или продажа недвижимости.

Мы внимательно изучим основной договор на предмет двусмысленностей или прямых запретов в отношении уступки прав, а также убедимся в отсутствии других препятствий. Также мы проведем экспертизу договора уступки – или составим его для вас.

После этого мы убедимся в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, сроков действия – всего того, что может затянуть процесс регистрации договора уступки.

Далее нам понадобятся заявления сторон по договору и доверенности на представление их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ну а все остальное – дело техники: мы оплатим госпошлины, сдадим пакет документов на регистрацию, получим зарегистрированные экземпляры и доставим их вам в удобное время и место.

Если у вас возникли дополнительные вопросы по услуге Регистрация договора уступки - позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Список основных документов, необходимых для регистрации сделок с недвижимостью по договору уступки прав требования

Договор уступки прав требования в количестве, равном числу сторон договора (подлинники), плюс один экземпляр для Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, при наличии – договор уступки, дополнительные соглашения (предоставляет выбывающий участник) – подлинники.
Согласие супруга по сделке, требующей государственной регистрации, в случае заключения договора одним из супругов. Свидетельство о браке.
Если стороной по договору является юридическое лицо – с его стороны нужны:

справка о процентном соотношении стоимости объекта долевого строительства к стоимости актива баланса на дату заключения договора уступки прав требования или решение полномочного органа о заключении сделки;
учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями.

Документ о произведенном расчёте по договору участия в долевом строительстве от застройщика либо от выбывающего участника долевого строительства (при наличии договора уступки).
Кредитный договор – если вы приобретаете права по основному договору при помощи банковского или иного займа.
Согласие застройщика на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве может быть оформлено в виде записи на договоре уступке, а может – в виде самостоятельного документа. В последнем случае его также необходимо предоставить.
Доверенность от участников договора на право представления их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

allwingroup.ru

нюансы, налогообложение и перечень документов

Переуступка прав требования на квартиру — это один из самых распространенных видов сделки с недвижимостью в новостройках. Зачастую компании, специализирующиеся на подобных операциях скупают целые подъезды, для дальнейшей их постепенной реализации по мере завершения строительства задания. Но не менее редки и вполне частные случаи, когда обычный владелец строящегося жилья желает его продать.

Переуступка прав требования на квартиру

Нюансы переуступки прав на квартиру

Есть несколько моментов, которые нужно помнить лицу, желающему приобрести жилье в новостройке по этой схеме. Соблюдение всех правил при оформлении договора поможет свести к минимуму возможные негативные последствия этой сделки. Рекомендуется обязательно совершить следующие действия при заключении договора переуступки:

в самом соглашении необходимо указать наличие в первоначальном договоре положения, позволяющего осуществлять передачу прав требования квартиры;
указать точную стоимость недвижимости, а также способ и порядок расчетов, который был выбран цедентом и цессионарием;
нотариально заверить договор переуступки права претендовать на эту квартиру. Отсутствие гарантий от нотариуса приведет к аннулированию сделки;
цессионарий обязан известить строительную компанию о совершившейся передаче прав. Не имеет значения, было это указано в изначальном соглашении или нет.

Внимание! Покупая квартиру с помощью переуступки крайне рекомендуется провести элементарный осмотр стройплощадки на предмет собственно строительных работ, а также на соответствие фактического положения дел — плану.

Важно знать, что компания-застройщик не имеет права препятствовать владельцам еще не законченных квартир проводить какие бы то ни было манипуляции со своим имуществом. Извещение строителей о состоявшейся переуступке нужно скорее для минимизации траты времени, которая может возникнуть если у Вас нет документального подтверждения информированности застройщика.

Практика заключения договоров переуступки

Реальность, как это часто бывает, отлична от буквы закона и на практике застройщик участвует в процессе переуступки. Старается либо ограничить, либо по возможности контролировать эту процедуру. Могут встречаться следующие варианты вмешательства:

в договоре купли-продажи строящегося жилья прописывают обязательность процедуры уведомления строительной компании в случае переуступки прав;
инвестора обязывают уведомлять застройщика в течении нескольких (как правило до 10) дней с момента регистрации нового собственника. Направлена такая спешка на минимизацию мошеннических действий с жильем;
в договоре может быть прописана и полная невозможность передачи прав на жилье другому лицу, вплоть до момента сдачи объекта. Законность такого требования под вопросом;
нередки и требования внесения определенной платы со стороны цессионария, колеблющиеся в диапазоне 1-5% от стоимости первоначального договора.

Такой интерес застройщика к договорам переуступки вполне объясним, т.к. контроль этого процесса позволяет избежать демпинга цен и бесконечной смены инвесторов, путаницы в документах, и т.д.

Внимание! Непосредственное участие застройщика как лица, согласие которого необходимо получить при передачи прав — отчасти на руку покупателю. Главная польза от этого — возможность проверить выполнение финансовых обязательств инвестора.

Финансовые вопросы и документация

Как и любая возмездная передача недвижимости от одного лица к другому, переуступка прав на квартиру связна с оплатой налогового сбора в пользу государства. Речь идет об обычном налоге на доходы физических лиц, размеры которого зависят от гражданства продавца (цедента):

13% для обладателей российских паспортов;
30% для иностранных граждан.

Внимание! Уплачивает сбор, по закону, изначальный собственник прав на квартиру, однако на практике часто происходит совместное погашение этой суммы. Покупатель и продавец платят пополам, хотя бывают и другие варианты.

Не стоит забывать и про то, что цена переуступки может быть использована покупателем для последующего налогового вычета этой суммы. Поэтому цессионарий заинтересован в указании полной стоимость объекта, тогда как продавец может захотеть ее занизить.

В целом налогообложение ничем не отличается от типовой сделки купли-продажи или переуступки права аренды помещения, земельного участка и т.д. Также нужно до 31 апреля подать налоговую декларацию с указанием информации о проведенной операции. Оплату пошлины нужно произвести до 15 июля следующего календарного года.

После подписания сторонами всех необходимых бумаг у цессионария должен оказаться следующий перечень документов:

правоустанавливающий документ, утверждающий цедента в качестве собственника квартиры;
бумаги фиксирующие расчеты, произведенные сторонами;
акт приема-передачи документации на квартиру;
если оговорена необходимость получения разрешения у строительной компании, то нужно его предоставить;
собственно договор переуступки.

После получения всех документов, получивший права требования на квартиру в новостройке, может уже обратиться в органы государственной регистрации. После ее проведения сделка будет считаться завершенной.

zakonupravo.ru