Договор ипотеки квартиры. Договор ипотеки квартиры
Договор ипотеки квартиры - образец 2018 года. Договор-образец.ру
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Договор ипотеки квартиры заключается между залогодержателем и залогодателем, первый из которых, беря оговоренную в договоре сумму, передает в качестве залога недвижимое имущество как гарантию возвращения ипотеки.
После указания всех необходимых сведений о заключающих договор сторонах отдельный раздел договора посвящается механизму получения кредита и его возврата. В договоре указывается сумма, которую получает залогодатель, процентные ставки по кредиту, сроки и порядок его погашения. В частности, указывается, что кредит погашается на протяжении определенного времени равными частями и проценты начисляются на остаток суммы. В договоре приводится формула расчета, по которой происходит начисление процентов.
Права и обязанности
Далее в тексте договора перечисляются права и обязанности залогодержателя и залогодателя, а также порядок обращения на взыскание заложенного имущества. Указываются причины, по которым залогодержатель может взыскать имущество, среди них:
- просрочка по уплате процентов более, чем на 30 календарных дней;
- просрочка по внесению платежей, допущенная более трех раз на протяжении года;
- неудовлетворение требования залогодержателя по досрочному погашению платежей в течение 30 дней;
- в случаях, предусмотренных законодательством.
У вас есть юридический вопрос?
Скачать Договор ипотеки квартиры
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.ru
Договор ипотеки 2018, как оформить ипотечный договор, образец формы, условия
- Структура ипотечного договора
- Предварительный кредитный договор ипотеки
- Как проходит регистрация ипотечного договора
Договор ипотеки - договор о залоге недвижимости. Оформление ипотеки позволяет получить в пользование жилье еще до того, как оно будет оплачено. При покупке квартиры размер единовременной выплаты очень высок, и зачастую требует долгих лет накопления. К сожалению, инфляция в таких случаях действует против покупателя, из года в год обесценивая накопленные деньги. Договор ипотеки может стать удобным решением в такой ситуации.
Структура ипотечного договора
Оформление ипотеки – это сложная, но, часто, необходимая процедура. Для заключения договора ипотеки потребуется изложить информацию по нескольким пунктам, в том числе:
- предмет договора;
- обязательства заемщика;
- сроки действия договора;
- права и обязанности сторон;
- закладная;
- условия обращения с залогом;
- ответственность сторон;
- расторжение договора;
- спорные случаи;
- форс-мажор;
- прочее.
Предмет договора. В данном случае подразумевается жилое строение во владении заемщика, которое он готов предоставить банку в качестве залога. При этом потребуется указать информацию о жилище, в том числе его наименование (жилой дом, квартира), адрес, описание и индивидуальные характеристики. Здесь же отмечается, что жилье, отданное под залог, остается в полном распоряжении заемщика, то есть у него остается право распоряжаться жильем по своему усмотрению – жить в нем или сдавать и получать доходы. При этом возбраняется ухудшать состояние жилья и снижать его стоимость.
Обязательства заемщика, исполнение который обеспечивает выданный им залог. Здесь указываются:
- выплата основного долга в полном объеме со всеми процентами;
- возмещение убытков в том случае, если заемщик не выполняет условий договора;
- оплата пени и штрафов при просрочке выплаты;
- оплата процентов при неправомерном использовании чужими средствами по основному договору;
- возмещение расходов при реализации залогового жилья;
- возмещение расходов в случае судебного разбирательства по задолженности по основному договору;
- возмещение прочих расходов банка, в случае, если заемщик не следует договору.
Сроки действия договора описывают момент начала действия ипотеки и ее полного завершения.
Права и обязанности сторон описывают полный перечень прав о обязанностей заемщика и банка по отношению друг к другу на всем времени действия ипотеки. К примеру, здесь прописывается, что заемщик вправе сдавать ипотечное жилье только при наличии письменного согласия банка.
Закладная – это ценная бумага, способная удостоверить права заемщика.
Условия обращения с залогом в полной мере описывают все возможные способы обращения, взыскания и реализации залогового жилья, соответствующие законодательству РФ.
Пункт об ответственности сторон договора указывает, что наказание за невыполнение установленных обязательств могут понести обе стороны.
Расторгнуть договор можно в том случае, если обе стороны согласны с таким решением. По решению одной стороны договор может быть расторгнуть в том случае, если она подготовит письменное требование с описанием причин, соответствующим прописанному в договоре списку.
Предварительный кредитный договор ипотеки
При оформлении ипотеки в 2018 году после выбора жилья и заключении согласия с продавцом заключается предварительный договор ипотеки. Предварительное заключение необходимо для установления определенных гарантий для каждой из сторон.
Для составления типового договора купли-продажи существует типовая форма, которую, при желании, можно дополнить. Среди обязательных пунктов, которые потребуется включить: сроки, в которые будут выполнены все договоренности, способ расчета, и ответственности обеих сторон.
Кроме того, будет не лишним внести некоторые нюансы, индивидуальные для каждого случая. Лучше всего заранее учесть все мелочи, чтобы, при возникновении спорной ситуации, не пришлось доводить до серьезного и затратного разбирательства.
Как проходит регистрация ипотечного договора?
После того, как все стороны вопроса подошли к согласию, и договор об ипотеке заключен, остается пройти регистрацию договора ипотеки. Эта процедура производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Для этого понадобится предоставить органу регистрации договор об ипотеке с приложениями и документ об оплате государственной пошлины. После предоставления документов в течение 15-ти рабочих дней производится регистрация земельных участков. Если речь идет о жилой недвижимости, срок регистрации составляет 5 рабочих дней.
bankiros.ru
Договор ипотеки квартиры
Согласно договору про залог недвижимости ( иными словами, договор об ипотеке), с одной стороны выступает залогодержатель. Это кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству. Он может компенсировать свои требования в денежном аспекте к должнику посредством цены заложенной недвижимости залогодателя (другой стороны).
Если вы являетесь владельцем жилого помещения по праву хозяйственного ведения или собственности, вы вправе заложить такое жилье для того, чтобы обеспечить выполнение определенного обязательства. Ипотекой именуется залог недвижимого имущества.
Договор об ипотеке содержит:
- предмет ипотеки;
- срок выполнения и размер обязательства;
- оценочная стоимость.
Для определения предмета в ипотечном договоре указывается наименование, описание и местонахождение. Ипотечный договор должен содержать право, которое дает возможность владеть залогодателю имуществом, являющимся предметом ипотеки. Также необходимо указать государственный орган, который зарегистрировал такое право залогодателя.
Если вы хотите сделать предметом ипотеки жилой дом или другое строение, которое связано с землей, вам придется одновременно задокументировать ипотеку на земельный участок в том числе.
Вы не можете составить ипотеку на индивидуальный и многоквартирный жилой дом и квартиру, которым владеет государство или муниципалитет, а также служебные жилые помещения и прочее, то есть имущество, по отношению к которому приватизация невозможна.Если квартира, которая необходима вам для ипотеки, находится в долевой собственности нескольких лиц, кроме вас, тогда считается, что кроме жилого помещения, вы закладываете соответствующую долю.
Договор подлежит нотариальному заверению. Затем его необходимо зарегистририровать в государственном масштабе.
Ипотечный договор имеет вид закладной. Закладная — ценная именная бумага, которая подтверждает право на получение выполнения обязательства в денежном аспекте по ипотечному договору.
Договор об ипотеке вступает в силу с момента, когда он был зарегистрирован.
Договор может быть признан недействительным вследствие нарушения нотариальной формы или регистрации.
Если вам отказали в регистрации, то вы вправе обжаловать это в суде. По решению суда также происходит обращение взыскания на залог договора. Если это произошло, то лица, проживающие в квартире/доме не выселяются.
С порядком обращения взыскания вы можете ознакомиться в ГК РФ. Требования кредитора подлежат удовлетворению посредством стоимости недвижимости, которая является залогом, по решению суда. Также нужды залогодержателя могут быть удовлетворены посредством соглашения двух сторон договора, которое заключается после того, как возникли основания для взысканий.
Продажа имущества, которое находится в залоге и подлежит взысканию, происходит через публичные торги.
Только банки или другие кредитные организации могут выступать залогодержателями квартиры или жилого дома. Ипотека квартиры или дома предполагает погашение ссуд для строительства или ремонта.
Залогодержатель или залогодатель, который в настоящий момент пользуется жилым домом, не вправе ухудшать состояние заложенного строения. Кроме того, залогодатель ограничен в распоряжении таким помещением.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
