Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций. Как выгнать квартирантов которые не платят без договора

Как выселить квартирантов без договора из квартиры

как расторгнуть договор Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

Добровольное.
С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта. Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия. Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца. Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица. Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции. Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Перед обращением к участковому необходимо подготовить все имеющиеся документы на право собственности квартирой, а также бумаги, устанавливающие личность самого владельца, помимо этого рекомендуется сделать копии данных документов.

выгнать человека из квартиры Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;

уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
систематическое нарушение правопорядка;
создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости. Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду. В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности. Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ. При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

расписка о получении денег за квартиру В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки. Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

как выписаться и прописаться одновременно При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

1pokvartire.com

Способы выселения квартирантов с договором которые не платят

Отсутствие оформленного договора аренды только упрощает этот процесс. При наличии детей Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений. Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов. Зимой Выселение зимой из арендованной квартиры без наличия официального договора найма жилого помещения вполне возможно. При отсутствии документации у арендующих нет никаких прав, а у владельцев – никаких обязательств перед живущими в его квартире.

Способы выселения квартирантов с договором которые не платят

Обязательные пункты сделки:

личные данные участников;
предмет договорных отношений;
сумма арендного платежа;
срок действия отношений;
способы перечисления денежных средств за аренду;
ответственность в случае неисполнения обязательств какой-либо стороной;
правомочия и обязанности;
порядок расторжения отношений;
иные условия (показания счётчиков, правила обращения с имуществом и другое).

Договор должен быть составлен в письменной форме и скреплён подписями обеих сторон. Понятие и основание для выселения Одна из самых неприятных юридических процедур — выселение.

Внимание

Это мероприятие юридического значения, направленное на лишение гражданина права жить и пользоваться жилым помещением. Причём это жилое помещение может являться как его собственностью, так и принадлежать в качестве арендуемого жилища.

Как выселить квартирантов

Разбирательство в суде Любая конфликтная ситуация, при которой арендатор и арендодатель не смогли прийти к соглашению рассматривается в судебном порядке. Рассмотрение проводят районные суды. Данная категория дел относится к неимущественным спорам, их подсудность определяется по месту расположения квартиры.

Важно

Подать иск может собственник квартиры или члены его семьи. В своем решении суд будет руководствоваться Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным Законодательством.

А также учтет все обстоятельства дела, которые подтверждены сторонами документально. Вынесенное решение будет обязательным для исполнения.

Если квартиранты откажутся его выполнять, выселение в принудительном порядке проведут судебные приставы. Такое выселение будет проходить с привлечением понятых и сотрудников правоохранительных органов.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору

Или лицо, которому собственник передал право осуществить сдачу жилья в аренду. Данное право закрепляется нотариальной доверенностью. Право собственника жилой площади предоставлять ее для проживания другим лицам на основании договора найма или безвозмездно закреплено Жилищным кодексом (ст. 30 ЖК). Если собственников несколько, согласие на сдачу квартиры в аренду должны дать все, причем письменно (ст. 76 ЖК). Очень важно зафиксировать момент передачи жилья арендатору. Он должен лично удостовериться в состоянии квартиры, исправности бытовой техники и коммуникационных систем и письменно удостоверить этот факт. Документом, подтверждающим, что передача квартиры состоялась и отражающим ее состояние на момент передачи, является акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору аренды.

Как выселить квартирантов без договора найма?

Выписать арендатора (снять с временной регистрации до окончания ее срока) может только ФМС РФ исключительно на основании: Помимо этих оснований российское миграционное законодательство предусматривает возможность снять гражданина с регистрации в таких случаях: Призыв в армию на основании сообщения из военкомата Лишение свободы на совании приговора суда Смерть на основании документов, подтверждающих смерть Признание умершим на основании решения суда Предоставление при регистрации фальшивых документов или недостоверных сведений основание – решение суда Единственным исключением из этих правил является досрочное убытие гражданина временно зарегистрированного в квартире к своему постоянному месту проживания. Основанием для этого будет заявление собственника квартиры (п.

30 Правил снятия с регистрации). Подать заявление можно по почте или через портал государственных услуг.

Как выселить квартирантов если нет договора

Не имея опыта в таких делах и соответствующего образования, придётся обращаться к специалистам. Консультации, составление искового требования, изучение дела и присутствие на слушании дела обойдётся в немалую сумму.

Поэтому следует приложить все усилия для урегулирования конфликта на дипломатических основаниях. Надо быть готовым к тому, что весь период, пока будет идти судебное разбирательство, недобропорядочные наниматели не уедут.

Они будут жить до тех пор, пока не будет вынесено судебное постановление и не вступит в законную силу. Выселение при различных обстоятельствах Гражданское законодательство отмечает, что несоблюдение договорной формы аренды лишает сторону (собственника) возможности ссылаться на свидетельский источник информации, что усложняет процесс подтверждения факта наличия договора.

Наличия письменных доказательств является веским аргументом для суда.

Как можно выселить квартирантов, которые не платят

Судебная практика Судебный процесс выселения квартирантов при расторжении договора с ними, практически идентичен во всех случаях. Наиболее распространенный, это расторжение договора за систематическое нарушение оплаты ранее оговоренной в договоре в виде суммы и сроков. Процесс выселения начинается с грамотного написанного искового заявления. Такого рода заявление подается в соответствующие органы по месту нахождения жилой площади, которую занимают квартиранты, нарушающие договор.

В основном иск на выселение квартирантов должен содержать в себе следующие данные:

Полные фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
Пункты подписанного ранее договора аренды, его дату подписания.(копия договора аренды подписана обеими сторонами).
Причина выселения квартирантов.

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Инфо

Содержание

1 С договором или без – есть ли разница?
2 Проживание без оформления
3 Основания
4 Выселение при отсутствии оплаты
5 Малосемейка
6 Коммунальная квартира
7 При наличии детей
8 Зимой
9 Алгоритм выселения
10 Подтверждение права владения
11 Обращение в органы

Отношения квартирантов и владельца недвижимости, которую они арендуют, являются, в первую очередь, финансовыми. Когда возникают трудности с оплатой и отношения между сторонами портятся, поднимается вопрос о пересмотре договора, или его пункты используются для принудительной оплаты или выселения.

Но если договоренность была устной, выселить квартирантов без договора можно иным способом, но с потерями для квартиросъемщика.

Как можно выселить квартирантов при неоплате

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду. Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы.

Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Способы выселения.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Можно также использовать и доказательства, полученные путём видеозаписи, аудиозаписи. Если в судебном процессе будет признан факт присутствия договорных отношений, то дальнейшее разбирательство будет проходить по устоявшейся схеме. Отсутствие сделке о найме помещения, говорит и о том, что фактические правомочия на проживание и пользование жилплощадью у лица отсутствуют. Следует отметить несколько действенных способов, как выселить квартирантов которые не платят:

смена дверных замков;
удаление за пределы порога вещей и имущества проживающих;
обращение за помощью к участковому.

Выселение квартиросъемщиков со стороны владельца не должно нанести ущерб и повреждения выселяемым.Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен. Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2.

Способы выселения квартирантов с договором которые не платят

Если же договор уже заключен и арендатор выполняет все свои обязанности своевременно, суд всегда защитит право жильца на проживание в квартире, особенно во время отопительного сезона. Алгоритм выселения Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение.

Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы. Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными. Подтверждение права владения В обратной ситуации владелец может получить массу проблем.

law-uradres.ru

Как выселить квартирантов без договора в минимальный срок

Когда арендодатель сдает жилье своим родственникам либо знакомым, он часто отказывается от заключениядоговора аренды. Сдача квартиры в аренду без договора может привести к тому, что квартирант откажется выселяться по первому требованию и перед собственником жилья возникнет необходимость его выселения. Юридическая грамотность арендодателей оставляет желать лучшего и далеко не каждый из них знает, как выселить квартирантов без договора в минимальный срок и с минимумом юридических проволочек.

К чему приводит отсутствие договора об аренде

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно. Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье. Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка. Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Факт!

Наилучшим способом защиты от проблем с квартирантами является письменный договор аренды, заключенный по всем правилам!

Нарушения

Вот список самых частых нарушений, которые допускают квартиранты, не связанные письменными обязательствами:

Отказ от своевременной выплаты арендной платы.
Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехнических и электротехнических средств.
Порча расположенного в квартире имущества.
Асоциальный образ жизни.

Квартиранты не получают ни малейших прав на жилье и, кроме моральной стороны вопроса, проблем с выселением съемщиков без договора нет. Если, конечно, эти проблемы не создают сами съемщики, отказывающиеся выселяться из квартиры. В соответствии с законодательством, их действие является незаконным проникновением в чужое жилье: именно так квалифицирует такое поведение квартирантов полиция.

Выгнать людей на улицу просто так, в любой момент по своему желанию, арендодатель не может. По закону,квартиранты должны быть оповещены о готовящемся выселении.

Ищем основание для выселения

Если квартирант нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у хозяина появляется основание для выселения его из своего жилья.

Вот список самых популярных оснований для выселения:

Создание условий, нарушающих образ жизни соседей.
Не обсуждаемая с собственником торговая или складская деятельность в квартире.
Приведение жилья в ненадлежащий вид.

Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не учитываются, но они могут стать ключевыми, когда недовольный квартирант подаст на арендодателя в суд.

Внимание!

Наниматель может создать собственнику жилья серьезные проблемы, обратившись в налоговую. Если квартиранту удастся доказать, что он передавал хозяину квартиры деньги за проживание, тому придется заплатить налоги со всей полученной суммы.

Процесс выселения квартирантов без договора

Процесс выселения квартирантов без договора Выселение нарушивших договор жильцов требует от собственника моральных и даже физических сил. Главным условием является присутствие квартиранта в квартире. Если нерадивый арендатор отсутствует, войти в жилье собственник и полиция не имеют права.

Владелец квартиры пишет заявление в полицию, сообщая стражам порядка о том, что его жилплощадь незаконно занята посторонними людьми. Если квартиранты забаррикадировались, придется вызывать сотрудников МЧС, которые займутся взломом двери. Вызывая силовые службы, нужно предупредить жильцов о готовящихся мероприятиях.

В большинстве случаев угроза полицейского воздействия отрезвляет квартирантов и помогает обойтись без скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, полиция прибывает на место и требует от них освободить чужое жилье.

Выселение при отсутствии оплаты

Неоплата аренды квартирантом без договора на руках является одной из самых частых причин недовольства хозяина помещения. В этой ситуации выселение может быть проведено в любое время.

Законных оснований для воспрепятствования действиям собственника, не заключавшего с арендатором договор, уквартиранта нет. Жилец может лишь устно договориться с хозяином квартиры о возможном продлении срока оплаты, или выплатить всю сумму на месте.

Порядок действий при выселении

Выясняем время, когда квартиранты присутствуют в жилье.
Приходим в квартиру с документами о собственности и паспортом.
Из жилья или с порога (если жильцы не пустили в дом), вызываем наряд полиции, рассказываем о захвате жилплощади посторонними лицами.
Если замки поменяны, вызываем сотрудников службы спасения.
Проводим выселение.

Выселение квартирантов с детьми

Наличие у квартирантов несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором: выселение из квартирыпроходит по установленным правилам. Съемщики с детьми, решившие арендовать жилье без договора, берут все риски на себя и полностью зависят от порядочности арендодателя.

У собственника квартиры проблемы могут возникнуть, если дело попадет в суд. Судья может заинтересоваться тем фактом, что у квартирантов есть малые дети и счесть это смягчающим фактором.

Влияние времени года на выселение

Время года существенно влияет на процесс выселения. Судебная инстанция может счесть невозможным освобождение помещения из-за угрозы жизни и здоровью квартирантов. В большинстве случаев эта проблема возникает у арендодателя, заключившего договор со съемщиками жилья. Выселить людей с договором в зимнее время года очень сложно и, в большинстве случаев, незаконно.

Квартиранты, проживающие без заключения письменного акта с арендодателем, не имеют таких поблажек.Выселение может быть произведено в любое время по желанию владельца квартиры.

Важно!

Если дело дошло до судебных разбирательств, нужно помнить, что квартиранты на этот момент получают право проживания в квартире – выселение станет возможным лишь после того, как тяжба завершится.

biznesluxe.ru

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2017 году — без договора, выгнать, с детьми, без суда |

Часто происходят ситуации, когда квартиранты не желают выполнять прописанные в договоре аренды условия.

Тогда наймодатель вынужден принять решение о преждевременном выселении квартиранта и расторжении договора.

Чаще всего происходит так, что квартирант просто отказывается вносить арендную плату за свое проживание в квартире.

Рассмотрим способы, как выселить квартирантов, которые не платят, в России в 2017 году, какие есть законные способы и как можно с ними договориться.

Разберемся, как действовать при наличии подписанного сторонами договора, а также в случае его отсутствия.

Граждане, которые имеют несколько квартир, часто предпочитают сдавать их в аренду. Это целесообразно по многим причинам.

Арендная плата станет неплохой прибавкой к заработной плате, а также жилье будет под постоянным присмотром.

Также немаловажен факт, что владельцу не нужно будет платить за коммунальные услуги – это оплачивают квартиранты.

Однако иногда попадаются неблагонадежные квартиранты, у которых нет финансов платить за аренду или они попросту не желают ее оплачивать.

В таком случае владельцу жилья необходимо воспользоваться законными методами выселения квартирантов.

Порядок заключения договора аренды

Для признания сделки действительной договор должен быть заключен в установленном порядке и подписан обеими сторонами.

Правильно оформленная сделка должна содержать следующие положения:

Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, в которых договор может быть прекращен:

по желанию жильцов;
по желанию собственника;
в результате принятия судебного решения.

Согласно законодательству возможно досрочное расторжение сделки в случаях:

применение жилья не по целевому предназначению;
ухудшение состояния квартиры или имущества вследствие проживания жильцов;
квартиранты нарушают права и покой соседей;
квартиранты не оплачивают своевременно арендную плату. При отсутствии оплаты за 2 месяца в случае краткосрочного договора аренды до года, или полугода в случае долгосрочного договора владелец имеет основания для выселения квартирантов.

Данные нарушения являются законными основаниями для прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов.

Рассмотрим варианты, как выселить недобросовестных жильцов, если заключен договор и при его отсутствии.

Про раздел единого землепользования, читайте здесь.

Как действовать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру? Как действовать мирными методами и как правильно начать судебное разбирательство?

Как выселить квартирантов, которые не платят с договором

Основания для выселения квартирантов мы рассмотрели выше. Теперь разберемся в ситуации, как действовать с жильцами, которые не платят за аренду, но при этом отказываются покинуть жилое помещение.

Собственник могут мирным путем попросить освободить квартиру, однако не все квартиранты сговорчивы и идут на мирное решение вопроса.

Законодательством предусмотрена возможность выселения квартирантов при задолженности по аренде за два месяца или полгода в случаях краткосрочной и долгосрочной аренды соответственно.

Задолженность по платежам за коммунальные услуги также может стать основанием для прекращения действия договора аренды.

В случае наличия действительного договора найма владелец квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Владелец не вправе применять силовые действия или угрозы по отношению к квартирантам, ведь это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Не рекомендуется менять замки во время отсутствия жильцов, ведь они проживают в квартире на законных основаниях.

При таких действиях суд встанет на сторону квартирантов. Поэтому рекомендуется решать все спорные ситуации в суде.

Собственник должен в установленном порядке предоставить в судебной инстанции все доказательства задолженности и невыполнения квартирантом своих обязательств.

И если суд увидит, что жильцы явно нарушают условия договора и не вносят арендную плату, тогда будет принято положительное решение об их выселении.

Минусом рассмотрения дела в судебном порядке является длительность процесса. Ведь на протяжении всего срока разбирательства квартиранты имеют право проживать в арендованном жилье.

Для ускорения судебного процесса нужно:

соблюсти все требования к подаче искового заявления;
приложить все требуемые документы, которые впоследствии послужат доказательством.

Процедура выселения квартирантов, которые не оплачивают аренду

Владелец квартиры должен предупредить квартирантов за 3 месяца до завершения периода действия договора о необходимости выселения почтовым уведомлением или в присутствии свидетелей.

При отказе жильцов покинуть квартиру подается заявление в суд, при этом показания свидетелей служат весомым доказательством.

Если в договоре был указан срок, на протяжении которого участники должны сообщить друг другу о преждевременном расторжении сделки, владелец и квартиранты должны обязательно следовать данным условиям.

В случае отсутствия уведомления от владельца и отказа продолжать арендовать жилье от квартиранта, данный договор считается автоматически продленным на прежних условиях и на прежний период времени.

При подаче документов в суд необходимо приложить такие бумаги:

подписанный сторонами договор аренды;
расписка о внесении арендной платы;
заключение специалиста о состоянии квартиры и имущества на текущий момент;
квитанция о почтовом отправлении с уведомлением;
копия уведомления с пометкой, что письмо было получено квартирантом.

Владелец квартиры вправе требовать возмещение всей суммы судебных расходов от квартирантов.

Разберемся, как осуществить выселение жильцов, с которыми заключена лишь устная договоренность и нет письменного договора аренды.

Закон на стороне владельца, поэтому эту проблему теоретически решить легко, однако на практике возникает множество нюансов, как выгнать квартирантов, которые не платят без договора.

В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть заключен в письменном виде с подписями сторон.

В случае устной договоренности стороны не имеют права ссылаться на показания свидетелей в случае судебного разбирательства.

Владельцу желательно иметь какие-либо доказательства, в такой роли могут выступить аудиозаписи разговора между сторонами или расписки.

Если суд учтет данные факты в качестве оснований для заключения договора, тогда на судебных заседаниях будут детально разбираться факты и основания для выселения.

Также в суде необходимо доказать, что квартиранты не в полном объеме выполняли взятые обязательства, то есть не вносили арендную плату в оговоренные сроки.

Видео: квартиранты не хотят съезжать

Отдельные проблемы возникают, если у вас арендуют квартиру жильцы с детьми. Тогда встает закономерный вопрос, как выгнать квартирантов, которые не платят с детьми, и возможно ли это.

Такой семье необходимо предоставить определенный период для поиска нового жилья.

Если жильцы имеют временную регистрацию по данному месту проживания, выселить их владелец сможет только после регистрации ребенка по другому адресу.

При несоблюдении данного требования органы опеки будут защищать права ребенка.

Проблему с выселением квартирантов можно решить без обращения в судебный орган.

Если владелец квартиры не имеет никаких доказательств, он может обратиться в полицию про факту незаконного проживания посторонних граждан в принадлежащей ему квартире.

Однако взыскать с квартирантов задолженность за проживание и пользование коммунальными услугами будет сложно.

Также при обращении в полицию собственник должен оплатить штраф за незаконное получение прибыли с аренды квартиры, а также за то, что не составили письменный договор аренды, как того требует закон.

Однако после уплаты штрафа вы можете наконец выселить незаконно проживающих квартирантов, которые отказываются платить за пользование вашей жилплощадью.

Согласитесь, лучше заплатить штраф, однако в результате вы выселите неблагонадежных граждан и снизите риски порчи имущества и помещения.

С целью выселения квартирантов, которые проживают у вас без договора и не платят, нужно:

Не рекомендуем применять самостоятельно силовые методы выселения квартирантов, ведь такие действия могут закончиться для вас проблемами с законом.

Об аренде квартиры с последующим выкупом, читайте здесь.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, смотрите здесь.

Все действия должны проводиться в соответствии с требованиями законодательства и в присутствии представителей правоохранительных органов. Только так вы обезопасите себя и собственное жилье.

Итак, процесс избавления от неблагонадежных квартиросъемщиков может отнять много сил и времени, независимо от того, был ли заключен договор аренды или нет.

Лучше всего оценивать потенциальных квартирантов еще на этапе знакомства с ними и заключать официальный договор аренды по всем правилам.

Так вы снизите риски и обезопасите себя и свое имущество от возникновения проблемных ситуаций.

А если вам необходимо выселить жильцов, которые на протяжении длительного срока отказываются оплачивать проживание, для начала воспользуйтесь мирными способами.

И только если они не оказывают влияния, прибегайте к более решительным мерам – вызову полиции и обращению в суд.

mari-a.ru

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Оглавление:

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма
Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?
Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
Что нужно знать

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Как выселить квартирантов, если они живут по договору найма. Фото: Adam Gregor - Fotolia.com Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

domananeve.ru

Как выгнать квартирантов без договора

КАК выгнать квартирантов?

если просто хотите выселить их, вызывайте участкого. и говорите что типа незнамо кто поселился у вас.

Но тогда точно не увидите денег за 3-ри месяца.

И воопще как вы могли так долго ждать.

понимаю 1 месяц неплатили ну максимум 1,5-2 месяца. Можно было понять. что плотить и несобираються.

а живут на холяву, до тех пор пока вы их силой ене выгоните. собственно, подобное тянется к подобному вы их, со своими юля777 новых запустим,я наверно с х.

Выселение квартирантов, которые не платят

При согласии обеих сторон квартира или дом может быть сдан в аренду, но бывают случаи, при которых необходимо выселить квартирантов. Эта статья поможет вам разобраться во всех моментах и узнать, как выселить квартирантов, которые не платят, договор с которыми не был заключен, либо в случае подписанного обеими сторонами договора аренды .

Таким образом, владелец недвижимости имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов если они не платят и не хотят съезжать?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов.

При этом причин выселения жильцов у владельца жилого помещения может быть несколько: использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности; разрушающие действия нанимателя по отношению находящегося в квартире имущества; нарушение интересов соседей; невыплата арендной платы; сдача квартиры в поднаем другим лицам; прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Полная информация о выселении квартирантов без договора

Порядок выселения квартирантов без договора

При сдаче жилья новым квартирантам, как правило, заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъёмщиками обговаривает все возможные нюансы.

Однако если съёмщиками являются какие-либо родственники или знакомые, то договором часто пренебрегают, ограничиваясь словесными соглашениями. Нередко такие решения приводят к серьёзным проблемам в будущем.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри.

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

Многие люди в последнее время задумываются над тем, как выселить квартиранта из квартиры. Если честно, ситуация тут складывается очень неоднозначная.

Конечно же, выселение само по себе возможно.

Но не всегда достаточно прийти и указать на дверь. Это неправильно. Можно ли выселить квартирантов зимой? Как правильно организовать этот процесс в разных случаях, согласно закону?

Каким образом обезопасить себя от возможных неприятностей? Лучшие советы и рекомендации опытных людей представлены нашему вниманию.

Без оформления договорных отношений . при котором в устном виде обсуждаются все условия аренды.
С оформлением договора аренды . в котором оговариваются все нюансы, включающие размер оплаты и способы ее осуществления, правила поведения в квартире и перечень прилагаемой к ней мебели и бытовой техники с подробным описанием их состояния.

При наличии оформленного договора аренды не составит труда при нарушении условий выселить нерадивых жильцов.

При сдаче квартиры в аренду и составление договора аренды вы не можете выселить квартирантов раньше указанного срока в договоре.

Если у вас возникла непредвиденная ситуация и жилье вам срочно потребовалось, предупредить об этом нужно заранее в вежливой форме. Всю уплаченную вперед сумму за аренду нужно вернуть в полном объеме.

Все условия договора аренды вы должны неукоснительно соблюдать.

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Сдача жилого помещения в аренду – достаточно распространенный и стабильный способ получения дохода от находящейся в собственности недвижимости. Вместе с тем весьма распространены ситуации, когда квартиросъемщики ведут себя неподобающим образом, устраивая шумные вечеринки, не содержат квартиру в надлежащем виде, допускают просрочки внесения арендной платы.

В этих случаях возникает вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры.

juridicheskii.ru

выселение жильцов из сдаваемой квартиры с договором и как выгнать арендатора без его согласия

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли. Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками. Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

Недобросовестное использование имущества арендатора;
Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
Документы, удостоверяющие личность;
Договор найма;
Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

metr.guru