Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны. Можно ли съехать с квартиры раньше срока указанного в договоре

Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны

Внимание

Вопрос по сдачу жилья: если квартирант съехал на 2 дня раньше

Правильный договор найма жилья

Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него

Правильно съезжаем из арендованной квартиры
Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья
Как выселить квартирантов?
Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денег
Конференция ЮрКлуба
Кто должен убирать квартиру после съезда жильцов: хозяин или квартиранты?

Арендатор внезапно съехал и не оплатил аренду Здравствуйте! Если между Вами и арендатором был заключен договор, в котором прописаны сроки уведомления при досрочном расторжении договора арендатором, которые арендатором в результате не соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Дом

Возможности заплатить залог сразу не было,попросила подождать неделю.Прописали в договоре,что в течении недели платит залог.

Звоните через неделю ,и говорит я залог платить не буду месЯц доживу и сьеду,условия меня не устраивают, что именно не говорит, я говорю нет либо вы платите залог либо съезжаете. Она мне давай про закон что с детьми я ее выгнать не могу, что она никуда не уедет,и т.д Хочет месяц прожить не уплатив залог и соответственно коммуналку в конце месяца.

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать.

Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире.

В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно.

Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора?

Ну, это уж как договоритесь. С одной стороны, если люди не будут там жить, то зачем им за это платить. С другой, если они заранее не предупредили хозяина о своем выезде, то он из-за них может понести некоторые убытки, т.к. новых жильцов найдет не сразу.

А по совести, кто инициатор преждевременного расторжения договора, пусть и устного, тот и должен понести убыток.

Если хозяин, то и расплачиваться за это ему.

Вопрос-ответ

Обязательно нужно связаться со своим арендодателем, которому нужно озвучить причины досрочного выезда из квартиры.

Вполне вероятно, что владелец жилья пойдет навстречу и разрешит съехать раньше, без внесения оплаты за проживание.

Если его не устраивает такое развитие событий, то следует постараться и найти нового арендатора, который компенсирует возможный финансовый ущерб собственнику.

Регулировка вопроса, связанного с уборкой помещения Для избежания скандала арендатора с арендодателем необходимо заранее побеспокоиться про проведение адекватной уборки в помещении. Ею должен заниматься наниматель. Если он не справляется с поставленной задачей, то ему нужно предупредить хозяина квартиры. Как правило, в каждом договоре аренды указывается минимальный перечень работ, выполняемых нанимателем.

Должен ли хозяин квартиры вернуть часть денег при выезде (см)?

Все арендные отношения рано или поздно заканчиваются. Они могут закончиться официально по договору, так как срок этого документа постепенно истекает. Но в некоторых случаях наниматели съезжают из квартиры раньше срока, что может привести к появлению некоторых конфликтов с собственником квартиры. Но как избежать этих проблем? … Оглавление:

Каждый арендатор должен заранее узнать о съезде нанимателя
Регулировка вопроса, связанного с уборкой помещения
Преждевременный отъезд нанимателя
Когда можно обращаться в суд?
Свободные арендные отношения
Заключение

Каждый арендатор должен заранее узнать о съезде нанимателя В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя.Если квартиранты съезжают раньше срока Я сдал квартиру по договору найма. Тема досрочного расторжения договора найма была весьма популярна в 2009 году, когда многим нанимателям из-за финансовых трудностей пришлось оперативно сменить место жительства. Однако проблемы с деньгами вовсе не единственная причина, по которой человеку срочно может понадобиться переехать из арендуемой квартиры.

В риэлторской практике известны даже случаи, когда хозяину одной сдаваемой квартиры приходилось на протяжении нескольких лет искать себе арендаторов раз в полгода.

Вопрос по сдачу жилья: если квартирант съехал на 2 дня раньше А последние требовали под себя небольших переделок достаточно (мои вложения), а прожили совсем мало.

У меня квартиранты сообщили, что будут съезжать через месяц-два, но когда точно не сообщали.

Оплатили полностью за месяц. За 2 дня сообщают, что они съезжают.

Заключение Собственникам сдаваемых квартир нужно понимать, что при завершении срока действия договора каждый наниматель имеет право свободно съехать с места жительства. Обычно все проблемы, связанные с освобождением жилья, возникают при спонтанном выезде арендатора. Как правило, их можно решить с помощью продуктивного двустороннего диалога, но если это не помогает решить проблему, то арендатор может пойти в суд.

Именно поэтому важно решать конфликты «мирным» путем.

Сдать квартиру без ремонта можно выгодно и быстро! Для этого вам нужно… Посоветоваться со специалистами.

dipna5.ru

Можно ли съехать с квартиры раньше срока указанного в договоре

Поэтому прежде чем уехать, убедитесь, что с этим у вас все в порядке. Если вы считаете, что ваш арендодатель необоснованно отказал вам в отдаче залога, вы можете подать судебный иск, чтобы попытаться получить свои деньги обратно. Иногда для того, чтобы добиться немедленных действий, достаточно письма от вашего юриста. Вопросы к вашему юристу. • В договоре аренды нет пункта о том, что запрещается субаренда, но мой хозяин против нее, а мне нужно досрочно выехать из квартиры. Есть ли что-нибудь такое, что я могу предпринять в данном случае? • Мой бывший хозяин не пускает меня в мою старую квартиру, чтобы я смог забрать кое-что оставленное ранее. Он говорит, что не отдаст эти вещи, потому что я не покрыл все убытки, нанесенные мною.

Правильно съезжаем из арендованной квартиры.

Важно

Чтобы все прошло гладко, и вы смогли сохранить свой задаток, последуйте нескольким простым советам: В вашем договоре аренды, вероятно, точно разъясняется, сколько предварительных уведомлений о своем решении выехать с квартиры вы должны сделать своему арендодателю. Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья Если договор заключался на срок год и более, то его регистрация в ГБР является обязательной, в противном случае он — ничтожен (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Определив сроки сдачи и приемки квартиры, каждая из сторон берет на себя конкретные обязательства.

Так, с момента вступления договора в силу наймодатель должен освободить и передать в пользование нанимателю квартиру, ее оборудование и имущество, которое в ней находится, в соответствующем техническом и санитарном состоянии. Как выселить квартирантов? Итак: Заселилась женщина с двумя детьми.

Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора?

Если в договоре аренды не указано, за сколько дней вы должны сообщить о решении выехать с квартиры, законодательство об аренде должно подсказать вам это. Обычно известить арендодателя необходимо за 15-30 дней, поэтому, если вы затяните с этим до последней минуты, то это будет означать оплату дополнительного месяца аренды. Скажем, срок договора аренды истек 31 марта 2010, однако вы заплатили, а хозяин принял плату за апрель. Через две недели, к примеру, вы получили предложение о работе, и вам придется съехать с квартиры. В большинстве случаев вам следует известить хозяина о своем решении за 20-30 дней до переезда, в противном случае придется платить арендную плату за май. За рубежом развита практика, уведомлять в письменной форме лично или по почте заказным письмом, в России достаточно простого телефонного звонка или письма по электронной почте.

Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денег

Внимание

Оповестите своего арендодателя о том, что вы съезжаете;• Проверьте помещение на наличие дефектов и порчи имущества;• Узнайте, за что может быть вычтена сумма из залога. Известите арендодателя. В вашем договоре аренды, вероятно, точно разъясняется, сколько предварительных уведомлений о своем решении выехать с квартиры вы должны сделать своему арендодателю. Если ваш договор подписан на определенный срок или период времени, и оканчивается, вам обычно не нужно сообщать, что вы уезжаете.

Хотя в любом случае будет вежливым уведомить арендодателя об этом — у него будет время подготовить вашу залоговую сумму и он начнет планировать встречи с новыми потенциальными арендаторами. Иногда, когда срок аренды истекает, арендатор медлит и продолжает платить ренту, а хозяин продолжает принимать ее.

Дом

Инфо

Но прежде я советую Вам обратиться к арендатору с письменной претензией со ссылкой на указанный пункт договора и потребовать от арендатора соответствующей оплаты. Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора? Но как избежать этих проблем? В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя. Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно.

Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов. В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире.Обязательно нужно связаться со своим арендодателем, которому нужно озвучить причины досрочного выезда из квартиры. Вполне вероятно, что владелец жилья пойдет навстречу и разрешит съехать раньше, без внесения оплаты за проживание. Если его не устраивает такое развитие событий, то следует постараться и найти нового арендатора, который компенсирует возможный финансовый ущерб собственнику.

Можно ли съехать с квартиры раньше срока указанного в договоре

Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно. Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов. В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире.Он имеет право выждать от 15 до 30 дней после окончания действия договора аренды, после чего можно извещать собственника квартиры про отъезд. Если это не будет сделано, то арендатор имеет право требовать оплату за проживание в следующем месяце. Но что делать, если нанимателю нужно съехать досрочно? В таком случае нельзя пускать проблему на самотек.

agnbotulinum.com

Квартиранты съезжают раньше срока договора нет

Littleone 2009-2012 Дела семейные Все о недвижимости Посоветуйте что делать![арендаторы съезжают раньше срока,возвращать ли залог ] PDA Просмотр полной версии : Посоветуйте что делать![арендаторы съезжают раньше срока,возвращать ли залог ] Zhasmin 12.06.2009, 23:19 Сдала квартиру, жильцы оказались проблемные, все не так и не эдак(Но это не суть, а суть вопроса в том, что 10 числа у них оплата за месяц, договорились на 13 число, 12-го они звонят и говорят что 19-го съезжают (по договору предупредить надо за 2 недели), у меня их залог в размере чуть меньше месячной платы за квартиру. И вот сейчас они говорят, что платить не будут, а 19-го числа я им эту небольшую разницу далжна вернуть. Про мебель и вещи речь не идет. Что обычно делают в таких ситуациях?? Договориться не получается( Gretc 12.06.2009, 23:46 Если они договор нарушают, то залог не возвращается.

Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денег

Искать новых! В чём проблема??? С пунктами 2 и 3 все понятно, а вот первый пункт, действительно драться с ними что ли? ну предупредили они почти за месяц, из-за 2-3 дней ругаться не будешь.потом они в москве мы в питере. и срочно туда поехать не можем.только если собака…они скажут подавайте в суд, а это не рально… kurort 15.06.2009, 17:31 ИМХО — настаивать на получении оплаты за месяц. Будут отказываться — настаивать на освобождении кв в течении 3 суток с удержанием страхового депозита. точно! + я бы залог не возвращала…т.к. предупредили не за 2 недели…если нет-менять замки)(делаю кетчуп))) ЛЮTИК 15.06.2009, 17:40 Рассчет произведите 19 числа, посмотрите в каком сост. квартира и исходя из этого вернете разницу или нет +1 Denverus 15.06.2009, 17:44 И все же я считаю, что хорошо отделалась, мебель и техника на месте, видимых повреждений нет.

Дом

А ситуация разрешилась тем, что пошли мои родители, в результате там оказалось вместо двух девушек 3, потребовали собственника, зная что меня нет, выгоняли их, вызывающим поведением разозлили мою маму, она им сказала освободить квартиру вечером, если не собираются платить. В результате вечером съехали, им вернули деньги из залога (по количству прожитых в месяце дней), потом оказалось, что забрали из квартиры практически все мелкие вещи, которые я, конечно, подробно не прописывала в договоре. Пусть носят и пользуются с удовольствием.И все же я считаю, что хорошо отделалась, мебель и техника на месте, видимых повреждений нет. Две приличные с виду девушки, нашлись на литлване, кстати. Вот как себя обезопасить, я не понимаю.

Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора?

Внимание

К сожалению, срок завершения ремонта может зависеть от множества факторов, поэтому сложно предугадать, когда он реально завершится. Это может стать причиной конфликта между арендатором и арендодателем. Но его можно просто решить, составив новый договор и определив в устной форме новые условия проживания.

Инфо

Именно поэтому важно решать конфликты «мирным» путем. Сдать квартиру без ремонта можно выгодно и быстро! Для этого вам нужно… Посоветоваться со специалистами.

Правильно съезжаем из арендованной квартиры.

Важно

Через две недели, к примеру, вы получили предложение о работе, и вам придется съехать с квартиры. В большинстве случаев вам следует известить хозяина о своем решении за 20-30 дней до переезда, в противном случае придется платить арендную плату за май. За рубежом развита практика, уведомлять в письменной форме лично или по почте заказным письмом, в России достаточно простого телефонного звонка или письма по электронной почте.

У меня тоже так прописано всегда в договорах, но, как показывает практика, бывают товарищи, которых ничего не останавливает. У меня однажды был жилец, который хотел залог прожить в счет последнего месяца (предупредил, как положено, заранее о съезде). На что ему был указан пункт договора и сказано за 2 недели до дня оплаты что или он платит последний месяц, может проживать его и залог возвращается при выезде, или при не внесении средств сразу выезжает с возвратом залога.

Он дотянул до часа Х и деньги не принес. Выселяли со скандалом, были и ссылки на договор, и уговоры, и угрозы. Разбирательство длилось сутки.Обязательно нужно связаться со своим арендодателем, которому нужно озвучить причины досрочного выезда из квартиры. Вполне вероятно, что владелец жилья пойдет навстречу и разрешит съехать раньше, без внесения оплаты за проживание. Если его не устраивает такое развитие событий, то следует постараться и найти нового арендатора, который компенсирует возможный финансовый ущерб собственнику.

Он имеет право выждать от 15 до 30 дней после окончания действия договора аренды, после чего можно извещать собственника квартиры про отъезд. Если это не будет сделано, то арендатор имеет право требовать оплату за проживание в следующем месяце. Но что делать, если нанимателю нужно съехать досрочно? В таком случае нельзя пускать проблему на самотек.Если что пишите в личку 😉 Мне бы от этих отойти)) Пока формирую для себя идеальный образ жильцов-такие научные работники, в очках и с ребенком чтоли:)) И желательно, не с литлвана:) А серьезно, без агенства не хочу уже, у меня не критично, сроки не горят Denverus 15.06.2009, 22:04 Мне бы от этих отойти)) Пока формирую для себя идеальный образ жильцов-такие научные работники, в очках и с ребенком чтоли:)) И желательно, не с литлвана:) А серьезно, без агенства не хочу уже, у меня не критично, сроки не горят А те кто в наше неспокойное время снимает через агентство или глуп или денег не считает (читать бандит бандитский) 🙂 а у научных работников колбы всякие скатерки прожигают, а дети вообще хламастерами ан обоях рисуют 🙂 ОбщаЦЦо и тока общаЦЦо.Преждевременный отъезд нанимателя В жизни бывают ситуации, когда арендаторы вынуждены поспешно покинуть снимаемое жилье. Это может быть связано с изменением места работы, отсутствием необходимых финансовых средств и других проблем. В таком случае необходимо законно расторгнуть договор про аренду.Как правило, в каждом договоре указываются условия, позволяющие быстро расторгнуть его. Например, в таком соглашении может быть указано, что наниматель должен предупредить арендодателя о преждевременном съезде за 10 рабочих дней. Но если такой пункт в договоре отсутствует, то его невозможно расторгнуть в одностороннем порядке без помощи суда. В случае, если документ не предусматривает преждевременное расторжение, то собственника помещения нужно известить заранее. Возможно удастся договориться заранее, что уменьшит вероятность конфликта для обеих сторон.То что я хочу вообще крайне редко попадается (на юге мало квартир) а когда вижу что то приличное хозяева предпочитают сдать «двум девочкам но прямо завтра заезжают» 🙂 Вот чего ен подождать пару недель если сдаешь на годы? непонятно (с) Zhasmin 15.06.2009, 19:08 Если не платим и не пишем расписок, то «они вообще не разу платили, сплошные убытки) и можно еще и в суд подать на уплату за весь срок проживания (по договору) а если все оки, то милиция нам поможет :)[/QUOTE] Переведите:0019: Ognivo 15.06.2009, 19:08 Хороший вопрос, кстати. По закону все простоМилиция, договор, отсутствие расписки о передаче в срок денежной суммы в размере траляля.

advokatdokin.ru

Неприятные сюрпризы аренды: когда закон сильнее договора

Пункты договора о найме жилья, на которые часто не обращают внимания, из-за падения цен на аренду вышли на первый план.

Когда на рынке недвижимости (как и в целом в экономике) все хорошо, никто не задумывается о юридических тонкостях такой, казалось бы простой вещи, как договор найма жилья. А вот когда на рынке штормит и каждый ищет свою выгоду (цены-то падают), тут-то и открываются для обеих сторон сделки сюрпризы. Порой неприятные.

Если наниматель жилья хочет съехать раньше срока

С ростом курса доллара значительно просела стоимость арендной платы на рынке. Агентства недвижимости, которые еще год назад большинство заявок на услуги получали от желающих снять жилье, теперь напротив получают заявки в основном от сдающих его в наем...

Естественно, что люди, снимающие квартиру, хотят платить меньше. И как только обнаруживают более дешевый вариант, съезжают. Владельцы же «брошенных» квартир идут в суд и... выигрывают, заставляя сбежавших жильцов оплачивать еще минимум три месяца проживания. Почему так?

— Многие считают, что договор — это такой документ, куда можно вписывать все, что ты захочешь, — объясняет начальник юридического отдела компании «Нора-недвижимость» Александр Перепелкин. — Между тем это не так. Многие пункты договора (любого) должны соответствовать обязательным для сторон, его подписывающих, положениям закона. В данном случае — статьям Гражданского кодекса РФ о договоре найма. В частности, наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о том, что собирается съезжать, за 3 месяца. И неважно, что у вас в договоре прописано, что можете съехать в любое время. Суд признает этот пункт ничтожным и заставит вас оплатить три месяца найма, даже если вы их в итоге не прожили в данной квартире.

Дело в том, — продолжает Перепелкин, — что принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) не является абсолютным, а вот правило об указанных трех месяцах (п. 1 ст. 687 ГК РФ) наоборот является императивным. То есть его нельзя изменить или ограничить его срок в договоре (ст. 422 ГК РФ).

Чем штраф отличается от депозита

Как правило, при заселении в квартиру наниматель передает владельцу жилья денежный депозит — как страховку на случай порчи мебели, бытовых приборов и так далее. Этот депозит наймодатель, если все в порядке, при расторжении договора обязан вернуть. На практике если наниматель съезжает из квартиры, не предупредив за три месяца, владельцы жилья часто не возвращают этот депозит, принимая его в зачет встречным обязательствам нанимателя по оплате найма. Вопрос о возврате депозита можно решить в суде. Правда, там, как уже говорилось выше, вам не только присудят возвращение депозита, но и обяжут вас оплатить три месяца (если вы не известили хозяина о том, что съезжаете, надлежащим образом — за три месяца).

— Кстати, владелец квартиры не имеет права, — уточняет Перепелкин, — ни штрафовать нанимателя за досрочное расторжение договора (скажем, вы подписали договор на год, а съезжаете через полгода, при этом уведомили хозяина квартиры, как положено, за 3 месяца о своем намерении), ни требовать с него возмещения убытков в связи с этим.

Как наймодатель может расторгнуть договор

Еще нюанс. Если владелец квартиры приходит к вам и говорит: завтра (через неделю) съезжайте — вы меня не устраиваете, да и вообще я нашел жильцов, которые будут платить больше, — не стоит торопиться и начинать лихорадочно собирать вещи.

— Мало того, что тот, кто сдает квартиру, — говорит Перепелкин, — может расторгнуть договор исключительно в судебном порядке, так еще и только в тех случаях, которые перечислены в законе (пп. 2-4 ст. 687 ГК РФ). Эти правила в законе сформулированы императивно — а значит, изменить их соглашением сторон в договоре никак нельзя.

Устный договор — тоже договор

Знаете ли вы, что, договариваясь с владельцем квартиры о найме устно, безо всяких бумажек, вы тоже заключаете с ним договор, который закон признает? Со всеми вытекающими правовыми последствиями.

— В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения подлежит заключению в письменной форме, — объясняет эту тонкость Перепелкин. — Однако несоблюдение письменной формы сделки при заключении договора найма не делает его недействительным. Только вот доказать в суде факт наличия такого договора и его условия очень трудно.

В этом случае суды применяют последствия нарушения письменной формы сделки, установленные ст. 162 ГК РФ, — продолжает юрист, — поэтому подтвердить наличие и условия устного договора найма свидетельскими показаниями будет нельзя. А вот расписки о том, что вы передавали деньги за проживание хозяину квартиры, другие бумаги, свидетельствующие о том, что вы вносили плату, скажем, за услуги ЖКХ, телефон и электричество и так далее, очень даже пригодятся.

Я провожу много обучающих семинаров для риелторов, и как показывает моя практика общения с ними в рамках занятий, к моему удивлению, многие из них этих тонкостей не знают. Поэтому советую, чтобы избежать сюрпризов, — заключает Перепелкин, — перед заключением договора найма проконсультироваться не только с риелтором, но и с юристом. Или хотя бы самостоятельно ознакомиться с главой 35 Гражданского кодекса РФ, регулирующей данные отношения.

sobesednik.ru

Как сообщить хозяину о том, что мы съезжаем? — Totook

Это интересное, но часто и конфликтное время. Во-первых, нежелательно доходить до того, чтобы владелец квартиры говорил вам о том, что во не покинете квартиру, пока не исправите какие-то дефекты, или угрожает забрать часть оставленных в залог средств.

Чтобы этого не случилось нужно помнить:

Сообщите владельцу квартиры о том, что вы покидаете помещение;
Визуально проверьте арендуемую квартиру на предмет порчи и повреждений;
Уточните за что могут быть вычеты из суммы залога.

Как сообщить арендодателю о своём решении

В договоре аренды, как правило прописывается сколько предварительных сообщений о своем решении освободить помещение вы должны сделать хозяину квартиры. В случае подписания его на ограниченный период времени, и заканчивается, вам не нужно сообщать, что вы собираетесь съехать. Но в любом случае правилом хорошего тона будет заведомо предупредить хозяина квартиры о своём решении, чтобы он смог подготовить сумму, которую вы оставляли в залог, и начал поиск новых арендаторов.

Бывают случаи, когда срок аренды истекает, тот кто снимает продолжает платить, а хозяин естественно не отказывается. Когда в договоре не говорится, за сколько суток вы можете уведомить арендодателя, наше законодательство приходит на помощь. Как правило сказать хозяину квартиры о том, что вы съезжаете нужно за 15-30 дней, и, если вы будете тянуть с этим до последнего дня, то это будет означать оплату ещё одного мес. аренды.

Что делать, если вы хотите съехать из квартиры до окончания срока аренды? Во-первых, попытаться нормально договориться с хозяином, особенно, если причиной стали обстоятельства, на которые вы не рассчитывали. Тот может пойти вам навстречу и разрешить, оплату не за весь месяц, а частично.

Другой вариант — попросить хозяина разрешить сдать квартиру другому жильцу. Новый арендатор будет платить за аренду вам, а вы - своему арендодателю. Некоторые соглашения не предусматривают субаренду, так что не забудьте проверить договор аренды заранее.

Если ни один из этих вариантов не получается, попытайтесь найти другого арендатора на за место себя как можно скорее, после чего вы можете предложить его хозяину квартиры и все будут довольны.

Решите вопрос с уборкой помещения

Потратьте время сами, или наймите клинеров, и сделайте тщательную уборку в арендованной квартире, тогда получить обратно залог будет точно проще. В большинстве договоров аренды обязанности арендатора по истечении срока аренды чётко прописаны, посмотрите, возможно там есть и уборка. Когда вы выезжаете, допускается лишь «нормальная степень износа».

В типовых договорах аренды указано:

Очистите стены.
Заделайте отверстия в стенах.
Сделайте очистку ковров и помойте полы.

Кроме того, это позитивная идея — исправить нанесенный ущерб самому. Если вы разбили окно или сделали большую дыру в стене, зачастую дешевле отремонтировать, чем получить вычеты из залога.

После уборки и ремонта всё сфотографируйте. Если есть возможность, пусть хозяин лично посмотрит квартиру на предмет дефектов.

Если личный осмотр невозможен оставьте записку хозяину, ключ положите в конверт и сделайте копию этой записки.

Как вернуть свой залог в целости

На протяжении 1-2 недель, когда вы переехали из снимаемого жилья, хозяин обязан или вернуть залог, или письменно объяснить почему это он не сделает.

Если есть разногласия, либо хозяин квартиры ведёт себя неадекватно, не отдавая вам залог, можете смело подавать на него в суд, перед этим обратившись к юристу.

Что нужно спросить у юриста:

В договоре аренды нет пункта о том, что запрещается субаренда, но мой хозяин против нее, а мне нужно досрочно выехать из квартиры. Что мне делать?
Мой бывший хозяин не пускает меня в мою старую квартиру, чтобы я смог забрать кое-что оставленное ранее. Он говорит, что не отдаст эти вещи, потому что я не покрыл все убытки, нанесенные мною. Что мне предпринять?
Арендодатель отказался сдавать мне жилье, потому что мой бывший хозяин сообщил ему, что я всегда опаздывал с арендной платой, но это неправда. Что я могу сделать в такой ситуации?

Вот и все вопросы, можно менять квартиру!

totook.ru

Может ли хозяйка квартиры выселить квартирантов раньше срока?

Расторжение договора найма жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 687 ГК РФ:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Однако, у Вас наверняка составлен договор найма, где прописаны все условия и в том числе порядок расторжения со стороны наймодателя. Нужно смотреть условия договора.

с Уважением, Надежда.

pravoved.ru

Наймодатель выселяет из квартиры раньше срока завершения договора, что делать?

Здравствуйте! 24 августа 2015 года между мною и гражданкой Елтуховой И.Г. был заключен договор найма жилого помещения. Т.е. договор между физ.лицами без агентства.

В договоре указан его предмет - адрес квартиры, площадь.

Указан срок:24 августа 2015 - 24 июля 2016

Также обязанности сторон стандартные. Сроки уведомления об долгосрочной расторжении договора не поставлены.

Указана сумма платы в месяц, но не установлен срок,не позднее которого должна производиться оплата.

Договор найма может быть досрочно расторгнуть по требованию наимодателя в случаях:

1) разрушения и порчи квартиры

2) не внесения нанимателем платы в установлены срок платежа.

Также указаны реквизиты сторон: ФИО, прописка, телефон, серия и номер паспорта (не указана дата и место выдачи), стоят подписи лиц, заключив шин договор.

19 декабря ко мне заявился муж хозяйки, просит съехать, т.к. им срочно понадобилась квартира для проживания.

Согласилась пойти на уступки и переехать, если мне он оплатит услуги агентства, так как найти квартиру надо за 3 дня. Мне ответили, что ничего не мне не должны, платить не будут.

Сказал, что 24 числа будет заводить свои вещи, что я живу тут незаконно, что договор не зарегистрирован и мы его составляли без агентства. Что это о все филькина грамота.

Деньги за аренду брать не хочет, естественно. Письменного подтверждения об отказе не даёт, но у меня есть запись телефонного разговора, где он это говорит.

Ему на все плевать. Говорит, что это его квартира и он тут хозяин.

Я понимаю, что договор наш имеет юридическую силу, что хозяин не в праве меня выселять, что расторгнуть договор может только через суд, а оснований у него для этого нет, так как с моей стороны договор не нарушается - платила во время (есть лист оплаты, где стоят даты и росписи в получении денег), вреда квартире не причинила.

Что я могу сделать? Как мне подать в суд иск на незаконное выселение, если у меня нету подтверждения письменного, что он не берет деньги за аренду? Есть только запись телефонного разговора, где он об этом говорит.

Имеет ли она право заводить свои вещи, заехать со своим мужем и ребенком?

Закрыться дома и его не пускать -не поможет. Сказал вызовет слесарей, свзломают дверь, а он вызовет полицию.

ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? Помогите, пожалуйста. Могу выслать скрин договора

pravoved.ru