Можно ли сделать договор мены и дарения в одном договоре. Договор дарения и мены

Договоры мены и договор дарения

Договор мены – договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор дарения – договор, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор мены

Данный договор является:

Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.

Каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении вещи, которую она обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении вещи, которую она обязуется принять в обмен. Поэтому к договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений мены

Предметом договора мены могут быть как движимые вещи, в том числе ценные бумаги, так и недвижимое имущество. Также предметом мены могут быть некоторые имущественные права, например, корпоративные права

Договор дарения

Способы дарения (перечень исчерпывающий):

Передача в собственность одаряемому лицу принадлежащей дарителю вещи;
Передача одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя;
Передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении 3 лица;
Освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;
Освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом.

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. Вместе с тем по общему правилу дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

Объектами договора дарения могут выступать вещи, не изъятые из оборота, а также имущественные права (вещные, обязательственные, корпоративные и исключительные), не носящие строго личного характера, либо освобождение от аналогичных имущественных обязанностей.

okrainaruneta.ru

Дарение или договор мены (плюсы и минусы): что лучше - оформить дарственную или обменять имущество и недействительность притворной сделки

Обе сделки (дарение и мена) используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику.

Сходство дарения и мены:

они представляют собой гражданско-правовые сделки, поэтому в силу ст. 153 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) порождают новые правоотношения или видоизменяют уже существующие;
являются договорами, и их заключение требует согласованного двустороннего волеизъявления ст. 420 ГК РФ.

Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность. В силу ст. 572 ГК РФ, понятием «дарение» охватывается бесплатная передача имущества, не подразумевающая ответного предоставления. Мена, наоборот, возмездна (ст. 567 ГК РФ).

Разницу между дарением и меной в общих чертах представляет каждый. Несмотря на это, выбор типа договора для оформления взаимоотношений (особенно относительно недвижимости) весьма актуален.

Переход от мены к дарению и наоборот часто позволяет достигнуть желаемого эффекта, например:

скорректировать налогообложение;
избежать появления прав на предмет договора у третьих лиц;
не получать разрешения на отчуждение имущества от лиц, обладающих правом преимущественной покупки;
скрыть от фискальных органов или кредиторов наличие и движение денежных сумм.

Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован. Правовая конструкция сделки (мена или дарение) является «канвой», на которую ложится соглашение сторон по конкретным вопросам. Она определяет, среди прочего, предписаниями каких глав ГК РФ будут применяться в случае спора — гл. 32 о дарении или гл. 30 и гл. 31 о мене.

Дарение

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение — это сделка, в силу которой даритель бесплатно передает своему контрагенту некое благо, чаще всего — имущество. Дарение — это односторонне обязывающий договор — даритель принимает на себя львиную долю обязательств в рамках сделки, не ожидая встречного предоставления.

Содержание договора дарения

Содержание договора дарения — это совокупность взаимных обязательств его сторон. Управомоченной стороной сделки выступает одаряемый. Он вправе принять дар или отказаться от него вплоть до совершения приема-передачи, даже если до этого подписал договор дарения (ст. 573 ГК РФ). По договору обещания дарения (консенсуальная схема) одаряемый вправе истребовать подарок (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

По договору с консенсуальной конструкцией даритель обязан передать одаряемому то, что было обещано им в письменном документе. В рамках реального договора эта обязанность также присутствует, но предметом спора быть не может, поскольку выполняется при заключении. За дарителем признаются некоторые права, являющиеся продолжением его обязательств.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, реальные договора дарения могут заключаться устно. Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно. Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей.

Плюсы и минусы

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки. Все они, так или иначе, вытекают из безвозмездной природы данной сделки.

К сведению

Человек, имеющий долги или обязательства, которые он не в состоянии выполнить, может прибегнуть к дарению для сохранения имущества. Отчуждение вещи супругу, ребенку, другу не преуменьшает свободного доступа к ней, но юридически выводит из зоны влияния кредиторов, предохраняет от описи и принудительного отчуждения в их пользу. Мена для такого случая не подойдет — взамен отчужденной вещи должник получит равноценную вещь, на которую можно обратить взыскание.

Должник может произвести дарение только при условии, что к моменту совершения сделки имущество не отягощено арестом (ст. 80 ФЗ №229 от 02.10.07), залогом (ст. 334 ГК РФ), ипотекой или закладной (ст. 1 и 13 ФЗ №102 от 13.07.98).

Дарение как способ вывода активов для юридического лица еще более актуально, чем для гражданина. Если физлицо может продать имущество, получить оплату наличностью и средства якобы потратить или потерять, то для организации распоряжение деньгами усложнено в силу правил бухучета. Дарение, обеими сторонами которого являются субъекты предпринимательства, запрещено (ст. 575 ГК РФ). Но учреждение может подарить квартиру/машину своему сотруднику — родственнику/другу учредителя.

Ведение бизнеса без создания юрлица удобно, но рискованно — ИП отвечает по хозяйственным обязательствам личным имуществом (ст. 24 ГК РФ). В случае проблем ИП может вывести из-под удара имущество путем дарения и добиться списания долгов через процедуру банкротства (ст. 25 ГК РФ).

Оформление дарения вместо мены может быть использовано мнимым одаряемым, чтобы предотвратить появление у супруга права на 1/2 имущества. Согласно ст. 253 ГК РФ и ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), при отсутствии брачного контракта на все, что приобретено супругами по возмездным сделкам, распространяется режим общей совместной собственности. Однако подарки, сделанные каждому из них, поступают в их личное распоряжение.

Если супруг не претендует на приобретенное его брачным партнером по возмездной сделке, при ее заключении можно оформить нотариальное заявление (например: «данное имущество приобретается моим супругом за средства/в обмен на имущество, принадлежавшие ему лично, накопленное/приобретенное им за период до вступления в брак»). Если согласия нет или обращаться за его получением проблемно, обойти супруга можно при помощи оформления дарения.

Использование конструкции дарения может понадобиться покупателю, если он не может показать источник средств, потраченных на покупку. Такая ситуация характерна для получателей различных видов соцпомощи по малообеспеченности.

Внимание

Дарение как сделка рискованна для мнимого одаряемого. Учитывая полную бескорыстность действий дарителя, законодатель предусмотрел множество оснований, при которых он может отказаться исполнять обещание дарения или истребовать подарок назад.

По ст. 577 ГК РФ, даритель может отказаться выполнить договор с консенсуальной конструкцией (обещание на будущее) по причинам существенного ухудшения его здоровья, благосостояния или изменения семейного положения. Основания отказа описаны расплывчато, с использованием оценочных категорий. При желании передумавший даритель найдет массу оснований для применения к правоотношениям ст. 577 ГК РФ, а при отсутствии — создаст их.

Согласно ст. 578 ГК РФ, отмена дарения по инициативе дарителя возможна в случае, когда одаряемый:

умышленно нанес ему телесные повреждения, либо покушался на жизнь дарителя или его близких;
плохо обращался с вещью, представляющей для дарителя нематериальную ценность.

Не вдаваясь в подробности возможных мошеннических действий, следует указать на следующее. Законодатель не конкретизировал ни тяжесть телесных повреждений, ни доказательства наличия покушения. Предписания ст. 578 ГК РФ не дают оснований утверждать, что эти факты должны быть установлены уголовным приговором или постановлением в порядке КоАП. Вот элементарная схема: застолье (алкоголь) → оскорбление → спровоцированная драка → фиксация побоев через судмедэксперта (обычные синяки) → иск об отмене дарения.

Фактор риска мнимого одаряемого по сделке с юрлицом оговорен ч. 3 ст. 578 ГК РФ. По требованию стороннего лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или организацией в течение полугода до объявления его банкротом.

Мена

Мена — старейший договор в истории человечества, распространенный еще до появления денег. Сегодня применяется узко, поскольку имеет громоздкую и неудобную конструкцию, ограничивающую свободу сторон. Существует обоснованная позиция о том, что мена — подвид купли-продажи, поскольку:

к ней применяются правила гл. 30 ГК РФ;
отношения мены не исключают денежных взаиморасчетов между сторонами.

Содержание договора мены

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ, в рамках договора мены каждая из сторон передает контрагенту определенное имущество. Каждый участник правоотношений мены касательно одного товара выступает продавцом, а в отношении другого — покупателем.

Право собственности на предметы обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Форма договора

Посвященная договору мены гл. 31 ГК РФ не содержит предписаний по поводу формы рассматриваемого договора. В этом вопросе следует руководствоваться общими правилами о сделках (ст. 158 — 164 ГК РФ).

Устно, в том числе через конклюдентные действия или молчание, могут совершаться договора, исполняемые во время их совершения (ст. 158 ГК РФ). Письменной формы требуют:

сделки субъектов хозяйствования между собой и с физлицами;
сделки физлиц на сумму от 10 тыс. руб. (ст. 161 ГК РФ).

Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации (ст. 164 ГК РФ). В силу ст. 163 ГК РФ, они могут быть нотариально удостоверены, однако формально этого не требуется.

Плюсы и минусы

Преимущества договора мены ощутимы в случае, когда название соответствует реальным правоотношениям сторон. Когда относительно договора мены или полученного в его рамках товара возникают проблемы, ущемленная в правах сторона может истребовать возвращения переданного ею имущества либо компенсировать убытки.

В силу ст. 571 ГК РФ, сторона сделки, у которой по судебному вердикту изъят приобретенный в рамках обмена товар, может потребовать от контрагента переданную ею вещь/имущество либо получить от него компенсацию ущерба в порядке ст. 461 ГК РФ.

Важно

В случае признания договора мены недействительным на одном из оснований, оговоренных § 2 гл. 9 ГК РФ, применяется реституция — каждому из участников обмена возвращается то, что он передал. Если имущество невозможно вернуть в натуре, стоимость переданного компенсируется деньгами (ст. 167 ГК РФ).

Стороны договора мены защищены от неожиданностей. Если же участники правоотношений использовали для их оформления дарение, то мнимый одаряемый (реальный покупатель) абсолютно бесправен. Тот факт, что он что-то передал, нигде не зафиксирован. Соответственно, при реституции он отдаст назад подарок, но претендовать на возмещение не сможет.

Не лучше обстоит ситуация, когда мена оформляется взаимным дарением. Формально эти договора независимы друг от друга. Расторжение одного из них, признание его недействительным, отказ дарителя передать дар и прочее никак не влияет на действительность второго.

Круг возможных объектов этого договорного типа ограничен вещами/имуществом. Обменивать товар на иное благо (имущественные права, права требования, прощение долга) категорически возбраняется. Дарение дает гораздо более широкий простор для маневра. Ограничение касаются только бесплатных работ/услуг, выполняемых дарителем в пользу одаряемого.

Статья 568 ГК РФ требует абсолютной равноценности обмениваемых предметов. Сторона, чей товар дешевле, обязана доплатить контрагенту разницу. Случается, что стороны согласны на неравноценный обмен. У них есть выбор, либо вписывать в мену заведомо мнимое условие о денежной компенсации или оформлять встречное дарение.

Недействительность притворной сделки

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной считается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки. Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических — наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая — «притворная»:

заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
не предназначена для выполнения сторонами;
обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая — «прикрываемая»:

заключается сторонами между собой тайно;
планируется к выполнению «на веру»;
обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка».

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
документальных подтверждений обычно нет;
сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

К сведению

Количество решений о признании сделок мены и дарение мизерно по сравнению с их реальным объемом. До суда обычно дело не доходит — нет смысла заявлять бесперспективный иск.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего — Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления — расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

Пример

Заявлен иск о недействительности договора мены от 01.03.14, согласно которому ответчик (ИП) обязался передать истцу (ООО) 1500 тонн зерна в обмен на 5 комбайнов. ООО передало ИП комбайны и техпаспорта, но зерно ИП не поставил. Акт приема-передачи зерна от 23.03.14 фиктивен. ООО считает сделку притворной, прикрывающей безвозмездную передачу спецтехники, просит признать ее ничтожной.

ИП отклонил требования. Суду пояснил, что к моменту заключения договора у ООО находилось на хранении зерно, принадлежащее ИП, в количестве 1500 тонн. Согласно ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной.

Представитель ООО указал, что договор хранения не имеет отношения к мене. Свидетель объяснила, что зерно не передавалось, подписанный акт приема-передачи касался зерна, которое находилось у ООО на хранении.

Согласно ст. 567 ГК РФ, к мене применимы правила о купле-продаже. Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца исполнена в момент вручения товара покупателю. Передача зерна не осуществлена и не предполагалась. Стороны подписали акт приема-передачи, но, как подтвердили ответчик и свидетель, зерно по акту передано не было. Ссылка на то, что имелось в виду зерно, находящееся на хранении у ООО, документально не подтверждена. Истцом данный факт оспорен. Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между субъектами предпринимательства не допускается. Суд признал договор б/н от 01.03.14 недействительным (притворным) и обязал вернуть ООО комбайны.

Заключение

Схожесть договора дарения и мены в том, что оба они опосредуют переход права собственности. Разница в том, что мена возмездна, а дарение — нет.

Оформление отплатных правоотношений дарением физлицам позволяет достигнуть некоторых полезных эффектов:

вывести активы из-под долговых обязательств;
предотвратить появление прав собственности на покупаемое имущество у брачного партнера;
обойти необходимость получения разрешения на отчуждение доли в общем имуществе у других совладельцев.

Оформление безвозмездных правоотношений договором мены позволяет субъектам хозяйствования заключить дарение, которое запрещено им по закону.

Переход от одной правовой конструкции другой всегда рискован:

применение к отношениям сторон несоответствующих им предписаний ГК РФ может привести к дисбалансу полученной сторонам выгоды;
может повлечь недействительность сделки.

Консультация юриста

Вопрос

Я владею однокомнатной квартирой, мой отец — домом в пригороде. Хотим поменяться. Недвижимость неравноценна, но о доплате речь не идет. Каким договором можно оформить обмен? Хочется так, чтобы дешевле.

Ответ

Есть три варианта:

два встречных дарения;
мена с доплатой;
две купли-продажи.

Самый дешевый в оформлении первый вариант. Договора можете составить в обычной письменной форме. Дарение между отцом и дочерью не облагается налогом. Заплатите только госпошлину за регистрацию в ЕГРП. Во втором варианте ваш отец заплатит налог с суммы доплаты, которую вы задекларируете в договоре мены, чтобы уравновесить стоимость дома и квартиры. В третьем у вас обоих возникнут обязательства по уплате налога с полученной по договору продажи суммы. Если будете оформлять дарение, постарайтесь развести их во времени хотя бы на полгода во избежание создания оснований для признания договоров притворной меной.

Вопрос

Хочу обменять свою 1/7 долю дома на автомобиль друга. Я в плохих отношениях с собственниками 6/7 частей дома. Возможно ли заключение договора без их участия и как его лучше оформить?

Ответ

В вашем случае предполагается отчуждение доли в общей собственности. При заключении возмездной сделки (в том числе мены) на данные отношения распространяется ст. 250 ГК РФ о преимущественных правах совладельцев на выкуп доли дома. Исключить их из данного вида правоотношений можно только одним способом — заключив с собственником транспортного средства договор дарения 1/7 дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

67. Договор мены и договор дарения.

По договору меныкаждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Если из д-ра нет иного, товары, подлежащие обмену, - равноценные, а расходы на их передачу и принятие осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Когда обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иного нет в д-ре.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами.

Договор даренияотносится к числу договоров о передаче имущества в собственность. Договор дарения всегда безвозмездный, он может быть реальным и консенсуальным. Возмездный договор дарения является притворной и в силу этого ничтожной сделкой. Консенсуальный договор дарения является односторонне-обязываюшим.

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый.

Предметом договора дарения (даром) могут быть: вещь, передаваемое одаряемому имущественное право, имущественная обязанность, от исполнения которой он освобождается. В консенсуальном договоре дарения намерение одарить должно быть ясно выражено и содержать указание на конкретный предмет дарения.

Дарение на случай смерти является притворной и в силу этого ничтожной сделкой, прикрывающей завещание.

Реальный договор дарения может совершаться в устной форме, кроме случая, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Консенсуальный договор дарения всегда должен совершаться в письменной форме, а если предметом дарения является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Несоблюдение письменной формы договора дарения влечет его ничтожность.

Разновидностью дарения является пожертвование. С точки зрения предмета договора особенность пожертвования как разновидности дарения состоит в том, что в качестве дара здесь может выступать только вещь или имущественное право, но не освобождение одаряемого от имущественной обязанности, как в обычном договоре дарения. Другой особенностью договора пожертвования является более узкий субъектный состав одаряемых. Помимо граждан, в него входят виды некоммерческих организаций — лечебные, воспитательные, учебные, научные учреждения, учреждения культуры, социальной защиты и другие аналогичные учреждения, фонды, общественные и религиозные организации, а также РФ, ее субъекты и муниципальные образования.

68. Купля-продажа и аренда недвижимости.

По договору продажи недвижимостипродавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно применяются также общие положения о купле-продаже.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным.

Существенным условием договора продажи недвижимости является цена. Без ее указания договор не может считаться заключенным.

Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы является ничтожность договора.

Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

Поскольку право собственности переходит от продавца к покупателю лишь в момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником недвижимости остается продавец.

Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так и безвозмездного) в отношении той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор продажи жилого помещения: существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Д-р продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Поэтому, в частности, обязанность передать жилое помещение покупателю возникает у продавца только с момента государственной регистрации договора, хотя фактически передать жилое помещение продавец вправе и до регистрации договора.

Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации. Переход права собственности на предприятие также подлежит государственной регистрации.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются состав и стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению договора должна предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации.

Аренда недвижимости.По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формынедействительность. Договор аренды здания или сооружения, на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если договором не определено право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования.

Размер арендной платы – существенное условие. При отсутствии договор аренды считается незаключенным.

Передача (и возврат) здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Считается исполненной после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

studfiles.net

Как можно по договору мены или дарения убрать долю ребенка

При этом для определения налоговой базы может быть использована не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка. Последствия использования договора дарения вместо договора мены Применительно к данному пункту следует отметить, что использование одной сделки вместо другой влечет одно последствие — признание сделки недействительной с момента ее заключения (ст. 167 ГК РФ). При этом такие сделки являются мнимыми (совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон) либо притворными (цель сделки — прикрыть иную сделку). В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, т.е. не порождающими никаких юридических последствий для сторон. Дополнительно Исполненное по такому договору возвращается сторонами. К притворной сделке применяются правила той сделки, которая в действительности имела место быть.

Дарение и мена

Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов — п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.
В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.
Минусы дарения:

Безвозмездность — является негативным обстоятельством для дарителя, т.к.

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому.

Инфо

Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий.

Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.

Жилищный консультант

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи, при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы. Положительные стороны применения договора мены:

Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде.
Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.

Пример Иванов и Петров решили поменяться квартирами, заключив договор мены.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам. Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Внимание

Как вариант еще рассматривался договор мены. Хотелось бы, чтобы сделка впоследствии имела минимальные шансы быть оспоренной. В связи с чем и возник вопрос, что предпочтительнее: заключение двух договоров дарения или договор мены между отцом и сыном? Квартиры, которые будут меняться, неравноценные (одна в Москве, вторая в Подмосковье). Поэтому при заключении договора мены надо либо указать, что одна сторона доплачивает (но реальной доплаты не планируется), либо указать, что квартиры равноценные, что неправда и можно апеллировать к тому, что одна из сторон не знала реальной рыночной стоимости, иначе бы не заключила договор на указанных условиях.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Права и обязанности сторон Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица.

Важно

Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя.

Договор мены или два договора дарения

Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

Полная анонимность
Бесплатно
Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 53 консультациисегодня 23632 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы. Читать полностью Дарение между родственникам От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч.

Основными отличиями дарственной от мены являются:

Характерная черта дарения — безвозмездный характер.
В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости, а также то, что площади могут быть неравными.
При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, т.е. требование о цене является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту.
Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма. В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления.

Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки. Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется. Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.

vrkadoverie.ru

Можно ли сделать договор мены и дарения в одном договоре

Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени. Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи. Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров. Что платим по договору купли-продажи

Договор мены квартир

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств. Особенности данного договора Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар. Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.

Осторожно, МФЦ!

С одной стороны, это удобно.

Пришел, взял талончик, отсидел очередь, сдал документы, приходи получать зарегистрированные готовые документы в указанный срок. Но не тут-то было! Чем чревато обращение в Росреестр через МФЦ . разберемся в этой статье. Для чего нужен Росреестр? Доказательством права собственности на квартиру является Свидетельство о праве собственности.

Дарение и мена

153 ГК РФ ( Гражданского кодекса Российской Федерации ) порождают новые правоотношения или видоизменяют уже существующие; являются договорами, и их заключение требует согласованного двустороннего волеизъявления ст. 420 ГК РФ . Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность . В силу ст. 572 ГК РФ. понятием «дарение» охватывается бесплатная передача имущества, не подразумевающая ответного предоставления.

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками

Инструкция будет полезной также тем, кто дарит свою квартиру, комнату иному лицу. Дарение между близкими родственниками — это сделки между: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Дарение: налог 2018 г

Продажа доли в квартире

Подробности — здесь . Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год — Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Начало действия — с даты опубликования 29 декабря 2015 года. Нотариусы давно и активно выступают за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Договор дарения нескольких объектов

Договор дарения представляет собой соглашение сторон (дарителя и одаряемого) по поводу безвозмездной передачи и получения имущества. Другими словами, взамен переданного имущества одаряемый дарителю ничего в ответ передавать не должен. Если передача произошла, но не в рамках договорных отношений, то такой договор называется притворным (например, вместо договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире).

Дарение земельного участка

Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог. Форма договора дарения земельного участка Форма данного договора определяется его предметом и сторонами.

Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения.

Возможные варианты обмена квартиры

Для начала надо оценить собственную квартиру, затем определить новое место проживания и ориентировочные параметры приобретаемой квартиры. Приступая к обмену жилья, необходимо выбрать, каким способом лучше это делать. Прямой обмен Такой способ обмена квартир имеет очень ограниченное количество вариантов, потому что на рынке недвижимости очень маленькая база данных с обменами «напрямую», поэтому варианты обмена подбираются длительное время, иногда годами.

urist-rostova.ru

Можно ли признать договор дарения договором мены

Дарение и мена

Дарение и мена Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы . Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым.

Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении.

Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.
Форма совершения — простая письменная . в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма — в случаях, когда стороны сделки самостоятельно это определяют.
Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов — п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.

Плюсы и минусы договора мены Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой.

При этом каждая из сторон является продавцом (ст. 567 ГК РФ). Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи . при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.

Положительные стороны применения договора мены:

Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде. Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.

Иванов и Петров решили поменяться квартирами, заключив договор мены.

После исполнения договора родственникам Петрова в суде удалось признать эту сделку недействительной, в результате чего к Иванову и Петрову вернулись прежние жилые помещения. К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение — недвижимость).
Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.
В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.

Мена или дарение недвижимого имущества Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е. объектами, которые прочно связаны с землей и их перемещение без

garant-dz.ru

Договор дарения и мены

Договоры мены, дарения, ренты: понятие, характеристика и их основное содержание

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Дарение — одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения мены

Таким образом, каждая из сторон одновременно выступает в качестве продавца в отношении товара, который она обязуется передать другой стороне, и покупателя в отношении товара, который она обязуется принять в обмен. В связи с этим к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит специальным правилам, установленным для данного договора, и существу мены (п. 2 ст. 567 Гражданского Кодекса). Объектом договора мены могут быть как движимые вещи, так и недвижимое имущество, например земельные участки, жилые помещения. Договор мены имеет некоторые специфические черты, вытекающие из его сущности.

Договор дарения и мены

31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, должны быть равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Дарение и мена

32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие: Форма совершения — простая письменная .

Договор дарения и мены

Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем товара, который они должны передать по обмену друг другу, т.е. они являются собственниками предметов мены. Моментом перехода права собственности по договру мены можно считать момент исполнения сторонами своих обязательств друг перед другом, если законом не предусмотрены иные положения. По договору дарения одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь или имущество в собственность на безвозмездной основе. Признаками такого являются: Безвозмездность, т.е добровольное дарение; договор, при котором требуется взаимное согласие сторон; дарение может быть сделано со специальной целью, например, если семья невесты дарит будущему зятю какие-либо вещи или имущество в качестве приданого. Существует три вида такого: договор обычного дарения, который является односторонним; — обещание дарения, т.е.

Договоры мены, дарения и ренты

Каждая сторона в данном является продавцом товара и одновременно его покупателем. Стороны: граждане и юридические лица. Цена договора — стоимость каждого из встречных предоставлений. По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными. Если стороны признают обмен не равнозначным, производится уплата разницы в ценах. Срок определяется по соглашению сторон.

Портал Юристъ — Ваш успех в учебе и работе!

В связи с этим каждый из участвующих в мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое получает. Субъектами договора мены могут быть как граждане, так и юридические лица. В отличие от ранее действовавшего законодательства, в настоящее время обменные операции между юридическими лицами не ограничиваются. По смыслу п. 2 ст. 4 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 г.

Договор дарения и мены

п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя. Одариваемый вправе отказаться от дара до его получения. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству. По мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.

Договор мены

pomoshjuristov.ru