Задаток или аванс при покупке квартиры. Договор об авансе при покупке квартиры
Соглашение об авансе при покупке квартиры
До оформления сделки по покупке квартиры покупатель выплачивает продавцу часть ее стоимости авансом. Это делается в качестве гарантии. При передаче денег заключается соглашение и оформляется договор аванса при покупке квартиры. Он страхует покупателя от появления другого более щедрого клиента, а продавца от срыва сделки.
Задаток и аванс – в чем отличия
Аванс представляет собой частичную предоплату, составляющую небольшой процент от полной стоимости недвижимости (от 10% и более). Деньги передаются продавцу еще до финального оформления сделки. В законодательстве нет четкого понятия аванса. Упоминание о нем есть только в 380-й статье ГК РФ.
Между авансом и задатком существует большая разница, хотя сфера применения довольно похожая. Существенным отличием является ответственность сторон при нарушении условий.
Задаток полностью обеспечивает выполнение стороной условий соглашения. В случае выбора между задатком или авансом при покупке квартиры стоит выбирать первый. Уровень ответственности по нему выше. При уклонении одной из сторон от выполнения от согласованных договором условий выплаченный задаток не возвращается. Передумавший покупать квартиру клиент просто не получит назад свои деньги. А разорвавший предварительное соглашение продавец обязан возместить двойную сумму задатка.
Понесшая убытки сторона имеет право на полное их возмещение. Регулирование этого вопроса регламентировано положениями ст. 328 и 487ГК РФ.
Преимущественное отличие аванса заключается именно в менее жестких последствиях при расторжении договора. В случае отказа от исполнения обязательств аванс возвращается в полном объеме.
Соглашение об авансе при покупке квартиры и его образец
Заключение договора аванса за недвижимость возможно только в письменном виде. Документ подписывается после обсуждения сторонами всех условий. Обязательные пункты договора:
- Сумма аванса. Рассчитывается исходя из стоимости квартиры. В законодательстве не установлены правила о размере аванса, поэтому стороны оговаривают этот вопрос самостоятельно.
- Варианты уплаты. Указывается способ передачи – наличными или безналично через банк.
- Ответственность за нарушения условий соглашения, в том числе и при аннулировании соглашения.
- Срок действия договора.
- Разрешение споров.
Риэлторы при подписании соглашения об авансе пользуются типовым договором, его и можно взять за основу, вписав свои данные.
Образец соглашения об авансе при покупке квартиры
Необходимость оформления расписки
Договор детализирует условия сделки, но об уплате аванса он не свидетельствует. Для этого оформляется еще один документ — расписка в получении аванса на квартиру. Именно она удостоверяет фактическую передачу денег.
Специальный бланк для нее не нужен – достаточно листа бумаги и ручки. Рукописное оформление говорит и о не поддельности – все оформлено и подписано рукой покупателя.
Расписку о получении аванса за квартиру составляют в тех случаях, когда средства передаются наличными из рук в руки при свидетелях. Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то все они должны присутствовать при передаче денег и оформлении сделки в целом. Перечисление денег на банковский счет оформления расписки не требует, так как переводы в банке можно легко отследить, получив нужные выписки.
Аванс при покупке квартиры используется довольно часто. Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества следует хорошо подготовиться: грамотно составить договор, написать при свидетелях расписку. Эти простые шаги оградят от возможных неприятностей.
delatdelo.com
Соглашение об авансе при покупке квартиры: как составить, образец
Как правило, перед непосредственным заключением сделки покупателю необходимо собрать всю документацию для оформления договора купли-продажи и сумму для приобретения жилплощади. Данный процесс не является столь уж долгим, да и быстрым его назвать нельзя, но за это время (около 1-2 недель) может появиться более «щедрый» покупатель, который предложит за то же жильё сумму гораздо большую. Есть риск получить от продавца отказ на покупку жилья. Что делать в подобных случаях, как законно застраховать себя от срыва сделки? Для того, чтобы обезопасить себя от появления подобного рода казусов покупатель и продавец заключают соглашение об авансе при покупке квартиры. Что из себя представляет аванс? Что должно упоминаться в соглашении? Как и в каком размере вносить оплату? Обо всём этом в статье ниже.
Аванс или авансовый платеж – это денежные средства, переданные от одной стороны к другой для закрепления ранее оговоренные обязательства, носящих двусторонний характер. Понятия регламентированного нормативно правовыми актами РФ нет, потому оно формулируется в свободной форме.
Нередко аванс путают с задатком из-за схожести одного лишь аспекта. Им является гарантия исполнения обязательств по договору. Неисполнение наказывается санкциями предусмотренными соглашением сторон.
Если разбирать эти понятия более углубленно, то видно, что в задатке при расторжении договора:
- По вине покупателя, задаток остается у продавца;
- По вине продавца, задаток возвращается покупателю с компенсацией нанесённого ущерба. Компенсация соответствует сумме задатка, потому продавец возвращает полученную им ранее сумму вдвойне.
При заключении авансового договора, уплаченный предварительный платеж в случае расторжения возвращается уплатившему его лицу. Однако виновная сторона, по вине которой срывается сделка, обязуется уплатить компенсацию, которая регламентируется договорным соглашением. Фактически внесение аванса подтверждает платежеспособность покупателя и его намерение заключить сделку.
Читайте так же: Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
Правила составления договора аванса
Обычно данный документ заключается на покупку жилья с его собственником/продавцом. Факт заключения данного соглашения обеспечивает гарантии в будущем на заключение договора купли-продажи. Так как авансовое соглашение является договором, то оно должно соответствовать законодательным нормам, прописанным в главе 27 ГК РФ, которая регламентирует правила и условия оформления.
Подводных камней и особых нюансов при составлении или заключении этого соглашения нет, в силу того, что этот документ устанавливает размер оплаты, обязанности и ответственность участников процесса.
Главное упомянуть в авансовом соглашении следующие моменты:
- Указание лиц, места и даты, предмет договора. С кем (паспортные данные сторон), где заключается настоящий договор (дата, место заключения), предмет соглашения.
- Размер денежных средств, которые уплачиваются в виде аванса и остаток, уплачиваемый продавцу по заключению договора купли-продажи.
- Формы и способы передачи авансового платежа. Он передается посредством наличных средств или перевода денег на расчётный счёт. Главное, чтобы продавец письменно подтвердил получение аванса.
- Обязательства участников сделки и санкции, которые предполагаются в случаи их нарушения, т.е. ответственность.
Образец соглашения можно скачать у нас сайте.
Размер и оплата
Так как размер авансового платежа не регулируется государством, то он определяется покупателем и продавцом. Обычно размер аванса составляет 5-20% суммы сделки.
Обратите внимание: что сумма договора купли-продажи должна исчисляться с вычетом авансового платежа. К примеру, стоимость квартиры 5 500 000, а аванс 10%, то итоговая сумма к оплате составит 4 950 000.
Оплата производится, как было ранее сказано посредством электронного перевода или передачей наличных средств. Процедура передачи должна быть отражена в договоре. Также в этом пункте можно отразить расходы сторон на те или иные процессуальные действа, к примеру оплату пошлины на регистрацию перехода прав собственника или комиссии банка и так далее.
Возврат и компенсация
Данная возможность напрямую предусматривается договором. Помимо этого возврат – то есть срыв сделки предполагает ответственность стороны, нарушившей обязательства. В этом случае может предусматриваться либо не предусматриваться компенсация стороне, которой был нанесён ущерб не заключением сделки.
Размер компенсационных выплат должен определяться договором, он может быть в твёрдой или процентной форме от авансового платежа.
Обратите внимание: если в договоре ни разу не было упомянуто понятие задатка, то данная выплата считается авансом, согласно ст. 380 ГК РФ. Это необходимо знать в связи с тем, что бывают случаи, когда лица нарушившие условия соглашения не возвращают аванс и оперируют тем, что это задаток.
Заключение
Договор аванса на сегодняшний день не является редкостью потому с его оформлением не должно возникать никаких проблем. Единственное, с чем может столкнуться покупатель это с недобросовестным продавцом, который может скрыться с авансовым платежом. В этой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию с иском о неисполнении своих обязанностей по договору или в прокуратуру с заявлением о мошенничестве.
© 2018 zakon-dostupno.ru
zakon-dostupno.ru
Соглашение об авансе при покупке квартиры
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Продажа
