Кто имеет право на приватизацию квартиры в России в 2018 году. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году
Приватизация жилья в 2018 году: последние новости
Подавляющее число родившихся в СССР, помнят, что главная ценность тех времен, дошедшая до наших дней – это недвижимость. Советский Союз бесплатно раздавал квартиры, гаражи и земельные участки всем желающим. А после распада Союза жильё вдруг стало стоить огромных денег.
Чтобы стать собственником недвижимого имущества, не обязательно его покупать – государство предусмотрело для граждан возможность бесплатной приватизации квартиры или дачи. О последних новостях в сфере приватизации квартиры, дачи, гаража, земельного участка вы узнаете из этой статьи.
Содержание статьи:
До какого года продлена приватизация
Изначально Закон о Приватизации жилфонда, принятый аж в 1991 году, и много раз редактировавшийся, подразумевал окончание бесплатного срока получения в частную собственность государственного имущества в 2018 году.
Однако всё изменилось в очередной раз – с принятием нового Закона №14-ФЗ от 22.02.2017 – бесплатная приватизация госимущества в частную собственность продляется бессрочно и ограничение срока снимается.
С 2018 года приватизация бессрочная.
Таким образом, нет нужды торопиться и бежать сломя голову в государственные органы, отвечающие за эту процедуру. У неприватизированного жилища есть много преимуществ, которые пропадают после перехода недвижимости в руки собственника. В частности, наниматели муниципального жилья имеют льготу по капремонту.
Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году
В соответствии с Законом №1541-1 от 04.07.91 возможности для приватизации ограничены определёнными рамками.
Право на приватизацию квартиры в 2018 году имеют:
- Проживающие в муниципальном или государственном жилом фонде на условиях соцнайма граждане РФ.
При этом не важно, является ли гражданин достигшим совершеннолетия или нет – даже у ребёнка есть полное законное право на приватизацию.
Приватизация на несовершеннолетнего ребенка
С приватизацией недвижимости на несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации есть нюансы, которые нужно знать:
- Если ребёнку меньше 14 лет, то жилье может передаваться в их собственность либо по заявлению родителей, либо по заявлению опекунов с разрешения органов опеки и попечительства. Самостоятельно несовершеннолетние в таком возрасте не имеют права принимать никакие решения.
- Если ребёнку от 14 до 18 лет, то у него появляются существенные права на самостоятельную приватизацию — жилье может передаваться в их собственность по собственному заявлению с согласия родителей, либо попечителей и органов опеки и попечительства.
Сколько раз можно участвовать в приватизации
Если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет, то он имеет право бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда.
Если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то есть до 18 лет, то он сохраняет право ещё один раз бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда после того, как он станет совершеннолетним.
Приватизация, если прописаны несовершеннолетние дети
Случаи, когда в одной квартире прописаны несколько человек – не редкость, ведь в средней семье могут насчитываться от 1 до 3 поколений родственников и все они проживают под одной крышей.
Юридические сложности могут возникнуть на любом этапе перевода недвижимости из государственного Фонда в частные руки. И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?
По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении.
Главным условием отсутствия споров и удовлетворения процедуры перехода недвижимости является полное согласие всех имеющих право на приватизацию этого жилища граждан, достигших возраста 14 лет.
Приватизация, если один против
Если один или несколько лиц, проживающих в квартире или имеющих право на участие в приватизации, высказались против, то приватизация не может состояться. В таком случае необходимо договариваться и принимать обоюдное решение, которое может удовлетворить все стороны. Чаще всего никто не откажется от приватизации в общую собственность.
Варианты приватизации могут быть разными:
- В собственность одного лица,
- В общую совместную собственность всех лиц.
После приватизации в общую собственность можно выделить доли в квартире, но эта процедура проводится через суд.
Какое жилье нельзя приватизировать в 2018
В Законе о приватизации, в статье 4 сказано, что запрещена приватизация жилья в:
- Общежитиях;
- Домах в аварийном состоянии;
- Жилфонде закрытых военных городков;
- Служебном жилье.
Однако в этом законе есть смягчающие нормы. Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается.
Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат. Но теперь есть новая сложность – в Жилищном Кодексе нет норм, описывающих правовые взаимоотношения собственников общежитий.
proficomment.ru
Приватизация жилья после 1 марта 2018 года свежие новости
При Советском Союзе жилищный вопрос для граждан был актуальным и решался в два счета. Вопрос с квартирой, гаражом, земельным участком решался в два счета. недвижимость выдавали всем нуждающимся и достойным. Вот такое наследие СССР. Но после его распада все пошло на спад и недвижимость неумолимо начала расти в цене.
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (499) 350-83-56 - Москва, область +7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛО 8 (800) 777-08-62 доб. 430 - Федеральный Звонок бесплатный. пн.-пт. 9.00 - 23.00, сб.-вс. 10.00 - 21.00.
Приобретение жилья — не обязательный фактор для того, чтобы гражданин стал собственником. На сегодняшний день можно бесплатно приватизировать квартиру, земельный участок или дачу. В данной статье мы расскажем, какие последние новости в 2018 году могут вас заинтересовать.
Продление приватизации до какого года
Закон о Приватизации жилфонда неоднократно редактировался, начиная с 1991 года. Ввиду последней редакции бесплатная приватизация квартиры должна была подойти к концу в 2018 году.
Тем не менее, в феврале 2017 года данный акт был пересмотрен в пользу граждан. То есть, бесплатная приватизация недвижимости теперь не имеет срока, по крайней мере, пока, до новых нововведений, которые обязательно будут иметь место в будущем.
Бессрочная приватизация жилья
Получается, что переживать не стоит, и торопиться все оформить нет смысла, так что Государственные органы, специализирующиеся на этой процедуре, могут подождать. Стоит помнить, что как только гражданин становится собственником недвижимого имущества, он автоматически теряет ряд преимуществ не приватизированного жилья. К примеру, теряет льготы по капитальному ремонту квартиры, как наниматели муниципального жилья.
Кто имеет право на приватизацию жилья в 2018 году
Существует ряд определенных ограничений по законуNo1541-1. Потому на данную процедуру могут рассчитывать лица, обитающие в государственном или муниципальном жилфонде при социальном найме. Возрастная категория не играет никакой роли. Оформить приватизацию квартиры можно и на ребенка, и это будет правомерно. На этом остановимся подробнее.
Приватизация на несовершеннолетнего ребенка
Когда на лицо, не достигшее восемнадцати лет, оформляют приватизацию недвижимости, стоит учесть ряд особенностей:
- до 14 лет ребенок не имеет право приватизировать недвижимость. Эту операцию смогут реализовать, либо родители чада, либо законные опекуны при разрешении соответствующих органов;
- самостоятельно приватизировать жилье ребенок имеет законное право, если ему от 14 до 18 лет от роду. То есть, самостоятельно составляется заявление, но при этом необходимо получить разрешение со стороны родителей или опекунов.
Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья
На бесплатное участие в приватизации имущества государственного или муниципального Жилфонда право имеет совершеннолетний гражданин РФ, то есть на момент оформления ему уже исполнилось 18 лет.
Если жилье приватизировалось, когда гражданин был несовершеннолетним, то у него остается законное право принять участие бесплатно еще один раз.
Если прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста
Часто в одной квартире прописано от двух и больше человек, причем, разных поколений, и все они в ней проживают на законном основании.
При решении любых вопросов, касательно недвижимости, участники могут столкнуться с вопросами юридического характера. В нашем случае одним из самых частых является вопрос о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.
Если не знаете, как поступить. поступайте по закону. Напомним, что возрастная категория участников дела не играет никакой особой роли, потому и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут претендовать на свою долю жилья.
Вопрос разрешается быстро и без проблем, если все участники дела удовлетворены подобным решением и дают свое согласие.
Как приватизировать квартиру если один из прописанных против
К сожалению при несогласии хотя бы одного человека, прописанного в квартире, приватизировать жилье никак не получится. Единственное решение — постараться прийти к общему знаменателю и решить этот вопрос обоюдно. При этом случаи такие редки, так как мало, кто даст отказ от приватизации.
Приватизация может быть:
- в собственность одного человека;
- в общую собственность всех граждан, прописанных в жилье.
При втором варианте выделяются доли в квартире при помощи суда.
Какое жилье нельзя приватизировать:
- общежития;
- аварийные дома;
- дома в военных городках;
- служебные квартиры.
По поводу последнего пункта, тут есть послабления. А именно, если организация, имеющая права на служебное жилье, дает согласие, его можно приватизировать на законном основании.
Причины продления законопроекта
По мнению специалистов, решение о продлении законопроекта было принято по нескольким причинам.
В первую очередь это касается ситуации с ветхими домами в аварийном состоянии. Этих домов огромное множество, и в них проживают граждане, рассчитывающие на плановое переселение. Как только они переедут, конечно же, им предстоит оформлять в собственность новое жилье.
Также продление касается нуждающейся категории населения, так как именно они в первую очередь и пострадают ввиду того, что государственное жилье для таких граждан не предусмотрено.
Также стоит упомянуть и граждан, отбывающих тюремный срок. В противном случае они попросту не успели бы приватизировать жилье.
На 2018 год примерно 30% от всех объектов недвижимости относятся к неприватизированным объектам. Потому данный законопроект дает возможность уравнять права и возможности всем участникам.
Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году
Как и в любой другой ситуации имеют место свои плюсы и минусы. Давайте постараемся их разобрать.
Плюсы:
- больше не нужно оплачивать за наем;
- продажа, дарение или завещание недвижимости;
- свободная перепланировка квартиры или капремонт;
- возможность прописывать или выписывать человека из приватизированной квартиры.
Минусы:
- каждый год делать взнос на капремонт и платить налог;
- не будет возможности улучшения жилищных условий. При наличии личной квартиры невозможно получить второй раз жилье бесплатно.
Схожие статьи
www.jurisinfo.ru
Как приватизировать квартиру в 2018 году
Автор КакПросто!
Чтобы приватизировать квартиру, нужно проделать немалую работу. Подготовить все необходимые документы, собрать справки, получить согласие всех прописанных в квартире людей. Приватизация квартиры позволит вам закрепить за собой в собственности квадратные метры своей жилплощади, а это очень важно.
Статьи по теме:
Инструкция
Посетите отдел приватизации жилья, вам расскажут о том, как приватизировать квартиру именно в вашем городе. Сначала все прописанные в квартире должны либо оформить официально свое согласие на приватизацию, либо отказ от нее. Для этого нужно явиться в отдел приватизации всем вместе. Можно этого избежать, предварительно оформив у нотариуса доверенность на кого-то одного из проживающих в квартире. Соберите необходимые документы. В пакет документов для приватизации квартиры входят: паспорта всех проживающих в квартире, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке или расторжении брака, свидетельства о смерти. Кроме того, вам потребуется 2 экземпляра выписки из домовой книги, в которой отражена информация о гражданах, зарегистрированных в данной квартире с момента получения ордера (выписка действительна 1 месяц после регистрации). Ордер на квартиру, поэтажный план из БТИ, экспликация, копии финансового лицевого счета, договор социального найма.Оплатите в банке квитанцию на оплату приватизации и сделайте копию этой квитанции.
Получите справку о том, что вы до сих пор не воспользовались своим правом на приватизацию жилья. Ее выдают в БТИ либо в учреждении юстиции – в зависимости от того, как давно вы зарегистрированы по месту жительства.
Все выданные справки обладают определенным сроком действия, поэтому постарайтесь собрать их одновременно. Пропустите срок одной справки – и придется начинать все сначала
Сдайте весь пакет документов в отдел приватизации жилья.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Совет полезен?
Распечатать
Как приватизировать квартиру в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Если квартира в найме жилья как приватизировать
Все обязаны обратиться лично или представить нотариальную доверенность на осуществление приватизации от их имени. Если кто-то из зарегистрированных на жилой площади лиц не намерен участвовать в приватизации, необходимо получить письменный нотариальный отказ. 2 Далее вам необходимо оформить кадастровые документы на социальную квартиру. Для этого обратитесь в БТИ, подайте заявку на вызов технического инженера, предъявите паспорт и договор найма или ордер на социальное жилье, заплатите за оформление технических и кадастровых документов. 3 На основании осмотра жилой площади вам оформят все необходимые документы, напишите заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, копии плана и экспликации здания. 4 Обратитесь в ЖЭУ. Получите выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилой площади и выписку из лицевого счета жилья.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
- Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
- В квартире была проведена незаконная перепланировка.
Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
Внимание
По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на квартиру граждане могут приватизировать её.
В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся. О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.Законодательные нормы Регламент приватизации жилья по договору социального найма содержится в законе РФ «О приватизации…» (№ 1541-1). Согласно данному документу, социальное жильё, предоставленное в аренду на основе договора найма, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.
В договор приватизации по соц.найму включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних.
Приватизация жилья по договору социального найма
Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2018 году знают не все граждане нашей страны, из-за этого процесс передачи жилья в частные руки кажется сложным. Однако достаточно знать некоторые нюансы и тогда процедура не займет много времени.
Важно
Законодательством РФ предусматривается возможность получить в частные руки недвижимость, находящуюся в использовании по рассматриваемому соглашению. Однако для этого следует знать все имеющиеся нюансы.
Рассмотрим их подробней. Общие моменты Прежде чем рассматривать возможность и порядок приватизации жилья по договору социального найма, необходимо четко ориентироваться в общих моментах. Что нужно знать Под определением “соглашение социального найма” подразумевается двухсторонний документ, который в обязательном порядке должен подписать не только наниматель, но и владелец, у которого есть прописка или право собственности.Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
Инфо
Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно: - обратиться с заявлением в МФЦ или БТИ для оформления договора с соответствующим пакетом документов;
- зарегистрировать его в регистрационной палате.
Кто имеет право? Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые:
- Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
- До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.
При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.
Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделать
В обязательном порядке должно быть прекращено действие договора о приватизации первого жилья. Военнослужащими Заключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.
Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей – например, отсутствует:
- собственник помещения;
- управляющая компания;
- техпаспорт на квартиру и др.
Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все больше.
В случае возникновения проблемных ситуаций военнослужащие могут приватизировать жилье через суд.
Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2018 году
Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного).
Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов. О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной. Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма? Описание процедуры Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Процедура приватизации квартиры по договору социального найма квартиры проводится в общем порядке.
Сбором необходимых документов граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма
Помимо этого, в данном процессе во внимание берутся и Положения федерального закона “о приватизации”, которая предусматривает возможность передачи в право собственности недвижимости военнослужащим. Согласно им, процессу приватизации не может быть подвержено имущество, которое расположено:
- в городах закрытого типа с небольшим числом населения;
- в общежитиях, относящихся к семейным типам;
- в домах, признанных официально аварийными.
Об этих нюансах стоит помнить для исключения в дальнейшем различных разногласий.
Можно ли оформить на жилое служебное занимаемое помещение О данной возможности четко указано в ст. 4-2 Федерального закона “О приватизации”.Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:
- справку по форме №2 из БТИ;
- выписку по форме №3 из ЕГРП;
- расширенную выписку из домовой книги.
Сроки действия документов Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:
- Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
- Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
- Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах.
Процедура приватизации квартиры по договору найма квартиры состоит из следующих этапов. Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками квартиры.
Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма? Своё согласие на приватизацию должны выразить все лица, прописанные в ней. Отсутствие согласия делает оформление невозможным. От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны.
Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаёт сотрудником соответствующей организации.
Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета документов. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Оформление данных документов может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее.
Если квартира в найме жилья как приватизировать
Источники:
- как приватизировать социальную квартиру
Приватизация социального жилья – это его передача государством в собственность граждан. Приватизировать жилье бесплатно можно только один раз в жизни до 1 марта 2013 года.
Для этого необходимо подготовить предусмотренный пакет документов и обратиться в департамент жилищной политики своего района. Вам понадобится
- — паспорт;
- — заявление в департамент;
- — выписка из кадастровых документов;
- — справка о неучастии в приватизации;
- — выписка из домовой и лицевого счета;
- — постановление;
- — заявление в ФУГРЦ;
- — квитанция за регистрацию.
Инструкция 1 Чтобы оформить приватизацию социального жилья, подайте заявление от всех зарегистрированных лиц на жилплощади.
Если по желанию нанимателя во время действия договора вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, включаются в договор найма и получают долю в жилплощади во время её приватизации. Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в квартире. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают. Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленного в собственность жилья (Решение комитета по ком. хозяйству №15). Приватизируемая квартира должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.
vrkadoverie.ru
Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году
Приватизация по социальному найму в 2018 году
• Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ. • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца). • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию. • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
• Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.
Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма
Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта. Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:
- отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
- получите решение мэрии;
- оформите права на жилье в Росреестре.
- оплатите государственную пошлину;
- соберите необходимые документы;
При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций: Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.
Как приватизировать квартиру в 2018 году
Каждый из совершеннолетних граждан имеет право воспользоваться предоставленной возможностью в части приватизации жилья единожды.
Дети могут оформить в собственность 2 квартиры – до и после достижения 18 лет. Есть перечень тех жилых объектов, которые, по общему правилу, приватизировать нельзя. В него входят общежития, аварийные или ветхие дома, жилые помещения в рамках территорий закрытых военных городков.
То же самое обычно касается служебных квартир. Однако руководство предприятия в виде исключения может разрешить переоформить на них собственность. Условно их можно разделить на две группы.
Приватизация жилья по договору социального найма
Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации. При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте.
Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.
Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.
Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести: Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества.
Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования.
Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.
Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно.
Можно передать полномочия доверенному лицу.
Предварительно подписывается доверенность на имя представителя. Приватизация квартиры на 2018 год (порядок действий): Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
Процедура сбора документов на приватизацию.
Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году
Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:
- отбывающие наказание в тюрьме.
- работающие вахтовым методом;
- проходящие срочную службу в армии;
Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.
В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма
Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности: Возможна ли приватизация служебного жилья? Смотрите тут. Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству. Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.
Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно: обратиться с заявлением в МФЦ или БТИ для оформления договора с соответствующим пакетом документов; зарегистрировать его в регистрационной палате.
kerch-vizavi.ru
Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Рассмотрим, какие нормы прописаны в законодательстве Российской Федерации — что собой представляет данная процедура, когда, как и в отношении какой недвижимости проводится.
Очертим основные положения, действующие в 2018 году. Приватизировать квартиры стали еще более 20 лет назад после принятия соответствующего закона в 1991 году.
В 2018 году принят новый закон, согласно которому бесплатное проведение процедуры прекращается.
Выясним, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму в соответствии с действующими положениями законодательных актов.
Что нужно знать
В СССР нельзя было приватизировать квартиру. Граждане могли проживать в помещении, но не имели прав на него. Такая сделка, как приватизация, стала возможной только после перестройки.
После принятия закона о приватизации граждане получили возможность упростить процесс регистрации по адресу и проводить различные сделки.
Основные определения
Приватизация недвижимости — процедура, при которой бесплатно передается в частную собственность гражданину России на добровольных началах государственная или муниципальная недвижимость.
При приватизации лицо получает права распоряжаться жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать можно:
- жилой дом, его часть;
- квартиру и долю в ней;
- комнату.
Чтобы процедура была проведена, стоит соблюсти ряд условий. Последний этап приватизации — регистрация прав собственности на недвижимый объект.
Действия граждан при приватизации:
| Получите в нотариальной конторе справку | О том, что все жильцы квартиры согласны на проведение процедуры. При этом представляют паспорта и иные документы каждого человека |
| Получите технический план | Площади и иные документы |
| Передайте собранные справки | Для составления соглашения приватизации |
С какой целью проводится
Приватизация необходима для того, чтобы сформировались необходимые условия для свободного выбора жилья человеком, а также сохранить жилой фонд.
Преимущество процесса:
- лицо сможет распорядиться своим жильем так, как ему это удобно;
- из такой квартиры не получится выселить владельца при неоплате услуг, предоставляемых ЖКХ;
- такая недвижимость может быть залоговой при оформлении ипотечного кредита.
После приватизации владельцем квартиры становится или один гражданин, или несколько (обычно это члены семьи).
После проведения процедуры вы сможете:
Нельзя приватизировать:
- комнату в общежитии;
- помещение, что находится в собственности кооператива;
- комнату в аварийном или ветхом доме;
- жилье в здании, что является культурной ценностью;
- жилье в строении, что должно быть реконструировано;
- служебную квартиру в закрытом военном городке.
Правовая база
Стоит опираться на нормы таких законов:
- ФЗ № 1541-1, что был принят властями 4 июля 1991 года.
- ГК России.
- ЖК России.
Отдельные моменты процесса корректируются региональными структурами. Приватизация в соответствии с законом должны быть бесплатной до конца текущего года. Планируют, что такие сроки окончательны и продляться не будут.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры
В законе № 1541-1 не прописано каких-либо требований для граждан, что вправе приватизировать квартиру.
Право на участие в приватизации квартиры имеют:
- гражданин России, что нанимает жилье в соответствии с договором соцнайма;
- члены семьи такого человека;
- иные лица, что прописаны в помещении.
Исключение составляют лица, что живут в квартире временно и имеют временную прописку. Права на долю в помещении по результату приватизации принадлежат:
| Гражданам, что на момент предоставления документов находились в армии на службе | Касается как призывников, так и контрактников |
| Лицам, что работают или учатся за пределами страны | Или в иных населенных пунктах |
| Лицам, что находятся в зоне лишения свободы | — |
| Ребенку | И недееспособному гражданину |
Если приватизация совершена без ведома таких граждан, то они по своему возвращению могут подать жалобу в суд и признать приватизацию недействительной.
Ребенок является обязательным участником процесса. Документы вместо детей подаются опекуном или иным законным представителем.
Сам опекун при этом не получает никакого права на помещение. Не вправе стать участником процедуры тот человек, что снят с регистрационного учета в данном помещении.
Это также касается и лиц, что живут в квартире в соответствии с договором коммерческого найма или поднайма.
Так как все жители квартиры вправе приватизировать объект, то перед тем, как представить справки, стоит получить согласие у всех участников.
Если человек не может участвовать в процессе, но не желает отказываться от части помещения, тогда ему стоит оформить доверенность.
Тогда процедуру пройдет доверенное им лицо. Отказываться от доли помещения можно в пользую любого жильца, который прописан в квартире.
Не имеет значения, совершеннолетний это гражданин или ребенок. Отказ несовершеннолетних принимаются в случае одобрения органа опеки.
Есть несколько категорий граждан, у которых не нужно получать согласие. Это:
- лица, что уже использовали свое право на приватизацию раньше;
- дети;
- лица, что написали отказ от своей доли;
- лица, что должны быть выселены из помещения в соответствии с судебным решением.
В принудительном порядке приватизацию совершают, если:
- есть жильцы, что не дают согласия;
- не известно, где находится один из участников процесса, или он живет по другому адресу;
- муниципальные органы отказывают в проведении процедуры;
- дом не включали в Госреестр.
До момента представления справок все жильцы должны определиться с формой собственности. Она может быть:
| Совместной | Права собственника есть только у одного жильца, а остальные должны оформить отказ, заверив его у нотариуса. В данном случае будет усложнен раздел имущества |
| Общей совместной | Оформляют супруги. Получают права на квартиру в равных долях. В случае развода каждый из супругов получит половину площади, которой может распорядиться по своему усмотрению |
| Долевой | Каждый жилец имеет право на долю помещения. Это оптимальный вариант, который позволит каждому распоряжаться своим имуществом |
Стать участником в приватизации можно единожды. Исключение составляют граждане, что участвовали в процессе, когда им не было 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1).
Не допускается принудительное оформление государственной собственности. Если стороны не могут добровольно договориться и получить согласие всех жильцов, тогда спор решают в судебном порядке.
Согласие на приватизацию должны дать все жильцы, которым исполнилось 14 лет. Если в квартире живут дети, они в автоматическом режиме станут участниками процесса.
Бывают случаи, что в квартире живут только дети (родителей лишили их прав, они умерли и т. д.)
В данной ситуации в течение 3 месяцев помещение стоит приватизировать на детей (ст. 2 ФЗ № 1541-1).
Если ребенку уже есть 14 лет, то он вправе сам подавать документы для проведения процедуры.
Если граждане приватизировали квартиру и затем передумали, можно провести расприватизацию.
Так помещение будет передано в собственность обратно государственным органам. Но только в таком случае их право на проведение процедуры будет использованным.
Квартира — единый объект, а значит, ее приватизируют целиком. Не получится оставить долю помещения, если один из жильцов против процесса.
Если же производят выдел доли в натуре, то приватизация возможна. Признают комнату самостоятельным объектом, и тогда оформляют права собственника.
Необходимые документы
Чтобы приватизировать жилье, стоит собрать такие документы:
Список не полный. Уполномоченные лица могут потребовать и иные справки, учитывая нюансы ситуации. К примеру, могут запросить:
- свидетельство о смерти жильца;
- свидетельство, что подтвердит смену личных данных — фамилии и т.п.;
- документ выбытия ребенка из квартиры.
Кому разрешено бесплатно
Приватизировать жилье можно бесплатно, но только раз. Но бывают случаи, когда возможно повторное заключение договора (если нарушались права человека при составлении предыдущего соглашения).
Но должно быть соответствующее решение судебной инстанции. В скором времени бесплатная приватизация станет невозможна.
Из-за приватизации власти не могут формировать социальный жилой фонд и распоряжаться им. В результате чего очередники на социальное жилье не могут получить долгожданные квадратные метры.
Видео: приватизация квартирыДействие закона все время продлялось, и возможность получения жилья для граждан, что стоят в очереди, отодвигалась на неопределенные сроки.
Правительство считает, что все желающие получить права собственника приватизировали недвижимость. Поэтому сроки бесплатной процедуры уже продлять не планируют.
Если муниципальную
Муниципальные квартиры могут быть приватизированы после того, как буде оформлено договор социального найма, а также собраны все необходимы справки.
Действия при приватизации:
Заявка будет рассматриваться в течение 2 месяцев. После приватизации муниципальной квартиры все участники процесса станут совладельцами объекта. Чтобы сделка была законной, следует получить согласие всех жильцов.
По договору социального найма
Муниципальные и государственный квартиры находятся во владении органа власти. Данные квартиры переданы гражданам во временное пользование.
При этом был заключен договор соцнайма на бесплатной основе. После смерти жильца недвижимость вернется государству или муниципалитету.
Но наниматели могут составить завещание, указав, что планируется приватизация. Основное требование приватизации — проживание в квартире на основании соглашения соцнайма.
Если такой договор не составлялся, начать процесс не реально. Особенности проживания в квартире по договору соцнайма — можно платить меньше за услуги, предоставляемые ЖКХ.
Но нельзя распоряжаться квартирой. Ранее в квартиры вселялись по ордерам, но они с 2005 года отменены, и при приватизации роли не сыграют.
Если вы передумали, и решили вернуть помещение в жилищный фонд государства, стоит расторгнуть договор приватизации и составить соглашение социального найма.
Когда будет завершен приватизационный процесс, гражданин получит права собственника.
А значит, можно будет распоряжаться своим имуществом. Так что поспешите оформить договор, ведь вскоре процедура не будет бесплатна.
Чтобы процесс был быстрым и не возникало проблем, лучше обратиться за консультацией к специалистам. Или же сами изучите все тонкости приватизации, прописанные в законодательстве.
jurist-protect.ru
