Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды. Образец договора о передаче договора

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору подряда

(далее – «Соглашение»)

город Москва «__» ____ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора _______, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Первоначальный Заказчик», в лице Генерального директора _______, действующего на основании Устава со второй стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Новый Заказчик», в лице Генерального директора _______, действующей на основании Устава, с третьей стороны,

1. ПРЕАМБУЛА:

Исходя из того, что:

1.1. Между Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком _____ заключен Договор № _____ на производство строительно-монтажных работ (далее – «Договор подряда»), предметом которого является производство работы по ремонту системы вентиляции объекта (Далее - «Работы») по адресу: ___________.

1.2. На дату заключения настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком частично (в объеме указанном в настоящем Соглашении) исполнены обязательства, предусмотренные Договором подряда.

1.3. Между Новым Заказчиком и Первоначальным Заказчиком заключен договор субаренды № _______ предметом, которого является временное пользование нежилыми помещениями общей площадью ______ (_____________) кв.м., расположенных в подвале и на первом этаже здания по адресу: _____________.

2. СТОРОНЫ ДОГОВОРИЛИСЬ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

2.1. Первоначальный Заказчик с согласия Подрядчика передает Новому Заказчику, а Новый Заказчик принимает права и обязанности Первоначального Заказчика по Договору подряда в объеме и на условиях, существующих на дату заключения Сторонами настоящего Соглашения.

2.2. Права и обязанности, указанные в п. 2.1. настоящего Соглашения передаются Первоначальным Заказчиком Новому Заказчику с даты заключения Сторонами настоящего Соглашения. С указанной даты Первоначальный Заказчик утрачивает права и не несет обязанностей, переданных Новому Заказчику в соответствии с п. 2.1. настоящего Соглашения.

2.3. Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязуется передать Новому Заказчику:

А) по Акту приема-передачи оригинал Договора подряда, все Приложения и Дополнений к нему;

Б) заверенные Первоначальным Заказчиком копии первичных документов по обязательствам, исполненным Подрядчиком;

2.4. На дату заключения Сторонами настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком оплачено Подрядчику ___% (_______) сметной стоимости работ по Договору, что составляет _________ (_________), в том числе НДС – 18% _____ (_________). На момент заключения настоящего Соглашения не имеется задолженностей Первоначального Заказчика по оплате Подрядчику.

Настоящим Подрядчик подтверждает отсутствие претензий к Первоначальному Заказчику и / или к Новому Заказчику в части исполнения Договора подряда, включая, но, не ограничиваясь, претензиями в части задолженности за фактически выполненные работы.

2.5. Новый Заказчик обязуется в срок до ______ г. при условии передачи Новому Заказчику документов, указанных в п. 2.3 настоящего Соглашения, оплатить Первоначальному Заказчику денежные средства в размере ________ (______), в том числе НДС – 18% ___________ (__________) за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального Заказчика.

Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязан передать Новому Заказчику платежные документы, подтверждающие факт уплаты Первоначальным заказчиком денежных средств Подрядчику в размере ________ (___________), в том числе НДС – 18% ________ (________).

2.6. С момента заключения Сторонами настоящего Соглашения право собственности на результат работ, выполненных Подрядчиком на дату заключения настоящего Соглашения, переходит к Новому Заказчику, до оплаты Новым заказчиком Первоначальному заказчику суммы за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда результаты работ находятся в залоге у Первоначального заказчика. Стоимость результатов работ по Договору подряда включена в сумму, уплачиваемую Новым заказчиком Первоначальному заказчику.

2.7. Настоящим Подрядчик подтверждает свое согласие с передачей прав и обязанностей (заменой стороной) по Договору подряда. При условии надлежащего исполнения Договора со стороны Нового Заказчика, Подрядчик гарантирует надлежащее исполнение Договора.

2.8. Стороны пришли к соглашению, что перечень денежных обязательств, который указан в настоящем Соглашении на дату его заключения, является исчерпывающим. Ни Подрядчик, ни Первоначальный Заказчик не вправе требовать от Нового Заказчика каких-либо дополнительных выплат, связанных с передачей прав и обязанностей, возникших до заключения настоящего Соглашения.

2.9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.

2.10. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

3. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

lovenature.livejournal.com

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, 2018 - Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений - Образцы и бланки договоров

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

г. ______________

«___»____________ 20__г.

________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый "Новый Арендатор", вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г. (далее именуемый "Договор аренды") в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.

Договор аренды N ______________ от ______________, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N ______________ от «___»____________ 20__г..

2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании (наименование документа, подтверждающего права Арендатора в отношении данного объекта).

3. Арендатор гарантирует, что:

Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;

Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается (наименование документа об извещении Арендодателя с отметной о вручении);
обозначенное право Новому Арендодателю передается не позднее ________ дней после подписания настоящего Договора.

4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, техническую документацию на объект, иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.

5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

6. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.

7. Настоящий Договор заключен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, регистрирующему органу, ______________.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор

(наименование организации)

(адрес)

(телефон/факс)

(ИНН/КПП)

(расчетный счет)

(наименование банка)

(корреспондентский счет)

(наименование должности)

(подпись)

М. П.

Новый Арендатор

(наименование организации)

(адрес)

(телефон/факс)

(ИНН/КПП)

(расчетный счет)

(наименование банка)

(корреспондентский счет)

(наименование должности)

(подпись)

М. П.

dogovor-urist.ru

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору

Между Заказчиком Исполнителем заключен договор на изготовление конструкции. Договор оплачен на 2/3 и работы выполнены на 2/3. на данном этапе Исполнитель передает права по данному договору 3-ей стороне - соответственно 3я сторона будет выполнять оставшуюся часть работ и должна будет получить оставшуюся от Заказчика 1/3 оплаты как это правильно оформить? Насколько применим в данной ситуации договор цессии? В случае если заключить договор цессии на остаток задолженности заказчика, как выставить заказчику акт по договору? Может ли этот акт выставить первоначальный исполнитель?

В данном случае наиболее целесообразно заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору. В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. От Заказчика необходимо будет согласие на передачу договора (как кредитора в договоре о передаче долга).

Можно заключить договор цессии на остаток задолженности Заказчика. При этом обязанности по выполнению оставшейся части работ останутся у Исполнителя, акт также должен будет выставить первоначальный Исполнитель.

Подробнее о том, как уступить право (требование) читайте в рекомендации «Системы Юрист».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как перевести свой долг на третье лицо

«Согласие кредитора

Согласие кредитора – обязательное условие соглашения о переводе долга (п. 1 ст. 391 ГК РФ), поскольку в данном случае личность должника имеет существенное значение для кредитора. Закон не устанавливает требований к форме согласия кредитора. Обычно на практике такое согласие оформляется следующим образом:

В некоторых случаях суд может признать договор о переводе долга согласованным на основании совокупности доказательств, косвенно подтверждающих отсутствие возражений у кредитора против уплаты долга иным лицом (постановление ФАС Московского округа от 2 февраля 2006 г. № КГ-А40/14142-05).

Нужно ли получать согласие кредитора, если долг передан юридическому лицу, которое возникло в результате реорганизации первоначального должника

Нет, не нужно. Это можно обосновать следующим образом.

При универсальном правопреемстве в результате реорганизации путем выделения права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу на основании закона. Следовательно, согласие кредитора на такой переход не требуется (постановление Президиума ВАС РФ от 17 марта 2011 г. № 16555/10). Логично предположить, что данное разъяснение будет действовать не только в отношении выделения, но и при реорганизации путем разделения.

Что представляет собой передача договора

В Гражданском кодексе РФ с 1 июля 2014 года появилась статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ).

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу. В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части*».

03.03.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Образец договора передачи имущества

Договоры передачи имущества – это целая группа договорных отношений, общим признаком которых является переход права собственности на указанные предметы от одного владельца другому. А вот о различиях способов передачи имущества, читайте в этой статье.

Безвозмездная передача имущества

Так как закон позволяет распоряжаться собственными вещами так, как того угодно владельцу, вполне допустима ситуация, когда собственник хочет просто подарить кому-либо своё имущество.

Договор дарения, подписываемый сторонами в таком случае, можно смело отнести к группе соглашений о передаче вещи. Определяющий признак – переход права собственности в такой ситуации имеет место.

Передача имущества без получения платы за него также может оформляться и договором пожертвования, что является разновидностью рассмотренного выше договора дарения собственности.

Некоторые особенности оборота предметов и вещей, установленные законодательно, диктуют правила оформления и заверения договорённостей и соглашений, связанных с переходом прав на тот или иной предмет по договору.

Соглашение будет считаться правомерным лишь тогда, когда будут соблюдены все правила составления гражданской договорённости.

Передача имущества за плату

Рассматривая эту группу договоров о переходе прав собственности на вещь, укажем, что передача имущества может быть как окончательной, то есть переходит именно право собственности на предмет или же передача имущества временная, когда лицо, получающее предмет договора, только пользуется им определённый срок и на определённых условиях.

Купля-продажа, как самая распространённая сделка в гражданском обществе, как раз оформляет передачу имущества за плату – стоимость передаваемой вещи. Прежний владелец предмета получает его денежный эквивалент, а новый владелец – право собственности на вещь.

Договор аренды – это временная передача имущества. В таком соглашении, в отличие от всех описанных выше договоров, не переходит право собственности на конкретный предмет, но лицо, получающее вещь в аренду, этим предметом может пользоваться, извлекая собственную выгоду.

Так как имущество именно передаётся другому лицу, хотя и остаётся в собственности прежнего хозяина, позволяет включить арендное соглашение в группу договоров о передаче имущества.

Каждый из рассмотренных видов соглашений подробно описан нашими специалистами в соответствующих статьях. Обращайтесь за помощью по телефонам, размещённым на сайте, мы с радостью поможем Вам.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора передачи имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Образец договора о передаче исключительных прав

Ситуация, когда автор какого-либо произведения или иного результата умственного труда не может пользоваться в полной мере своим творением, вполне возможна.

По договору о передаче исключительных прав, автор может лишить себя возможности полноценно пользоваться тем, что он сам создал. Правда за это, чаще всего, платятся неплохие деньги.

Интеллектуальная собственность

Труд интеллектуальный, часто, более высокооплачиваемый, чем труд физический.

Отчасти это оправданно, так как далеко не каждый человек может усилиями собственного интеллекта создать что-то действительно стоящее (написать хорошую программу для компьютера, сочинить песню или нарисовать картину), когда для физической работы годится практически любой более-менее здоровый человек.

В связи с тем, что, по сути, интеллектуальный труд не имеет физического выражения, физическим предметом является лишь носитель информации, на котором отражается произведение, довольно сложно определить законодательно границы возникновения прав и обязанностей у авторов произведений и лиц, как-либо использующих их.

В гражданский кодекс государства для этого был введён целый раздел, не существовавший ранее, который и описывает правоотношения в сфере интеллектуальной собственности.

Передача исключительных прав

Отметим, что передача исключительных прав на произведение или результат умственного труда будет иметь юридическое значение лишь тогда, когда правообладание этим произведением подтверждено документально и авторство не подвергается сомнению.

Таким подтверждением может быть или патент на изобретение, или надлежащим образом зарегистрированный иной результат умственного труда, который создан конкретным человеком, и этот факт можно удостоверить.

Правообладатель, передавая исключительные права по договору отчуждения, лишается возможности использовать своё произведение в целях получения прибыли. Такая возможность переходит к новому обладателю исключительных прав.

Необходимо отметить, что полная передача прав навсегда лишает автора возможности в дальнейшем зарабатывать на своём изобретении.

Иногда это довольно прискорбно для автора, так как некоторая интеллектуальная собственность, стоившая копейки на момент создания и продажи, через некоторое время приносит новому правообладателю сверхприбыль.

Предусмотрев такую возможность, правообладателю предпочтительнее заключать лицензионный договор, не передавая в полную собственность своё произведение покупателю, а лишь позволяя использовать собственное творение, получая за такое использование соразмерную плату.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора о передаче исключительных прав, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Образец договора безвозмездной передачи

В РФ одной из форм предъявления имущества в собственность одним лицом другому является безвозмездная передача, которая называется дарением. Такой процесс оформляют определенным документом. Им является договор безвозмездной передачи.

Передавать какую-то вещь или имущественное право третьему лицу без оплаты могут как граждане, так и юридические лица. В рамках подобной сделки может производиться освобождение лица от имущественной обязанности перед другим лицом.

Характерные признаки договора безвозмездной передачи

Договором безвозмездной передачи может быть также обещание передать что-то в дар в конкретный момент в будущем.

В таком документе должно обозначаться ясно выраженное намерение. К тому же осуществляться оно должно согласно предписанной законом форме.

В случае, когда даритель, обещая передать имущество, по каким-то причинам не обозначает конкретный предмет дарения или право и освобождение от обязанности, то подобное обещание можно считать ничтожным.

Оформлять данный документ следует очень внимательно, взяв за образец уже разработанную опытными юристами форму.

Безвозмездность, как основной квалифицирующий признак данного договора, не означает, что одаряемое лицо полностью освобождается от любых имущественных обязанностей.

В редких случаях передача дара осуществляется его пользованием в общеполезных целях.

Например, по определенному назначению (включая пожертвование). В таком случае исполнение подобной обязанности не является встречным предоставлением, так как оно будет адресовано более широкому кругу лиц.

Характерным для этого вида документа является его безвозмездность. В сравнении с другими видами договоров, определяющая роль в нем принадлежит различным побуждениям и мотивам, которыми руководствовался даритель.

Оформление договора безвозмездной передачи

Соглашение о предоставлении имущества или какой-то вещи на безвозмездной основе разрешается заключать как в устной форме, так и в письменной. Последняя форма является обязательной для тех сделок, которые касаются дарения недвижимости.

Обозначим, что с тех пор, пока передача дара не будет осуществлена, у одаряемого имеется возможность отказаться от него.

В таких случаях договор дарения автоматически расторгается. Хотя, если он заключался письменно, то и отказ следует производить аналогично.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной передачи, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Образец договора передачи имущества в собственность

Передача имущества в собственность подразумевает обязательства, которые должны выполнить стороны сделки по осуществлению перехода права собственности имущества от одного лица к другому.

Чтобы избежать возникновения конфликтов и разногласий, стороны оформляют и подписывают договор передачи имущества.

Перед тем, как подписывать документ, обеим сторонам сделки следует тщательно изучить документ. В статье будет подробно рассказано, что собой представляет договор и как грамотно его оформить.

Характеристика договора по передаче имущества в собственность

Документ должен содержать в себе некоторые важные сведения:

Подробное описание имущества, которое передается другому владельцу.
Личные данные обеих сторон сделки.
Основные причины, по которым происходит передача имущества.

В случае, если по договору передается какой-либо вид недвижимости, следует зарегистрировать документ в государственных органах, так как он не будет считаться действительным до этого момента.

Основные виды договора по передаче имущества в собственность

Основные виды договоров, которые в зависимости от разнообразных обстоятельств дела можно использовать для оформления сделок по передаче различного имущества:

Самым распространенным видом считается договор купли-продажи. Оформляя сделку, покупатель приобретает полное право владеть имуществом.

Документ тоже имеет свои разновидности и делится на: договор розничной продажи, контракцию, поставку, обмен и наем-продажу. Важное значение имеет подробное описание имущества с указанием его основных характеристик и главных отличительных особенностей.

Договор дарения подразумевает передачу права на владение имуществом на безвозмездной основе. Документ должен пройти государственную регистрацию.

Договор не могут заполнять: недееспособные люди и несовершеннолетние дети. Иначе документ не будет иметь никакую юридическую силу и считаться действительным.

Договор мены подразумевает передачу имущества без денежной оплаты или с ее минимальным использованием.

Деньги могут быть использованы, чтобы выплатить разницу между обмениваемыми видами имущества. Этот вид договора не обязательно регистрировать, но он должен оформляться в письменном виде. Документ можно заверить нотариально по требованию главных сторон сделки.

Если обмену подлежит недвижимость, потребуется государственная регистрация документа.

Когда в договоре по обмену не указывается стоимость обмениваемого имущества, оно считается равнозначным по своей цене.

Если возникли дополнительные вопросы, юристы сайта всегда готовы оказать безвозмездную помощь и ответить на все интересующие вопросы.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора передачи имущества в собственность, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru