Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году. Приватизация квартиры по договору социального найма
Приватизация квартиры, полученной по договору социального найма, в 2017 – 2018 году: порядок и правила процедуры
Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.
На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.
О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.
Законодательный аспект вопроса
Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.
Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также: - ФЗ О приватизации недвижимости.
- ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
- ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
- Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.
Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.
Кто и на каких условиях может осуществить процедуру
Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:
Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).- Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
- Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
- Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
- Претендент должен жить в квартире постоянно.
- Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.
А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:
- Общежития.
- Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
- Служебные квартиры.
- Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.
Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).
После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:
- Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
- Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
- Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
- Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
- Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
- Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.
Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:
- Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
- Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
- Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
- Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).
Порядок оформления
Для оформления в собственность такого жилья потребуется собрать необходимые документы и предоставить их органам, отвечающим за приватизацию.
Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.
Процедура проводится:
- В отношении одного лица.
- На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.
Не действует это правило только на комнаты в коммунальном жилье.
Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.
Необходимые документы
Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.
При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.
Помимо согласия, понадобится подготовить:
Договор социального найма (подлинник и копии).- Орден, выданный на данную квартиру.
- Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
- Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
- Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
- Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
- Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
- Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
- Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
- Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.
С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:
- Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
- Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.
Документы можно будет подать в:
- Многофункциональные центры.
- БТИ.
- Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.
Сроки
Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.
Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.
О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:
propertyhelp.ru
Приватизация жилья по договору социального найма
Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.
Закон, регулирующий передачу места проживания в собственность
Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.
Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.
Основные понятия
Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.
Без совершения этой процедуры, гражданин, проживающий в квартире по договору соцнайма, не имеет прав выполнять со своей квартирой какие-либо действия.
Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.
Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом «О приватизации», а также другими НПА, связанными с ним.
Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.
Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.
Кто на это имеет право
Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.
Правила приватизации:
| Первым правилом, позволяющим приватизировать жилье является наличие договора соцнайма | отсутствие такого договора будет причиной отказа в принятии документов на приватизацию |
| Вторым моментом является наличие определенного правового статуса жильца | право на приватизацию жилья имеют лица, обладающие правом постоянного проживания в приватизированном жилье |
Также в категорию обладающих правом постоянного проживания попадают и лица временно не проживающие в данном жилье:
| Работающие | по вахтовому методу |
| Отбывающие срок | в исправительном учреждении |
| Проходящие службу | в армии (срочно) и т. д. |
В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:
- временно проживающие в квартире;
- регистрация которых произведена по другому месту жительства;
- получившие право проживания по договору поднайма.
То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.
Также уместно было бы остановиться на лицах, обладающих недееспособностью или дееспособность которых ограничена.
Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.
В этом случае необходимо помнить, что действуя в интересах своих подопечных, опекун не приобретает какого-либо права на жилье.
Полученные преимущества
Основным преимуществом приватизации является получение права собственности на квартиру без внесения оплаты, поскольку до 01 марта 2018 года приватизация остается бесплатной.
Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.
Помимо этого лицо, приватизировавшее квартиру, получает возможность:
| Распоряжаться квартирой в соответствии со своим усмотрением | дарить (договор дарения квартиры), завещать (завещание на квартиру), продавать полностью (договор купли-продажи квартиры) или частично, менять на другую с доплатой, закладывать и т.д. Средствами от продажи лицо может воспользоваться как ему угодно – потратить на приобретение более комфортного жилья или на другие нужды |
| Приватизированную квартиру можно сдать в аренду (договор аренды) | без получения согласия муниципалитета и получать от этого стабильный доход |
| Выселить из приватизированной квартиры без компенсации ее стоимости невозможно | даже в случае существования задолженности, исключение составляет ипотека (договор об ипотеке) |
| В случае если дом, в котором находится приватизированная квартира, придет в аварийное состояние (заключение комиссии) и будет подлежать сносу | закон обязывает муниципалитет выплатить собственнику компенсацию, размер, которой должен быть равен рыночной стоимости квартиры |
| Приватизированную квартиру можно перепланировать по своему усмотрению | узаконив при этом перепланировку (заявление) |
Видео: приватизация или социальный найм
Приватизация квартиры по договору социального найма
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Необходимые условия
Для того, чтобы приватизировать жилье, которым лицо владеет по договору соцнайма, необходимо также, как и в других случаях:
| Обратиться | с заявлением в компетентный орган |
| Собрать | установленный законом пакет документов |
| Зарегистрировать | свое право собственности |
Социальной жилой площади
Под социальным жильем понимается способ обеспечить нуждающихся граждан местом проживания, при этом право собственности на это домовладение остается за государством.
Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья.
Для того, чтобы приобрести статус лица, которое нуждается в предоставлении социального жилья необходимо соответствовать, установленным в законе критериям отбора.
Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям.Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.
Которая уже в собственности
Приватизировать квартиру, которая уже находится в собственности лица не возможно. С жильем, находящимся в собственности можно провести только обратный процесс, то есть вернуть его государству.
Это возможно в двух случаях:
К такому жилью относятся также кооперативные квартиры, поскольку члены кооператива в течение указанного срока вносят за него паевые взносы.
После того, как они внесены полностью член кооператива становится полноправным его собственником.
Остается только зарегистрировать данное право в Росреестре и получить свидетельство о собственности.
Военнослужащими
Весь период времени на протяжении которого осуществлялась приватизация жилья военнослужащими был предметом споров, а сам процесс достаточно трудоемким и длительным.
И хотя законодательство претерпело существенные изменения в последние годы, основные проблемы, связанные с этим процессом не исчезли.
Одним из решающих моментов приватизации в таких случаях является то, что, как правило, военнослужащим приходится приватизировать квартиру, принадлежащую Минобороны РФ .
Такое жилье находится в пользовании военнослужащих, на основании подписанного договора соцнайма.
Этот аспект, не представляет собой какой-либо сложности, однако военнослужащие зачастую сталкиваются с откровенным сопротивлением наймодателя.
Минобороны России не желает содействовать в реализации военнослужащими своего права и давать законный ход поданному заявлению на приватизацию квартиры, не выдавая на это свое разрешение.
Еще одним препятствием также является отсутствие необходимых документов и возникающие споры по поводу отказа в приватизации (уведомление), затягивание ответа на заявление и т д.
Почти все моменты, связанные с возникновением таких споров и конфликтных ситуаций, решить которые возможно только в судебном порядке.
Радует в этом случае, только то, что в основном суды принимают сторону военнослужащих, в особенности если ведение судебного производства дел в таких категориях споров осуществляют профессиональные юристы.
В целом особенности приватизации военнослужащими жилья основаны на положениях закона о приватизации N 1541-I от 04 июля 1991 года.
При этом необходимо в обязательном порядке предусматривает следующие основные моменты:
| Нельзя приватизировать квартиру военнослужащим | которая непригодна для проживания, либо у нее аварийное состояние |
| Законом запрещено приватизировать квартиру | которая находится в границах закрытых военных городков, а также если это общежития для военнослужащих |
Можно приватизировать квартиры в одном из двух случаев:
| Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи военнослужащих | либо будет приватизировано в целой части одним из них |
| Если стать участниками приватизации планируют все члены семьи | то, в этом случае необходимым является подача заявления на приватизацию, содержащего подписи всех членов семьи. Отказ кого-либо из членов семьи приватизировать долю в квартире обязательно заверяется нотариально. |
Нюансы для детей и детей-сирот
Для несовершеннолетних граждан приватизация имеет свои нюансы. Они могут принимать участие в приватизации два раза:
| Одновременно с родителями | которые приняли решение приватизировать жилье, в котором прописаны несовершеннолетние |
| Самостоятельно | по достижению ими совершеннолетия |
Что касается детей-сирот, то в некоторых случаях им положено бесплатное жилье. Если у ребенка на момент, когда он попал в детдом была прописка по определенному адресу.
То органы опеки примут положительное решение об обеспечении такого ребенка жильем после того, как срок его пребывания в детдоме или приемной семье окончится.
Закон предусматривает, что такое решение должно быть принято на момент, когда ребенок попал в детдом или приемную семью, а не в момент его совершеннолетия.
Предоставляется квартира ребенку по выходу из детского учреждения, то есть после достижения им 18 лет.
Момент предоставления квартиры может быть отсрочен на тот период, пока ребенок не будет нуждаться в жилье (служба в армии или прохождение обучения).
Такое жилье должно предоставляться государством детям-сиротам по договорам специализированного найма.
По условиям это договора для ребенка сироты оставшихся без родителей приватизация невозможна на протяжении первых пяти лет.
По истечении этого срока мораторий снимается и жилье может быть передано по договору обычного социального найма и приватизировано на общих основаниях.
В законе сказано также о том, что договор специализированного найма при определенных обстоятельствах может быть продлен на такой же срок.
Контроль за использованием квартиры, предоставленной на таких условиях осуществляют органы исполнительной власти независимо от того приватизирована квартира или нет.
Это своеобразный метод защиты детей-сирот от мошеннических схем, популярных на рынке недвижимости.
На последнем заседании правительства премьер-министр Д. Медведев высказал позицию против «бесконечно длящейся» приватизации на бесплатной основе.
Окончательное решение по этому вопросу еще только будет приниматься, однако, скорее всего, бесплатная приватизация будет ограничена, поскольку бесконечное продление этих сроков невозможно.
Отдельно будут рассматриваться вопросы, касающиеся детей-сирот. Законопроект об этом уже внесён в Госдуму и одобрен правительством.
Он предполагает сохранить право бесплатно приватизировать жилье детям-сиротам даже после того, как официально срок бесплатной приватизации истечет.
Порядок действий по оформлению
Разбираясь в вопросе когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, можно выделить несколько этапов, которые необходимо пройти для осуществления этой процедуры:
| В первую очередь | необходимо собрать все документы, которые будут основанием для приватизации |
| Далее | подготовленные документы нужно передать в Департамент по жилищному фонду, для их рассмотрения |
| Следующий этап | необходимым является оплата установленных законом госпошлин и сборов за приватизацию |
| Последним этапом является | проведение регистрации прав собственности на приватизированное жилья в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной службы) |
Требуемые документы
В перечень документов, которые должны быть подготовлены для приватизации входят:
| Паспорта, а также свидетельство о рождении всех участников приватизации | (оригиналы, а также копии). Копии поданных документов должны содержать сведения о регистрации по месту жительства и идентифицирующие данные участника приватизации. |
| Техпаспорт на жилье | выданный органами БТИ. Одним из требований, предъявляемых к тех. документации жилья, в случае если проведена перепланировка, это наличие отметки о том, что она узаконена |
| Выписка из ордера на жилье или распоряжение | должна предоставляться ксерокопия и подлинник |
| Выписка из домовой книги | содержащая сведения о лицах, зарегистрированных, а также снятых с регистрации с момента, когда был выдан орден и до настоящего времени |
| Договор соцнайма | необходимо предоставлять оригинал также ксерокопии документов. Бухгалтерией должна быть выдана для заключения договора справка о том, в каком состоянии находится жилье |
| Выписка из лицевых счетов | показатель отсутствия долгов |
| Разрешение на проведение приватизации выданные органами опеки и попечительства, а также распоряжение о том, что назначен опекун | предоставляются оригиналы и копии документов |
| Нотариально заверенный отказ | при наличии лиц, которые отказываются от приватизации |
| Предоставляется оригинал доверенности | содержащий в обязательном порядке объем предоставленных ему прав, касаемо приватизации. Если приватизация осуществляется представителем |
| Документ, подтверждающий уплату госпошлины | квитанция |
Вышеуказанный перечень документов является обязательным.
Кроме этих документов могут потребоваться и другие, дополнительные документы:
| Платежные документы | подтверждающие оплату коммунальных услуг (в копиях) |
| Сведения, подтверждающие смену фамилии | если проводилась ее смена |
| Справка | о том, что из приватизируемого жилья выбыли дети |
| Заверенные копии документов о смерти лиц | которые были зарегистрированы в жилье и т. д. |
| Одним из важных документов является справка | подтверждающая то, что участники настоящей приватизации, ранее в такой же процедуре не участвовали |
Куда следует обращаться
Первоначально необходимо обратиться в БТИ, которое для приватизации квартиры должно выдать следующие документы:
| Экспликацию | а также поэтажный план |
| Необходимо получение свидетельства, подтверждающего ее соответствие требованиям законодательства РФ | в случае если проводилась перепланировка приватизированной квартиры |
После того как получены эти документы, они должны быть переданы в департамент жилищной политики и Жилфонда.
После того как документы были переданы в соответствующие органы, участники приватизации должны ожидать получения решения по этому вопросу .
Договор о приватизации квартиры должен быть оформлен в бюро приватизации.Его должны подписать члены семьи, которые являются участниками приватизации и передать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.
Сразу после этого каждый член семья получает на руки свидетельство о приватизации жилья. С этого момента можно считать поэтизация завершенной.
Сроки совершения сделки
Полный срок приватизации напрямую зависит от скорости приготовления всех нужных для этого документов, а также последующей своевременной их подачи в уполномоченные органы.
Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Более подробно узнать о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, можно обратившись в орган муниципалитета в своем регионе.
Если вы оценили все положительные и отрицательные стороны этой процедуры, то можно начинать действовать.
domdomoff.ru
Приватизация по договору социального найма
Знать нюансы приватизации по договору социального найма в России важно тем, кто желает оформить квартиру, полученную от государственных органов, в собственность. Социальный найм недвижимости подразумевает передачу прав собственности от собственника, которым является муниципальный или государственный орган РФ к гражданину РФ.
Квартира выдается пожизненно, но не может быть продана, обменяна или передана в наследство.
Но законодательством РФ более 20 лет назад была разработана программа приватизации недвижимости, позволяющая оформлять жилье по соцнайму в собственность.
К сожалению, не все граждане страны осведомлены о такой возможности, только 70% населения приняли участие в программе.
Закон, регулирующий передачу в собственность
Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующий процедуру приватизации недвижимости, был принят президентом 4 июля 1991 году.
Он регламентирует основные правила оформления жилья в собственность арендаторов, заключивших с государственными или муниципальными органами договор социального найма.
Главные моменты
В нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации проводится на безвозмездной основе, то есть бесплатно для арендатора.
Воспользоваться этим право граждане РФ могут только единожды и до определенного момента.
Закон предусматривал бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года, в феврале 2018 года было принято решение продлить действие акта еще на 1 год.
Законом регламентируются права и обязанности граждан, пожелавших приватизировать жилье, полученное по социальному найму.
Вот некоторые из них:
| После приватизации собственник имеет право | распоряжаться жильем на свое усмотрение, не ущемляя права других зарегистрированных лиц, в особенности – несовершеннолетних детей |
| Госпошлина за проведение процедуры | не взимается |
| Право распоряжаться жильем | получают все зарегистрированные по данному адресу лица |
| Бывшие родственники | не могут претендовать на долю в жилье |
Участники процесса
Законодательством не ограничивается количество лиц, которые могут принимать участие в приватизации жилья, арендованного по соцнайму.
Собственниками могут стать граждане, зарегистрированные в этой жилплощади и имеющие родственные связи с арендатором.
Согласно статье №2 законодательного акта, для проведения приватизации жилья требуется согласие все лиц, прописанных по данному адресу и достигших 14 лет.
Они должны написать заявления, которые подаются вместе с документами на оформление квартиры в собственность.
Долю в квартире получает каждый член семьи, прописанный в ней, в том числе, дети.
Законодательством не допускается отказ от участия в приватизации от родителей несовершеннолетних лиц.
Также правом собственности могут воспользоваться члены семьи, временно находящиеся в местах лишения свободы или в армии.
Приватизация квартиры чаще всего проводиться в общую долевую собственность, то есть каждому члену семьи присуждается своя доля имущества.
Без выделения долей переход жилплощади возможна только в общую собственность супругов, не имеющих детей и членов семьи, претендующих на часть недвижимость.
По желанию, любой член семьи может отказаться от участия в приватизации, этим потеряв свою долю от квартиры.
Для этого потребуется написать заявление (отказ), которое подается вместе с другими документами в жилищный фонд.
Доля этого лица будет разделена между остальными участниками приватизации.
Также следует учитывать важные моменты:
| Любой совершеннолетний член семьи | может отказаться от доли, но не передать ее в собственность другому участнику приватизации |
| Один из супругов | отказавшись от своей доли, в случае развода не сможет претендовать на половину жилья |
| Приняв свою долю | можно передать ее в собственность другому члену семьи по дарственной |
| Дети безоговорочно принимают участие | в приватизации, независимо от возраста |
| По достижении совершеннолетия дети | имеющие долю от приватизированной квартиры, могут также принять участие в программе приватизации |
| При отказе от доли | лицо не теряет право на проживание в квартире, и выселить его не получится даже после смены собственника |
Приватизация по договору социального найма в 2018 году
В феврале 2018 года закон о праве бесплатной приватизации жилья был продлен на год, до марта 2018 года.
Принцип оформления жилья в собственность остался прежним, условия не изменились.
Военнослужащими
Военнослужащие получают жилую недвижимость от Министерства обороны, заключив с ним договор социального найма.
Но именно этой категории граждан труднее всего приватизировать квартиру, несмотря на кажущуюся простоту процедуры.
Даже имея на руках весь комплект документов, военные нередко сталкиваются с некоторыми трудностями:
| Дом, в котором находится квартира | не имеет собственника. Такое часто происходит из-за откладывания процесса передачи недвижимости в собственность Минобороны. То есть квартиры в доме раздаются официально, с военнослужащими заключаются договора на законных основаниях, но теоретически жилье не имеет собственника, в том числе, среди государственных органов |
| Отсутствуют техпаспорта | на квартиру по различным причинам |
| Другие | причины и сложности |
Во многих случаях приватизация проводится успешно, если же возникают трудности, то военнослужащему требуется обратиться в суд.
Важно учитывать, что приватизация без договора социального найма невозможна.
Поэтому в его отсутствие потребуется обратиться в жилищный фонд или по месту службы для восстановления оригинала. Только после его получения можно подавать исковое заявление в суд.
Военнослужащему необходимо подготовить пакет документов, предусмотренных условиями приватизации и написать заявление, аргументировав свои требования.
Если по результатам рассмотрения дается положительный ответ, то гражданину необходимо с полученным судебным решением обратиться в Единый Государственный Реестр.
Лицо, нуждающееся в приватизации, будет зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ.
Приватизация жилья семьи военнослужащих завершается одним из двух вариантов:
| Квартира в равных долях | переходит в собственность всех членов семьи |
| Либо собственником становится | только один участник приватизации, в случае отказа от доли других зарегистрированных лиц |
Для несовершеннолетних детей и детей-сирот
Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, которую приватизируют родители в свою собственность, участвуют в долевом разделе имущества.
По достижению 18-летнего возраста они становятся полноправными собственниками жилплощади.
Совершеннолетие дает им также право отказаться от своей доли в пользу других собственников.
Дети-сироты находятся на государственном попечении в детских домах и интернатах.
Совершеннолетие дает им право распоряжаться жильем, которое выделяет государство на условиях социального найма.
Сироте дается пятилетний срок для адаптации в обществе, на протяжении этих лет муниципальные органы оказывают всяческую поддержку.
Если детдомовец справляется с трудностями самостоятельной жизни, с ним заключается договор на социальный найм жилья.
С этого момента сирота может воспользоваться своим правом приватизации на общих основаниях.
Необходимые условия
Оформить жилье в собственность могут лица, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участие в программе бесплатной приватизации муниципального жилья.
И если гражданин получил квартиру по социальному найму не в регионе своей постоянной регистрации, ему придется предоставить справку о том, что он не воспользовался своим правом на бесплатное оформление жилья в собственность.
В этом правиле есть одно исключение. Повторная процедура на бесплатной основе возможна при условии расторжения договора приватизации жилплощади, занимаемой ранее.
Особое внимание уделяется жилью, доступному для приватизации. Оформить в собственность можно практически любую недвижимость, где зарегистрирован осуществляющий процедуру гражданин.
Исключения составляют:
| Жилье | в аварийном состоянии (заключение) |
| Жилплощадь | принадлежащая органам социальной защиты |
| Недвижимость | в военных городках и общежитиях закрытого типа |
| Служебные | помещения |
Приватизация жилья в зданиях, представляющих архитектурную или историческую ценность, возможна только при условии, что художественные элементы квартиры останутся в собственности государства.
Для этого составляется опись ценного имущества, в дальнейшем возможно его изъятие.
Полученные преимущества
Приватизация квартиры дает множество преимуществ:
| Возможность распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение | |
| Становится доступной перепланировка квартиры | после получения соответствующего разрешения |
| Из приватизированной квартиры | нельзя выселить собственников даже за долги, по жалобам соседей |
| Квартира переходит по наследству | ближайшим родственникам после смерти единственного собственника, а не возвращается государству |
| Если здание подлежит сносу | то собственнику предлагается либо обмен на жилье с аналогичной рыночной стоимостью, либо выплачиваются деньги в полном размере (проводится оценка) |
До 1 марта 2018 года у граждан есть и еще одно важное преимущество – бесплатная приватизация.
В дальнейшем правительство может принять решение о введении оплаты за процедуру оформления и передачу собственности.
Порядок оформления
Приватизацией недвижимости занимается территориальный орган департамента жилищного фонда.
Но в стране активно развивается служба МФЦ, где подавать документы выгоднее в плане отсутствия очередей.
Заявителями нужно обратиться лично, либо составить нотариальную доверенность на своего представителя.
В случае отсутствия хоть одного участника процесса, документы приняты не будут.
После окончания приватизационного процесса квартира переходит в собственность заявителей.
Многих интересует, действителен ли договор социального найма после приватизации?
Нет, договор утрачивает силу, поскольку с этого момента действует право собственности.
Список документации
Нужный комплект документов устанавливается территориальным органом по месту прописки заявителей. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Но существует конкретный перечень документов, обязательных к предъявлению.
| Письменное согласие на проведение приватизации от граждан, прописанных в квартире | если некоторые лица отказываются от участия в процессе, то они должны написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. В поиске компромисса заинтересованные граждане могут обратиться в судебные органы |
| Разрешение на участие в процессе несовершеннолетних лиц | проживающих в квартире. Для этого потребуется обратиться в органы опеки. Важно учитывать, что приватизация будет невозможна в том случае, если менее чем за 6 месяцев до начала процесса из квартиры были выписаны дети, то в приватизации будет отказано. Лиц в возрасте от 14 до 18 лет также пишут заявление о своем согласии на участие в приватизации. Отказ от несовершеннолетних граждан также принимается, но в этом могут возникнуть трудности. Нередко родители заставляют детей отказаться от доли, поэтому такой исход событий может потребовать долго разбирательства с участием органов опеки |
| Паспорта, свидетельства о рождении | всех проживающих в квартире лиц |
| Оригинал договора | о получении жилья от государственных или муниципальных органов в социальный найм. Если его нет на руках, то в качестве замены подойдет ордер, который можно получить в органах власти |
| Выписка об отсутствии | задолженности по коммунальным услугам (справка). Получить ее можно в жилищно-коммунальной организации |
| Выписка из домовой книги | получить которую можно в паспортном столе или ЖКО |
| Каждому участнику процесса | потребуется получить из Росреестра справки о том, что они ранее не пользовались правом бесплатной приватизации государственных квартир |
| Техпаспорт квартиры | полученный в БТИ. Если в квартире была ранее проведена перепланировка, значительно изменившая структуру жилья, то потребуется переоформить документ перед участием в приватизации |
| Справка о том | что квартира не была приватизирована ранее. Получить ее можно в ЕГРП |
| Заявление на приватизацию | которое заполняется на специальном бланке |
Из всех перечисленных документов дольше всего оформляется техпаспорт. Поэтому первым делом в списке нужно поставить обращение в БТИ.
Куда нужно обращаться
Компетентным в вопросах приватизации жилья является Управление департамента жилищного фонда, расположенное в регионе проживания заявителей.
Данный орган занимается рассмотрением заявлений с последующим вынесением решения о согласии или отказе от приватизации.
В некоторых случаях приватизация проводится через судебные органы.
После окончания процесса документы передаются в Росреестр, где на каждого гражданина, проживающего в квартире и согласившегося на приватизацию, оформляется свидетельство о праве собственности.
Сроки заключения сделки
Длительность процесса приватизации от начала сбора документов и до выдачи свидетельства о праве собственности составляет 2-3 месяца.
Сроки зависят не только количества и сложности получения справок, но и от региона проживания.
Процесс приватизации может затянуться в случае судебных разбирательств. Одно судебное дело рассматривается, в среднем, 1 месяц.
Важно учитывать, что некоторые справки действительны короткий промежуток времени:
| Выписка на объект жилья | действительная в течение 30 дней |
| Выписка из домовой книги | действительна в течение 14 дней |
| Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам | можно предъявлять только в течение 30 дней с момента получения |
Возможность бесплатной приватизации квартиры, полученной от государства по социальному найму, у граждан РФ есть до 1 марта 2018 года.
Стоит поторопиться, поскольку действие законопроекта может быть остановлено и оформить жилье в безвозмездное пользование будет уже невозможно.
domdomoff.ru
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
Приватизация жилья по договору социального найма: условия, процедура, оформление
Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Важный момент – решение о необходимости приобретения подобной собственности необходимо принимать всем жильцам, зарегистрированным на жилой площади.
Возможность реализовать процедуру приватизации дается исключительно один раз.
Приватизация и ее необходимость
Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин. Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения. Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать внаем и совершать иные действия с жильем.
На текущий момент крайний срок завершения приватизации на бесплатной основе – 01.03.16 года.
Важный момент – жилая площадь может передаваться государством не только на правах общей собственности, но и единственному конкретному человеку, который совместно проживает с зарегистрированными на ней гражданами.
Условия
Право приватизировать жилье распространяется исключительно на тех лиц, которые имеют официальную регистрацию в квартире, переданную на основании договора найма.
Ими является не только сам наниматель, который оформил жилищные отношения с государством, но и члены его семьи.
Согласно законодательству, члены семьи это:
- супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь;
- иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.
Важный момент – если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.
Продолжительность процедуры
Период подписания договора занимает от одного до двух месяцев, что во многом зависит от конкретного субъекта Российской Федерации.
Период регистрации при переходе прав собственности в российских ведомствах реестра в среднем занимает от двух до трех недель.
Обязательное требование для реализации бесплатной процедуры – согласие либо отказ от приватизации всех граждан, которые официально зарегистрированы в жилом помещении.
Средняя продолжительность всей процедуры — около двух месяцев.
Документы
Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.
- Непосредственно договор, который следует получить в расчетном ведомстве.
- Оригиналы и ксерокопии гражданского паспорта и свидетельство о рождении для граждан, не достигших совершеннолетия, но принимающих участие в процессе. Свидетельства о смерти членов семьи, которые раньше проживали на жилплощади, свидетельства о заключении брака.
- Техпаспорт, который содержит технический план жилья. Данный документ следует получить в БТИ.
- Выписка из ЕГРП, которая необходима для всех лиц, участвующих в процедуре.
- Лицевой счет на жилплощадь, который надо взять в бухгалтерии паспортного ведомства. Если есть долги по оплате коммунальных услуг, потребуется их устранение, в противном случае БТИ откажет в приеме документа. Период действия справки составляет 30 дней.
- Выписка из ЕГРП на жилплощадь. Важный момент – в ней должно быть зафиксировано, что раньше жилье не было приватизировано. Время действия выписки – от 7 до 30 суток.
- Выписка из домовой книги, где фиксируются все данные о гражданах, прописанных на жилой площади. Она оформляется в паспортном столе. Выписка актуальна в течение двух недель.
- Справка о неучастии в процедуре формы №2. Ее следует подготовить на каждого участника процедуры. Она оформляется в БТИ.
- Паспорт помещения из кадастра.
Пошаговое руководство
Чтобы приватизировать жилье, необходимо пройти следующие шаги:
- Необходимо заполнить заявление в департамент недвижимости по месту фактического проживания, которое будет составлено от имени всех граждан, прописанных в квартире. Заявление должно сопровождаться нотариальной доверенностью.
- Следует обратиться в службу БТИ, чтобы подать кадастровые бумаги на жилье. Оформить заявку на вызов специалиста, а также оплатить государственную пошлину.
- Оформить заявление на предоставление выписки из кадастрового паспорта, экспликации и ксерокопии плана сооружения после осмотра жилья и оформления соответствующего перечня бумаг в службе БТИ.
- Заказать в ЖЭУ выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц и выписку из лицевого счета.
- Повторно обратиться в департамент недвижимости за решением о передаче социальной квартиры в собственность.
- Обратиться в государственную службу регистрации и заполнить заявление на предоставление свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Вместе с этим предъявить всю подготовленную документацию и их ксерокопии. В обязательном порядке оплатить государственную пошлину за факт регистрации.
Военнослужащие
При заключении договора найма они получают квартиру, которая находится в собственности военного ведомства.
В связи с этим во время реализации процедуры может возникнуть ряд сложностей ввиду отсутствия:
При возникновении сложностей, военнослужащие имеют право приватизировать квартиру посредством обращения в судебные инстанции.
Как приватизировать служебную квартиру?
На видео ниже специалист-правовед разъясняет, какова процедура приватизации жилья для военнослужащих и иных лиц, проживающих в служебных квартирах.
terrafaq.ru
кто и когда может приватизировать государственное жилье
Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду.
Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли, комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.
Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.
Для чего нужна приватизация квартиры?
Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.
Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:
- Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
- Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
- Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
- Приватизированное жилье может быть предметом залога по кредитному обязательству.
- Появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.
Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:
- Уплата налога на собственность.
- Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
- Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.
Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.
Что такое муниципальное жилье?
Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.
К жилым помещениям муниципального типа относятся:
- Квартира, часть квартиры.
- Комната.
- Жилой дом или его часть.
К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:
- Неизолированная недвижимость.
- Комнаты общего пользования.
После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.
Пример
Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.
Предоставление жилья по договору социального найма
Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.
На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).
Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:
- Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
- В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
- Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
- После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.
Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.
Когда можно приватизировать муниципальную квартиру
В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.
Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:
- Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
- Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
- Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
- Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
- Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
- После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.
Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.
При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.
Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:
- Решение о приватизации принимается единогласно.
- Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
- Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.
Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.
Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).
Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.
Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного
Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.
При приватизации в долях положительными аспектами являются:
- Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
- Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
- Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.
Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:
- При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
- Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.
При единоличном владении положительными аспектами являются:
- Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
- Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
- Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:
- Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
- При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
- В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.
Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.
Как приватизировать комнату в муниципальной квартире
Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.
Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:
- Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
- Техническая документация на комнату.
- Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
- Договор социального найма.
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Выписка из домой книги.
- Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
- Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.
Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.
Можно ли приватизировать служебную квартиру
Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.
При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:
- Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
- Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
- Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.
Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.
Особенности приватизации муниципальной собственности
Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:
- Безвозмездный характер.
- Добровольность приватизационной процедуры.
- Стандартная для всех регионов России форма договора.
- Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
- Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
- Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).
Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:
- Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
- Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
- Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.
На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.
Заключение
Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.
В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.
Вопрос
Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма
Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?Ответ
В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.kvartirniy-expert.ru
условия, документы и порядок приватизации квартиры, жилого помещения по договору соц найма
Договор социального найма жилья подразумевает под собой передачу права собственности от собственника жилого помещения, принадлежащего государственному или муниципальному жилому фонду другой стороне – гражданину.
Для любого обладателя квартиры, которая была получена по договору социального найма, рано или поздно появляется необходимость ее приватизировать.
Прежде, чем изучать непосредственно процесс приватизации, необходимо обратиться к закону Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации жилья основан на безвозмездной передаче помещений из муниципальной или же государственной собственности в частную.
Однако уже в ближайшее время законодатель исключит из термина приватизации, такое понятие, как «безвозмездность». Сам процесс перехода жилья из муниципальной и государственной собственности останется прежним, но процедура будет оплачиваться.
Сам механизм оплаты на сегодняшний день нормативно не урегулирован, но стоимость «выкупа» будет исходить из кадастровой стоимости, приватизируемого помещения.
Необходимая документация
Первый шаг по приватизации жилых и иных помещений – сбор документов, удостоверяющих ваше право на пользование и владение жилым помещением. Такими документами являются:
-
- Заявление в соответствующий орган власти о проведении приватизации;
- Договор найма, который был заключен между вами и представителем муниципального или государственного учреждения. Иногда данный документ может заменять ордер, полученный при передаче муниципалитета во владение и пользования гражданами муниципального или государственного жилья;
- Технический паспорт жилого и иного помещения – полученный в БТИ по всем правилам и стандартам.
Обратите внимание! Если в помещении происходила перепланировка, данный факт должен быть отражен в техническом паспорте.
-
- Справка, полученная лицом, желающим приобрести в собственность муниципальное (государственное) жилье, в Управлении Росреестра, из которой будет следовать, что все, кто участвует в приватизации, ранее не пользовались данным правом оформления квартир;
- Поквартирная карточка, которая может быть получена в едином расчетном центре, К данной справке необходимо будет приложить копии паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных в данном жилом и ином помещении жильцов;
Совет! При отказе кого-либо из зарегистрированных в помещении жильцов на приватизацию, вам будет отказано в регистрации права собственности на жилое и иное помещение. Поэтому данный вопрос стоит обдумать и оговорить заранее. Также стоит отметить, что любой подобный отказ должен быть оформлен у нотариуса.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Такими документами могут быть выписки по лицевым счетам.
Второй шаг – это обращение со всем «пакетом» документов в органы местного самоуправления, а именно в жилищную комиссию, осуществляющую процесс передачи квартир в собственность граждан.
Важно! Если в квартире совместно с вами проживают также несовершеннолетние дети и родственники, необходимо дополнительное обращение в органы, осуществляющие функции опеки и попечительства, для дачи их согласия на приватизацию помещения, в интересах несовершеннолетнего. Однако, при достижении несовершеннолетним 14-летнего возраста, он наравне со взрослыми членами семьи имеет право подписи – либо в нотариальном отказе, либо в согласии на приватизацию квартиры.
Третий шаг – при положительном разрешении предыдущих пунктов, необходимо обратиться в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за получением свидетельства о праве собственности для каждого участника приватизации. После получения данного свидетельства, каждый долевой собственник имеет право на распоряжение своей долей в жилом и ином помещении.
Кому можно отказать в приватизации?
Есть несколько случаев, в которых граждане не имеют права на приватизацию занимаемых ими помещений:
- Квартиры, расположенные в доме, который в установленном законом порядке признан аварийным;
- Помещения, которые находятся в собственности организаций;
- Жилые и иные помещения, которые располагаются в пределах военных городков, служебных территорий;
- Отдельные комнаты общежитий.
Расходы по оформлению
Хотя процедура пока и обозначена как «безвозмездная», все же придется оплатить некоторые услуги, которые вам будут предоставляться в процессе оформления жилых и иных помещений в собственность.
Такие услуги, как выдача справок, нотариального отказа или согласия несовершеннолетнего, свидетельства о праве собственности, технического паспорта, предполагает выплату определенных денежных средств или взимание государственных пошлин.
Сроки приватизации по договору социального найма
Приватизация, а именно оформление квартиры и иного помещения в частную собственность из муниципальной или государственной, занимает определенное время, какое именно, зависит от каждой конкретной ситуации и расторопности самих граждан.
В общем, сроки для органов, осуществляющих подписание и проверку документов оговорены в порядке двух недель, еще в течение 10 дней происходит оформление и выдача Управлением Росреестра свидетельства о праве собственности.
О секретах договора социального найма, смотрите в следующем видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 380-82-93 — Москва+7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru
