Если в собственности две квартиры какой налог платить в 2018. Налог на несколько квартир в собственности
Сколько квартир можно иметь в собственности одному человеку?
Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной. Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся.
Есть ли ограничения на владение имуществом?
Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:
- количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
- стоимость собственности тоже не имеет ограничений.
Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.
Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.
Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:
- сам владелец;
- его доверенное лицо;
- предполагаемые наследники;
- представители госорганов.
Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.
Особенности приватизации
Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.
Квартиры в новостройках
Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.
По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.
При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:
- до 1 января 2016 — 3 года;
- после 1 января 2016 года — 5 лет.
Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:
- договора дарения;
- наследования;
- приватизации;
- соглашения пожизненного содержания с иждивением.
Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.
Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:
- по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
- с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.
Налоговые особенности
Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог. Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.
Налоговый вычет можно получить только один раз. Таким образом, если при покупке первой жилплощади владелец уже воспользовался этой льготой, то при приобретении второй или последующей квартиры получить вычет он не сможет.
Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.
Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность. Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них. Эта реформа позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны недобросовестных граждан, которые оформляют квартиры на своих пожилых родственников, чтобы уклониться от уплаты налогов.
Звоните:
+7(499)755-81-96 (Москва)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
Налог на вторую квартиру в собственности, расчет
Адрес: улица Лобанова, 2/21 115432 РФ, г. Москва Авиамоторная, Автозаводская, Автозаводская, Академическая, Алексеевская, Алма-Атинская, Алтуфьево, Андроновка, Аннино, Арбатская, Аэропорт, Бабушкинская, Багратионовская, Балтийская, Баррикадная, Бауманская, Беговая, Белокаменная, Белорусская, Беляево, Бибирево, Библиотека им. Ленина, Битцевский парк, Борисово, Боровицкая, Ботанический сад, Ботанический сад, Братиславская, Бульвар Адмирала Ушакова, Бульвар Дмитрия Донского, Бульвар Рокоссовского, Бунинская аллея, Бутырская, Варшавская, ВДНХ, Верхние Котлы, Владыкино, Водный стадион, Войковская, Волгоградский проспект, Волжская, Волоколамская, Воробьевы горы, Выставочная, Выставочный центр, Выхино, Деловой центр, Деловой центр (МЦК), Динамо, Дмитровская, Добрынинская, Домодедовская, Достоевская, Дубровка, Дубровка (14 линия), Жулебино, ЗИЛ, Зорге, Зябликово, Измайлово, Измайловская, Калужская, Кантемировская, Каховская, Каширская, Киевская, Китай-город, Кожуховская, Коломенская, Комсомольская, Коньково, Коптево, Котельники, Красногвардейская, Краснопресненская, Красносельская, Красные Ворота, Крестьянская застава, Кропоткинская, Крылатское, Крымская, Кузнецкий мост, Кузьминки, Кунцевская, Курская, Кутузовская, Ленинский проспект, Лермонтовский проспект, Лесопарковая, Лихоборы, Локомотив, Ломоносовский проспект, Лубянка, Лужники, Люблино, Марксистская, Марьина роща, Марьино, Маяковская, Медведково, Международная, Менделеевская, Минская, Митино, Молодежная, Мякинино, Нагатинская, Нагорная, Нахимовский проспект, Нижегородская, Новогиреево, Новокосино, Новокузнецкая, Новослободская, Новохохловская, Новоясеневская, Новые Черемушки, Окружная, Октябрьская, Октябрьское поле, Орехово, Отрадное, Охотный ряд, Павелецкая, Панфиловская, Парк Культуры, Парк Победы, Партизанская, Первомайская, Перово, Петровс
moscowcentrow.ru
Если в собственности две квартиры какой налог платить в 2018
Какой действует налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году
Имение недвижимости в собственности предполагает то, то вы ежегодно должны перечислять определенную сумму в налоговые органы. Налог на квартиру, в том числе и вторую, рассчитывается из кадастровой стоимости жилья. Такой подход является объективным, ведь ранее подсчеты проводились по инвентаризационной оценке, которая давала мало информации по каждой отдельной квартире. Сейчас действуют такие ставки:
Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами
По закону, любой доход облагается налогом, в том числе тот, который был получен от реализации имущества. Однако в отношении объектов недвижимости действуют налоговые льготы — все зависит от того, как получил продавец в собственность жилье и сколько лет он владеет им.
Какой налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году
Недвижимость, как известно, является одним из вариантов инвестирования. Многие вкладывают деньги в покупку второй квартиры для того, чтобы потом сдавать ее в аренду. Впрочем, нередко граждане таким образом стараются просто сохранить собственные сбережения. Стоит это делать или нет – иной вопрос. Главное в том, что недвижимость в РФ по-прежнему вызывает интерес в плане инвестирования.
Налог на вторую квартиру
Налог на недвижимость является местным. То есть средства, полученные от него, остаются в местном бюджете. Ставки налога также местные. В прошлом году многие регионы ввели низкие ставки, однако в связи с кризисом они повышаются и стремятся к установленным в Москве.
Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности
Налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме. Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно. Например, если жилплощадь с тремя собственниками равна 60 квадратам, то с учетом применения льготного метража к каждому из хозяев, данная недвижимость налогообложению не подлежит.
Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон
При реализации недвижимости пенсионерами налоги могут быть снижены по ряду причин. Среди них — сроки владения квартирой до ее продажи, учет кадастровой стоимости недвижимости для расчета размера последующей выплаты в рамках налогообложения. Также применяется имущественный вычет и вычитаются понесенные расходы на объект для реализации на рынке.
Налог на квартиру в 2018 году по кадастровой стоимости
На законодательном уровне закреплено, что кадастровая оценка недвижимости должна осуществляться специальным государственным органом. Правительство проявляет интерес в том, чтобы налог на недвижимость для граждан был существенно завышен, при этом справедливость расчета суммы властей не интересует. Данные меры вынуждают граждан обращаться в судебные органы с исковыми требованиями, а это, в свою очередь, требует не только временных затрат, но и моральных, а главное — материальных. Стоит отметить, что большинство граждан, решивших отстаивать свои права в суде, добились снижения суммы налога, так как суд выносил решение о снижении итоговой кадастровой стоимости примерно на 70 процентов.
Налог на имущество при продаже в 2018 году
Таким образом, когда человек имеет квартиру и является ее собственником больше чем три, но меньше чем пять лет, и одновременно с этим стал ее официальным владельцем до указанной выше даты, налог на доходы от ее продажи, он не платит. Важно! Все сказанное актуально только в случае, когда идет речь о владении.
Налог с продажи квартиры в 2018 году: правила начисления и сроки для уплаты
- Как гражданин изначально приобрел эту квартиру – купил, получил в дар или наследство.
- Длительность нахождения квартиры в собственности и время приобретения – до 2016 или после, более или менее трех или пяти лет;
- Стоимость реализованного объекта – фактическая и кадастровая.
- Так, если недвижимость была подарена близкими родственниками, получена по договору ренты, в наследство или приватизирована в свое время, то гражданин освобождается от уплаты налоговых платежей, но не освобождается от оформления налоговой декларации.
- Если же продавец изначально приобретал квартиру за счет собственных или с помощью взятого в банке кредита, немаловажным фактором налогообложения будет являться дата приобретения недвижимости и длительность нахождения квартиры в собственности.
- Если недвижимость была куплена до 01 января 2016 года минимальный срок владения, после которого продажа недвижимости возможна без уплаты налога и оформления налоговой декларации составляет 36 месяцев. С 2016 необлагаемая сумма период равен пяти годам.
Налог на квартиру в 2018 году
svoijurist.ru
