Обменять комнату на квартиру в Ленинградской области. Обменять комнату

Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Каким правовым документом регулируется?

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется договор мены. Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Порядок оформления

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены.

Если комната находится не в коммунальной квартире, а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.

Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через МФЦ. Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.

Обмен комнаты с доплатой

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.

Если часть комнат не приватизирована, их собственником является государство. Тогда разрешение придётся получать в местной администрации.

Перечень необходимых документов

Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:

ФИО и паспортные данные сторон (собственников и доверенных лиц, если они кого-либо представляют).
Сведения о комнатах: метраж, в какой квартире (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер) находятся.
На каком основании принадлежит (приватизация, покупка, наследство и т. п.) и номер соответствующего документа.
Есть ли доплата и если да, то каким образом она вносится (наличный или безналичный расчёт).
К какому времени нужно освободить комнату.
Дата подписания.

В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:

Свидетельство о собственности на комнату (или выписка из ЕГРН).
Документ, на основании которого возникло это право.
Кадастровый и/или технический паспорт.
Отказ от покупки собственников других комнат.

А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:

Разрешение органов опеки.
Согласие мужа или жены.
Согласие на вселение (от соседей по коммунальной квартире).
Доверенность, выписанная на представителя.
И другие.

Налог

В этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.

То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.

Освобождаются от налога и сделки с недвижимостью, которая была в собственности более трёх лет. При этом не имеет значения, каким путём она появилась.

Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё. Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля. Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.

оплачивается ли больничный во время отпуска

Вам будет интересно узнать ответ на вопрос: может ли муж получать декретные?

Заболели в отпуске? Хотите оформить больничный? Читайте здесь, как это правильно оформить.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.

Риски

Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие. В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск мошенничества. Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.

Преимущество сделок с обменом перед двойной продажей в данном случае – то, что пострадавший получит обратно своё жильё. Он рискует только размером доплаты, а не всей стоимостью недвижимости.

Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя. Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Желание обменять жилье может возникнуть у владельца коммунальной квартиры или жителя общежития. Такая операция менее популярна, чем размен на квартиру, но она имеет место на существование.

Зачем нужен такой обмен?

Казалось бы, смысл менять комнату, на такую же комнату. А вот примеры, почему люди хотят это делать:

Перевод по работе, требующий длительных переездов с одного конца города в другой. Тогда имеет смысл переехать в другое место;

Постоянные конфликты с соседями;
Появилась возможность улучшить условия проживания;
Развод. Люди больше не хотят проживать на одной площади;
Срочно нужна крупная сумма денег (можно обменять комнату с доплатой).

Хоть процесс и схож с обычным обменом, здесь есть свои подводные камни, которые обязательно нужно брать во внимание.

Варианты

Есть несколько способов законного обмена. Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека. Если кто-то отказывается, придется обращаться в суд.

Если комната не приватизирована, она является муниципальной собственностью. В таком случае нужно получить согласие государства на проведение операции.
Еще одна сложность в том, что не так просто найти комнату, которая соответствует всем требованиям и ценовой политике.

Если вы хотите обменять комнату в квартире на площадь в коммуналке или общежитии, обязательно проверяйте, чтобы участник являлся владельцем объекта.

Изначально убедитесь, что комната для обмена приватизирована. Если она принадлежит государству, вы не сможете владеть и распоряжаться этой недвижимостью.

Этапы сделки

Итак, вы можете самостоятельно попытаться совершить обмен, но это достаточно сложный процесс. И без юридической помощи вам не обойтись. А можете обратиться в агентство — за помощью к риелторам.

Что предполагает обмен комнаты на комнату:

Нужно предложить жильцам коммунальной квартиры, купить вашу комнату.
Из тех, кто откликнется, выбираете подходящий вариант
Заключаете договор.
Получаете разрешение соседей на заселение нового жильца.

Сбор и проверка документов.
Подписание договора.

Какие нужны документы?

Правильный и быстрый обмен требует пакета документов:

Подтверждение вашей личности (паспорт, копия).
Документы о праве собственности.
Документ о техническом состоянии объекта.
Справка о количестве прописанных на жилплощади лиц.
Квитанция об оплате коммунальных услуг и отсутствия задолжностей.

В каждом отдельном случае, какие-то документы могут меняться. После их предоставления, в течение одной недели или максимум месяца, вы станете владельцем новой площади для проживания. Не забудьте, что следует оплатить налог в размере 13% от сделки. Вноситься средства могут как обеими сторонами, так и одной по — договоренности.

Видео-советы от опытного риелтора помогут вам собрать всю необходимую информацию по обмену.

vykup52.ru

74 объявления - база обмена комнаты на квартиру в Санкт-Петербурге. Объявления с доплатой и без в СПб

Процесс обмена объектами недвижимости хоть и обладает внушительным количеством нюансов, все же весьма популярен на рынке. Существует немалое число разновидностей сделок в зависимости от типа жилья, подлежащего обмену. Сделки, где фигурируют квартиры и комнаты, осуществляются не так часто, поскольку объекты обладают своеобразной финансовой пропастью (размер доплаты), заполнить которую в состоянии далеко не все собственники.

Обменять квартиру на комнату в Санкт-Петербурге легче всего с помощью традиционной процедуры купли/продажи с встречной покупкой интересующего жилого помещения. Если вы сомневаетесь в своих знаниях рынка и юридических тонкостях, лучше обратиться за помощью к квалифицированным кадрам. Как правило, агентства недвижимости предоставляют услуги полного спектра по ведению сделки: от поиска клиента до оформления документов.

Свободных средств собственникам, чтобы обменять комнату в СПб на более просторное и комфортное жилье, порой не хватает. Расстраиваться не стоит, в большинстве случаев в сделке вполне спокойно могут фигурировать ипотечные средства. Взаиморасчеты производятся, как правило, через банковскую ячейку, что в определенной степени снижает риски финансовых махинаций.

Стоит отметить, что обменять комнату на квартиру с доплатой в Санкт-Петербурге можно в максимально короткие сроки. Подобные операции в принципе отличаются оперативностью, потому что к процедуре обмена прибегают собственники, которым необходимо практически незамедлительно решить жилищный вопрос. К примеру, если возникла потребность разъехаться с родственниками, или же срочно нужна определенная денежная сумма. Размер доплаты в первую очередь определяется из расчета разницы в квадратных метрах, также оценивается общее состояние жилого помещения.

Чтобы в оптимальные сроки обменять комнату на квартиру в СПб, можно воспользоваться нашей базой актуальных предложений.

www.restate.ru

74 объявления - база обмена квартир в Санкт-Петербурге. Объявления по обмену с доплатой и без в СПб

В силу определенных жизненных ситуаций собственники недвижимости прибегают к обмену квадратными метрами в сторону их увеличения или уменьшения. Несмотря на распространенность подобных сделок, они обладают большим количеством нюансов, в которых необходимо разбираться.

Такая сделка, как обмен квартиры на квартиру в СПб по договору мены происходит довольно редко на рынке недвижимости, поскольку обладает весьма затянутой процедурой оформления. Самым сложным в ней считается даже не поиск заинтересованной стороны с аналогичным предложением, а вопрос определения стоимости отдельного лота, в большинстве случаев каждое заинтересованное лицо старается выставить свое жилье в более выгодном свете и добиться доплаты. Также существуют определенные сложности при оформлении документов в УФРС, ведь приходится заявлять два перехода права собственности, в случае нахождения лотов в разных районах города процесс существенно затягивается.

Есть и более распространенные сделки в данном сегменте, обмен квартир в Санкт-Петербурге путем единовременной купли/продажи – одна из них. В этом случае процессуально сделка выглядит более выгодной, поскольку документы в любом случае будут подавать в стандартной форме. Как правило, поиском нужных вариантов и согласованием денежных вопросов (чаще всего они проводятся через банковские ячейки) занимаются агентства недвижимости, самостоятельно совершить подобную сделку по силам юридически подкованным гражданам.

Еще одним весьма популярным путем приобретения новой недвижимости считается обмен квартиры на квартиру с доплатой. Если в вашей жизни встал вопрос расширения или уменьшения места жительства, этот вид сделки наиболее вероятен и выгоден. После того, как найден претендент на покупку жилплощади, проводятся переговоры по поводу размера доплаты. В целом, процедура не слишком сложная, но необходимо действовать достаточно оперативно.

При обмене квартир в Санкт-Петербурге к объявлениям нужно подходить с особой тщательностью и в обязательном порядке осуществить проверку подлинности всей предоставленной документации и правомерности совершения сделки.

www.restate.ru

89 объявлений - база обмена комнаты на квартиру в Ленинградской области. Объявления с доплатой и без в Ленобласти

Улучшение жилищных условий – важная цель многих областных жителей, особенно это касается граждан, проживающих в коммунальных квартирах. Иметь не только собственную, но еще и отельную недвижимость намного приятнее.

Обмен неприватизированного жилья производится достаточно редко, намного легче в процессуальном плане все же произвести приватизацию и осуществить сделку с помощью стандартного договора купли-продажи со встречной покупкой. Что касается приватизированной недвижимости, обменять комнату в Ленобласти можно на отдельное жилье, но, естественно, с доплатой. Собственник большей жилплощади, как правило, идет на такую сделку при серьезной нужде в крупной денежной сумме.

Обменять комнату на квартиру с доплатой в Ленинградской области можно без особых проблем, если вам помогают квалифицированные риелторы, делающие всю рутинную и сложную по временным рамкам работу за вас (поиск клиентов, оформление документов и т.д.). В обязательном порядке необходимо проверить все нюансы, касающиеся документов, правомерность продажи лота и всех возможных подводных камней в виде долгов за коммунальные услуги и всевозможные обременения.

По классической схеме обменять комнату на квартиру в Ленобласти в большинстве случаев практически невозможно, поскольку договор мены, столь популярный в советское время, сегодня не представляется валидным способом осуществления данного вида сделки. Чаще всего меняются жилплощадью с помощью договора купли-продажи со встречной покупкой.

Для того чтобы обменять комнату на квартиру с доплатой в Ленобласти, необходимо произвести оценку реализуемого помещения, которая зависит не только от площади и внутреннего состояния, но и от географического расположения, стоимость квадратного метра в разных районах может существенно отличаться.

Обменять комнату на квартиру в Ленинградской области вам поможет этот раздел нашего портала, где размещены актуальные предложения из разных районов. Если вас интересует определенная локация, выберете соответствующие характеристики в «расширенном поиске».

www.restate.ru

Обмен комнат в Санкт-Петербурге - Обмен комнат с доплатой

Обмен комнат – популярная услуга в Санкт-Петербурге. Люди постоянно ищут лучшие условия проживания, переезжая из одного района в другой, приобретая большую недвижимость или наоборот уменьшая ее площадь для получения выгодной доплаты.

Чтобы осуществить безопасный обмен комнаты на квартиру, не надо заниматься этим самостоятельно. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга много недобросовестных посредников и мошенников, которые пользуются доверчивостью простых людей. Правильнее проводить все сделки через профессиональное агентство недвижимости, имеющее сотни положительных отзывов и большой опыт работы.

«Большой Проспект» поможет вам осуществить сделку обмена комнаты на квартиру с доплатой, разменять коммунальную квартиру или перебраться поближе к месту работы/транспортной развязке. Мы даем 100% гарантию безопасности сделок, заключаемых при помощи наших юристов – обращайтесь.

Любые операции с недвижимостью требуют хорошего знания законов, серьезных затрат времени и определенного риска. Вам нужно будет тратить время на получение различных справок, общаться с чиновниками, изучать нюансы законодательства и переживать, чтобы сделка прошла успешно. «Большой Проспект» берет все на себя – мы организуем обмен комнаты на дом, подберем интересные варианты и дадим пожизненную гарантию на заключенный договор – оспорить его никто не сможет.

Еще несколько преимуществ обмена комнаты на квартиру в «Большом Проспекте» - работа под ключ и скорость оформления. Вам не нужно подавать объявления о размене, встречаться с десятками незнакомых людей, отвечать на звонки среди ночи и в рабочее время. Не нужно подбирать квартиру в аренду для временного проживания – опытные риелторы согласуют проведение сделки так, чтобы вы перебрались в новое жилье сразу после заключения сделки.

Заказать услугу "Обмен комнат"

Возникли вопросы по нашим услугам? Оставьте свой номер телефона.

Как осуществляется обмен?

Зачастую обмен 2 комнаты на квартиру и прочих вариаций с повышением объема жилплощади проводится с доплатой. Чтобы правильно оценить реальную стоимость двух объектов и предложить клиентам справедливые условия, мы работаем по следующей схеме:

Оценка имеющегося жилья. Комнату осматривает опытный оценщик, определяющий ее рыночную стоимость на основании площади, самого дома, местоположения, близости к транспортным развязкам и пр.
Изучение пожеланий заказчика. Вы рассказываете риелтору, где хотите жить, какая площадь необходима, какой дом/район/участок нравится, какой суммой для размена располагаете. Риелтор подбирает подходящие варианты обмена 2-х комнатной на комнату с доплатой и пр.
Подобранный вариант проверяется опытными юристами на предмет «чистоты» сделки и законности ее осуществления имеющимся представителем.
Подготавливаются необходимые документы и происходит обмен комнаты с доплатой на однокомнатную или иные виды размена. Мы гарантируем полную прозрачность и законность сделки.

«Большой Проспект» поможет вам осуществить обмен комнат в коммунальной квартире на дом, разменять неприватизированную квартиру, правильно вступить в наследство и решить различные нетипичные ситуации. Обращайтесь – мы нацелены на продуктивное сотрудничество. Наши преимущества:

Серьезный опыт работы. Мы занимаемся недвижимостью в Санкт-Петербурге почти 15 лет.
Грамотные юристы, риелторы, оценщики. Профессиональный коллектив позволяет проводить сложные сделки под ключ, согласовывая любые действия.
Гарантия чистоты и прозрачности сделки. Юристы определяют, не является ли недвижимость обремененной, кому она принадлежит, кто имеет право заниматься ее разменом или продажей. Сделка, проведенная через «Большой Проспект» не может быть оспорена или признана недействительной.
Детальные консультации и разъяснения всех нюансов. Мы расскажем, как обменять 1 комнатную квартиру на комнату, как «объединить» несколько комнат в одну квартиру, приватизировать недвижимость и оформить кредит.

www.bpps.ru

Обмен комнаты на квартиру в СПб с доплатой

Естественное желание обитателей любых малогабаритных коммунальных квартир — обмен комнаты на квартиру, где они смогут, наконец-то, почувствовать себя полноценными хозяевами. Идеальный вариант для получения новой квартиры в собственность – расселение жильцов, которое может предложить покупатель, стремящийся стать единственным владельцем коммуналки, но подобные случаи встречаются довольно редко. Да и велик риск оказаться обманутым, ведь многие недобросовестные люди используют мошеннические схемы для того, чтобы завладеть чужой собственностью.

Чтобы избежать риска при совершении обмена комнаты на квартиру в СПб, лучше обратиться к специалистам, которые смогут гарантировать удачное завершение сделки и скорое появление у покупателя отдельной жилплощади вместо коммунальной квартиры. Наше агентство недвижимости имеет огромный опыт по совершению различных операций по покупке, продаже и обмену жилплощади. Мы всегда находим именно тот вариант, который устраивает наших клиентов.

Как осуществляется обмен?

В большинстве случаев для совершения данной сделки необходимо сделать доплату. Исключением может быть только переезд в пригород.

Обмен комнаты на квартиру с доплатой подразумевает первоначальную продажу комнаты и покупку нового жилья с добавлением суммы. Не каждый согласится жить на съемной квартире во время длительных поисков подходящего варианта для обмена, поэтому продажа комнаты и приобретение новой квартиры практически всегда осуществляются одновременно.

Можно ли распорядиться коммунальной комнатой?

Согласно жилищному кодексу РФ, собственник комнаты в коммуналке не может распоряжаться ею по своему усмотрению – перед тем, как продавать жилплощадь, он обязан предварительно уведомить всех жильцов коммуналки о своих намерениях в письменном виде. Любые операции с недвижимостью можно проводить только после согласия всех жильцов или в случае отсутствия любой реакции на письменное заявление в течение одного месяца.

Кто может помочь осуществить удачный обмен?

Для заключения максимально выгодной сделки необходимо обратиться к профессионалам. Наше агентство специализируется, помимо прочего, и на обмене недвижимости.

Мы оказываем следующие услуги:

Консультируем клиентов по вопросам, связанным с обменом недвижимости.
Умело подбираем самые лучшие варианты для своих клиентов.
Самостоятельно ведем переговоры с другими обитателями коммунальной квартиры.
Оформляем пакет необходимых документов.
Оформляем задаток и юридически грамотно проводим обмен объектов недвижимости.
Осуществляем тщательную проверку всех документов.
Берем на себя поэтапный контроль обмена недвижимости.

Мы стремимся помочь каждому клиенту сделать свою жизнь более комфортной и переехать в новую квартиру. Мы добиваемся успеха в каждом конкретном случае.

torestate.ru