Как обменять старую квартиру на новостройку? Обменять старую квартиру на новостройку
Обменяй свою старую квартиру на новостройку
Почему лучше обменять свою старую квартиру на новостройку с Гипермаркетом «Новостройки»:
Очень часто для приобретения квартиры в новостройке требуется продать свою старую квартиру. Хорошо, если выбрана новостройка в доме, который уже сдан (хотя таких вариантов обычно немного). А вот если новостройка выбрана, но до сдачи дома еще полгода, а то и год… как быть? В какой момент продавать свою старую квартиру? Где жить до сдачи дома? Как не упустить понравившийся вариант у застройщика?
Мы сталкиваемся с такими и подобными вопросами клиентов ежедневно.
Что мы можем Вам предложить?
-
Единое окно (подбор новостройки, бронирование, сопровождение сделки купли-продажи/долевого участия в строительстве/мены– эти и другие услуги мы оказываем нашим клиентам в рамках обмена вторичного жилья на новостройку).
-
Персональный менеджер (менеджер, который с вами на связи с 08.00 до 22.00. Он ваш помощник, ваш консультант, ваша палочка-выручалочка. Возможно, он станет вашим семейным риэлтером, к которому вы будете обращаться снова и снова, которого вы будете рекомендовать своим друзьям и знакомым).
-
Увеличенный срок брони в новостройке.
-
Индивидуальный подход (подбор оптимальной схемы обмена старой квартиры на новую).
- ПрограммаTrade In в Череповце (Мы успешно реализуем программу Trade In в Череповце, когда ваша квартира продается застройщику и засчитывается как первоначальный взнос или полный расчет за новостройку).
Узнайте, подходит ли ваша квартира под программу Trade In, позвонив нашему менеджеру по телефону 747-000.
- Сделки «день в день» - это продажа своей старой квартиры и гарантия одновременной покупки новостройки.
Если вы хотите обменять вашу старую квартиру на новостройку, или вас интересует выкуп квартир в Череповце, или вам просто нужно продать квартиру в Череповце (хоть на первичном, хоть на вторичном рынке), обращайтесь к нам по телефону 747-000.
nsk35.ru
как обменять старую квартиру на новую?
Каждый наверняка задумывался о том, как бы переехать из своей старой квартиры в новую. Действительно, старые квартиры лишены многих удобств современного жилья: маленькие кухни, низкие потолки, изношенные коммуникации.
Улучшить свои жилищные условия без каких-либо серьезных финансовых затрат можно путем обмена старой квартиры на новую. Итак, каким же образом осуществить обмен?
Существует несколько вариантов обмена старой квартиры на новую:
Первый вариант: Trade in — один из удобных вариантов обмена, суть которого заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, как правило с доплатой. Однако при таком варианте есть ограничение на обмен земельных участков, загородных домов и дач. Стоить также учесть, что вам придется продать свою старую квартиру по заниженной цене — на 20-25% компании, которая продает вам квартиру в новостройке. По условиям обмена недвижимости важно, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц и все необходимые документы были в идеальном состоянии, включая историю права собственности.
Второй вариант: строительная компания является продавцом квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старой квартиры за цену, близкую к рыночной. Квартиру обычно оценивает представитель компании. При этом новая квартира бронируется на строк, необходимый для продажи старой. Здесь могут возникнуть некоторые сложности с регистрацией, если квартира находится на стадии строительства. Если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена может заселиться в нее сразу после ее приобретения.
Можно также попытаться взять кредит в банке под залог старой квартиры с целью покупки новой. Но при этом вы сможете получить кредит не более 80% от стоимости своей квартиры, к тому же банку нужно будет предоставить договор сделки и документ, подтверждающий целевое использование кредита. В этом случае выпиской из старого жилья и ее продажей можно будет заняться после приобретения новой квартиры. Расходы при таком варианте обмена складываются из стоимости услуг риэлтора и затрат на получение кредита в банке (как правило эта сумма составляет 2% от его размера).
Есть еще один способ обмена жилья, когда по кредиту предметом залога становится квартира в новостройке. В этом случае действуют правила ипотечного кредитования. Продажа старого жилья начинается после приобретения нового и регистрации в нем участника обмена и членов его семьи.
И последний способ, когда обмен старой квартиры на новостройку осуществляют путем одновременной продажи и покупки недвижимости. Приобретаемая квартира обязательно должна быть с оформленным правом в собственности. Т.к. многие квартиры приобретаются в инвестиционных целях, то на рынке недвижимости достаточно много нового жилья, в которой еще никто не проживал.
Если вы хотите получить дополнительную информацию об условиях обмена квартир, свяжитесь с нашими специалистами по телефону (351)729-82-20 или оставьте свою заявку.
РК «Марис-Недвижимость» предлагает большой выбор квартир в новостройках города!
Возьмем в зачет вашу квартиру! Узнай как обменять свою квартиру на новостройку!
Специалист отдела новостроек
Тел.: (351) 729-82-20E-mail: [email protected]
maris-n.ru
Как обменять старую квартиру на новую в новом доме?
Загрузка... 27 ноября 2017
Кому бы не хотелось жить в только что построенном доме: с отличным ремонтом, личным паркингом, с инфраструктурой в шаговой доступности да радующим глаз видом из окна? Но взнос на ипотеку растет наперегонки с инфляцией, а зарплаты никто не повышает. Однако кто ищет, тот всегда найдёт способ улучшить свои жилищные условия.
Например, обменять старую квартиру на новую, но как?
Один из современных вариантов- Трейд-ин. Этот термин знаком на автомобильном рынке. Трейд-ин это предмет, сдаваемый в счет оплаты нового. По схеме трейд-ин клиент может забронировать квартиру в строящемся доме с фиксированной ценой, после чего застройщик (сам или с помощью агентства по недвижимости) займется продажей имеющегося жилья, чтобы сумма от его реализации пошла в зачет.
А это законно? Закон позволяет гражданам осуществлять обмен недвижимостью. Об этом говорит и Гражданский кодекс, в статье 567 которого рассказывается о договоре мены, применимый к данной ситуации, и Жилищный кодекс, разрешающий обмен жилья по договору социального найма.
Конечно, обмен старой квартиры на новую, таит в себе ряд нюансов и особенностей. Вам придется столкнуться с куда большими сложностями, нежели, чем при обмене равноценной недвижимости.
Однако всегда есть свои плюсы, например: Фиксированная цена- Благодаря трейд-ин клиент фиксирует цену, бронирует желаемую квартиру, которую может приобрести до того, как самостоятельно продаст имеющееся жилье и получит средства для покупки.
Если у клиента стандартные условия (обе квартиры в одном городе; квартира без обременений и оформлена в собственность) и стандартные требования к приобретаемому жилью, при дефиците времени на подбор вариантов, тогда эта схема имеет смысл.
Но необходимо учитывать, что прежнее жилье агентство примет с существенным дисконтом, возможно до 20–25%. Строгий отбор- сегодня единичные компании занимаются трейд-ин. Так как застройщики взамен квартиры в новом построенном или строящемся доме покупают недвижимость, принадлежащую клиенту, девелоперы предъявляют ряд требований к квартирам, принимающим участие в сделках трейд-ин.
Экономия времени- клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).
Схема обмена квартир:
При равнозначном обмене квартир, участникам сделки необходимо выполнить определенные действия, а именно:
-Подать запрос на получение документов, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из ЕГРН).
-Убедиться, что в помещениях никто не прописан, для это надо сделать копии лицевых счетов.
-Предоставить справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунал. услуг.
-Предъявить кадастровые сведения о жилье (содержатся в выписке ЕГРН).
-Стороны должны составить письменное подтверждение, что обмениваемые объекты подходят им по качеству и заявленным параметрам.
-В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указать: паспортные данные всех участников сделки; сроки обмена собственностью; стоимость и детальное описание квартир.
-После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
-По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.
Внимание! Дополнительно могут потребовать доверенность на представителя (если он есть), свидетельство о расторжении/заключении брака, нотариально заверенное согласие супругов на заключение сделки.
regurs24.ru
Обменять старую квартиру на новостройку Полезные советы Дом Subscribe.Ru
АиФ.ru обратился к юристу с просьбой рассказать о плюсах и минусах данных вариантов обмена.
Отвечает управляющий партнёр юридической компании Polegis Сергей Кормилицин:
— В случае реализации квартиры по трейд-ин продавец, как правило, теряет до 30 % стоимости, т. к. застройщик выкупает её на собственные средства и закладывает в цену свою дальнейшую прибыль. Из минусов также можно выделить то, что денег от продажи старой квартиры может не хватить на покупку новой. Придётся за неё доплачивать.
Безусловным плюсом подобной схемы является скорость сделки: 1-2 недели.
Второй вариант обмена часто
называют взаимозачётом, и заключается он в том, что застройщик не выкупает квартиру у человека, а берётся ее реализовать по рыночной цене, выполняя функции риэлтора или агентства недвижимости. Один из существенных минусов — срок, так как для того, чтобы продать квартиру на вторичном рынке, может потребоваться длительное время, а новое жильё застройщики бронируют за покупателем максимум на месяц, и очень часто люди вынуждены снижать цену продаваемой квартиры. Вторым минусом является необходимость где-то жить и регистрироваться на время между продажей старой квартиры и получением ключей от новой.Плюсом же подобной схемы является продажа квартиры по справедливой рыночной цене.
Стоит помнить, что и в том, и в другом случае, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то органы опеки могут не дать согласие на продажу, а застройщик откажется такое жильё выкупать или реализовывать.
subscribe.ru
Обменяй старую квартиру на новую!
Trade-in – отличная возможность обменять старую жилплощадь и приобрести новую комфортабельную квартиру в современных жилых комплексах «ART City», «Весна», «Царево Village» от компании «Унистрой»*! А к кому обратиться за честным обменом, как не к надёжной компании с безупречной репутацией? О том, что такое программа Обмена** расскажет коммерческий директор компании «Унистрой» Юсупов Искандер Ильдарович.
Юсупов Искандер Ильдарович.
- Какие тренды в сфере продажи недвижимости вы можете обозначить?
- Рынок ощутимо изменился за последние 2-3 года. Мы видим всё более растущее значение ипотеки, ее доля значительно выросла. Еще одним трендом можно назвать растущую долю квартир в новостройках с отделкой, хотя еще 3 года назад их в Казани практически не было вообще. Также всё больше растёт доля клиентов, которым для покупки нового жилья необходимо сначала продать старое. Именно поэтому мы запустили программу Обмена.
- Как изменились потребности клиентов? Как Вы считаете, почему такой сильной популярностью пользуются новостройки? И почему люди хотят избавиться от вторичного жилья?
- На рынке недвижимости сейчас прослеживается тенденция, когда цены на новостройки и «вторичку» сравнялись. И это нормально. Качественная новостройка может предложить клиенту то, что не может дать «вторичка»: продуманная сформированная среда и комфорт проживания. Например, в наших комплексах мы реализуем концепцию «двор без машин», то есть дети спокойно, в безопасности играют на улице, родители могут их видеть из окна, также у нас реализовано видеонаблюдение во дворах и в подъездах. Чужой не зайдет даже во двор, не то, что в подъезд. Мы заботимся о тех мелочах, которые формируют комфорт: например, «безбарьерная среда»: женщины с колясками спокойно заезжают и им не нужно мучиться со ступеньками. Большие светлые окна. Мы делаем специальные контейнеры для макулатуры возле почтовых ящиков, то есть у нас в подъездах чисто, не валяется пачками бумажный спам. Мы делаем специальную полочку, чтобы жители могли поставить сумки, пока открывают почтовый ящик, у нас бесшумные лифты, продуманная, современная отделка подъездов, в каждом собственный дизайн. Сейчас во всех комплексах мы сразу же делаем железные двери, то есть, во-первых, люди уже не должны менять двери, им не нужно дополнительно тратиться, а во-вторых, везде одинаковые двери — это просто красивее и приятнее глазу, чем когда тут зелёная, тут синяя, тут красная. На фасадах висят специальные эстетичные корзинки для кондиционеров – кондиционер не занимает дополнительного места на балконе и не портит фасад. Собственная Управляющая компания с современными, клиентоориентированными подходами. Все эти вещи создают тот образ жизни, который «вторичка» дать не может, поэтому для нас нормально то, что цены вторичного жилья и «новостроек» сравниваются, а в ряде регионов я могу отметить, что «новостройки» стоят дороже, чем «вторичка». Урал и Сибирь, например, так как там рынок более развит, чем у нас, но до нас эти тренды тоже дойдут, это буквально вопрос года-двух.
- В чем преимущества программы Обмена от компании «Унистрой»?
- Суть программы заключается в том, что мы принимаем вторичное жильё клиента в зачёт покупки квартиры в наших объектах. Клиенту не нужно заниматься взаимодействием с агентствами недвижимости или давать самому рекламу на Avito, то есть тратить время, деньги и нервы. Мы принимаем у клиента квартиру, он покупает у нас новую. Что-то доплачивает, естественно, но размер доплаты уже не существенный, его же можно взять и в ипотеку. Отличие нашего Trade in от подобных услуг в том, что часто программы предлагают вариант, когда квартира принимается на реализацию и делают это либо своими силами, либо помогает агентство недвижимости-партнер. У нас схема другая, у нас прозрачный, честный обмен. Мы действительно забираем квартиру и полностью снимаем с него все проблемы.
- Предполагает ли Обмен выбор? Все ли объекты «Унистрой» участвуют в программе?
- Да. У нас нет такого, что мы предлагаем под эту программу какие-то неликвидные варианты. Обмен распространяется на все наши жилые комплексы. Единственное, у нас, конечно, есть определённые требования к выкупаемой квартире: как с точки зрения документации, так и с точки зрения качества объекта, его расположения и цены. В нашем случае рыночная цена — это то, куда мы закладываем небольшой дисконт на затраты, которые клиенты и так понесли бы, если бы занимались продажей сами: госпошлины, оформление, комиссия риэлтору и элементарно то, что на тот период, когда квартира будет у нас, мы должны платить за нее коммунальные платежи. Но любой клиент понимает, что эти деньги он и так бы отдал. Сейчас средний срок экспозиции на вторичном рынке составляет 3-5 месяцев. Для себя мы решили, что если к нам приходит клиент и предлагает нам квартиру в нашем же объекте, то мы принимаем ее на безусловной основе, единственно, при адекватной стоимости. Но мы уже не будем анализировать расположение объекта или его рыночные характеристики, так как мы уверены в своих объектах на 100%.
- Старую квартиру Вы реализовываете самостоятельно?
- Мы реализовываем эту квартиру либо сами, либо через наших партнёров – агентств недвижимости. Все заботы клиента мы берем на себя. Клиент полностью избавлен от всех неудобств. На реализацию мы также принимаем квартиры в наших более ранних проектах. К примеру, в ЖК «Изумрудный город». Мы полностью уверены в качестве нашего жилья, поэтому вопрос в случае приема квартир в наших объектах, сроки подготовки необходимой документации могут быть не 7 дней, а гораздо меньше.
- Правильно ли мы понимаем, что клиенты «растут» вместе с Вами?
- Да. Человек может купить у нас квартиру, какое-то время пожить, потом прийти и сдать квартиру, если у него, например, прибавление в семье или он просто захотел чего-то большего и снова приходит к нам за квартирой. И это здорово. Растут потребности клиентов, вместе с тем эволюционирует и наш продукт, наши объекты модернизируются, мы законодатели мод на рынке недвижимости, а значит и клиент «растёт» вместе с нами. Каждый наш новый объект подразумевает какие-то улучшения. Мы очень много ездим и стараемся найти какие-то полезные, удобные для клиентов функции, и реализовывать их у себя, хотя в девелоперском бизнесе сложно реагировать очень оперативно, хотя у нас были случаи, когда мы вносили улучшения в уже строящийся дом. Таким образом, происходит и эволюция уровня жизни клиента, он может пожить год-другой в нашем объекте, а потом поменять на что-то новое и доплатить ему надо будет только разницу, потому что основную сумму он погасит за счет своей старой квартиры.
- Как воспользоваться услугой Обмена?
- Достаточно прийти в один из наших офисов продаж и выбрать понравившуюся квартиру. После этого оставить заявку на оценку вашей старой квартиры. Сотрудник службы обмена выедет на объект и произведет оценку. Затем мы проанализируем документы – вся процедура должна занимать не более недели. После этого выходим на одновременное подписание договора купли-продажи квартиры клиента и договора участия в долевом строительстве на наш объект.
- На какие сегменты рынка рассчитана программа? Как вы считаете, кому может быть интересен Обмен?
- Это в первую очередь люди, у которых есть квартира, но они хотят купить новую с большей площадью в современном жилом комплексе. У нас достаточно широкий портфель, мы строим в разных местах города и в разных ценовых сегментах, поэтому клиент, приходя к нам, не сталкивается с тем, что должен выбирать только в одном жилом комплексе. Для клиентов, которые не желают связываться с ремонтом, а многие знают, насколько это непростой вопрос, мы предусматриваем подъезды или даже целые дома с чистовой отделкой в зависимости от комплекса.
Наша задача – создать ценность для клиента. В случае программы Обмена, ценность состоит в том, что клиент получает прозрачные условия, мы действительно принимаем квартиры в оплату, а не предлагаем продать их, и мы действительно берем все заботы клиента на себя. Мы очень ценим лояльность наших клиентов, ведь нашу компанию и наш продукт выбирают не по принципу «там, где дешевле», а по принципу: там, где бы клиенту хотелось бы жить, заводить семью и растить детей, именно поэтому у нас очень высокий процент повторных сделок.
Офисы продаж компании «Унистрой»:
- ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»),
- ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»),
- ул. Гаврилова, 1,
- ул. Гвардейская,16 в.
Подробнее о программе Обмена можно узнать по тел. (843) 233-42-26.
* Застройщики: ООО «СК «УнистройДом», ООО «СтройУслуги». Проектная декларация размещена на сайте www.unistroyrf.ru, www.unistroydom.com, www.stroy-uslugi.su, копии проектных деклараций вы можете получить в офисах продаж по адресам: ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»), ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»), ул. Гаврилова, 1, ул. Гвардейская,16 в.
** Для клиентов, желающих приобрести квартиры в строящихся домах, действует Trade in – программа приема вторичного жилья (объекта недвижимости) в оплату первичного жилья (участие в долевом строительстве) путем выкупа или реализации (продажи) объекта недвижимости.
Условия выкупа. Объекты недвижимости приобретаются по рыночной стоимости за минусом дисконта. Дисконт – разница между рыночной ценой и ценой выкупа, определяется на основе алгоритма и не может превышать расходов, связанных с дальнейшей реализацией объекта. Рыночная стоимость определяется ответственным сотрудником по реализации программы «Trade in» совместно с квалифицированным специалистом по недвижимости, согласовывается комиссией, которая назначается по распоряжению директора отдела продаж компании.
Объект недвижимости выкупается у клиента при условии:
- дисконта 5% от рыночной цены при заключении договора купли-продажи;
- одновременного заключения клиентом договора участия в долевом строительстве и договора купли - продажи с увеличенным сроком оплаты цены до 1 месяца.
Условия реализации. Максимальный срок реализации объектов недвижимости не должен превышать трех календарных месяцев.
Требования к реализуемому (выкупаемому) объекту:
- не более двух собственников;
- количество зарегистрированных лиц в объекте равно количеству собственников;
- целостность объекта - отдельная квартира, продающаяся целиком, этажность – не менее 5-ти этажей. Всю подробная информация в офисах продаж и по тел. (843) 233-42-26.
Настоящее предложение не является публичной офертой.
www.kazan.kp.ru
Поменять старую квартиру на новую
В новом году ситуация на рынке недвижимости крайне нестабильна. Поэтому россияне гадают: стоит им менять квартиру старую на новую или нет. А если решаются, то думают о том, как осуществить желаемое.Поменять старую квартиру на новую действительно не просто. Но ведь желание улучшить жилищные условия велико. Поэтому все преграды можно перейти.Наверное, самый идеальный вариант в этом случае – это обмен. Вроде бы и финансовые затраты при этом минимальные. И жилье меняется в лучшую сторону.
Особенно часто мечтают обменять свою квартиру на новую, жители многоэтажных домов, 70-х годов постройки. Ведь эти квартиры маленькие по площади, часто неудобной планировки. В них нет помещений подсобных, вроде кладовых, кухни миниатюрные до ужаса, а потолки реально низкие. Коммуникации в таких домах практически не обновлялись, электрическая проводка тоже.Именно поэтому люди и мечтают обменять такие квартиры на иные. Даже финансовые затраты их не пугают – лишь бы выбраться из скворечника. Но как поменять старую квартиру на новую?Самый простой вариант – поменять старое жилье на новое. Обычно при этом приходится делать доплату. Но таким способом поменять можно только квартиру или частный дом. Потому что загородные участки обычно так не обмениваются.
Также можно сдать старую квартиру в счёт новостройки. Но при этом компания застройщик снизит цену на старую квартиру и довольно существенно. Примерно на 25%. Но если вы готовы так сильно уступить в цене – это ваш вариант. Правда не забудьте, что при этом придется выписаться из квартиры всем, кто в ней прописан. Также все документы должны находится в идеальном состоянии.Для наглядности процесса обмена приведем конкретный пример.
Предположим, у вас есть квартиры и стоит она 6000 000 долларов. Вы хотите поменять её на новое жилье, в новостройке. От стоимости квартиры отнимаем 25%. Получаем цену в 4500 000 миллиона долларов. Именно эта сумма и пойдёт в счет уплаты за новую квартиру. 1500 000 при этом просто теряются.Конечно, на такое согласятся далеко не все. Хотя бы потому, что после выкупа жилья, нужно жить где-то. До тех самых пор, пока не появится возможность въехать в новое жилье.Другой способ обменять квартиру старую на новую – позволить её продавать застройщикам самостоятельно. Оценивать её при этом будут специалисты от застройщика. Но, как показывает практика, стоимость назначается приближенная к рыночной. Особенно это удобно, если новая квартиры готова. Можно в неё уже переехать. А вот сумму, вырученную за старую квартиру, будет отдана её владельцам после продажи.
Ещё один вариант обмена – ипотека. Её можно взять под залог старой квартиры. Цель получения ипотеки – покупка нового жилья. При этом банк точно потребует, что вы доказали то, что использовали кредит по указанной цели. Да и за старую квартиру будет дана сумма не более 80% от её реальной рыночной стоимости.Также под залог в банк могут отдать даже новую квартиру. Но сделать это можно по тем правилам, что предложит банк.Наиболее же распространенный вариант – это покупка и продажа. То есть вначале владельцы старой квартиры её выставляют на продажу. Одновременно с этим они ищут квартиру себе – новую. Старая продается, а новая покупается. Такой вариант более длительный по времени. Но зато уже проверен – его использовали многие люди.Какой вариант выбрать из тех, что мы предложили – решать уже вам. По-своему каждый из них хорош. Также каждый способ имеет и свои собственные недостатки. Но в любом случае покупка новой квартиры – это всегда радость.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
