Как правильно произвести обмен авто на недвижимость? Авто обмен на недвижимость
на землю, квартиру, дом в деревне
Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.
Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю
- Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
- Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.
Эти операции не только возможны, но и регламентированы Гражданским кодексом. Им посвящена глава 567, описывающая всю процедуру обмена и глава 30 (купля-продажа).
При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому. В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.
Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.
О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.
Как все происходит
Есть две методики обмена авто на недвижимость:
- Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
- Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
- Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
- Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.
Меняем на недвижимость
Документы
Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:
Процедура
Процедура оформления сделки:
- Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
- Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов.
- Оценка имущества и расчет разницы в ценах (для доплаты).
- Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
- Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
- Регистрация договора (в течение недели).
- Вступление в права собственности.
Пункты договора
В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:
- Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
- Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
- Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
- Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.
Этот набор документов и последовательность действий являются достаточными для обмена авто на любое недвижимое имущество: дом, квартира или земельный участок.
Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.
Меняем на машину
Дом или квартиру
Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:
- Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
- Справку, подтверждающую состав семьи.
- Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
- Кадастровые документы с планом строений.
- Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
- При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.
Земельный участок
При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:
- Паспорт владельца.
- Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
- Подтверждение уплаты госпошлины.
- Документы на землю.
В эти документы включены:
- Кадастровый номер.
- Площадь участка.
- Целевое назначение.
- Описание находящихся на участке построек.
Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.
Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:
uriston.com
Правила обмена автомобиля на недвижимость
Продажа автомобиля нередко имеет своей целью приобретение жилья. Для того чтобы не совершать лишних сделок, отнимающих время и средства, оформляется договор мены. Это вполне правомерно и регулируется как Гражданским кодексом, так и законом «О регистрации недвижимости». Во всех подобных контрактах применимы те же акты и нормативы, что и для купли/продажи, а именно: обе стороны вправе заключать предварительное соглашение, описывать размер выплаты ценовой разницы, сроки и прочее.
01
Пошаговая инструкция обменаДля того чтобы совершить обмен авто на недвижимость, следует соблюдать определенный порядок действий:
- 1. Обе стороны определяются с подходящим для себя вариантом.
- 2. Производится оценка отдельно квартиры и автомобиля.
- 3. Люди устно договариваются об условиях, на которых произойдет сделка.
- 4. Заключается письменный договор мены.
- 5. Одна сторона регистрирует право собственность на недвижимость, другая – на авто.
Одно из самых главных правил благополучно заключенной сделки – проверка передаваемого имущества. Машина не может быть в залоге у финансовой или кредитной организации. Иначе в самый неподходящий момент, а именно после передачи, ее арестует служба судебных приставов. Получить данную информацию можно несколькими способами:
- обратившись в бюро кредитных историй;
- через ФССП;
- в ГИБДД;
- у нотариуса.
Владелец авто должен убедиться в «чистоте» сделки со стороны собственника квартиры. Выяснить стоимость подлежащего обмену имущества можно и самостоятельно, но обычно обращаются в какое-либо лицензированное оценочное бюро. В большинстве случаев цена недвижимости значительно превышает стоимость машины (исключение: автомобиль премиум-класса), поэтому необходимо договориться о внесении дополнительных денежных средств в качестве компенсации разницы.
02
Как заключить договор мены?Отношения обеих сторон подчинены тем же правилам, что и при сделке купли/продажи, но существует и несколько дополнительных нюансов, применимых именно для данных соглашений. Сам договор должен содержать следующие пункты:
- 1. Паспортные данные обеих сторон.
- 2. Описание имущества, подлежащего обмену.
- 3. Данные о существующих обременениях или их отсутствии.
- 4. Оценочная стоимость, сумма доплаты, порядок выплат.
- 5. Права и обязанности каждого.
- 6. Порядок разрешения конфликтных ситуаций и споров.
- 7. Дополнительные соглашения.
При описании недвижимости указывают почтовый адрес, площадь, количество комнат, прилагают кадастровый план, технический паспорт на жилье. Если в квартире несколько собственников, зарегистрированные лица, не являющиеся владельцами, прописанные несовершеннолетние, все это обязательно отмечают в договоре.
В данных на автомобиль указывают:
- марку/модель;
- дату выпуска:
- сведения о проводимых ремонтах, авариях и т. д.;
- пробег.
При подаче неверных данных или ложных сведений сделку можно признать незаконной в судебном порядке.
В случае подписания предварительного договора необходимо указывать состояние транспортного средства именно на момент его заключения. Дополнительно стоит внести пункт о запрете на эксплуатацию до вступления в силу основного соглашения. Это важно, т. к. за время, прошедшее между сделками, при неаккуратном пользовании стоимость авто существенно снизится.
03
Обмен недвижимости на спецтехникуСуществует несколько дополнительных правил, если в качестве обмена фигурирует спецтехника. А именно:
- будущий владелец имеет права на вождение данной техникой;
- спецтехника подлежит лицензированию, поэтому ее наличие важно;
- спецтехника является собственностью физического лица и не находится на балансе юр. лиц.
Следующий шаг: обе стороны регистрируют переход имущества в Росреестре. Для этого необходимо представить договор в 3-х экземплярах, квитанцию о госпошлине. Оформление проходит не более чем за 8 дней. Транспорт подлежит регистрации в ГИБДД. Здесь аналогично представляют копию соглашения и документы на авто. Важно наиболее полно указывать все данные имущества, подлежащего обмену. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и споров в дальнейшем.
krugompravo.ru
Обычные объявленияНайдено 247 объявлений Найдено 247 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
|
www.olx.ua
Обычные объявленияНайдено 25 объявлений Найдено 25 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |
www.olx.ua
Обычные объявленияНайдено 604 объявлений Найдено 604 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
|
www.olx.ua
