Особенности обмена квартиры на квартиру с доплатой в Москве. Обмен квартиру на квартиру с доплатой

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Приобретение недвижимости – всегда процесс достаточно затратный. Именно поэтому одним из самых удобных решений будет как раз обмен с доплатой. Процесс этот имеет много различных нюансов, особенностей – в первую очередь связанных с оформлением недвижимости в собственность и подготовкой договора.

Общие положения

Сегодня существует множество вариантов с приобретением недвижимости. Это может быть приобретение квартиры в ипотеку и многое другое. Но нужно отметить, что подобного рода решения далеко не всегда выгодны. Во всех случаях без исключения при оформлении осуществляется подготовка специального соглашения – это позволит избежать многих затруднительных и сложных моментов.

На данный момент одним из выгодных, удобных условий является как раз обмен квартиры с доплатой. Процесс этот имеет свои преимущества и недостатки. Вся сложность его заключается как раз в наличии проблем, связанных с оформлением документа.

Достаточно часто проблемы имеют место как раз в силу отсутствия юридической грамотности у сторон. Именно поэтому прежде, чем осуществлять процесс обмена, стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры.

Что это такое

Стоит заметить, что обмен жилья отличается от его обычного приобретения:

Наличие дополнительных условий.
Прилагаются некоторые документы, наличие которых не требуется при составлении обычного соглашения о покупке.
Юридическая сложность.

Составление подобного соглашения – задача не тривиальная для большинства граждан. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми тонкостями. Если у гражданина опыт в подобных делах по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет как раз оформление в специальной юридической конторе.

Образец договора мены можно скачать тут.

Сегодня достаточно большое количество учреждений занимаются подобными делами. Важно лишь обращаться в хорошо зарекомендовавшие себя.

Кто обращается

Обычно процесс продажи жилья, обмен с доплатой осуществляют физические лица. Это могут быть:

непосредственно собственник помещения;
его законный представитель.

Для продажи недвижимости необходимо будет обязательно осуществить процесс оформления его в собственность. Так как продажа, все иные манипуляции могут быть осуществлены только лишь при наличии права собственности. Подтвердить таковое возможно будет документально. Но иногда случается, что собственник по какой-то причине самостоятельно все манипуляции осуществить попросту не в состоянии.

В таком случае выгодным решением станет оформление нотариально заверенной доверенности. С помощью таковой не составит труда самостоятельно подготовить все документы, без участия непосредственно собственника. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Генеральная доверенность предполагает возможность осуществить все операции без участия третьих лиц.

Но в этом кроется множество нюансов, следует заранее учитывать что в сфере продажи недвижимости присутствует большое количество мошенников. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами мошенничества.

Следует заранее все тонкости, особенности проработать. Это позволит избежать многих трудностей. В первую очередь это касается как раз возможности оформления недвижимости в собственность.

При выборе недвижимости для приобретения стоит обратить внимание на следующее:

имеется ли прописанные несовершеннолетние, недееспособные – в таком случае от покупки лучше отказаться;
при отсутствии прав собственности у продавца от такового приобретения также лучше всего отказаться.

Чаще всего обращаются за подобными покупками с обменом с доплатой на большую недвижимость как раз молодые семьи, которым требуется расширение. На данный момент существует достаточно широкий перечень особенностей при оформлении имущества в собственность таким способом.

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой может потребоваться в случае, когда срочно нужны деньги. В таком случае процесс приобретения может быть осуществлен достаточно быстро. Так как чаще и быстрее всего продаются как раз квартиры с небольшой площадью. В то же время жилье, площадь которого достаточно велика и само оно стоит относительно дорого – продать, обменять на порядок сложнее.

Где искать

Осуществить поиск недвижимости можно будет через интернет, либо иным образом. Наиболее простые варианты продажи с обменом:

Показатели	Описание
Поиск через интернет на специальном сайте	avito, ЮЛА и другие
Использование различных печатных изданий	таким образом также возможно осуществить поиск
Обращение к риелтору	—

Последний вариант по факту является наиболее простым, но и наименее выгодным для сторон. Простота его заключается в отсутствии необходимости заниматься составлением договоров, а также решении иных организационных задач. В свою очередь риелторы берут достаточно серьезный процент за предоставление своих услуг. Порой он достигает 20% от стоимости самой сделки. Именно поэтому использование услуг подобных специалистов далеко не всегда выгодно.

В свою очередь риелторы далеко не всегда достаточно грамотны для осуществления процесса оформления самой сделки. Именно поэтому лучшим решением порой является как раз процесс оформления через квалифицированных специалистов – юристов.

С положительной стороны себя зарекомендовали следующие компании, работающие на территории Москвы:

Наименование компании	Адрес расположения	Контактный номер телефона
Гестион	Улица 1905 года	8 (800) 555-83-25
Юридическая служба стол	Фестивальная улица, 9, оф. 14	+7 (495) 740-07-00
Юридическая фирма Двите	1-й Голутвинский переулок, 3-5с1	+7 (495) 223-48-91

Процесс оформления занимает минимум времени. Оплата подобных услуг относительно невелика. Но при этом требуется минимальное количество времени. При правильном составлении можно будет избежать различных проблем.

Процесс данный имеет свои особенности и тонкости. По возможности гражданину, который планирует процесс обмена недвижимости, стоит внимательно ознакомиться со всеми тонкостями, особенностями оформления.

Это позволит не допустить стандартных в таком случае ошибок. Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой может быт оформлен достаточно быстро и просто, какие-либо затруднения, как правило, не возникают. Следует лишь соответствующим образом провести оформление сделки. А также предварительно, перед передачей денег, проверить недвижимость на использование её в качестве залога, иное.

Все это позволит свести вероятность мошенничества к минимуму. Существует достаточно много различных тонкостей, связанных с оформлением. Все это позволяет избежать множества различных проблем. В перовую очередь таковые возникают как раз по причине использование недвижимости в качестве залога.

Нередко таковая попросту не может быть соответствующим образом поставлена на учет нужно этот вопрос проработать внимательно и заранее.

Алгоритм действий

Сам процесс оформления сделки имеет тонкости. Все они отражены достаточно подробно в специальных законодательных нормах. Именно поэтому нужно заранее со всеми таковыми разобраться. Знание норм законодательства позволяет разобраться со всеми тонкостями предварительно.

Только так можно не допустить стандартных ошибок. В первую очередь это касается как раз вопроса, связанного напрямую с оформлением недвижимости в собственность.

К основным вопросам, проработать которые нужно будет заранее, относится следующее:

необходимые условия для поиска;
требования к сделке;
как осуществляется оформление;
подводные камни;
чем регулируется.

Необходимые условия для поиска

Существует ряд критериев по которым нужно оценивать жилье:

Удобство расположения.
Наличие инженерных коммуникаций.
Отсутствие юридических проблем.

Причем последний фактор является одним из самых важных. Основная причинам тому – нередко жилье попросту находится в залоге. Потому осуществить регистрацию его будет попросту невозможно. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления.

Видео: как правильно и быстро поменять

Требования к сделке

Основные требования к сделке:

наличие специальным образом составленного договора;
имущество находится в собственности;
наличие банковской гарантии по поводу оплаты недвижимости;
иное.

Могут иметь место и дополнительные требования.

Как осуществляется оформление

Алгоритм оформления сделки:

Составление договора.
Подготовка всех необходимых документов.

Передача денег.
Оформление недвижимости в собственность.

Подводные камни

Существует ряд подводных камней:

оценка может осуществляться не объективно;
завышенная цена;
сложности оформления.

Чем регулируется

Все вопросы касательно продажи такой недвижимости, как квартира, определяются в параграфе 7 Гражданского кодекса РФ. Процесс данный имеет свои особенности и тонкости, со всеми ними нужно внимательно разобраться. Особенно касательно вопросам передачи прав собственности. Процесс этот имеет свои особенности и тонкости.

Алгоритм оформления недвижимости подразумевает много различных тонкостей. В первую очередь это касается конечно же оформления документов. Не стоит допускать ситуации, когда имеет место допущение ошибок – они могут стать причиной признания документа недействительным.

realtyaudit.ru

как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой без посредников

Содержание статьи:

Обмен дома на квартиру является юридической сделкой с недвижимостью, выполнять которую необходимо по установленным правилам. Не обязательно оформлять отношения участников сделки с помощью купли-продажи, вполне возможно обменять частный дом на квартиру. Такая сделка имеет свои особенности, которые рекомендуется предварительно узнать, чтобы максимально защитить свои интересы.

Основные положения

Возможен ли обмен различных по статусу объектов недвижимости? Закон признает любую сделку со личной собственностью, если она оформлена грамотно и прошла регистрацию в Росреестре. У каждого владельца недвижимости есть собственные предпочтения, которые могут изменяться со временем и под давлением возникших обстоятельств. Конечно, можно заменить обмен коттеджа на квартиру двумя независимыми сделками купли/продажи.

Почему же владельцы предпочитают данный вид переоформления своих владений? Риэлтеры выделяют несколько основных причин, влияющих на выбор клиентов.

Причины выбора

Наиболее часто собственники меняют дом в сельской местности с существенной доплатой на квартиру в мегаполисе. Обычно это строение, доставшееся в наследство, которое не нужно наследнику. Обратный вариант, когда меняется только что построенный современный коттедж на квартиру, даже в новостройке. Потребуется обратная доплата, то есть разницу выплачивает владелец квартиры.

Нередко причиной становится невозможность оперативно попадать в город, смене работы или учеба подросших детей. Жизнь за городом имеет очевидные преимущества, но жизненные обстоятельства требуют порой радикальной смены образа жизни. Оптимальный вариант, когда коттедж сооружен в черте города, но практически на окраине, такая ситуации реже приводит к смене проживания.

Третьей серьезной причиной, которую нельзя сбрасывать со счетов, является материальная составляющая вопроса. Недвижимость имеет значительную цену и порой является единственной особо ценной собственностью граждан. Операции с недвижимостью часто являются вложением инвестиций, когда вкладываются деньги в качестве повышения стоимости собственности.

Обслуживание и содержание дома составляет значительную сумму семейного бюджета. Это всегда дороже, чем проживать в квартире многоквартирного дома. Может возникнуть ситуация, когда отсутствие средств толкает владельцев на поиск адекватного варианта обмена вашего дома на квартиру. Таким образом, причин достаточно много, поэтому сделка такого типа весьма востребована.

Если рассматривать нематериальную сторону вопроса, то большое домовладение становится излишним для одинокого человека. Когда-то большое семейство проживало за городом, позднее родители остались одни, дети выросли и разъехались.

Одинокому человеку или престарелым супругам обменять свой дом на квартиру в городе кажется оптимальным выходом, чтобы жить с удобствами и возможностью получать медицинское обслуживание. К тому же затраты на содержание жилища станут гораздо ниже.

Законодательная база

Закона, конкретно посвященного мене дома на квартиру, то есть разного вида недвижимости, не существует. Другими словами, в данной ситуации действуют общие правила по юридическим сделкам. Правила мены установлены в ст.567 ГК РФ, и регламентируют правовой аспект сделок по жилым объектам.

Стороны составляют и подписывают устраивающий их договор, по которому два объекта одновременно меняют владельца. Мена аналогична сделке по купле/продаже, правила остаются теми же. Каждый из участников одновременно продает и покупает недвижимость, что отражено в ст.454 ГК РФ. Сделка с недвижимостью считается завершенной после оформления свидетельства в Росреестре. Сам договор мены можно составить самостоятельно или заверить документ у нотариуса.

Существует несколько вариантов сделки, связанной с особенностями недвижимости. Способы совершения сделки установлены законом, чтобы грамотно защитить свои права, рекомендуется выполнять все шаги последовательно.

Вариант с доплатой

Если сравнивать ценовой диапазон между домом и квартирой, имеющих одинаковый класс и год застройки, то домовладение имеет значительную рыночную цену. Чтобы построить коттедж, необходимо первоначально приобрести земельный участок, провести и оплатить подключение инженерных систем. Обычно в одном владении строят гараж, баню, беседку и хозяйственные постройки. Естественно, при сделках учитывается оценка всех входящих в комплекс объектов, а квартира представляет собой единое целое.

Общая домовая территория и внутреннее убранство подъездов играют важную роль. Даже при отличном состоянии квартиры, неопрятное внешнее окружение значительно снизит рыночную стоимость. Домовладение является более сложным сооружением, поскольку коммуникации и внешнее оформление требует непосредственного участия владельца.

Владелец коттеджа получит квартиру и денежную компенсацию за разницу в оценке. При обмене дома на квартиру происходит рассмотрение и подсчет по всем статьям оценки жилища. Обоснованная оценка разницы позволит уравновесить два объекта по всем интересным для участников аспектам. Только после полного согласования владельцы приступают к заполнению и подписанию договора, чтобы грамотно обменять жилой дом на квартиру.

Равноценный вариант

На практике можно подобрать вариант, когда доплата со стороны владельца квартир не потребуется. Такой вариант домовладения представляет собой более раннюю, чем современные коттеджи, постройку. Например, гражданин имеет две квартиры и одну решает поменять на дом за городом для отдыха или летнего проживания. Поставив задачу, чтобы не вкладывать средства в доплату, владелец может подобрать необходимый вариант.

Например, небольшой земельный надел не потребует значительных налоговых отчислений. Это тоже может служить доводом для выбора в качестве варианта небольшого дома, равного по оценке представленной квартире. Без доплаты можно обменять две квартиры на коттедж, если представилась подобная возможность. Собственник двух объектов в многоквартирных домах может предложить владельцу дома обмен без доплаты. Обменять коттедж на две квартиры может понадобиться при разъезде или разводе членов семьи.

Способы проведения сделки

Найти нужный вариант можно несколькими способами: через риэлтерскую контору или самостоятельно, регулярно проверяя сайты и профильные печатные издания. Это длительный процесс, но на данном этапе нет существенных рисков, документы не подписываются и не возникает ответственности за свои действия.

После того, как подобран устраивающий участников вариант, следует приступать к формальностям. Необходимо определить, какой вариант оформления подойдет в данном конкретном случае:

возможно составить и зарегистрировать договор мены, с доплатой или без денежной компенсации;
регистрация двух договоров купли/продажи одновременно.

Участники самостоятельно выбирают способ решения вопроса и приступают к составлению договора. Договор может быть заверен нотариально, что значительно повысит статус документа. Специалист проверит грамотность и обоснованность представленного договора, объяснит гражданам их права и обязанности. Нотариус проверит договор, обратит внимание сторон на сомнительные моменты и узаконит своей подписью соглашение.

Услуга является платной и размер оплаты зависит от цены сделки. Из-за высокой стоимости вопроса граждане часто отказываются от нотариальных услуг, предпочитая самостоятельно составлять договор. Стандартный бланк договора мены можно скачать на нашем сайте. При наличии особенностей в конкретном случае, потребуется внести корректировки в стандартный образец.

Договор пишется от руки, два экземпляра каждому участнику и один для предоставления в Росреестр.

Сведения, указанные в тексте соглашения, и содержащиеся в представленном пакете документов должны совпадать. Описание объектов следует делать подробно, чтобы не могло возникнуть разночтений. Документ должен быть без зачеркиваний, помарок и трудно читаемых моментов.

Последовательность шагов

В первую очередь, необходимо решить вопрос с регистрацией граждан в меняемых объектах. Этот серьезный вопрос должен быть прописан в договоре, если нет возможности предварительно выписаться с площади. Поскольку в сделке участвуют два объекта, то взаимная выписка и прописка могут производиться единовременно. Имеет значение наличие задолженностей по коммунальным платежам, которые необходимо предварительно погасить.

Необходимую и достоверную информацию можно получить по выписке из единого реестра (ЕГРН). Информация находится в свободном доступе, справка предоставляется по предъявлению паспорта в Росреестре. Выписка покажет, кто является собственником, технические данные объекта недвижимости и возможные обременения. Заинтересованное лицо узнает, не находится ли недвижимость под арестом, один ли собственник у жилплощади.

Требования к документам

Кроме непосредственно договора, для регистрации потребуется приложить пакет документов. Стандартный набор сведений представляет собой:

свидетельство на дом и земельный надел;
техническая информация БТИ и кадастровый паспорт на землю;
выписка ЕГРН;
справка о составе семьи.

Сведения предоставляются в Росреестр вместе с договором и квитанцией об уплате государственного сбора. При передаче документа присутствуют обе стороны, пишется стандартное заявление с просьбой перерегистрировать право собственности. Поданные документы проверяются регистратором, и пакет принимается на оформление. О времени получения новых свидетельств на право собственности сообщается в выданной расписке.

Срок обработки сведений занимает период 15 дней, после чего сделка считается официально завершенной. Если в поданных документах будут обнаружены недочеты, то в рабочем порядке вызывается участник сделки для выяснения особых обстоятельств. В настоящее время можно подать сведения в МФЦ, что несколько задержит сделку, выбор организации является прерогативой участников.

В центр подается аналогичный набор документов и пишется заявление, после чего заявители уведомляются о сроке повторного обращения для получения свидетельств. Выдача может производиться независимо, в удобный для каждой стороны день.

Причины отказа в регистрации

Отказ в обмене дома на квартиру может быть получен по нескольким причинам, в том числе:

недостоверные сведения в представленных документах;
недостаточное количество информации;
замечания к личным удостоверениям участников.

Частой причиной отказа служит пропущенный срок продления паспорта или отсутствие нотариального согласия супруга участника сделки. В случае мены разрешение супруга потребуется каждой стороне процедуры. Если граждане не согласны с выводами регистратора по отказу в оформлении, то возможно обращение к суду за законным решением спора.

Если одна из сторон не явится на регистрацию договора, то обменять коттедж на квартиру невозможно. Договор можно зарегистрировать в другое время, удобное для участников. Если уважительные причины не дают возможности посетить Росреестр, то сделать это может законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на осуществление указанных функций.

Если в процессе участвует несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то от его лица выступает родитель. При участии в сделке детей, потребуется получить разрешение органа опеки и попечительства. После получения паспорта в 14 лет подросток сам может участвовать в процедуре по согласованию с родителями.

Налоговые отчисления

Процедура мены отлична от купли/продажи, но при регистрации подаются сведения в налоговую инспекцию и взимается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилища. Это правило действует для объектов, находящихся в собственности менее трех лет. Принимаются к расчету варианты, когда одно жилище дает возможность получить налоговый вычет, а другое не подходит под установленные рамки.

Особенности налогообложения регламентированы в ст.217 НК РФ. Сумму налога может рассчитать нотариус при заверении договора мены или регистратор Росреестра. Полученная квитанция оплачивается и прилагается к пакету документов, поданному на регистрацию права собственности. Если речь идет о нерезиденте, то размер налога повышается до 20% от суммы полученного дохода. В настоящее время налоговые законы по договору мены полностью совпадают с размером отчислений по купле/продаже недвижимости.

Особенности процедуры

Оба объекта недвижимости должны быть приватизированы или быть муниципальной собственностью. Если дом и квартира принадлежат администрации, существует договор социального найма, то необходимо получить разрешение юридического собственника. Обменять частный дом на квартиру можно, если приватизировать оба объекта и быть собственниками объектов недвижимости.

Многих граждан интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал при обмене коттеджа на квартиру и наоборот. Существует прямое указание закона на невозможность покрытия доплаты за счет сертификата. Потребуется осуществить более длинную схему с участием ипотечного кредитования.

Крайне внимательно следует отнестись к прозрачности процедуры, рекомендуется поручить проведение сделки профильному агентству. Риэлтер имеет практический опыт, знание законодательства и может дать значимые рекомендации. Услуги посредника платные, но квалифицированная помощь крайне важна в столь ответственном мероприятии.

К очевидным преимуществам риэлтерского сопровождения можно отнести:

подготовка текста договора и сопроводительных документов;
контроль исполнения условий договора;
поиск и подбор вариантов;
независимая оценка стоимости объектов;
участие в качестве свидетеля в судебных спорах;
полное сопровождение процедуры.

Среди минусов в посреднических услугах — платная составляющая и невозможность лично контролировать каждый шаг посредника. Обменять дом на квартиру не сложно и позволено законодательством, не следует торопиться и рекомендуется консультироваться перед подписанием бумаг у опытных юристов.

Обмен дома на квартиру

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Порядок обмена квартиры на квартиру с доплатой и без в 2017-2018 году

Ключ Основными причинами решения обменять квартиру на другую квартиру являются:

Желание улучшить свои жилищные условия.
Стремление получить некий денежный доход от обмена квартиры на менее дорогую.

Зачастую поиск квартиры для обмена сопровождается множеством неприятных и неизвестных нюансов, с которыми приходится сталкиваться в момент оформления сделки. Поэтому нередко человек, желающий обменять свое жилье, становится жертвой мошенников. Именно они, прибегая к весьма хитрым махинациям с документами, либо предоставляют людям самые худшие условия для проведения обмена, либо попросту «кидают» людей на деньги.

В итоге человек остается у разбитого корыта или подает заявление в суд. Судебное разбирательство по данному делу может отнять не только огромное количество времени, но и нервов. Более того, весьма часто случается так, что итог судебного разбирательства гласит, что обманутый человек на самом деле не прав.

Именно это и является причиной тому, что к вопросу возможного обмена жильем следует относиться с высокой долей осторожности и ответственности. Конечно же, многие из нас хотят решить свой жилищный вопрос как можно скорее. Однако в этом случае спешка вовсе ни к чему.

Порядок оформления договора обмена

Для того чтобы весь процесс обмена квартиры на квартиру прошел правильно и без нареканий с обеих сторон, следует четко понимать, как именно должен протекать сам процесс. Для проведения обмена жилья следует провести следующие операции:

правильно определить, для чего именно происходит процесс обмена жильем. Если существует желание улучшить свои жилищные условия, то необходимо трезво оценить возможность доплаты за лучшее жилье. А вот если ситуация обратная и целью является получение денег, следует задуматься, насколько комфортным будет проживание в более маленькой квартире;
изучить современный рынок недвижимости. Это необходимо для того, чтобы полностью понимать, что же на самом деле происходит на рынке недвижимости в настоящий момент. Кроме всего прочего, следует рассмотреть вариант обмена жильем без обращения в агентство недвижимости. Но если подходящего варианта найдено не было, лучше всего обратиться за помощью к специалистам;
найти агентства недвижимости, обладающие хорошей репутацией. Для этого следует подробнейшим образом изучить всю информацию об агентствах, работающих в том населенном пункте, в котором планируется произведение обмена. Лучше всего поинтересоваться у бывших клиентов агентства обо всех тонкостях сотрудничества с ним, узнать все позитивные и негативные стороны. И не стоит забывать, что услуги агентства не являются бесплатными. В связи с этим необходимо быть готовым к тому, что за проведение сделки агентству нужно будет заплатить до 5% от суммы этой самой сделки;
определение оценочной стоимости жилой недвижимости. Для того чтобы сделка по обмену квартирами либо другим жильем состоялась на прозрачной основе, в этом деле обязательно должен присутствовать юрист. Представитель с каждой стороны должен иметь при себе во время совершения сделки полный пакет документов. Лучше всего, если процедура обмена будет произведена после проведения оценки обеих помещений. Только в таком случае стороны не смогут предъявить претензии друг к другу.

Читайте также: Права и обязанности совета многоквартирного дома

Порядок действий при обмене жилья, собственником которого является государство

Для того чтобы обмен жильем был произведен успешно, необходимо пройти процедуру, состоящую сразу из нескольких этапов. Одновременно с этим список необходимых действий определяется исходя из конкретного случая. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, процесс происходит следующим образом:

Получение разрешения от наймодателя. Без этого согласия сделка не может состояться. Наймодатель имеет право отказать в обмене, если:

по отношению к нанимателю был предъявлен иск о расторжении договора соцнайма;
жилье находится под залогом;
жилье находится под арестом;
жилье считается собственностью фондов либо не подлежит процедуре обмена;
право на владение жильем рассматривается в суде и многое другое.

Сбор документов, необходимых для проведения обмена. Если наймодатель все-таки оформил разрешение на проведение обмена, наниматель должен собрать следующие документы:

заявление от нанимателя, в котором будут поставлены подписи всех совершеннолетних членов семьи;
оригинал договора займа, либо ордера;
справка о составе семьи;
справка из ЖЕО, в которой говорится о полном отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Этап подписания договора. После того как все этапы, указанные выше, были пройдены, между нанимателями муниципального жилья подписывается договор о его обмене. Далее этот договор должен быть подан на рассмотрение наймодателю, у которого на этот процесс есть только 10 дней. Если наймодатель выдает позитивное решение, наниматель заключает новый договор со своим новым наймодателем.

Только после этого сделку по обмену неприватизированной жилплощадью можно считать завершенной.

Порядок обмена приватизированного жилья

Для того чтобы произвести обмен приватизированным жилищем, необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление собственника жилья;
документы, которые своим наличием подтверждают право на владение жильем;
официальная выписка из домовой книги;
справка из ЖЭУ, в соответствии с которой нет никакой задолженности по коммунальным услугам;
документы из БТИ;
квитанции об оплате госпошлины за регистрацию жилья.

Как видим, для проведения обмена приватизированных жилплощадей, по сути, требуется точно такой же пакет документов, как в случае обмена муниципальным имуществом, за исключением всего лишь некоторых нюансов. Тем не менее в процессе сбора документов порой возникает необходимость оформления еще какого-нибудь свидетельства, без которого процедура обмена не может быть осуществлена.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

zhkhinfo.ru