Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена. Обмен имущества одного на другое

Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена.

admin Полезные статьи 25.02.2017

На рынке недвижимости ежедневно осуществляются различные операции, предметом которых выступают квартиры, комнаты, дома, нежилые помещения. Одним из способов переоформления недвижимого имущества является обмен. Мена недвижимости является альтернативой договору купли-продажи по ряду причин. Нередко на продаваемую квартиру не находится покупатель или же сам собственник хочет переехать в другой район, расширить жилплощадь, разменять свою большую квартиру. В этих и других случаях актуально будет произвести обмен на другой объект недвижимости. Однако, сделка обмена недвижимого имущества возможна даже в тех ситуациях, когда собственник в результате мены своей квартиры или дома желает приобрести движимое имущество (транспорт). Таким образом, сделка мены может осуществляться по схеме:

Сделка может происходить путем равноценного обмена: оба объекта признаются одинаковыми по стоимости. Если же какой-либо объект оценивается дороже, то собственники могут договориться о доплате денежной суммы. Во избежание разногласий относительно суммы доплаты, целесообразно прилечь независимого эксперта, который проведет оценку каждого объекта.

Как оформить обмен?

Меняя одно имущество на другое, стороны должны зафиксировать данную сделку документально. Оформление происходит путем заключения письменного договора мены с дальнейшим нотариальным удостоверением. Собственники имущества одновременно выступают и продавцами, и покупателями. В момент подписания договора каждая сторона приобретает право собственности на новое имущество. При заключении сделки у нотариуса предварительно проводится проверка объектов по специальным электронным реестрам: не числиться ли имущество в ипотеке, залоге, под арестом суда, нет ли иного запрета на отчуждение. Если будет производиться обмен недвижимости на авто (транспорт), то необходимо уточнить информацию в ГИБДД, не находится ли автомобиль в угоне.

Важно, чтобы на обмениваемое имущество не имели права третьи лица (в том числе несовершеннолетние дети). Если таковые лица есть, стороны должны уведомить друг друга об этом.

Плюсы и минусы мены

Почему выгодно менять недвижимость? В первую очередь, с помощью обмена можно стать собственником недвижимости на более выгодных условиях. Например, увеличить квадратные метры для проживания семьи, поменять этаж, сменить район проживания. Кроме того, так как законодательных ограничений по обмену имущества не существует, то путем обмена можно приобрести даже автомобиль.

Если на покупку нового жилья или транспорта нет нужной суммы денег, то мена без доплаты будет наиболее оптимальным вариантом.

Еще одним преимуществом обмена являются меньшие финансовые затраты на оформление такой сделки, чем на заключение договора купли-продажи. Если продавая и затем — покупая другой объект, вы несете расходы на оформление двух договоров, то мена обойдется дешевле, так как участвует меньше контрагентов.

В случае расторжения договора, собственникам возвращается их имущество обратно — ни одна из сторон не окажется на улице. Стороны вправе расторгнуть договор мены, однако на это должны быть веские основания.

Если вы сомневаетесь: менять или не менять недвижимость, то стоит подумать, какие нюансы и подводные камни могут быть. Среди минусов сделки обмена выделим следующее: поиск партнера для обмена может занять длительное время, поскольку чаще недвижимость выставляется на продажу. Также следует учитывать тот фактор, если меняется жилье в новостроящемся здании – есть вероятность, что объект будет сдан в эксплуатацию не скоро и в дальнейшем потребует ремонта на значительную сумму. В остальном же мена ничем не уступает другим юридическим способам оформления недвижимости.

Обмен недвижимости: своими силами или с помощью посредника

Безусловно, дешевле обменять недвижимость, осуществляя поиск подходящего варианта, самостоятельно. Тем не менее, обмен квартиры без посредников может привести к неблагоприятным последствиям: рискуете попасть на уловки мошенников, не легально оформить документы, продешевить при обмене, выбрать жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

Но если вы все-таки решите не обращаться к риелторам и агентам, то стоит воспользоваться сервисом обмена недвижимости. Данный сервис представляет собой специальный портал, где предлагаются жилые, нежилые объекты, транспорт. Как правило, все объявления размещаются непосредственно владельцами. Подобные сайты хороши тем, что можно узнать приблизительный ценовой диапазон на интересующий объект по запрашиваемым параметрам. Плюс ко всему предлагать обмен могут собственники недвижимости всех городов. Таким образом можно сделать обмен квартиры между городами.

Без меток

Всего просмотров: 886, за сегодня: 1

razmenyai.ru

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

– Квартира получена по договору дарения. Если сменить ее на другую по договору мены, то будет ли супруг иметь право при разводе на долю в этой квартире?

sanchopancho/Fotolia

Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:

Полученная по договору дарения квартира должна быть оформлена в собственность одаряемого. Следовательно, являясь единоличным собственником, владелец вправе без согласия супруга или супруги совершать от своего имени любые сделки, в том числе и мены. При таком действии производится замена одной собственности (в лице одного собственника) на другую собственность (также в лице одного собственника, то есть одаряемого).

Доли супруги или супруга в таком случае нет и быть не может, поэтому при разводе они не будут иметь прав на долю в данной квартире. Тем не менее, супруг или супруга собственника при разделе имущества имеет возможность и право обратиться в суд с требованием раздела данной квартиры и выделения его/ее доли. Законодательно такое право ему/ей дано, и иногда такие обращения бывают, хотя дело является бесспорно проигрышным: решение суда всегда будет в пользу единоличного собственника, который получил квартиру по договору дарения и произвел ее мену.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если квартира получена Вами по договору дарения и специальный режим собственности Вами не изменен (например, путем включения этого жилья в совместное имущество супругов путем заключения брачного договора), она является Вашим личным имуществом и менять ее на другую бессмысленно. Более того, если мена будет осуществлена в период брака, то регистрационная служба может запросить у Вас согласия супруга на сделку, и в последующем Ваш супруг (супруга) получат право требовать свою доли при разделе имущества в судебном порядке.

Отвечает эксперт по недвижимости и земельным отношениям Мария Джушхинова:

Супруг при обмене подаренной квартиры прав на нее иметь не будет по следующим причинам. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное супругами в дар, является собственностью супруга, которому это имущество подарили. Поэтому при обмене такой квартиры, на, предположим, другую квартиру одно имущество «трансформируется» в другое, не изменив собственника. Поэтому обменянная недвижимость сохраняет статус подаренной. Единственный случай, когда супруг может претендовать на такое имущество при разделе собственности, это если он произвел вложения, существенно увеличивающие стоимость недвижимости (например, сделал капитальный ремонт). Значительность изменений будет определять суд. Поэтому рекомендую всегда сохранять чеки при покупках и затратах на серьезные изменения в своем жилище, чтобы можно было доказать свою материальную причастность к ним.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Екатерина Аргунова:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор мены является возмездной сделкой, и к данному договору применяются такие же правила, как к договору купли-продажи. Таким образом, если квартиру по договору мены приобретает человек, состоящий в браке, то возникает супружеская доля. Однако в том случае, когда обмениваемая квартира принадлежала кому-то из супругов в результате заключения безвозмездной сделки (наследование, дарение, приватизация), а мена производится без доплаты на равноценное имущество, то квартира, приобретенная по такому договору мены, не подчиняется режиму общей совместной собственности супругов. Если же в аналогичной ситуации мена произведена с доплатой, то супружеская доля в новой квартире возникает пропорционально произведенной доплате.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Когда квартира приобретена по договору дарения, она получена Вами безвозмездно. Если Вы покупаете какое-то другое недвижимое имущество и в этот период состоите в зарегистрированном браке, то все имущество, которое приобретается по возмездной сделке, является совместно нажитым. Следовательно, если произойдет мена квартиры, то сделка будет считаться возмездной. Но если при данной мене не будет осуществлена доплата денежных средств, то при расторжении брака супруг может говорить о том, что данная квартира была приобретена за счет личных средств плательщика. Но лучше избегать такого рода сделок и не создавать себе проблем.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает управляющий партнер «Таранюк и партнеры» Максим Таранюк:

Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Распоряжение таким имуществом осуществляется им единолично, без согласия второго супруга.

В случае, если квартира, принадлежащая одному из супругов, будет обменена им на другую квартиру, возможны разные правовые последствия. Если обмен был равноценным или на меньшую квартиру с доплатой этому супругу, то новая квартира также становится единоличной собственностью этого супруга. Так же как и доплата.

А вот если доплату производил другой супруг, то важное значение имеет за счет каких средств была осуществлена доплата. Если это его личные средства, например, полученные в дар или по договору займа, право собственности у второго супруга не возникнет. А вот если доплата произведена за счет общего дохода семьи, то второй супруг приобретет право на долю в квартире. Его доля составит 50% от части квартиры, оплаченной из дохода семьи. При этом нужно помнить, что к общему доходу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Квартира, полученная по договору дарения, согласно действующему законодательству, является собственностью того супруга, кому она подарена. При этом данное жилище не будет считаться общим совместным имуществом при расторжении брака. Исключение составляют случаи, когда уже после оформления дарения второй супруг внес существенный вклад в стоимость этой квартиры: за свой счет сделал дорогостоящий ремонт или произвел какие-либо другие улучшения, которые значительно повысили стоимость квартиры. В случае мены подаренной квартиры на другую новая недвижимость уже будет считаться приобретенной в браке, и на нее будет распространяться режим общего имущества. Таким образом, в случае расторжения брака новую квартиру необходимо будет делить между супругами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о брачных договорах

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Обмен квартиры на квартиру: главные особенности сделки

Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной (социальной) недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена.

Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:

Обмен между неприватизированными квартирами

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом (ЖК России) обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости. Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме.

Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами:

В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении.
Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё.
Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания.
В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания.
Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями.
Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи.

Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке.

Условия обмена неприватизированной недвижимости регламентируются статьёй № 72 ЖК России.

При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:

Письменное разрешение арендодателя недвижимости.
Заявление от арендатора, подписанное всеми членами семьи, кроме несовершеннолетних.
Ордер, договор найма или иной документ, подтверждающий право социальной аренды этой недвижимости.
Справка о количестве проживающих лиц, включая детей.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.

Мена приватизированных квартир

В наши дни мена жилья – это довольно редкое явление. Чаще всего используются альтернативные сделки.

В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры. Однако это не исключает возможности прямой мены.

При заключении договора две стороны меняются недвижимостью. В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ.

Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи, так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки.

Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры.

Вариант обмена с застройщиком недвижимости

Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт.

Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов. Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу.

В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке, выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость. Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости.

Трейд ин

Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей. Он называется трейд ин (trade in – англ.). Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов.

Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги (с доплатой или без неё) приобретает новое жильё. Позднее риелторы реализуют старую недвижимость.

Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро.

Мена недвижимости регламентируется статьями №567–571 ГК (Гражданский Кодекс) России.

Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы:

Удостоверения личности всех сторон, являющихся участниками сделки, включая несовершеннолетних.
Документы о браке или разводе.
Согласие супруга, в случае, если недвижимость приобреталась во время брака. Его нужно получать даже в случае, если брак уже расторгнут.
Документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость.
Кадастровый паспорт с указанием плана недвижимости.
Единый жилищный документ, который включает в себя информацию из домовой книги и данные о финансовом состоянии лицевых счетов.
Разрешение органов опеки, в случае если в сделке есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
Разрешение совладельцев недвижимости, в случае мены долей.

Обмен между приватизированной и неприватизированной недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются. Это указано в части 3 статьи №72, а также в статье № 82 ЖК России. Единственный возможный вариант обмена может быть использован только после проведения процедуры приватизации социального жилья.

Во всех иных схемах это незаконны вид сделки и при попытке регистрации она будет признана недействительной.

Особенности различных вариантов обмена

Ввиду огромного количества допустимых операций с недвижимостью, каждый из вариантов наделяется особыми условиями. Обмен не является исключением. Существует ряд сделок, которые имеют свои отличительные черты.

Обмен с доплатой

Как писалось выше, при необходимости доплаты сумму разности нужно отразить в договоре. Однако, в соответствии с ЖК России, она не обязательно должна иметь денежный эквивалент. Доплата может производиться любым другим имуществом, включая ценные бумаги. В таком случае, в договоре отражаются полные данные об этом имуществе. К примеру, в качестве доплаты одна из сторон предлагает автомобиль.

Тогда в договоре прописываются точные данные на машину, а в дополнение к нему прикладываются документы, подтверждающие право собственности.

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Как и в предыдущем варианте, все сведения о каждом имуществе должны быть отражены в договоре. Отличие заключается в необходимости оформлять несколько договоров купли-продажи по количеству объектов, являющихся предметом сделки. Это несколько усложняет процедуру оформления и увеличивает расходы.

Обмены квартиры на частный дом

Квартира и дом – объекты недвижимости, относящиеся к разным категориям, поэтому требуют особого оформления. Это связано с необходимостью перерегистрировать не только недвижимость, но и землю, право собственности на которую, переходит к новому владельцу после заключения сделки.

Обмен долей

Если обмен производится между квартирой и долей в квартире или между двумя долями, то одна или две стороны должны получить согласие от владельцев других долей в этой недвижимости о проведении такой сделки. Оно должно быть приложено к договору при его заключении.

Это значительно увеличивает время оформления, так как другие владельцы долей могут принимать решение о согласии или отказе в течении месяца, после получения уведомления о намерении совершить сделку.

Налоги

Так как мена, взаиморасчёт и трейд-ин приравниваются к купле-продаже, то при заключении таких сделок нужно уплачивать НДФЛ по стандартной ставке 13%. Обратите внимание, что на недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет можно получить налоговый вычет.

Это право регулируется статьёй № 220 Налогового Кодекса России. Налог за обмен неприватизированных квартир не предусмотрен.

Риски

Специалисты не рекомендуют обменивать недвижимость, если одна из сторон приобрела её в собственность менее трёх лет назад. Именно такой срок отводится законодательством на оспаривание сделки. Т.е. приобретая путём мены квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет, есть риск признания предыдущей сделки недействительной, в таком случае владелец недвижимости изменится, и мена автоматически будет признана недействительной.

С рисками сопряжены и сделки мены между долями. В таком случае нужно убедиться в отсутствии претензий совладельцев этой недвижимости. Также желательно убедится в согласии супруга(и) на проведение такой сделки. В таком случае риски при мене квартиры будут минимизированы.

zakonguru.com

МЕН это что такое МЕН: определение — Экономика.НЭС

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

ст. 567 - 571 ГК РФ.

Оцените определение:

Источник: Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

МЕН

Томас (1571–1641) – представитель развитого английского меркантилизма. Классический представитель мануфактурной системы, М. являлся вместе с тем крупным коммерсантом своего времени, одним из директоров Ост-Индской компании. Отстаивая интересы компании от нападок противников, критиковавших ее за вывоз монет, М. в 1621 выступил с памфлетом «Рассуждение о торговле Англии с Ост-Индией». Концепции монетаристов автор противопоставил теорию торгового баланса. В 1630 М. пишет работу «Богатство Англии во внешней торговле, или Баланс внешней торговли как регулятор богатства». Это его основное произведение, в самом названии которого формулировалось кредо развитого меркантилизма. М. считал вредной жесткую регламентацию денежного обращения, выступал за свободный вывоз монет, без которого невозможно нормальное развитие внешней торговли. Главной заботой он считал обеспечение правила: «Продавать иностранцам ежегодно на большую сумму, чем мы покупаем у них». Только с помощью активной внешней торговли, по его мнению, можно привлечь в страну те «единственные деньги, которые у нас остаются и которыми мы обогащаемся». Требуя отмены закона «об истрачивании» монет для иностранцев, М. исходил из того, что запрет вывоза денег тормозит спрос на английские товары за границей, а избыток денег в стране способствует росту цен.

Оцените определение:

Источник: Экономика от А до Я: Тематический справочник

vocable.ru

Обмен имущества одного на другое

Обмен имуществом несложно отразить в бухучете, причем риски по налогам минимальны (Иванов М

«На оплату затрат на приобретение объекта ОС, которая осуществляется неденежными средствами (передачей другого объекта ОС), направляется вся сумма дохода, полученного от реализации объекта ОС, признанного в налоговом учете. Соответственно, стоимость основного средства, оплаченного передачей другого объекта ОС, признается равной сумме дохода от продажи этого объекта, признанного в налоговом учете».

Родственный обмен квартирами

Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства. В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.

Как обменять жилье, находящееся в собственности

В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Обмен имущества одного на другое

В товарообменных операциях очень важным моментом является определение порядка перехода права собственности на обмениваемые товары. По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче товара. Вместе с тем в договоре может быть определен и особый порядок перехода права собственности.

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

Приобретение основных средств в обмен на другое имущество

Указанный подход не соответствует порядку, предусмотренному МСФО 16. В случае обмена неаналогичными активами международный стандарт предписывает определять стоимость основных средств по справедливой стоимости полученного актива; при обмене аналогичными активами — по балансовой стоимости переданного актива.

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Сегодня большинство людей старается приватизировать квартиры и обмены уже осуществляются на основе договора дарения, или купли продажи. Но обмен между родственниками все – же имеет некоторые преимущества. У нанимателей есть возможность улучшить свои условия, например, переехать в квартиру родителей, которая значительно больше и лучше. Также у нанимателей есть возможность поменяться с родственником, проживающим в другом городе, в связи с учебой, образованием детей, чем также выгоден обмен жилья одной и другой стороне.

Обмен имущества одного на другое

С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Договор мены недвижимого имущества: налоги

Здесь, на самом деле, на практике получается достаточно много баталий и споров. В законе тоже однозначного ответа на этот вопрос найти нельзя, потому что статья 250 ГК РФ, говорящая о преимущественном праве покупки, устанавливает, что необходимо истребовать отказ от преимущественного права покупки других сособственников в случае продажи. То есть там прямо указано основание сделки – это продажа. Но мена ведь не является продажей.

Мена недвижимости

1. Обмен между нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде (ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г . N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. Федерального закона от 8 июля 1999 г . N 152-ФЗ)). Данный обмен не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязательства, вытекающие из договоров найма, а перехода права собственности на жилые помещения не происходит. Помимо того, договоры жилищного найма не подлежат государственной регистрации, поэтому такой обмен жилых помещений также не подлежит государственной регистрации.

firstjurist.ru

Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена. Обмен имущества одного на другое