Обмен коммерческой недвижимости на квартиру. Обменять помещение
Обмен коммерческой недвижимости на квартиру
Подводные камни обмена коммерческой недвижимости на жилые помещения.Наличие коммерческой недвижимости открывает перед человеком огромные перспективы. Наиболее популярным и не затратным способом обзавестись коммерческой недвижимостью является приобретение жилого помещения или квартиры, с последующим переводом данной жилищной площади в разряд нежилого фонда. Подобные манипуляции позволяют любому опытному инвестору иметь немалую прибыль, даже если он просто сдаёт помещение в многоквартирном доме, которое имеет статус коммерческой недвижимости. Арендодатели традиционно платят больше за тут недвижимость, которая, согласно документам, пригодна для разнообразного коммерческого использования. Даже если существуют две совершенно идентичные квартиры, то та, которая может использоваться, в коммерческих целях будет стоить значительно дороже, своего аналога, который разрешено применять только для проживания людей.
В подобной ситуации очень просто провести обмен офиса на квартиру, так как помещение изначально расположено в жилом многоквартирном доме. Приятным сюрпризом будет то, что подобный обмен, в подавляющем большинстве случаев, производится со значительной доплатой со стороны лица, которое приобретает коммерческую недвижимость в замене обычной квартиры. Если недвижимость пригодная для употребления в коммерческой среде, распложена в удачном районе, то за неё можно получить далеко не одну квартиру. В сфере обмена офисных помещений на жилые квартиры, компания «ПроНедвижимость» не знает себе равных. Именно они зарекомендовали себя с лучшей стороны в столь непростых и крайне специфических операциях на отечественном рынке недвижимости.
Важно понимать, что любая коммерческая недвижимость подлежит обмену на жилые квадратные метры.
Особенно, если данная коммерческая недвижимость изначально расположена в жилом доме, тут недолжно возникнуть никаких серьёзных проблем, если обращаться за услугами к фирме с опытом и соответствующим уровнем квалификации сотрудников. При таком раскладе клиенту не нужно будет долго ждать выгодного коммерческого предложения.
Безусловно, коммерческая недвижимость не ограничивается бывшим жилым фондом в многоквартирных домах. Существуют так же такие специфические манипуляции как обмен склада на квартиру, которые могут занять куда больше времени и сил, особенно, если владельцы складского помещения будут пытаться выполнить подобные манипуляции самостоятельно. Но при правильном подходе можно заполучить даже несколько квартир самого высокого класса. Для этого, как правильно, нужно обратиться к профессионалам, которые уже проводили подобные специфические сделки, например, компания «ИнвестНедвижПро» уже имеет опыт подобных необычных обменов. Целью компании является найти заинтересованное лицо, которому необходимо складское помещение в полное право собственности, но при этом он не располагает достаточными финансовыми возможностями, чтобы прибрести столь заветное складское помещение. В подобной ситуации и становится актуальным вопрос обмена складского помещения на квартиру или же даже квартиры, если данная коммерческая недвижимость обладает большой ценностью.
В современные кризисные годы, встречается немало сложных и достаточно специфических ситуаций, которые связаны с коммерческой и жилой недвижимостью и задачей профессионалов рынка недвижимости является подобрать нужные решения, под абсолютно каждый уникальный случай, с которым клиент обратился к агентству.
Следует хорошо понимать, что всегда можно совершить обмен квартиры на офис, базу, склад, магазин, но для этого, зачастую, потребуется помощь высококвалифицированных специалистов.
Это вызвано тем, что подобные виды сделок являются не слишком распространенными на отечественных просторах и носят достаточно специфический характер, который вызван множественными нотариальными и бюрократическими нюансами. Человеку без опыта будет крайне трудно провернуть сделку подобного рода и обмен коммерческой недвижимость на жилую может занять далеко не один год.
Назад: Гороскоп 18 октября 2018 годаВперед: Как грамотно выбрать отель?Советуем почитать
class="title">rx24.ru
Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
Обмен недвижимости - не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру. Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше. Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру. Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай. В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру.
Причины обмена и цели
Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства. И потому появилось множество способов того, как обменять квартиру на квартиру, в зависимости от условий в каждом отдельно взятом случае. Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки. Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади (например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт), и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость.
Обмен квартиру на квартиру, как утверждают риелторы, может потребоваться и для поправки материального положения, когда большая жилплощадь обменивается на меньшую с доплатой. В этом случае и место для жизни сохраняется, и появляются средства для улучшения качества этой жизни. Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные - сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться. Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже. Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой.
Варианты
В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности. Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала. Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город. Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий. И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом. И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку. Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже. Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего.
Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать. В этом случае процесс разделён на две операции: поиск покупателя и продажа своей квартиры, одновременно присматривается новое жильё, соответствующее всем претензиям. С прямым обменом без риелтора обычный человек вряд ли справится. Здесь и риелтор нужен достаточно опытный, который умеет обменивать и приватизированные, и неприватизированные квартиры. Трудности возникают от того, что желающих жилплощадь продать всегда в несколько раз больше, чем желающих обменять. Чуть больше тех, кто хочет совершить обмен квартиры на квартиру с доплатой.
Риски
И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки. Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить. Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно).
Нестабильность финансовой обстановки в стране создаёт особенные риски для тех, кто обменивает квартиру путём продажи и последующей купли. Особенно это касается людей, которые решили произвести обмен квартиры на квартиру с доплатой. Сколько угодно таких случаев, когда внезапный скачок цен застал людей после продажи своей старой квартиры и до покупки новой. Денег не хватает, а жить уже негде. Альтернативная сделка этот риск исключает. Есть ещё один способ, опробованный столичными риелторами и применяемый довольно часто, когда совершается обмен квартир в Москве.
Trade-in
Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира. В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый - вся сделка занимает от силы три дня. Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную.
Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка - ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).
Обмен с ипотекой
Вопросы по обмену квартиры, которая находится в ипотеке, поднимаются довольно часто. Это ещё одна достаточно сложная разновидность работы с недвижимостью причём с течением времени она становится всё более распространённой, поскольку весьма значительная доля квартир покупается в кредит. Эта операция требует не только одобрения, но и непосредственного участия того банка, который кредитовал покупку жилья.
Техническая сторона этой сделки заключается в том, что единовременно заключены бывают не один, а два договора: один из них - по продаже, а второй - по покупке. Покупатель при продаже квартиры должен выплатить долг банку вместо продавца, либо на него переводятся долговые обязательства. Последнее банки делают более чем неохотно. Кроме того, на квартиру банком налагается обременение одновременно с переоформлением, и это в дальнейшем не позволит новому владельцу продать эту недвижимость до полного расчёта по долгу.
Обмен с муниципальной собственностью
Ещё одна разновидность - обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, - обмен квартиры на новую.
Способы купли и продажи здесь работать не могут. Даже обмен в этом случае будет достаточно затруднён по сравнению с приватизированными квартирами. Очень много бумаг придётся собрать владельцу муниципального жилья, а владелец приватизированного практически никакой выгоды от обмена не получит. Договор обмена квартиры подкрепляется договором социального найма, которым регулируется проживание в муниципальной квартире, и владельцу частной жилплощади придётся переоформлять его на себя. А владелец муниципальной квартиры получает новую в полную собственность. Желающие изменить свои жилищные условия собственники квартир могут выбрать способ из множества перечисленных, то есть использовать обмен квартиры большей на меньшую, рассчитывая на доплату, либо применить договор продаж, договоры обменов и тому подобное. Проживающие в муниципальной квартире находятся в совершенно других условиях - здесь действует только обмен. Многие сначала приватизируют жильё, а потом уже его продают и обменивают, так проще и выгоднее.
Налог и пакет документов
И ещё один из самых важных аспектов квартирного обмена - налогообложение. Кодексом налоговым никак не регламентируется налог на прямой обмен квартирами, но Гражданский кодекс в статье 567 говорит о том, что договор мены проходит по тем же правилам налогообложения, что и купля-продажа. Передающая права собственности сторона признана продавцом, а другая сторона - покупателем, а потому оплата налога за каждую из квартир будет посчитана по натуральной форме стоимости жилплощади, которая отражена в договоре мены. Не взимается налог при обмене только в том случае, если квартира в собственности данного владельца находится более трёх лет.
О пакете документов лучше всего говорит список содержимого:
1. Документы, определяющие принадлежность жилой площади.
2. Кадастровый паспорт.
3. Копия лицевого счёта и выписка из домовой книги.
4. Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости.
5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих).
6. Свидетельства о расторжении или заключении брака (если недвижимость приобретена до развода, для сделки нужно письменное согласие бывших супругов).
7. Справка отдела опеки несовершеннолетних (если таковые на жилплощади прописаны или имеют доли).
Гарантии
Сделки, заключающиеся в обмене одной недвижимости на другую, всегда более сложны, чем обычная купля-продажа. Эта процедура наверняка потребует профессионального подхода, но даже и в этом случае существуют определённые риски. Теряется большое количество времени и прилагаются гораздо большие усилия.
Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы. Особенные риски существуют в проверке документов. Специалист из агентства недвижимости сможет предотвратить хотя бы эти неприятности, связанные с обменом вторичного жилья. Ведь здесь наверняка сменились несколько владельцев, а потому существует опасность признания сделки недействительной, если чьи-либо права оказались нарушенными.
Междугородний обмен
Особенно риск касается междугородных сделок, даже если происходит обмен квартиры на пригород. Это и в пределах одного города задача довольно-таки непростая, поскольку является наиболее сложным видом операций с жильём. А здесь собственники и объекты отдалены друг от друга чисто географически, а в разных местах практика сделок с недвижимостью отличается, и хорошо, если просто заметно отличается, а не кардинально.
Но бывает и последний вариант, который серьёзно влияет на конечный результат этого предприятия. Организация таких сделок чрезвычайно сложна. Самые простые вопросы с пропиской и выпиской, с физическим освобождением квартиры, решить даже по договорённости не так просто. Но практически всегда дело касается куда более трудно решаемых задач.
Прямой обмен и альтернативный
Есть два основных способа квартирного обмена между городами - по прямой и альтернативной технологиям. Прямой обмен известен с советских времён и осуществляется по взаимному интересу сторон, то есть, например, жители Москвы, желающие переехать в Рязань, должны в Рязани найти желающих переехать в столицу, причём так, чтобы жилые помещения соответствовали пожеланиям обеих сторон. Самое сложное - поиск вариантов. Все существующие способы поиска недостаточно эффективны, даже через Интернет. Поэтому только первая ступень обмена чаще всего длится годами. Второй способ - встречная покупка (альтернатива). Это вариант рыночного характера, обеспечивающий большую вероятность успешной сделки. Суть в том, что сначала нужно продать квартиру в Москве, а потом купить в Рязани.
Обмен совершается через прямые финансы, а потому дело пойдёт быстрее и более качественно, хотя без определённых сложностей и здесь не обойтись (время на покупку нового жилья, когда старое уже необходимо освободить, например, или перепрописка). Одно из самых важных обстоятельств - увязка по времени всех ступеней сделки, которую нужно подготовить так, чтобы ни на одном из её этапов не возникло проволочки. Также ключевым моментом является и проведение расчётов. Чаще всего (и это лучший из вариантов) используется банковская ячейка. Вся сумма, предназначенная для приобретения квартиры, в день подписания документов и договора закладывается в ячейку, к которой продавец получает доступ лишь после государственной регистрации договора, после чего он автоматически становится владельцем этой жилой площади.
fb.ru
Обмен
Обмен жилья — это сделка, во время которой новое жилое помещение приобретается взамен существующего. С юридической точки зрения, этот вид сделки может осуществляться только на неприватизированное жильё. Если в сделке принимают участие объекты недвижимости, находящиеся в собственности, тогда используется юридический термин «мена».
Обмен — это более сложная процедура, чем мена квартиры или дома. Если во время оформления мены достаточно только желания собственников, то обмен муниципального жилья производится с наличием письменного согласия всех членов семьи и других важных документов.
Особенности проведения сделки
Как говорилось выше, при обмене жилья необходимо нотариусу предоставить письменное согласие всех членов семьи на проведение данного процесса, а также всех отсутствующих, но прописанных. Если такое соглашение невозможно получить от кого-то из родственников, тогда следует обращаться в суд с иском о принудительном порядке проведения процесса. Но необходимо учитывать, что судебные органы рассматривают только значимые и существенные доводы.
К особенностям данной сделки следует ещё отнести процесс, когда необходимо обменять квартиру или дом, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. В этом случае необходимо получить разрешительный документ из органов опеки и попечительства. Его могут не выдать, если нарушаются права этих лиц.
Перечень необходимых документов
Для обмена муниципального жилья понадобится паспорт нанимателя, ордер на квартиру, выписка из лицевого счёта и документы удостоверения личности всех прописанных членов семьи. Учитывая то, что в настоящее время наниматели муниципального жилья стараются переоформить его в собственность, тогда будет производиться мена жилого помещения, для оформления которой понадобятся такие документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство на право собственности;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги и лицевого счёта;
- документы удостоверения личности всех проживающих членов семьи;
- копия свидетельства о браке или расторжения брака;
- справка с органов опеки и попечительства, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети.
Междугородняя мена жилья
Такой вид сделки считается самым сложным из всех операций с недвижимостью. Большую роль играет географическая удалённость квартир или домов, а также наличие определённых жилищных интересов. Необходимо найти собственника жилья, который согласится переехать в определённый город, в общем, сделка должна устраивать всех участников обмена.
В нашей стране такой процесс ещё не развит, но люди всё равно стараются найти подходящий вариант для обмена на равноценную квартиру или на жилое помещение меньшей площади с доплатой.
Существует множество вариантов обмена жилыми помещениями. Кто-то берёт компенсацию от разницы стоимости квартир, а другие — соглашаются оплатить налоги и другие расходы, связанные с этим процессом. Можно использовать альтернативный метод — в одном городе квартиру продать, а в другом купить на полученные от продажи собственности денежные средства.
Размен квартиры на большую или меньшую
Очень трудно найти обмен на квартиру, которая была бы идентична по площади, этажности или месторасположению. Поэтому можно рассматривать такой вариант, как размен — обмен на большую или меньшую жилую площадь. В первом случае придётся произвести доплату, а во втором — её получить. Расчёт обычно осуществляется исходя из рыночной стоимости обеих квартир. Размер доплаты согласовывается заранее и включается в договор мены.
Налогообложение
При альтернативном методе обмена, когда одна квартира продаётся, а вторая приобретается, необходимо составить налоговую декларацию и уплатить налог от суммы продажи. Но это требование распространено на квартиры, которые находились в пользовании менее 3-х лет.
Если квартира была в собственности больше этого срока, тогда налог не платится. Если была получена доплата за обмен на меньшую квартиру или квартиру с другими параметрами и расположением, тогда заполняется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и оплачивается налог в размере 13% с суммы доплаты.
cabinet-lawyer.ru
Обмен частного дом на квартиру
Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.
- Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
- Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
- Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
- Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
- Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.
Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.
Реально ли обменять частный дом на квартиру
Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.
Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.
Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.
Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.
Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.
Процедура обмена
Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.
Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.
Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.
Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.
Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов.
Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.Этапы
Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.
- Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
- Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
- Оформление сделки.
Нюансы
Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.
Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.
То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.
Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.
Законодательная база
Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.
Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).
Необходимые документы
Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.
Надлежащим образом должны быть оформлены:
- правоустаналивающие документы;
- документы, подтверждающие право собственности на объект;
- документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).
В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок.
Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле (это необходимый минимум документов).Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.
На что следует обратить внимание
Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.
Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.
Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.
В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Как правильно обменять квартиру | Это Ваше право...
Существуют различные варианты обмена квартирами: обмен квартирами социального найма; обмен приватизированными квартирами; обмен неприватизированной квартиры на приватизированную и наоборот; обмен квартиры на частный дом. И это логично. Обмен недвижимостью, осуществляется по наиболее простому и удобному пути при улучшении или изменении жилищных условий, к тому же сделка предполагает не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества и, кроме того, более быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от различного вида проволочек. Рассмотрим приведенные выше варианты более подробно.
Обмен квартирами социального найма.
До начала приватизации, обмен квартирами социального найма был единственным способом изменить жилищные условия. Но и в настоящее время, согласно новой редакции Жилищного Кодекса РФ в части 1 статьи 72 подтверждается право нанимателя жилья на обмен. Для совершения обмена нанимателю социального жилья требуется получить согласие на сделку у проживающих совместно с ним членов семьи. Причем, согласно части 5 той же статьи ЖК РФ, могут осуществлять мены жилья социального найма, как между двумя съемщиками, так и между тремя и более, проживающими не только в одном городе или поселке, но также в других населенных пунктах страны. Одним из главных условий при этом является то, что договор обмена жилыми помещениями должен содержать письменное согласие наймодателя.Законодательство допускает различные варианты обмена объектов недвижимости, в том числе:
- комната;
- часть квартиры;
- квартира;
- часть жилого дома;
- жилой дом.
При проведении обмена составляется письменно договор обмена жилой площадью в 3-х экземплярах и подписывается совершающими обмен лицами, а один его экземпляр предоставляется для регистрации.Случаются ситуации, когда наймодатель не дает согласия на обмен нанимателю, или отказывается это делать, когда наниматель совершает обмен вместе с проживающими с ним членами семьи. В этом случае следует обращаться в суд с иском о требовании осуществить принудительный обмен. После разбирательства дела, суд принимает решение на основании всестороннего изучения представленных доказательств.
Признать положения договора обмена жилыми помещениями недействительными суд может в следующих случаях:
- если помещение нанимателем получено в результате злого умысла с его стороны;
- обмениваемое жилье в установленном порядке признано непригодным для проживания;
- существует решение о сносе соответствующего помещения;
- Если сделка заключена с нарушением требований законодательства обмена жильем;
- некоторых других.
Для дополнения к договору обмена жилой площадью, к нему прилагается пакет документов, ознакомиться с которым можно в местном административном органе. И не забудьте оплатить задолженности по коммунальным платежам.
Обмен приватизированными квартирами.
В случае, когда происходит обмен приватизированными квартирами, применяется юридический термин «мена». Как следует поступать в этом случае?
- Начинать следует с подборки вариантов жилого помещения, который бы удовлетворял вашим требованиям, а также, в свою очередь и второму участнику сделки. Если не получается это сделать самостоятельно, можно обратиться к организации, оказывающей услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения.
- Составляется договор мены жилых помещений, в котором указывается, что одна сторона передает в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). При этом в договоре следует указать стоимости каждого помещения и, что при передаче неравноценных жилых помещений, собственник меньшего по стоимости помещения должен внести доплату, исходя из разницы их стоимости. Договор мены подписывается в количестве 3-х экземпляров, по одному для каждой стороны и один дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
- Подготавливаются основные документы, посмотреть перечень которых можно в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Предоставляются документы в Управление Росреестра по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений по вашему выбору для регистрации прав собственности на жилые помещения лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направляются по почте.
- На последнем этапе получаете в Управлении Росреестра новые свидетельства о правах собственности на жилые помещения.
Но это классический вариант, а на самом деле, в большинстве случаев, обменные процессы происходят путем продажи одной квартиры и покупки другой, т. е. осуществляется обмен квартиры через куплю-продажу. Еще один вариант, если обмениваются квартирами между собой близкие родственники, заключается в составлении договора дарения. Причем регистрация договора дарения в настоящее время отменена, но может быть заверена по желанию дарителя у нотариуса.
Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную.
Так как напрямую в российском законодательстве такой обмен не предусмотрен, то возможны два варианта заключения сделки. В первом случае — это приватизация квартиры, арендуемой у государства с последующим обменом приватизированных квартир. Во втором случае следует прописать в неприватизированной квартире кого либо из совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире приватизированной. Затем провести смену главного квартиросъемщика и поменять владельца приватизированной квартиры посредством договора дарения.
Еще почитать…Получение выписки из домовой книги.Как прописаться в квартире. Необходимые документы.Как приватизировать землю под частным домом.Как правильно оформить дарственную на дом.Как обманывают при покупке квартиры.
etovashepravo.ru
Как правильно обменять квартиру, обмен юридические тонкости сделки
Как юридически правильно сделать обмен квартир
Существование муниципального жилья обусловило популярность такой возможности улучшения условий жизни как обмен квартиры. С течением времени больший спрос обрели сделки по покупке-продаже жилплощади, но большинство людей все же отдают предпочтение проверенному способу – договору мены. По договору каждая сторона, принимающая участие в сделке, передает недвижимость другому участнику. Собственник может обменять свою квартиру или дом на любое другое помещение, пригодное для проживания в нем, земельный участок либо машину. На практике договор мены чаще всего заключают между собой родственники, друзья или знакомые. Как и в любых юридических операциях, в процессе обмена существуют свои нюансы. Что же представляет собой обмен квартиры и какие тонкости следует соблюдать?По закону информация, которая указывается в договоре мены, почти та же самая, что и при составлении договора о купле-продаже. Для того чтобы осуществление обмена стало возможным, каждый из участников должен иметь право собственности на недвижимость. Муниципальное жилье тоже подлежит обмену, однако процесс сделки строго контролируется государством. Выступать участниками сделки могут физические и юридические лица. Заверение договора нотариально не является обязательным пунктом: достаточно составления документа в письменной форме.
Одним из главных пунктов договора мены является указание стоимости жилья, которое подлежит обмену. Стороны должны определить, является ли обмен равноценным. В случае неравноценного обмена собственник, которому принадлежит более дешевая жилплощадь, доплачивает недостающую сумму в виде денежного эквивалента, земельного участка, автомобиля, гаража или чего-либо другого. Также в договоре следует указывать сроки, в которые имущество должно быть передано участникам сделки.
Следует принять во внимание тот факт, что менять квартиры в домах, идущих под снос, не представляется возможным. Так же договор не является действительным, если в одной из квартир была проведена незаконная перепланировка. Если у жилья несколько собственников, то для обмена потребуются подписи каждого из них.
Не забывайте, что если нарушено хотя бы одно положение, установленное законом, сделка может быть признана недействительной. Риэлтерское агентство поможет избежать ряда проблем, которые обычно возникают при проведении подобной процедуры, так как специалисты хорошо разбираются в конъюнктуре рынка.
Чтобы не стать жертвой мошенничества и избежать столкновения с «подводными камнями», доверяйте оформление всех документов только высококвалифицированным риэлторам.
zdesarenda.ru
